ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[46501: 匿名さん]

>>46498 匿名さん
うちの場合ですが、引き戸を開けて、サーキュレーターでも回しています。まあ、時々やるくらいですが。

[46502: 匿名さん]

>>46499 匿名さん
よほど貧相なとこに住んでるんだな。
ここは高級マンションだから換気の心配無用だよ。

[46503: 匿名さん]

>>46484 匿名さん
行灯部屋がある部屋が抽選で買えなかったのね、
ディスる気持ちも分かるわ

[46504: 購入経験者さん]

>>46489 匿名さん
住んでみて初めてわかる。買う前に気にしようがないから。

単なるコストカット。でも建築基準法違反ではないから、デベの勝ち。

[46505: 匿名さん]

>>46504 購入経験者さん
マンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
BTTの強みである駅距離、生活環境、採光。
だから住居サーフィン10カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近。

ネガのいう換気なんか気にしている人はいない。
需要読めないから人気物件買えずネガに転生する。

みんな初購入のわけないでしょ。
BTTはネガから見ても課題は換気の種類のみ。

[46506: 匿名さん]

>>46503 匿名さん
自分を上にあげるのではなく、人を落とす人は成功できないし、幸せになれない。
弱みを優先するのではなく、強みを優先する。
ネガさんドラッカーでも読んだ方がいいわ。

[46507: 匿名さん]

>>46504 購入経験者さん
中古サイトでも調べようもない、誰も気にしない証拠。

[46508: 匿名さん]

換気ネタしかないから、必死にそこにしがみつくネガさんｗ

[46509: 購入経験者さん]

>>46505 匿名さん
墓穴掘ってますよ。マンションに住みたい人、たった2割じゃん。

[46510: 匿名さん]

>>46508 匿名さん
そういうこと書くと駐車場設置率がきますよ。笑
次が2、3丁目優位論。

[46511: 匿名さん]

ここだけの話じゃないけど、最近のマンションは価格抑えるために全体的に部屋が狭い。
最大の欠点だと思います。

[46512: 匿名さん]

>>46509 購入経験者さん
日本全体のアンケートでしょう。アンケート母体もみれないの？
マンションは都心近くで土地がないと場所に建てられるもの。
広さより利便性でしょ。
さらにタワマンはそこに眺望とか共有設備が加わる。

[46513: 購入経験者さん]

>>46507 匿名さん
内覧するから大丈夫。カビや湿気、匂いでばれますよ。

[46514: 購入経験者さん]

>>46512 匿名さん
墓穴は墓穴。

[46515: 匿名さん]

>>46513 購入経験者さん
24時間換気のところに住んだこともないんだ。
じゃあ内廊下のタワマン、玄関からアウトだな。

[46516: 匿名さん]

古い賃貸マンション住んでいた時は、冬は窓をしめきってても強めの暖房入れないと寒かったし、結露することも多かった。そういう家では、窓のない部屋はあり得なかったと思うし、換気も気にしていた。

ここ何年かは高気密の分譲マンションに住んでいるけど、全然違うもんなんですね。真冬じゃないと暖房なしでもいけるし、結露なんて見たこともない。行灯部屋もあるんだけど、湿気とは無縁だよ。もちろん、窓はあった方が快適だけど、ひとつくらい行灯部屋があっても他の条件が良いマンションは買いだという認識になりました。

[46517: 匿名さん]

>>46510 匿名さん
なに来ても攻撃力弱弱だから問題なし笑

[46518: 匿名さん]

そもそもタワマンで、行灯部屋だろうがカビはえた部屋なんてあるの？笑

あるなら写真でもアップしてみたら？

[46519: 名無しさん]

ポジさんたちのモンスターぶりが激しいな。

[46520: 匿名さん]

>>46518 匿名さん
もう少しお待ちください。じきに本物件の中古の写真がネット上に上がってきます。

[46521: 匿名さん]

