ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[46401: 匿名さん]

>>46399 匿名さん
スカベイさんさんは意識しますよ。
西小学校や駅への導線の中にありますし、6丁目第二公園でもスカベイさんの
家族は多いです。
また、価値観も近いのでは。
スーパーや東電堀、駅導線など共通課題も多いしゆくゆくは管理組合同士で
連携するとかもありそうですよ。

[46402: 匿名さん]

>>46395 匿名さん
社会でやっていけないからネガになるのでしょう。

[46403: 匿名さん]

>>46397 マンション検討中さん
一人でしょう。換気扇、駐車場、3LDK広さ、2、3丁目の人同じでしょう。
この掲示板最初の頃からいましたよね。

[46404: 匿名さん]

>>46403 匿名さん
換気はメリデメあり、どちらが優位とかはないです。
ひょっとすると1種換気関連のメーカーの人かな。
普通そこは気にならない。
https://www.2x6satoru.com/article/443628816.html

[46405: 匿名さん]

>>46404 匿名さん
ネガさんが熱弁ふるってますがマンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
をみると駅距離、生活環境、採光。換気扇はいないし、駐車場もかなり下。

生活環境は、買い物、教育です。
買い物はスーパー敷地内、ららぽーと2分と無敵。
教育も西小学校隣接、芝浦工大附属中高隣接、有明西中学学区とかなり良い。

[46406: 匿名さん]

どう考えても豊洲ナンバーワンマンションだから、周りの嫉妬がすごいな。

[46407: 匿名さん]

>>46406 匿名さん

それが余計なひと言

[46408: 匿名さん]

>>46406 匿名さん
周りの嫉妬は一言多い

[46409: 匿名さん]

>>46405 匿名さん
生活環境というところでは船着場隣接も魅力。
ヤマハシースタイルだとレンタカー感覚でレンタルできます。
https://sea-style.yamaha-motor.co.jp/

ご家族と豊洲から横浜へプライベートな船旅というまさに湾岸ライフを
楽しめます。

[46410: マンション検討中さん]

>>46409 匿名さん
豊洲までもってきてくれるんですか？
それはないですよね？

[46411: 匿名さん]

>>46410 マンション検討中さん
ここらだと勝どきが近いです。

[46412: 匿名さん]

レンタカーなんて休日いっぱいで借りられないと思うよ
絶対自前で持ってた方がいいって
特に子供いるならね

[46413: 匿名さん]

>>46404 匿名さん
デメリットは主に導入コストで、快適性は明らかに1種が優位ですよ。
注文住宅なんかはダイレクトにコストが関わってくるので検討材料の一つですけど、マンションの場合はほとんど3種なので、あまり意識されないですね。

ベストは野村の床快fullみたいのがいいですね。

[46414: マンション掲示板さん]

素人はともかく、プロである設計者はどういう気持ちで3LDK65平米の間取りの図面を書いているのかな？

各居室の独立性皆無。
開口部が無い居室が認められないがゆえ致し方ない面もあるけれどワイドスパンのど反対の行灯部屋。間仕切開けてはじめて採光が可能とは。。。。
映画「パラサイト」を思い出しました。

まあこれも坪単価が上がり過ぎてパワーカップル手に届くグロスに落とし込まなければいけないゆえの苦肉なのでししょうが。

一応のアッパー層生活空間としてはシャビー過ぎませんか？

広い部屋もあるにはあるけれど、販売の過半がそんな間取りということに衝撃を受けたまでです。

買い煽りも良いけれど、冷静な視点も必要だと思いますね。デベロッパーを考えるなら、こんな間取りでも高値で売りさばけるという悪しき成功体験となりました。

[46415: 匿名さん]

>>46414 マンション掲示板さん
買わない、ということで答えるしかないんじゃないのかな、市場の反応で示すしかないんだよ。あなた個人が気に入らない、というのはわかったし、尊重はするけど。

[46416: 名無しさん]

>>46412 匿名さん
スマートに必要なときだけ車を使うならレンタカーよりサッと借りられるカーシェア。だからマンション専用カーシェアが欲しい。今住んでるマンションはマンション専用カーシェアがあって大変便利ですわ

[46417: 匿名さん]

>>46412 匿名さん
キャンプ好きな人や毎週のように遠出する人、そもそも車の運転好きな人は車は必須だけど、そうでないなら車なんていらないと思うなー。

車を持って、手放したこともありますが、タクシーを使いまくってもトータルコストはあまり変わらないですからね。
車を持っているくらいの気持ちでタクシー使い倒すことになれるとけっこう楽ですよ。

[46418: 匿名さん]

>>46413 匿名さん
いや、注文住宅の寒さを知ってるか？戸建なら寒さ対策で一種換気が必要な理由もわかる。

タワマン、特に内廊下は暖かいから、ほとんど意味がない。
むしろ換気口が遠くなり、換気効率が悪化するし、熱交換器は臭いとかも出るよ。
つまり、デメリットが多すぎる。

[46419: マンション掲示板さん]

