ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4564: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

公式ホームページ公開！

[4565: eマンションさん]

>>4564 匿名さん
なんかまだ未完成のページみたいですね。

[4566: 匿名さん]

デザインが派手ですね

[4567: 匿名さん]

>>4565 eマンションさん

確かに未完成
どの広さを見ても同じ間取りだわ

[4568: 匿名さん]

ちょっとずるいほど、いろんなくらしの豊かさを集めた街。

[4569: マンション検討中さん]

デザインが変わってええ感じになりましたな。
湾岸タワマンの新たなランドマークになれるか。

現在の市況やと、日本人も中華系も富裕層がこれまでより財布の紐が固くなっている今、いくらで出して来るかな。

90m2越えにはちょっと手が届かないと思ってたが、現在の市況だと案外期待できるかなと妄想。

[4570: 匿名さん]

坪500って話ですね。

[4571: 匿名さん]

>>4570 匿名さん
ないない。

[4572: 匿名さん]

400くらいが妥当かと。

[4573: 検討板ユーザーさん]

2017-2018なら坪400越えで出してきただろうね。
来年以降はどうかな？

ただ、最近の傾向としては販売長期化も辞さない売り方だから坪400越えでダラダラ売るかもね。

[4574: 検討板ユーザーさん]

ってかこの検討版はいつになったらエリアが繁栄されるんだ？
ずっと23区のままやん。

[4575: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明では販売前のマンションはここだけだからね。（東雲DHL跡地は除いて）
江東区は実質タワマン規制に入ってるし、ある程度高くても売れると思うわ。

[4576: eマンションさん]

価格予想ちらほら出てきてますけど、最安値は湾岸都心丸さんの365、多いのは坪400かな？

湾岸都心丸さんの365はないでしょうね。
月島MTGとの関係性を挙げてらっしゃるけど、あそこは残念ながら月島のランドマークにはなれないマンションですが、ここはPCTと並ぶ豊洲のランドマークとなります。

最近の傾向としては駅近＋ランドマークになるマンションから売れて行きますので、365は確実に超えてくるでしょうね。

[4577: 匿名さん]

>>4570
北千住が坪400前後で住友の所沢が坪370って話だからね・・・
坪400でも坪500でも最早驚きはないけどそれで売れるかはまた別の話だからね、
まあ売れないと思うけどｗ

>>4576
見方としては正しいと思う。
マーケットリーダーの三井を基準とするなら、
PT晴海（坪360弱）≦豊洲＜月島MTG（坪420強）が適正というかまあぼちぼち売れる価格。
PT晴海に寄せたら好調、月島に寄せて坪400超えたら苦戦すると思う。
ちなみにここのランドマークは残念ながらありえない。
抜ける海側は高い評価を得続けると思うけど、
駅直結のシエル、商業直結のPCTには残念ながら敵わない。
もちろん直近の話ではなく、築浅プレミアムが剥がれる20年後30年後の話ね。

[4578: 評判気になるさん]

>>4577 匿名さん

ここ誰がどうみてもランドマークだよ

[4579: 匿名さん]

外観見た？
ネットでみたら素敵だったね！
ツインシンボルの吹き付け塗装とはえらい違いだったよ。笑
ランドマーク確定でしよ。

[4580: 匿名さん]

>>4578-457
単に目立つって意味ならランドマークだね。
立地や視認性、オンリーワン要素を含めた地域一番という意味でのランドマークなら難しい。

[4581: 評判気になるさん]

>>4580 匿名さん

貴方の主観はいらないよ

[4582: マンション検討中さん]

ランドマークの定義なんてどうでもいいよ
だったら最初から地域一番物件と言葉使えば良い
半可通はこれだから本当に?（???）?

