ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[46851: 匿名さん]

あんな割高なトリプルを選ぶ気が知れない

[46852: 匿名さん]

>>46842 匿名さん
専有部はいくらでもいじれるからね。

[46853: 匿名さん]

>>46852 匿名さん
そうね。立地ですよね。高速道路横は、やはり難しい。

[46854: 匿名さん]

トリプルは棟どうしのお見合いもけっこうガッツリだしねぇ。
あとガーデンの屋上からも丸見え。洗濯物がずらりで団地感満載もちょっと引くよね。

[46855: 匿名さん]

>>46853 匿名さん
立地はもちろん、共用部分のスペックも大事。
トリプルはどちらもいまいちね。

ここが野村で床快fullだったら最高だったんだけどな。

[46856: 匿名さん]

>>46854 匿名さん
そもそもイースト、セントラルは駅からかなり遠い実質駅遠物件。
ただ洗濯を外に干せるのは良い。高速道路脇でも干せるの？

[46857: 匿名さん]

途中からトリプルのスレになっててワロタ

[46858: 匿名さん]

>>46855 匿名さん
第1種、全熱交換、セントラル空調だもんな。正直この辺は亀戸が羨ましい。

[46859: 匿名さん]

>>46858 匿名さん
もう空調の話はやめませんか。しつこいし、どうでもいいレベルです。

[46860: 匿名さん]

>>46852 匿名さん
それよく言うけど、新築でシステムキッチン変えるやつなんて見たことないぞ

[46861: 匿名さん]

>>46860 匿名さん
リセール時を考えると、変えられるところのスペックより変えられないところのスペックのほうが大事。
永住ならあまり関係ないですね。

[46862: 匿名さん]

>>46847 匿名さん

こうかいぼう美味しいですよね！弁慶は好みが分かれますが、縁道や晴弘も美味しいので行ってみてください！

[46863: 匿名さん]

今、日テレでブランズ出てました。

[46864: 匿名さん]

そういえば、トリプルはキッチンのカップボードもついていなかったな。
網戸もなしだ。窓を開けられないから網戸も必要なしって事か。

[46865: 匿名さん]

>>46862 匿名さん
ありがとうございます。コロナ禍で豊洲市場の寿司と門仲のラーメン色々行こうと思います。

[46866: 匿名さん]

>>46864 匿名さん
網戸なしってありうるの？一種とか以前の問題じゃ。。。。

[46867: 匿名さん]

>>46847 匿名さん

今度木場公園に行ったら、近くのレブレッソというパン屋やFieldというハンバーガー屋にも行ってみてください。

[46868: 匿名さん]

門仲の持ち帰り専門の焼き鳥屋さん「鳥末」も美味しい。ブランズから自転車でそうだな、10分ちょっと。あとにくのたかさごも10分ちょっと。

[46869: 匿名さん]

>>46866 匿名さん
えと、、トリプル、網戸ないってガチですか？　窓開けられないんだから、一種で換気せざるを得ないだけじゃないですか？　やっぱり立地が大事ですね

[46870: 匿名さん]

>>46867 匿名さん
ありがとうございます。豊洲20年近くなりますがあまり行ってなかったので
いろいろいってみます。

[46871: 匿名さん]

>>46869 匿名さん
高層階が網戸なしだったかと。

[46872: 匿名さん]

>>46871 匿名さん
それはよくあるパターンでは？

[46873: 匿名さん]

>>46868 匿名さん

鳥末さんやたかさご美味しいですね！たかさごの斜め向かいのひさごのラバーフライも美味しいです。
焼き鳥なら、門前仲町のアポロも美味しいですよ。富岡八幡宮の総代さんがやってるお店です。

[46874: 匿名さん]

>>46846 匿名さん
1種は３種の穴が長くなって熱交換機入れただけなんじゃなく、
各居室へのダクトを「省略」し、熱交換器も「省略」し、吸気ファンも「省略」し、「窓側の壁の穴だけ」にしたのが３種。

