ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[46201: 匿名さん]

不動産表記なんて掲示板で何度何度も書く必要あるのかな。
正式は正式として実際はどうなの？
ってところが皆んな知りたい情報なんだと思うけど。

[46202: 匿名さん]

都心近辺で最高の住環境の豊洲の中で、最高の立地だから、嫉妬もすごいな。

[46203: 匿名さん]

敷地まで4分でそこから入口までいくと5分って事だね。

[46204: 匿名さん]

>>46202 匿名さん
ネガはネガが生き甲斐なんです。
換気や不動産表記にまで突っ込んでできて、コテンパンにやられるの繰り返し。

[46205: 匿名さん]

>>46202 匿名さん
駅徒歩4分という駅近でこの環境はまさに奇跡。

[46206: 匿名さん]

まぁネガ書くのは自由だけど、いつものようにボコボコに反撃食らうのも覚悟してもわらないと笑

反論も当然自由なんで

[46207: 匿名さん]

>>46193 匿名さん

シンボル不動産表記で6分ですよ。
1つ間違ってると他のデータも信用できなくなります。

[46208: 匿名さん]

場所は良いんだけど仕様が…

[46209: 匿名さん]

>>46207 匿名さん
https://wangan-mansion.jp/search?s=1
7分と記載があります。

シンボルはスミフであまり比較対象じゃないと思います。
デザインもGD賞落選、駅遠で共用設備もあまりないようです。
また北が芝浦工大の増設で眺望、開放感が削がれます。
シンボル買うならメトロコープをお勧めします。

[46210: 匿名さん]

管理費や駐車場の設置率なんかも欲しいね。不動産屋行くとよく見せてくれる比較表的な。

[46211: 匿名さん]

>>46208 匿名さん
仕様もミアップはじめ抜群です。
テンカセ、食洗機、食器棚とか欲しいのはだいたいついてます。

[46212: 匿名さん]

>>46209 匿名さん

3c出口が新しくできて6分になったエビデンスをお示ししましたが、修正してませんよね。シンボルが気に入らないのは好みなので仕方ありませんが、データを恣意的にねじ曲げると、他にもここに不都合なデータを改竄したり隠蔽したりしてるのではないと疑いたくなりますね。

[46213: 匿名さん]

>>46209 匿名さん
グッドデザイン賞エントリーしてたの？

[46214: 匿名さん]

>>46212 匿名さん
https://wangan-mansion.jp/search?s=1
を参照しております。サイトへお問い合わせください。

BTTはシエルの次に駅近で
敷地は豊洲タワマン一番
免震で地震対策も万全
共用設備もかなり充実しています。
周りに建物も少なく開放感、眺望も抜群です。

駅近と住環境の両立。
豊洲の新しいランドマークタワーの登場です。

[46215: 匿名さん]

>>46212 匿名さん
3c入り口、地下道がダントツで長い

[46216: 匿名さん]

間取り(3LDK,2LDK)別の平均平米数を比較するのも仕様の違いがわかって良いですね。

[46217: 匿名さん]

リビングはやっぱり、壁掛けのエアコンの物件を見ると萎えるので、ここは合格。あとは内廊下と免震は高級マンションとしては欲しい。

このあたりを満たしていたら、換気とかはわりとどうでもいいかな。我が家の場合はですが。豊洲でこのあたりを満たす物件、結構少ない気がする。

[46218: 匿名さん]

>>46212 匿名さん
スミフですと、
晴海のベイサイドタワー晴海が築7年
有明のトリプルが築2年
にもうすぐなりますが、新築もどきで住めます。
スミフ好きな人にはお勧めです。

[46219: 匿名さん]

>>46217 匿名さん
内廊下、免震だと、
BTT、PTT、スカイズのみ。
PTTはライフが隣にできるので見直されるかもですね。


シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[46220: 匿名さん]

>>46215 匿名さん
長くても出口は出口だな。

[46221: 匿名さん]

