ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45901: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイの方が間取りはまだマシなんだね。
価格はブランズタワー豊洲の方が高いのかな？

68．53m2　ブランズタワー豊洲
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-65Btype.html

70.25ｍ２　シティタワーズ東京ベイ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

[45902: 匿名さん]

>>45900 通りがかりさん
湾岸なら豊洲、豊洲ならここ。
お金ないから通りすがりでしょうがプレミア買ってください。

[45903: 匿名さん]

>>45901 匿名さん
高速道路に囲まれ、中古2年でも売れ残る、駅も不便ですが間取り重視なら
買えばいいのでは。大人の妬みは醜いよ。笑

[45904: 匿名さん]

>>45901 匿名さん
住友ってだけでノーサンキュー

[45905: 匿名さん]

>>45898 匿名さん

ここのS-65Bの３LDKって子供1人？
行燈部屋は子供部屋にできませんよね？？

[45906: 通りがかりさん]

ブランズ、別に中住戸なら誰でも買えるよ。

[45907: 匿名さん]

>>45902 匿名さん

プレミアムフロアなら良いかも。

[45908: 匿名さん]

低層階から敷地の植栽が見えますか？
例え5階でも他の8階程度の高さがありますよ

[45909: 匿名さん]

>>45903 匿名さん

なんでここもシティタワーズ東京ベイみたいな間取りにしなかったんですかね。

[45910: 匿名さん]

>>45901 匿名さん
豊洲と有明の差。

[45911: 匿名さん]

>>45909 匿名さん
外観重視でタワー型にしたからでしょう。
トリプルはセンターは板マンでしょう。

[45912: マンション検討中さん]

>>45901 匿名さん
たしかに。気になる。どちらが高いのでしょうね。
有明のこの部屋の値段知っている人教えて！！

[45913: 匿名さん]

>>45908 匿名さん
見えますよ。

[45914: 匿名さん]

>>45911 匿名さん

タワーでもワイドスパンあるけどね。

[45915: 匿名さん]

>>45912 マンション検討中さん
南って高速道路ビューじゃん。
ゴーーーって音と、二重窓だ。

[45916: 匿名さん]

ここも交通量の多い道路とゆりかもめに面してるから環境良くないけどね。

[45917: 匿名さん]

68．53m2　ブランズタワー豊洲
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-65Btype.html

70.25ｍ２　シティタワーズ東京ベイ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

68.87ｍ２　勝どきミッド
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/plan.html

勝どきも間取りイマイチですね。

[45918: 匿名さん]

>>45905 匿名さん
行燈部屋は子供部屋にしたらいけないルールなんてあるんですか？

[45919: マンション検討中さん]

>>45768 匿名さん
https://wangantower.com/?p=18997

[45920: 匿名さん]

今どきは、行灯部屋はリモートワークに最適
！

[45921: 匿名さん]

>>45916 匿名さん
交通量は少ないよ。ゆりかもめはほとんど音はしないし。
大型車がバンバン通る湾岸高速＋幹線道路に面してるのとは比べ物になりませんよ。

[45922: 匿名さん]

>>45916 匿名さん
行燈部屋が嫌なら他の部屋やプレミアにすればいいだけだし、
スミフがいいならそれを中古で買えばよいだけでは？
惨めたらしくここでああだこうだいっても仕方ないでしょう。
まあ、どこも買えないからネガになったのでしょうけど。

[45923: 匿名さん]

豊洲徒歩30秒プラウドシティ東雲跡はオフィスビルでしょうか？
住宅だと好立地ですが、2世代前は昭和医大でさすがに病院跡地に
住居はないよね？賃貸だとあるのかなぁ。

[45924: 匿名さん]

キャナルマークスMR跡地のこと？

[45925: マンション検討中]

ブランズの中では、
調布
芝浦
と比べると全然良い！

[45926: 匿名さん]

