ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[46401: 匿名さん]

>>46399 匿名さん
スカベイさんさんは意識しますよ。
西小学校や駅への導線の中にありますし、6丁目第二公園でもスカベイさんの
家族は多いです。
また、価値観も近いのでは。
スーパーや東電堀、駅導線など共通課題も多いしゆくゆくは管理組合同士で
連携するとかもありそうですよ。

[46402: 匿名さん]

>>46395 匿名さん
社会でやっていけないからネガになるのでしょう。

[46403: 匿名さん]

>>46397 マンション検討中さん
一人でしょう。換気扇、駐車場、3LDK広さ、2、3丁目の人同じでしょう。
この掲示板最初の頃からいましたよね。

[46404: 匿名さん]

>>46403 匿名さん
換気はメリデメあり、どちらが優位とかはないです。
ひょっとすると1種換気関連のメーカーの人かな。
普通そこは気にならない。
https://www.2x6satoru.com/article/443628816.html

[46405: 匿名さん]

>>46404 匿名さん
ネガさんが熱弁ふるってますがマンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
をみると駅距離、生活環境、採光。換気扇はいないし、駐車場もかなり下。

生活環境は、買い物、教育です。
買い物はスーパー敷地内、ららぽーと2分と無敵。
教育も西小学校隣接、芝浦工大附属中高隣接、有明西中学学区とかなり良い。

[46406: 匿名さん]

どう考えても豊洲ナンバーワンマンションだから、周りの嫉妬がすごいな。

[46407: 匿名さん]

>>46406 匿名さん

それが余計なひと言

[46408: 匿名さん]

>>46406 匿名さん
周りの嫉妬は一言多い

[46409: 匿名さん]

>>46405 匿名さん
生活環境というところでは船着場隣接も魅力。
ヤマハシースタイルだとレンタカー感覚でレンタルできます。
https://sea-style.yamaha-motor.co.jp/

ご家族と豊洲から横浜へプライベートな船旅というまさに湾岸ライフを
楽しめます。

[46410: マンション検討中さん]

>>46409 匿名さん
豊洲までもってきてくれるんですか？
それはないですよね？

[46411: 匿名さん]

>>46410 マンション検討中さん
ここらだと勝どきが近いです。

[46412: 匿名さん]

レンタカーなんて休日いっぱいで借りられないと思うよ
絶対自前で持ってた方がいいって
特に子供いるならね

[46413: 匿名さん]

>>46404 匿名さん
デメリットは主に導入コストで、快適性は明らかに1種が優位ですよ。
注文住宅なんかはダイレクトにコストが関わってくるので検討材料の一つですけど、マンションの場合はほとんど3種なので、あまり意識されないですね。

ベストは野村の床快fullみたいのがいいですね。

[46414: マンション掲示板さん]

素人はともかく、プロである設計者はどういう気持ちで3LDK65平米の間取りの図面を書いているのかな？

各居室の独立性皆無。
開口部が無い居室が認められないがゆえ致し方ない面もあるけれどワイドスパンのど反対の行灯部屋。間仕切開けてはじめて採光が可能とは。。。。
映画「パラサイト」を思い出しました。

まあこれも坪単価が上がり過ぎてパワーカップル手に届くグロスに落とし込まなければいけないゆえの苦肉なのでししょうが。

一応のアッパー層生活空間としてはシャビー過ぎませんか？

広い部屋もあるにはあるけれど、販売の過半がそんな間取りということに衝撃を受けたまでです。

買い煽りも良いけれど、冷静な視点も必要だと思いますね。デベロッパーを考えるなら、こんな間取りでも高値で売りさばけるという悪しき成功体験となりました。

[46415: 匿名さん]

>>46414 マンション掲示板さん
買わない、ということで答えるしかないんじゃないのかな、市場の反応で示すしかないんだよ。あなた個人が気に入らない、というのはわかったし、尊重はするけど。

[46416: 名無しさん]

>>46412 匿名さん
スマートに必要なときだけ車を使うならレンタカーよりサッと借りられるカーシェア。だからマンション専用カーシェアが欲しい。今住んでるマンションはマンション専用カーシェアがあって大変便利ですわ

[46417: 匿名さん]

>>46412 匿名さん
キャンプ好きな人や毎週のように遠出する人、そもそも車の運転好きな人は車は必須だけど、そうでないなら車なんていらないと思うなー。

車を持って、手放したこともありますが、タクシーを使いまくってもトータルコストはあまり変わらないですからね。
車を持っているくらいの気持ちでタクシー使い倒すことになれるとけっこう楽ですよ。

