ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45451: 匿名さん]

変電所が角にあるし、古くから豊洲を知ってる人は
重機置場のイメージがぬぐえない。

[45452: 匿名さん]

>>45449 匿名さん
築年数が違うから比較対象としてはまだパークホームズ、スカイベイでしょう。
ここを購入した1200世帯が選ばなかったわけです。

[45453: 匿名さん]

>>45451 匿名さん
であればパークシティは造船所です。
豊洲民は古いことは持ち出さない。未来を語る。

[45454: 匿名さん]

造船所はアーバンドックでいいイメージに転換できましたね。
遺構のオブジェがいい感じ。

[45455: 匿名さん]

>>45454 匿名さん
豊洲のイメージを変えた確か最初にマンション名に豊洲をつけたのでは？
豊洲のイメージを大きく変えた。
それ以降東雲枝川塩浜でも豊洲名をつけるようになった。
レジェンドに敬意を示しましょう。

[45456: 匿名さん]

結論として、豊洲ナンバーワンはBTTで異論はないということでいいですよね。

[45457: 匿名さん]

>>45456 匿名さん
新築だし現時点では異論ありません。

湾岸No1の豊洲のセントラルランドマーク
キングオブタワーズ　BTT
立地No1
築年数新しいNo1
敷地面積No1
植栽No1
高さNo1
坪単価No1
外観デザインNo1
バランスのNo1
眺望No1
共用設備充実No1
管理修繕費のNo1
日照条件のNo1
エレベーター数No1
マンションポエムNo1

[45458: 匿名さん]

>>45452 匿名さん

スカベイからの住み替え組は多いよ。

[45459: 匿名さん]

>>45458 匿名さん
駅導線にこんなマンション建ったら移転したくなる気持ちもわかる。
一方、スーパーやプロムナードなどBTT建築の恩恵も十分にあるので
資産価値も上がるでしょう。
持ちつ持たれつ、例えば駅2分昇格や東電堀のパワーアップ、
がすてなーに方面の横断歩道など連携したいところ。

[45460: 匿名さん]

真のキングは最高層階エレベータ利用者ではないだろうか。

[45461: 匿名さん]

>>45460 匿名さん
その通り。最高でしょう。

[45462: 匿名さん]

比較対象とされてるスカベイはそもそも豊洲じゃないからな。「新」豊洲だから。ここの検討者は新豊洲なんて選択肢にないだろ。

[45463: 匿名さん]

今日周辺住民説明会でしたが荒れてましたね。。。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/toyosu.pdf

なかなか良い計画だと思いますけどねぇ。

[45464: 匿名さん]

>>45462 匿名さん
新豊洲ていう地名はないです。同じ豊洲の豊洲6丁目です。
十分比較対象ですよ。
小中学校の学区もスーパーも駅も同じ。

[45465: 匿名さん]

購入後に久々にここ覗いたけど、実質2分とか豊洲ナンバーワンとか滑稽で恥ずかしいからやめてほしい。
同じ人が連投してる気がする。

[45466: 匿名さん]

すべてが100点ではないけど総合点では豊洲で一番だと思う。

[45467: 匿名さん]

>>45465 匿名さん
購入者なのにナンバーワンでない？
意味不明な若葉マークさん。

[45468: 匿名さん]

>>45465 匿名さん
住まいサーフィン10ヶ月連続1位の新築で豊洲待望の新築タワマン。
10年は豊洲ナンバー1はおろか、湾岸ナンバー1。

[45469: 匿名さん]

これがキング３層だ。その下の階高と明らかに違うのがわかるね。

[45470: 口コミ知りたいさん]

>>45464 匿名さん

新豊洲は駅名で、昔から六丁目は豊洲埠頭と呼ばれるところです。

[45471: マンション掲示板さん]

ここの弱いところは専有面積の狭さかなあ。
60平米、70平米メインじゃあ人も呼べない。

せめて100平米の物件が普通フロアにも用意されていれば良かったのだが。

[45472: 匿名さん]

>>45471 マンション掲示板さん

えっ？
普通フロアに100㎡の部屋は60件はありますよ。
豊洲では珍しく多いです。
もっと調べてからネガしてね。

[45473: 匿名さん]

>>45469 匿名さん
まさにキングオブタワーズですね。湾岸一番の居室です。
タワマンといえば湾岸、湾岸一番の街が豊洲、豊洲一番がBTT。

[45474: 通りがかりさん]

ブランズ、レインボーが見える角部屋以外は大したことないよ。
ブランズの中住戸なら他のタワマンのレインボーが見える角部屋が良いかな!

