ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[46451: 匿名さん]

なんかちっさいネガが多いなぁ．．

[46452: 匿名さん]

>>46441 匿名さん
導線として豊洲駅からなのか。btt→スカベイと強みを存分にみてもらえそう。bttの薄い幕もはずれていればなお良いな。

[46453: マンション比較中さん]

>>46448 匿名さん
他の物件の営業さんと会話してますので、大丈夫です。家族が喘息持ちなので、吸気についての配慮の有無は、個人的には重箱の隅ではなく、ど真ん中です。健康な方は気にしないでください（笑）

[46454: 匿名さん]

住居なんて各家庭によって重視するポイントが全然違うのだから、同じ物件でも賛否両論あって当たり前。
ここのデメリットがどうしても享受できない人がいても当たり前だし、それ自体は理解出来る。
でもわざわざ自分好みでない物件のサイトに来て、自分と違う好みを持つ人に挑発的な言葉を浴びせるのは時間を無駄にしているし、そんな生き方って損だなと思う。

[46455: 匿名さん]

たんなる嫌がらせですよね。
ネガネタだけでなく、人としてもちっさいということです。

[46456: 匿名さん]

>>46454 匿名さん
喘息持ちの家族もいないよ、多分。
もしいたら田舎選べばいい。

[46457: マンション比較中さん]

なんだか殺伐としたスレで質問してしまった・・・こわい。

[46458: 匿名さん]

>>46450 マンション比較中さん
本当に吸気口はないの？ 確認しました？ 検討される部屋次第かもしれませんよ。

[46459: 匿名さん]

>>46458 匿名さん
換気は一番メジャーな方式だから問題ない。

そんなことよりも、
スカイダックアクティブダイビングみたら、
オリンピック見学のかたも驚くよ。

[46460: 匿名さん]

>>46457 マンション比較中さん
こわくはないですよ。

胸にやましいものがなければね笑

[46461: 匿名さん]

換気なんかどうでもよい重要事案が発生しています。
羽田新ルートがありますが、本日豊洲の真上を何台もの飛行機が飛んでます。
さすがにルートがずれていると国交省に連絡入れましたが、大問題なので
気づかれたかたはガンガンクレーム入れてください。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/

[46462: 匿名さん]

>>46461 匿名さん
ずれてるってのはどれくらい？
まさか、荒川じゃなくて、隅田川沿いを飛んだとかじゃないよね？

[46463: 匿名さん]

>>46462 匿名さん
いつも新木場上空を飛んでいたときはかなり小さく見えてたのですが
今日は豊洲上空相当大きくみえました。
しかも14時代で本来新木場を通る時間帯でもないですから。
びっくりして1機だけでもなかったので連絡しました。

[46464: 匿名さん]

>>46463 匿名さん
14時台は飛ばないはずの新航路で飛んでたってことですかね？

[46465: 匿名さん]

>>46464 匿名さん
新航路は新木場ルートで豊洲上空は飛ばない認識です。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

時間もおかしいし航路もおかしいとなります。

[46466: 匿名さん]

>>46465 匿名さん
ほう。航路自体がおかしかったと。
それは大問題ですね。

[46467: 匿名さん]

>>46373 名無しさん
何もないころの豊洲に住んでるとか、ただの品のない貧乏人じゃねーか。さっさと土地売って小銭つかんで出てけよ。

[46468: 匿名さん]

>>46467 匿名さん
そういう嫌な言い方はやめましょうよ。
私も長いですが、豊洲の成長を一緒に見てきたので我が子のようです。

[46469: 匿名さん]

ここでいい２Lないので皆さんの比較していた新築物件おしえてください。
落選ショックから立ち直らせてください。

・PTK
・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦

このあたり？

[46470: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
譲れないポイントとか条件はどうな感じ？

[46471: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー豊洲の何に惹かれたのか100文字以内で可視化してください。
アドバイスします。

[46472: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
少し高くつくが、65bの3Lを2Lにリフォームするのは？
南西かつ30階以上の眺望永久保証。