[46418: 匿名さん]

>>46413 匿名さん
いや、注文住宅の寒さを知ってるか？戸建なら寒さ対策で一種換気が必要な理由もわかる。

タワマン、特に内廊下は暖かいから、ほとんど意味がない。
むしろ換気口が遠くなり、換気効率が悪化するし、熱交換器は臭いとかも出るよ。
つまり、デメリットが多すぎる。

[46419: マンション掲示板さん]

>>46415 匿名さん
『売れているものが常に最良』という考え方ですか。

市場のマジョリティが『間取りなんてなんでもエエ』であることは、そう変わらないのでしょうね。
哀しいことですが。

まあ一頃に比べて、中庸な価格帯でのまともな間取り供給量の激減を嘆く一通りすがりですよ。

『書いたいのに買える許せる間取り』が少なくガッカリしているだけ、というかこれが売れてしまうからこんな田の字間取りばかりが大増殖してしまうのが困るんですよね。

本当に不動産屋さんに優しい国民性だわな。

[46420: 匿名さん]

>>46419 マンション掲示板さん
買わないんだから、不動産屋に優しくはないのでは？

[46421: 匿名さん]

>>46419 マンション掲示板さん
もちろん、市場が常に正解を出すわけではなく、間違うこともあるでしょうが、個人の意見を市場に反映させるには、ある程度発言力のあるポジションにつくというのも手です。適切な例かはわかりませんが、有名ブロガーやYouTuberのように。

ただ、ここについてはさんざん間取りや下がり天井、エレベーターや維持費などについては様々なブロガーがやじっていたにも関わらず、この売れ行きということなので、トータルの評価が市場から見て高かった、と結論づけるしかないですね。

[46422: マンション検討中さん]

>>46412 匿名さん
え、休日余裕で借りられますよ。前日とかでもあいてますよ。長期休暇でなければ。

[46423: 匿名さん]

>>46420 匿名さん
BTTが売れて中古が売れないので困るとかそういうネガと推測します。
築年数やローン減税、保証考えたらBTTがかなり割安なのはわかります。
今後しばらくタワマン建築計画がないのも安心材料です。

[46424: 匿名さん]

>>46418 匿名さん
本当そう。なぜスミフが多いのか考えればわかるし、本当どうでも良い。

[46425: 匿名さん]

>>46414 マンション掲示板さん
多分、この程度の欠点、立地、住環境の良さからすると目をつぶれるのです。
市場読めてないよね。あなた。

[46426: 匿名さん]

>>46418 匿名さん
3種換気がベストとお考えならそれでいいです。
私は3種、1種と両方住んで快適さの違いを身をもって知っているので、そうは思いませんが。
ただ物件検討にあたってはあったらいいねレベルなので、私的には需要度は低いです。
ここはそれを補って余りある魅力が多いですから。

[46427: 匿名さん]

木を見て森を見ず、てやつですね

[46428: 匿名さん]

どのマンションが一位とかってどうでもよくない？
本当に大人の書き込み？頭どうなってるの？

[46429: 匿名さん]

>>46426 匿名さん
もしもーーーーし大丈夫ですか？
ここは断熱性能4です。何を心配しているのでしょうか？
むしろ1種の方が匂い等課題おおいですよ。

[46430: 匿名さん]

>>46426 匿名さん
ネガさんが熱弁ふるってますがマンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
をみると駅距離、生活環境、採光。換気扇はいないし、駐車場もかなり下。

換気扇で熱弁振るわれても。。。
中古サイトでもそんな記載ないよな。

[46431: 匿名さん]

五輪バレーが有明アリーナで開催される時に、こことスカイズベイズはかなり注目されるだろうね。バレーボール見にきた富裕層の方の目に止まれば良い宣伝になるね。

[46432: 匿名さん]

>>46424 匿名さん

スミフの営業がネガの書き込みやってるの？

[46433: 匿名さん]

>>46427 匿名さん
恋は盲目ってやつかな？

[46434: 匿名さん]

>>46433 匿名さん
欠点のない相手などいませんから。それも理解した上で、良いところに目を向けてお付き合いするまでです。

[46435: 匿名さん]

>>46433 匿名さん
換気への異常なこだわりを持つネガ怪人が現れて、
オラわくわくしてきたぞ。

[46436: 匿名さん]

