ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45851: 匿名さん]

シンボルからビバが1分なので、
BTTは駅1分、ららぽーと1分、ゆりかもめ1分としましょう。

[45852: 匿名さん]

>>45846 匿名さん
眺望が無い、共有設備のないタワーなら板マンや戸建てでいいだろう。
だからシンボルやスミフはリセール悪い。

[45853: 匿名さん]

>>45849 匿名さん

理屈を曲げたのはそちらからだと思いますよ。

[45854: 匿名さん]

>>45850 匿名さん

廊下を究極に減らした間取りのことですか？
営業の方は効率的だって言いますけど、それって昭和の団地間取りなんですよね。
広さがあって、廊下もちゃんとあるマンションの方が
贅沢で高級感ありますよ。

[45855: 匿名さん]

>>45853 匿名さん
多分頭悪いでしょう。
シンボル、ビバ1分だからどこでもドアでもできたのかな。

[45856: 匿名さん]

>>45854 匿名さん
シンボルは間取り以前。古い、免震じゃない、共有設備じゃない。

[45857: 匿名さん]

>>45855 匿名さん

ＢＴＴの主張をまねたら頭悪いと言われちゃったよ。
駅実質2分って頭悪いよな。

[45858: 匿名さん]

>>45852 匿名さん

同感です。タワマンで低層って意味不明です。
高層の方は管理費払ってくれる低層の方に感謝しないとね。

[45859: 匿名さん]

>>45856 匿名さん

シンボルがお好きでないことはわかりました。
でも、ここの団地間取りも相当酷いと思います。

[45860: 匿名さん]

>>45858 匿名さん
シンボルにも低層あるよな。
シンボルの20階は工大ビュー。
BTTの南西は植栽運河花火ビュー。

[45861: 匿名さん]

>>45857 匿名さん
違う違う。笑
まねれていないから頭悪い。
BTTは正当な駅徒歩ロジック。敷地対敷地で距離から算出。

君のシンボルは敷地対敷地で400mあるから1分は無理だろう。
ビバの北、東は人が入れないから距離が長くなるの。

[45862: 匿名さん]

>>45860 匿名さん

タワマンの低層ってあり得ないよね。
ご理解いただけて感謝です。
低層なら板状でいいもんね。

[45863: 匿名さん]

>>45859 匿名さん
シンボルの坪単価のプラス150万で完売するから支持を得ているのでは？
なぜ駅遠のスカベイや低層のホームズに坪単価が勝て無いのか理由わかります？

[45864: 匿名さん]

>>45861 匿名さん

どこが正当なんだよ。頭悪いぞ。敷地から地下鉄入口だろ。

[45865: 匿名さん]

>>45862 匿名さん
ここの低層は眺望、開放感あるから、
お見合いや眺望のないシンボルの高層よりいいのでは？

眺望もないのに高く登る理由ないでしょう。
工大を見るために毎日エレベーター待つの？

[45866: 匿名さん]

>>45863 匿名さん

シンボルはもう良いよ。３LDKの60平米台団地間取りの酷さの比較に出しただけなので。

[45867: 匿名さん]

>>45864 匿名さん
実質2分のこといっている？
ここは駅4分。シエルの次に駅近マンションです。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[45868: 匿名さん]

>>45866 匿名さん
シンボル民に謝れよ。

[45869: 匿名さん]

>>45867 匿名さん

でも敷地ではなくエントランスで測ると5分でPHTと同距離ということが判明してるね。

[45870: 匿名さん]

シンボルも酷い。
ここの団地間取り低層も酷い（低層だと本当に団地だよね）。
価格も似てるので、これでOK？

[45871: 匿名さん]

>>45869 匿名さん
昨日のはエントランス間違えてましたけど。
不動産表記でも実距離でもシエルに次で良いです。
PHTはいいマンションです。

[45872: 匿名さん]

>>45870 匿名さん
おまえの性格がクズ、頭も悪い。
シンボルは無関係。古いから単価は下がるのは当たり前。
ここの低層は開放、眺望あり悪くない。
これでOKです。

[45873: 匿名さん]

どう間違えてた？
エレベータの位置ではなくエントランスは数メートル手前って事？

[45874: 匿名さん]

>>45872 匿名さん

団地間取りだけどね。

[45875: マンション検討中さん]

>>45854 匿名さん

昭和の団地の枠組みにはめてもらっても全然構わないですよ！
住んでみたいと思った人が70m2前後の部屋でたくさんいて、満足して購入しているんです。

しかも、もう3月と同じ値段では買えません。残りの70平米前後のお部屋も400-500万くらい値上げをされ、bttの70平米前後は9000万円に突入しちゃうんです。

