ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[46951: 匿名さん]

3種換気は風呂出たらパウダールームが寒い。トイレ寒い。1種換気にすると、こういうことが無くなる(居室と居室以外の気温差が少ない)ので快適です。生活の質がワンランク上がります。今さら3種換気には戻れません。

[46952: 匿名さん]

>>46948 匿名さん
また、理事会としても管理会社からの提案を蹴ることは勇気がいります。うまくいかなかったら自分たちの責任になりますが、多大な労力を投入して何とかうまくやり遂げても感謝してくれる方はごく少数です。適正化の結果、デメリットが一切生じないかというと、それはありえないので、その点で文句を言ってくる心ない人たちもいます。正直、モチベーションの維持は難しいです。老後の趣味でならともかく、フルタイムの仕事をやっていて、片手間にやるには困難が多いです。

[46953: 匿名さん]

>>46951 匿名さん
暖房かけないの？
かけなくても内廊下タワーは温度管理すぐれていてそんな寒いか？
ここはキッチンも床暖房。

[46954: 匿名さん]

居室がいくら暖かくても、パウダールーム、便所、廊下等の居室以外と温度差あると、ストレスなんだよね。1種換気は快適だよね。

[46955: 匿名さん]

>>46952 匿名さん
普通に他タワマンの理事時代にもしてます。
大変なのは理解してます。
適正化は当たり前では？
丸投げは後悔しますよ。

[46956: 匿名さん]

>>46954 匿名さん
窓開けられない、窓から雑居ビルしか見えない。
そちらがよりストレスだ。

[46957: 名無しさん]

だから、一種換気が最優先の人はパークタワー豊洲へどうぞ
ここは三種なので、あなたの検討対象からは外れます
何回書かせるんだ全く

[46958: 匿名さん]

一種換気だと温度差がないってのがまず大嘘
注文住宅検討してた層はこういうのには引っかからない

[46959: 匿名さん]

>>46958 匿名さん
臨海地下鉄決まるとか大嘘ついてた某スレを思い出した。

[46960: 匿名さん]

布団の中でトイレ寒いから我慢する。
あれヤダ！

[46961: 匿名さん]

>>46956 匿名さん

それもイヤだね！

[46962: 匿名さん]

いま3種換気のマンションに住んでるが、真冬でもパウダールームやトイレが寒いと感じたことはないなぁ。普通のエアコンがあれば、寒い場所なんて出来やしないよ。

[46963: 匿名さん]

>>46960 匿名さん
田舎のあばら家に住んでるの？

[46964: 匿名さん]

>>46950 匿名さん
料理の換気扇はまた別の話。3種でも窓開ける必要はないよ。
ここは低層は換気扇回すと壁のもう一つの吸気口が開く。
高層は同時吸排です。

[46965: 匿名さん]

>>46960 匿名さん
ここは断熱等級最上級の4です。
それはないわ。高級マンション住んだことないよな？

[46966: 匿名さん]

トイレが寒いとか言ってるネガさんは、おおかた築４０年ぐらいのアパート住まいなんでしょう。
あんまりいじめたら可哀そうです。

[46967: 匿名さん]

>>46962 匿名さん

私も3種換気のタワマンに住んでいますが、洗面所やトイレはもちろん寝室も暖房なしでも寒いと思った事はありません。
真冬でもリビングは床暖だけです。

[46968: 匿名さん]

内廊下で断熱等級高いマンション住んでますが、多分換気は第3種。お風呂場近くもリビングよりは温度下がりますが、内廊下の空中がコントロールされているためか、問題ないレベルです。これ以上何かが必要とも感じませんね。

[46969: 匿名さん]

>>46968 匿名さん
換気の種類より、窓が開けられるか、タワマン見合いがないかが重要かと。
この結論でよろしいか？

[46970: 匿名さん]

>>46969 匿名さん
OKです！

[46971: 匿名さん]

>>46965 匿名さん
断熱等級4って今どきは普通じゃないのかな？

[46972: 匿名さん]

>>46971 匿名さん
当たり前をきちんとしてるので、心配無用。

[46973: 匿名さん]

晴海三兄弟の眺望って見てて楽しいですか？

[46974: 匿名さん]

>>46973 匿名さん
テイアラの照明が時間によって変わってきれいですね。一度深夜、車で首都高を使って晴海に来る事をお勧めします。

[46975: 匿名さん]

>>46973 匿名さん
湾岸らしくて綺麗だと思いますよ。水辺もあって映える景色だと思います。公式サイトのシミュレーションでも見られますよね。添付いただいた画像よりも、がすてなーにの屋上あたりから見てみてください。水辺が前面にあるほうが映えますよ。

[46976: 匿名さん]