>>46518 匿名さん
今、賃貸アパートのカビの生えた部屋をタワマンに見えるよう加工中ですので、少しお時間ください

[46522: 匿名さん]

>>46520 匿名さん
その写真にカビが写ってる（笑）なら、それ以前の膨大な中古タワマンの写真にも写ってるだろ。

ひとつぐらい持って来れないの？ それとも必死に探してる最中？笑

[46523: 匿名さん]

>>46521 匿名さん
あ！ そういうことなのね。了解！笑

[46524: 匿名さん]

>>46522 匿名さん
モンスターぶりハンパないですね。わたしがアップするわけないじゃん。

[46525: 匿名さん]

>>46506 匿名さん
ネガはダメだけど、ポジも他エリア、他物件、他丁目ディスってたしどっちもどっちかと。
仲良く平和にいきたいですね。

[46526: 匿名さん]

ようは、誰もタワマンの行灯部屋でカビはえたの見たことないってことか

[46527: マンション検討中さん]

デベのコストカットを擁護するポジさんたちかわいそう、あんまりいじめないで。

[46528: 匿名さん]

>>46526 匿名さん
ネガ論理だと内廊下の廊下はカビだらけ。

[46529: 匿名さん]

あれ、コストカットっていけないこと？

[46530: 匿名さん]

>>46506 匿名さん
ブーメランになってますわよ？

[46531: 匿名さん]

カビ云々はありえないと思うが、行灯部屋でもなんの問題もないみたいなこと言うから荒れる気が。
多少の問題はあるが気にするほどではないみたいに言えばいいのに。

[46532: 匿名さん]

駅遠なのに駅近と比べて設備でも全負けだったらその方がヤバい
普通は土地の安さを活かして、立地の悪さを豪華共用施設や設備仕様を上げて売っていくんだから…

共用施設や設備仕様の面でも普通の人が気にしない換気くらいしか優位性ないってのはもう…
実際、BTTと併売してた時に坪400こえてきたのってスカイズ・PHTくらいしかなかったので、3丁目タワマンは一段落ちってのが市場の評価だね。

[46533: 匿名さん]

うちは今のマンションでDENあるけど、リモートワークルームに使って大変重宝してますよ。
このご時世、問題どころか評価ポイントになり得ますね。

[46534: 匿名さん]

マンマスさんも行灯部屋は我慢ポイントって言ってますね。
https://twitter.com/mansionmaster/status/1035312561535705088?s=21

まぁ気にしない人、我慢できる人が大半だろうけど。

[46535: 匿名さん]

あえて行灯部屋を買ったけど、そう言う人も多いと思うよ。

メリットは、カーテン分部屋が広くなる。部屋が寒くならない。外の騒音がしない。
ベッドが窓際だと寝不足になる人間から見ると、狭い寝室には、行灯部屋がベストと思うんだよな。
マンション4軒引っ越した結論ね。

[46536: 匿名さん]

せめて一種換気で行灯部屋、換気したら良いのに。

[46537: 匿名さん]

なにをいっても、仕方なく行灯部屋。が正直なところでしょう。あえて希望するような部屋ではないんだから。

[46538: 匿名さん]

>>46535 匿名さん
豊洲市場で寿司食べてきました。
かなり空いていて困ってるようでした。
ネガさんもポジさんも豊洲近辺の皆様ぜひ行ってあげてください。
豊洲の新しい仲間ですから。
大和寿司も寿司大も並ばず入れますよ。

帰り際、BTT見ながら帰りましたが立ち止まり写真撮るかたもいました。
存在感抜群です。

あと6丁目第二公園、豊洲公園と保育園時の集団がすごい数で群れでした。
自分が豊洲に惹かれる理由は、少子高齢化の先行き暗い日本で、
豊洲は若い人で溢れて、再開発でどんどん進化するそのエネルギーだと
改めて思いました。子供達こそ豊洲の、そして日本の未来です。