>>46434 匿名さん
換気ネガは自分が欠点だらけなのに重箱の隅つついて大丈夫か？
社会で暮らしていけてるのか本当心配。

[46437: 匿名さん]

>>46432 匿名さん
コメント辿るとゆかいふる推してたけど

[46438: 匿名さん]

1,000人以上もの人たちが盲目というのは、かなり無理がありますよね

[46439: 名無しさん]

>>46431 匿名さん
豊洲駅からスカイズ前公園（手荷物検査場）が観客用の指定動線だから、いやでも目に触れますよね。水辺の開放感と美観タワマンのマリアージュは、きっと魅力的に映るはず

[46440: 匿名さん]

>>46439 名無しさん
1万人通って一人くらいは換気扇が気になるかも。。。。
そもそも3種とか購入者ですが知らなかった。

[46441: 匿名さん]

>>46439 名無しさん
行きは豊洲駅で帰りは東雲駅でしたっけ？結構歩きますね。

[46442: マンション比較中さん]

タワーマンションの場合、どうしても窓のない居室ができるかと思いますが、その部屋に外気を取り込む吸気口はついていますか？

[46443: マンション掲示板さん]

>>46440 匿名さん

まあ換気扇はともかく、間取や幅2000が厳しい駐車場問題は普通気にするでしょう。

Gクラスとかどうするの。

[46444: 匿名さん]

間取りは選べますよ
横幅が広い車持ってる人は、そもそも他のマンション選ぶんじゃないですかね

[46445: 匿名さん]

>>46442 マンション比較中さん
検討者の方でしたら、もう営業さんには聞いたんですよね？ ちなみになんと回答されていたのでしょう。ただ、色々な物件でこの手の部屋は存在するので、こちらの物件特有のお話でもなさそうですね。

[46446: マンション比較中さん]

>>46445 匿名さん
通りすがりの検討者です。ここの営業さんとは会話してません。他の物件との比較で参考として聞きたかっただけです。

[46447: 匿名さん]

>>46446 マンション比較中さん
ここに限らず、より都心方面の物件、PTKや白金ザ・スカイなどにも同様のいわゆる行灯部屋、あるようですね。特にそういう換気についての話題も上がっていなさそうなので、そこまで皆さん困っていなさそうですよ。

[46448: 匿名さん]

>>46446 マンション比較中さん
営業と会話もできないコミュ力だからネガになる。
つまらない重箱の隅をつつき喜びを感じるネガになる。
今のままだと生んでくれたご両親に申し訳ないですよ。

[46449: 匿名さん]

マンションスペックに詳しい奴が買わなかったとしても、現地見て興味持った客がいくらでも指名買いで来るからな。
結局立地よね。

[46450: マンション比較中さん]

ありがとうございます。外気を取り込む吸気口はないと理解しました。ちなみに、白金ザ・スカイには、吸気口はありました。

[46451: 匿名さん]

なんかちっさいネガが多いなぁ．．

[46452: 匿名さん]

>>46441 匿名さん
導線として豊洲駅からなのか。btt→スカベイと強みを存分にみてもらえそう。bttの薄い幕もはずれていればなお良いな。

[46453: マンション比較中さん]

>>46448 匿名さん
他の物件の営業さんと会話してますので、大丈夫です。家族が喘息持ちなので、吸気についての配慮の有無は、個人的には重箱の隅ではなく、ど真ん中です。健康な方は気にしないでください（笑）

[46454: 匿名さん]

住居なんて各家庭によって重視するポイントが全然違うのだから、同じ物件でも賛否両論あって当たり前。
ここのデメリットがどうしても享受できない人がいても当たり前だし、それ自体は理解出来る。
でもわざわざ自分好みでない物件のサイトに来て、自分と違う好みを持つ人に挑発的な言葉を浴びせるのは時間を無駄にしているし、そんな生き方って損だなと思う。

[46455: 匿名さん]

たんなる嫌がらせですよね。
ネガネタだけでなく、人としてもちっさいということです。

[46456: 匿名さん]

>>46454 匿名さん
喘息持ちの家族もいないよ、多分。
もしいたら田舎選べばいい。

[46457: マンション比較中さん]

なんだか殺伐としたスレで質問してしまった・・・こわい。

[46458: 匿名さん]

>>46450 マンション比較中さん
本当に吸気口はないの？ 確認しました？ 検討される部屋次第かもしれませんよ。

[46459: 匿名さん]

>>46458 匿名さん
換気は一番メジャーな方式だから問題ない。

そんなことよりも、
スカイダックアクティブダイビングみたら、
オリンピック見学のかたも驚くよ。

[46460: 匿名さん]