>>46219 匿名さん
スカベイは免震プラス制震だから、一段仕様が上ですね

[46222: 匿名さん]

>>46221 匿名さん
スカベイはお勧めですね。BTTと価値観が近いはずなので仲良くしたいです。

[46223: 匿名さん]

>>46219 匿名さん

シエルを除けばここがダントツ駅近と思っていましたが
そうでも無いのですね。
敷地内移動が長く、またEVの乗換を考えれば、
ドアtoホームで考えれば表記ほど他とは変わらないようです。

[46224: 匿名さん]

>>46214 匿名さん

間違っていることを知っていて引用してる訳なので、
ここに都合が悪いんだろうね。

[46225: 匿名さん]

>>46220 匿名さん

ここに都合の悪い記載は載せたくないみたいです。

[46226: 匿名さん]

救急病院、変電所等の嫌悪施設近く、幹線道路沿い、線路沿いなど、
環境に関する条件は重要です。

[46227: 匿名さん]

>>46223 匿名さん
敷地広いですがそんなに変わらないです。
また敷地の緑が素晴らしく最高です。
細かい点までご心配ありがとうございます。

ここはホテルライクの高級マンションなのでEV乗換もあります。
充実の共用設備が4階に集中しており実用的です。
どうしても1階から乗りたいときは非常エレベーターが利用できmっす。

[46228: 匿名さん]

福島事故踏まえて電力は原発の緊急時対策所を
免震から耐震へ変更しましたね。
今や免震は鉄筋を減らしてコストカットするための道具だと
理解してます。

[46229: 匿名さん]

>>46226 匿名さん
昭和医大は嫌悪でもないでしょう。むしろ安心。
変電所は実害なし。
幹線は晴海道りのことです。言葉知らない人ですね。

[46230: 匿名さん]

>>46228 匿名さん
耐震のタワマンで新築とかあるの？
前世代のタワマンしかないのかと。

[46231: 匿名さん]

>>46230 匿名さん

コストカットの時代ですからね。

[46232: 匿名さん]

>>46229 匿名さん

変電所は、万が一災害があった時に、停電にならずにあってよかったと思えるような気がする。

[46233: 匿名さん]

>>46232 匿名さん
前回の震災のときも豊洲は停電なかったですから。
道が広いし、火災リスクなし。
BTTの敷地は洪水浸水リスクも小さく、免震なので安心。

[46234: 匿名さん]

免震凄いですよね。
隣のテプコのデータセンターに見学行った時に、全方向に60センチ動くって説明聞いた。
前後左右に最大120センチも動くなんて免震って凄いなぁと思った。

[46235: 匿名さん]

最近は低コストで水害にも強い中間免震が多いですね。ここも勝どきミッドも中間免震。

[46236: 匿名さん]

このポジ、むしろネガなんじゃないかと思うわ

[46237: 名無しさん]

もう言葉は要らないでしょう。

[46238: 匿名さん]

それを言ってしまったら、、
ネガもここを盛り上げるための隠れポジに見える。

[46239: 匿名さん]

>>46235 匿名さん

ミッドも仕様が低いって叩かれてるね。

[46240: 匿名さん]

昔の実家が救急病院近くで、子供時代、救急車のサイレンが気味悪くて
夜、なかなか眠れなかった記憶があります。

[46241: 口コミ知りたいさん]

>>46235 匿名さん

勝どきミッドは基礎免震ですね。

[46242: 匿名さん]

>>46237 名無しさん

港南のwctゴリ押ししてる人と同じ人？

[46243: 匿名さん]

>>46235 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

中間免震、東急、水辺のタワマン例

[46244: 匿名さん]

>>46242 匿名さん
陰謀論好きそうですね。

[46245: 匿名さん]

購入者ですが、あたかもファクトみたいにグッドデザイン賞有力候補と書いてる人本当に気持ち悪いから勘弁してほしいわー。

[46246: 評判気になるさん]