[4583: eマンションさん]

4577.4580
駅直結で資産性が高いからランドマークっつうのは違うよ笑
ランドマークの意味わかってなさすぎ。
シエルタワーを誰も豊洲のランドマークなんて言わねえよ。

現時点で豊洲のランドマークはPCT。
ついでスカイズ(まあ新豊洲のランドマークとも言えるが)
そしてここはPCTと並ぶランドマークになるのは湾岸知ってれば誰の目にも明らか。

ちなみに東急のまわし者じゃないからね笑

[4584: 匿名さん]

ランドマークってのはスカイツリーや六本木ヒルズなんかの地図上で目印になるくらいの建物の事を言うわけで、こんだけ同じ様なタワマンがボコボコ建ってる場所でランドマークついて談義するのはそもそも滑稽だけどね、笑

[4585: マンション検討中さん]

トランプショックがこのタイミングできたのは実需の検討者さんには大ラッキーですね！リーマンショック以上の株安ですから東急さんも目に優しい価格設定をすると予想します。これが契約後だったらと思うと…。MTGやPT晴海の契約者さんには本当に同情です^^;

[4586: 匿名さん]

東急不動産の株価も高値から約半額ですからね。
まるで倒産株のようなチャートです。
まあもう高値で売り抜けができるような市況ではありません。

[4587: 評判気になるさん]

>>4583 eマンションさん
駅遠マンションでランドマークになるのは
晴海フラッグくらいでしょ

[4588: 匿名さん]

原価(高い土地仕入れ費用や建築費)が確定しているのに、安く出してきますかね？

[4589: 匿名さん]

日経が15000を割らない限りマンション市況への影響は大きくないと思ってるんだけどな～

住友有明やプラウド東雲、MTG、またPCTとスカイズの中古価格からすると坪400～420と予想していたが、この波乱の相場の中でどう値付けするのか。

まあここの価格発表は5月以降だから東急的には様子見できるからよかったねｗ

[4590: 匿名さん]

光景となる象徴、東京ベイサンズ。
こいつは東京のランドマーク物件、誰もここには勝てない。

[4591: 匿名さん]

HPは間違って未完成のまま公開してしまったんか？
現地には２０１９．１debutって書いてるからおかしいと思ったが。

まあ東急の意図的なものかもしれんが

[4592: マンション検討中さん]

ここはランドマークになれないと思う。
これと言って特徴あるか？
PCTはNo.1だけどそれと同等の位置は難しいと思う。
年数経てば3丁目群とさほど変わらない位置づけになるでしょう。
ここは特色がなさすぎる。

[4593: 匿名さん]

2、３丁目なら良かったのにね。

[4594: マンション検討中さん]

東急の人に聞いたけど、坪単価平均は420万だそうで。
中高層階や向きが良い部屋は、400中盤からで高い部屋は、700万だそうで。

[4595: 匿名さん]

マンションマスターや都心マンションツイートさん辺りがその価格帯で予想してたし、今の都内の新築価格を考えるとそんな感じになる。

ただし、売れるかどうかは別で考えてねって話ですね(^^)
2019以降の世界の景気次第だけど、厳しいだろうね?

[4596: 匿名さん]

サイクルスタジオって何ですか?　日常的に耳にする単語じゃないし、自転車に関連する何かしらの施設なのは分かるんですが、使った事もないので恐縮ながらも意味をお伺いしたいです。歳が歳なものですいません。

[4597: 匿名さん]

ホームページみれなくなってますね。
一度公開してから、非公開にするなんて焦らし作戦なんでしょう。
でも、細かな情報がないのにホームページでチラ見せとか、ずるいですね。
年末年始にそのままにして、焦らして年始に広告を増やす作戦か。

[4598: 評判気になるさん]

>>4593 匿名さん

>>4583 eマンションさん
3丁目はないです

[4599: 評判気になるさん]

>>4594 マンション検討中さん

東急のどレベルの方の話ですか？

[4600: マンション検討中さん]

エライ人

[4601: 評判気になるさん]

>>4600 マンション検討中さん

なはずはない。ここは380でもなく420でもなく400なんですけど。

[4602: マンション検討中さん]

4601

400でもどうせ買えないんでしょ？

[4603: 評判気になるさん]