換気を確実に行うことができる１種が基本形であって、その逆ではない。

[46875: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイは、空気が悪いから、第一種にせざるを得なかっただけだぞ。
またブランズタワー豊洲の立地の良さが強調されただけだったな。

[46876: 匿名さん]

>>46875 匿名さん
亀戸は？

[46877: 匿名さん]

住友不動産、タワーは基本、第１種換気にしているはずだと思う。立地関係なく。
３種換気の物件ってありましたっけ？

[46878: 匿名さん]

>>46877 匿名さん
品川イーストは3種だった気がする。

[46879: 匿名さん]

>>46877 匿名さん

もういいよ
住友の換気の話題は

住友と3種換気を扱う会社との特別な繋がりでもあるんでしょ。

[46880: 匿名さん]

>>46879 匿名さん

↑1種の間違い

[46881: 匿名さん]

>>46879 匿名さん
じゃあ野村の話ならいいですか？

[46882: 匿名さん]

>>46867 匿名さん
その辺行くならオールプレスも是非。
みんなスタバ好きすぎるから、他にもいいコーヒー屋があることを知って欲しい。

[46883: 匿名さん]

>>46881 匿名さん
比較検討しているなら、いいと思う。ただ、検討する部屋を具体的に考えていないで換気ばかりネガるのはどうかと思います。

[46884: 匿名さん]

>>46878 匿名さん
ほんとだ。品川イースト、26階建のタワーなのに３種ですね。

[46885: 匿名さん]

>>46879 匿名さん
いや、東急と3種換気を扱う会社との特別な繋がりがある可能性もある。
１種換気がついてる方が自然な価格帯だし。

[46886: 匿名さん]

東急もグループ内のリフォーム会社が１種換気を推奨してた！
https://www.lifetime-tc.com/kurashinomado/service/redesign/001/

リフォームしろってこと？
ていうか、ここリフォームできるのか？

[46887: 名無しさん]

のらえもんの記事に、15階以上じゃないとキッチンが同時給排じゃない！
って書いてあったけど、それって一種三種の議論と関係あるの？
よく分かってなくてすみません

[46888: 匿名さん]

隣のスーパー名、まだ表に出てこないんですか？

[46889: 匿名さん]

>>46861 匿名さん
自分で住むなら、変えられるかもしれないけどどうせ変えないところのスペックも大事。
たかが住みながら投資のくせに、不動産投資界隈と同じ尺度で測ってイキるのはアホだと思う。

例えばPTKとか投資なら文句ないけど、自分で住む場所として見たらタカラスタンダードの最低グレードだよ？
5年でも10年でも、そんな家でよく我慢できるなと思うわ。

[46890: 匿名さん]

マンションブロガーみたいなおっさんにクチーナとタカラスタンダードの区別なんてつかないわな。

[46891: 匿名さん]

>>46886 匿名さん
スミフさんの必死のネガ爆笑です。マンションは立地、住環境。
BTTは駅近、利便性、開放感、眺望、共用設備の
一石二鳥の無二のマンションなのがいいところ。
高速道路脇で窓が開けられないならまだしも換気扇如きでわあわあいう必要なし。

ただ、なんか東急コミュニティ空気読めてないので、管理組合で
相見積し、コスト削減していきましょう。

[46892: 匿名さん]

>>46890 匿名さん
のらえもんとかこのマンションが人気筋になることも読めないやつだぞ。
Twitterで湾岸の敵を作る湾岸民の敵みたいな存在。

[46893: 匿名さん]

換気ネガまだ続いてた．．笑
もうトリプルスレに帰りなよ、ネガさん

[46894: 匿名さん]

>>46876 匿名さん
亀戸は、目の前が幹線道路の京葉道

[46895: 名無しさん]