>>46457 マンション比較中さん
こわくはないですよ。

胸にやましいものがなければね笑

[46461: 匿名さん]

換気なんかどうでもよい重要事案が発生しています。
羽田新ルートがありますが、本日豊洲の真上を何台もの飛行機が飛んでます。
さすがにルートがずれていると国交省に連絡入れましたが、大問題なので
気づかれたかたはガンガンクレーム入れてください。

https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/

[46462: 匿名さん]

>>46461 匿名さん
ずれてるってのはどれくらい？
まさか、荒川じゃなくて、隅田川沿いを飛んだとかじゃないよね？

[46463: 匿名さん]

>>46462 匿名さん
いつも新木場上空を飛んでいたときはかなり小さく見えてたのですが
今日は豊洲上空相当大きくみえました。
しかも14時代で本来新木場を通る時間帯でもないですから。
びっくりして1機だけでもなかったので連絡しました。

[46464: 匿名さん]

>>46463 匿名さん
14時台は飛ばないはずの新航路で飛んでたってことですかね？

[46465: 匿名さん]

>>46464 匿名さん
新航路は新木場ルートで豊洲上空は飛ばない認識です。
https://www.mlit.go.jp/koku/haneda/archive/international/pdf/20191216_...

時間もおかしいし航路もおかしいとなります。

[46466: 匿名さん]

>>46465 匿名さん
ほう。航路自体がおかしかったと。
それは大問題ですね。

[46467: 匿名さん]

>>46373 名無しさん
何もないころの豊洲に住んでるとか、ただの品のない貧乏人じゃねーか。さっさと土地売って小銭つかんで出てけよ。

[46468: 匿名さん]

>>46467 匿名さん
そういう嫌な言い方はやめましょうよ。
私も長いですが、豊洲の成長を一緒に見てきたので我が子のようです。

[46469: 匿名さん]

ここでいい２Lないので皆さんの比較していた新築物件おしえてください。
落選ショックから立ち直らせてください。

・PTK
・ブランズタワー芝浦
・プラウドタワー芝浦

このあたり？

[46470: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
譲れないポイントとか条件はどうな感じ？

[46471: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー豊洲の何に惹かれたのか100文字以内で可視化してください。
アドバイスします。

[46472: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
少し高くつくが、65bの3Lを2Lにリフォームするのは？
南西かつ30階以上の眺望永久保証。

[46473: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー芝浦の2LDKが候補に入る感じですか？とすると、予算は9000オーバーも視野に入りますかね。とすると、確かにこちらの60後半の3LDKを2LDKにする案も予算に合いそうですね。

元々、セレクトプランで2LDKにもできたような？ただ、今からだと自費にはなると思います。

[46474: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
ブランズタワー豊洲の南東3ldkがいいと思うぞ。
芝浦が売れてないのには理由がある。芝浦は再開発に失敗した豊洲みたいなもん。

賃貸や転売用なら勝どきも良いが、タワマンと倉庫しかないだからファミリーが自分で住むようなマンションじゃない。

[46475: 匿名さん]

>>46474 匿名さん
4丁目再開発を待てばいいと思います。

[46476: マンション比較中さん]

>>46458 匿名さん
窓のない部屋のない間取りの住戸なら大丈夫だと思います。また、窓なし居室でも「引戸」の場合は、換気口は省略しても問題ないようでした。ここの物件にも特段問題はないと思います。

正直、不用意な質問でスレッドの空気を悪くしてしまったようですし、私への個人攻撃も苛烈すぎてこわいので、これでやめます。

[46477: 匿名さん]

>>46475 匿名さん
そんなのがあるんですか？ いつ頃になるかもう目処がついているんですか？

[46478: 匿名さん]

>>46477 匿名さん
もうしばらくすると公団住宅が取り壊され計画が出てくると思います。
まだ何になるかわかりませんが、商業下敷きの住宅になると思います。

[46479: 匿名さん]

>>46478 匿名さん
そうなんですか。楽しみですね！

[46480: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
湾岸だと下記でしょうか。

PTK デザインと三井の企画力、駅直結、リセール良さそう、築地再開発期待
　　実際地下道5分、タワマン眺望日当たり悪い、小学校遠、オフィス下敷き
BT芝浦　高すぎて不人気　間取りは良い
ベイサイド晴海　築7年？南は超良　北はタワマンお見合い　PTK再開発恩恵
PT芝浦　駅遠　竹中ブランド　小学校隣接
有明Mid 間取り良　台場に近い　倉庫に隣接
有明トリプル　有明ガーデン、高速道路隣接　築2年経過
晴海フラッグ　駅かなり遠　広い　眺望良　安い
豊海ツインタワー　駅遠　眺望かなり良
月島再開発タワマン2棟　勝どきと月島の間