>>4602 マンション検討中さん
はは笑　貴様の数倍金持ってるよ

[4604: マンション検討中さん]

私は、今豊洲住んでるけど、新築を港区で買ったので、その完成待ちなの。

自分よりも持ってる（予算ある)なら、ここは買わないと思うよ！

お金出せばもっといい条件の物件あるからね。

[4605: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん
港区といっても芝浦かな？

[4606: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん
日の出のMFTですよね?　ポストの中のチラシに釣られちゃったか?orz

[4607: 在星邦人]

東京事務所再生のために会社の資本金を少しでも多くしたいので、高層階じゃなくて中層階を買います。シンガポール事務所は現地の大手日系法人に売却して、東京事務所は私が立ち上げた会社の残党とする。

[4608: 評判気になるさん]

>>4604 マンション検討中さん
はいはい
その程度のレベルをわざわざ書き込むなんて
幸せな奴

[4609: 評判気になるさん]

>>4606 匿名さん
ビンゴ！良くわかったね

[4610: 外科医]

一番乗りを競うつもりはないけど、あけましておめでとう。今年もよろしく。年度が変わる夜中にはオペの予定が入っているので、この場を借りて早めに言って見た。皆さん健康だけには気をつけてください。
私には妻も子供もいるし、オペの予定をそんなに入れられたら家族と過ごす時間もなくなりますので。

[4611: マンション検討中さん]

パークコート浜離宮って言う物件。

豊洲住んでると、港区は芝浦しか行かないのかなぁ？

カルロスゴーンとか、ソフトバンク宮内が住んでいるマンションを中古で検討してたけど、全然部屋が売りに出されず、ちょうどその経営者仲間からこの物件の話を聞いて、すぐに申し込んだ。

抽選にはならなかったけど、申込時の平均坪単価580万。

[4612: 匿名さん]

かわいそう

[4613: 匿名さん]

MFT?　PCH? 一体どっちに買い替えするの?　話がぐちゃぐちゃやないか。

[4614: 匿名さん]

4611

匿名掲示板で自分の幸福を自慢する=日常生活で自分の話を聞いてくれる人がいない
っていうのを晒しているのに気付かないのか？
悲しい人生だな…

[4615: 匿名さん]

いや、実際はそんないい生活はしてない。
貧乏なやつが掲示板の中でだけ金持ちのふりをしてるだけ。
かわいそうな人間だよ。

[4616: 評判気になるさん]

>>4611 マンション検討中さん
はいはい、、、良かったですね笑

[4617: 匿名さん]

坪400なら激安だね。エリア中古相場からみても、おそらく480あたりが妥当だろう。

[4618: 検討板ユーザーさん]

豊洲住民は港区行く機会ないだろうから、港区って言ったら、芝浦なんだろうね 笑

[4619: マンション検討中さん]

せいぜい坪395が妥当だろ。

[4620: ご近所さん]

>>4611
ゴーンが住んでたのって、元麻布タワーじゃなかったの？
月300万近い家賃の部屋が、ごろごろあるんだよね。
周りも昔から由緒ある土地で、江戸時代から続く店とかあって素敵。
浜松町は、普段の買い物が少し不便じゃないかな。

[4621: 匿名さん]

港区は六本木くらいしか行かないなぁ。
飲みにいく街。

[4622: 匿名さん]

まあ、そもそも出かけるのに、そこが何区なんて気にしないよね。
港区の方は意識が高いので、いちいち気にされるのでしょうか？

[4623: 外科医]

オペは無事成功。

[4624: 小児科]

豊洲の病気で緊密してるんだけど、年始そうそう子供がもちに喉を詰まらせて大変だった。

[4627: 匿名さん]

坪単価500なら激安だよね。50戸くらい買おうかな

[4629: 匿名さん]

>4627
もしやあなたは
選手村600マンですか？笑

[4630: マンコミュファンさん]

港区＝芝浦って、考えちゃうのが豊洲住民なんですかね？

[4632: 匿名さん]

目の前、消防署ですし、小学校を挟んで最新医療が受けられる救急病院があるので、いざ何かあった時、最強ですよ！

[4635: マンション検討中さん]

[No.4625～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[4636: 匿名さん]

消すならちゃんと全部消してくれ

[4637: 匿名さん]

豊洲市場マグロ初競り3億3千6百万円????????????

