ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[46251: 匿名さん]

>>46247 マンション検討中さん

あなた勝どきスレで書き込んでますよね。
換気扇だの狭いだのこのスレで喚くのはまだいいが、他のスレに住民を
演じるのやめなさい。


27063 マンション検討中さん 58分前
ここよりも、ブランズタワー豊洲の方が圧倒的に将来的な住み心地の価値は高いですよ。リセールも追い抜いてくるでしょうね。

ここは、とにかく水辺の近くなのに水辺を感じられる住戸が本当に少ない。

[46252: 匿名さん]

PTKのスレにわざとBTTアゲの書き込みして、PTKとBTTを?み合わせようという魂胆ですかね。

考えることが、いかにも卑屈なネガらしく小賢しいですね。

[46253: マンション検討中さん]

>>46248 匿名さん

シンボルって墓石感のある、駅遠物件ですか？
シンボルってマンション名からして赤面しませんか？

[46254: 評判気になるさん]

>>46252 匿名さん

確かに、PTKスレにありますね。でも、完全にスルーされてますね・・

[46255: 匿名さん]

PTKは勝どきのフラッグシップだしBTTは豊洲のフラッグシップなんだから仲良くしましょう

[46256: 匿名さん]

>>46247 マンション検討中さん
必要だとお考えであれば、貴方が作ってみると良いと思います。需要があれば、賛同する方が入ってくれると思いますよ。

[46257: 匿名さん]

なんかシンボルにやたら執着してる人がいますね。

[46258: 匿名さん]

メブクスもうすぐですねぇ。
豊洲再開発の新しい顔です。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52506023.html

店舗や入居オフィスが気になります。

[46259: 匿名さん]

>>46257 匿名さん
シンボルとツインって共用設備共用してるんだ。

[46260: 匿名さん]

>>46259 匿名さん

だから前から言ってんじゃん
ビバまで1分って。

[46261: 匿名さん]

>>46260 匿名さん
ビバまで10分だろ。入り口は駅方面。

[46262: 匿名さん]

>>46255 匿名さん

ここは豊洲タワマンで最下位でしょ。
こんな狭い団地間取り、他の豊洲のタワマンにありましたっけ？駐車場も少ない。駅は近いが1分2分程度の差でしょ。線路沿い、幹線道路沿いで煩くて環境も良くない。管理費も高い。新築以外はほぼメリットないよね。

[46263: 匿名さん]

>>46262 匿名さん
残念ですがあらゆる定量評価が最上位と証明してます。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[46264: 匿名さん]

>>46262 匿名さん
広さは幅があります。立地が良いので広さより利便性重視の方もいますよね。
駐車場は車離れが叫ばれている中、妥当な水準です。
平置き以外は多すぎると後で維持費がこまります。
ゆりかもめは静か、幹線道路でなく、特に東電堀側は静かです。
管理費はこれだけの共有設備、植栽だと高いですが精査できるでしょう。

経済力がなく残念でしたね。

[46265: マンション検討中さん]

>>46255 匿名さん
フラグシップとかマジで言ってる？
こんな豊洲の裏側みたいな立地で恥ずかしいよ。
思っていても口にするなよみっともない。

[46266: 匿名さん]

>>46265 マンション検討中さん
豊洲の地図見てますか？
逆L字なのでまさにブランズが地理的に中心なのです。
また今後再開発は6丁目側によります。そちらに近いことが最大の魅力です。

[46267: 匿名さん]

そう、気に食わないよね、何もない豊洲の端っこだと思っていたところに、いつの間にか豊洲の重心が移りつつあること。認められない、認めたくない。

[46268: 匿名さん]

>>46267 匿名さん
この思考って豊洲アンチも同じだよな。
豊洲なんてと思ってたら地価はどんどん上がり、ららぽーと、市場、シビックと
どんどん発展してる。
選べなかったからアンチになる。

[46269: 匿名さん]

>>46263 匿名さん
GD賞有力候補消したんですね。
ここ小学校近いけど中学校がすごい遠いですよね。
みんな私立行くから関係ないのかな？

[46270: 匿名さん]

>>46269 匿名さん
中学生は、いずれにしても私立に行かれる場合は電車などに乗りますよね。公立中学はゆりかもめで快適に通える有明西学園。歩いて行く人はいないんじゃないかな。

[46271: 匿名さん]

深川五中めっちゃ近いのにね。

[46272: 匿名さん]

>>46269 匿名さん
芝浦工業附属中高隣接ですよ。
有明西は江東区区初の小中一貫で将来楽しみでしょう。
私立も駅近のメリットを最大限優先できますよね。

つまり中学を考えても良い選択でしょう。

[46273: 匿名さん]

>>46266 匿名さん
ブランズを中心に新豊洲が進化していけば、より魅力的な街になりますね。

[46274: 匿名さん]