マンション自体はPTK、街は有明、コスパでフラッグかな。

[46481: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
晴海フラッグを待つのは？2Lも少しあったはず。

[46482: 匿名さん]

3種換気なんですね。
今まで1種換気のタワマンでしか知らなかったので驚きです。ここ、内廊下ですよね？行灯部屋の換気ってどうしてるの？？

[46483: 匿名さん]

何回同じこと書いてるの？

認〇症なの？笑

[46484: 匿名さん]

窓もない。換気もない？
部屋としては使えないよね。
物置だね。換気悪ければカビ発生のリスクもある。

[46485: 匿名さん]

>>46472 匿名さん

ただでさえ行灯部屋あるのに2LDKにしたら実質1LDK＋DENだよね。

[46486: 匿名さん]

行灯部屋は、リモートワークには最適

[46487: 匿名さん]

扇風機は必須なのかな

[46488: 匿名さん]

>>46484 匿名さん
3種が日本では主流で何の問題もない。
3種だから換気しないと思ってるのかなぁ。

[46489: 匿名さん]

>>46488 匿名さん
マンション選びの重要ポイントは、
https://news.mynavi.jp/article/20190606-837790/
BTTの強みである駅距離、生活環境、採光。
だから住居サーフィン10カ月連続一位、坪単価大幅更新なのに完売間近。

ネガのいう換気なんか気にしている人はいない。
需要読めないから人気物件買えずネガに転生する。

[46490: 匿名さん]

>>46488 匿名さん

外廊下ならね。

[46491: 匿名さん]

>>46490 匿名さん
内廊下でも何の問題もないですよ笑

[46492: 匿名さん]

>>46469 匿名さん
こちらの投稿者です。

みなさまアドバイスありがとうございます。

ここの良かった点は駅近、眺望、金額（7500万以下）、方角（南側）で気に入っていました。具体的には「S-60Ctype」を考えていました。

ブランズタワー芝浦の2LDKは５５を考えています。

CTTとかどうかのかなともみています。

[46493: 匿名さん]

もはや換気ぐらいしかネガれるネタが無いんだから、あんまり邪険にしたら可哀そうｗ

[46494: 匿名さん]

>>46488 匿名さん
のらえもんさんは行灯部屋についてこういってますね。

24時間換気の空気の流れはほぼありません。風を感じたかったらリビングからサーキュレーターで風を送るか、エアコンを取り付けるしかありません。ただ、明るさに関して言えば、壁紙が白ければ暗いと感じることはなく、扉を完全に締めてエアコンを付けずに寝るとちょい息苦しさを感じるかなーという程度です。総じて言えることは、居住性は窓付きに比べれば劣りますが、我慢出来ないほどではありません。

https://wangantower.com/?p=15294

[46495: 匿名さん]

>>46494 匿名さん
のらえもんは散々ここ批判してて、売れ出してから乗っかってきた素人でしょ。
言葉使い悪いからネットでも湾岸の敵を多く生み出してる。

[46496: 匿名さん]

>>46492 匿名さん
有明トリプルは豊洲と経済圏が近く、有明ガーデンができてよいですね。
私もららぽーとが土日混むので、むしろ土日は有明ガーデンのほうが多いかも。。。

高速道路隣接の南よりも、眺望の良い北向きがよいでしょう。
後は駅徒歩4分ですが、ウエストはちかいが、イーストはだいぶ遠く
棟によりだいぶ違いますね。

[46497: 購入経験者さん]

>>46482 匿名さん
定期的に窓を開けて、戸も開けてください。

[46498: 匿名さん]

>>46491 匿名さん

行灯部屋どうやって換気してるんですか？

[46499: 匿名さん]

換気悪くて日当たり悪いとカビリスクありだね。

[46500: 匿名さん]

トリプルは高速・幹線道路隣接が許容できれば、建物自体は良いと思います。部屋によっては棟どうしガッツリお見合いになってるので、そこは注意。

ただ今から買うのはすごく割高になるので、そこが納得できるかですね。なにしろデべ自身がすぐに売れると思ってない（＝割高と認識してる）ぐらいなので。