ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45801: 匿名さん]

>>45798 匿名さん

60平米台の３LDKって許せるの？

[45802: 匿名さん]

タワマン住むのに6階はないよね。
高層階の住人のために管理費や修繕費、払ってる感じがする。

[45803: 匿名さん]

豊洲にいると君も次第にビバの虜になっていくぞ。
ららぽは豊洲外の人向け。

[45804: 匿名さん]

>>45803 匿名さん
ビバの魅力ってなんですか？

[45805: 匿名さん]

じわじわするところかな。

[45806: 匿名さん]

日用生活品が安くて充実してるところじゃないかな？
ららぽ、もちろん良いけど、使う頻度はビバの方が多いかもしれませんね。

[45807: 匿名さん]

シンボルの一番の売りは静かなところでは。
あと、フォレシアが近い（徒歩2分くらい？）ので飲食店が充実してるし、
フォレシアまで行ってしまえば雨に濡れずに駅まで行けるところか。
1階のイタリアンも安くて美味しいね。

[45808: 匿名さん]

昨日はパークシティ民に粘着され、今日はシンボル民に粘着され。周辺から嫉妬がすごい。エリアナンバーワンマンションの宿命かな。

[45809: 匿名さん]

日用品の他に本からファミレスからスーパーからチケット屋から
家電からたい焼きまで何でもそろう
全くオシャレじゃ無いビバなところじゃないですか。

[45810: 匿名さん]

60平米台の３LDKに嫉妬する人いないと思うけどね。

[45811: 匿名さん]

>>45808 匿名さん
ランドマークタワーの宿命とPKTもシンボルも周辺開発で開放感、眺望に
影響ありますから。。。。

[45812: 匿名さん]

>>45802 匿名さん
階段使い安いもありますし、そもそも高く登るのは開放感、眺望が理由。
BTTは北東以外は開けているから植栽や水辺が重要なら上にあがる必要なし。

[45813: 匿名さん]

>>45803 匿名さん
ビバの魅力はわかりますがシンボル遠いじゃんか。
BTTと距離変わらない。
ツインがビバを出すならわかるが。

[45814: 名無しさん]

昨日はパークシティで、今日はシンボルに喧嘩売ってるのか…（苦笑）BTT住民いたすぎるな

[45815: 匿名さん]

>>45807 匿名さん
フォレシアもいい、ビバもいいが、シンボルは
古い、免震じゃない、共有設備がない、スミフデザイン、駅遠、スーパー遠
など比較にならない。キャナルワーフと比べたほうがよい。

[45816: 匿名さん]

>>45808 匿名さん
多分この人ブランズ買ってて今住んでるシンボル推してるだけと思う。そのうち売るんでしょ。じゃなきゃ、ここにこないよ。

[45817: 匿名さん]

>>45814 名無しさん
古い築十数年が新築ランドマークに喧嘩売ってるんでしょうが、
PCTはわかるがシンボルはリセールも弱いし、弱い理由が本人がわかってないのが。。
工大ビューで眺望潰れるから売る部屋と比べられても。。。

[45818: 匿名さん]

>>45813 匿名さん

信号の待ち時間無いから
シンボルからビバまで実質1分ですよ。
ＢＴＴ的思考によればだけど。

[45819: 匿名]

>>45815 匿名さん
キャナルワーフにも勝てない気がする。

[45820: 匿名さん]

>>45817 匿名さん

そもそも60平米台の３ＬＤＫという間取りが酷すぎる。
調べてみたら狭いうえに行燈部屋もあるんですね。
昭和の団地間取りより酷いかも。

[45821: 匿名さん]

>>45818 匿名さん
Google アースで工事用入口までも400メートル。
どこが1分ですか。

[45822: 匿名さん]

>>45820 匿名さん
実質トランク入れれば70平米ある。2ldkにしても良い。
シンボルは80あっても3ldkにできないから人気ないんだよ。

[45823: 匿名さん]

>>45822 匿名さん

2LDKなら許せるかな。
でも行燈部屋は物置だろうから、実質、１LDKになっちゃうよね。

[45824: 匿名さん]

>>45822 匿名さん

８０平米で２LDKなら、まあ合格点。
本当は２LDKなら９０平米は欲しい。
せっかくタワマン買うんだから。

[45825: 匿名さん]

>>45822 匿名さん
シンボル、ツインは見に行きましたが、やっぱり契約する気にはなれませんでした。
他と比べて安いのはそういうことでしょう。

両方の部屋にはいったら、どちらが欲しくなるか分かりませんが、私なら65平米でもブランズ が良いかな。

[45826: マンション検討中さん]