帰りSMBC入口も通りました。人がいないのと、
エスカレーターの遅さが気にまりました。笑

とはいえ、R1の惣菜屋もリニューアルされましたし、成城石井、
スタバ、ファミマ、ドラッグストア、パン屋、焼き鳥屋など大体そろいます。
豊洲最強の駅導線であることは疑いようのない事実でしょう。

[46539: 匿名さん]

>>46537 匿名さん
豊洲が良かったし、最強立地のBTTが良かった。
駅近、利便性と眺望、開放感、共有設備充実と相反する2つを享受する
まさに豊洲の二刀流です。
換気とか本当どうでも良いです。ごめんなさいね。。。

[46540: 匿名さん]

>>46532 匿名さん
駅近なのに敷地もでかいし、共有設備も大きいし、スーパー保育所まであるし、
小学校、中学校、公園隣接とか、、、、

[46541: 匿名さん]

行灯部屋×三種換気＝日当たり悪い×換気悪い＝カビ発生リスクあり

[46542: 匿名さん]

初めてマンション買う方は換気まで目が行き届かないのかな。大事な要素だと思うけどね。

[46543: 匿名さん]

行灯部屋、そりゃ窓はあったほうがよい。でも一種換気はいらない。些末な話。

[46544: 匿名さん]

行灯部屋を寝室なんてあり得ないよ。ましてや子供部屋なんて絶対無理。子供が可哀想。

[46545: 匿名さん]

>>46544 匿名さん
ご立派です。検討から外すと良いでしょう。

[46546: 匿名さん]

3種換気だと夏は冷房してるのに外気の熱い空気を、冬は暖房してるのに外気の冷気を取り込む。

[46547: 匿名さん]

>>46537 匿名さん

加えて3種換気。

[46548: 匿名さん]

>>46545 匿名さん

行灯部屋を子供部屋にするんですか？

[46549: 匿名さん]

>>46547 匿名さん
ネガさん3種で攻撃するのが滑稽です。
エビデンスもないし仕事もできないだろう。

[46550: 匿名さん]

換気と行灯ネタで盛り上げつつ、このまま完売まで突っ走ろう。次の販売はGW明け頃か。販売進みますかね。ネガさんの成果が出れば、行灯部屋はまったく動かないのかな？

[46551: 匿名さん]

>>46548 匿名さん
他の家族の住み方に意見する方ですか？

[46552: 匿名さん]

>>46550 匿名さん
今後のBTTネタ
５月　スーパー決定、店舗決定
６月　スーペリア完売
７月　豊住線決定かどうか　
９月　メブクスオープン　プレミア完売

ネガさんの3種ネタで盛り上がりつつフィナーレへ。

[46553: 匿名さん]

>>46549 匿名さん
豊洲だと一種換気はどこですか？

[46554: 匿名さん]

>>46551 匿名さん

参考にさせて貰おうと思います。
子供部屋を行灯部屋にする合理的な理屈があればですが。

[46555: 匿名さん]

>>46554 匿名さん
あなた家族いないのに聞いても意味ないよ！
ここかえないのに聞いても意味ないよ！

[46556: 匿名さん]

>>46554 匿名さん
参考までに、どちらの物件のどういった間取りと比較されているのでしょうか？

[46557: 匿名さん]

>>46537 匿名さん
あえて希望したって書いてるのに、日本語読めないの？全員が全員考えは同じじゃないよ。

[46558: 匿名さん]

>>46557 匿名さん

敢えてってことは一般的にはお勧めでないってこと？

[46559: 匿名さん]

例えば、選択肢のうち行灯ありのほうが、下り天井きつくなかったとか、全体の間取りが好みだったとか、希望の方角だったとか、安かったとか、さまざま理由で行灯部屋ありのほうを選択するのは普通にあるわな。
ないほうがいいけど、絶対条件ではないから。