[45876: 匿名さん]

>>45874 匿名さん
ビバまで1分は笑えた。この人掲示板初期にいた3丁目が山手とか
言ってた人じゃないかな。

[45877: 匿名さん]

>>45876 匿名さん

え？ビバまで信号待ち０分だよ。

[45878: 匿名さん]

>>45875 マンション検討中さん
ますます差が開きました。。。。。。。
立地の差が大きいからなぁ。

このシースルーエレベーターからの景色だけでも魅力抜群のマンションでしょう。

[45879: 匿名さん]

>>45877 匿名さん
ビバまで信号なしが自慢なのね。
この人本当にシンボル住民かも。

[45880: 匿名さん]

実質0分だからね。

[45881: 匿名さん]

ビバとか同じ敷地にあるようなもんだよ。

[45882: 匿名さん]

昭和の団地間取り×低層＝8,300万円
車を所有できる人は３割？
昭和時代にタイムスリップ。
世知辛い世の中ですね。

[45883: 匿名さん]

シンボルからビバは1ヶ所信号ありますよ。

[45884: 匿名さん]

>>45882 匿名さん
ここは低層にも価値があるの。
上に登らなくても眺望、日照があり、エレベーターが短い。
君はタワマンの上に何しに登るの？
他のタワマンを見るためだったら時間の無駄じゃん。

[45885: 匿名さん]

>>45881 匿名さん
ビバはそう思ってないから北と東はガードしてるよな。笑

[45886: マンション検討中さん]

>>45882 匿名さん
昭和の団地って、3Lで70平米前後だったんですか？

[45887: 匿名さん]

住友マンションなんてどうでも良いわ。

そんなことより、東雲の大和の倉庫建設がなくなるかもっていう噂が気になる。
ぜひ考えを変えてコストコにして欲しいんだが、噂って何か根拠とかあるのか？

[45888: 匿名さん]

>>45884 匿名さん

低層に眺望はないでしょ。
低層で楽しめるのは庭の植栽とかかな。

[45889: 匿名さん]

>>45887 匿名さん
Twitterで騒がれてました

[45890: 匿名さん]

>>45888 匿名さん
眺望とは遠くまで見渡せることです。
ここは北東低層以外は眺望ありますね。遮るものがないので。

[45891: 匿名さん]

6階だと都営団地より低いんじゃないの。

[45892: 匿名さん]

4丁目の都営団地ですら5階建てから13～14階建てに建て替え。

[45893: 匿名さん]

高層は虫も来ないし、空気もキレイ。
高層に住んで手すりが汚れなくなったのでびっくりした。
換気フィルタの交換頻度も少なくなりました。
ところで、ここって換気は熱交換するの？

[45894: 匿名さん]

>>45892 匿名さん
都営建て替えて貰えてよかったですね。

[45895: 匿名さん]

豊洲名物、タワマンピックが盛り上がってますな。
金メダル候補はブランズタワーなのかな？

[45896: 匿名さん]

>>45895 匿名さん
豊洲内では結論出てます。若さが違う。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[45897: 匿名さん]

まさか、ここって3種換気じゃないですよね。
壁に穴のあいてる・・・。

[45898: 匿名さん]

シンボルの方がいいと思っているなら、そちらを買えばいいじゃないでしょうか？10年後どちらが高く売れるかなんて誰にもわからないですよ。
価値観は人それぞれなので、あなたがシンボルの方がいいと思っても、ブランズタワー豊洲の方がいいと思う人がいることは至極当たり前です。

ここの3LDKを検討しているのはファミリー層なので、いくら広いとはいえ、2LDKのシンボルのお部屋は買わないのではないでしょうか。

本当に気になっているならどうぞ不動産コンサルタントに相談してくださいね。

[45899: 匿名さん]

>>45898 匿名さん
シンボル買うならスカイズ、パークホームズ

[45900: 通りがかりさん]

どこのマンションでもどうでも良いが角部屋でレインボーブリッジが見える部屋以外には興味ないわな。
どれだけ良いマンションでもショボイ部屋には住みたくない。
低層や中住戸には全く興味ないわな。

[45901: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイの方が間取りはまだマシなんだね。
価格はブランズタワー豊洲の方が高いのかな？

68．53m2　ブランズタワー豊洲
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-65Btype.html

70.25ｍ２　シティタワーズ東京ベイ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

[45902: 匿名さん]