[45475: 匿名さん]

>>45474 通りがかりさん
立地が圧倒的なのが魅力だから中古でもだいぶ差がつきますよ。

広さだけなら戸建て買えば良い。
戸建てにない眺望、設備、利便性を買うのがタワマン。

[45476: 匿名さん]

販売初期に周辺住民から散々ネガられたのが懐かしい。今では立場逆転したし。

[45477: マンション検討中さん]

>>45468 匿名さん
さすがにCGP、PTKのほうが上かと、、

[45478: マンコミュファンさん]

PCTが千代の富士でBTTは貴乃花ってことで。

[45479: 匿名さん]

>>45475 匿名さん

圧倒的だと思える人が買うマンションなんだろうな。

[45480: 匿名さん]

>>45477 マンション検討中さん
PTKは何が良いのでしょうか？
タワマンに囲まれ眺望、日照いまいち。
そもそもミッドとサウスでお見合い。

オフィス下敷きで共用設備の一部近隣住民に開放し住民以外の人で溢れる。
勝どき自体は何もなくタワマン、道路が街の魅力、近隣に大型商業なし。
勝どきはタワマン制限していないため供給過剰、3年後大丈夫？
小学校までかなり遠い。

さすがに豊洲一位と比べたらだめでしょう。
ちなみに銀座も電車で豊洲からが早い。

[45481: 通りがかりさん]

マンション自慢しても肝心の部屋が狭かったり眺望がイマイチだと意味ないよね。
とくに中住戸だとなんかがっかりだよね。
それで眺望が良いとかありえないし。

[45482: 匿名さん]

中央区の勝どきから見れば豊洲Ｎｏ１でも無いマンションがごたく並べて御苦労なこったと思われてる。

[45483: 匿名さん]

>>45477 マンション検討中さん
CGPですが、あなたは駅距離でしか見てないですね？
住環境ですよ。アフターコロナは。

CGPはデザインいいし、月島なので二路線使えるのでPKTよりは
圧倒的です。でも、もんじゃの真ん中に住みたいか？です。
眺望、開放感、利便性含めてBTTがうえでしょう。

中央区と江東区ですが、牛尾になるよりも鶏頭になれです。

[45484: 匿名さん]

MTGはもんじゃの真ん中だけどCGPは違うし、眺望、開放感、利便性含めてCGPの方が遥かに上だというのがあなた以外の人の判断だろうね。

[45485: 匿名さん]

>>45482 匿名さん
豊洲No1でしょう。逆にNo1でない理由を論理的に述べよ。

中央区も月島や日本橋はまだわかるが、勝どきに下にみられる筋合いはない。
勝どきが豊洲よりよい理由を論理的に述べよ。

[45486: 匿名さん]

実質でごまかす書き込みの多さＮｏ１。

[45487: 匿名さん]

>>45484 匿名さん
遥かに上と言える理由教えてください。

眺望　　ブランズのように運河、植栽に囲まれていますか？
開放感　こちらは公園に囲まれて、そちらは雑居ビルに囲まれてませんか？
利便性　ららぽーと、スーパー、小学校、シビックセンター、豊洲市場近より
　　　　　よい理由教えてください。
月島の駅ってもんじゃ以外にあまり整っていないイメージあります。

[45488: 匿名さん]

>>45486 匿名さん
だから一番でない理由を述べてくださいな。

湾岸No1の豊洲のセントラルランドマーク
キングオブタワーズ　BTT
立地No1
築年数新しいNo1
敷地面積No1
植栽No1
高さNo1
坪単価No1
外観デザインNo1
バランスのNo1
眺望No1
共用設備充実No1
管理修繕費のNo1
日照条件のNo1
エレベーター数No1
マンションポエムNo1
部屋設備No1

[45489: 匿名さん]

>>45484 匿名さん
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/キャピタルゲートプレイス
この囲まれ感で開放感、眺望が良いのですか？

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52505671.html
ブランズとよく比べてください。

[45490: 匿名さん]

>>45487 匿名さん

CGPの高層階に住んでみたらわかるよ。ぐたぐた理屈言わずにさ。

[45491: 匿名さん]

