ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45401: マンション検討中さん]

>>45399 匿名さん

そのプレッセの看板の写真が見たい！

[45402: マンション検討中さん]

>>45378 住民板ユーザーさん1さん
と言われましても、もうプレミアしか空いてないんですよ。
貴方が望まれなくてももうBTTは買えないんです。
お気の毒ですが。

[45403: 匿名さん]

キングオブタワーズに笑ってしまったw
まず一棟なのに複数形おかしいし
そもそもキングって名乗っちゃうあたりがもう

[45404: 匿名さん]

でも、ゆで太郎ってけっこうウマいんだよね．．

[45405: 匿名さん]

>>45382 匿名さん

は？安くない？

[45406: マンション検討中さん]

>>45403 匿名さん

もしかしたら、King of Tower's BTTってことかもですね。いずれにしても変ですが。

とはいえ、豊洲含む近隣地域でシンボリックなフラッグシップタワーになることは間違いないでしょうね。

[45407: マンション検討中さん]

ん？豊洲一のタワマンはアーバンだよね？

[45408: 通りがかりさん]

ここが豊洲一番ということはないでしょ。ただ単に新しいだけでは?
それぞれのタワマンそれぞれの強みがあるでしょ。
ブランズで羨ましいなと思うのはレインボーがちゃんと見える25階以上の角部屋だけだよ。ここの中住戸にしてまで住み替えたいとは思わないよ。

[45409: 匿名さん]

>>45407 マンション検討中さん
ららぽと一緒に豊洲の発展に一役買ったパークシティが豊洲一だよね
ここが豊洲一だと思ってるのは買った人だけじゃないかと

[45410: 名無しさん]

そりゃアーバン住民からしたら、ここが豊洲一だなんて受け入れられない。
新しいだけだよね、そうだそうだ。

[45411: 匿名さん]

>>45409 匿名さん
パークシティ住民さん。誰が見てもbttが一番だと思うぞ。三菱再開発壁ドンで残念だったけど、ストレスを撒き散らすなよ。

[45412: 匿名さん]

あーはいはい
俺はパークシティ住民じゃないし色眼鏡で答えているつもりはないけどな
豊洲一はパークシティだよ
共有施設もここの比じゃないしね

[45413: 匿名さん]

キングオブキングス　王達の王をもじって
キングオブタワーズですか。いい響きです。
確かに住まいサーフィン10ヶ月連続1位は王者の風格です。

確かにPCTも王でしたが、築年数でだいぶ差がでてますし、
駅実質2分と比べると遠いし、実用面で重要な
スーパー敷地内、小学校隣接と比べるとアオキ、小学校は遠いです。

駅近なのでシビックセンターや塾、ビバ近くなのもポイント高い。
また周辺に豊洲公園、6丁目公園、カニ公園と周りが開けており
開放感や眺望も勝利しているでしょう。

しかし王と言えるのは、グッドデザイン賞最有力である圧倒的な外観、
ホテルのようなグランドエントランス、粒揃いな共用施設があるだけでなく、
なんといってもも逆Ｌ字型の豊洲のど真ん中にあり、
今後再開発が活発かする6丁目にも近いセントラルなランドマーク感でしょう。

もちろんプレミアフロアの坪単価600越えはいうまでもなく、
全体的に坪単価も高いのもキングオブタワーズの証明でしょう。

[45414: 匿名さん]

>>45412 匿名さん
駅遠、外廊下のパークシティより、パークホームズの方が上だろう。最近はスカベイが人気出てるし、パークシティは5番目かな。

[45415: マンション検討中さん]

月島、勝どき、有明と違って、豊洲はどこがナンバー1か分かりにくよね。
今後駅直結の大規模タワマンが出れば、それがナンバー1になりそうだけど。

[45416: 匿名さん]

老朽化著しいパークシティがBTTに勝てる要素ないだろ。現実を見ろよ。

[45417: 匿名さん]