>>46415 匿名さん
『売れているものが常に最良』という考え方ですか。

市場のマジョリティが『間取りなんてなんでもエエ』であることは、そう変わらないのでしょうね。
哀しいことですが。

まあ一頃に比べて、中庸な価格帯でのまともな間取り供給量の激減を嘆く一通りすがりですよ。

『書いたいのに買える許せる間取り』が少なくガッカリしているだけ、というかこれが売れてしまうからこんな田の字間取りばかりが大増殖してしまうのが困るんですよね。

本当に不動産屋さんに優しい国民性だわな。

[46420: 匿名さん]

>>46419 マンション掲示板さん
買わないんだから、不動産屋に優しくはないのでは？

[46421: 匿名さん]

>>46419 マンション掲示板さん
もちろん、市場が常に正解を出すわけではなく、間違うこともあるでしょうが、個人の意見を市場に反映させるには、ある程度発言力のあるポジションにつくというのも手です。適切な例かはわかりませんが、有名ブロガーやYouTuberのように。

ただ、ここについてはさんざん間取りや下がり天井、エレベーターや維持費などについては様々なブロガーがやじっていたにも関わらず、この売れ行きということなので、トータルの評価が市場から見て高かった、と結論づけるしかないですね。

[46422: マンション検討中さん]

>>46412 匿名さん
え、休日余裕で借りられますよ。前日とかでもあいてますよ。長期休暇でなければ。

[46423: 匿名さん]

>>46420 匿名さん
BTTが売れて中古が売れないので困るとかそういうネガと推測します。
築年数やローン減税、保証考えたらBTTがかなり割安なのはわかります。
今後しばらくタワマン建築計画がないのも安心材料です。

[46424: 匿名さん]

>>46418 匿名さん
本当そう。なぜスミフが多いのか考えればわかるし、本当どうでも良い。

[46425: 匿名さん]

>>46414 マンション掲示板さん
多分、この程度の欠点、立地、住環境の良さからすると目をつぶれるのです。
市場読めてないよね。あなた。

[46426: 匿名さん]

>>46418 匿名さん
3種換気がベストとお考えならそれでいいです。
私は3種、1種と両方住んで快適さの違いを身をもって知っているので、そうは思いませんが。
ただ物件検討にあたってはあったらいいねレベルなので、私的には需要度は低いです。
ここはそれを補って余りある魅力が多いですから。

[46427: 匿名さん]

木を見て森を見ず、てやつですね

[46428: 匿名さん]

どのマンションが一位とかってどうでもよくない？
本当に大人の書き込み？頭どうなってるの？

[46429: 匿名さん]

>>46426 匿名さん
もしもーーーーし大丈夫ですか？
ここは断熱性能4です。何を心配しているのでしょうか？
むしろ1種の方が匂い等課題おおいですよ。

[46430: 匿名さん]

>>46426 匿名さん
ネガさんが熱弁ふるってますがマンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
をみると駅距離、生活環境、採光。換気扇はいないし、駐車場もかなり下。

換気扇で熱弁振るわれても。。。
中古サイトでもそんな記載ないよな。

[46431: 匿名さん]

五輪バレーが有明アリーナで開催される時に、こことスカイズベイズはかなり注目されるだろうね。バレーボール見にきた富裕層の方の目に止まれば良い宣伝になるね。

[46432: 匿名さん]

>>46424 匿名さん

スミフの営業がネガの書き込みやってるの？

[46433: 匿名さん]

>>46427 匿名さん
恋は盲目ってやつかな？

[46434: 匿名さん]

>>46433 匿名さん
欠点のない相手などいませんから。それも理解した上で、良いところに目を向けてお付き合いするまでです。

[46435: 匿名さん]

>>46433 匿名さん
換気への異常なこだわりを持つネガ怪人が現れて、
オラわくわくしてきたぞ。

[46436: 匿名さん]

>>46434 匿名さん
換気ネガは自分が欠点だらけなのに重箱の隅つついて大丈夫か？
社会で暮らしていけてるのか本当心配。

[46437: 匿名さん]

>>46432 匿名さん
コメント辿るとゆかいふる推してたけど

[46438: 匿名さん]

1,000人以上もの人たちが盲目というのは、かなり無理がありますよね

[46439: 名無しさん]

>>46431 匿名さん
豊洲駅からスカイズ前公園（手荷物検査場）が観客用の指定動線だから、いやでも目に触れますよね。水辺の開放感と美観タワマンのマリアージュは、きっと魅力的に映るはず

[46440: 匿名さん]

>>46439 名無しさん
1万人通って一人くらいは換気扇が気になるかも。。。。
そもそも3種とか購入者ですが知らなかった。

[46441: 匿名さん]

>>46439 名無しさん
行きは豊洲駅で帰りは東雲駅でしたっけ？結構歩きますね。

[46442: マンション比較中さん]

タワーマンションの場合、どうしても窓のない居室ができるかと思いますが、その部屋に外気を取り込む吸気口はついていますか？

[46443: マンション掲示板さん]

>>46440 匿名さん

まあ換気扇はともかく、間取や幅2000が厳しい駐車場問題は普通気にするでしょう。

Gクラスとかどうするの。

[46444: 匿名さん]

間取りは選べますよ
横幅が広い車持ってる人は、そもそも他のマンション選ぶんじゃないですかね

[46445: 匿名さん]