[4638: 匿名さん]

ここの最高価格部屋はそんなもんでしょう。
マグロに比べたらお得

[4639: 匿名さん]

そろそろ販売開始でしょうか？

[4640: 評判気になるさん]

秋から販売、まだまだ先ですよ

[4641: 匿名さん]

ここは坪350万円台もあるかな

[4642: マンション検討中さん]

階数や方角によってはいくらでもあるでしょ。株の大暴落がこのタイミングできたのは本気の検討者にとって僥倖だったね。東急さんもそうそう強気の値付けはできないだろうな。

[4643: 匿名さん]

>>4642 マンション検討中さん
この超低金利で銀行もどんどん借りて下さいという状況が株価に関係なく続くであろう中で、株価が落ちることでなぜ実需向け新築マンションが価格を下げないと売れなくなるのか、アホな私にもわかるように教えて下さい。お願いします。

[4644: 匿名さん]

>>4642 マンション検討中さん
確かに。
最近の相場は以前より高いと売れなくなってるのは確かですよ。

[4645: 匿名さん]

その通りですね。去年の秋頃までの勢いだとここは420程度行ってまうなーと思ってたけど、今ならそこまでの強気価格は行けないはず。

それは晴海フラッグもしかり。

株は去年の冬の利確以降、我慢して手をつけなかった甲斐があるわ。

[4646: 匿名さん]

>>4645 匿名さん

>4303>4324>4627

[4647: 評判気になるさん]

>>4645 匿名さん

賢明ですね。私はソフトバンクに一億突っ込んで、数年塩漬けです。

[4648: 匿名さん]

年間500の配当ですか。

[4649: 匿名さん]

坪450くらいだったら激安だな

[4650: 匿名さん]

>>4643 匿名さん
結局誰も答えてくれなかった（答えられなかった）ね。まぁ不動産価格に対しては株価より金利の方が圧倒的に影響あるわけで、株価下落→マンション安くなる的な短絡的な考えの人は価格発表でまた泣くことになるだろうね。

[4651: マンション掲示板さん]

きっとこの掲示板に書き込んでる人や、覗きに来てる人は、買えないんだろうな。

[4652: 匿名さん]

見られます。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

[4653: 検討板ユーザーさん]

間取りがイマイチ。

[4654: 匿名さん]

間取りがかなり残念

[4655: 匿名さん]

219.44㎡3LDKがあるのね

[4656: 匿名さん]

>>4651 マンション掲示板さん
坪350万円台だと、他より(今売り出しの野村キャナルマークス)高いですよね。

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
板マンと比べちゃダメよ

[4658: 匿名さん]

各戸に防災備蓄倉庫があるんですね。トランクルームが無いから名前を変えただけとも言えますが。

[4659: 匿名さん]

早速エントリーしてみましたが、
ちょっと良いと思ってしまいましたw

[4660: 匿名さん]

>>4650 匿名さん

逆資産効果でしょう

[4661: 検討板ユーザーさん]

間取りがかなり残念。
おそらくこれが売れ筋の間取りでしょうからね。

駅近、カッコ良いタワマン供給はこれが最後なので、注目は受けると思いますが、やっぱり相当高そうだね。

[4662: 匿名さん]

完全に柱が部屋に入り込んでる間取りがあるけど、すごい邪魔そう。。

[4663: 匿名さん]

>>4594
この人の情報が本当かどうか知らんけど、おおよそそんな価格帯になるでしょうね

そして東急には1番イマイチな方向の東角に219m2を持ってきた理由を聞きたい。
もしかして最上階は全部200m2以上で用意しているのか？

最上階の西角とか南角は世間に出回ることがないのだろうか