>>45900 通りがかりさん
湾岸なら豊洲、豊洲ならここ。
お金ないから通りすがりでしょうがプレミア買ってください。

[45903: 匿名さん]

>>45901 匿名さん
高速道路に囲まれ、中古2年でも売れ残る、駅も不便ですが間取り重視なら
買えばいいのでは。大人の妬みは醜いよ。笑

[45904: 匿名さん]

>>45901 匿名さん
住友ってだけでノーサンキュー

[45905: 匿名さん]

>>45898 匿名さん

ここのS-65Bの３LDKって子供1人？
行燈部屋は子供部屋にできませんよね？？

[45906: 通りがかりさん]

ブランズ、別に中住戸なら誰でも買えるよ。

[45907: 匿名さん]

>>45902 匿名さん

プレミアムフロアなら良いかも。

[45908: 匿名さん]

低層階から敷地の植栽が見えますか？
例え5階でも他の8階程度の高さがありますよ

[45909: 匿名さん]

>>45903 匿名さん

なんでここもシティタワーズ東京ベイみたいな間取りにしなかったんですかね。

[45910: 匿名さん]

>>45901 匿名さん
豊洲と有明の差。

[45911: 匿名さん]

>>45909 匿名さん
外観重視でタワー型にしたからでしょう。
トリプルはセンターは板マンでしょう。

[45912: マンション検討中さん]

>>45901 匿名さん
たしかに。気になる。どちらが高いのでしょうね。
有明のこの部屋の値段知っている人教えて！！

[45913: 匿名さん]

>>45908 匿名さん
見えますよ。

[45914: 匿名さん]

>>45911 匿名さん

タワーでもワイドスパンあるけどね。

[45915: 匿名さん]

>>45912 マンション検討中さん
南って高速道路ビューじゃん。
ゴーーーって音と、二重窓だ。

[45916: 匿名さん]

ここも交通量の多い道路とゆりかもめに面してるから環境良くないけどね。

[45917: 匿名さん]

68．53m2　ブランズタワー豊洲
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-65Btype.html

70.25ｍ２　シティタワーズ東京ベイ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

68.87ｍ２　勝どきミッド
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/plan.html

勝どきも間取りイマイチですね。

[45918: 匿名さん]

>>45905 匿名さん
行燈部屋は子供部屋にしたらいけないルールなんてあるんですか？

[45919: マンション検討中さん]

>>45768 匿名さん
https://wangantower.com/?p=18997

[45920: 匿名さん]

今どきは、行灯部屋はリモートワークに最適
！

[45921: 匿名さん]

>>45916 匿名さん
交通量は少ないよ。ゆりかもめはほとんど音はしないし。
大型車がバンバン通る湾岸高速＋幹線道路に面してるのとは比べ物になりませんよ。

[45922: 匿名さん]

>>45916 匿名さん
行燈部屋が嫌なら他の部屋やプレミアにすればいいだけだし、
スミフがいいならそれを中古で買えばよいだけでは？
惨めたらしくここでああだこうだいっても仕方ないでしょう。
まあ、どこも買えないからネガになったのでしょうけど。

[45923: 匿名さん]

豊洲徒歩30秒プラウドシティ東雲跡はオフィスビルでしょうか？
住宅だと好立地ですが、2世代前は昭和医大でさすがに病院跡地に
住居はないよね？賃貸だとあるのかなぁ。

[45924: 匿名さん]

キャナルマークスMR跡地のこと？

[45925: マンション検討中]

ブランズの中では、
調布
芝浦
と比べると全然良い！

[45926: 匿名さん]

>>45924 匿名さん
そうです。駐車場＋モデルルームで、モデルルームは取り壊されました。

[45927: 匿名さん]

住環境ではスカベイの方が上だよね。消防署や病院隣接のここよりも。

[45928: 匿名さん]

病院隣接ではない。
住環境だけならそうかも知れないが、ここは住環境と利便性のバランスが絶妙。その意味でここ以上のマンションは見当たりませんね。

[45929: 匿名さん]

昔賃貸で駅近住んだことあるけど最高だったな
早く引っ越ししたい

[45930: 匿名さん]

>>45927 匿名さん
スカベイいいですよ。
昨日も横通りましたが東電堀は本当に幸せそうな家族が多い。

そんなスカベイと東電堀、6丁目第二公園を共有しながら駅近なのがBTTです。
駅近というのは小学校隣接、スーパー敷地内、シビックセンター近接、
ららぽーと近接、映画館近接、ビバ徒歩圏内という利便性です。