>>46442 マンション比較中さん
検討者の方でしたら、もう営業さんには聞いたんですよね？ ちなみになんと回答されていたのでしょう。ただ、色々な物件でこの手の部屋は存在するので、こちらの物件特有のお話でもなさそうですね。

[46446: マンション比較中さん]

>>46445 匿名さん
通りすがりの検討者です。ここの営業さんとは会話してません。他の物件との比較で参考として聞きたかっただけです。

[46447: 匿名さん]

>>46446 マンション比較中さん
ここに限らず、より都心方面の物件、PTKや白金ザ・スカイなどにも同様のいわゆる行灯部屋、あるようですね。特にそういう換気についての話題も上がっていなさそうなので、そこまで皆さん困っていなさそうですよ。

[46448: 匿名さん]

>>46446 マンション比較中さん
営業と会話もできないコミュ力だからネガになる。
つまらない重箱の隅をつつき喜びを感じるネガになる。
今のままだと生んでくれたご両親に申し訳ないですよ。

[46449: 匿名さん]

マンションスペックに詳しい奴が買わなかったとしても、現地見て興味持った客がいくらでも指名買いで来るからな。
結局立地よね。

[46450: マンション比較中さん]

ありがとうございます。外気を取り込む吸気口はないと理解しました。ちなみに、白金ザ・スカイには、吸気口はありました。

[46451: 匿名さん]

なんかちっさいネガが多いなぁ．．

[46452: 匿名さん]

>>46441 匿名さん
導線として豊洲駅からなのか。btt→スカベイと強みを存分にみてもらえそう。bttの薄い幕もはずれていればなお良いな。

[46453: マンション比較中さん]

>>46448 匿名さん
他の物件の営業さんと会話してますので、大丈夫です。家族が喘息持ちなので、吸気についての配慮の有無は、個人的には重箱の隅ではなく、ど真ん中です。健康な方は気にしないでください（笑）

[46454: 匿名さん]

住居なんて各家庭によって重視するポイントが全然違うのだから、同じ物件でも賛否両論あって当たり前。
ここのデメリットがどうしても享受できない人がいても当たり前だし、それ自体は理解出来る。
でもわざわざ自分好みでない物件のサイトに来て、自分と違う好みを持つ人に挑発的な言葉を浴びせるのは時間を無駄にしているし、そんな生き方って損だなと思う。

[46455: 匿名さん]

たんなる嫌がらせですよね。
ネガネタだけでなく、人としてもちっさいということです。

[46456: 匿名さん]

>>46454 匿名さん
喘息持ちの家族もいないよ、多分。
もしいたら田舎選べばいい。

[46457: マンション比較中さん]

なんだか殺伐としたスレで質問してしまった・・・こわい。

[46458: 匿名さん]

>>46450 マンション比較中さん
本当に吸気口はないの？ 確認しました？ 検討される部屋次第かもしれませんよ。

[46459: 匿名さん]

>>46458 匿名さん
換気は一番メジャーな方式だから問題ない。

そんなことよりも、
スカイダックアクティブダイビングみたら、
オリンピック見学のかたも驚くよ。

[46460: 匿名さん]

>>46457 マンション比較中さん
こわくはないですよ。

胸にやましいものがなければね笑

[46461: 匿名さん]

換気なんかどうでもよい重要事案が発生しています。
羽田新ルートがありますが、本日豊洲の真上を何台もの飛行機が飛んでます。
さすがにルートがずれていると国交省に連絡入れましたが、大問題なので
気づかれたかたはガンガンクレーム入れてください。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/

[46462: 匿名さん]

>>46461 匿名さん
ずれてるってのはどれくらい？
まさか、荒川じゃなくて、隅田川沿いを飛んだとかじゃないよね？

[46463: 匿名さん]

>>46462 匿名さん
いつも新木場上空を飛んでいたときはかなり小さく見えてたのですが
今日は豊洲上空相当大きくみえました。
しかも14時代で本来新木場を通る時間帯でもないですから。
びっくりして1機だけでもなかったので連絡しました。

[46464: 匿名さん]

>>46463 匿名さん
14時台は飛ばないはずの新航路で飛んでたってことですかね？

[46465: 匿名さん]

>>46464 匿名さん
新航路は新木場ルートで豊洲上空は飛ばない認識です。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

時間もおかしいし航路もおかしいとなります。

[46466: 匿名さん]

>>46465 匿名さん
ほう。航路自体がおかしかったと。
それは大問題ですね。

[46467: 匿名さん]

>>46373 名無しさん
何もないころの豊洲に住んでるとか、ただの品のない貧乏人じゃねーか。さっさと土地売って小銭つかんで出てけよ。

[46468: 匿名さん]

>>46467 匿名さん
そういう嫌な言い方はやめましょうよ。
私も長いですが、豊洲の成長を一緒に見てきたので我が子のようです。

[46469: 匿名さん]

ここでいい２Lないので皆さんの比較していた新築物件おしえてください。
落選ショックから立ち直らせてください。

・PTK
・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦

このあたり？

[46470: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
譲れないポイントとか条件はどうな感じ？

[46471: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー豊洲の何に惹かれたのか100文字以内で可視化してください。
アドバイスします。

