ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[46901: 匿名さん]

>>46899 匿名さん

床快fullって何？

[46902: 匿名さん]

タワマンの1種3種や内廊下や外廊下も経験したけど
幹線道路脇とかの騒音や排ガスで窓が開けられないような場所で無ければ
窓を開けるのシンプルな換気で十分だけどな。

[46903: 匿名さん]

正直、マンション選ぶのに換気方法とかほとんど気にしたことない。
それよりはるかに重要な要素がたくさんあるしね。

[46904: 匿名さん]

>>46903 匿名さん
窓が一重窓であること、窓が開けられること、網戸があること。

[46905: 匿名さん]

>>46904 匿名さん
二重窓がある立地は、換気以前に、選ぶのに躊躇しますね。もちろん、その他の条件次第ですが、第3種換気かどうかとは比べ物にならないです。

[46906: 匿名さん]

>>46905 匿名さん
駅近銀座5分でこんな開放感ある場所あるのかな？
換気扇の価値が1だとすると、
立地、住環境が1000000000000000000000000000000倍大事。
私がおかしいのか。

[46907: 名無しさん]

換気ネガさんの書き込みが朝から止まってますね
お休み中ですかね
ご苦労様です

[46908: 匿名さん]

>>46906 匿名さん
あなたが正しいです

[46909: 匿名さん]

そのうちまた、契約者は検討板に来るなと言い出しそう

[46910: 匿名さん]

>>46901 匿名さん
野村の一種換気、全熱交換のセントラル空調。
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/

[46911: 匿名さん]

>>46908 匿名さん
ありがとうございます。

多くの方が換気扇の指摘し、私はここが何種かとか知りもしなかったので
自分の物件選びの観点に自信を失っていました。

私は豊洲4分なのに、空から日差しを浴び、運河の水を眺め、
広い敷地の緑に溢れ、複数の公園に囲まれ、
こういう場所を23区では見つけられませんでした。

しかも、ららぽーとやビバホーム、豊洲市場にも近く、
子供もほぼ敷地内の小学校に安心して預かられ、
昭和医大や近くに土日も開業する小児科もあり利便性も抜群。

共有設備も多種多様で楽しいタワマンライフをイメージできました。
旅行にもかなり行くので羽田成田へバスで簡単に行けるにも良いです。

悩んだ点はエレベーター乗り換え、洗濯ものが外干しできない点でしたが、
メリットが多く目を瞑りました。

[46912: 匿名さん]

洗濯物は乾燥機じゃダメなんですかね？
もうずっと乾燥機ですけどむしろ外干しより綺麗な気がします。

[46913: 匿名さん]

豊洲のSAPIXも頑張ってますね
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1XyXW4exF9Q--MLm05uCnVncQ2jIEjU...

[46914: 匿名さん]

>>46913 匿名さん

SAPIXの話題が時々出ていますが、単なる受験塾の1つで関係ない人が多数、どうでも良い情報なのでご遠慮頂きたい。

[46915: 匿名さん]

>>46912 匿名さん

私は外干し派だったけど、BTT購入をきっかけにドラム式乾燥機を使用するようになりました。
今では外干しするメリットが分かりません。
すっかり乾燥機派になりましたよ。

[46916: 匿名さん]

空気って意外と汚れてるので乾燥機の方が清潔なんですよね

[46917: 匿名さん]

>>46916 匿名さん
空気は意外と汚れてるから第1種のほうが室内も清潔ですね。

[46918: 匿名さん]

今日もお勤めご苦労さま。
高速脇で窓も開けられないマンション完売するといいですね。

[46919: 匿名さん]

屋上のライティング、気になります！！

[46920: 匿名さん]

>>46914 匿名さん
子育て世代には重要な住宅立地を選ぶポイントです。
ここはSAPIXも徒歩3分です。

[46921: 匿名さん]

>>46917 匿名さん

1種も3種もフィルター性能に依存しますので、仕組みと清潔さは無関係です。。。

[46922: 匿名さん]

