ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[46051: 匿名さん]

換気は大事ですよ。
3種換気で行灯部屋、カビ臭くなったら
どうするの？健康にも良くない。
ちゃんと行灯部屋の換気対策できてるなら良けどね。

[46052: 匿名さん]

>>46046 匿名さん
住友多いな。そこにはこだわってんだ。
あそこはお客さん都合考えず決算都合で入居時期ずらすし、
最悪だけどここはこだわるんだ。
売れ残りが多いのが特徴だから1種換気とか関係ないな。

[46053: 匿名さん]

>>46051 匿名さん
換気三種でしているし問題ないのでは？
https://www.2x6satoru.com/article/443628816.html

もしもーーーーし、読んでますかぁ？

[46054: 匿名さん]

Wコンとかティアロクロノとか三菱もじゃない。

[46055: 匿名さん]

>>46046 匿名さん

wコン外廊下で一種なんだ。
昔のタワマンは気合い入ってるね！

[46056: 匿名さん]

>>46050 匿名さん
ハテ？
他のタワマンの話なんて、ひとつもしてませんが？？
何か勘違いしてる？

[46057: 匿名さん]

>>46055 匿名さん
しかしどのタワマンが換気なんだと知っている人が多いのに驚き。
BTTを選ぶ、迷う理由にならなかった。

[46058: 匿名さん]

換気マンがいますね笑

[46059: 匿名さん]

>>46055 匿名さん

Wコンに昔住んでいたけど確かに廊下の天井に
巨大な装置ついてたな。
当時はあんまり気にせずスイッチ切ってたけど。
ロスナイのスイッチとか言っていた。

[46060: 匿名さん]

>>46057 匿名さん
豊洲は逆L字。

まさにBTTは中心。

豊洲公園、6丁目第二公園、カニ公園、ぐるり公園と4つの公園に隣接
眺望開放感抜群

スーパー、保育所敷地内
小学校隣接、中学校隣接
シビックセンター、ららぽーと豊洲、キッザニア、映画館、ビバホーム近く
がすてなーに、チームラボ、豊洲市場、バーベキュー近く

こんな最強立地で駅近なのに敷地も大きく共有設備も充実

キングオブタワーズです。

[46061: 匿名さん]

もはや換気ぐらいしかネガれるネタがないらしい．．

[46062: 匿名さん]

>>46061 匿名さん
換気もプロがメリデメあるというのに素人がネガするのがかわいいなぁ。

[46063: 匿名さん]

>>46052 匿名さん

トリプルこれから買う人は入居が来年だってよ。
築2年の中古の超割高物件を買わせて入居を1年待たせる？スミフ意味不明

[46064: 匿名さん]

>>46063 匿名さん
これ会社も最低だけど、社員もプライド持てよ。
会社にあがらえよ。
子供の学校や転勤とかいろんな理由あるだろうに、自社決算しか考えない。

[46065: 匿名さん]

>>46060 匿名さん
ブランズからの眺望もいいけど、
ブランズも眺望もいいよな
こんなに絵になるタワマンはかつてあっただろうか。

[46066: 匿名さん]

3種のデメリットはカビではなく冬場外気が直接入ってきて寒いのと、吸気口周りの汚れですね。
そんなに気にすることでもないです。

[46067: 匿名さん]

>>46066 匿名さん
スミフは共有設備はない上決算調整するくせに
換気は第1種にこだわるが、売れ残りが多く中古リセール悪いまではわかった。

[46068: 評判気になるさん]

>>45060 匿名さん
ライトアップあるみたいですね

[46069: マンション検討中さん]

>>46068 評判気になるさん

ライトアップ、本当ですか！！？
どこからの情報ですか？

[46070: マンション検討中さん]

>>46063 匿名さん

まじですか？
クソですね。どういう理由なんだろう。建ってるのに。。
ブランズの真似してるつもりなのかな？ライバル視しているから同条件にしている？

身の程を知らなさすぎのクソ会社ですね。

[46071: 匿名さん]

換気ネガやスミフはいいからスーパー教えてほしい。
発表時期そろそろですか？

[46072: マンション検討中さん]

>>46068 評判気になるさん

ライトアップは無いとのコメントが確か多いですが、有るのは本当ですか？誰情報でしょうか？

[46073: 匿名さん]

>>46070 マンション検討中さん
決算都合ですよ。来期の売り上げにしたいから。
ブランズがどうとか関係ないですね。カスタマー目線が皆無なだけです。
他物件はスレ違いなのでここまでにしましょう。

[46074: 匿名さん]

5丁目なら、こっちの方が駅近いし、60平米台の3ldkより間取り良いよねえ。
メトロコープ
https://www.homes.co.jp/archive/b-11668367/u-9831183/