[46473: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー芝浦の2LDKが候補に入る感じですか？とすると、予算は9000オーバーも視野に入りますかね。とすると、確かにこちらの60後半の3LDKを2LDKにする案も予算に合いそうですね。

元々、セレクトプランで2LDKにもできたような？ただ、今からだと自費にはなると思います。

[46474: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー豊洲の南東3ldkがいいと思うぞ。
芝浦が売れてないのには理由がある。芝浦は再開発に失敗した豊洲みたいなもん。

賃貸や転売用なら勝どきも良いが、タワマンと倉庫しかないだからファミリーが自分で住むようなマンションじゃない。

[46475: 匿名さん]

>>46474 匿名さん
4丁目再開発を待てばいいと思います。

[46476: マンション比較中さん]

>>46458 匿名さん
窓のない部屋のない間取りの住戸なら大丈夫だと思います。また、窓なし居室でも「引戸」の場合は、換気口は省略しても問題ないようでした。ここの物件にも特段問題はないと思います。

正直、不用意な質問でスレッドの空気を悪くしてしまったようですし、私への個人攻撃も苛烈すぎてこわいので、これでやめます。

[46477: 匿名さん]

>>46475 匿名さん
そんなのがあるんですか？ いつ頃になるかもう目処がついているんですか？

[46478: 匿名さん]

>>46477 匿名さん
もうしばらくすると公団住宅が取り壊され計画が出てくると思います。
まだ何になるかわかりませんが、商業下敷きの住宅になると思います。

[46479: 匿名さん]

>>46478 匿名さん
そうなんですか。楽しみですね！

[46480: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
湾岸だと下記でしょうか。

PTK デザインと三井の企画力、駅直結、リセール良さそう、築地再開発期待
　　実際地下道5分、タワマン眺望日当たり悪い、小学校遠、オフィス下敷き
BT芝浦　高すぎて不人気　間取りは良い
ベイサイド晴海　築7年？南は超良　北はタワマンお見合い　PTK再開発恩恵
PT芝浦　駅遠　竹中ブランド　小学校隣接
有明Mid 間取り良　台場に近い　倉庫に隣接
有明トリプル　有明ガーデン、高速道路隣接　築2年経過
晴海フラッグ　駅かなり遠　広い　眺望良　安い
豊海ツインタワー　駅遠　眺望かなり良
月島再開発タワマン2棟　勝どきと月島の間

マンション自体はPTK、街は有明、コスパでフラッグかな。

[46481: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
晴海フラッグを待つのは？2Lも少しあったはず。

[46482: 匿名さん]

3種換気なんですね。
今まで1種換気のタワマンでしか知らなかったので驚きです。ここ、内廊下ですよね？行灯部屋の換気ってどうしてるの？？

[46483: 匿名さん]

何回同じこと書いてるの？

認〇症なの？笑

[46484: 匿名さん]

窓もない。換気もない？
部屋としては使えないよね。
物置だね。換気悪ければカビ発生のリスクもある。

[46485: 匿名さん]

>>46472 匿名さん

ただでさえ行灯部屋あるのに2LDKにしたら実質1LDK＋DENだよね。

[46486: 匿名さん]

行灯部屋は、リモートワークには最適

[46487: 匿名さん]

扇風機は必須なのかな

[46488: 匿名さん]

>>46484 匿名さん
3種が日本では主流で何の問題もない。
3種だから換気しないと思ってるのかなぁ。

[46489: 匿名さん]

>>46488 匿名さん
マンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
BTTの強みである駅距離、生活環境、採光。
だから住居サーフィン10カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近。

ネガのいう換気なんか気にしている人はいない。
需要読めないから人気物件買えずネガに転生する。

[46490: 匿名さん]

>>46488 匿名さん

外廊下ならね。

[46491: 匿名さん]

>>46490 匿名さん
内廊下でも何の問題もないですよ笑

[46492: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
こちらの投稿者です。

みなさまアドバイスありがとうございます。

ここの良かった点は駅近、眺望、金額（7500万以下）、方角（南側）で気に入っていました。具体的には「S-60Ctype」を考えていました。

ブランズタワー芝浦の2LDKは５５を考えています。

CTTとかどうかのかなともみています。

[46493: 匿名さん]

