ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45751: 匿名さん]

スーパーの建築状況みてました。
計画ではフェンスの建築計画の写真のようでしたが、
実物は東電堀に大きな出入口が1つ、逆の道路側のプロムナードよりに
小さな出入口が1つあるようにみえました。

[45752: 匿名さん]

ちなみに建築計画のスーパーの看板に
Tokyu food styleとありましたがこれは架空ですよね。

[45753: 匿名さん]

本日のBTTです。
相変わらず圧倒的な存在感。これで黒ベールがとれ、植栽、
スーパーと交わればすごくなりそう。

[45754: 匿名さん]

>>45750 匿名さん

ん～。10年後、ここの68m2がシンボルの83m2角部屋と同じ価値あるとは思えないなあ～。

[45755: 匿名さん]

>>45754 匿名さん
シンボルはここというより10年後は、
4丁目の長谷工三兄弟にも負けますから心配せずとも。。。

https://wangan-mansion.jp/search?s=1
シンボル　平均単価　90.7

[45756: 匿名さん]

シンボルはあんまり人気ないけど、三菱の再開発が完成したら動線もよくなりそう。

[45757: マンション検討中さん]

>>45754 匿名さん
笑わすね
10年後シンボルは築年数何年だよ

[45758: 匿名さん]

>>45756 匿名さん
スミフは新築も人気ないけど、中古もリセール悪いよ。

[45759: 名無しさん]

オリンピックの会場（バレーボール等）になる有明アリーナへの動線が出てた。

https://gtimg.tokyo2020.org/image/upload/production/gyqzegk3z2ldh8glt1...

観客（日本人だけだけど）用の指定ルートは、豊洲駅または新豊洲駅→スカイズ前の6丁目公園で手荷物検査→きやり橋→有明アリーナだと。

期間中、6丁目公園が一部使えなくなるとかスカベイ住民は一時的に不便強いられるけど、BTT・スカベイの良いアピールにはなるかもね。東電堀から6丁目公園あたりの住環境と、そこにそびえ立つカッコいいタワマン達に多くの人が惚れるはず！（ていうほど人来ないか､､､）

[45760: 匿名さん]

>>45759 名無しさん
心配せずともBTTとプロムナード、東電堀はドラマやCMにいっぱいでますよ。

[45761: 匿名さん]

住不が人気なくてもさすがにここの68m2がシンボルの83m2に10年後、勝つ要素ないと思うけどね。

[45762: 匿名さん]

>>45751 匿名さん

スーパーの右側の縦の点線って何なのかな、ここより右側の植栽などの維持管理費はマンション住民負担って事？

[45763: マンション検討中さん]

>>45742 匿名さん
勝どきを馬鹿にするのは良いと思いますが、PTKには資産価値で勝ち目ないですよ。

[45764: 匿名さん]

605号室（S-65Bタイプ）68.53平米　3LDK　8,360万円　

シンボル20階角部屋　83.54平米 2ＬＤＫ 7,988万円
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0873479/

10年後を予想しましょう！

[45765: 匿名さん]

ここって20階だけど目の前が芝浦工大の校舎だよね。
眺望的にも日照的にもS-65Bの方がいいので差は開くと思う。

[45766: 匿名さん]

>>45764 匿名さん
しつこいですね。
免震なし、駅遠、共有設備なし、古い、北日照、眺望なし。
BTTに勝てる要素なし。

[45767: 匿名さん]

>>45763 マンション検討中さん
資産価値も勝どきは下ります。大量供給で相場が崩れます。
タワマン、道路ばかり強化して他に魅力が乏しいです。

[45768: 匿名さん]

PTKはなんちゃって駅直結なのに買い物は都営バスで銀座らしいよ。なんだかねw

[45769: 匿名さん]

>>45762 匿名さん
敷地の管理はわかりやすく言えば、マンション＋スーパー＋保育所で管理組合
を形成します。
マンション単体の管理組合は別にあります。

実際の敷地面積に対して、
マンションの総床面積＋スーパーの敷地面積＋保育所の敷地面積
の割合で修繕費は積み立ててます。
管理費はスーパー、保育所の負担分が不明瞭ですので、管理組合での
管理が必要でしょう。

[45770: 匿名さん]

そういう言い方であれば
EV乗換無、IHI再開発エリア、角部屋ＤＷ、専有面積大、ビバ至近、
で勝てる要素あり。

[45771: 匿名さん]

>>45767 匿名さん

勝どきが下がるようであれば豊洲はなお下がるような気もする

[45772: 匿名さん]

>>45769 匿名さん

マンションは床でスーパーは敷地なのですか？

[45773: 匿名さん]

>>45764 匿名さん

日本人って新築好きだね～。
ちょっと目を覚ました方が良いかもね。
間取りが完全にワンランクシンボルが上でしょ。
60平米台の3ldkなんて恥ずかしくて友達も呼べないよ。

[45774: 匿名さん]

