ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45601: マンション検討中さん]

パークホームズは「静か」と言う強みがあるんですね。場所もいいですよね。私も買おうと思いモデルルームにもいきました。ただ、部屋の質感が個人的に気に入らず、特にモデルルームのお風呂が安っぽさ？を感じてしまい見送りました。当時は6000-7000万円もだすのにこの質感は嫌だと。

あとは外観が肌色？で、当初のイメージとも異なっていたので、結果的には良かったなと。なぜ三井はあの肌色をつかうんでしょう。。

それから4-5年あまりですが、bttはその辺りの違和感がほとんどなかったのが決め手でした。

[45602: 匿名さん]

まず購入者がナンバー1だって言っても単なるポジショントークなので何の説得力もないんだよなぁ

[45603: 匿名さん]

>>45597 匿名さん


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[45604: 匿名さん]

（中野）パークタワー東中野　　支持層マイナス２３ｍ
支持層（GL－23m）は東京礫層を貫通し上総層群の細砂層に該当 する非常に堅固な地盤です。 耐震性能「設計住宅性能評価書」に基づく耐震等級1 数百年に一度程度の頻度で発生する地震力に対して倒壊・崩壊し ない強度、さらに数十年に一度の頻度で発生する地震力に対して損 壊しない強度を備えるという住宅性能評価制度の基準をみたす設計を行っています。


（中目黒）中目黒アトラスタワー　支持層マイナス１３ｍ
「中目黒アトラスタワー」は、地下約13mに位置するN値60以上の「上総層群」が支持層となります。 比較的浅い位置に堅牢な地盤があることを活かし、基礎は底版により建物の重さを分散させる「直接基礎」となっています。


(新宿)アトラスタワー　　支持層マイナス１０ｍ　直基礎
非常に安定した強固な地盤（東京礫層：平均N値70以上※）を支持層としています。この東京礫層は、西新宿超高層ビル群をはじめ、霞ヶ関ビル、サンシャイン60等の支持層となっている 地盤です。敷地周辺では、地表面から10m程度の浅いところに東京礫層が出現するため、杭 が必要なく、厚さ2.0mの剛強な直接基礎（マットスラブにより建物の重量を支えています。また一般的に、強固な地盤が地表面に近いところから存在する場合、地震時に地盤の増幅が少なく、建物への影響が小さいとされています。

（六本木）ザ六本木東京　　支持層マイナス１５ｍ
建物の荷重を直接受け支え、その力を支持地盤に伝達する最下部の構造体を言います。 当マンションでは、鉄筋コンクリート造の杭を現場で造り、建物の重量を支えています。 基礎に伝えられた荷重を、直径1.5～2.6mの現場造成杭により、強固な地下約15mの支持地盤に伝えています。


（新宿）西新宿タワー６０　　支持層マイナス２９ｍ
基礎は杭基礎で地下約29～約45.5mの支持層に向けて、約15.1～約31.6mの長さの杭を計72本打ち込みます。


（港南）コスモポリス品川　　支持層マイナス１６ｍ　直基礎
建物を支える支持基盤は、地下約16m以深に広がる強固な東京礫層です。この地層は、約20万年前からつくり上げられた固い層となっており、地盤の強度を示すN倍が最高レベルの50以上に到達。この関東屈指の強固な地層に、2mの厚みをもつコンクリート盤で基礎を構築し、40階建での超高層タワーを強固に支えます。また地表面の柔らかい地層はコンクリート地下壁で貫通しているため、液状化の心配もありません。

（勝どき）ザトーキョータワーズ　　支持層マイナス１６ｍ　直基礎
埋立地にありながら基礎構造は事業地の安定した地盤から直接基礎構造を採用し、高層棟は地下16メートルの支持地盤に約70メートル角、高さ約4メートルのコンクリート基礎（マットスラブ）をのせる直接基礎によって支持される。支持地盤は、東京都庁舎などの超高層ビルが建つ西新宿地域と同様の上総層群である。


（港南）ワールドシティタワーズ　支持層マイナス２０ｍ
建物を支えるのは地下20mに広がる砂層中心の強固な東京礫層です。n値30を超える東京礫層は約20mの深さにありますが、当マンションではさらに深い地下約28m以深の非常に固結したn値50以上の砂質泥岩層に安定性の高い拡底杭を405本構築することで、強固な基礎構造を実現しました。