>>45924 匿名さん
そうです。駐車場＋モデルルームで、モデルルームは取り壊されました。

[45927: 匿名さん]

住環境ではスカベイの方が上だよね。消防署や病院隣接のここよりも。

[45928: 匿名さん]

病院隣接ではない。
住環境だけならそうかも知れないが、ここは住環境と利便性のバランスが絶妙。その意味でここ以上のマンションは見当たりませんね。

[45929: 匿名さん]

昔賃貸で駅近住んだことあるけど最高だったな
早く引っ越ししたい

[45930: 匿名さん]

>>45927 匿名さん
スカベイいいですよ。
昨日も横通りましたが東電堀は本当に幸せそうな家族が多い。

そんなスカベイと東電堀、6丁目第二公園を共有しながら駅近なのがBTTです。
駅近というのは小学校隣接、スーパー敷地内、シビックセンター近接、
ららぽーと近接、映画館近接、ビバ徒歩圏内という利便性です。

スーパーやプロムナードもスカベイ住民、周辺住民にも利用されるでしょうね。
もうここは購入できる部屋も少ないからスカベイやパークホームズの中古は
おすすめです。

[45931: 匿名さん]

>>45921 匿名さん

ゆりかもめ重低音キツいなあ。
車も道広いから、けっこうスピード出してる。

[45932: 匿名さん]

>>45929 匿名さん
良いですよね。私は若干今より駅遠になるけど、豊洲での新生活が楽しみ。

[45933: 匿名さん]

>>45931 匿名さん
ゆりかもめは音あれで厳しいのだとやばいな。
道は2車線が広い？大好きな2、3丁目の晴海通りはMaX6車線ない？

[45934: 匿名さん]

>>45930 匿名さん
スカベイは徒歩時間だけ我慢できるか、車の移動なら圧倒的に良いですね。
雨の日は結構つらいです。

[45935: 匿名さん]

>>45922 匿名さん

60㎡台の行灯部屋3LDKで子供とか言ってたので、子供は1人なのかなって思っただけなんだけどね。

[45936: 匿名さん]

>>45927 匿名さん
このかたって駅徒歩の概念も知らず、住環境、眺望の言葉の意味もしらないよな。
ただ幸せそうに浮かれているBTTを叩きたいだけ。
シンボルビバが徒歩1分はわろたけど。

住まいサーフィン10ヶ月連続1位、キングオブタワーズの人気税と思いましょう。

[45937: 匿名さん]

豊洲のタワーの過去スレ読んで見ると面白いです、特に東日本地震の時の被害状況(事実かどうかは分かりませんが)が書いてあり参考になります。

[45938: 匿名さん]

ここって3種換気なの？
タワマンで3種換気なんて初めて聞きました。
それとも最近のタワマンでは当たり前？？

[45939: 匿名さん]

>>45937 匿名さん
豊洲20年ですが大きな被害ないです。
豊洲は液状化リスクはありますが、火災や洪水などのリスクには強い。
また免震などの倒壊リスクも少ない。

稼げるから生きていればどうにでもなる。

[45940: 匿名さん]

>>45938 匿名さん
違いますが、立地や眺望にこだわらないのに、随分細かいところに拘りますな。笑

[45941: 匿名さん]

>>45938 匿名さん
ここは天下カセ、食洗機、食器棚、水回りテーブル御影石、玄関フットライトなど標準機能もかなり充実してます。
特に女性が重要なキッチンなどはミアップで湾岸1でしょう。

[45942: 匿名さん]

>>45940 匿名さん

過去スレでそのような記載がありましたので。
モデルルームでか確認したと。
嘘だったんですね。まさかタワマンが3種換気なわけないですよね。換気は重要ですよ！後で代えられませんから。駐車場の台数やサイズも！！

[45943: 匿名さん]