>>45490 匿名さん
BTTに住んだらわかるよ。ぐだぐだ何も言えないなら来なければいいのに。

[45492: 匿名さん]

>>45491 匿名さん

まだ住めないだろ。嘘つきだなぁ。

[45493: 匿名さん]

>>45492 匿名さん
いやいや、住んでいるなら勝てているところを文字化しなよ。
駅距離以外何もないから。

[45494: 匿名さん]

>>45450 匿名さん
残念でした。
すでに今月2件坪450越えで成約済みです。。
14年経ってるやつとほぼ同じ坪単価ですね。
プレミアはPCTはそもそも売りに出ません。

以前こちらのスレで、
PCTは会長
BTTは社長と書かれていました。
とてもしっくりきます。
10年後はBTTが会長兼社長になるとは思いますが、
現時点ではPCTか豊洲No. 1かもしれません。

会長も社長も買える物件がほぼないので、
この話無意味ですね。

[45495: 匿名さん]

だから悪い事は言わないから住んでみなよ。

[45496: 匿名さん]

>>45489 匿名さん
CGP
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52319164.html
BTT
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52505671.html

これで眺望、開放感が遥かに上って。。。。

[45497: 匿名さん]

>>45495 匿名さん
住まないと説明できないくらい何もないのはわかります。
CGPってパチンコ同居マンションではないですよね？

[45498: 匿名さん]

>>45496 匿名さん

同じ高さのベイサイドクロスタワーが近くにあるＢＴＴより高層階では開放感遥かに上じゃないですか？

[45499: 匿名さん]

>>45494 匿名さん
BTTは南側はアベレージで450くらい。プレミア入れると600超。
PCTが名誉会長、レジェンドですが流石に古くなり、かつ湾岸ビュー以外は
三菱に遮られ、流石に社長は交代でしょう。

[45500: 匿名さん]

>>45498 匿名さん
ベイサイドがあるのは北角の一面だけですよね。。。。
ただ、CGP最上階が何も囲まれないのはわかりました。

[45501: 匿名さん]

周辺住民の必死のネガがメシウマ過ぎて心地がいい。立場が逆転して余裕ができるとネガなんて気にならないな。

[45502: 匿名さん]

>>45496 匿名さん
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/0/3/034b6c6e.jpg

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/6/5/652f1c43.jpg

[45503: 匿名さん]

必死のNo1連呼ポジがいじられてるだけのような。

[45504: 匿名さん]

なんかCGPが話題になってるけど
CGPの高層階の南側の眺望はこんな感じです。

[45505: 匿名さん]

>>45503 匿名さん
CGPが湾岸最大のライバルというのは認めます。

地区　BTT江東区　CGP中央区
駅　BTT4分二路線　豊住線期待　CGP1分二路線
敷地　BTT 24,276.31m2 CGP 5,687.12㎡
戸数　BTT1152戸　CGP702戸
高さ　BTT 180m CGP187m
学校　BTT徒歩1分隣接　CGP徒歩6分
周辺　BTTららぽーと、豊洲市場、公園　CGPもんじゃストリート
竣工　BTT2022年 CGP2015年
共用　BTT卓球ビリヤードジム　CGPシアター、ジム

[45506: 匿名さん]

>>45499 匿名さん
14年経っててアベレージ同じって。
だから社長は交代して会長になったんだって。
三菱は20階まで。
上階の人はさらに商業施設が増えてプラスでしかない。下階の人はBTTの北東と一緒。

今後、BTTは、
5.6丁目開発がうまく行ったら、
名実ともに湾岸1の坪単価になりますよ。

虚勢を張らず、
梁柱の中で大人しくしてなさい。

[45507: 匿名さん]

みんな自分の家への愛が強いね。

そりゃそうだ、1億払ってるんだから愛がないとね。

ただ、いい大人が「自分の家が1番だ！」って喧嘩してるのは見ててちょっと恥ずかしいよ笑

[45508: 匿名さん]

>>45504 匿名さん
これだと負けてますよ！
レインボー、東京タワー方面ありますか？

[45509: 匿名さん]

BTTの比較対象はCGPが適当なんだろう。老朽化してるパークシティとか新豊洲のスカベイでは話にならんのだよ。

[45510: 匿名さん]

>>45506 匿名さん
会長って現役退いたということですよ。。。

うまくいかずとも坪単価すでにダントツ一番です。
極小の2事例と1000事例だと全然違いますよ。

[45511: 匿名さん]