>>45769 匿名さん

別の管理組合というのはそうですが、
団地型なので管理費も修繕積立も別会計になるはずですよ。

[45775: 匿名さん]

シンボルってリセール弱いんじゃなかった？
新築時から値上がりしてるの？

[45776: 匿名さん]

>>45775 匿名さん

豊洲の中古を検討してるかど、確かにシンボルとかの価格は魅力なんだよな。豊洲タワーは売出件数少ないしパークシティはやたら高い。

[45777: 匿名さん]

>>45776 匿名さん
価格が魅力ってことは、安い＝リセールが弱いってことじゃん

[45778: 匿名さん]

>>45770 匿名さん
シンボルビバ至近じゃないでしょ。笑
IHI再開発エリアとかそれで価値が上がらないから板マンに
追い上げられてるのでは？

そもそも20階って芝浦工大の増築で眺望開放感もないよ。
1丁目タワマンとほぼ変わらない広いだけのタワマン。

[45779: 匿名さん]

>>45771 匿名さん
下がらないよ。勝どきは何もない。そこに晴海フラグ、豊海ツイン、PKTと
1万戸近く供給される。
完成された街で新築もない豊洲とは需給バランスが違う。

[45780: 匿名さん]

>>45778 匿名さん

スカイツリーよく見えるんじゃないかなあ。
ここの6階よりは眺望良いのでは。

[45781: 匿名さん]

>>45772 匿名さん
重要事項や管理規約を見る限りそうみえます。
管理費の分担はかなりグレーのうえ、スーパーは東急の収益になり
マンション住民に益ははいりません。

ここは管理費高いですが、三万円の約半分が敷地管理費、半分が
マンションの高層棟管理費です。
敷地管理費は植栽が多いのが理由ですがさすがに高すぎるので
スーパー、保育所とどう按分してるのか確認が必要でしょう。

[45782: 匿名さん]

>>45778 匿名さん

ビバ至近にかみついてきたか。
角部屋dwに噛み付いてほしかった。

[45783: 匿名さん]

>>45780 匿名さん
芝工大から丸見えでは？

[45784: 匿名さん]

>>45778 匿名さん

シンボルが広いのではなくて、ここが狭い。
60平米台３LDKは酷すぎ。

[45785: 匿名さん]

シンボルか。安いには安いなりの理由があるってことだな

[45786: マンション掲示板さん]

>>45773 匿名さん

ホントそれな。
60平米の3LDKなんて最近のデベロッパーは売れればなんでもいいんかい。

[45787: 匿名さん]

>>45784 匿名さん
60㎡台といっても、ほぼ70平米だろ？

[45788: 匿名さん]

>>45783 匿名さん
そう。ここ安いのは北も西も芝浦工大至近。
増設で眺望も開放感もないからあわてて売ってますね。
勝どきも結構PKT眺望のマンションが大量にでてる。

ここの6階だと北西以外は抜け感あるし運河、植栽で
芝浦工大ビューより断然よいでしょう。

[45789: 匿名さん]

70平米前後の3LDKって、べつにここだけじゃないつーか、最近はどのマンションもそれくらいでしょ

[45790: 匿名さん]

>>45782 匿名さん
ビバ入口が駅側だからシンボルからは遠いでしょ。
BTTからとほとんど距離変わりません。
DWはいいのでは？
工大から丸見えでずっとカーテンでしょうが。

[45791: 匿名さん]

>>45781 匿名さん

多分、按分してないと思う。あくまで独立した採算で、お互い共用している施設は全体管理として専有部分で按分するけど、敷地に関しては境界線で分けて、そのほとんどをマンション管理組合の役割にしてると思われる。

[45792: 匿名さん]

>>45789 匿名さん

最近のマンションの傾向ですよね。
昭和の団地時代に逆戻り。
ひと昔前ならタワマンはスーパーゼネコン施工だったし、
駐車場にも余裕があった。ここは新しいのに駐車場サイズまで小さい。

[45793: 匿名さん]

>>45790 匿名さん
ビバの入り口はそこだけじゃないよ。

[45794: 匿名さん]

>>45791 匿名さん

管理費高いとリセール弱いのでは。

[45795: 匿名さん]

>>45790 匿名さん

DWは好み分かれるね。
眺望の良い部屋なら、絶対DWだと思うけど。
眺望悪いならバルコニー広い方が良いよね。

[45796: 匿名さん]

シンボル競合のS65Bはこの向きです。
永久日当たり、眺望は植栽、運河、台場の花火、スカイダック、
一部かけますがレインボーが見えます。

BTTは敷地内スーパー、シンボルは何分かかりますか？

[45797: 匿名さん]

>>45795 匿名さん

角部屋だから抜ける部分もあるだろうけど。

[45798: 匿名さん]

いずれにしても、自分はシンボルはノーサンキューです

[45799: 匿名さん]

>>45793 匿名さん
ビバ北口、西口にないでしょう。

[45800: 匿名さん]

そもそもビバ近って価値あるの？
ららぽ近ならまだしも