>>46910 匿名さん

そうですね。一種換気だと、居室と居室以外の気温差がなくて快適ですよね。

[46923: 匿名さん]

>>46891 匿名さん
それ間違いなく紛糾するパターン。コスト気になるなら、そもそも物件選びで無理してると思う。価格帯をワンランク下げると、平穏な日々が送れるよ。

管理組合がギリギリコスト削減を要求、東急は利益減らせないので下請けに皺寄せ、末端の作業員のモチベーション低下、管理レベルの悪化、住民ストレスの増加、という流れ。

[46924: 匿名さん]

>>46906 匿名さん
銀座５分でいけません。自室からマンションの出口まで行くのだって結構時間かかりますから。

[46925: 名無しさん]

>>46924 匿名さん
豊洲駅から5分という意味でしょ笑
自宅のドアから5分で銀座行ける人は銀座の人くらいしかいない笑

[46926: 匿名さん]

>>46923 匿名さん
適正なコスト精査、コンペすればいいだけ。
品質を下げる必要ないし、コスト削減したものは改善に使えばよいよ。

[46927: 匿名さん]

>>46925 名無しさん
だったら駅から駅までと書けばいいのに。
銀座住みの人は銀座０分でしょ。そこ銀座なんだから。

[46928: 匿名さん]

わずかな乗車時間で銀座まで出れるのは、大きな魅力ですよね

[46929: 匿名さん]

>>46927 匿名さん
イライラしすぎでは？

[46930: マンション検討中さん]

>>46925 名無しさん
駅4分から銀座5分、舞浜ディズニー15分、羽田バス20分。

[46931: マンション検討中さん]

>>46929 匿名さん
換気扇芸人でしょ。お決まりローテです。

[46932: 匿名さん]

そろそろ契約者は住民板へ行け！とか当たり散らしてくる頃ですね。

おお怖わｗ

[46933: 匿名さん]

>>46922 匿名さん
換気方法と室内温度差はほとんど関係ないのですが。。。

[46934: 名無しさん]

>>46927 匿名さん
そんなに怒らないでよ笑
常識で考えたら最寄駅からの距離だって分かるよね？
イライラしないでくださいな

[46935: 匿名さん]

>>46933 匿名さん
換気扇の知識はついた。
結論として環境の良いここでは3種で十分。

[46936: 匿名さん]

>>46926 匿名さん
まあ、お手並み拝見。ほぼほぼ、組合内部で紛糾するし、東急とも紛糾する。

組合は素人集団だから意見がまとまらないし。東急はプロだから、そう簡単には素人集団に負けない。

それに、そんなエネルギーあるなら、他に使った方がいいと思うね。

あなた一戸建てが向いていると思う。

[46937: 匿名さん]

>>46921 匿名さん
３種には吸気ファンがついてないので、目の細かいフィルターは無理。無理に社外品つけたら換気に支障をきたす。

[46938: 匿名さん]

>>46930 マンション検討中さん
豊洲から銀座まで電車6分。豊洲に10年ほど住んでいるがまだ嬉しい。東京駅までもバスなら直結だがあまり使わない。

[46939: マンション検討中さん]

このマンションがどうこうよりどういう部屋に住んでいるかの方が大事。一部のプレミアとかを除き中住戸は論外。
それなら近所のタワマンの角部屋がいいね。

[46940: 匿名さん]

>>46936 匿名さん
紛糾しませんよ。他にすんだことあります？
無駄なものに投資は紛糾しますは、管理修繕の適正化は賛成されます。

[46941: 匿名さん]

>>46939 マンション検討中さん
タワマン角住戸でも、目の前大学で眺望わるく、免震じゃない、内廊下じゃない、古い、共有設備ほぼなしとかならBTTが断然いいよな。
あなた換気扇芸人でしょ？かなりずれているから。

マンションは立地、住環境。これが全て。

[46942: 匿名さん]