換気ネガさんの根気に脱帽
そんな換気ネガさんには、パークタワー豊洲という一種換気の物件をおすすめします
BTTが一種換気じゃないのはよく分かったよ
トリプルは窓開けできないから一種ってことなのね
よーく分かった、ありがとう

[46896: 匿名さん]

>>46894 匿名さん
豊洲は湾岸を代表する街で、空と緑と運河に囲まれて、若い人いっぱいですが、
亀戸は下町？でしょうか。行ったことがないですが、検討者は被ります？
錦糸町の横なんですね。

[46897: 匿名さん]

>>46895 名無しさん
どこからでもシュートが打てるみたいに換気扇でネガれる。。。
その才能を別の事に活かせれば。。。

[46898: 匿名さん]

>>46894 匿名さん
高田馬場と千駄木ヒルトップは？
立地の問題ではなく、ある程度のクオリティとして床快fullになってますね。

[46899: 匿名さん]

床快fullが良いなら、そういうマンションを買えばよいのでは？

[46900: 匿名さん]

詳しくは知らないけど、高田馬場とか千駄木とか、いかにもゴミゴミして開放感なさそうな場所を出されても、湾岸を検討している人には全く眼中にないだろう。空気も悪そうだしね。

[46901: 匿名さん]

>>46899 匿名さん

床快fullって何？

[46902: 匿名さん]

タワマンの1種3種や内廊下や外廊下も経験したけど
幹線道路脇とかの騒音や排ガスで窓が開けられないような場所で無ければ
窓を開けるのシンプルな換気で十分だけどな。

[46903: 匿名さん]

正直、マンション選ぶのに換気方法とかほとんど気にしたことない。
それよりはるかに重要な要素がたくさんあるしね。

[46904: 匿名さん]

>>46903 匿名さん
窓が一重窓であること、窓が開けられること、網戸があること。

[46905: 匿名さん]

>>46904 匿名さん
二重窓がある立地は、換気以前に、選ぶのに躊躇しますね。もちろん、その他の条件次第ですが、第3種換気かどうかとは比べ物にならないです。

[46906: 匿名さん]

>>46905 匿名さん
駅近銀座5分でこんな開放感ある場所あるのかな？
換気扇の価値が1だとすると、
立地、住環境が1000000000000000000000000000000倍大事。
私がおかしいのか。

[46907: 名無しさん]

換気ネガさんの書き込みが朝から止まってますね
お休み中ですかね
ご苦労様です

[46908: 匿名さん]

>>46906 匿名さん
あなたが正しいです

[46909: 匿名さん]

そのうちまた、契約者は検討板に来るなと言い出しそう

[46910: 匿名さん]

>>46901 匿名さん
野村の一種換気、全熱交換のセントラル空調。
https://www.proud-web.jp/proud/environment/yukaifull/

[46911: 匿名さん]

>>46908 匿名さん
ありがとうございます。

多くの方が換気扇の指摘し、私はここが何種かとか知りもしなかったので
自分の物件選びの観点に自信を失っていました。

私は豊洲4分なのに、空から日差しを浴び、運河の水を眺め、
広い敷地の緑に溢れ、複数の公園に囲まれ、
こういう場所を23区では見つけられませんでした。

しかも、ららぽーとやビバホーム、豊洲市場にも近く、
子供もほぼ敷地内の小学校に安心して預かられ、
昭和医大や近くに土日も開業する小児科もあり利便性も抜群。

共有設備も多種多様で楽しいタワマンライフをイメージできました。
旅行にもかなり行くので羽田成田へバスで簡単に行けるにも良いです。

悩んだ点はエレベーター乗り換え、洗濯ものが外干しできない点でしたが、
メリットが多く目を瞑りました。

[46912: 匿名さん]

洗濯物は乾燥機じゃダメなんですかね？
もうずっと乾燥機ですけどむしろ外干しより綺麗な気がします。

[46913: 匿名さん]

豊洲のSAPIXも頑張ってますね
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1XyXW4exF9Q--MLm05uCnVncQ2jIEjU...