>>45773 匿名さん

ブランズ住んでいて、部屋に呼ぶのは家族だけ。
お友達は優雅にパーティルームして、33階で飲んで、ゲストルームで泊まってもらいます。部屋に呼ぶ必要はないので。

[45827: 匿名さん]

>>45821 匿名さん

それ、そのままＳＭＢＣまで2分にお返しします。

[45828: 匿名さん]

>>45822 匿名さん

発想が昭和の団地間取り。
狭いの好きなの？

[45829: 匿名さん]

>>45827 匿名さん
本気で頭おかしいな。。。。
シンボルからビバまでどうやって1分で行くの？400あるのに？
SMBCまでは距離が全然短いし、実際SMBCの入口まで行きます。

[45830: 匿名さん]

>>45826 マンション検討中さん

だよね。狭くて部屋には呼べないもの。

[45831: 匿名さん]

>>45825 匿名さん
スミフは新築も売れ残るし、中古もリセール悪い。
デザインがイマイチだし、共有設備が無い。

[45832: 匿名さん]

>>45828 匿名さん
シンボルのあの部屋はどう喚こうが、芝浦工大ビューで、免震でなく、
スーパー遠く、駅遠く、共有設備なく、リセール厳しいでしょう。
早く値段下げて売り抜けおすすめします。

[45833: 匿名さん]

>>45829 匿名さん

ＢＴＴからＳＭＢＣまでどうやって2分でいくの250ｍ以上あるのに
実質は信号もあるのに全然いかないよ。

[45834: マンション検討中さん]

BBTってよくわからない。
有名なの？？？？？

[45835: 匿名さん]

>>45833 匿名さん
250もないです。200メートルくらい。

[45836: 匿名さん]

>>45831 匿名さん

共有設備は少ない方が好み。
多いと管理費高くなるでしょ。
毎月のことなので。

[45837: 匿名さん]

シンボルからビバ1分なら、BTTは駅1分になります。笑

[45838: マンション検討中さん]

>>45796 匿名さん
これだけ眺望として開けている六階って都内にあるのかなー。四階エレベーターからも階段ですぐですしね。左右に運河と、目の前にもりもりの植栽でしょ。十分贅沢だとおもうけどな。DWは景色あってのものですしね。

68.53m2で、外にトランクルーム(実質なんでも入れられる収納)が1.5m2くらい？あるのかな。

[45839: 匿名さん]

ここが豊洲タワーやシンボルみたいに静かなエリアだったら、かなり魅力的だとは思うんだけど。

[45840: 匿名さん]

ごめんごめん。実質駅2分とか言ってたから、駅までの信号待ち時間を実質と
言ってるのかと思ったよ。シンボルからビバまでは信号待ち無いと思ってさ。

[45841: 匿名さん]

>>45838 マンション検討中さん
これに緑モリモリの植栽がつきます。
スーパーの上も緑。
台場の花火が楽しみでしょうな。

[45842: 匿名さん]

>>45838 マンション検討中さん

トランクルーム含めるって住不のような考え方だね。

[45843: 匿名さん]

>>45840 匿名さん
まあ、頭悪いのでしょうが、駅時間はルールあります。
調べてください。
シンボル、ビバ間は信号関係なく4、5分だよ。北、東に入口や入れる敷地ないよな。

[45844: 匿名さん]

>>45842 匿名さん
普通入れるでしょう。ここの不動産表記は含めてません。
トランクではなく備蓄庫です。

[45845: 匿名さん]

>>45843 匿名さん

いまさらなんだよ。どんだけルール無視して実質とか言ってたんだよ。

[45846: 匿名さん]

>>45841 匿名さん

眺望以前の問題。
間取りが昭和の団地。

[45847: 匿名さん]

>>45844 匿名さん

不動産表記に含められるわけないじゃん。
そんなことしたらルール違反。
トランクルームとはそんなもんです。

[45848: 匿名さん]

>>45845 匿名さん
本気で頭悪いな。
駅徒歩は敷地から敷地の距離、信号なし。
ビバの北東は人が入れないから西側なのでシンボルからは遠い。
BTTからビバと変わらない。

[45849: 匿名さん]

>>45845 匿名さん

理屈が通じない方のようです。

[45850: 匿名さん]

>>45846 匿名さん
間取り以前に築14年差があり古すぎる。
同じ広さだとかなり差がでますよな。
築28年のタワーとシンボルを比べているようなもんだよ。

[45851: 匿名さん]

シンボルからビバが1分なので、
BTTは駅1分、ららぽーと1分、ゆりかもめ1分としましょう。

[45852: 匿名さん]

>>45846 匿名さん
眺望が無い、共有設備のないタワーなら板マンや戸建てでいいだろう。
だからシンボルやスミフはリセール悪い。

[45853: 匿名さん]