>>46937 匿名さん
ここは外の空気がキレイなので心配いりませんよ。
あなたのとこみたいな、高速道路＋幹線道路隣接とは違いますから。

[46943: 通りがかりさん]

3種でも粉塵や花粉程度のPMは自分でフィルタをつけられる。

幹線道路近くの問題は窒素酸化物。捕囚できない。専用フィルターですら気休め。

湾岸高速は石原都知事が規制するまで人間が住めない場所。今も新木場有明間は日本の交通量トップ10をほぼ独占。これに一般幹線道路の交通が加わる。

この日本一の異常環境と比較できる分譲マンションは日本には存在しない。換気が一種でも三種でも関係ない。環境の問題。

[46944: 匿名さん]

タワマン角部屋でも、トリプルみたいに棟どうしでガッツリお見合いじゃあ意味ないよね

[46945: 匿名さん]

>>46922 匿名さん
戸建ての注文住宅では、1種3種どちらか論はずいぶん前から議論になってて、冬でも氷点下にならない東京では、コストと効果のバランスで3種が有利と結論出てます。自分の頭で合理性を判断できる人は3種、割高でも提案されたままの内容が良い人は1種、という感じです。

[46946: 匿名さん]

適正なコスト精査って、誰が精査できるのか。
コンペすればいいだけというが、誰がその事務作業をやるのか。

だいたい、東急が創造した世界に住まわせてもらいながら、東急への上納金を減らそうだなんて、破門ものだよ。

[46947: 匿名さん]

>>46937 匿名さん
吸気ファンがないと目の細かいフィルターは無理なのですか？(笑)
世の中の住宅のほとんどが自然吸気でサイズも規格化されてますのでフィルターの種類は選び放題です。100均でも売ってるくらい気軽に変えられます。

[46948: 匿名さん]

>>46940 匿名さん
他の区分所有物件を所有していますが、支出の適正化であっても、一定数の反対は必ずいます。知識不足・理解不足に基づくものであれば、粘り強く説得することで解消しますが、他の方法を提案されることもあり、時間を要します。また、各人の価値観に基づく反対の場合は、説得も無理です。

[46949: 匿名さん]

>>46946 匿名さん
コミュニティさんお疲れさま。
多数決で決めればいいだけ。
ちゃんと管理してたら反対されない。

[46950: 匿名さん]

氷点下にならない東京での1種、3種の比較で、1種の最も大きなメリットは、室内が負圧にならない（玄関を開けたとき外気が室内に入らないので扉が重くならない）ことと、料理の換気扇を回したときに吸気のために窓を開けなくてよい、のふたつでしょう。

[46951: 匿名さん]

3種換気は風呂出たらパウダールームが寒い。トイレ寒い。1種換気にすると、こういうことが無くなる(居室と居室以外の気温差が少ない)ので快適です。生活の質がワンランク上がります。今さら3種換気には戻れません。

[46952: 匿名さん]

>>46948 匿名さん
また、理事会としても管理会社からの提案を蹴ることは勇気がいります。うまくいかなかったら自分たちの責任になりますが、多大な労力を投入して何とかうまくやり遂げても感謝してくれる方はごく少数です。適正化の結果、デメリットが一切生じないかというと、それはありえないので、その点で文句を言ってくる心ない人たちもいます。正直、モチベーションの維持は難しいです。老後の趣味でならともかく、フルタイムの仕事をやっていて、片手間にやるには困難が多いです。

[46953: 匿名さん]

>>46951 匿名さん
暖房かけないの？
かけなくても内廊下タワーは温度管理すぐれていてそんな寒いか？
ここはキッチンも床暖房。

[46954: 匿名さん]

居室がいくら暖かくても、パウダールーム、便所、廊下等の居室以外と温度差あると、ストレスなんだよね。1種換気は快適だよね。

[46955: 匿名さん]

>>46952 匿名さん
普通に他タワマンの理事時代にもしてます。
大変なのは理解してます。
適正化は当たり前では？
丸投げは後悔しますよ。

[46956: 匿名さん]