[46472: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
少し高くつくが、65bの3Lを2Lにリフォームするのは？
南西かつ30階以上の眺望永久保証。

[46473: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー芝浦の2LDKが候補に入る感じですか？とすると、予算は9000オーバーも視野に入りますかね。とすると、確かにこちらの60後半の3LDKを2LDKにする案も予算に合いそうですね。

元々、セレクトプランで2LDKにもできたような？ただ、今からだと自費にはなると思います。

[46474: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー豊洲の南東3ldkがいいと思うぞ。
芝浦が売れてないのには理由がある。芝浦は再開発に失敗した豊洲みたいなもん。

賃貸や転売用なら勝どきも良いが、タワマンと倉庫しかないだからファミリーが自分で住むようなマンションじゃない。

[46475: 匿名さん]

>>46474 匿名さん
4丁目再開発を待てばいいと思います。

[46476: マンション比較中さん]

>>46458 匿名さん
窓のない部屋のない間取りの住戸なら大丈夫だと思います。また、窓なし居室でも「引戸」の場合は、換気口は省略しても問題ないようでした。ここの物件にも特段問題はないと思います。

正直、不用意な質問でスレッドの空気を悪くしてしまったようですし、私への個人攻撃も苛烈すぎてこわいので、これでやめます。

[46477: 匿名さん]

>>46475 匿名さん
そんなのがあるんですか？ いつ頃になるかもう目処がついているんですか？

[46478: 匿名さん]

>>46477 匿名さん
もうしばらくすると公団住宅が取り壊され計画が出てくると思います。
まだ何になるかわかりませんが、商業下敷きの住宅になると思います。

[46479: 匿名さん]

>>46478 匿名さん
そうなんですか。楽しみですね！

[46480: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
湾岸だと下記でしょうか。

PTK デザインと三井の企画力、駅直結、リセール良さそう、築地再開発期待
　　実際地下道5分、タワマン眺望日当たり悪い、小学校遠、オフィス下敷き
BT芝浦　高すぎて不人気　間取りは良い
ベイサイド晴海　築7年？南は超良　北はタワマンお見合い　PTK再開発恩恵
PT芝浦　駅遠　竹中ブランド　小学校隣接
有明Mid 間取り良　台場に近い　倉庫に隣接
有明トリプル　有明ガーデン、高速道路隣接　築2年経過
晴海フラッグ　駅かなり遠　広い　眺望良　安い
豊海ツインタワー　駅遠　眺望かなり良
月島再開発タワマン2棟　勝どきと月島の間

マンション自体はPTK、街は有明、コスパでフラッグかな。

[46481: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
晴海フラッグを待つのは？2Lも少しあったはず。

[46482: 匿名さん]

3種換気なんですね。
今まで1種換気のタワマンでしか知らなかったので驚きです。ここ、内廊下ですよね？行灯部屋の換気ってどうしてるの？？

[46483: 匿名さん]

何回同じこと書いてるの？

認〇症なの？笑

[46484: 匿名さん]

窓もない。換気もない？
部屋としては使えないよね。
物置だね。換気悪ければカビ発生のリスクもある。

[46485: 匿名さん]

>>46472 匿名さん

ただでさえ行灯部屋あるのに2LDKにしたら実質1LDK＋DENだよね。

[46486: 匿名さん]

行灯部屋は、リモートワークには最適

[46487: 匿名さん]

扇風機は必須なのかな

[46488: 匿名さん]

>>46484 匿名さん
3種が日本では主流で何の問題もない。
3種だから換気しないと思ってるのかなぁ。

[46489: 匿名さん]

>>46488 匿名さん
マンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
BTTの強みである駅距離、生活環境、採光。
だから住居サーフィン10カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近。

ネガのいう換気なんか気にしている人はいない。
需要読めないから人気物件買えずネガに転生する。

[46490: 匿名さん]

>>46488 匿名さん

外廊下ならね。

[46491: 匿名さん]

>>46490 匿名さん
内廊下でも何の問題もないですよ笑

[46492: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
こちらの投稿者です。

みなさまアドバイスありがとうございます。

ここの良かった点は駅近、眺望、金額（7500万以下）、方角（南側）で気に入っていました。具体的には「S-60Ctype」を考えていました。

ブランズタワー芝浦の2LDKは５５を考えています。

CTTとかどうかのかなともみています。

[46493: 匿名さん]

もはや換気ぐらいしかネガれるネタが無いんだから、あんまり邪険にしたら可哀そうｗ

[46494: 匿名さん]

>>46488 匿名さん
のらえもんさんは行灯部屋についてこういってますね。

24時間換気の空気の流れはほぼありません。風を感じたかったらリビングからサーキュレーターで風を送るか、エアコンを取り付けるしかありません。ただ、明るさに関して言えば、壁紙が白ければ暗いと感じることはなく、扉を完全に締めてエアコンを付けずに寝るとちょい息苦しさを感じるかなーという程度です。総じて言えることは、居住性は窓付きに比べれば劣りますが、我慢出来ないほどではありません。

https://wangantower.com/?p=15294

[46495: 匿名さん]