>>45849 匿名さん

理屈を曲げたのはそちらからだと思いますよ。

[45854: 匿名さん]

>>45850 匿名さん

廊下を究極に減らした間取りのことですか？
営業の方は効率的だって言いますけど、それって昭和の団地間取りなんですよね。
広さがあって、廊下もちゃんとあるマンションの方が
贅沢で高級感ありますよ。

[45855: 匿名さん]

>>45853 匿名さん
多分頭悪いでしょう。
シンボル、ビバ1分だからどこでもドアでもできたのかな。

[45856: 匿名さん]

>>45854 匿名さん
シンボルは間取り以前。古い、免震じゃない、共有設備じゃない。

[45857: 匿名さん]

>>45855 匿名さん

ＢＴＴの主張をまねたら頭悪いと言われちゃったよ。
駅実質2分って頭悪いよな。

[45858: 匿名さん]

>>45852 匿名さん

同感です。タワマンで低層って意味不明です。
高層の方は管理費払ってくれる低層の方に感謝しないとね。

[45859: 匿名さん]

>>45856 匿名さん

シンボルがお好きでないことはわかりました。
でも、ここの団地間取りも相当酷いと思います。

[45860: 匿名さん]

>>45858 匿名さん
シンボルにも低層あるよな。
シンボルの20階は工大ビュー。
BTTの南西は植栽運河花火ビュー。

[45861: 匿名さん]

>>45857 匿名さん
違う違う。笑
まねれていないから頭悪い。
BTTは正当な駅徒歩ロジック。敷地対敷地で距離から算出。

君のシンボルは敷地対敷地で400mあるから1分は無理だろう。
ビバの北、東は人が入れないから距離が長くなるの。

[45862: 匿名さん]

>>45860 匿名さん

タワマンの低層ってあり得ないよね。
ご理解いただけて感謝です。
低層なら板状でいいもんね。

[45863: 匿名さん]

>>45859 匿名さん
シンボルの坪単価のプラス150万で完売するから支持を得ているのでは？
なぜ駅遠のスカベイや低層のホームズに坪単価が勝て無いのか理由わかります？

[45864: 匿名さん]

>>45861 匿名さん

どこが正当なんだよ。頭悪いぞ。敷地から地下鉄入口だろ。

[45865: 匿名さん]

>>45862 匿名さん
ここの低層は眺望、開放感あるから、
お見合いや眺望のないシンボルの高層よりいいのでは？

眺望もないのに高く登る理由ないでしょう。
工大を見るために毎日エレベーター待つの？

[45866: 匿名さん]

>>45863 匿名さん

シンボルはもう良いよ。３LDKの60平米台団地間取りの酷さの比較に出しただけなので。

[45867: 匿名さん]

>>45864 匿名さん
実質2分のこといっている？
ここは駅4分。シエルの次に駅近マンションです。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[45868: 匿名さん]

>>45866 匿名さん
シンボル民に謝れよ。

[45869: 匿名さん]

>>45867 匿名さん

でも敷地ではなくエントランスで測ると5分でPHTと同距離ということが判明してるね。

[45870: 匿名さん]

シンボルも酷い。
ここの団地間取り低層も酷い（低層だと本当に団地だよね）。
価格も似てるので、これでOK？

[45871: 匿名さん]

>>45869 匿名さん
昨日のはエントランス間違えてましたけど。
不動産表記でも実距離でもシエルに次で良いです。
PHTはいいマンションです。

[45872: 匿名さん]

>>45870 匿名さん
おまえの性格がクズ、頭も悪い。
シンボルは無関係。古いから単価は下がるのは当たり前。
ここの低層は開放、眺望あり悪くない。
これでOKです。

[45873: 匿名さん]

どう間違えてた？
エレベータの位置ではなくエントランスは数メートル手前って事？

[45874: 匿名さん]

>>45872 匿名さん

団地間取りだけどね。

[45875: マンション検討中さん]

>>45854 匿名さん

昭和の団地の枠組みにはめてもらっても全然構わないですよ！
住んでみたいと思った人が70m2前後の部屋でたくさんいて、満足して購入しているんです。

しかも、もう3月と同じ値段では買えません。残りの70平米前後のお部屋も400-500万くらい値上げをされ、bttの70平米前後は9000万円に突入しちゃうんです。

[45876: 匿名さん]

>>45874 匿名さん
ビバまで1分は笑えた。この人掲示板初期にいた3丁目が山手とか
言ってた人じゃないかな。

[45877: 匿名さん]

>>45876 匿名さん

え？ビバまで信号待ち０分だよ。

[45878: 匿名さん]