>>45942 匿名さん
駐車場も新車販売激減してますし、若者の車離れも叫ばれています。
高齢者の事故も多いです。
カーシェアやレンタカーも近くにあります。
そもそもは豊洲で豊洲や電車で完結できる立地でもあります。

ここはそういう時代の流れを読んで絶妙な台数設定をしてます。
さすがです。

[45944: 匿名さん]

>>45933 匿名さん

豊洲タワー、シンボルは晴海通り沿いではないので静かだよね。ツインとパークシティは棟によるかな。
ここよりはマシだと思うけど。

[45945: 匿名さん]

>>45943 匿名さん
ここは船だよ。

https://sea-style.yamaha-motor.co.jp/
で借りて東電堀で家族を出迎えて横浜までいくとか楽しそう。
環境に合わせないと。

生き残る種とは、最も強いものではない。 最も知的なものでもない。 それは、変化に最もよく適応したものである

[45946: 匿名さん]

>>45944 匿名さん
ここより交通量の多い道路に面しててマシですか。。。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/toyosu.pdf

ここも南より住戸は東電堀に面してて静かです。

[45947: 匿名さん]

>>45942 匿名さん
3種換気はタワマンでもごく一般的ですよ。1種換気の方がめずらしいかと。そりゃ1種のほうがいいですけど。

[45948: 匿名さん]

なんかこまかいネガばっかだなぁ

[45949: 匿名さん]

>>45948 匿名さん
まあ、検討して夢破れて、実物みてネガになったんでしょう。
下記みたいなのがたてばそうなる気持ちもわかる。
細かいネガは管理組合の改善事項にもなるので。

[45950: 匿名さん]

>>45949 匿名さん
こりゃかっこよすぎるわ。
欲を言うならディズニーシーのような電灯があるとさらに高級感増していいなぁ

誰か！！

[45951: 匿名さん]

駐車場も利用者予測で設計されているなら
文句ないんだけど、構造や建設コスト優先で
これしか確保できませんでしたみたいな感じ
がするなぁ。三井に開発して欲しかったなぁ。

[45952: マンション検討中さん]

>>45951 匿名さん
そうですねー。でも、三井に今回のようなお洒落な外観デザインってできます？

個人的に直近できた、パークホームズ豊洲、パークタワー豊洲があまりデザインとしてすぎではないんです。特にあの肌色？のような外観が。

[45953: 匿名さん]

>>45952 マンション検討中さん

そうなんだよなあ。
デザインだけ気合い入ってんだよなあ。
柵の形状なんか一種類の透明ガラス
でいいから、生活し易さを重視して欲しかった。

[45954: 匿名さん]

ダウンライトについて質問です
リビングにつけたいのですが、オプションも何もつけていません。その状態での工事内容としては増設ではなく新規回線工事になりますか？

[45955: 匿名さん]

>>45950 匿名さん
東電堀のヴェネチア化について周辺住民との協議の上区議にお願いしましょう。
ちなみ東電堀の電灯ですが、比較的おしゃれなものがついてます。

[45956: 匿名さん]

>>45953 匿名さん

あれだけバリエーション増やしたら
大規模修繕の外周補修なんかも金かかるだろうなぁ。
デザイナーとか長期の維持費用なんかこれっぽちも
考えないだろうな。

[45957: 匿名さん]

>>45951 匿名さん
全て満足する物件はありませんよ。笑

自分の予算を考え、立地を優先するか、建物優先するか、デザイン優先するか人それぞれでしょう。
低層が良いのか高層がいいのか、北がいいのか南がいいのか。

三井がいいなら中古のPCT、スカイズ選べますよ。

[45958: 検討板ユーザーさん]

>>45949 匿名さん

殺伐としてます。ゴーストタウンみたい。

[45959: 匿名さん]

>>45956 匿名さん
ここのデザイナーがイマイチ、導線がイマイチなのは同意。
地下駐車場作ればよかっただけ。

でも、湾岸最高の豊洲の最高立地だから些末なことでしょう。
管理修繕は交渉して妥当にしていけばよいです。

[45960: 匿名さん]