>>46954 匿名さん
窓開けられない、窓から雑居ビルしか見えない。
そちらがよりストレスだ。

[46957: 名無しさん]

だから、一種換気が最優先の人はパークタワー豊洲へどうぞ
ここは三種なので、あなたの検討対象からは外れます
何回書かせるんだ全く

[46958: 匿名さん]

一種換気だと温度差がないってのがまず大嘘
注文住宅検討してた層はこういうのには引っかからない

[46959: 匿名さん]

>>46958 匿名さん
臨海地下鉄決まるとか大嘘ついてた某スレを思い出した。

[46960: 匿名さん]

布団の中でトイレ寒いから我慢する。
あれヤダ！

[46961: 匿名さん]

>>46956 匿名さん

それもイヤだね！

[46962: 匿名さん]

いま3種換気のマンションに住んでるが、真冬でもパウダールームやトイレが寒いと感じたことはないなぁ。普通のエアコンがあれば、寒い場所なんて出来やしないよ。

[46963: 匿名さん]

>>46960 匿名さん
田舎のあばら家に住んでるの？

[46964: 匿名さん]

>>46950 匿名さん
料理の換気扇はまた別の話。3種でも窓開ける必要はないよ。
ここは低層は換気扇回すと壁のもう一つの吸気口が開く。
高層は同時吸排です。

[46965: 匿名さん]

>>46960 匿名さん
ここは断熱等級最上級の4です。
それはないわ。高級マンション住んだことないよな？

[46966: 匿名さん]

トイレが寒いとか言ってるネガさんは、おおかた築４０年ぐらいのアパート住まいなんでしょう。
あんまりいじめたら可哀そうです。

[46967: 匿名さん]

>>46962 匿名さん

私も3種換気のタワマンに住んでいますが、洗面所やトイレはもちろん寝室も暖房なしでも寒いと思った事はありません。
真冬でもリビングは床暖だけです。

[46968: 匿名さん]

内廊下で断熱等級高いマンション住んでますが、多分換気は第3種。お風呂場近くもリビングよりは温度下がりますが、内廊下の空中がコントロールされているためか、問題ないレベルです。これ以上何かが必要とも感じませんね。

[46969: 匿名さん]

>>46968 匿名さん
換気の種類より、窓が開けられるか、タワマン見合いがないかが重要かと。
この結論でよろしいか？

[46970: 匿名さん]

>>46969 匿名さん
OKです！

[46971: 匿名さん]

>>46965 匿名さん
断熱等級4って今どきは普通じゃないのかな？

[46972: 匿名さん]

>>46971 匿名さん
当たり前をきちんとしてるので、心配無用。

[46973: 匿名さん]

晴海三兄弟の眺望って見てて楽しいですか？

[46974: 匿名さん]

>>46973 匿名さん
テイアラの照明が時間によって変わってきれいですね。一度深夜、車で首都高を使って晴海に来る事をお勧めします。

[46975: 匿名さん]

>>46973 匿名さん
湾岸らしくて綺麗だと思いますよ。水辺もあって映える景色だと思います。公式サイトのシミュレーションでも見られますよね。添付いただいた画像よりも、がすてなーにの屋上あたりから見てみてください。水辺が前面にあるほうが映えますよ。

[46976: 匿名さん]

>>46973 匿名さん
綺麗です。
ここはどの方角も見所あります。
ただ、これから豊洲の目玉眺望は、
ブランズタワー豊洲が見える眺望になりそうで、
うれしいやら複雑な心境です。

[46977: 匿名さん]

>>46955 匿名さん
若葉マークが付いているので説得力ないです。管理費が適正でないのに、どうして購入されたのかも疑問です。それと丸投げという意味ではないかと思います。あまり議論が噛み合わないですね。管理組合での議論と同じです。労多くして益少なし。皆引いていきます。独善的に進めて、多数決の暴力で進めるのは健全ではないです。

[46978: 匿名さん]

きちんと全会一致で運営したいものですね。

[46979: 匿名さん]