>>46263 匿名さん

管理費、部屋の広さ(平均)、駐車場設置率、換気仕様入れると最下位だけどね。

[46275: マンション検討中さん]

ここは金額が妥当なのか判断できない以外は、立地、仕様、デザインは間違いなく、よいと思います。

[46276: 匿名さん]

>>46274 匿名さん
管理費はクオリティに依存する部分あるので順位がきめられないです。
部屋の広さは江東区の指導で1LDKからの要請もありますし、
広い部屋の数も豊洲最大です。
駐車場設置率は100%ならよいというものではなく、昨今の車離れ
からのコストコントロールでは？地下駐車場作れよとも思いますが。
換気は3種がほとんどで1種と3種メリデメあります。

重箱の隅をつつくのでなく、一般的に重要なのは下記です。
なので住まいサーフィン10ヶ月連続一位だし、坪単価は豊洲新高値ですが
1119売れるという脅威の販売状況です。


シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補　スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[46277: 匿名さん]

第三種換気の仕様よりも、リビングが天井カセットエアコンになっていない、壁掛けエアコンになっている方が個人的にはキツイんだよな。せっかく窓側のボコッとした出っ張りがないと思ったら、それ以上にボコッとした出っ張りの壁掛けエアコンがあるわけで。チグハグに感じる。

[46278: 匿名さん]

>>46277 匿名さん
そんなタワマンないでしょ？

[46279: 匿名さん]

人によって話す時の比較軸がバラバラすぎて…

周辺環境含む立地なのか
共用部含む建物なのか
専有部なのか

不動産の評価としては上から順に優先度高くなる

[46280: 匿名さん]

>>46278 匿名さん
1LDKとかは別にいいんだけどね。2LDK以上のファミリータイプには、高級感のある天カセにしてほしいんですよねー。タワマンは特に。

[46281: 匿名さん]

>>46280 匿名さん
豊洲のタワマンはシエル以外は天カセじゃないの？

[46282: 匿名さん]

>>46281 匿名さん
自分も豊洲詳しくない状況で、去年ここの物件と周辺中古を比較してたんですが、いや結構、、、ここが天カセじゃないの？みたいなタワマンありましたよ。具体例は避けますが。

[46283: 匿名さん]

後からいじれる専有部の仕様はあまり気にしない。
いじれない部分の仕様は大事。

[46284: 匿名さん]

天カセをタワマンに後付とかは簡単ではないイメージありますね。二重天井だとしても、20cmくらいの空間があるのやら。そもそも中古で買う前につけられるかの確認なんてできないしね。はじめからついていないと厳しい。

[46285: 匿名さん]

>>46284 匿名さん
中立に、
天カセ、キッチン床暖房はメリット。
換気、サッシ仕様はデメリット。

[46286: 匿名さん]

立地はもちろん大事。同じくらい部屋の広さは重要。4人で60㎡台の3LDKなんてあり得ないでょ。国の基準でも3人が豊かな生活するのに必要な面積は75㎡です。ここの60㎡台の3LDKでは3人でも狭い！

[46287: 匿名さん]

>>46286 匿名さん
2LDKにリフォームして2人で住むという人もいらっしゃるでしょうね。もちろん、3LDKのままでそれ以上の人数で住んでも良い。住む人の自由。

[46288: 匿名さん]

>>46286 匿名さん
こんな高級マンション全部億ションにされたらそれはそれで寂しいですよ。
多くの人が住む可能性が生まれるのだからいいでしょう。
あなたがそここだわるなら古い広い中古か郊外にいけばよいだけ。
換気もチェックください。

[46289: 匿名さん]

>>46286 匿名さん
パークタワー勝どきもありますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/plan.html

BTT、PTKも大人気マンションです。

あなた需要読めてないので、恥ずかしいよ。

[46290: 匿名さん]

天カセとかキッチンの床暖房とか後から入れるの面倒だからね。

[46291: 匿名さん]

そっか、これからはブランズ住民が豊洲住民全体の中心的役割を担ってくれるんだね。どうぞよろしくお願いいたします。

[46292: 匿名さん]

>>46291 匿名さん
誰もそんなこと言ってない

[46293: 匿名さん]

>>46291 匿名さん
役割って、何の話ですか？

[46294: 匿名さん]

ここに限ったことではないが、最近の新築マンションは狭い。50㎡台の2LDKとか、60㎡台の3LDKなんて、一昔前のタワマンでは聞いたことないです。

[46295: 匿名さん]

そういう視点だと、ここは60平米台の2LDKもあれば、80から100平米の3LDKも豊富にあったし、ゆとりある選択肢もあったという意味では貴重な物件だったのかもしれませんね。もちろん、予算があって抽選に勝てればの話にはなりますが。