[46560: 匿名さん]

>>46558 匿名さん
人それぞれ予算に合わせ選ぶのでは？

>>46488 匿名さん
マンション選びの重要ポイントは、人それぞれですが多くの方は、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/

BTTの強みである駅距離、生活環境、採光。
だから住居サーフィン10カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近。
ここに換気扇種類がはいってきたらごめんちゃいします。

[46561: 匿名さん]

>>46559 匿名さん

行灯部屋は居室には向かないから、
絶対条件だと思います。

[46562: 名無しさん]

どの間取りにも行灯部屋が無くて一種換気の豊洲のマンション教えてください
BTTだけはないでしょう

[46563: 匿名さん]

うちは在宅勤務前提なので、むしろ行灯部屋あったほうがいいです

[46564: 匿名さん]

あと、弱点として、バルコニーが「ペラボー」で仕切られているだけで、プライバシーに難ありってことも追加。これもコストカットの一例。

[46565: 匿名さん]

>>46562 名無しさん

行灯部屋×3種換気って豊洲のタワマンで聞いたことないです。

[46566: 匿名さん]

>>46564 匿名さん
そんなマンション、山ほどあるじゃん

[46567: 匿名さん]

不思議なんだけど、行灯部屋がいやな人は、行灯部屋がない間取りを選べばいいだけじゃないの？

ここ検討板でしょ？

[46568: 名無しさん]

ベランダの仕切り笑
次々色々と繰り出すなネガさん
でも換気の種別がどうとか、どのマンションにもある行灯部屋がどうとか、瑣末なことしか引き合いに出てこないあたりにネガの限界を感じる

[46569: ご近所さん]

第一種、ワイドスパンが売りの有明の売れ残りを売りたいんでしょ

[46570: 匿名さん]

>>46568 名無しさん
ですね

ネタも器もちっさいネガさん笑

[46571: 匿名さん]

>>46569 ご近所さん
その視点がありましたか。でも、たしかに有明の物件は間取りが秀逸だと思います。理想的ですよね。そのほかの条件もトータルでフィットするのであれば、検討すればよいかと思います。

[46572: 匿名さん]

まぁトリプルもいいマンションですよね。
一期で買うなら文句ないでしょう。でも思いっきり値上げされた今から買うのってどうなんでしょうね？ さすがに二の足踏むでしょう普通。

それにしてもスミフって不思議ですよね。おいそれと買えない価格に自分で上げておきながら、一方で黄色いジャケット着させて必死にティッシュ配ったり．．．笑
本当に分からない会社です。

[46573: マンション検討中さん]

結局どういうマンションよりどういう部屋かの方が重要だよ。
マンション自体を気にするのは買ってからせいぜい半年くらいまでだよ。
人間も動物だから複数人で住むならある程度の広さは重要。
3人で住むなら最低70平米、4人なら80平米は欲しいところだね。

[46574: 匿名さん]

>>46569 ご近所さん

立地がこちらであれば魅力的な間取りです。

[46575: 匿名さん]

立地が良ければ、このコロナ下でも、多少は専有面積は絞れますね。程度問題ではありますが、街＞街の中での立地＞敷地・建物＞部屋 ですよね。

[46576: 匿名さん]

>>46564 匿名さん
戸境がコンクリで下部分だけペラボーになってるやつのこと？
そもそもそれ板マンじゃないと無理じゃない？

[46577: 匿名さん]

>>46568 名無しさん

ネガに正面から向き合えないポジに憐れみを感じる。

瑣末・瑣末・瑣末と３回唱えてしんぜよう。成仏せよ。

換気も瑣末。行燈も瑣末。ペラボも瑣末。

[46578: 匿名さん]

> 換気も瑣末。行燈も瑣末。ペラボも瑣末。

なんだ、分かってるじゃん笑

[46579: 匿名さん]

