ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[46451: 匿名さん]

なんかちっさいネガが多いなぁ．．

[46452: 匿名さん]

>>46441 匿名さん
導線として豊洲駅からなのか。btt→スカベイと強みを存分にみてもらえそう。bttの薄い幕もはずれていればなお良いな。

[46453: マンション比較中さん]

>>46448 匿名さん
他の物件の営業さんと会話してますので、大丈夫です。家族が喘息持ちなので、吸気についての配慮の有無は、個人的には重箱の隅ではなく、ど真ん中です。健康な方は気にしないでください（笑）

[46454: 匿名さん]

住居なんて各家庭によって重視するポイントが全然違うのだから、同じ物件でも賛否両論あって当たり前。
ここのデメリットがどうしても享受できない人がいても当たり前だし、それ自体は理解出来る。
でもわざわざ自分好みでない物件のサイトに来て、自分と違う好みを持つ人に挑発的な言葉を浴びせるのは時間を無駄にしているし、そんな生き方って損だなと思う。

[46455: 匿名さん]

たんなる嫌がらせですよね。
ネガネタだけでなく、人としてもちっさいということです。

[46456: 匿名さん]

>>46454 匿名さん
喘息持ちの家族もいないよ、多分。
もしいたら田舎選べばいい。

[46457: マンション比較中さん]

なんだか殺伐としたスレで質問してしまった・・・こわい。

[46458: 匿名さん]

>>46450 マンション比較中さん
本当に吸気口はないの？ 確認しました？ 検討される部屋次第かもしれませんよ。

[46459: 匿名さん]

>>46458 匿名さん
換気は一番メジャーな方式だから問題ない。

そんなことよりも、
スカイダックアクティブダイビングみたら、
オリンピック見学のかたも驚くよ。

[46460: 匿名さん]

>>46457 マンション比較中さん
こわくはないですよ。

胸にやましいものがなければね笑

[46461: 匿名さん]

換気なんかどうでもよい重要事案が発生しています。
羽田新ルートがありますが、本日豊洲の真上を何台もの飛行機が飛んでます。
さすがにルートがずれていると国交省に連絡入れましたが、大問題なので
気づかれたかたはガンガンクレーム入れてください。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/

[46462: 匿名さん]

>>46461 匿名さん
ずれてるってのはどれくらい？
まさか、荒川じゃなくて、隅田川沿いを飛んだとかじゃないよね？

[46463: 匿名さん]

>>46462 匿名さん
いつも新木場上空を飛んでいたときはかなり小さく見えてたのですが
今日は豊洲上空相当大きくみえました。
しかも14時代で本来新木場を通る時間帯でもないですから。
びっくりして1機だけでもなかったので連絡しました。

[46464: 匿名さん]

>>46463 匿名さん
14時台は飛ばないはずの新航路で飛んでたってことですかね？

[46465: 匿名さん]

>>46464 匿名さん
新航路は新木場ルートで豊洲上空は飛ばない認識です。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

時間もおかしいし航路もおかしいとなります。

[46466: 匿名さん]

>>46465 匿名さん
ほう。航路自体がおかしかったと。
それは大問題ですね。

[46467: 匿名さん]

>>46373 名無しさん
何もないころの豊洲に住んでるとか、ただの品のない貧乏人じゃねーか。さっさと土地売って小銭つかんで出てけよ。

[46468: 匿名さん]

>>46467 匿名さん
そういう嫌な言い方はやめましょうよ。
私も長いですが、豊洲の成長を一緒に見てきたので我が子のようです。

[46469: 匿名さん]

ここでいい２Lないので皆さんの比較していた新築物件おしえてください。
落選ショックから立ち直らせてください。

・PTK
・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦

このあたり？

[46470: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
譲れないポイントとか条件はどうな感じ？

[46471: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー豊洲の何に惹かれたのか100文字以内で可視化してください。
アドバイスします。

[46472: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
少し高くつくが、65bの3Lを2Lにリフォームするのは？
南西かつ30階以上の眺望永久保証。

[46473: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー芝浦の2LDKが候補に入る感じですか？とすると、予算は9000オーバーも視野に入りますかね。とすると、確かにこちらの60後半の3LDKを2LDKにする案も予算に合いそうですね。

元々、セレクトプランで2LDKにもできたような？ただ、今からだと自費にはなると思います。

[46474: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー豊洲の南東3ldkがいいと思うぞ。
芝浦が売れてないのには理由がある。芝浦は再開発に失敗した豊洲みたいなもん。

賃貸や転売用なら勝どきも良いが、タワマンと倉庫しかないだからファミリーが自分で住むようなマンションじゃない。

[46475: 匿名さん]

>>46474 匿名さん
4丁目再開発を待てばいいと思います。

[46476: マンション比較中さん]

>>46458 匿名さん
窓のない部屋のない間取りの住戸なら大丈夫だと思います。また、窓なし居室でも「引戸」の場合は、換気口は省略しても問題ないようでした。ここの物件にも特段問題はないと思います。

正直、不用意な質問でスレッドの空気を悪くしてしまったようですし、私への個人攻撃も苛烈すぎてこわいので、これでやめます。

[46477: 匿名さん]