（世田谷）リーフィアレジデンス世田谷砧　支持層マイナス２９ｍ
マンション地下に造成した杭で建物をしっかりと確実に支える杭基礎工法を採用しています。地下約29m以深のN値約50以上の強固な地盤まで既製コンクリート杭を30本建て込む「プレボーリング拡大根固め工法」を採用し、高い耐震性を確保しています。


（池袋）シティタワー池袋ウエストゲート　支持層マイナス２５ｍ
地盤地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。 シティタワー池袋ウエストゲートでは、地下約25m以探、N値50以上の砂礫層および柵砂・中砂層を建物を支える支持地盤としています。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（豊洲）シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　支持層マイナス４４ｍ
強固な地盤と基礎杭
地盤/地震に強い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。 「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」では、地下約44m以探、N値60以上の東京礫層を、支持地盤としています。


（東雲）ビーコンタワーレジデンス　　支持層マイナス６５ｍ
免震構造のメリットを最大限に活かすには、しっかりとした基礎が必要です。 『BEACON Tower Residence』では、数々の超高層建築を手がけてきた大成建設の技術力を活用。 拡頭部直径最大約2.7m、直径最大約2.4m、拡底部直径最大約4.1mの大口径拡底杭を、 地表から深さ約65mのN値60以上の堅固な支持地盤に、計41本打ち込こんだ、極めて強固な基礎を実現しています。

[45605: 匿名さん]

>>45604 匿名さん

長文お疲れさま
読んでないけど

[45606: 匿名さん]

雨上がりの晴れた朝は気持ち良いです。
こういう日の眺望は最高ですね。

[45607: 匿名さん]

>>45602 匿名さん

キャナルワーフも入れてみました。
流石に豊洲の中ではアベレージ的に一番でしょう。
シエルを除いて駅近かつ敷地が最も広く免震内廊下。

シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡
ツイン4分 内廊下　2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCTA 8分 外廊下　2008年　制震　敷地14,001.29㎡　
PCTB 8分 内廊下　2008年　制震　敷地12,334.93㎡
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡
キャナルWT 11分　外廊下　2000年　免震　敷地13,684.61㎡　
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡

[45608: 匿名さん]

>>45598 マンション検討中さん
かかっていてもあまりに反射率がいいので気持ちいいくらい光ます。
逆に北東側の自転車バイクエレベーターってあの色カバーだよね。。。

[45609: 匿名さん]

>>45607 匿名さん

お疲れさま
でももういいです
ブランズの検討板に中古をずらっと並べられてもねぇ

[45610: 匿名さん]

>>45599 匿名さん
タワマンといえば湾岸でしょう。眺望、開放感、利便性がポイント。
湾岸といえば豊洲。
豊洲で決めればいい。

[45611: 匿名さん]

>>45608 匿名さん

茶色の派手なストライプ柄だっけ
あれは酷い
向かいの都営に申し訳ないと思うレベル

[45612: 匿名さん]

>>45604 匿名さん
もしよければ豊洲と同じく、駅何分、外内廊下、築年数、免震等、敷地の観点で
教えてください。

[45613: 匿名さん]

>>45611 匿名さん
あれは完成品なのでしょうか。
壁面緑化が進むと馴染むのでしょうか。。。

[45614: 匿名さん]

>>45613 匿名さん

カバーであって欲しい
けど、カバーにしては立派
目立たない北東面でまだ良かった

[45615: 匿名さん]

>>45609 匿名さん
築年数だけで圧勝するレベルですが、比較してみてもかなり条件良いことがわかります。

特に駅近で敷地が大きいのは魅力でしょう。

[45616: 匿名さん]

>>45604 匿名さん
飛行機ルート変更で品川とか怖くない？
渋谷でもすごく大きく見えて怖かった。

[45617: 匿名さん]

>>45615 匿名さん

敷地が広いのはいいですが、固定資産税も植栽の手入れの管理費も高くなりますよ。

[45618: 匿名さん]

>>45617 匿名さん
そりゃそうでしょう。植栽はまだみてないから完成系がドキドキします。
この絵見るとかなり植ってるようにみえますが。。。

[45619: 匿名さん]