>>45947 匿名さん

1種換気が当たり前だと思っていたのでビックリです。板マンションと変わらないね。最近のタワマンはやっぱり仕様落ちてると感じる。スーパーゼネコン施工じゃないし。

[45961: 匿名さん]

>>45958 検討板ユーザーさん
誰も人いないですから。笑
東電堀、このデザインでゴーストタウンならどこも住めません。

[45962: 匿名さん]

>>45960 匿名さん
換気で選ぶとか斬新です。
ネガしても打ち返されるからここまで来ましたか？笑

ゼネコンの規模じゃなく、完成度でしょうけど。
三井がいいならスカベイ、パークホームがおすすめです。

[45963: 検討板ユーザーさん]

>>45961 匿名さん


不人気エリアなんですね。都内の住宅街では異様な雰囲気です。

[45964: 匿名さん]

金のかかる形状を複雑化した建物なのに
数少ない管理組合の収益源である駐車場は少ない。
そんなアンバランスさを感じた。

[45965: 匿名さん]

>>45963 検討板ユーザーさん
住まいサーフィン10ヶ月連続1位、1100戸販売済で竣工前完売物件に
不人気エリアとは。笑

[45966: 匿名さん]

ネガとそれに反応する煽り耐性弱いポジのフリしたネガしか書き込みしてないような気がしてきた！

[45967: 匿名さん]

>>45964 匿名さん
駐車場台数は多くてそれを計画に見込んでいると、台数が減ったときは
維持費はかかるお荷物になりますよ。
賢い人が考えているから心配しなくてもOK。
駅近物件だから駐車場はそこまで重要じゃない。

[45968: 匿名さん]

>>45965 匿名さん

なんか港南のWCT中古をゴリ押ししてる方と思考が似てるね。

[45969: 匿名さん]

>>45964 匿名さん
PKTだと、
総戸数
ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸
サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸
に対して、
ミッド：329台
ミッド：329台
です。似たようなもんでは？

[45970: 匿名さん]

>>45967 匿名さん

ここ管理費高いよね。

[45971: 匿名さん]

>>45968 匿名さん
あいつがきてるのか。。。

[45972: 匿名さん]

>>45955 匿名さん

東電堀のベネチア化なんて個人的な趣向はどうでもいい。
それより、豊洲公園からプロムナードへ渡る信号を区議にお願いしたい。

[45973: 匿名さん]

>>45972 匿名さん
スカベイ住民は良くなっても、ブランズは駅逆側になるからあんまメリットなくない？

[45974: 匿名さん]

>>45973 匿名さん

パークブリッジから豊洲公園を通り、信号を渡ってスーパーへ、そして帰宅という導線もありですよ。

[45975: 匿名さん]

>>45969 匿名さん

PKTは戸数多いように見えるけどワンルームが多いんだよ。そしてワンルームの人たちの駐車場優先権を低く設定してるね。

[45976: 匿名さん]

東電堀は殺伐どころか、いつ来ても幸せオーラ満タンです

まぁそのオーラにやられてしまう陰キャさんもいるかも知れませんが．．笑

[45977: 匿名さん]

>>45974 匿名さん
確かにそうですね！

[45978: 匿名さん]

>>45976 匿名さん
陰キャも釣りしてるよ。

[45979: 匿名さん]

>>45962 匿名さん

換気設備からも仕様の低さが伺えるってことでは。

[45980: 匿名さん]

>>45974 匿名さん

遠道では？
専業主婦なら問題ないけど。

[45981: 匿名さん]

東電堀の近くの6丁目公園の近くを昨日歩きましたが、水上バスが通っていて、6丁目公園の子どもたちが声援とともに手を振っていて、とても和やかに盛り上がっていましたよ。温かい街で、殺伐というイメージとは真逆に自分は感じました。