>>45875 マンション検討中さん
ますます差が開きました。。。。。。。
立地の差が大きいからなぁ。

このシースルーエレベーターからの景色だけでも魅力抜群のマンションでしょう。

[45879: 匿名さん]

>>45877 匿名さん
ビバまで信号なしが自慢なのね。
この人本当にシンボル住民かも。

[45880: 匿名さん]

実質0分だからね。

[45881: 匿名さん]

ビバとか同じ敷地にあるようなもんだよ。

[45882: 匿名さん]

昭和の団地間取り×低層＝8,300万円
車を所有できる人は３割？
昭和時代にタイムスリップ。
世知辛い世の中ですね。

[45883: 匿名さん]

シンボルからビバは1ヶ所信号ありますよ。

[45884: 匿名さん]

>>45882 匿名さん
ここは低層にも価値があるの。
上に登らなくても眺望、日照があり、エレベーターが短い。
君はタワマンの上に何しに登るの？
他のタワマンを見るためだったら時間の無駄じゃん。

[45885: 匿名さん]

>>45881 匿名さん
ビバはそう思ってないから北と東はガードしてるよな。笑

[45886: マンション検討中さん]

>>45882 匿名さん
昭和の団地って、3Lで70平米前後だったんですか？

[45887: 匿名さん]

住友マンションなんてどうでも良いわ。

そんなことより、東雲の大和の倉庫建設がなくなるかもっていう噂が気になる。
ぜひ考えを変えてコストコにして欲しいんだが、噂って何か根拠とかあるのか？

[45888: 匿名さん]

>>45884 匿名さん

低層に眺望はないでしょ。
低層で楽しめるのは庭の植栽とかかな。

[45889: 匿名さん]

>>45887 匿名さん
Twitterで騒がれてました

[45890: 匿名さん]

>>45888 匿名さん
眺望とは遠くまで見渡せることです。
ここは北東低層以外は眺望ありますね。遮るものがないので。

[45891: 匿名さん]

6階だと都営団地より低いんじゃないの。

[45892: 匿名さん]

4丁目の都営団地ですら5階建てから13～14階建てに建て替え。

[45893: 匿名さん]

高層は虫も来ないし、空気もキレイ。
高層に住んで手すりが汚れなくなったのでびっくりした。
換気フィルタの交換頻度も少なくなりました。
ところで、ここって換気は熱交換するの？

[45894: 匿名さん]

>>45892 匿名さん
都営建て替えて貰えてよかったですね。

[45895: 匿名さん]

豊洲名物、タワマンピックが盛り上がってますな。
金メダル候補はブランズタワーなのかな？

[45896: 匿名さん]

>>45895 匿名さん
豊洲内では結論出てます。若さが違う。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[45897: 匿名さん]

まさか、ここって3種換気じゃないですよね。
壁に穴のあいてる・・・。

[45898: 匿名さん]

シンボルの方がいいと思っているなら、そちらを買えばいいじゃないでしょうか？10年後どちらが高く売れるかなんて誰にもわからないですよ。
価値観は人それぞれなので、あなたがシンボルの方がいいと思っても、ブランズタワー豊洲の方がいいと思う人がいることは至極当たり前です。

ここの3LDKを検討しているのはファミリー層なので、いくら広いとはいえ、2LDKのシンボルのお部屋は買わないのではないでしょうか。

本当に気になっているならどうぞ不動産コンサルタントに相談してくださいね。

[45899: 匿名さん]

>>45898 匿名さん
シンボル買うならスカイズ、パークホームズ

[45900: 通りがかりさん]

どこのマンションでもどうでも良いが角部屋でレインボーブリッジが見える部屋以外には興味ないわな。
どれだけ良いマンションでもショボイ部屋には住みたくない。
低層や中住戸には全く興味ないわな。

[45901: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイの方が間取りはまだマシなんだね。
価格はブランズタワー豊洲の方が高いのかな？

68．53m2　ブランズタワー豊洲
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-65Btype.html

70.25ｍ２　シティタワーズ東京ベイ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

[45902: 匿名さん]

>>45900 通りがかりさん
湾岸なら豊洲、豊洲ならここ。
お金ないから通りすがりでしょうがプレミア買ってください。

[45903: 匿名さん]

>>45901 匿名さん
高速道路に囲まれ、中古2年でも売れ残る、駅も不便ですが間取り重視なら
買えばいいのでは。大人の妬みは醜いよ。笑

[45904: 匿名さん]

>>45901 匿名さん
住友ってだけでノーサンキュー

[45905: 匿名さん]

>>45898 匿名さん

ここのS-65Bの３LDKって子供1人？
行燈部屋は子供部屋にできませんよね？？

[45906: 通りがかりさん]