もはや換気ぐらいしかネガれるネタが無いんだから、あんまり邪険にしたら可哀そうｗ

[46494: 匿名さん]

>>46488 匿名さん
のらえもんさんは行灯部屋についてこういってますね。

24時間換気の空気の流れはほぼありません。風を感じたかったらリビングからサーキュレーターで風を送るか、エアコンを取り付けるしかありません。ただ、明るさに関して言えば、壁紙が白ければ暗いと感じることはなく、扉を完全に締めてエアコンを付けずに寝るとちょい息苦しさを感じるかなーという程度です。総じて言えることは、居住性は窓付きに比べれば劣りますが、我慢出来ないほどではありません。

https://wangantower.com/?p=15294

[46495: 匿名さん]

>>46494 匿名さん
のらえもんは散々ここ批判してて、売れ出してから乗っかってきた素人でしょ。
言葉使い悪いからネットでも湾岸の敵を多く生み出してる。

[46496: 匿名さん]

>>46492 匿名さん
有明トリプルは豊洲と経済圏が近く、有明ガーデンができてよいですね。
私もららぽーとが土日混むので、むしろ土日は有明ガーデンのほうが多いかも。。。

高速道路隣接の南よりも、眺望の良い北向きがよいでしょう。
後は駅徒歩4分ですが、ウエストはちかいが、イーストはだいぶ遠く
棟によりだいぶ違いますね。

[46497: 購入経験者さん]

>>46482 匿名さん
定期的に窓を開けて、戸も開けてください。

[46498: 匿名さん]

>>46491 匿名さん

行灯部屋どうやって換気してるんですか？

[46499: 匿名さん]

換気悪くて日当たり悪いとカビリスクありだね。

[46500: 匿名さん]

トリプルは高速・幹線道路隣接が許容できれば、建物自体は良いと思います。部屋によっては棟どうしガッツリお見合いになってるので、そこは注意。

ただ今から買うのはすごく割高になるので、そこが納得できるかですね。なにしろデべ自身がすぐに売れると思ってない（＝割高と認識してる）ぐらいなので。

[46501: 匿名さん]

>>46498 匿名さん
うちの場合ですが、引き戸を開けて、サーキュレーターでも回しています。まあ、時々やるくらいですが。

[46502: 匿名さん]

>>46499 匿名さん
よほど貧相なとこに住んでるんだな。
ここは高級マンションだから換気の心配無用だよ。

[46503: 匿名さん]

>>46484 匿名さん
行灯部屋がある部屋が抽選で買えなかったのね、
ディスる気持ちも分かるわ

[46504: 購入経験者さん]

>>46489 匿名さん
住んでみて初めてわかる。買う前に気にしようがないから。

単なるコストカット。でも建築基準法違反ではないから、デベの勝ち。

[46505: 匿名さん]

>>46504 購入経験者さん
マンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
BTTの強みである駅距離、生活環境、採光。
だから住居サーフィン10カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近。

ネガのいう換気なんか気にしている人はいない。
需要読めないから人気物件買えずネガに転生する。

みんな初購入のわけないでしょ。
BTTはネガから見ても課題は換気の種類のみ。

[46506: 匿名さん]

>>46503 匿名さん
自分を上にあげるのではなく、人を落とす人は成功できないし、幸せになれない。
弱みを優先するのではなく、強みを優先する。
ネガさんドラッカーでも読んだ方がいいわ。

[46507: 匿名さん]

>>46504 購入経験者さん
中古サイトでも調べようもない、誰も気にしない証拠。

[46508: 匿名さん]

換気ネタしかないから、必死にそこにしがみつくネガさんｗ

[46509: 購入経験者さん]

>>46505 匿名さん
墓穴掘ってますよ。マンションに住みたい人、たった2割じゃん。

[46510: 匿名さん]

>>46508 匿名さん
そういうこと書くと駐車場設置率がきますよ。笑
次が2、3丁目優位論。

[46511: 匿名さん]