>>46576 匿名さん
要はバルコニーに出てお隣を覗けるか（お隣から覗かれるか）どうか、なんだけど、芝浦アイランドとか、タワーでもプライバシーに配慮された物件はいくつもあるよ。

[46580: 匿名さん]

>>46577 匿名さん
ネガに正面から向き合ってくれてるじゃない？ 些末なことだっていう評価も、向き合った結果のひとつの意見だからね。

[46581: 匿名さん]

>>46579 匿名さん
ならそういう物件へどうぞー

[46582: 匿名さん]

>>46579 匿名さん
それって単に逆梁なだけじゃ？？

[46583: 匿名さん]

ここいくつかのネガさんの意見をまとめると、すべてのファミリータイプの部屋において、行灯部屋がなく、第一種換気で、ペラボーではないタワー物件を購入するべき、ということでしょうか？

参考までに、そういった物件は豊洲にありますでしょうか・・・？mm

[46584: 匿名さん]

>>46583 匿名さん
シンボルでしょう。笑

[46585: 匿名さん]

>>46563 匿名さん

つまり3LDKでも子供1人の計3人で暮らすってこと？

[46586: 匿名さん]

>>46584 匿名さん
シンボルにも行灯部屋あるよ。

[46587: 匿名さん]

>>46581 匿名さん
そういう物件にできたのに、本物件はそうしなかった。だからいじられる。
換気もそう。

内廊下＋３種換気＋ペラボーって、素人だましじゃない。
３種換気にしたいなら、外廊下にしておけば良いものを。

まるで、ホテルライクな内廊下に憧れる田舎者をだますかのよう。

[46588: 匿名さん]

>>46585 匿名さん
それぞれの家庭の構成によるとしか

[46589: 匿名さん]

>>46584 匿名さん
シンボルの中古をネットで見てみました！ただ。。残念ながら3LDKには行灯部屋がありました。換気はどうであれ、そもそも行灯部屋は子ども部屋に向かないなどのご意見があったので、ネガさんの意見としては、シンボルは条件に満たない物件になってしまいます・・・

[46590: 匿名さん]

>>46587 匿名さん
そんな嫌いなマンションの掲示板で、あなたは何をしてるんですか？

[46591: 匿名さん]

>>46589 匿名さん
じゃあネガさんは、ここじゃなくどこのマンションを買えと言ってるんでしょうね？？

[46592: 匿名さん]

これで実際住んでみて、匂いがこもるから、内廊下はダメだとか、なるわけだ。

内廊下がダメなんじゃなく、換気システムへの配慮が足りてないだけなんだけど、そこまで素人ではわかんないんだよね。

[46593: 匿名さん]

シンボルは行灯部屋ありで3LDKでも4人家族などのファミリーでは住めないようです。他に豊洲に適切なタワー物件をご存知の方はいませんか？豊洲に住みたいのです。

[46594: 匿名さん]

>>46590 匿名さん
妬みすぎて頭おかしくなりました。
立地や建物でネガれないので換気を攻めてます。

[46595: 匿名さん]

そもそも順梁で戸境がコンクリとかタワマンで無理だから。
逆梁だと眺望がコンクリになっちゃうから。

[46596: 匿名さん]

>>46592 匿名さん
どうやら、あなたの理想のマンションは、少なくとも豊洲には存在しないようです。
このマンション購入がダメなら、検討者はどうすればよいですか？

[46597: 匿名さん]

そんな嫌いなマンションの掲示板じゃないよ。勝手に決めつけないでね。

[46598: 匿名さん]

>>46593 匿名さん
まず、一種換気タワマンは豊洲でどこ？
ネガさんにあう家探そう。

[46599: 匿名さん]

>>46597 匿名さん
じゃあ嫌いじゃないとして、購入すべきはどのマンションですか？

[46600: 匿名さん]

>>46598 匿名さん
３種で我慢する。行燈も気にしない。ペラボ上等。匂いはファブリーズで消す。