>>46494 匿名さん
のらえもんは散々ここ批判してて、売れ出してから乗っかってきた素人でしょ。
言葉使い悪いからネットでも湾岸の敵を多く生み出してる。

[46496: 匿名さん]

>>46492 匿名さん
有明トリプルは豊洲と経済圏が近く、有明ガーデンができてよいですね。
私もららぽーとが土日混むので、むしろ土日は有明ガーデンのほうが多いかも。。。

高速道路隣接の南よりも、眺望の良い北向きがよいでしょう。
後は駅徒歩4分ですが、ウエストはちかいが、イーストはだいぶ遠く
棟によりだいぶ違いますね。

[46497: 購入経験者さん]

>>46482 匿名さん
定期的に窓を開けて、戸も開けてください。

[46498: 匿名さん]

>>46491 匿名さん

行灯部屋どうやって換気してるんですか？

[46499: 匿名さん]

換気悪くて日当たり悪いとカビリスクありだね。

[46500: 匿名さん]

トリプルは高速・幹線道路隣接が許容できれば、建物自体は良いと思います。部屋によっては棟どうしガッツリお見合いになってるので、そこは注意。

ただ今から買うのはすごく割高になるので、そこが納得できるかですね。なにしろデべ自身がすぐに売れると思ってない（＝割高と認識してる）ぐらいなので。

[46501: 匿名さん]

>>46498 匿名さん
うちの場合ですが、引き戸を開けて、サーキュレーターでも回しています。まあ、時々やるくらいですが。

[46502: 匿名さん]

>>46499 匿名さん
よほど貧相なとこに住んでるんだな。
ここは高級マンションだから換気の心配無用だよ。

[46503: 匿名さん]

>>46484 匿名さん
行灯部屋がある部屋が抽選で買えなかったのね、
ディスる気持ちも分かるわ

[46504: 購入経験者さん]

>>46489 匿名さん
住んでみて初めてわかる。買う前に気にしようがないから。

単なるコストカット。でも建築基準法違反ではないから、デベの勝ち。

[46505: 匿名さん]

>>46504 購入経験者さん
マンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
BTTの強みである駅距離、生活環境、採光。
だから住居サーフィン10カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近。

ネガのいう換気なんか気にしている人はいない。
需要読めないから人気物件買えずネガに転生する。

みんな初購入のわけないでしょ。
BTTはネガから見ても課題は換気の種類のみ。

[46506: 匿名さん]

>>46503 匿名さん
自分を上にあげるのではなく、人を落とす人は成功できないし、幸せになれない。
弱みを優先するのではなく、強みを優先する。
ネガさんドラッカーでも読んだ方がいいわ。

[46507: 匿名さん]

>>46504 購入経験者さん
中古サイトでも調べようもない、誰も気にしない証拠。

[46508: 匿名さん]

換気ネタしかないから、必死にそこにしがみつくネガさんｗ

[46509: 購入経験者さん]

>>46505 匿名さん
墓穴掘ってますよ。マンションに住みたい人、たった2割じゃん。

[46510: 匿名さん]

>>46508 匿名さん
そういうこと書くと駐車場設置率がきますよ。笑
次が2、3丁目優位論。

[46511: 匿名さん]

ここだけの話じゃないけど、最近のマンションは価格抑えるために全体的に部屋が狭い。
最大の欠点だと思います。

[46512: 匿名さん]

>>46509 購入経験者さん
日本全体のアンケートでしょう。アンケート母体もみれないの？
マンションは都心近くで土地がないと場所に建てられるもの。
広さより利便性でしょ。
さらにタワマンはそこに眺望とか共有設備が加わる。

[46513: 購入経験者さん]

>>46507 匿名さん
内覧するから大丈夫。カビや湿気、匂いでばれますよ。

[46514: 購入経験者さん]

>>46512 匿名さん
墓穴は墓穴。

[46515: 匿名さん]

>>46513 購入経験者さん
24時間換気のところに住んだこともないんだ。
じゃあ内廊下のタワマン、玄関からアウトだな。

[46516: 匿名さん]

古い賃貸マンション住んでいた時は、冬は窓をしめきってても強めの暖房入れないと寒かったし、結露することも多かった。そういう家では、窓のない部屋はあり得なかったと思うし、換気も気にしていた。

ここ何年かは高気密の分譲マンションに住んでいるけど、全然違うもんなんですね。真冬じゃないと暖房なしでもいけるし、結露なんて見たこともない。行灯部屋もあるんだけど、湿気とは無縁だよ。もちろん、窓はあった方が快適だけど、ひとつくらい行灯部屋があっても他の条件が良いマンションは買いだという認識になりました。

[46517: 匿名さん]

>>46510 匿名さん
なに来ても攻撃力弱弱だから問題なし笑

[46518: 匿名さん]

そもそもタワマンで、行灯部屋だろうがカビはえた部屋なんてあるの？笑

あるなら写真でもアップしてみたら？

[46519: 名無しさん]

ポジさんたちのモンスターぶりが激しいな。

[46520: 匿名さん]

>>46518 匿名さん
もう少しお待ちください。じきに本物件の中古の写真がネット上に上がってきます。

[46521: 匿名さん]