[46075: 評判気になるさん]

>>46069 マンション検討中さん
営業さんです。私も1人の方にしか聞いてないので、是非別の営業さんに聞いてみてください。

[46076: マンション検討中さん]

>>46075 評判気になるさん

どんなライトアップだとおっしゃってましたか？
とても興味深いです！

[46077: 名無しさん]

他種多様なネガが来てくれるおかげで、マンションのことに詳しくなったわ。ありがとう。
そしてBTTの圧倒的優位性も改めて感じることができた
ネガさんありがとう

[46078: 評判気になるさん]

>>46076 マンション検討中さん

まだ検討中という前置きでしたが、屋上の手摺りを照らすようにライトアップとのことです。

[46079: 匿名さん]

ここってぶらタモリでやってた防潮堤の内？外？

[46080: 匿名さん]

外です。

[46081: 住友ランドマーク ファイヤー]

都内にはジオが多く出ている。
ブランズの領域が進捗されている。

戦え！

[46082: 匿名さん]

>>46079 匿名さん

東雲水門から見ると外ですが、辰巳水門から見ると内です。湾の形を見ると、あまり気にする水害にはならないんじゃないですかね。

[46083: 匿名さん]

>>46065

豊洲らしいカジュアルな外観ですね。
高級感ゼロ
江東湾岸に4マッチしたデザイン。

[46084: マンション検討中さん]

>>46078 評判気になるさん

そのライトアップ素晴らしい！！
晴海3兄弟のライトアップも良いけど、少し派手ですので、そのくらいが丁度良いかも！！！

有明ガーデンの真ん中の棟みたいに、まだらの中途半端にならないと良いですね

[46085: マンコミュファンさん]

>>46083 匿名さん
エントランスとか高級感ありますよ

[46086: 匿名さん]

>>46066 匿名さん

３種換気で行灯部屋をどうやって換気するんですか？

[46087: 匿名さん]

>>46086 匿名さん
扇風機ですよ

[46088: マンション検討中さん]

ライトアップ、本当ならマジ嬉しいです。
どんなティアラが灯るんだろう

[46089: 匿名さん]

>>46082 匿名さん
ハザードマップみればリスクが低いことわかります。
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

[46090: 匿名さん]

>>46083 匿名さん
そりゃあなたスミフだから黒いのが高級と勘違いしているセンスない人だから。
換気にこだわり、共有設備にこだわらない変な人だから。
スミフの竣工前完売できないマンションに販売中垂れ幕のほうがよほど高級感ないよ。

豊洲は若いエネルギー。
BTTは空に伸びる大地、木樹のデザインだからカジュアルより
でもよいです。グッドデザイン賞取れますから見ててください。

[46091: 匿名さん]

>>46085 マンコミュファンさん
住うことに誇りがでそう。

[46092: 匿名さん]

今日もいい天気ですね！
東電堀もキラキラ輝いてますよ

[46093: マンション検討中さん]

>>46090 匿名さん
なんでここでスミフが出てくるんですか？？
単純な疑問です。

[46094: 匿名さん]

豊洲で高級感のあるデザインの既存のタワーマンションって、例えばどこですかね？

[46095: 匿名さん]

高級感の定義による

[46096: 匿名さん]

>>46094 匿名さん
パークシティ、豊洲タワー、シンボル、ツイン、スカイズ、ベイズあたりを言っているのではないでしょうか？

[46097: 匿名さん]

>>46048 匿名さん
えっプールもレストランもスパも無いのに？？

[46098: 匿名さん]

>>46096 匿名さん
ありがとうございます。どれも良いマンションだと思います。それらと比較すると、外観のデザイン、エントランスホールなど、ここは豊洲トップクラスの高級感があると思います。

[46099: 匿名さん]

5丁目で良いならメトロコープの中古買ってリフォームってのもありでは。ここより駅に近いし、ここの60㎡台の3LDKより広くて快適でしょ。外観は我慢だけど、部屋の中での生活の方が大事でしょ。

[46100: 匿名さん]

>>46096 匿名さん
シンボル、ツインは違和感です。

[46101: 匿名さん]

>>46091 匿名さん

東雲のキャナルファーストタワーに似てるね。

[46102: 匿名さん]

>>46097 匿名さん
スカイラウンジのバー、ジム、レクリエーションルーム、キッズルーム、ランドリールーム、ブックラウンジ、コワワーキングスペース、ゲストルーム、DIYスタジオ、個室商談スペース、スタディスペース、パーティルームと実用かつ多様です。