ブランズ、別に中住戸なら誰でも買えるよ。

[45907: 匿名さん]

>>45902 匿名さん

プレミアムフロアなら良いかも。

[45908: 匿名さん]

低層階から敷地の植栽が見えますか？
例え5階でも他の8階程度の高さがありますよ

[45909: 匿名さん]

>>45903 匿名さん

なんでここもシティタワーズ東京ベイみたいな間取りにしなかったんですかね。

[45910: 匿名さん]

>>45901 匿名さん
豊洲と有明の差。

[45911: 匿名さん]

>>45909 匿名さん
外観重視でタワー型にしたからでしょう。
トリプルはセンターは板マンでしょう。

[45912: マンション検討中さん]

>>45901 匿名さん
たしかに。気になる。どちらが高いのでしょうね。
有明のこの部屋の値段知っている人教えて！！

[45913: 匿名さん]

>>45908 匿名さん
見えますよ。

[45914: 匿名さん]

>>45911 匿名さん

タワーでもワイドスパンあるけどね。

[45915: 匿名さん]

>>45912 マンション検討中さん
南って高速道路ビューじゃん。
ゴーーーって音と、二重窓だ。

[45916: 匿名さん]

ここも交通量の多い道路とゆりかもめに面してるから環境良くないけどね。

[45917: 匿名さん]

68．53m2　ブランズタワー豊洲
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/roomplan/S-65Btype.html

70.25ｍ２　シティタワーズ東京ベイ
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.php?AREA_CD=sh...

68.87ｍ２　勝どきミッド
https://www.31sumai.com/mfr/X1972/plan.html

勝どきも間取りイマイチですね。

[45918: 匿名さん]

>>45905 匿名さん
行燈部屋は子供部屋にしたらいけないルールなんてあるんですか？

[45919: マンション検討中さん]

>>45768 匿名さん
https://wangantower.com/?p=18997

[45920: 匿名さん]

今どきは、行灯部屋はリモートワークに最適
！

[45921: 匿名さん]

>>45916 匿名さん
交通量は少ないよ。ゆりかもめはほとんど音はしないし。
大型車がバンバン通る湾岸高速＋幹線道路に面してるのとは比べ物になりませんよ。

[45922: 匿名さん]

>>45916 匿名さん
行燈部屋が嫌なら他の部屋やプレミアにすればいいだけだし、
スミフがいいならそれを中古で買えばよいだけでは？
惨めたらしくここでああだこうだいっても仕方ないでしょう。
まあ、どこも買えないからネガになったのでしょうけど。

[45923: 匿名さん]

豊洲徒歩30秒プラウドシティ東雲跡はオフィスビルでしょうか？
住宅だと好立地ですが、2世代前は昭和医大でさすがに病院跡地に
住居はないよね？賃貸だとあるのかなぁ。

[45924: 匿名さん]

キャナルマークスMR跡地のこと？

[45925: マンション検討中]

ブランズの中では、
調布
芝浦
と比べると全然良い！

[45926: 匿名さん]

>>45924 匿名さん
そうです。駐車場＋モデルルームで、モデルルームは取り壊されました。

[45927: 匿名さん]

住環境ではスカベイの方が上だよね。消防署や病院隣接のここよりも。

[45928: 匿名さん]

病院隣接ではない。
住環境だけならそうかも知れないが、ここは住環境と利便性のバランスが絶妙。その意味でここ以上のマンションは見当たりませんね。

[45929: 匿名さん]

昔賃貸で駅近住んだことあるけど最高だったな
早く引っ越ししたい

[45930: 匿名さん]

>>45927 匿名さん
スカベイいいですよ。
昨日も横通りましたが東電堀は本当に幸せそうな家族が多い。

そんなスカベイと東電堀、6丁目第二公園を共有しながら駅近なのがBTTです。
駅近というのは小学校隣接、スーパー敷地内、シビックセンター近接、
ららぽーと近接、映画館近接、ビバ徒歩圏内という利便性です。

スーパーやプロムナードもスカベイ住民、周辺住民にも利用されるでしょうね。
もうここは購入できる部屋も少ないからスカベイやパークホームズの中古は
おすすめです。

[45931: 匿名さん]

>>45921 匿名さん

ゆりかもめ重低音キツいなあ。
車も道広いから、けっこうスピード出してる。

[45932: 匿名さん]

>>45929 匿名さん
良いですよね。私は若干今より駅遠になるけど、豊洲での新生活が楽しみ。

[45933: 匿名さん]

>>45931 匿名さん
ゆりかもめは音あれで厳しいのだとやばいな。
道は2車線が広い？大好きな2、3丁目の晴海通りはMaX6車線ない？

[45934: 匿名さん]