プレミアムの公式サイトが出来てますね
ロイヤルプレミアムのモデルルームも載ってるし、48Fの眺望も見れます。
エレベーターホールも豪華、いいなぁプレミアム。
でも予約サイトがガラガラなのがちょっと心配。

[45620: 匿名さん]

>>45619 匿名さん
残33戸なので、スーパー発表、豊住線発表とかで完売するでしょう。

[45621: 匿名さん]

>>45617 匿名さん
広い敷地と豊富な植栽には、それだけの価値がありますよ

[45622: 匿名さん]

価値を維持するためにもしっかりと費用を負担してください。

[45623: 匿名さん]

>>45622 匿名さん
東急資産のスーパー、保育所にも負担してもらおう。

[45624: マンション検討中さん]

湾岸一という書き込みが多いですが、住みやすさとして湾岸一という意味ですよね？資産価値としてではなく。

[45625: 匿名さん]

そんなにランニングコストを気にする人が、タワマンの検討板でいったい何をしてるんだろう？？

[45626: 匿名さん]

>>45622 匿名さん
東電堀の防潮堤もあるし、都心に近い勝どきより植栽を増やして差別化して豊洲を開発しているよね。また広い公園等は災害時安全な避難所にもなります。

[45627: 匿名さん]

>>45624 マンション検討中さん
資産価値をどう見るかにもよりますが、今後の騰落率という意味なら、そりゃ安いときに買ったマンションよりは不利になるでしょうね。

[45628: 匿名さん]

台風とかで大量の木がなぎ倒されたら結構な負担になるのかな。

[45629: 匿名さん]

>>45624 マンション検討中さん
住みやすさもそいですし、資産価値でもいずれ行くでしょう。
まず品川など西湾岸は羽田新ルートの騒音、影響が大きい。
行けばわかりますが上空スレスレ感あり、資産影響甚大です。
これからは東湾岸でしょう。

豊洲は市場問題で暴落しましたがさすがに見直されてます。
豊住線、千客万来、三菱再開発と隙のない、再開発が続きます。
月島との差も逆転しそうです。

[45630: 匿名さん]

>>45628 匿名さん
倒れにくい木を選んでるのでしょう。
あまり背の高く太い木は豊洲にはないですよ。

[45631: 匿名さん]

昨日世界のNiziuがららぽーと豊洲にいたようです。

[45632: 匿名さん]

>>45630 匿名さん
一昨年の台風の時は六本木の植栽も倒れていますね、ここで倒れるなら都内どこでも倒れます。

[45633: 匿名さん]

>>45629 匿名さん
コロナ禍で飛行機飛ばないから表面化してないけど、
飛行機バンバン飛ぶようになったら品川、芝浦はきついよ。

[45634: 匿名さん]

>>45629 匿名さん

豊洲はオフィス街として湾岸の中心となるのは間違いないですよね。
ただ今後のタワーマンションの再開発としては豊洲というより
月島や勝どきエリアじゃないでしょうか。

[45635: 匿名さん]

>>45607 匿名さん

１c出口と新しい改札のおかげで豊洲タワーとシンボルは駅までの距離が1分短縮されてます。PCTも7分だったと思うけど。

[45636: 匿名さん]

>>45635 匿名さん
オーナーの方、おめでとうございます。

[45637: 匿名さん]

>>45634 匿名さん
タワマンしかない勝どきは論外としても、
ららぽーと、豊洲市場、ビバホーム、シビックセンター、公園の広さ数を
考えても月島には迫っているし、豊住線で鉄道三路線化、千客万来で観光魅力
がさらに進めば逆転するでしょう。

ちなみに地味ですが、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、学習塾と
利便性設備も圧倒的に多いです。

職住観が奇跡的に成功している街が豊洲です。

[45638: 匿名さん]

PCTは雨に濡れずに駅まで行けるのも良い。

[45639: 匿名さん]

>>45635 匿名さん
このサイトで集計しました。
https://wangan-mansion.jp/property/7/detail

[45640: 匿名さん]

>>45638 匿名さん
もう豊洲の中では築年数、坪単価、駅距離、設備、利便性で結果出たと思います。

[45641: マンション検討中さん]