>>46977 匿名さん
適正化どうかなんか今わからない。
すれ違いだから住民板でやってくれ。

[46980: 名無しさん]

当然ある程度の合理性を持って管理費設定されているはずだし、単なるコストカットの発議が多数決で支持されることに自信を持っているのは理解できない
ちょっと引きます

[46981: 匿名さん]

>>46977 匿名さん
東急コミュニティやけに信頼してますね。
他タワマンでもやりとりして2割下げました。
住民も喜んだよ。
特にエレベーターの管理とか商流変えるだけで大幅ダウン。
中抜きいなくなるだけなので、品質変わらず。

[46982: 匿名さん]

>>46973 匿名さん

晴海3兄弟から見る眺望ではなく、ブランズから晴海3兄弟を見る眺望が良いのです。

[46983: 匿名さん]

>>46977 匿名さん
多数決には従いなさい。

[46984: 匿名さん]

良い眺望だなぁ
このあたりはCMやドラマにしょっちゅう出ますよね

[46985: 匿名さん]

>>46982 匿名さん
湾岸の醍醐味は水辺ですからね。
晴海運河、東電堀と綺麗です。
晴海三兄弟からもブランズやがすてなーに、運河は映えます。
お互い様ですね。

[46986: 匿名さん]

一番美味しい朝食は魚だと思う
湾岸最高のロイヤルプレミアム

[46987: 匿名さん]

>>46986 匿名さん

どこ？

[46988: 匿名さん]

>>46920 匿名さん

サピ、入れない子供いるよ。4年生からじゃあぶれるから、皆早い子は1年生や遅くても3年生には入れないと。

[46989: 匿名さん]

>>46988 匿名さん
1年生からって早すぎます？
いくらくらいなのですか。

[46990: 匿名さん]

>>46986 匿名さん
すごい。どこ？　有明三兄弟のどれかだよね？

[46991: 匿名さん]

>>46988 匿名さん

教育熱心な親が多いですね。
SAPIXに入れて御三家狙い？
せめて渋幕にでも入れればいいね。
住宅ローンも教育費も半端ないし、落ちこぼれだと豊洲に住むの辛いね。親も子も。

[46992: 匿名さん]

>>46987 匿名さん
プレミアのモデルルームって営業判断で案内してるのかな？

[46993: 匿名さん]

>>46988 匿名さん

一年生からサピに入れて6年間サピ通い、で結果有明西に行く羽目になるかもしれない。
有明西はもちろん悪くはないけど、周りの目に親も子も耐えられるだろうか。

[46994: 匿名さん]

>>46993 匿名さん
有明西、周りのレベルも中途半端な私立レベルあるだろう。

[46995: 匿名さん]

>>46990 匿名さん

有明にこんな高層は建てられません。

[46996: 匿名さん]

>>46993 匿名さん
有明西学園は、我が家的には前向きに考えています。子供の適正次第です。通っても良いと思える公立中があるのは安心です。

[46997: 匿名さん]

>>46996 匿名さん
有明西の次はどこになるでしょうか？
芝浦附属中高も理系だとするとどうでしょうか？

[46998: 匿名さん]

>>46986
これ景色から判断するとBTTのロイヤルプレミアムフロアのモデルルームだよね。
ロイヤルプレミアムフロアやプレミアムフロアにモデルルームがあるだろうとは
思っていたけどどこにあるのすら知らなかった。

[46999: 名無しさん]

>>46993 匿名さん
周りの目なんてどーでもいいでしょ。有明西だからって嘲笑してくるような親とその子が人生で成功する訳ないし、友達にも要らないから眼中に入れる必要がない。そういう意味では、そうやって強いマインドセットでいられない親子はサピ課金しない方がいいかもね。コスパ悪いし。
すまん、かなりスレチだな…。

[47000: 匿名さん]

>>46981 匿名さん
相見積もりで下げるのは賛成だけど、トヨスタワーとかPCTみたいな管理になるのはちょっと。