>>45509 匿名さん
社長対会長

地区　BTT江東区　PCT同じ
駅　BTT4分二路線　豊住線期待　PCT8分
敷地　BTT 24,276.31m2 PCT A14,001.29㎡　B 12,334.93㎡
戸数　BTT1152戸　PCT A1020戸　B420戸
高さ　BTT 180m PCT A179m B114m
学校　BTT徒歩1分隣接　PCT徒歩11分
周辺　BTTららぽーと、豊洲市場、公園、シビックセンター、スーパー　PCTららぽーと隣接
竣工　BTT2022年 PCT2008年
共用　BTT卓球ビリヤードジム　PCTプール、ジム

[45512: 匿名さん]

個人的にはららぽと地下道でつながってるパークシティがＮｏ１ロケーションだと思うけどなぁ。。また三菱の開発で眺望塞がる部屋は残念だけど新しいビルの広場の店舗にも至近だしパークシティの中古は魅力。まあ豊洲に住むなら２丁目３丁目という感覚はどうしてもあるな。

[45513: 匿名さん]

>>45512 匿名さん
ららぽーとでも日常利用するアオキ、成城石井遠くないですか？
駅周辺に利便性設備が多いこと、小学校、シビックセンターが遠いこと
から、ららぽーと隣接を持ってロケーション一番は違うような。

三菱のビルテナントは楽しみですがららぽーと増設がよかった。
2丁目3丁目オフィス街になってしまった。

[45514: 匿名さん]

2丁目3丁目より、東電堀・ぐるり公園隣接の方がはるかに環境良いですよ

[45515: 匿名さん]

>>45512 匿名さん
世の中についていけてないよ。
駅4分と8分じゃ違いすぎる。8分なんて駅近マンションじゃないし恥ずかしいよ。
ブランズの方が緑や公園に囲まれてる。
パークシティは小学校が遠いのもマイナス。
再開発中心の豊洲6丁目に近いのも良い。

ちなみにパークシティbとブランズのららぽーとまでの距離は変わらないよ。

[45516: 匿名さん]

>>45513 匿名さん

4-2街区の商業テナントで収益出そうとしたらららぽとのデッキでの接続は必須。

あの場所の現時点での動線的に休日は客来ないからね。

地所と三井が連携して2階をデッキで接続することに期待、そしてそれは実現するに1票

[45517: 匿名さん]

>>45515 匿名さん
まだ秘密兵器のグランドエントランスは出してません。
内覧はこれでKO。

[45518: 匿名さん]

三菱の開発は２丁目３丁目をつなぐＥＶ付きの歩道橋と有機的にデッキで接続するのがよいですね。あの歩道橋、今は完全に浮いてるし。

[45519: 匿名さん]

>>45516 匿名さん
フォレシアもですが、三菱飲食店のテナントはららぽーとより上です。

[45520: 名無しさん]

パークシティがNo. 1だと思ってそうな奴らがいて笑えるわ
駅徒歩8分の癖に、ショッピングモール直結が何の役に立つのよ
あ、毎日ららぽーとに用事のあるパートの人とか？

[45521: 匿名さん]

>>45517 匿名さん

ごめん、このエントランスが一番嫌いなんだ俺。

[45522: 匿名さん]

>>45517 匿名さん
そしてレジャールームの卓球台、ビリヤードで家族向けのPR抜群。

[45523: 匿名さん]

>>45520 名無しさん

ここの人、駅につながるビルの入り口までが実質という主張じゃないの。
その定義で言えば駅まで実質１分かかんないって事になるんだけど。

[45524: 名無しさん]

>>45521 匿名さん

わざわざそれを書き込む労力を使ってくれてありがとう
嫌いだよって書き込むことは、あなたの人生にとっては大事なんだよね、きっと

[45525: 匿名さん]

必死にPCTがナンバーワンって連呼してる奴はネガだから無視していいよ。

[45526: 匿名さん]

>>45522 匿名さん
隣に必要なのは日常利用のスーパーなのでは。
本当どこになるんだ。

[45527: 匿名さん]

>>45525 匿名さん

無視できないくせに。

[45528: 匿名さん]

>>45511 匿名さん
なんかいっぱい間違いあるな。
ジムはない。
前提条件忘れました。
PCT Bのみね。Aは豊洲6位くらいです。
ちなみに、中古出ないから諦めて、
BTT買いました。