[46914: 匿名さん]

>>46913 匿名さん

SAPIXの話題が時々出ていますが、単なる受験塾の1つで関係ない人が多数、どうでも良い情報なのでご遠慮頂きたい。

[46915: 匿名さん]

>>46912 匿名さん

私は外干し派だったけど、BTT購入をきっかけにドラム式乾燥機を使用するようになりました。
今では外干しするメリットが分かりません。
すっかり乾燥機派になりましたよ。

[46916: 匿名さん]

空気って意外と汚れてるので乾燥機の方が清潔なんですよね

[46917: 匿名さん]

>>46916 匿名さん
空気は意外と汚れてるから第1種のほうが室内も清潔ですね。

[46918: 匿名さん]

今日もお勤めご苦労さま。
高速脇で窓も開けられないマンション完売するといいですね。

[46919: 匿名さん]

屋上のライティング、気になります！！

[46920: 匿名さん]

>>46914 匿名さん
子育て世代には重要な住宅立地を選ぶポイントです。
ここはSAPIXも徒歩3分です。

[46921: 匿名さん]

>>46917 匿名さん

1種も3種もフィルター性能に依存しますので、仕組みと清潔さは無関係です。。。

[46922: 匿名さん]

>>46910 匿名さん

そうですね。一種換気だと、居室と居室以外の気温差がなくて快適ですよね。

[46923: 匿名さん]

>>46891 匿名さん
それ間違いなく紛糾するパターン。コスト気になるなら、そもそも物件選びで無理してると思う。価格帯をワンランク下げると、平穏な日々が送れるよ。

管理組合がギリギリコスト削減を要求、東急は利益減らせないので下請けに皺寄せ、末端の作業員のモチベーション低下、管理レベルの悪化、住民ストレスの増加、という流れ。

[46924: 匿名さん]

>>46906 匿名さん
銀座５分でいけません。自室からマンションの出口まで行くのだって結構時間かかりますから。

[46925: 名無しさん]

>>46924 匿名さん
豊洲駅から5分という意味でしょ笑
自宅のドアから5分で銀座行ける人は銀座の人くらいしかいない笑

[46926: 匿名さん]

>>46923 匿名さん
適正なコスト精査、コンペすればいいだけ。
品質を下げる必要ないし、コスト削減したものは改善に使えばよいよ。

[46927: 匿名さん]

>>46925 名無しさん
だったら駅から駅までと書けばいいのに。
銀座住みの人は銀座０分でしょ。そこ銀座なんだから。

[46928: 匿名さん]

わずかな乗車時間で銀座まで出れるのは、大きな魅力ですよね

[46929: 匿名さん]

>>46927 匿名さん
イライラしすぎでは？

[46930: マンション検討中さん]

>>46925 名無しさん
駅4分から銀座5分、舞浜ディズニー15分、羽田バス20分。

[46931: マンション検討中さん]

>>46929 匿名さん
換気扇芸人でしょ。お決まりローテです。

[46932: 匿名さん]

そろそろ契約者は住民板へ行け！とか当たり散らしてくる頃ですね。

おお怖わｗ

[46933: 匿名さん]

>>46922 匿名さん
換気方法と室内温度差はほとんど関係ないのですが。。。

[46934: 名無しさん]

>>46927 匿名さん
そんなに怒らないでよ笑
常識で考えたら最寄駅からの距離だって分かるよね？
イライラしないでくださいな

[46935: 匿名さん]

>>46933 匿名さん
換気扇の知識はついた。
結論として環境の良いここでは3種で十分。

[46936: 匿名さん]

>>46926 匿名さん
まあ、お手並み拝見。ほぼほぼ、組合内部で紛糾するし、東急とも紛糾する。

組合は素人集団だから意見がまとまらないし。東急はプロだから、そう簡単には素人集団に負けない。

それに、そんなエネルギーあるなら、他に使った方がいいと思うね。

あなた一戸建てが向いていると思う。

[46937: 匿名さん]

