ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4624: 小児科]

豊洲の病気で緊密してるんだけど、年始そうそう子供がもちに喉を詰まらせて大変だった。

[4627: 匿名さん]

坪単価500なら激安だよね。50戸くらい買おうかな

[4629: 匿名さん]

>4627
もしやあなたは
選手村600マンですか？笑

[4630: マンコミュファンさん]

港区＝芝浦って、考えちゃうのが豊洲住民なんですかね？

[4632: 匿名さん]

目の前、消防署ですし、小学校を挟んで最新医療が受けられる救急病院があるので、いざ何かあった時、最強ですよ！

[4635: マンション検討中さん]

[No.4625～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[4636: 匿名さん]

消すならちゃんと全部消してくれ

[4637: 匿名さん]

豊洲市場マグロ初競り3億3千6百万円????????????

[4638: 匿名さん]

ここの最高価格部屋はそんなもんでしょう。
マグロに比べたらお得

[4639: 匿名さん]

そろそろ販売開始でしょうか？

[4640: 評判気になるさん]

秋から販売、まだまだ先ですよ

[4641: 匿名さん]

ここは坪350万円台もあるかな

[4642: マンション検討中さん]

階数や方角によってはいくらでもあるでしょ。株の大暴落がこのタイミングできたのは本気の検討者にとって僥倖だったね。東急さんもそうそう強気の値付けはできないだろうな。

[4643: 匿名さん]

>>4642 マンション検討中さん
この超低金利で銀行もどんどん借りて下さいという状況が株価に関係なく続くであろう中で、株価が落ちることでなぜ実需向け新築マンションが価格を下げないと売れなくなるのか、アホな私にもわかるように教えて下さい。お願いします。

[4644: 匿名さん]

>>4642 マンション検討中さん
確かに。
最近の相場は以前より高いと売れなくなってるのは確かですよ。

[4645: 匿名さん]

その通りですね。去年の秋頃までの勢いだとここは420程度行ってまうなーと思ってたけど、今ならそこまでの強気価格は行けないはず。

それは晴海フラッグもしかり。

株は去年の冬の利確以降、我慢して手をつけなかった甲斐があるわ。

[4646: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

>4303>4324>4627

[4647: 評判気になるさん]

>>4645 匿名さん

賢明ですね。私はソフトバンクに一億突っ込んで、数年塩漬けです。

[4648: 匿名さん]

年間500の配当ですか。

[4649: 匿名さん]

坪450くらいだったら激安だな

[4650: 匿名さん]

>>4643 匿名さん
結局誰も答えてくれなかった（答えられなかった）ね。まぁ不動産価格に対しては株価より金利の方が圧倒的に影響あるわけで、株価下落→マンション安くなる的な短絡的な考えの人は価格発表でまた泣くことになるだろうね。

[4651: マンション掲示板さん]

きっとこの掲示板に書き込んでる人や、覗きに来てる人は、買えないんだろうな。

[4652: 匿名さん]

見られます。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

[4653: 検討板ユーザーさん]

間取りがイマイチ。

[4654: 匿名さん]

間取りがかなり残念

[4655: 匿名さん]

219.44㎡3LDKがあるのね

[4656: 匿名さん]

>>4651 マンション掲示板さん
坪350万円台だと、他より(今売り出しの野村キャナルマークス)高いですよね。

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
板マンと比べちゃダメよ

[4658: 匿名さん]

各戸に防災備蓄倉庫があるんですね。トランクルームが無いから名前を変えただけとも言えますが。

[4659: 匿名さん]

早速エントリーしてみましたが、
ちょっと良いと思ってしまいましたw

[4660: 匿名さん]

>>4650 匿名さん

逆資産効果でしょう

[4661: 検討板ユーザーさん]

間取りがかなり残念。
おそらくこれが売れ筋の間取りでしょうからね。

駅近、カッコ良いタワマン供給はこれが最後なので、注目は受けると思いますが、やっぱり相当高そうだね。

[4662: 匿名さん]