このあたりの感じ方は、同じものを見ても人それぞれの感性によるところがあるのでしょうね。

[45982: 匿名さん]

>>45979 匿名さん
ここはミアップ等仕様抜群です。換気扇でマンション選んでください。

[45983: 匿名さん]

>>45980 匿名さん
あえて遠道を回るというのもありですよ。ということでは。
雨の日は地下道もいいですが、
天気の良い日はベイサイドの植栽をみて、パークブリッジをわたり、
運河と夕焼けを見てから帰宅する。

これも幸せの一つでしょう。

[45984: 匿名さん]

>>45981 匿名さん
感じかたは人によるとはいえ、圧倒的多数の人があなたと同じように感じることでしょう。

[45985: 匿名さん]

3種換気って、行燈部屋は、どうやって換気してるんでしたっけ？

[45986: 匿名さん]

3種換気だとすると、団地みたいに窓側の壁に穴でも空いてるの？

[45987: 匿名さん]

>>45985 匿名さん
いろいろ言い換えされてきーーーーーーーーーーーーってなってますが落ち着いて。

[45988: 匿名さん]

管理費高い問題は確かにあるので、他の管理会社に相見積もり取って、管理会社変えたいですな

[45989: 匿名さん]

>>45985 匿名さん
https://www.2x6satoru.com/article/443628816.html
メリデメあるから3種だと死んでもダメというなら、精神病院をお勧めします。

[45990: 匿名さん]

>>45988 匿名さん
管理会社どこがいいのでしょうか？

[45991: 匿名さん]

>>45982 匿名さん

ミアップという言葉が度々出てくるので調べたら、東急ブランズの製品のようですが、具体的に何の仕様がいいのでしょうか？

[45992: 匿名さん]

>>45990 匿名さん

東急コミュニティーは実は悪くないのですが、東急不動産の子会社なので、割としっかり東急コミュニティーが儲かる金額に管理費が設定されてる可能性が高いと思います。大手4社ぐらい相見積もり取れば、だいぶ金額落ちるかと思います。

[45993: 匿名さん]

>>45991 匿名さん
ミアップは使う動線を徹底的に磨き上げたブランズ独自のノウハウです。
何回か引っ越ししましたが、やはりミアップは違う。

[45994: 匿名さん]

のらえもんブログで豊洲取り扱った途端、読者が久々に流入したのか、1年半前の流れになって笑った
のらえもんは豊洲の相場の伸びとBTTの売れ行き予測を完全に外してたなーと思ったら、今度は豊住線懐疑的とか書いてるね。彼はまた恥をかくのね。

[45995: 匿名さん]

>>45994 匿名さん
彼はTwitterでも下品な言葉や攻撃的で安易に敵を作る。
湾岸代表とか誰も認めていないからやめてほしい。

[45996: 匿名さん]

>>45994 匿名さん
これですね。情報が古いし、ここの掲示板で出ているレベル。
ここで勉強してるのかな。
https://wangantower.com/?p=18974

[45997: 匿名さん]

>>45975 匿名さん
ここも1LDK多いんで、他のファミリー間取りしかないマンションと比較するならそれも考慮しないとな。
ここは機械式パーキングから車を出してる時間でスーパー・小学校・保育園・病院・薬局・サピックス・ららぽーとに着いちゃうんで、その立地も考慮しような。

[45998: 匿名さん]

>>45954 匿名さん
ダウンライトについて質問です
リビングにつけたいのですが、オプションも何もつけていません。その状態での工事内容としては増設ではなく新規回線工事になりますか？

これわかる方おられますか？

[45999: 匿名さん]

>>45989 匿名さん

当たり前だけど団地仕様でも人は死なないと思います。

[46000: 匿名さん]

>>45993 匿名さん

ありがとうございます
ミアップのキッチン楽しみです。
でもIHに変更てきない事だけが残念です。