ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45801: 匿名さん]

>>45798 匿名さん

60平米台の３LDKって許せるの？

[45802: 匿名さん]

タワマン住むのに6階はないよね。
高層階の住人のために管理費や修繕費、払ってる感じがする。

[45803: 匿名さん]

豊洲にいると君も次第にビバの虜になっていくぞ。
ららぽは豊洲外の人向け。

[45804: 匿名さん]

>>45803 匿名さん
ビバの魅力ってなんですか？

[45805: 匿名さん]

じわじわするところかな。

[45806: 匿名さん]

日用生活品が安くて充実してるところじゃないかな？
ららぽ、もちろん良いけど、使う頻度はビバの方が多いかもしれませんね。

[45807: 匿名さん]

シンボルの一番の売りは静かなところでは。
あと、フォレシアが近い（徒歩2分くらい？）ので飲食店が充実してるし、
フォレシアまで行ってしまえば雨に濡れずに駅まで行けるところか。
1階のイタリアンも安くて美味しいね。

[45808: 匿名さん]

昨日はパークシティ民に粘着され、今日はシンボル民に粘着され。周辺から嫉妬がすごい。エリアナンバーワンマンションの宿命かな。

[45809: 匿名さん]

日用品の他に本からファミレスからスーパーからチケット屋から
家電からたい焼きまで何でもそろう
全くオシャレじゃ無いビバなところじゃないですか。

[45810: 匿名さん]

60平米台の３LDKに嫉妬する人いないと思うけどね。

[45811: 匿名さん]

>>45808 匿名さん
ランドマークタワーの宿命とPKTもシンボルも周辺開発で開放感、眺望に
影響ありますから。。。。

[45812: 匿名さん]

>>45802 匿名さん
階段使い安いもありますし、そもそも高く登るのは開放感、眺望が理由。
BTTは北東以外は開けているから植栽や水辺が重要なら上にあがる必要なし。

[45813: 匿名さん]

>>45803 匿名さん
ビバの魅力はわかりますがシンボル遠いじゃんか。
BTTと距離変わらない。
ツインがビバを出すならわかるが。

[45814: 名無しさん]

昨日はパークシティで、今日はシンボルに喧嘩売ってるのか…（苦笑）BTT住民いたすぎるな

[45815: 匿名さん]

>>45807 匿名さん
フォレシアもいい、ビバもいいが、シンボルは
古い、免震じゃない、共有設備がない、スミフデザイン、駅遠、スーパー遠
など比較にならない。キャナルワーフと比べたほうがよい。

[45816: 匿名さん]

>>45808 匿名さん
多分この人ブランズ買ってて今住んでるシンボル推してるだけと思う。そのうち売るんでしょ。じゃなきゃ、ここにこないよ。

[45817: 匿名さん]

>>45814 名無しさん
古い築十数年が新築ランドマークに喧嘩売ってるんでしょうが、
PCTはわかるがシンボルはリセールも弱いし、弱い理由が本人がわかってないのが。。
工大ビューで眺望潰れるから売る部屋と比べられても。。。

[45818: 匿名さん]

>>45813 匿名さん

信号の待ち時間無いから
シンボルからビバまで実質1分ですよ。
ＢＴＴ的思考によればだけど。

[45819: 匿名]

>>45815 匿名さん
キャナルワーフにも勝てない気がする。

[45820: 匿名さん]

>>45817 匿名さん

そもそも60平米台の３ＬＤＫという間取りが酷すぎる。
調べてみたら狭いうえに行燈部屋もあるんですね。
昭和の団地間取りより酷いかも。

[45821: 匿名さん]

>>45818 匿名さん
Google アースで工事用入口までも400メートル。
どこが1分ですか。

[45822: 匿名さん]

>>45820 匿名さん
実質トランク入れれば70平米ある。2ldkにしても良い。
シンボルは80あっても3ldkにできないから人気ないんだよ。

[45823: 匿名さん]

>>45822 匿名さん

2LDKなら許せるかな。
でも行燈部屋は物置だろうから、実質、１LDKになっちゃうよね。

[45824: 匿名さん]

>>45822 匿名さん

８０平米で２LDKなら、まあ合格点。
本当は２LDKなら９０平米は欲しい。
せっかくタワマン買うんだから。

[45825: 匿名さん]

>>45822 匿名さん
シンボル、ツインは見に行きましたが、やっぱり契約する気にはなれませんでした。
他と比べて安いのはそういうことでしょう。

両方の部屋にはいったら、どちらが欲しくなるか分かりませんが、私なら65平米でもブランズ が良いかな。

[45826: マンション検討中さん]