完全に柱が部屋に入り込んでる間取りがあるけど、すごい邪魔そう。。

[4663: 匿名さん]

>>4594
この人の情報が本当かどうか知らんけど、おおよそそんな価格帯になるでしょうね

そして東急には1番イマイチな方向の東角に219m2を持ってきた理由を聞きたい。
もしかして最上階は全部200m2以上で用意しているのか？

最上階の西角とか南角は世間に出回ることがないのだろうか

[4664: 匿名さん]

いつになったらこの版は地域の括りが付くんだ？
未だに23区のままじゃん

[4665: マンション検討中さん]

スーパー何が入るのかなぁ？？
頼むから文化堂は、やめて下さい。ショボすぎ！！個人的にはライフが来て欲しいです。

[4666: 匿名さん]

>>4663
最上階の西角とか南角は世間に出回ることがないのだろうか

事業協力者住居1戸、となってますがここが当てられてるのですかね。事業協力者って誰でしょうか？

[4667: 匿名さん]

>>4665 マンション検討中さん
ふつうに東急スーパーじゃない？

[4668: 匿名さん]

>>4666 匿名さん
ヤマト運輸かな？

[4669: 評判気になるさん]

>>4663 匿名さん

出回らないでしょうね

[4670: 匿名さん]

価格の話は、東急が価格表を出すまで議論しても無駄。東急に知り合いがいるけど、掲示板上の扇動や検討者の"情"は一切無視で、自社の利潤のボトムラインや市場動向に照らし合わせて、100%"理"に基づいて価格を決定するって言ってたよ。そんなの当たり前の話。

[4671: 匿名さん]

共用施設はポイントをちゃんと押さえてますね。PTTみたいな8個もソラなんちゃらとか、スカイズみたいな天体望遠鏡とか無駄がなく、レックスガーデンとかみたいに少過ぎずでちょうど良い。子育て世帯率は他のマンションに比べて低そうだからキッズルームがないのも頷ける。
心配なのは、免震構造。

[4672: 匿名さん]

>>4671 匿名さん
訂正:PTT→PTS

[4673: 匿名さん]

豊洲は子供天国の街だから避けてましたが、このマンションなら住みたい。

[4674: 匿名さん]

>>4671 匿名さん
パンフレットにキッズルームあるって書いてありますよん。

[4675: 匿名さん]

内廊下ですかね？

[4676: マンション検討中さん]

北東219.44㎡はPP分離タイプですね。しかしトイレがプライベート側に寄せられていたり
SICが一箇所しかなかったり、使いづらい間取りになっていて残念でした。

[4677: 匿名さん]

>>4674 匿名さん
ごめんなさい、見落としてました。
>>4675 匿名さん
そうです。

[4678: 匿名さん]

外観カッコいいですね。うかつにも欲しくなってしまって、本気で検討始めることに。。

[4679: 匿名さん]

自分は、いわゆる高収入のイメージを抱かれる職種の人ではあるんですが、それでも買えなさそうなので諦めます。東急さん、良いマンションを作ってくれてありがとう。パンフレットを拝見するだけでも楽しい思い出でした。

[4680: 匿名さん]

確かにデザインが美しい。
湾岸に調和したデザイン。東急と熊谷組の本気が見れそう。

ただ、4LDKが欲しい自分には検討外になってしまうな…
一つくらい用意して欲しかった

観賞用に楽しませてもらうとします

[4681: 匿名さん]

たしかにスミフ有明やPT晴海が一昔前に思えるデザインやね。

[4682: 匿名さん]

色使いなのか、逆梁っぽいガッシリとした印象を受けますね。こりゃ売れそうだ。

[4683: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
私にとって、スミフ有明やPT晴海はまだ完売していないものの、今になってみればすでに過ぎ去ったブームという感じで、"そんなマンションもあったなー。懐かしいなー。"という心境ですね。光陰矢の如しとはこういう事を言うんですかね。

[4684: マンション検討中さん]