ここだけの話じゃないけど、最近のマンションは価格抑えるために全体的に部屋が狭い。
最大の欠点だと思います。

[46512: 匿名さん]

>>46509 購入経験者さん
日本全体のアンケートでしょう。アンケート母体もみれないの？
マンションは都心近くで土地がないと場所に建てられるもの。
広さより利便性でしょ。
さらにタワマンはそこに眺望とか共有設備が加わる。

[46513: 購入経験者さん]

>>46507 匿名さん
内覧するから大丈夫。カビや湿気、匂いでばれますよ。

[46514: 購入経験者さん]

>>46512 匿名さん
墓穴は墓穴。

[46515: 匿名さん]

>>46513 購入経験者さん
24時間換気のところに住んだこともないんだ。
じゃあ内廊下のタワマン、玄関からアウトだな。

[46516: 匿名さん]

古い賃貸マンション住んでいた時は、冬は窓をしめきってても強めの暖房入れないと寒かったし、結露することも多かった。そういう家では、窓のない部屋はあり得なかったと思うし、換気も気にしていた。

ここ何年かは高気密の分譲マンションに住んでいるけど、全然違うもんなんですね。真冬じゃないと暖房なしでもいけるし、結露なんて見たこともない。行灯部屋もあるんだけど、湿気とは無縁だよ。もちろん、窓はあった方が快適だけど、ひとつくらい行灯部屋があっても他の条件が良いマンションは買いだという認識になりました。

[46517: 匿名さん]

>>46510 匿名さん
なに来ても攻撃力弱弱だから問題なし笑

[46518: 匿名さん]

そもそもタワマンで、行灯部屋だろうがカビはえた部屋なんてあるの？笑

あるなら写真でもアップしてみたら？

[46519: 名無しさん]

ポジさんたちのモンスターぶりが激しいな。

[46520: 匿名さん]

>>46518 匿名さん
もう少しお待ちください。じきに本物件の中古の写真がネット上に上がってきます。

[46521: 匿名さん]

>>46518 匿名さん
今、賃貸アパートのカビの生えた部屋をタワマンに見えるよう加工中ですので、少しお時間ください

[46522: 匿名さん]

>>46520 匿名さん
その写真にカビが写ってる（笑）なら、それ以前の膨大な中古タワマンの写真にも写ってるだろ。

ひとつぐらい持って来れないの？ それとも必死に探してる最中？笑

[46523: 匿名さん]

>>46521 匿名さん
あ！ そういうことなのね。了解！笑

[46524: 匿名さん]

>>46522 匿名さん
モンスターぶりハンパないですね。わたしがアップするわけないじゃん。

[46525: 匿名さん]

>>46506 匿名さん
ネガはダメだけど、ポジも他エリア、他物件、他丁目ディスってたしどっちもどっちかと。
仲良く平和にいきたいですね。

[46526: 匿名さん]

ようは、誰もタワマンの行灯部屋でカビはえたの見たことないってことか

[46527: マンション検討中さん]

デベのコストカットを擁護するポジさんたちかわいそう、あんまりいじめないで。

[46528: 匿名さん]

>>46526 匿名さん
ネガ論理だと内廊下の廊下はカビだらけ。

[46529: 匿名さん]

あれ、コストカットっていけないこと？

[46530: 匿名さん]

>>46506 匿名さん
ブーメランになってますわよ？

[46531: 匿名さん]

カビ云々はありえないと思うが、行灯部屋でもなんの問題もないみたいなこと言うから荒れる気が。
多少の問題はあるが気にするほどではないみたいに言えばいいのに。

[46532: 匿名さん]

駅遠なのに駅近と比べて設備でも全負けだったらその方がヤバい
普通は土地の安さを活かして、立地の悪さを豪華共用施設や設備仕様を上げて売っていくんだから…

共用施設や設備仕様の面でも普通の人が気にしない換気くらいしか優位性ないってのはもう…
実際、BTTと併売してた時に坪400こえてきたのってスカイズ・PHTくらいしかなかったので、3丁目タワマンは一段落ちってのが市場の評価だね。

