ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45701: 匿名さん]

30年前の有明や台場は原生林では無く原野。

[45702: 匿名さん]

ここら駐車場がダメなので高所得者には向いていないよね。

[45703: 匿名さん]

>>45702 匿名さん
もう1200近く高所得者が購入済みです。

[45704: 匿名さん]

>>45696 匿名さん

南東側って、南寄りだと東電ぼりは見えるけど、東寄りの中住戸だと東電ぼりが見えなくない？
正面に見えるのは学校病院東雲タワマン
オーシャンビューって言えないよ。

[45705: 匿名さん]

>>45704 匿名さん

ベランダに出て、右側を見ると見えます　

[45706: 匿名さん]

ここってダイレクトウィンドウでしたっけ？

[45707: 名無しさん]

豊洲公園に陣取るテントの数々は内心ちょっと脅威。六丁目公園を抜けてベイス前にも広がりつつある。。

[45708: 匿名さん]

>>45702 匿名さん
うん他スレでも誰向けに販売してるのか分からないって書いてあったね
世帯の3割程度しか駐車場ないとか高所得者向けとは思えない
湾岸で車持たない意味がわからない

[45709: 匿名さん]

都立公園ではテント禁止されてるからね。
公園でテント張ってるような奴は田舎者だよ。

[45710: 匿名さん]

>>45708 匿名さん
駅近でスーパー商業施設隣接なら基本必要なし、車の趣味の人3割で良いのでは？車も危険運転が社会問題化しているよ。

[45711: 匿名さん]

>>45709 匿名さん
日本の日差しだとこの季節が日光浴が気持ちいい季節、ただぐるり公園にほぼ裸体の中年もいるね。

[45712: 匿名さん]

>>45710 匿名さん
まあ車持ってなくても大丈夫な人はそれで良いのでは？
子供いると大変だけどね

[45713: マンション検討中さん]

豊洲の人ってマンション購入検討時に同時に勝どき物件も出てて豊洲選んだから、自分の選択肢が正しかったと思い込みたいんだろうな。

[45714: 匿名さん]

どこの人もそうでしょ

[45715: 匿名]

オンザカナル横のローソン前の芝生にテント張ってるけど、違和感大。。

[45716: マンション掲示板さん]

>>45708 匿名さん

高所得だけど、車もってないよ。理由は興味ないから。東急も市場調査の結果、３割で十分と判断したんだろう。駐車場作り過ぎて余るほうが問題。

[45717: 匿名さん]

6階68m2で8300万もするの？
同じ金額ならシンボルの80m2越えの高層角部屋でも買っておいた方が10年後に資産価値高くないですかね。

[45718: 匿名さん]

>>45716 マンション掲示板さん

駐車場待ちのリスクあるね。
最近の車サイズも大きいし。

[45719: 匿名さん]

>>45717 匿名さん
さぁどうかな

[45720: 匿名さん]

>>45705 匿名さん
え？モデルルーム行った？

[45721: マンション検討中さん]

>>45674 匿名さん
bttとスカベイのおかげで、5丁目6丁目の価値がとても上がりましたね。
豊洲といえば2、3丁目ということでしたが、おそらくこれからは対外的にも取材等でも豊洲といえば5、6丁目という店も追加されそうですね。

4丁目だけは昭和の香りが良い意味で漂っているのも個人的には好きで、ないと思いますが三井の駅直結高層マンション計画などは特にいらないです。

[45722: 匿名さん]

>>45716 マンション掲示板さん
まあ興味ないならいいんじゃない？
自分は車手放すのもう無理だけど。
逆に車持ってる人間で手放す人って少なそう。

[45723: 匿名さん]

また駐車場ネタかよ。飽きないね。駐車場問題を含めてもBTTがエリアNO.1なのは揺るがないよ。パークシティは比較対象ですらない。

[45724: 匿名さん]

>>45717 匿名さん

シンボルも今では80㎡なら8000万以上しますよ。
高層階角部屋なら9000万は超えるでしょう。
貴方の頭の中は2年前で止まっていますよ。

[45725: 匿名さん]

>>45721 マンション検討中さん

そうですね。
ブランズとスカベイは互いに価値を高めていると思います。

[45726: 匿名さん]

賃貸に出す場合、駐車場があるのと無いのとでは決まり方が違う。

[45727: 匿名さん]

せっかく道が開けてて都内よりも勝手が良いのに車使わないとか勿体無いよね。
海見ながらドライブとかこの時期最高なのになあ。
あと船舶免許取りたい…

[45728: 匿名さん]

中央防波堤とか海の森公園作ってる最中だから車持ってる人は行ってみそ。
撮影禁止だし側からだけだけど今しか見れない光景があるから。
ああ人間って凄いなあこうやって海開拓してるんだって感心するから。

[45729: 匿名さん]

駐車場の抽選っていつ頃かな？
外れた場合、皆さんはどうされますか？

[45730: マンション比較中さん]

>>45726 匿名さん
駅近とは言え、昨日の様な風雨が強い日、薄暗い坂の歩道や
信号待ちが有れば、足元が濡れて、到底、ランドマークとは
呼べない。

　立地が、ゆりかもめ線の外側だし、変電所の存在が、
地下通路の整備を、難しくしているような残念物件。　今後

　湾岸は、傘いらずで段差のない地下通路と、自走式駐車の
有無が、将来の資産価値を維持する尺度になるのでは？。

地下通路は、シニア・ファミリー層にとって、安心・安全で
都心らしさを、味わう、手っ取り早いインフラなのに
繋がっていないのは、残念としか言えない。


　