PCT Bの最上階出たら速攻買い替えます。
坪600くらいで出ないかなー。

[45529: 匿名さん]

>>45523 匿名さん
ららぽーととベイサイドクロスは別ビルでしょう。

PCTさんネガになったらだめ。
もののけ姫のおっとこぬし様になったらダメ。

[45530: 匿名さん]

>>45528 匿名さん
https://wangan-mansion.jp/property/7/detail
とか見て記載しました。ジム無いのですね。失礼しました。
さすがに地区14年の当時坪単価250くらいが600はないでしょう。

[45531: 匿名さん]

>>45529 匿名さん

ベイサイドクロスとsmbcビルは別ビルでしょう。

[45532: 匿名さん]

>>45531 匿名さん
結合されてます。駅ビルに該当します。
ららぽーととベイサイドクロスは外に出ますよね。

[45533: 匿名さん]

>>45532 匿名さん

無理だね。smbcは休日閉まっちゃうし、20時に閉まっちゃうし。ららぽーととベイサイドクロスこそ一体だね。

[45534: 匿名さん]

>>45533 匿名さん
実質の話で比べたい？
ならららぽーと3入り口から出ればいいだけなのだが。

[45535: 名無しさん]

久々に覗いたら、キングだとかNo.1だとか、BTTの住人は中学生だらけなのか（実際は1人か2人かな）笑

よくそんな赤面ものの単語だせるよな。契約者として恥ずかしいから、ほんとやめてほしい。パークシティの方々にも申し訳ない

[45536: 匿名さん]

>>45535 名無しさん
湾岸一番興味ないの？
BTT、PCT、CGP。他には。

[45537: 匿名さん]

>>45534 匿名さん

それ、濡れない？
ららぽーと3経由が最高だと思うけど。

[45538: 匿名さん]

>>45537 匿名さん

もとい、ららぽーと2でした。

[45539: 匿名さん]

湾岸ナンバーワンまで範囲を広げるとCGPとの勝負は厳しそうと思ってるよ。正直。
ただ、豊洲の中では客観的にみてもBTTがナンバーワンなのは間違いないはずなのに、PCTがナンバーワンと連呼するネガが頻繁に出てくるから揉めるんだよ。ららぽーとの従業員ならPCTがナンバーワンだろうけどw

[45540: 匿名さん]

パークシティは立地とエントランスはいいけど、専有部は団地並よね。
1階のエレベーターホールは豪華なのに各階に降りるとエレベーターは非常用？と思うレベル。
外廊下に面した部屋の窓の柵は団地そのもの。
これからますます時代遅れになる共用部、そこに今さら坪400は出せないわ。

[45541: 匿名さん]

>>45528 匿名さん
稚拙な文章。
絶対妄想ですね。
あなたお金ないでしょう？

[45542: 匿名さん]

>>45539 匿名さん
CGPは何がすごい？駅直結以外の価値がよくわからない。
豊洲は都市計画に基づいて再開発されているが、月島勝どきはそうでなく
雑居ビルだらけ。

[45543: 匿名さん]

>>45542 匿名さん

わかる必要は無いよ。
湾岸ナビのマンションの中ではＮｏ１坪単価だからそれでいいじゃん。
将来BTTが抜けばBTTがＮｏ１でいいんじゃない。

[45544: 匿名さん]

>>45543 匿名さん
だから魅力を文字化できない時点でおかしい。
ちなみに今の坪単価教えてきださい。

[45545: 匿名さん]

文字化してる方がおかしくない。
本人の自己満足分析だとしか思えんもの。
客観的には数値だろ。

[45546: 匿名さん]

湾岸マンション価格ナビ　↓参照
https://wangan-mansion.jp/all?sort=heikin_tanka_desc

[45547: 匿名さん]

>>45545 匿名さん
プレミア入れたらBTTが上では？
文字化しましょうよ。CGPの凄さを。
駅1分、下町再開発地域、商業施設下敷き、もんじゃストリート隣接とか。
現王者なのは間違いないので。

[45548: 匿名さん]

>>45546 匿名さん
CGPあんま総合評価高くないな。
豊洲マンションは全般的に総合評価が高い。
街の魅力の差が大きすぎる結果だな。

[45549: 匿名さん]

もんじゃストリート隣接してないよ。

[45550: 匿名さん]

まあ、２路線直結っていうのが坪単価的に最強なんだろうな。
市街地なので広々感は確かに無い。