>>46148 匿名さん

ありがとうございます。本当に営業さんに確認してライトアップはあると聞きました。どんにになるかは楽しみですね。

[46247: マンション検討中さん]

bttの60平米台3ldkの65a,65b,65cのお部屋の人たち限定コミュニティ作って欲しい。みんな仲良くなれそうな気がする。でも本当にできちゃうと、80平米台3ldkとか、2ldkの人たち限定とかも色々できて断絶を生むのかもしれない。

[46248: 匿名さん]

>>46247 マンション検討中さん
シンボル推しの気が違っているかたが一人で細かく喚いてるだけ。
幸せそうにしている人が許せないだけ。

[46249: 匿名さん]

>>46237 名無しさん
素晴らしい造形美。
豊洲の若いエネルギーのように、大地から天に生えてます。
ネガする人生でなく、ここに住めることになる人生で良かった。

[46250: 匿名さん]

>>46240 匿名さん
夜間頑張って区民のために働いている病院関係者に失礼。
ネガは人として当たり前のマナーがないな。
だから転生してBTT住民でなく、ネガ民になるんだ。

[46251: 匿名さん]

>>46247 マンション検討中さん

あなた勝どきスレで書き込んでますよね。
換気扇だの狭いだのこのスレで喚くのはまだいいが、他のスレに住民を
演じるのやめなさい。


27063 マンション検討中さん 58分前
ここよりも、ブランズタワー豊洲の方が圧倒的に将来的な住み心地の価値は高いですよ。リセールも追い抜いてくるでしょうね。

ここは、とにかく水辺の近くなのに水辺を感じられる住戸が本当に少ない。

[46252: 匿名さん]

PTKのスレにわざとBTTアゲの書き込みして、PTKとBTTを?み合わせようという魂胆ですかね。

考えることが、いかにも卑屈なネガらしく小賢しいですね。

[46253: マンション検討中さん]

>>46248 匿名さん

シンボルって墓石感のある、駅遠物件ですか？
シンボルってマンション名からして赤面しませんか？

[46254: 評判気になるさん]

>>46252 匿名さん

確かに、PTKスレにありますね。でも、完全にスルーされてますね・・

[46255: 匿名さん]

PTKは勝どきのフラッグシップだしBTTは豊洲のフラッグシップなんだから仲良くしましょう

[46256: 匿名さん]

>>46247 マンション検討中さん
必要だとお考えであれば、貴方が作ってみると良いと思います。需要があれば、賛同する方が入ってくれると思いますよ。

[46257: 匿名さん]

なんかシンボルにやたら執着してる人がいますね。

[46258: 匿名さん]

メブクスもうすぐですねぇ。
豊洲再開発の新しい顔です。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52506023.html

店舗や入居オフィスが気になります。

[46259: 匿名さん]

>>46257 匿名さん
シンボルとツインって共用設備共用してるんだ。

[46260: 匿名さん]

>>46259 匿名さん

だから前から言ってんじゃん
ビバまで1分って。

[46261: 匿名さん]

>>46260 匿名さん
ビバまで10分だろ。入り口は駅方面。

[46262: 匿名さん]

>>46255 匿名さん

ここは豊洲タワマンで最下位でしょ。
こんな狭い団地間取り、他の豊洲のタワマンにありましたっけ？駐車場も少ない。駅は近いが1分2分程度の差でしょ。線路沿い、幹線道路沿いで煩くて環境も良くない。管理費も高い。新築以外はほぼメリットないよね。

[46263: 匿名さん]

>>46262 匿名さん
残念ですがあらゆる定量評価が最上位と証明してます。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[46264: 匿名さん]

>>46262 匿名さん
広さは幅があります。立地が良いので広さより利便性重視の方もいますよね。
駐車場は車離れが叫ばれている中、妥当な水準です。
平置き以外は多すぎると後で維持費がこまります。
ゆりかもめは静か、幹線道路でなく、特に東電堀側は静かです。
管理費はこれだけの共有設備、植栽だと高いですが精査できるでしょう。