[46296: 匿名さん]

買い替え組はガッカリしただろうけど、サッシ高は標準レベルは確保してるから、そこまで悪く言われる言われもない。

BTT　2650、2100
ツイン　2550、2130
トヨス　2650、2250
シンボル　2530、2130
PCT　2620、2100
スカイズ　2600、2300

[46297: 匿名さん]

>>46296 匿名さん

悪く言われていたのは凸凹じゃなかったっけ。

[46298: 匿名さん]

最大の欠点は部屋が一昔前のタワマンと比べて相対的に狭いことでしょ。
価格抑えるためには仕方ないんだろうけど。

[46299: 匿名さん]

>>46298 匿名さん
広い部屋も多いっていうのが理解できないのかな。。。

[46300: 匿名さん]

>>46296 匿名さん
サッシ高ではなく、等級のことではないかな。

[46301: 匿名さん]

>>46298 匿名さん
広い部屋もあるよ？

[46302: 通りがかりさん]

いくらマンションが良くても中住戸に案内されたらがっかりだよ。
ましてや60平米とかあり得ないよ。

[46303: 匿名さん]

間取りにもよるし、好みだけどそんなに下がり天井目の敵にしなくても

[46304: 匿名さん]

>>46302 通りがかりさん
なんであなたが案内される設定なの？ そもそもいかなければいいのに。

[46305: 匿名さん]

>>46303 匿名さん


リビングというより狭い部屋の約半分の天井が低くなってるのは凄いと思った。

[46306: 匿名さん]

>>46304 匿名さん
この人は芝浦工大ビューのシンボル角を売りたい人なんでしょう。。。

[46307: 匿名さん]

>>46303 匿名さん
これサッシ高2250だから下り天井も2250くらいか。
もう15cm低くなる感じか。

[46308: 匿名さん]

>>46306 匿名さん
意外に、次の期で中住居の3LDKを自分が申込むから、ライバル減らしの場合もあると見ました。

[46309: マンション検討中さん]

>>46267 匿名さん
豊洲住みじゃないからそれはどうでもいいんだけど、せめて六丁目が他より発展したあとにフラグシップとか言ってください（笑）

[46310: 匿名さん]

今でも開発の勢いでいえば、六丁目がナンバーワンでしょう

[46311: 匿名さん]

>>46309 マンション検討中さん
完成後フラグシップになるでしょう。
めちゃくちゃ目立ちますから。

6丁目　市場、メブクス、アラウンドシアター、豊洲ピットなど発展してますし、
エンタメの中心ですよ。

[46312: 匿名さん]

>>46308 匿名さん
今でも通り過ぎる人が見上げます。
周りに建物が少ないので目立つのです。

[46313: 匿名さん]

>>46309 マンション検討中さん
私は、特にフラッグシップかどうかは判断していませんよ。そこは特に興味がありません。ただ、自分の中では一番好きな立地でデザインも好みです。

既存の豊洲の便利な施設へのアクセスが良いのと、これから豊洲の発展するエリアのどちらにも近いのが、贅沢だな、とは思います。

[46314: 匿名さん]

>>46313 匿名さん
普通は駅近、利便性と開放感、敷地広、眺望は相反するもので
二兎追うものは一兎も得ずが当たり前ですが、
BTTは二兎追って二兎得るというのが最高に贅沢なんです。

[46315: 匿名さん]

立地と敷地面積は良いんだが何というかもう少しやりようがあったように思うのですがそれは

[46316: 口コミ知りたいさん]

>>46315 匿名さん
地下駐車場作れよとか、エレベーターの配置、スーパーとの屋根、洗濯干せないとか思うところはあります。
勝どきにBTTが建っても見向きもしなかったので、立地が全てです。
共用設備や室内設備は気にいってます。

[46317: 匿名さん]

基礎免震や地下駐車場は水没しちゃうとね。
ここはハザードエリアでは無いけど。

[46318: 匿名さん]

>>46317 匿名さん
植栽に囲まれてます

[46319: 匿名さん]

>>46299 匿名さん

全体的に狭いでしょ。

[46320: 匿名さん]

熊谷組の設計者曰く、中間免震のお陰で地面とのエキスパンションジョイントが不要になって、建物のすぐ横まで外構デザインを設計できたとのこと。

[46321: 匿名さん]

>>46320 匿名さん
これはエレベーターの乗り換えや駐車場問題よりもメリットあるのかな？
なんかシンボルのやつの換気扇ネタくらいどうでもいい感じが。。。

[46322: 匿名さん]

>>46319 匿名さん
全体的に狭いということはない

[46323: 匿名さん]

リセール気にしないならいいけど、広さの割に部屋数少ない間取りはあまり人気ないですよ

[46324: 匿名さん]

>>46323 匿名さん
スミフの悪口はやめろ！！

[46325: 通りがかりさん]

