ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45651: 匿名さん]

>>45646 匿名さん

豊洲タワーは環境がとても良い。静か。

[45652: 匿名さん]

>>45648 匿名さん
正確なデータが確認できればもちろん更新しますよ！

[45653: 匿名さん]

>>45652 匿名さん

リンク先を読んでもらいたい。

[45654: 匿名さん]

シンボルが6分だと豊洲タワーは4分かもね。

[45655: 匿名さん]

>>45650 匿名さん
昨日ゆりかもめから覗きましたが窓はありますが出入り口が見えませんでした。
多分道路とプロムナードの角側ですかね？

東電堀は昭和医大前のスペース早くカフェとかにして欲しい。

[45656: 匿名さん]

>>45653 匿名さん
三井のリハウス。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/list/area/syutoken/tokyo/13-1...

不動産屋って駅徒歩チェックしているのかな。。。

[45657: 匿名さん]

>>45654 匿名さん
豊洲タワーは横断歩道の位置があるのでシンボルのように左直進できないので
4分は行かなそうです。
逆にいうと区議に働きかけ歩道作ってもらうべきでしょう。

[45658: 匿名さん]

>>45656 匿名さん

いい加減ですよ。部屋の方角とかも、結構間違ってること多い。

[45659: 匿名さん]

所要時間を算出する際に使用する道路距離は、物件と目的地それぞれの敷地のいちばん近い場所を起点としています。例えば、マンションであればエントランスではなく敷地の端から距離を測り、駅も同様に改札ではなく出入口からとなります。

1．直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）をもとにする。
2．道路距離80mを徒歩1分に換算する。
3．80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分とする。例えば、道路距離が100mならば、徒歩所要時間は「2分」となる。
4．駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示しなければならない。
5．車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、横断歩道・歩道橋・踏切りを経由しなければならないときは、それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。
6．横断歩道や踏切り等を横断するとき、信号待ちの時間は考慮しなくてよい。
7．坂道があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、やはり道路距離80mを徒歩1分に換算してよい。

[45660: 匿名さん]

>>45658 匿名さん
徒歩が短くなる方向なら気合入れて直しそうだけど。
豊洲は不動産屋も多いし、苦労せず売れるのかな。

[45661: 匿名さん]

>>45657 匿名さんﾁz

google地図で見てみたけど350mなので不動産表記だと5分ですね。あと30mで4分でした。惜しい～。

[45662: 匿名さん]

BTTがエリアNo.1なのを認めたくない奴が必死なのが笑える。特にパークシティの奴らかな。ここは今後ずっと中古市場でエリアNo.1価格で取引されるよ。

[45663: 匿名さん]

>>45658 匿名さん
ちなみに1c出口は相当地下道歩きます。乗車までの実態は変わりません。

[45664: 匿名さん]

>>45662 匿名さん

笑われてるのはむしろあなたのＮｏ１連呼なのでは。

[45665: 匿名さん]

>>45662 匿名さん
築年数が違うから当たり前のことですけどね。。。
すでにプレミアは坪単価600超えですが、スーペリアも条件の良い部屋は
坪単価500近くいくよ。

[45666: 匿名さん]

豊洲のマンションでは改札からの距離で比較したいなぁ。

[45667: 匿名さん]

>>45663 匿名さん

１c出口が出来たときに改札も１ｃ側に増設されたので、実際の乗車時間も変わったんですよ。

[45668: 匿名さん]

スーパーのメインの入り口は道路とプロムナードの角でしょう。
工事囲いの看板に敷地内の建物配置図があって、スーパーの角に風除室と書いてあるようでしたので。(小さな字で不鮮明でしたが)
もちろん東電堀側など他にも出入口はできるかもしれませんが。

[45669: 匿名さん]

>>45664 匿名さん
そう。もう豊洲での序列は下記で整理しましたから、比べるなら
月島CGP、台場タワーズ、勝どきPKT、有明ミッドクロスとかが
良いかと思います。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　GD賞
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡ GD賞
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡ GD賞
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡　GD賞　

[45670: 匿名さん]

5丁目って電柱なくなりましたか？

[45671: 匿名さん]

>>45668 匿名さん
スーパーですが写真見る限り東電堀がメインぽいです。

[45672: 匿名さん]

>>45670 匿名さん
電柱はシエルとカニ公園の間にまだ残ってます。
シエル前のパチンコ屋が潰れましたが何か入らないのかな。
ラーメン屋がいいけど。

[45673: 匿名さん]

>>45665 匿名さん

そうなんだ。なら、同じ価格支払うなら、豊洲タワーとかで部屋を大きくした方が満足感ありそう。

[45674: 匿名さん]

>>45673 匿名さん
広いところが良ければ古いマンションが良いでしょう。
BTTは条件が良いのでかなり単価が上がります。
スーパー真横でスーパーが何かによってさらに人気化するでしょう。

[45675: 匿名さん]

>>45671 匿名さん

出入り口の目の前が東電掘りのぐるり公園ですよね。
季節のいい時はオープンカフェにすればよさそう。

[45676: マンション検討中さん]

豊洲はすでに再開発成功で今の価格なので、この後の急激な値上がりは期待できないでしょう。

[45677: マンション検討中さん]

>>45669 匿名さん
CGP、PKTには勝てないですよ

[45678: 匿名さん]