>>46518 匿名さん
今、賃貸アパートのカビの生えた部屋をタワマンに見えるよう加工中ですので、少しお時間ください

[46522: 匿名さん]

>>46520 匿名さん
その写真にカビが写ってる（笑）なら、それ以前の膨大な中古タワマンの写真にも写ってるだろ。

ひとつぐらい持って来れないの？ それとも必死に探してる最中？笑

[46523: 匿名さん]

>>46521 匿名さん
あ！ そういうことなのね。了解！笑

[46524: 匿名さん]

>>46522 匿名さん
モンスターぶりハンパないですね。わたしがアップするわけないじゃん。

[46525: 匿名さん]

>>46506 匿名さん
ネガはダメだけど、ポジも他エリア、他物件、他丁目ディスってたしどっちもどっちかと。
仲良く平和にいきたいですね。

[46526: 匿名さん]

ようは、誰もタワマンの行灯部屋でカビはえたの見たことないってことか

[46527: マンション検討中さん]

デベのコストカットを擁護するポジさんたちかわいそう、あんまりいじめないで。

[46528: 匿名さん]

>>46526 匿名さん
ネガ論理だと内廊下の廊下はカビだらけ。

[46529: 匿名さん]

あれ、コストカットっていけないこと？

[46530: 匿名さん]

>>46506 匿名さん
ブーメランになってますわよ？

[46531: 匿名さん]

カビ云々はありえないと思うが、行灯部屋でもなんの問題もないみたいなこと言うから荒れる気が。
多少の問題はあるが気にするほどではないみたいに言えばいいのに。

[46532: 匿名さん]

駅遠なのに駅近と比べて設備でも全負けだったらその方がヤバい
普通は土地の安さを活かして、立地の悪さを豪華共用施設や設備仕様を上げて売っていくんだから…

共用施設や設備仕様の面でも普通の人が気にしない換気くらいしか優位性ないってのはもう…
実際、BTTと併売してた時に坪400こえてきたのってスカイズ・PHTくらいしかなかったので、3丁目タワマンは一段落ちってのが市場の評価だね。

[46533: 匿名さん]

うちは今のマンションでDENあるけど、リモートワークルームに使って大変重宝してますよ。
このご時世、問題どころか評価ポイントになり得ますね。

[46534: 匿名さん]

マンマスさんも行灯部屋は我慢ポイントって言ってますね。
https://twitter.com/mansionmaster/status/1035312561535705088?s=21

まぁ気にしない人、我慢できる人が大半だろうけど。

[46535: 匿名さん]

あえて行灯部屋を買ったけど、そう言う人も多いと思うよ。

メリットは、カーテン分部屋が広くなる。部屋が寒くならない。外の騒音がしない。
ベッドが窓際だと寝不足になる人間から見ると、狭い寝室には、行灯部屋がベストと思うんだよな。
マンション4軒引っ越した結論ね。

[46536: 匿名さん]

せめて一種換気で行灯部屋、換気したら良いのに。

[46537: 匿名さん]

なにをいっても、仕方なく行灯部屋。が正直なところでしょう。あえて希望するような部屋ではないんだから。

[46538: 匿名さん]

>>46535 匿名さん
豊洲市場で寿司食べてきました。
かなり空いていて困ってるようでした。
ネガさんもポジさんも豊洲近辺の皆様ぜひ行ってあげてください。
豊洲の新しい仲間ですから。
大和寿司も寿司大も並ばず入れますよ。

帰り際、BTT見ながら帰りましたが立ち止まり写真撮るかたもいました。
存在感抜群です。

あと6丁目第二公園、豊洲公園と保育園時の集団がすごい数で群れでした。
自分が豊洲に惹かれる理由は、少子高齢化の先行き暗い日本で、
豊洲は若い人で溢れて、再開発でどんどん進化するそのエネルギーだと
改めて思いました。子供達こそ豊洲の、そして日本の未来です。

帰りSMBC入口も通りました。人がいないのと、
エスカレーターの遅さが気にまりました。笑

とはいえ、R1の惣菜屋もリニューアルされましたし、成城石井、
スタバ、ファミマ、ドラッグストア、パン屋、焼き鳥屋など大体そろいます。
豊洲最強の駅導線であることは疑いようのない事実でしょう。

[46539: 匿名さん]

>>46537 匿名さん
豊洲が良かったし、最強立地のBTTが良かった。
駅近、利便性と眺望、開放感、共有設備充実と相反する2つを享受する
まさに豊洲の二刀流です。
換気とか本当どうでも良いです。ごめんなさいね。。。

[46540: 匿名さん]

>>46532 匿名さん
駅近なのに敷地もでかいし、共有設備も大きいし、スーパー保育所まであるし、
小学校、中学校、公園隣接とか、、、、

[46541: 匿名さん]

行灯部屋×三種換気＝日当たり悪い×換気悪い＝カビ発生リスクあり

[46542: 匿名さん]

初めてマンション買う方は換気まで目が行き届かないのかな。大事な要素だと思うけどね。

[46543: 匿名さん]

行灯部屋、そりゃ窓はあったほうがよい。でも一種換気はいらない。些末な話。

[46544: 匿名さん]