６丁目６丁目というならスカベイがこれからの中心だね！

[46326: 匿名さん]

>>46310 匿名さん

ゆりかもめでは無理じゃないかなあ。
湾岸地下鉄も豊洲は市場前でしょ？
市場前にマンションないよね？？

[46327: 匿名さん]

>>46325 通りがかりさん
あまりお利口じゃない？
豊洲は逆L字なの。
そのセンターがBTT。
完成された2丁目も今後大きく伸びる6丁目の間。

[46328: 匿名さん]

>>46314 匿名さん

敷地は広くなくて良いから、部屋を広くして欲しい。

[46329: 匿名さん]

>>46320 匿名さん

スーパーゼネコンじゃないんだね。　
最近のタワマンって。

[46330: 匿名さん]

>>46326 匿名さん
臨海地下鉄は先日の国交の報告でメトロ関与がなくなり情報も薄い
こと、江東区も無視しているため事実上ないです。
通すなら豊洲駅か新豊洲駅通させましょう。

[46331: マンション検討中さん]

>>46326 匿名さん
湾岸地下鉄はかなり可能性低いんですよね？

[46332: 匿名さん]

>>46330 匿名さん
欲しがりますねぇ

[46333: 匿名さん]

>>46323 匿名さん

ここが広さの割に部屋が多すぎでしょ。
2LDK、50㎡台とか、3LDK,60㎡台とか、国の豊かな生活送る面積の基準に達してませんよ。

[46334: 匿名さん]

>>46324 匿名さん
3LDKの2LDKプランみたいなやつのこと？スミフってそういうの多いんだ。

[46335: 匿名さん]

>>46332 匿名さん
築地、晴海、豊洲、東雲りんかい線がいいな。
住吉、錦糸町、スカイツリーと豊住線で接続するし、
有楽町線、ゆりかもめとも接続できる。

[46336: 匿名さん]

開発の中心は六丁目ってことは分かる。でも町の中心ではないな。
町の中心は昔も今も四丁目と五丁目。

[46337: 匿名さん]

>>46333 匿名さん
PTKも同じだし、最近のタワマン多いです。
BTTは広い部屋も多いです。
何も知らないのですね。
ネガならネガらしくもっと勉強して欲しい。
ポジの燃料になっているだけ。

[46338: 匿名さん]

>>46335 匿名さん
国際展示場まで遠回りになるけどそれでもいいね。
私は、市場前ではなくて新豊洲から有明通りに行くのがバランスいい気がする。

[46339: 匿名さん]

>>46338 匿名さん
私は豊住線を延長し、
豊洲、晴海、品川とリニア接続の推進を期待したい。

[46340: 匿名さん]

>>46338 匿名さん
豊洲は圧倒的な湾岸ターミナルですから。
湾岸はこの駅避けられないでしょう。

[46341: 匿名さん]

>>46340 匿名さん
今後6丁目に発展して欲しいなら、新豊洲駅のほうがいいと思うけど。

[46342: マンション検討中さん]

>>46340 匿名さん
「湾岸ターミナル」っていう言葉良い。

[46343: 匿名さん]

>>46336 匿名さん

４丁目、５丁目は古い建物が残る豊洲の昔ながらの下町。
２丁目、３丁目は一体的再開発による綺麗な街並みの豊洲の山手。
三ツ目通りを境に越えられない壁がある。

[46344: 匿名さん]

ゆりかもめ延伸して新橋か東京駅に繋いでくれないかなあ。
BRTなんて要らないから。

[46345: 匿名さん]

>>46343 匿名さん
10年前はね。
今は2丁目、5丁目、6丁目と晴海通り西側で発展性が違いますね。
4丁目は駅前再開発でもう一度くるでしょう。

[46346: 匿名さん]

>>46333 匿名さん

最近のマンションは価格抑えるために部屋狭くしてるよね。
後で、あの頃のマンションは部屋狭いよねってならなければ良いけど。

[46347: 匿名さん]

>>46344 匿名さん
中央区が裏切ってゆりかもめは美観上通させないようです。
なので臨海地下鉄は江東区側は意地でも受け入れないでしょう。

BRTはバスだから使えないのは同意。

豊住線のあと、中央区を通さずゆりかもめ新橋環状化したいですよね。
市場前から台場ショートカットルートは面白いと思いますけど。

[46348: 匿名さん]

>>46345 匿名さん

>>46343の方は4、５丁目人括り。
賛同します。

[46349: 匿名さん]

>>46347 匿名さん

確かに美観は良くないよね。
圧迫感あって暗い感じになるし、騒音源ですしね。

[46350: 匿名さん]

>>46349 匿名さん
夜は綺麗です。
私は夜のゆりかもめも眺望の目玉と思い買いました。