>>45676 マンション検討中さん
豊住線、メブクス、三菱再開発、4丁目&新豊洲再開発とどんどんつながります。
BTTは豊洲の新築タワマン計画がないのも追い風でしょう。

[45679: 匿名さん]

まあ不動産っていくら便利だ開放感だと言葉を並べても
江東区より中央区でしょ。
とか江東ナンバーより品川ナンバーでしょ。
とか理不尽な面があるからな。

[45680: 匿名さん]

>>45679 匿名さん
コロナ禍でそれも変わるかもですよ。
中央区で高い税金払って、タワマン雑居ビルに囲まれ、オフィス下敷きでサラリーマンが溢れ、キツくないですか？
中古相場も大量供給の勝どきは暴落しそうだし。

[45681: 匿名さん]

>>45651 匿名さん

トヨスタワーのオーナーさん、度々登場されますね

[45682: 匿名さん]

>>45679 匿名さん
序列崩れ出してますよ。
https://wangan-mansion.jp/search?s=1

[45683: 匿名さん]

>>45674 匿名さん

中古の方が管理状況も見られて外れは少ないよね。
けっこう湾岸の中古も回りましたが、
同じような築年数でもかなり差があります。
私の場合、1度目は新築（約80ｍ２）、今回は買い増しですけど、
やっぱり広い部屋が良いなあっと思って、探してると中古に魅力を感じちゃうんですよね。仕様も最近のマンションより良いし。

[45684: 匿名さん]

>>45683 匿名さん
おすすめの中古教えてください。

中古買われた後の出口戦略大丈夫ですか？
ここが築10年の頃、他は20?30年ですよ。
また、築10年は、家賃30万とすると3000万くらい割高です。

[45685: 匿名さん]

>>45682 匿名さん

そんなに崩れているかなぁ。毎週毎週の成約を見ても勝どきや月島はやはり群を抜いてる。将来勝負できるとしたら晴海かなぁ。

[45686: 匿名さん]

>>45685 匿名さん
湾岸ナビ見ても群は抜いてないでしょ。
PCT450越えとかが目立つくらい。

[45687: 匿名さん]

炎上していた東雲の倉庫物流計画が断念という噂がでてます。
BTTからの眺望にも影響あるので動向気になります。

[45688: 匿名さん]

物流倉庫の方がよかったのに。タワマンになったら多少の距離はあるものの
真正面ですよね。

[45689: 匿名さん]

>>45687 匿名さん

物流倉庫にするにはもったいない立地ですよね。

[45690: 匿名さん]

>>45689 匿名さん
コストコ、IKEAになりそう？

[45691: 匿名さん]

>>45683 匿名さん
ここは例えばキッチンなど水回りはミアップというコンセプトで
レベル高いです。目立たないですがキッチン周りも素晴らしい。

[45692: 匿名さん]

>>45688 匿名さん

周囲に高い建物がないから、高さ制限があるのかな？
ブランズからはけっこう距離があるから、眺望的には物流倉庫よりお洒落なタワマンでもいいかなと思うけど。
今のままだと南東側の夜の眺望は暗くて寂しいよ。

[45693: 検討板ユーザーさん]

>>45679 匿名さん
株と似てて、ファンダメンタルズが良くても、ブームにならないと中央区に価格は及ばない。ただ、流れはいいから10年後に再開発し尽くしたら湾岸が認められてると思います。そんときはもう普通の人は買えないから、みんな良かったんじゃないかな。だって、豊洲いいでしょ？まだまだみんながみんな気づいてないだけ。都心民も住んでみて気づくじゃない、私もその一人。

[45694: 匿名さん]

>>45692 匿名さん

そういう考えもあるけどゲートブリッジが半分見えなくなるかも。

[45695: 匿名さん]

>>45693 検討板ユーザーさん
そのブームが豊住線でしょう。
あとは、BTTが相場を抑えていたのでいよいよ豊洲が上昇します。
PCT450越えはその先駆け。他も400越えでてくるでしょう。
だって豊洲に住みたくとも新築がない。

株と同じで需要と供給で価格が決まる。3年以内に逆転が固定化すると予言します。
江東区は住民を大事に考え、小学校問題によるタワマン制限、公開空地の提供
など豊洲の街づくりが官民で成功している。供給を制限している。
一方、今後もPKT、豊海、晴海フラッグで大量供給される中央区は小学校も交通も
追いついてないでしょう。

[45696: 匿名さん]

>>45694 匿名さん
南東の眺望はオーシャンビュー、ゲートブリッジ、東電堀と水回りがテーマ。

[45697: 匿名さん]

個人的には防潮堤の森が好き。
昔は原生林のような感じだったんだけど今は刈られてるね。

[45698: 匿名さん]

>>45695 匿名さん
勝どきはタワマン同士のお見合いが加速。すごいことなるわ。
豊洲から見たらまさに壁。

[45699: 匿名さん]

>>45684 匿名さん

出口戦略は考えてないです。
今80㎡なので次は90m2以上でリビングダイニングが広い部屋に住もうと考えています。

[45700: 検討板ユーザーさん]

>>45697 匿名さん
30年前は有明や台場も原生林みたいな感じだったけど、どんどん開発が進んでで一気に変わったよな。