>>45930 匿名さん
スカベイは徒歩時間だけ我慢できるか、車の移動なら圧倒的に良いですね。
雨の日は結構つらいです。

[45935: 匿名さん]

>>45922 匿名さん

60㎡台の行灯部屋3LDKで子供とか言ってたので、子供は1人なのかなって思っただけなんだけどね。

[45936: 匿名さん]

>>45927 匿名さん
このかたって駅徒歩の概念も知らず、住環境、眺望の言葉の意味もしらないよな。
ただ幸せそうに浮かれているBTTを叩きたいだけ。
シンボルビバが徒歩1分はわろたけど。

住まいサーフィン10ヶ月連続1位、キングオブタワーズの人気税と思いましょう。

[45937: 匿名さん]

豊洲のタワーの過去スレ読んで見ると面白いです、特に東日本地震の時の被害状況(事実かどうかは分かりませんが)が書いてあり参考になります。

[45938: 匿名さん]

ここって3種換気なの？
タワマンで3種換気なんて初めて聞きました。
それとも最近のタワマンでは当たり前？？

[45939: 匿名さん]

>>45937 匿名さん
豊洲20年ですが大きな被害ないです。
豊洲は液状化リスクはありますが、火災や洪水などのリスクには強い。
また免震などの倒壊リスクも少ない。

稼げるから生きていればどうにでもなる。

[45940: 匿名さん]

>>45938 匿名さん
違いますが、立地や眺望にこだわらないのに、随分細かいところに拘りますな。笑

[45941: 匿名さん]

>>45938 匿名さん
ここは天下カセ、食洗機、食器棚、水回りテーブル御影石、玄関フットライトなど標準機能もかなり充実してます。
特に女性が重要なキッチンなどはミアップで湾岸1でしょう。

[45942: 匿名さん]

>>45940 匿名さん

過去スレでそのような記載がありましたので。
モデルルームでか確認したと。
嘘だったんですね。まさかタワマンが3種換気なわけないですよね。換気は重要ですよ！後で代えられませんから。駐車場の台数やサイズも！！

[45943: 匿名さん]

>>45942 匿名さん
駐車場も新車販売激減してますし、若者の車離れも叫ばれています。
高齢者の事故も多いです。
カーシェアやレンタカーも近くにあります。
そもそもは豊洲で豊洲や電車で完結できる立地でもあります。

ここはそういう時代の流れを読んで絶妙な台数設定をしてます。
さすがです。

[45944: 匿名さん]

>>45933 匿名さん

豊洲タワー、シンボルは晴海通り沿いではないので静かだよね。ツインとパークシティは棟によるかな。
ここよりはマシだと思うけど。

[45945: 匿名さん]

>>45943 匿名さん
ここは船だよ。

https://sea-style.yamaha-motor.co.jp/
で借りて東電堀で家族を出迎えて横浜までいくとか楽しそう。
環境に合わせないと。

生き残る種とは、最も強いものではない。 最も知的なものでもない。 それは、変化に最もよく適応したものである

[45946: 匿名さん]

>>45944 匿名さん
ここより交通量の多い道路に面しててマシですか。。。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/toyosu.pdf

ここも南より住戸は東電堀に面してて静かです。

[45947: 匿名さん]

>>45942 匿名さん
3種換気はタワマンでもごく一般的ですよ。1種換気の方がめずらしいかと。そりゃ1種のほうがいいですけど。

[45948: 匿名さん]

なんかこまかいネガばっかだなぁ

[45949: 匿名さん]

>>45948 匿名さん
まあ、検討して夢破れて、実物みてネガになったんでしょう。
下記みたいなのがたてばそうなる気持ちもわかる。
細かいネガは管理組合の改善事項にもなるので。

[45950: 匿名さん]

>>45949 匿名さん
こりゃかっこよすぎるわ。
欲を言うならディズニーシーのような電灯があるとさらに高級感増していいなぁ

誰か！！

[45951: 匿名さん]

駐車場も利用者予測で設計されているなら
文句ないんだけど、構造や建設コスト優先で
これしか確保できませんでしたみたいな感じ
がするなぁ。三井に開発して欲しかったなぁ。

[45952: マンション検討中さん]

>>45951 匿名さん
そうですねー。でも、三井に今回のようなお洒落な外観デザインってできます？

個人的に直近できた、パークホームズ豊洲、パークタワー豊洲があまりデザインとしてすぎではないんです。特にあの肌色？のような外観が。

[45953: 匿名さん]

>>45952 マンション検討中さん

そうなんだよなあ。
デザインだけ気合い入ってんだよなあ。
柵の形状なんか一種類の透明ガラス
でいいから、生活し易さを重視して欲しかった。

[45954: 匿名さん]