>>46921 匿名さん
３種には吸気ファンがついてないので、目の細かいフィルターは無理。無理に社外品つけたら換気に支障をきたす。

[46938: 匿名さん]

>>46930 マンション検討中さん
豊洲から銀座まで電車6分。豊洲に10年ほど住んでいるがまだ嬉しい。東京駅までもバスなら直結だがあまり使わない。

[46939: マンション検討中さん]

このマンションがどうこうよりどういう部屋に住んでいるかの方が大事。一部のプレミアとかを除き中住戸は論外。
それなら近所のタワマンの角部屋がいいね。

[46940: 匿名さん]

>>46936 匿名さん
紛糾しませんよ。他にすんだことあります？
無駄なものに投資は紛糾しますは、管理修繕の適正化は賛成されます。

[46941: 匿名さん]

>>46939 マンション検討中さん
タワマン角住戸でも、目の前大学で眺望わるく、免震じゃない、内廊下じゃない、古い、共有設備ほぼなしとかならBTTが断然いいよな。
あなた換気扇芸人でしょ？かなりずれているから。

マンションは立地、住環境。これが全て。

[46942: 匿名さん]

>>46937 匿名さん
ここは外の空気がキレイなので心配いりませんよ。
あなたのとこみたいな、高速道路＋幹線道路隣接とは違いますから。

[46943: 通りがかりさん]

3種でも粉塵や花粉程度のPMは自分でフィルタをつけられる。

幹線道路近くの問題は窒素酸化物。捕囚できない。専用フィルターですら気休め。

湾岸高速は石原都知事が規制するまで人間が住めない場所。今も新木場有明間は日本の交通量トップ10をほぼ独占。これに一般幹線道路の交通が加わる。

この日本一の異常環境と比較できる分譲マンションは日本には存在しない。換気が一種でも三種でも関係ない。環境の問題。

[46944: 匿名さん]

タワマン角部屋でも、トリプルみたいに棟どうしでガッツリお見合いじゃあ意味ないよね

[46945: 匿名さん]

>>46922 匿名さん
戸建ての注文住宅では、1種3種どちらか論はずいぶん前から議論になってて、冬でも氷点下にならない東京では、コストと効果のバランスで3種が有利と結論出てます。自分の頭で合理性を判断できる人は3種、割高でも提案されたままの内容が良い人は1種、という感じです。

[46946: 匿名さん]

適正なコスト精査って、誰が精査できるのか。
コンペすればいいだけというが、誰がその事務作業をやるのか。

だいたい、東急が創造した世界に住まわせてもらいながら、東急への上納金を減らそうだなんて、破門ものだよ。

[46947: 匿名さん]

>>46937 匿名さん
吸気ファンがないと目の細かいフィルターは無理なのですか？(笑)
世の中の住宅のほとんどが自然吸気でサイズも規格化されてますのでフィルターの種類は選び放題です。100均でも売ってるくらい気軽に変えられます。

[46948: 匿名さん]

>>46940 匿名さん
他の区分所有物件を所有していますが、支出の適正化であっても、一定数の反対は必ずいます。知識不足・理解不足に基づくものであれば、粘り強く説得することで解消しますが、他の方法を提案されることもあり、時間を要します。また、各人の価値観に基づく反対の場合は、説得も無理です。

[46949: 匿名さん]

>>46946 匿名さん
コミュニティさんお疲れさま。
多数決で決めればいいだけ。
ちゃんと管理してたら反対されない。

[46950: 匿名さん]

氷点下にならない東京での1種、3種の比較で、1種の最も大きなメリットは、室内が負圧にならない（玄関を開けたとき外気が室内に入らないので扉が重くならない）ことと、料理の換気扇を回したときに吸気のために窓を開けなくてよい、のふたつでしょう。