>>45773 匿名さん

ブランズ住んでいて、部屋に呼ぶのは家族だけ。
お友達は優雅にパーティルームして、33階で飲んで、ゲストルームで泊まってもらいます。部屋に呼ぶ必要はないので。

[45827: 匿名さん]

>>45821 匿名さん

それ、そのままＳＭＢＣまで2分にお返しします。

[45828: 匿名さん]

>>45822 匿名さん

発想が昭和の団地間取り。
狭いの好きなの？

[45829: 匿名さん]

>>45827 匿名さん
本気で頭おかしいな。。。。
シンボルからビバまでどうやって1分で行くの？400あるのに？
SMBCまでは距離が全然短いし、実際SMBCの入口まで行きます。

[45830: 匿名さん]

>>45826 マンション検討中さん

だよね。狭くて部屋には呼べないもの。

[45831: 匿名さん]

>>45825 匿名さん
スミフは新築も売れ残るし、中古もリセール悪い。
デザインがイマイチだし、共有設備が無い。

[45832: 匿名さん]

>>45828 匿名さん
シンボルのあの部屋はどう喚こうが、芝浦工大ビューで、免震でなく、
スーパー遠く、駅遠く、共有設備なく、リセール厳しいでしょう。
早く値段下げて売り抜けおすすめします。

[45833: 匿名さん]

>>45829 匿名さん

ＢＴＴからＳＭＢＣまでどうやって2分でいくの250ｍ以上あるのに
実質は信号もあるのに全然いかないよ。

[45834: マンション検討中さん]

BBTってよくわからない。
有名なの？？？？？

[45835: 匿名さん]

>>45833 匿名さん
250もないです。200メートルくらい。

[45836: 匿名さん]

>>45831 匿名さん

共有設備は少ない方が好み。
多いと管理費高くなるでしょ。
毎月のことなので。

[45837: 匿名さん]

シンボルからビバ1分なら、BTTは駅1分になります。笑

[45838: マンション検討中さん]

>>45796 匿名さん
これだけ眺望として開けている六階って都内にあるのかなー。四階エレベーターからも階段ですぐですしね。左右に運河と、目の前にもりもりの植栽でしょ。十分贅沢だとおもうけどな。DWは景色あってのものですしね。

68.53m2で、外にトランクルーム(実質なんでも入れられる収納)が1.5m2くらい？あるのかな。

[45839: 匿名さん]

ここが豊洲タワーやシンボルみたいに静かなエリアだったら、かなり魅力的だとは思うんだけど。

[45840: 匿名さん]

ごめんごめん。実質駅2分とか言ってたから、駅までの信号待ち時間を実質と
言ってるのかと思ったよ。シンボルからビバまでは信号待ち無いと思ってさ。

[45841: 匿名さん]

>>45838 マンション検討中さん
これに緑モリモリの植栽がつきます。
スーパーの上も緑。
台場の花火が楽しみでしょうな。

[45842: 匿名さん]

>>45838 マンション検討中さん

トランクルーム含めるって住不のような考え方だね。

[45843: 匿名さん]

>>45840 匿名さん
まあ、頭悪いのでしょうが、駅時間はルールあります。
調べてください。
シンボル、ビバ間は信号関係なく4、5分だよ。北、東に入口や入れる敷地ないよな。

[45844: 匿名さん]

>>45842 匿名さん
普通入れるでしょう。ここの不動産表記は含めてません。
トランクではなく備蓄庫です。

[45845: 匿名さん]

>>45843 匿名さん

いまさらなんだよ。どんだけルール無視して実質とか言ってたんだよ。

[45846: 匿名さん]

>>45841 匿名さん

眺望以前の問題。
間取りが昭和の団地。

[45847: 匿名さん]

>>45844 匿名さん

不動産表記に含められるわけないじゃん。
そんなことしたらルール違反。
トランクルームとはそんなもんです。

[45848: 匿名さん]

>>45845 匿名さん
本気で頭悪いな。
駅徒歩は敷地から敷地の距離、信号なし。
ビバの北東は人が入れないから西側なのでシンボルからは遠い。
BTTからビバと変わらない。

[45849: 匿名さん]

>>45845 匿名さん

理屈が通じない方のようです。

[45850: 匿名さん]