ダウンライトについて質問です
リビングにつけたいのですが、オプションも何もつけていません。その状態での工事内容としては増設ではなく新規回線工事になりますか？

[45955: 匿名さん]

>>45950 匿名さん
東電堀のヴェネチア化について周辺住民との協議の上区議にお願いしましょう。
ちなみ東電堀の電灯ですが、比較的おしゃれなものがついてます。

[45956: 匿名さん]

>>45953 匿名さん

あれだけバリエーション増やしたら
大規模修繕の外周補修なんかも金かかるだろうなぁ。
デザイナーとか長期の維持費用なんかこれっぽちも
考えないだろうな。

[45957: 匿名さん]

>>45951 匿名さん
全て満足する物件はありませんよ。笑

自分の予算を考え、立地を優先するか、建物優先するか、デザイン優先するか人それぞれでしょう。
低層が良いのか高層がいいのか、北がいいのか南がいいのか。

三井がいいなら中古のPCT、スカイズ選べますよ。

[45958: 検討板ユーザーさん]

>>45949 匿名さん

殺伐としてます。ゴーストタウンみたい。

[45959: 匿名さん]

>>45956 匿名さん
ここのデザイナーがイマイチ、導線がイマイチなのは同意。
地下駐車場作ればよかっただけ。

でも、湾岸最高の豊洲の最高立地だから些末なことでしょう。
管理修繕は交渉して妥当にしていけばよいです。

[45960: 匿名さん]

>>45947 匿名さん

1種換気が当たり前だと思っていたのでビックリです。板マンションと変わらないね。最近のタワマンはやっぱり仕様落ちてると感じる。スーパーゼネコン施工じゃないし。

[45961: 匿名さん]

>>45958 検討板ユーザーさん
誰も人いないですから。笑
東電堀、このデザインでゴーストタウンならどこも住めません。

[45962: 匿名さん]

>>45960 匿名さん
換気で選ぶとか斬新です。
ネガしても打ち返されるからここまで来ましたか？笑

ゼネコンの規模じゃなく、完成度でしょうけど。
三井がいいならスカベイ、パークホームがおすすめです。

[45963: 検討板ユーザーさん]

>>45961 匿名さん


不人気エリアなんですね。都内の住宅街では異様な雰囲気です。

[45964: 匿名さん]

金のかかる形状を複雑化した建物なのに
数少ない管理組合の収益源である駐車場は少ない。
そんなアンバランスさを感じた。

[45965: 匿名さん]

>>45963 検討板ユーザーさん
住まいサーフィン10ヶ月連続1位、1100戸販売済で竣工前完売物件に
不人気エリアとは。笑

[45966: 匿名さん]

ネガとそれに反応する煽り耐性弱いポジのフリしたネガしか書き込みしてないような気がしてきた！

[45967: 匿名さん]

>>45964 匿名さん
駐車場台数は多くてそれを計画に見込んでいると、台数が減ったときは
維持費はかかるお荷物になりますよ。
賢い人が考えているから心配しなくてもOK。
駅近物件だから駐車場はそこまで重要じゃない。

[45968: 匿名さん]

>>45965 匿名さん

なんか港南のWCT中古をゴリ押ししてる方と思考が似てるね。

[45969: 匿名さん]

>>45964 匿名さん
PKTだと、
総戸数
ミッド：総戸数1121戸、販売総戸数570戸、事業協力者住戸551戸
サウス：総戸数1665戸、販売総戸数1109戸、事業協力者住戸556戸
に対して、
ミッド：329台
ミッド：329台
です。似たようなもんでは？

[45970: 匿名さん]

>>45967 匿名さん

ここ管理費高いよね。

[45971: 匿名さん]

>>45968 匿名さん
あいつがきてるのか。。。

[45972: 匿名さん]

>>45955 匿名さん

東電堀のベネチア化なんて個人的な趣向はどうでもいい。
それより、豊洲公園からプロムナードへ渡る信号を区議にお願いしたい。

[45973: 匿名さん]

>>45972 匿名さん
スカベイ住民は良くなっても、ブランズは駅逆側になるからあんまメリットなくない？

[45974: 匿名さん]

>>45973 匿名さん

パークブリッジから豊洲公園を通り、信号を渡ってスーパーへ、そして帰宅という導線もありですよ。

[45975: 匿名さん]

>>45969 匿名さん

PKTは戸数多いように見えるけどワンルームが多いんだよ。そしてワンルームの人たちの駐車場優先権を低く設定してるね。

[45976: 匿名さん]