>>46973 匿名さん
綺麗です。
ここはどの方角も見所あります。
ただ、これから豊洲の目玉眺望は、
ブランズタワー豊洲が見える眺望になりそうで、
うれしいやら複雑な心境です。

[46977: 匿名さん]

>>46955 匿名さん
若葉マークが付いているので説得力ないです。管理費が適正でないのに、どうして購入されたのかも疑問です。それと丸投げという意味ではないかと思います。あまり議論が噛み合わないですね。管理組合での議論と同じです。労多くして益少なし。皆引いていきます。独善的に進めて、多数決の暴力で進めるのは健全ではないです。

[46978: 匿名さん]

きちんと全会一致で運営したいものですね。

[46979: 匿名さん]

>>46977 匿名さん
適正化どうかなんか今わからない。
すれ違いだから住民板でやってくれ。

[46980: 名無しさん]

当然ある程度の合理性を持って管理費設定されているはずだし、単なるコストカットの発議が多数決で支持されることに自信を持っているのは理解できない
ちょっと引きます

[46981: 匿名さん]

>>46977 匿名さん
東急コミュニティやけに信頼してますね。
他タワマンでもやりとりして2割下げました。
住民も喜んだよ。
特にエレベーターの管理とか商流変えるだけで大幅ダウン。
中抜きいなくなるだけなので、品質変わらず。

[46982: 匿名さん]

>>46973 匿名さん

晴海3兄弟から見る眺望ではなく、ブランズから晴海3兄弟を見る眺望が良いのです。

[46983: 匿名さん]

>>46977 匿名さん
多数決には従いなさい。

[46984: 匿名さん]

良い眺望だなぁ
このあたりはCMやドラマにしょっちゅう出ますよね

[46985: 匿名さん]

>>46982 匿名さん
湾岸の醍醐味は水辺ですからね。
晴海運河、東電堀と綺麗です。
晴海三兄弟からもブランズやがすてなーに、運河は映えます。
お互い様ですね。

[46986: 匿名さん]

一番美味しい朝食は魚だと思う
湾岸最高のロイヤルプレミアム

[46987: 匿名さん]

>>46986 匿名さん

どこ？

[46988: 匿名さん]

>>46920 匿名さん

サピ、入れない子供いるよ。4年生からじゃあぶれるから、皆早い子は1年生や遅くても3年生には入れないと。

[46989: 匿名さん]

>>46988 匿名さん
1年生からって早すぎます？
いくらくらいなのですか。

[46990: 匿名さん]

>>46986 匿名さん
すごい。どこ？　有明三兄弟のどれかだよね？

[46991: 匿名さん]

>>46988 匿名さん

教育熱心な親が多いですね。
SAPIXに入れて御三家狙い？
せめて渋幕にでも入れればいいね。
住宅ローンも教育費も半端ないし、落ちこぼれだと豊洲に住むの辛いね。親も子も。

[46992: 匿名さん]

>>46987 匿名さん
プレミアのモデルルームって営業判断で案内してるのかな？

[46993: 匿名さん]

>>46988 匿名さん

一年生からサピに入れて6年間サピ通い、で結果有明西に行く羽目になるかもしれない。
有明西はもちろん悪くはないけど、周りの目に親も子も耐えられるだろうか。

[46994: 匿名さん]

>>46993 匿名さん
有明西、周りのレベルも中途半端な私立レベルあるだろう。

[46995: 匿名さん]

>>46990 匿名さん

有明にこんな高層は建てられません。

[46996: 匿名さん]

>>46993 匿名さん
有明西学園は、我が家的には前向きに考えています。子供の適正次第です。通っても良いと思える公立中があるのは安心です。

[46997: 匿名さん]

>>46996 匿名さん
有明西の次はどこになるでしょうか？
芝浦附属中高も理系だとするとどうでしょうか？

[46998: 匿名さん]

>>46986
これ景色から判断するとBTTのロイヤルプレミアムフロアのモデルルームだよね。
ロイヤルプレミアムフロアやプレミアムフロアにモデルルームがあるだろうとは
思っていたけどどこにあるのすら知らなかった。

[46999: 名無しさん]

>>46993 匿名さん
周りの目なんてどーでもいいでしょ。有明西だからって嘲笑してくるような親とその子が人生で成功する訳ないし、友達にも要らないから眼中に入れる必要がない。そういう意味では、そうやって強いマインドセットでいられない親子はサピ課金しない方がいいかもね。コスパ悪いし。
すまん、かなりスレチだな…。

[47000: 匿名さん]

>>46981 匿名さん
相見積もりで下げるのは賛成だけど、トヨスタワーとかPCTみたいな管理になるのはちょっと。