プールはコストばかりかかるので不要でしょう。
ららぽーとや新豊洲にも有料プールありますし、西小の無料プールも利用できます。
レストランもこれだけ周りに飲食店があれば不要でしょう。
バーで十分どころか、個人的にはバーも入らないくらい。

[46103: マンション検討中さん]

>>46097 匿名さん
共用施設ならスカベイが一番ですね。

[46104: 匿名さん]

>>46099 匿名さん
メトロコープもいいかもですね。是非購入ください。
外観もスミフより良いです。

[46105: 匿名さん]

>>46102 匿名さん
バーいいじゃない
僕はほしいよ

[46106: 匿名さん]

>>46105 匿名さん
台場の物件はバーが無くなって、OKが残ったよ。

[46107: 匿名さん]

>>46106 匿名さん
OKのほうがよいですが、人それぞれでしょう。
無駄なものはあることが良いという評価にならないと思いますが、
マンションのプールって利用されてるんですか？

[46108: 匿名さん]

>>46102 匿名さん

管理費高いのに普通だよね。
ゲストルームは使いたいときに空きあるのかな？
ここ60㎡台の3LDKとか狭い部屋多いでしょ。

[46109: 匿名さん]

>>46108 匿名さん
ここは豊洲タワマンで駅近なのに敷地最大で植栽が売りです。
管理費の半分は敷地の管理です。

サイズは江東区の要請もあり1LDKから作る必要がありますから。
ご心配いただきますが、周辺にホテルもいっぱいあります。
三井ガーデンホテル、リブマックスや市場前にもJALやラピスタ、
有明、東雲にもあります。

[46110: 匿名さん]

>>46102 匿名さん

なんか港南のWCT中古をゴリ押ししてる方の発想に似てる。
そのうち写真の連投始めそうだね。

[46111: 匿名さん]

>>46109 匿名さん

ゲストルームって、使いたいときに使えないよね。
ここも同じか～。

[46112: 匿名さん]

>>46107 匿名さん
プールより卓球、ビリヤードが嬉しいよ。

[46113: 匿名さん]

>>46110 匿名さん
あれもスミフだ。笑

[46114: 匿名さん]

>>46108 匿名さん
広い部屋も多いよ

[46115: マンション検討中さん]

>>46102 匿名さん
コストカットしてるけど充実した共用施設とか意味わからん

[46116: マンション検討中さん]

>>46109 匿名さん
要するに地域の方々のために管理費を使っていただけるのですね。
嬉しい限りですありがとうございます。

[46117: 匿名さん]

4,5丁目で良いなら、安いマンションけっこうあるよ。

[46118: 匿名さん]

>>46115 マンション検討中さん
コストカットではなく、コストコントロールでしょう

[46119: 匿名さん]

>>46099 匿名さん
メトロコープ、リフォームは良い案だと思います。ただ、外廊下かつ北西側道路からのセットバックがほとんどなくて住宅までの高さもないのが気になるのと、バルコニー 面が都営住宅とのお見合いが近いのも気になります。

あとは、やはりエントランスや廊下、外観はブランズタワーの方がずっと好みなので、高くてもこちらを選択します。

[46120: 匿名さん]

>>46117 匿名さん
近くに安いマンションがあるにもかかわらず、1,000人以上の人たちがここを選んでるんですね
それだけ魅力的なんですね

[46121: マンション検討中さん]

>>46088 マンション検討中さん

ライトアップ楽しみですね！
ただ、光らせるような構造になかなか見えにくいのですが、どんなところを光らせるんでしょうかね？

ご存知の方いらっしゃいますかね？

[46122: マンション検討中さん]

>>46118 匿名さん
ポジティブですね。
その辺りは人によって受け取り方が変わってくるでしょう。

[46123: マンション検討中さん]

>>46120 匿名さん
新築至上主義なところもありますからね。

[46124: マンション検討中さん]

>>46099 匿名さん
築年数的に上階の部屋が配管更新してなかったら怖くて住めないわ。リノベした部屋に下水が降ってきたら発狂するわ。

[46125: 匿名さん]

個人的には換気は3種でもいいんだけど、低層の同時吸排なしはなんとかしてほしかったな。

[46126: 匿名さん]

>>46112 匿名さん
卓球ならベイサイドクロスの外にあります。

[46127: 匿名さん]

>>46123 マンション検討中さん
新築という理由だけで、1,000人以上がこの高いマンションを買わないでしょう

[46128: 匿名さん]

>>46125 匿名さん
低層の部屋買ったの？

[46129: 匿名さん]

>>46126 匿名さん
このマンションはビリヤード、卓球台設置。私はこれでBTTを選んだ。

4階に共用設備が集中してて動線がいいですね。
BTTは駅近と敷地広&開放感&眺望&充実した共有設備
と本来相反するものを両方実現しているのが最高です。

駅近4分でシエルの次に駅に近いのに豊洲最大の敷地、
東電堀や公園に囲まれレインボーまで見える眺望、
充実の共有設備。最高です。

[46130: 匿名さん]