>>45846 匿名さん
間取り以前に築14年差があり古すぎる。
同じ広さだとかなり差がでますよな。
築28年のタワーとシンボルを比べているようなもんだよ。

[45851: 匿名さん]

シンボルからビバが1分なので、
BTTは駅1分、ららぽーと1分、ゆりかもめ1分としましょう。

[45852: 匿名さん]

>>45846 匿名さん
眺望が無い、共有設備のないタワーなら板マンや戸建てでいいだろう。
だからシンボルやスミフはリセール悪い。

[45853: 匿名さん]

>>45849 匿名さん

理屈を曲げたのはそちらからだと思いますよ。

[45854: 匿名さん]

>>45850 匿名さん

廊下を究極に減らした間取りのことですか？
営業の方は効率的だって言いますけど、それって昭和の団地間取りなんですよね。
広さがあって、廊下もちゃんとあるマンションの方が
贅沢で高級感ありますよ。

[45855: 匿名さん]

>>45853 匿名さん
多分頭悪いでしょう。
シンボル、ビバ1分だからどこでもドアでもできたのかな。

[45856: 匿名さん]

>>45854 匿名さん
シンボルは間取り以前。古い、免震じゃない、共有設備じゃない。

[45857: 匿名さん]

>>45855 匿名さん

ＢＴＴの主張をまねたら頭悪いと言われちゃったよ。
駅実質2分って頭悪いよな。

[45858: 匿名さん]

>>45852 匿名さん

同感です。タワマンで低層って意味不明です。
高層の方は管理費払ってくれる低層の方に感謝しないとね。

[45859: 匿名さん]

>>45856 匿名さん

シンボルがお好きでないことはわかりました。
でも、ここの団地間取りも相当酷いと思います。

[45860: 匿名さん]

>>45858 匿名さん
シンボルにも低層あるよな。
シンボルの20階は工大ビュー。
BTTの南西は植栽運河花火ビュー。

[45861: 匿名さん]

>>45857 匿名さん
違う違う。笑
まねれていないから頭悪い。
BTTは正当な駅徒歩ロジック。敷地対敷地で距離から算出。

君のシンボルは敷地対敷地で400mあるから1分は無理だろう。
ビバの北、東は人が入れないから距離が長くなるの。

[45862: 匿名さん]

>>45860 匿名さん

タワマンの低層ってあり得ないよね。
ご理解いただけて感謝です。
低層なら板状でいいもんね。

[45863: 匿名さん]

>>45859 匿名さん
シンボルの坪単価のプラス150万で完売するから支持を得ているのでは？
なぜ駅遠のスカベイや低層のホームズに坪単価が勝て無いのか理由わかります？

[45864: 匿名さん]

>>45861 匿名さん

どこが正当なんだよ。頭悪いぞ。敷地から地下鉄入口だろ。

[45865: 匿名さん]

>>45862 匿名さん
ここの低層は眺望、開放感あるから、
お見合いや眺望のないシンボルの高層よりいいのでは？

眺望もないのに高く登る理由ないでしょう。
工大を見るために毎日エレベーター待つの？

[45866: 匿名さん]

>>45863 匿名さん

シンボルはもう良いよ。３LDKの60平米台団地間取りの酷さの比較に出しただけなので。

[45867: 匿名さん]

>>45864 匿名さん
実質2分のこといっている？
ここは駅4分。シエルの次に駅近マンションです。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[45868: 匿名さん]

>>45866 匿名さん
シンボル民に謝れよ。

[45869: 匿名さん]

>>45867 匿名さん

でも敷地ではなくエントランスで測ると5分でPHTと同距離ということが判明してるね。

[45870: 匿名さん]

シンボルも酷い。
ここの団地間取り低層も酷い（低層だと本当に団地だよね）。
価格も似てるので、これでOK？

[45871: 匿名さん]

>>45869 匿名さん
昨日のはエントランス間違えてましたけど。
不動産表記でも実距離でもシエルに次で良いです。
PHTはいいマンションです。

[45872: 匿名さん]

>>45870 匿名さん
おまえの性格がクズ、頭も悪い。
シンボルは無関係。古いから単価は下がるのは当たり前。
ここの低層は開放、眺望あり悪くない。
これでOKです。

[45873: 匿名さん]

どう間違えてた？
エレベータの位置ではなくエントランスは数メートル手前って事？

[45874: 匿名さん]

>>45872 匿名さん

団地間取りだけどね。

[45875: マンション検討中さん]