スーパーやプロムナードもスカベイ住民、周辺住民にも利用されるでしょうね。
もうここは購入できる部屋も少ないからスカベイやパークホームズの中古は
おすすめです。

[45931: 匿名さん]

>>45921 匿名さん

ゆりかもめ重低音キツいなあ。
車も道広いから、けっこうスピード出してる。

[45932: 匿名さん]

>>45929 匿名さん
良いですよね。私は若干今より駅遠になるけど、豊洲での新生活が楽しみ。

[45933: 匿名さん]

>>45931 匿名さん
ゆりかもめは音あれで厳しいのだとやばいな。
道は2車線が広い？大好きな2、3丁目の晴海通りはMaX6車線ない？

[45934: 匿名さん]

>>45930 匿名さん
スカベイは徒歩時間だけ我慢できるか、車の移動なら圧倒的に良いですね。
雨の日は結構つらいです。

[45935: 匿名さん]

>>45922 匿名さん

60㎡台の行灯部屋3LDKで子供とか言ってたので、子供は1人なのかなって思っただけなんだけどね。

[45936: 匿名さん]

>>45927 匿名さん
このかたって駅徒歩の概念も知らず、住環境、眺望の言葉の意味もしらないよな。
ただ幸せそうに浮かれているBTTを叩きたいだけ。
シンボルビバが徒歩1分はわろたけど。

住まいサーフィン10ヶ月連続1位、キングオブタワーズの人気税と思いましょう。

[45937: 匿名さん]

豊洲のタワーの過去スレ読んで見ると面白いです、特に東日本地震の時の被害状況(事実かどうかは分かりませんが)が書いてあり参考になります。

[45938: 匿名さん]

ここって3種換気なの？
タワマンで3種換気なんて初めて聞きました。
それとも最近のタワマンでは当たり前？？

[45939: 匿名さん]

>>45937 匿名さん
豊洲20年ですが大きな被害ないです。
豊洲は液状化リスクはありますが、火災や洪水などのリスクには強い。
また免震などの倒壊リスクも少ない。

稼げるから生きていればどうにでもなる。

[45940: 匿名さん]

>>45938 匿名さん
違いますが、立地や眺望にこだわらないのに、随分細かいところに拘りますな。笑

[45941: 匿名さん]

>>45938 匿名さん
ここは天下カセ、食洗機、食器棚、水回りテーブル御影石、玄関フットライトなど標準機能もかなり充実してます。
特に女性が重要なキッチンなどはミアップで湾岸1でしょう。

[45942: 匿名さん]

>>45940 匿名さん

過去スレでそのような記載がありましたので。
モデルルームでか確認したと。
嘘だったんですね。まさかタワマンが3種換気なわけないですよね。換気は重要ですよ！後で代えられませんから。駐車場の台数やサイズも！！

[45943: 匿名さん]

>>45942 匿名さん
駐車場も新車販売激減してますし、若者の車離れも叫ばれています。
高齢者の事故も多いです。
カーシェアやレンタカーも近くにあります。
そもそもは豊洲で豊洲や電車で完結できる立地でもあります。

ここはそういう時代の流れを読んで絶妙な台数設定をしてます。
さすがです。

[45944: 匿名さん]

>>45933 匿名さん

豊洲タワー、シンボルは晴海通り沿いではないので静かだよね。ツインとパークシティは棟によるかな。
ここよりはマシだと思うけど。

[45945: 匿名さん]

>>45943 匿名さん
ここは船だよ。

https://sea-style.yamaha-motor.co.jp/
で借りて東電堀で家族を出迎えて横浜までいくとか楽しそう。
環境に合わせないと。

生き残る種とは、最も強いものではない。 最も知的なものでもない。 それは、変化に最もよく適応したものである

[45946: 匿名さん]

>>45944 匿名さん
ここより交通量の多い道路に面しててマシですか。。。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/toyosu.pdf

ここも南より住戸は東電堀に面してて静かです。

[45947: 匿名さん]

>>45942 匿名さん
3種換気はタワマンでもごく一般的ですよ。1種換気の方がめずらしいかと。そりゃ1種のほうがいいですけど。

[45948: 匿名さん]

なんかこまかいネガばっかだなぁ

[45949: 匿名さん]

>>45948 匿名さん
まあ、検討して夢破れて、実物みてネガになったんでしょう。
下記みたいなのがたてばそうなる気持ちもわかる。
細かいネガは管理組合の改善事項にもなるので。

[45950: 匿名さん]

>>45949 匿名さん
こりゃかっこよすぎるわ。
欲を言うならディズニーシーのような電灯があるとさらに高級感増していいなぁ

誰か！！