>>46122 マンション検討中さん
プールとかスパって使われなくなるけど、一番お金かかる設備です。
しかも古くなると汚らしいですね。納得のコストコントロールでしょう。

プールはドゥスポーツやアシックス、西小にあるし、
スパ温泉は千客万来や有明ガーデンあります。
小さいプールや狭いスパに入る必要ないでしょう。

[46131: 匿名さん]

>>46128 匿名さん
うん。価格差がほとんどないのに仕様の差があることにモヤモヤしつつ。

[46132: 匿名さん]

>>46131 匿名さん
変わりに下り天井が少なくなっている部屋もあります。

[46133: 匿名さん]

>>46121 マンション検討中さん
釣られてみますが、
ライトアップですが重要事項にないですし、あり得ないですよ。
航空灯のみです。

[46134: 通りがかりさん]

>>46130 匿名さん

あればあればで使うし便利ですよ。
子供達も喜んで行きます。それにマンション内にあると移動も楽です。

[46135: 匿名さん]

>>46127 匿名さん
新しい事は正義ですが、ここは豊洲の坪単価新高値を驚きの更新、
プレミアに関しては異次元の挑戦。
それでも近隣の中古でなく、1100世帯もBTTを選んだのは理由がありますよね。

ずばり、
駅近
と
敷地広、眺望、開放感、共有設備
の両立でしょう。豊洲の二刀流なのです。

[46136: 匿名さん]

敷地は広くなくて良いので,部屋を広くして欲しい。60㎡台の3LDKとか団地間取りでしょ。

[46137: 匿名さん]

>>46136 匿名さん
第４期１次で出ている間取りの話ですかね？ 申し込みされるんですか？

[46138: 匿名さん]

換気を甘く見ると痛い目にあう。
行灯部屋のカビ発生リスクが心配。
リビングとの間の引き戸を開けっ放しかな。
それとも対策されてるんだろうか。

[46139: 匿名さん]

>>46136 匿名さん
広い間取りの部屋を買えばよいのでは？

[46140: 匿名さん]

>>46130 匿名さん
むしろ女性なんかは水着でマンション内のプールなんて入りたく無いだろう。豊洲西小の温水プール実質併設ってのは、もっとアピールすべきだと思うけどね。

[46141: 匿名さん]

団地間取りとか言っている人たち、60㎡～70㎡で満足できないのであれば、高いお金払えないかぎり都内の良い場所はどこも住めないですよｗｗｗ。駅までとんでもなく歩く晴海フラッグか、郊外の買った瞬間値下がり確定する一軒家でも買って住んでください

[46142: 匿名さん]

ここに限らずですが、立地の良くてシンボリックな物件は、どうしても単価が高くなります。少々面積は絞っても良いので、立地や建物のグレード感には妥協しないという方は、コロナ下でも根強いと思います。こちらの物件は、狭めの3LDKを含めて売れ行きが好調で値上げをする程ですから、需要は十分にあったということですね。

[46143: 匿名さん]

>>46141 匿名さん
そんな事しなくても中古マンション買えば良いじゃん
新築にこだわり無ければ

[46144: 匿名さん]

ここがもし築浅の中古だったとしても、今自分が契約している部屋を新築時の価格プラスアルファくらいで買いたいな、って思える。中古でも豊洲ならここがいい。

[46145: 匿名さん]

>>46143 匿名さん
仰る通り新築にこだわりがなければ、新耐震を満たしている中古で良い物件があるか探すのも手ですね。もっとも中古市場も値上がりしているのでやはり高いですが。。。

[46146: マンション検討中さん]

>>46127 匿名さん
もちろんそうですが、中古を買わない人にとってここは数少ない選択肢の一つです。

[46147: マンション検討中さん]

>>46130 匿名さん
確かに西小行けばいいですね。
綺麗ですし。

[46148: 匿名さん]

>>46133 匿名さん
逆に営業に確認しましたか？
私も以前、営業に確認してライトアップあると聞いています。
以前も出ていましたが、ライトアップの定義が難しいところですが、航空灯ではないと聞いています。
個人的には無くても良いですが、、

あり得ないに対しての返答でした。

もし、ライトアップなかったら、
東急が採用している派遣営業はダメですね。
ということで。

[46149: 匿名さん]

西小にいじめがありませんように

[46150: 匿名さん]

>>46142 匿名さん

坪単価が高いので、買いやすくするため、狭い団地間取りが最近のマンションで復活してると理解してます。