行灯部屋を寝室なんてあり得ないよ。ましてや子供部屋なんて絶対無理。子供が可哀想。

[46545: 匿名さん]

>>46544 匿名さん
ご立派です。検討から外すと良いでしょう。

[46546: 匿名さん]

3種換気だと夏は冷房してるのに外気の熱い空気を、冬は暖房してるのに外気の冷気を取り込む。

[46547: 匿名さん]

>>46537 匿名さん

加えて3種換気。

[46548: 匿名さん]

>>46545 匿名さん

行灯部屋を子供部屋にするんですか？

[46549: 匿名さん]

>>46547 匿名さん
ネガさん3種で攻撃するのが滑稽です。
エビデンスもないし仕事もできないだろう。

[46550: 匿名さん]

換気と行灯ネタで盛り上げつつ、このまま完売まで突っ走ろう。次の販売はGW明け頃か。販売進みますかね。ネガさんの成果が出れば、行灯部屋はまったく動かないのかな？

[46551: 匿名さん]

>>46548 匿名さん
他の家族の住み方に意見する方ですか？

[46552: 匿名さん]

>>46550 匿名さん
今後のBTTネタ
５月　スーパー決定、店舗決定
６月　スーペリア完売
７月　豊住線決定かどうか　
９月　メブクスオープン　プレミア完売

ネガさんの3種ネタで盛り上がりつつフィナーレへ。

[46553: 匿名さん]

>>46549 匿名さん
豊洲だと一種換気はどこですか？

[46554: 匿名さん]

>>46551 匿名さん

参考にさせて貰おうと思います。
子供部屋を行灯部屋にする合理的な理屈があればですが。

[46555: 匿名さん]

>>46554 匿名さん
あなた家族いないのに聞いても意味ないよ！
ここかえないのに聞いても意味ないよ！

[46556: 匿名さん]

>>46554 匿名さん
参考までに、どちらの物件のどういった間取りと比較されているのでしょうか？

[46557: 匿名さん]

>>46537 匿名さん
あえて希望したって書いてるのに、日本語読めないの？全員が全員考えは同じじゃないよ。

[46558: 匿名さん]

>>46557 匿名さん

敢えてってことは一般的にはお勧めでないってこと？

[46559: 匿名さん]

例えば、選択肢のうち行灯ありのほうが、下り天井きつくなかったとか、全体の間取りが好みだったとか、希望の方角だったとか、安かったとか、さまざま理由で行灯部屋ありのほうを選択するのは普通にあるわな。
ないほうがいいけど、絶対条件ではないから。

[46560: 匿名さん]

>>46558 匿名さん
人それぞれ予算に合わせ選ぶのでは？

>>46488 匿名さん
マンション選びの重要ポイントは、人それぞれですが多くの方は、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/

BTTの強みである駅距離、生活環境、採光。
だから住居サーフィン10カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近。
ここに換気扇種類がはいってきたらごめんちゃいします。

[46561: 匿名さん]

>>46559 匿名さん

行灯部屋は居室には向かないから、
絶対条件だと思います。

[46562: 名無しさん]

どの間取りにも行灯部屋が無くて一種換気の豊洲のマンション教えてください
BTTだけはないでしょう

[46563: 匿名さん]

うちは在宅勤務前提なので、むしろ行灯部屋あったほうがいいです

[46564: 匿名さん]

あと、弱点として、バルコニーが「ペラボー」で仕切られているだけで、プライバシーに難ありってことも追加。これもコストカットの一例。

[46565: 匿名さん]

>>46562 名無しさん

行灯部屋×3種換気って豊洲のタワマンで聞いたことないです。

[46566: 匿名さん]

>>46564 匿名さん
そんなマンション、山ほどあるじゃん

[46567: 匿名さん]

不思議なんだけど、行灯部屋がいやな人は、行灯部屋がない間取りを選べばいいだけじゃないの？

ここ検討板でしょ？

[46568: 名無しさん]

ベランダの仕切り笑
次々色々と繰り出すなネガさん
でも換気の種別がどうとか、どのマンションにもある行灯部屋がどうとか、瑣末なことしか引き合いに出てこないあたりにネガの限界を感じる

[46569: ご近所さん]

第一種、ワイドスパンが売りの有明の売れ残りを売りたいんでしょ

[46570: 匿名さん]

>>46568 名無しさん
ですね

ネタも器もちっさいネガさん笑

[46571: 匿名さん]

>>46569 ご近所さん
その視点がありましたか。でも、たしかに有明の物件は間取りが秀逸だと思います。理想的ですよね。そのほかの条件もトータルでフィットするのであれば、検討すればよいかと思います。

[46572: 匿名さん]

まぁトリプルもいいマンションですよね。
一期で買うなら文句ないでしょう。でも思いっきり値上げされた今から買うのってどうなんでしょうね？ さすがに二の足踏むでしょう普通。

それにしてもスミフって不思議ですよね。おいそれと買えない価格に自分で上げておきながら、一方で黄色いジャケット着させて必死にティッシュ配ったり．．．笑
本当に分からない会社です。

[46573: マンション検討中さん]