[45731: 匿名さん]

>>45724 匿名さん

これなんてどう?
8000万円切ってます。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0873479/
スカイツリーが見えるんじゃないかなあ。

[45732: 匿名さん]

ゆりかもめの内側とか外側とか、考えたこともなかった笑 山手線じゃあるまいし

[45733: 名無しさん]

ちらほら勝どき信者が湧いてて笑える
道路とタワマンしかない中央区のパンの耳が、豊洲スレにまで出張って来なくていいですよ
こっちが気になって仕方ないのは分かるけど

そんなことしてる暇あったら、せっせと歩いて築地や銀座に行った方が有意義ですよ。徒歩圏内なんでしょ？

[45734: マンション検討中さん]

>>45717 匿名さん

そうですね。その金額です。
どこに住みたいかで買いました。
なんというか、シンボルには興味が湧きませんでした。
でもブランズは住みたいな、とピュアに思いました。

資産価値などはどうか分かりませんが、ブランズもシンボルも一緒に上がっていければいいかなと。

[45735: マンション検討中さん]

>>45708 匿名さん
車いらないです。タクシーでよいし、レンタカーで良いし。
ちなみにチャリもいらない。レンタサイクルでよいです。

妻はもちろんチャリ持ってますが。

[45736: マンション検討中さん]

>>45725 匿名さん

スカベイの人達とは価値観合いそう。なかよくやりたいですね。

[45737: 匿名さん]

>>45734 マンション検討中さん

べつにシンボルじゃなくても構わないけど、68m2と83m2では、
あまりに広さに違いがあるので、どうかと思いました。

[45738: 匿名さん]

>>45735 マンション検討中さん
子供できたらどうすんの？
タクシーじゃチャイルドシート無理だよ

[45739: 匿名さん]

>>45737 匿名さん
豊洲の82と新浦安の100はどうですか？
価値の差があるから値段に差がつくのです。

価値の差は下記ですし、住友は共有設備があまりないので
リセールも上がりませんよね。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡ GD賞有力候補
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[45740: 匿名さん]

>>45739 匿名さん

豊洲と新浦安では違うけど、
同じ豊洲でしょ。

[45741: 匿名さん]

しかも、再開発エリアの2,3丁目の方が街並みキレイで静かだし・・・。
駅近は良いよね！

[45742: 匿名さん]

>>45730 マンション比較中さん
ここはSMBC使えば成城石井、スタバに立ち寄りながら約2分
歩けばいい最高立地です。
ご指摘の足元が濡れるような雨は台風のときです。
むしろ晴れ日は地下道路よりもずっとよい導線でしょう。

勝どきのような何もない街は地下道作らなければ売れないのです。
街の魅力がタワマン、道路ですが、また道に頼りましたか。

ほとんど勝どき内
の移住のようですが、移った先も移る前も
タワマンお見合いだらけでババ抜きのようです。
移住しなければ中古が大暴落するのです。

しかも、タワマンだらけでビル風凄まじく、オフィス下敷きで自分の家に
他人が溢れ、BTTとは価値観が違います。

銀座5分の豊洲のほうが断然銀座への利便性高いです。

[45743: 匿名さん]

>>45742 匿名さん
有楽町で降りて日比谷線や三田線に乗り換えるなら、SMBCの方が良いね。

[45744: 匿名さん]

>>45740 匿名さん
1丁目のタワマンとの違いでもよいですよ。
築年数に10年差があれば相当価値違いますよ。

2、3丁目は晴海道路あるし5丁目も音はほぼ変わらない。
3丁目はオフィスだらけで、東電堀や公園に囲まれたBTT周辺が圧縮でしょう。
2丁目のPCTはレジェンドだからまだ価値あるけど。

[45745: 匿名さん]

60m2台で３LDKって昭和の団地間取りに回帰してませんかね。
いくら安くしたいからって、どうかと思う。

[45746: 名無しさん]

>>45742 匿名さん
それ言うと勝どき民が反論できないからやめてあげて
彼らはタワマンと道路が中央区の証だと信じ込んでいて、それを否定されると豊洲ネガが発動するシステムが組み込まれてる

[45747: 匿名さん]

>>45746 名無しさん
もう勝どきと比較はウンザリ。まだ月島は二路線の価値や
もんじゃでわかるけど、街の綺麗さが全然違う。

[45748: 匿名さん]

>>45745 匿名さん
広い部屋もいっぱいあります。プレミアあまっているから買ってあげてください。

[45749: 匿名さん]

>>45744 匿名さん

1丁目は流石に駅が遠いよね。
2丁目は下手するとここより高いのでお買い得感ないよね。
3丁目にすれば同じ額で15m２も広くなる。しかも角部屋。
豊洲タワーやシンボルにしとけば静か。
新築と築10年ではちがうけど、築20年と30年、30年と40年、時が経てば建つほど、
違いがなくなるんじゃないかなあ。15m2の差は永遠に埋まらないけど。

[45750: 匿名さん]

>>45749 匿名さん
3丁目が良いと思う人が少ないからリセールが低いし、
下手したら4丁目の板マンにも負けそうですから。

コロナ禍の時代、家でもオフィスビルをみたくないのですよ。
運河や植栽、公園に価値があるから駅遠でもスカベイがリセール高いのです。

10年差があれば相当です。
家賃でいうと3000万分です。だから新築のBTTは割安だから
1000戸捌けるのです。

トヨタワはまだ免震、共有設備もよいので評価わかりますがスミフ三兄弟は。。。