>>45854 匿名さん

昭和の団地の枠組みにはめてもらっても全然構わないですよ！
住んでみたいと思った人が70m2前後の部屋でたくさんいて、満足して購入しているんです。

しかも、もう3月と同じ値段では買えません。残りの70平米前後のお部屋も400-500万くらい値上げをされ、bttの70平米前後は9000万円に突入しちゃうんです。

[45876: 匿名さん]

>>45874 匿名さん
ビバまで1分は笑えた。この人掲示板初期にいた3丁目が山手とか
言ってた人じゃないかな。

[45877: 匿名さん]

>>45876 匿名さん

え？ビバまで信号待ち０分だよ。

[45878: 匿名さん]

>>45875 マンション検討中さん
ますます差が開きました。。。。。。。
立地の差が大きいからなぁ。

このシースルーエレベーターからの景色だけでも魅力抜群のマンションでしょう。

[45879: 匿名さん]

>>45877 匿名さん
ビバまで信号なしが自慢なのね。
この人本当にシンボル住民かも。

[45880: 匿名さん]

実質0分だからね。

[45881: 匿名さん]

ビバとか同じ敷地にあるようなもんだよ。

[45882: 匿名さん]

昭和の団地間取り×低層＝8,300万円
車を所有できる人は３割？
昭和時代にタイムスリップ。
世知辛い世の中ですね。

[45883: 匿名さん]

シンボルからビバは1ヶ所信号ありますよ。

[45884: 匿名さん]

>>45882 匿名さん
ここは低層にも価値があるの。
上に登らなくても眺望、日照があり、エレベーターが短い。
君はタワマンの上に何しに登るの？
他のタワマンを見るためだったら時間の無駄じゃん。

[45885: 匿名さん]

>>45881 匿名さん
ビバはそう思ってないから北と東はガードしてるよな。笑

[45886: マンション検討中さん]

>>45882 匿名さん
昭和の団地って、3Lで70平米前後だったんですか？

[45887: 匿名さん]

住友マンションなんてどうでも良いわ。

そんなことより、東雲の大和の倉庫建設がなくなるかもっていう噂が気になる。
ぜひ考えを変えてコストコにして欲しいんだが、噂って何か根拠とかあるのか？

[45888: 匿名さん]

>>45884 匿名さん

低層に眺望はないでしょ。
低層で楽しめるのは庭の植栽とかかな。

[45889: 匿名さん]

>>45887 匿名さん
Twitterで騒がれてました

[45890: 匿名さん]

>>45888 匿名さん
眺望とは遠くまで見渡せることです。
ここは北東低層以外は眺望ありますね。遮るものがないので。

[45891: 匿名さん]

6階だと都営団地より低いんじゃないの。

[45892: 匿名さん]

4丁目の都営団地ですら5階建てから13～14階建てに建て替え。

[45893: 匿名さん]

高層は虫も来ないし、空気もキレイ。
高層に住んで手すりが汚れなくなったのでびっくりした。
換気フィルタの交換頻度も少なくなりました。
ところで、ここって換気は熱交換するの？

[45894: 匿名さん]

>>45892 匿名さん
都営建て替えて貰えてよかったですね。

[45895: 匿名さん]

豊洲名物、タワマンピックが盛り上がってますな。
金メダル候補はブランズタワーなのかな？

[45896: 匿名さん]

>>45895 匿名さん
豊洲内では結論出てます。若さが違う。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[45897: 匿名さん]

まさか、ここって3種換気じゃないですよね。
壁に穴のあいてる・・・。

[45898: 匿名さん]

シンボルの方がいいと思っているなら、そちらを買えばいいじゃないでしょうか？10年後どちらが高く売れるかなんて誰にもわからないですよ。
価値観は人それぞれなので、あなたがシンボルの方がいいと思っても、ブランズタワー豊洲の方がいいと思う人がいることは至極当たり前です。

ここの3LDKを検討しているのはファミリー層なので、いくら広いとはいえ、2LDKのシンボルのお部屋は買わないのではないでしょうか。

本当に気になっているならどうぞ不動産コンサルタントに相談してくださいね。

[45899: 匿名さん]

>>45898 匿名さん
シンボル買うならスカイズ、パークホームズ

[45900: 通りがかりさん]

どこのマンションでもどうでも良いが角部屋でレインボーブリッジが見える部屋以外には興味ないわな。
どれだけ良いマンションでもショボイ部屋には住みたくない。
低層や中住戸には全く興味ないわな。