[46533: 匿名さん]

うちは今のマンションでDENあるけど、リモートワークルームに使って大変重宝してますよ。
このご時世、問題どころか評価ポイントになり得ますね。

[46534: 匿名さん]

マンマスさんも行灯部屋は我慢ポイントって言ってますね。
https://twitter.com/mansionmaster/status/1035312561535705088?s=21

まぁ気にしない人、我慢できる人が大半だろうけど。

[46535: 匿名さん]

あえて行灯部屋を買ったけど、そう言う人も多いと思うよ。

メリットは、カーテン分部屋が広くなる。部屋が寒くならない。外の騒音がしない。
ベッドが窓際だと寝不足になる人間から見ると、狭い寝室には、行灯部屋がベストと思うんだよな。
マンション4軒引っ越した結論ね。

[46536: 匿名さん]

せめて一種換気で行灯部屋、換気したら良いのに。

[46537: 匿名さん]

なにをいっても、仕方なく行灯部屋。が正直なところでしょう。あえて希望するような部屋ではないんだから。

[46538: 匿名さん]

>>46535 匿名さん
豊洲市場で寿司食べてきました。
かなり空いていて困ってるようでした。
ネガさんもポジさんも豊洲近辺の皆様ぜひ行ってあげてください。
豊洲の新しい仲間ですから。
大和寿司も寿司大も並ばず入れますよ。

帰り際、BTT見ながら帰りましたが立ち止まり写真撮るかたもいました。
存在感抜群です。

あと6丁目第二公園、豊洲公園と保育園時の集団がすごい数で群れでした。
自分が豊洲に惹かれる理由は、少子高齢化の先行き暗い日本で、
豊洲は若い人で溢れて、再開発でどんどん進化するそのエネルギーだと
改めて思いました。子供達こそ豊洲の、そして日本の未来です。

帰りSMBC入口も通りました。人がいないのと、
エスカレーターの遅さが気にまりました。笑

とはいえ、R1の惣菜屋もリニューアルされましたし、成城石井、
スタバ、ファミマ、ドラッグストア、パン屋、焼き鳥屋など大体そろいます。
豊洲最強の駅導線であることは疑いようのない事実でしょう。

[46539: 匿名さん]

>>46537 匿名さん
豊洲が良かったし、最強立地のBTTが良かった。
駅近、利便性と眺望、開放感、共有設備充実と相反する2つを享受する
まさに豊洲の二刀流です。
換気とか本当どうでも良いです。ごめんなさいね。。。

[46540: 匿名さん]

>>46532 匿名さん
駅近なのに敷地もでかいし、共有設備も大きいし、スーパー保育所まであるし、
小学校、中学校、公園隣接とか、、、、

[46541: 匿名さん]

行灯部屋×三種換気＝日当たり悪い×換気悪い＝カビ発生リスクあり

[46542: 匿名さん]

初めてマンション買う方は換気まで目が行き届かないのかな。大事な要素だと思うけどね。

[46543: 匿名さん]

行灯部屋、そりゃ窓はあったほうがよい。でも一種換気はいらない。些末な話。

[46544: 匿名さん]

行灯部屋を寝室なんてあり得ないよ。ましてや子供部屋なんて絶対無理。子供が可哀想。

[46545: 匿名さん]

>>46544 匿名さん
ご立派です。検討から外すと良いでしょう。

[46546: 匿名さん]

3種換気だと夏は冷房してるのに外気の熱い空気を、冬は暖房してるのに外気の冷気を取り込む。

[46547: 匿名さん]

>>46537 匿名さん

加えて3種換気。

[46548: 匿名さん]

>>46545 匿名さん

行灯部屋を子供部屋にするんですか？

[46549: 匿名さん]

>>46547 匿名さん
ネガさん3種で攻撃するのが滑稽です。
エビデンスもないし仕事もできないだろう。

[46550: 匿名さん]

換気と行灯ネタで盛り上げつつ、このまま完売まで突っ走ろう。次の販売はGW明け頃か。販売進みますかね。ネガさんの成果が出れば、行灯部屋はまったく動かないのかな？