結局どういうマンションよりどういう部屋かの方が重要だよ。
マンション自体を気にするのは買ってからせいぜい半年くらいまでだよ。
人間も動物だから複数人で住むならある程度の広さは重要。
3人で住むなら最低70平米、4人なら80平米は欲しいところだね。

[46574: 匿名さん]

>>46569 ご近所さん

立地がこちらであれば魅力的な間取りです。

[46575: 匿名さん]

立地が良ければ、このコロナ下でも、多少は専有面積は絞れますね。程度問題ではありますが、街＞街の中での立地＞敷地・建物＞部屋 ですよね。

[46576: 匿名さん]

>>46564 匿名さん
戸境がコンクリで下部分だけペラボーになってるやつのこと？
そもそもそれ板マンじゃないと無理じゃない？

[46577: 匿名さん]

>>46568 名無しさん

ネガに正面から向き合えないポジに憐れみを感じる。

瑣末・瑣末・瑣末と３回唱えてしんぜよう。成仏せよ。

換気も瑣末。行燈も瑣末。ペラボも瑣末。

[46578: 匿名さん]

> 換気も瑣末。行燈も瑣末。ペラボも瑣末。

なんだ、分かってるじゃん笑

[46579: 匿名さん]

>>46576 匿名さん
要はバルコニーに出てお隣を覗けるか（お隣から覗かれるか）どうか、なんだけど、芝浦アイランドとか、タワーでもプライバシーに配慮された物件はいくつもあるよ。

[46580: 匿名さん]

>>46577 匿名さん
ネガに正面から向き合ってくれてるじゃない？ 些末なことだっていう評価も、向き合った結果のひとつの意見だからね。

[46581: 匿名さん]

>>46579 匿名さん
ならそういう物件へどうぞー

[46582: 匿名さん]

>>46579 匿名さん
それって単に逆梁なだけじゃ？？

[46583: 匿名さん]

ここいくつかのネガさんの意見をまとめると、すべてのファミリータイプの部屋において、行灯部屋がなく、第一種換気で、ペラボーではないタワー物件を購入するべき、ということでしょうか？

参考までに、そういった物件は豊洲にありますでしょうか・・・？mm

[46584: 匿名さん]

>>46583 匿名さん
シンボルでしょう。笑

[46585: 匿名さん]

>>46563 匿名さん

つまり3LDKでも子供1人の計3人で暮らすってこと？

[46586: 匿名さん]

>>46584 匿名さん
シンボルにも行灯部屋あるよ。

[46587: 匿名さん]

>>46581 匿名さん
そういう物件にできたのに、本物件はそうしなかった。だからいじられる。
換気もそう。

内廊下＋３種換気＋ペラボーって、素人だましじゃない。
３種換気にしたいなら、外廊下にしておけば良いものを。

まるで、ホテルライクな内廊下に憧れる田舎者をだますかのよう。

[46588: 匿名さん]

>>46585 匿名さん
それぞれの家庭の構成によるとしか

[46589: 匿名さん]

>>46584 匿名さん
シンボルの中古をネットで見てみました！ただ。。残念ながら3LDKには行灯部屋がありました。換気はどうであれ、そもそも行灯部屋は子ども部屋に向かないなどのご意見があったので、ネガさんの意見としては、シンボルは条件に満たない物件になってしまいます・・・

[46590: 匿名さん]

>>46587 匿名さん
そんな嫌いなマンションの掲示板で、あなたは何をしてるんですか？

[46591: 匿名さん]

>>46589 匿名さん
じゃあネガさんは、ここじゃなくどこのマンションを買えと言ってるんでしょうね？？

[46592: 匿名さん]

これで実際住んでみて、匂いがこもるから、内廊下はダメだとか、なるわけだ。

内廊下がダメなんじゃなく、換気システムへの配慮が足りてないだけなんだけど、そこまで素人ではわかんないんだよね。

[46593: 匿名さん]

シンボルは行灯部屋ありで3LDKでも4人家族などのファミリーでは住めないようです。他に豊洲に適切なタワー物件をご存知の方はいませんか？豊洲に住みたいのです。

[46594: 匿名さん]

>>46590 匿名さん
妬みすぎて頭おかしくなりました。
立地や建物でネガれないので換気を攻めてます。

[46595: 匿名さん]

そもそも順梁で戸境がコンクリとかタワマンで無理だから。
逆梁だと眺望がコンクリになっちゃうから。

[46596: 匿名さん]

>>46592 匿名さん
どうやら、あなたの理想のマンションは、少なくとも豊洲には存在しないようです。
このマンション購入がダメなら、検討者はどうすればよいですか？

[46597: 匿名さん]

そんな嫌いなマンションの掲示板じゃないよ。勝手に決めつけないでね。

[46598: 匿名さん]

>>46593 匿名さん
まず、一種換気タワマンは豊洲でどこ？
ネガさんにあう家探そう。

[46599: 匿名さん]

>>46597 匿名さん
じゃあ嫌いじゃないとして、購入すべきはどのマンションですか？

[46600: 匿名さん]

>>46598 匿名さん
３種で我慢する。行燈も気にしない。ペラボ上等。匂いはファブリーズで消す。