東電堀は殺伐どころか、いつ来ても幸せオーラ満タンです

まぁそのオーラにやられてしまう陰キャさんもいるかも知れませんが．．笑

[45977: 匿名さん]

>>45974 匿名さん
確かにそうですね！

[45978: 匿名さん]

>>45976 匿名さん
陰キャも釣りしてるよ。

[45979: 匿名さん]

>>45962 匿名さん

換気設備からも仕様の低さが伺えるってことでは。

[45980: 匿名さん]

>>45974 匿名さん

遠道では？
専業主婦なら問題ないけど。

[45981: 匿名さん]

東電堀の近くの6丁目公園の近くを昨日歩きましたが、水上バスが通っていて、6丁目公園の子どもたちが声援とともに手を振っていて、とても和やかに盛り上がっていましたよ。温かい街で、殺伐というイメージとは真逆に自分は感じました。

このあたりの感じ方は、同じものを見ても人それぞれの感性によるところがあるのでしょうね。

[45982: 匿名さん]

>>45979 匿名さん
ここはミアップ等仕様抜群です。換気扇でマンション選んでください。

[45983: 匿名さん]

>>45980 匿名さん
あえて遠道を回るというのもありですよ。ということでは。
雨の日は地下道もいいですが、
天気の良い日はベイサイドの植栽をみて、パークブリッジをわたり、
運河と夕焼けを見てから帰宅する。

これも幸せの一つでしょう。

[45984: 匿名さん]

>>45981 匿名さん
感じかたは人によるとはいえ、圧倒的多数の人があなたと同じように感じることでしょう。

[45985: 匿名さん]

3種換気って、行燈部屋は、どうやって換気してるんでしたっけ？

[45986: 匿名さん]

3種換気だとすると、団地みたいに窓側の壁に穴でも空いてるの？

[45987: 匿名さん]

>>45985 匿名さん
いろいろ言い換えされてきーーーーーーーーーーーーってなってますが落ち着いて。

[45988: 匿名さん]

管理費高い問題は確かにあるので、他の管理会社に相見積もり取って、管理会社変えたいですな

[45989: 匿名さん]

>>45985 匿名さん
https://www.2x6satoru.com/article/443628816.html
メリデメあるから3種だと死んでもダメというなら、精神病院をお勧めします。

[45990: 匿名さん]

>>45988 匿名さん
管理会社どこがいいのでしょうか？

[45991: 匿名さん]

>>45982 匿名さん

ミアップという言葉が度々出てくるので調べたら、東急ブランズの製品のようですが、具体的に何の仕様がいいのでしょうか？

[45992: 匿名さん]

>>45990 匿名さん

東急コミュニティーは実は悪くないのですが、東急不動産の子会社なので、割としっかり東急コミュニティーが儲かる金額に管理費が設定されてる可能性が高いと思います。大手4社ぐらい相見積もり取れば、だいぶ金額落ちるかと思います。

[45993: 匿名さん]

>>45991 匿名さん
ミアップは使う動線を徹底的に磨き上げたブランズ独自のノウハウです。
何回か引っ越ししましたが、やはりミアップは違う。

[45994: 匿名さん]

のらえもんブログで豊洲取り扱った途端、読者が久々に流入したのか、1年半前の流れになって笑った
のらえもんは豊洲の相場の伸びとBTTの売れ行き予測を完全に外してたなーと思ったら、今度は豊住線懐疑的とか書いてるね。彼はまた恥をかくのね。

[45995: 匿名さん]

>>45994 匿名さん
彼はTwitterでも下品な言葉や攻撃的で安易に敵を作る。
湾岸代表とか誰も認めていないからやめてほしい。

[45996: 匿名さん]

>>45994 匿名さん
これですね。情報が古いし、ここの掲示板で出ているレベル。
ここで勉強してるのかな。
https://wangantower.com/?p=18974

[45997: 匿名さん]

>>45975 匿名さん
ここも1LDK多いんで、他のファミリー間取りしかないマンションと比較するならそれも考慮しないとな。
ここは機械式パーキングから車を出してる時間でスーパー・小学校・保育園・病院・薬局・サピックス・ららぽーとに着いちゃうんで、その立地も考慮しような。

[45998: 匿名さん]

>>45954 匿名さん
ダウンライトについて質問です
リビングにつけたいのですが、オプションも何もつけていません。その状態での工事内容としては増設ではなく新規回線工事になりますか？

これわかる方おられますか？

[45999: 匿名さん]

>>45989 匿名さん

当たり前だけど団地仕様でも人は死なないと思います。

[46000: 匿名さん]

>>45993 匿名さん

ありがとうございます
ミアップのキッチン楽しみです。
でもIHに変更てきない事だけが残念です。