私も東急に知人はいるけど、土地を入札で勝ち取った時点の平均単価は400。

ただその後、土地を一部学校に譲渡。

建築単価の更なる高騰によって、400万よりだいぶ上がっているとのこと。自分が検討するかも、と言ったら、同じサラリーマンなのに、良く400万以上のマンション買えるね、って表情で転職について相談されました 笑

[4685: 匿名さん]

しかし居住部分が地上25mからとは贅沢やな。
ゆりかもめで眺望塞がれるパンダ部屋は相当安いと予想してたが、そんなものすら存在しなかった

[4686: 評判気になるさん]

>>4684 マンション検討中さん

検討するのは自由ですよ。
ただ買えるかどうかは別の話。

[4687: 匿名さん]

クルーザーを横付けできる湾岸マンションは殆どありませんので、海外の富裕層にも響きそう。また豊洲市場で新鮮な魚介類が手に入り、世界レベルの飲食店が集まる銀座も直近です。

[4688: 匿名さん]

>>4687 匿名さん

東電堀に係留って出来ませんよね？
無許可だけど一時的に寄せて、ゲストだけ降ろしてオーナーだけ夢の島へってのは分かりますが、それなら運河に限らず隅田川沿いとか何処でも出来ちゃう気がしますが…。

[4689: マンション検討中さん]

グランドエントランスホールのデザインが...
どうしても嫌...
うー...

[4690: 評判気になるさん]

>>4689 マンション検討中さん

貴方どうせ買えないから関係ないだろ

[4691: 匿名さん]

PTH契約者ですが嫉妬するぐらいカッコいいデザインですね！まだ３年も先だからそんなに待てないし高そうなのでPTHで良いですが、これから検討する人が羨ましいです。

[4692: 匿名さん]

カッコイイデザインですね！
エントリーしたら、スカイラウンジやゲストルームのCGも見れましたが、とてもセンスがいいですね！
豊洲タワマンで一番センス良さそうです。
間取りも角部屋はバルコニーありのタイプであれば部屋に柱も食い込んでなくていいです。
真剣に検討したいですが、やはり坪400は越えてくるんでしょうね。。

[4693: 匿名さん]

良さそうですねぇ…
良いと思えば思うほど、
手が届きそうにないと思う…
ネガスレも比較的少ない…

[4694: 匿名さん]

ネットに情報がでてから、東急関係者と思える書き込みがやたら増えましたね。
営業さん達は、まずはマンコミュ書き込みから仕事スタートですかね。
お疲れ様です。

[4695: 匿名さん]

デザインは派手ですね。
ちょっとガッカリ。
高級感のあるもっと落ち着いたものが良かったな。
でも派手好きな中国人には好まれるのでしょうね。

[4696: 匿名さん]

三井や住友を敵に回すような書き込みはダメですよ。営業さん。

[4697: 匿名さん]

>4695
そういったものはスミフ物件に任せておいて…

[4698: 匿名さん]

ここに坪400出すくらいなら、中古のCGP買った方が幸せになれるだろ。

[4699: 口コミ知りたいさん]

>>4698 匿名さん

CGPは坪400じゃ買えないですよ。

[4700: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
確かにそうかも

[4701: 匿名さん]

建物のデザインはパークタワー東雲に似てる。センス無いね。目立つことは確かだから豊洲のランドマークにはなれるだろうね。ほんとセンスなさ過ぎ。このデザインがいいと称賛しているのは東急関係者だね。

[4702: eマンションさん]

なので東急さん
安くしてください！

[4703: 匿名さん]

>>4699
CGPは実勢価格400程度だよ

[4704: 匿名さん]

CGPは資産性は上ですが、日常の生活及びリゾート感はこちらが上回りますね。

[4705: 検討板ユーザーさん]

CGPは、成約中古取引単価510ー490ですよー

今売り出されてるのは530ー510です。

[4706: 匿名さん]

>>4698
資産性に拘るならここより新築MTG＠420のほうが間違いないと思う。
CGPは出物も少ないみたいだし売り手も超強気だからね。
ただ生活環境に拘るなら中央区アドレス＋二路線といっても月島はクセが強いからねぇ・・・