経済力がなく残念でしたね。

[46265: マンション検討中さん]

>>46255 匿名さん
フラグシップとかマジで言ってる？
こんな豊洲の裏側みたいな立地で恥ずかしいよ。
思っていても口にするなよみっともない。

[46266: 匿名さん]

>>46265 マンション検討中さん
豊洲の地図見てますか？
逆L字なのでまさにブランズが地理的に中心なのです。
また今後再開発は6丁目側によります。そちらに近いことが最大の魅力です。

[46267: 匿名さん]

そう、気に食わないよね、何もない豊洲の端っこだと思っていたところに、いつの間にか豊洲の重心が移りつつあること。認められない、認めたくない。

[46268: 匿名さん]

>>46267 匿名さん
この思考って豊洲アンチも同じだよな。
豊洲なんてと思ってたら地価はどんどん上がり、ららぽーと、市場、シビックと
どんどん発展してる。
選べなかったからアンチになる。

[46269: 匿名さん]

>>46263 匿名さん
GD賞有力候補消したんですね。
ここ小学校近いけど中学校がすごい遠いですよね。
みんな私立行くから関係ないのかな？

[46270: 匿名さん]

>>46269 匿名さん
中学生は、いずれにしても私立に行かれる場合は電車などに乗りますよね。公立中学はゆりかもめで快適に通える有明西学園。歩いて行く人はいないんじゃないかな。

[46271: 匿名さん]

深川五中めっちゃ近いのにね。

[46272: 匿名さん]

>>46269 匿名さん
芝浦工業附属中高隣接ですよ。
有明西は江東区区初の小中一貫で将来楽しみでしょう。
私立も駅近のメリットを最大限優先できますよね。

つまり中学を考えても良い選択でしょう。

[46273: 匿名さん]

>>46266 匿名さん
ブランズを中心に新豊洲が進化していけば、より魅力的な街になりますね。

[46274: 匿名さん]

>>46263 匿名さん

管理費、部屋の広さ(平均)、駐車場設置率、換気仕様入れると最下位だけどね。

[46275: マンション検討中さん]

ここは金額が妥当なのか判断できない以外は、立地、仕様、デザインは間違いなく、よいと思います。

[46276: 匿名さん]

>>46274 匿名さん
管理費はクオリティに依存する部分あるので順位がきめられないです。
部屋の広さは江東区の指導で1LDKからの要請もありますし、
広い部屋の数も豊洲最大です。
駐車場設置率は100%ならよいというものではなく、昨今の車離れ
からのコストコントロールでは？地下駐車場作れよとも思いますが。
換気は3種がほとんどで1種と3種メリデメあります。

重箱の隅をつつくのでなく、一般的に重要なのは下記です。
なので住まいサーフィン10ヶ月連続一位だし、坪単価は豊洲新高値ですが
1119売れるという脅威の販売状況です。


シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡ スーパー近
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補　スーパー近小学校近
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡ 　スーパー近小学校近
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡ 小学校近
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡ 　スーパー近
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地　16,396.58㎡ 小学校近
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[46277: 匿名さん]

第三種換気の仕様よりも、リビングが天井カセットエアコンになっていない、壁掛けエアコンになっている方が個人的にはキツイんだよな。せっかく窓側のボコッとした出っ張りがないと思ったら、それ以上にボコッとした出っ張りの壁掛けエアコンがあるわけで。チグハグに感じる。

[46278: 匿名さん]

>>46277 匿名さん
そんなタワマンないでしょ？

[46279: 匿名さん]

人によって話す時の比較軸がバラバラすぎて…

周辺環境含む立地なのか
共用部含む建物なのか
専有部なのか

不動産の評価としては上から順に優先度高くなる

[46280: 匿名さん]