>>46475 匿名さん
そんなのがあるんですか？ いつ頃になるかもう目処がついているんですか？

[46478: 匿名さん]

>>46477 匿名さん
もうしばらくすると公団住宅が取り壊され計画が出てくると思います。
まだ何になるかわかりませんが、商業下敷きの住宅になると思います。

[46479: 匿名さん]

>>46478 匿名さん
そうなんですか。楽しみですね！

[46480: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
湾岸だと下記でしょうか。

PTK デザインと三井の企画力、駅直結、リセール良さそう、築地再開発期待
　　実際地下道5分、タワマン眺望日当たり悪い、小学校遠、オフィス下敷き
BT芝浦　高すぎて不人気　間取りは良い
ベイサイド晴海　築7年？南は超良　北はタワマンお見合い　PTK再開発恩恵
PT芝浦　駅遠　竹中ブランド　小学校隣接
有明Mid 間取り良　台場に近い　倉庫に隣接
有明トリプル　有明ガーデン、高速道路隣接　築2年経過
晴海フラッグ　駅かなり遠　広い　眺望良　安い
豊海ツインタワー　駅遠　眺望かなり良
月島再開発タワマン2棟　勝どきと月島の間

マンション自体はPTK、街は有明、コスパでフラッグかな。

[46481: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
晴海フラッグを待つのは？2Lも少しあったはず。

[46482: 匿名さん]

3種換気なんですね。
今まで1種換気のタワマンでしか知らなかったので驚きです。ここ、内廊下ですよね？行灯部屋の換気ってどうしてるの？？

[46483: 匿名さん]

何回同じこと書いてるの？

認〇症なの？笑

[46484: 匿名さん]

窓もない。換気もない？
部屋としては使えないよね。
物置だね。換気悪ければカビ発生のリスクもある。

[46485: 匿名さん]

>>46472 匿名さん

ただでさえ行灯部屋あるのに2LDKにしたら実質1LDK＋DENだよね。

[46486: 匿名さん]

行灯部屋は、リモートワークには最適

[46487: 匿名さん]

扇風機は必須なのかな

[46488: 匿名さん]

>>46484 匿名さん
3種が日本では主流で何の問題もない。
3種だから換気しないと思ってるのかなぁ。

[46489: 匿名さん]

>>46488 匿名さん
マンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
BTTの強みである駅距離、生活環境、採光。
だから住居サーフィン10カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近。

ネガのいう換気なんか気にしている人はいない。
需要読めないから人気物件買えずネガに転生する。

[46490: 匿名さん]

>>46488 匿名さん

外廊下ならね。

[46491: 匿名さん]

>>46490 匿名さん
内廊下でも何の問題もないですよ笑

[46492: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
こちらの投稿者です。

みなさまアドバイスありがとうございます。

ここの良かった点は駅近、眺望、金額（7500万以下）、方角（南側）で気に入っていました。具体的には「S-60Ctype」を考えていました。

ブランズタワー芝浦の2LDKは５５を考えています。

CTTとかどうかのかなともみています。

[46493: 匿名さん]

もはや換気ぐらいしかネガれるネタが無いんだから、あんまり邪険にしたら可哀そうｗ

[46494: 匿名さん]

>>46488 匿名さん
のらえもんさんは行灯部屋についてこういってますね。

24時間換気の空気の流れはほぼありません。風を感じたかったらリビングからサーキュレーターで風を送るか、エアコンを取り付けるしかありません。ただ、明るさに関して言えば、壁紙が白ければ暗いと感じることはなく、扉を完全に締めてエアコンを付けずに寝るとちょい息苦しさを感じるかなーという程度です。総じて言えることは、居住性は窓付きに比べれば劣りますが、我慢出来ないほどではありません。

https://wangantower.com/?p=15294

[46495: 匿名さん]

>>46494 匿名さん
のらえもんは散々ここ批判してて、売れ出してから乗っかってきた素人でしょ。
言葉使い悪いからネットでも湾岸の敵を多く生み出してる。

[46496: 匿名さん]

>>46492 匿名さん
有明トリプルは豊洲と経済圏が近く、有明ガーデンができてよいですね。
私もららぽーとが土日混むので、むしろ土日は有明ガーデンのほうが多いかも。。。

高速道路隣接の南よりも、眺望の良い北向きがよいでしょう。
後は駅徒歩4分ですが、ウエストはちかいが、イーストはだいぶ遠く
棟によりだいぶ違いますね。

[46497: 購入経験者さん]

>>46482 匿名さん
定期的に窓を開けて、戸も開けてください。

[46498: 匿名さん]

>>46491 匿名さん

行灯部屋どうやって換気してるんですか？

[46499: 匿名さん]

換気悪くて日当たり悪いとカビリスクありだね。

[46500: 匿名さん]

トリプルは高速・幹線道路隣接が許容できれば、建物自体は良いと思います。部屋によっては棟どうしガッツリお見合いになってるので、そこは注意。

ただ今から買うのはすごく割高になるので、そこが納得できるかですね。なにしろデべ自身がすぐに売れると思ってない（＝割高と認識してる）ぐらいなので。