[4707: 匿名さん]

今までは晴海≦豊洲≦勝どきみたいな相場で月島は別格というか頭二つ抜けてた感あったけど、
ここが坪400超、MTG並みの価格帯で且つ順調に売れたら一大事だよ。
豊洲は吉祥寺他人気エリア並に名実共に確固たる地位を確立することになる。
まあ400超えたら売れない（長期路線）とは思うけどｗ

[4708: 匿名さん]

資産価値の話ね。

東急は最初から言ってるよ

「人生最後の引越しをしよう=地域の中古市場を大きく上回る価格で出すから、転売しても利益出ねえぞ。永住目的の本当に欲しい奴が買え」って。

資産性気にするなら山手線内駅直結買えってこと、そんなの常識。

ここは噂通り坪400オーバーで長期販売だと思うよ。
江東区と埋立地を気にしない、眺望と開放感と利便性が欲しい人用の物件。

[4709: 匿名さん]

勝どき、月島に住んでるとなんだかんだでららぽーと行くからなぁ。別に大江戸線が特別便利な線でもないし、だったらお台場も近いし豊洲住んだ方がええやん、って感じになるよな。実生活、特に土日の活動については圧倒的に豊洲の方の便利。

[4710: 匿名さん]

レインズでCGPの平均成約坪単価の平均は420程度ですよwww 勘違い強気価格の売れない中古の価格で実勢価格だと勘違いするのは勘弁してください。

[4711: 検討板ユーザーさん]

>>4658 匿名さん
トランクルームなしなんですかねー
逆に各戸防災備蓄倉庫いりますかね

[4712: 匿名さん]

防災備蓄倉庫兼トランクルームみたいなものでしょうかね。

[4713: 匿名さん]

>>4712 匿名さん

それも平米数に入ってるよね
トランクルームとしてどれだけ使えるかは疑問。
居住スペースはかなり狭そうだね。

[4714: 匿名さん]

立地は素晴らしいけど、建物の仕様はどんなもん？

[4715: マンコミュファンさん]

>>4701 匿名さん

あなたは素晴らしいセンスをお持ちなんですね！あなたならもっとセンスのあるデザインにできたんでしょうね！あなたのセンスが伺えるモノは何かありますか？

[4716: 匿名さん]

>>4701 匿名さん

あなたにとって気にいらないデザインであることはわかりました。
私は良いと思いますよ。

[4717: マンション検討中さん]

私もブランズタワーのデザインはイマイチ、品がないと思う。
月島のMTGは洗練されていると思うね、立地はパチもんで嫌だけど。
ブランズタワーの立地でMTGのデザインなら最高だね。

[4718: 匿名さん]

東急の営業さん達はデザイン設計者にヨイショ！

[4719: 匿名さん]

単価予想
プラウドシティ東雲が約330

この前不動産屋に聞いたらPHTの2018年の中古成約単価はおよそ340くらいだった。
まあ売買自体6個しか知らないからサンプルが少ないけど。
スカイズ の最近の成約価格はいくらかな？ 大体イメージ的にスカイズ は330くらい？

それらから推測するとやっぱり順調に売れるのが×1.2の400前後かなー

400超えると一般人には手を出せない領域になっちまうけどどうやって売るのか

[4720: 匿名さん]

デザインどうでも良いので中身しっかりコスパが良かったらok!!

[4721: 匿名さん]

平均価格予想しても意味ないですよ。
プレミアムや角住戸はかなり高いだろうけど、価格には巾があるから条件の悪い北東低層階は350からだよ。
眺望の良い部屋はそれなりにするだろうけど。

[4722: 匿名さん]

シンボルやパークタワー豊洲の中古低層で坪300くらいだから、最下層でよければ350くらいなのかもしれないね。

[4723: 匿名さん]

デザインは単体で見ればかっこいいと思う。街全体で馴染んでかっこよく見えるかは知らない。
センチュリーパークタワーとか単体ではダサいけど、街全体で見たときかっこよくなるよね