ここは広いから固定資産税は、他の豊洲タワマンより高い？
他の豊洲タワマンって年間60-70平米でいくらくらい？

[45642: 匿名さん]

>>45635 匿名さん
豊タワ　ネットで検索する限り徒歩6分とでます。

[45643: 匿名さん]

まあ、言ってる事はわからなくもありませんが
先客万来とか豊住線とか市場とかビバホームとか
車で行くような施設の豊洲の魅力の向上は
月島や勝どきエリアの魅力の向上ともかぶりますからね。

[45644: 匿名さん]

>>45639 匿名さん

データ更新されてないんでしょ。

[45645: 匿名さん]

>>45643 匿名さん
答えは出ていて、商業、オフィス、観光の湾岸中心はすでに豊洲にいます。
そこに徒歩でいけるのか、車でいけるのかでしょう。

BTTはそんな豊洲の駅近なのに眺望、開放感があるのです。

[45646: 匿名さん]

>>45644 匿名さん
検索しても他に出てこないので更新されたら更新しますね。
トヨタワは評価高いです。

[45647: 匿名さん]

>>45645 匿名さん

えー市場とか千客万来とか歩いていくの？
その距離あるくなら月島勝どきは銀座まで歩いていけるとも言える。

[45648: 匿名さん]

>>45646 匿名さん

せっかくなら正確なデータ作った方が良いと思ったんですけどね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1003_0006/CTTS1.pdf

[45649: 匿名さん]

https://tochidai.info/tokyo/koto/

江東区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 豊洲 130万6666円/m2 431万9559円/坪 -1.04％ 下落
2位 有明 74万6500円/m2 246万7768円/坪 -1.60％ 下落
2位 東京ビッグサイト 74万6500円/m2 246万7768円/坪 -1.60％ 下落
2位 お台場 74万6500円/m2 246万7768円/坪 -1.60％ 下落
2位 国際展示場 74万6500円/m2 246万7768円/坪 -1.60％ 下落
6位 門前仲町 70万6000円/m2 233万3884円/坪 -1.11％ 下落
7位 清澄白河 69万6333円/m2 230万1928円/坪 -1.26％ 下落
8位 菊川 68万9000円/m2 227万7685円/坪 -0.79％ 下落
9位 亀戸水神 68万4000円/m2 226万1157円/坪 -1.21％ 下落
10位 有明テニスの森 67万2000円/m2 222万1487円/坪 +2.75％ 上昇
11位 住吉 65万8000円/m2 217万5206円/坪 -0.97％ 下落
12位 亀戸 64万5800円/m2 213万4876円/坪 -1.06％ 下落
13位 森下 61万4500円/m2 203万1404円/坪 -0.59％ 下落
14位 越中島 60万1500円/m2 198万8429円/坪 -0.95％ 下落
15位 木場 56万2000円/m2 185万7851円/坪 -0.35％ 下落
16位 東陽町 55万9666円/m2 185万0137円/坪 -0.58％ 下落
17位 辰巳 53万9500円/m2 178万3471円/坪 +1.89％ 上昇
18位 潮見 53万5000円/m2 176万8595円/坪 +0.00％ 横這い
19位 東雲 47万4000円/m2 156万6942円/坪 +2.60％ 上昇
20位 西大島 45万5000円/m2 150万4132円/坪 -0.66％ 下落
21位 南砂町 44万9500円/m2 148万5950円/坪 -0.79％ 下落
22位 大島 43万7333円/m2 144万5730円/坪 -0.82％ 下落
23位 北砂 43万1500円/m2 142万6446円/坪 -0.87％ 下落
24位 東大島 42万5666円/m2 140万7162円/坪 -0.47％ 下落
25位 東砂 41万5333円/m2 137万3002円/坪 -0.74％ 下落
26位 新木場 30万3000円/m2 100万1652円/坪 +2.71％ 上昇

[45650: 匿名さん]

完成図にもあるようにスーパーのメイン出入口は東電ぼり側ですが、プロムナード側にもありそうです。出入口が見えました。
駐車場側は搬入口と従業員の出入口だけでしょうかね。
道路側は不明です。
東電ぼり側がメインのようだし、店舗もできるので、あの辺りが賑やかになりそうですね。