>>46278 匿名さん
1LDKとかは別にいいんだけどね。2LDK以上のファミリータイプには、高級感のある天カセにしてほしいんですよねー。タワマンは特に。

[46281: 匿名さん]

>>46280 匿名さん
豊洲のタワマンはシエル以外は天カセじゃないの？

[46282: 匿名さん]

>>46281 匿名さん
自分も豊洲詳しくない状況で、去年ここの物件と周辺中古を比較してたんですが、いや結構、、、ここが天カセじゃないの？みたいなタワマンありましたよ。具体例は避けますが。

[46283: 匿名さん]

後からいじれる専有部の仕様はあまり気にしない。
いじれない部分の仕様は大事。

[46284: 匿名さん]

天カセをタワマンに後付とかは簡単ではないイメージありますね。二重天井だとしても、20cmくらいの空間があるのやら。そもそも中古で買う前につけられるかの確認なんてできないしね。はじめからついていないと厳しい。

[46285: 匿名さん]

>>46284 匿名さん
中立に、
天カセ、キッチン床暖房はメリット。
換気、サッシ仕様はデメリット。

[46286: 匿名さん]

立地はもちろん大事。同じくらい部屋の広さは重要。4人で60㎡台の3LDKなんてあり得ないでょ。国の基準でも3人が豊かな生活するのに必要な面積は75㎡です。ここの60㎡台の3LDKでは3人でも狭い！

[46287: 匿名さん]

>>46286 匿名さん
2LDKにリフォームして2人で住むという人もいらっしゃるでしょうね。もちろん、3LDKのままでそれ以上の人数で住んでも良い。住む人の自由。

[46288: 匿名さん]

>>46286 匿名さん
こんな高級マンション全部億ションにされたらそれはそれで寂しいですよ。
多くの人が住む可能性が生まれるのだからいいでしょう。
あなたがそここだわるなら古い広い中古か郊外にいけばよいだけ。
換気もチェックください。

[46289: 匿名さん]

>>46286 匿名さん
パークタワー勝どきもありますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/plan.html

BTT、PTKも大人気マンションです。

あなた需要読めてないので、恥ずかしいよ。

[46290: 匿名さん]

天カセとかキッチンの床暖房とか後から入れるの面倒だからね。

[46291: 匿名さん]

そっか、これからはブランズ住民が豊洲住民全体の中心的役割を担ってくれるんだね。どうぞよろしくお願いいたします。

[46292: 匿名さん]

>>46291 匿名さん
誰もそんなこと言ってない

[46293: 匿名さん]

>>46291 匿名さん
役割って、何の話ですか？

[46294: 匿名さん]

ここに限ったことではないが、最近の新築マンションは狭い。50㎡台の2LDKとか、60㎡台の3LDKなんて、一昔前のタワマンでは聞いたことないです。

[46295: 匿名さん]

そういう視点だと、ここは60平米台の2LDKもあれば、80から100平米の3LDKも豊富にあったし、ゆとりある選択肢もあったという意味では貴重な物件だったのかもしれませんね。もちろん、予算があって抽選に勝てればの話にはなりますが。

[46296: 匿名さん]

買い替え組はガッカリしただろうけど、サッシ高は標準レベルは確保してるから、そこまで悪く言われる言われもない。

BTT　2650、2100
ツイン　2550、2130
トヨス　2650、2250
シンボル　2530、2130
PCT　2620、2100
スカイズ　2600、2300

[46297: 匿名さん]

>>46296 匿名さん

悪く言われていたのは凸凹じゃなかったっけ。

[46298: 匿名さん]

最大の欠点は部屋が一昔前のタワマンと比べて相対的に狭いことでしょ。
価格抑えるためには仕方ないんだろうけど。

[46299: 匿名さん]

>>46298 匿名さん
広い部屋も多いっていうのが理解できないのかな。。。

[46300: 匿名さん]

>>46296 匿名さん
サッシ高ではなく、等級のことではないかな。