>>45414 匿名さん
1 BTT 駅4分　敷地豊洲タワマン最大　内廊下　坪単価No1　敷地内スーパー、小学校隣接、公園隣接　眺望良
2 PCT 駅8分　ららぽーと隣接　眺望良
3 PHT 駅5分　静かな立地　内廊下
4 スカイズ　駅12分　静かな立地　公園隣接　眺望良　内廊下
5 ベイズ　駅11分　静かな立地　眺望良　豊タワと迷った

[45418: 匿名さん]

>>45415 マンション検討中さん
駅直結はコロナ禍の価値じゃないと思うよ。

[45419: 匿名さん]

>>45413 匿名さん

駅実質２分とか言ってるからマンション入口のエレベータ前からなんだろうなぁと思い測ってみました。
えー290mもあるじゃん。
残念ながら実質も４分でした。

[45420: 匿名さん]

>>45417 匿名さん

BTTは高層棟入口から５分だからパークホームズ豊洲と同じだよ。

[45421: 匿名さん]

ここはナンバー1とか唯一無二とかいうものが無くない？
シエルは駅直結だしパークシティはららぽ直結だけど
植栽くらい？
それと駐車場の数少なすぎ…
湾岸って車走らせてなんぼなんだけど

[45422: 匿名さん]

>>45419 匿名さん
入り口そんな端じゃないよ。

[45423: 匿名さん]

>>45421 匿名さん
敷地面積、植栽No1
高さNo1
坪単価No1
豊洲No1立地
外観デザインNo1
バランスの1

[45424: 匿名さん]

>>45423 匿名さん
眺望No1
共用設備充実No1
管理修繕費のNo1
日照条件のNo1

[45425: マンション検討中さん]

パークシティは、あれでしょ。
昔ながらの年齢いった王様。もうすぐ隠居だね。

こちらは、若い王様だよ。
これまで豊洲の価値をあげてくれてありがとう。
これからは任せてください。

[45426: 匿名さん]

>>45423 匿名さん
敷地面積no1は良いかもね
立地no1は何をもって言ってるのか分からないけど駅直結ならシエルだし
高さもno1なの？パークシティと同じくらいじゃない？
外観デザインはスカイズの方がヤバい形してるし格上な気がするけど
乳白色で眺望遮っちゃってるし
まあ買った人が満足ならそれで良いとは思うんだけど

[45427: マンション検討中さん]

建設地に最初にはられていたメッセージ覚えている人います？

「もう他のタワーを羨ましいなんて思わない」

みたいに、ギラギラ感あるメッセージありましっけ？
それに衝撃を受けたの覚えています

[45428: 匿名さん]

>>45425 マンション検討中さん
豊洲はマンションのレベルが高い。
スミフ以外他湾岸地域いけば全部王になれる器。

[45429: 匿名さん]

>>45422 匿名さん

入口って端じゃないの？

[45430: 匿名さん]

私的には豊洲の発展に便乗して建てられたマンションってイメージなんでキング名乗りは滑稽に思えるけどねえ
パークシティの人はどう思ってんだろう？
まあこのスレ見向きもしてなそうだけど

[45431: 匿名さん]

>>45426 匿名さん
立地はダントツでしょう。
駅に近く公園に囲まれスーパーららぽーとにも近く小学校中学校隣接
東電堀ぐるり公園と一体的。近さと開放感の相反するものの両立がすごい。

デザインはグッドデザイン間違いなし。存在感が違う。
形とかの次元じゃない。
スカイズも乳白色でしょう。

[45432: 匿名さん]

スカイズは既にグッドデザイン賞取ってるよね確か

[45433: 匿名さん]

>>45427 マンション検討中さん
マンションポエムの天然ぶりはNo1
愛が長続きするタワー
世界一美味しい朝食は魚

豊洲市場店閉めるの早すぎる

[45434: 匿名さん]

>>45432 匿名さん
ブランズも絶対とる。
東電堀からのブランズは神がかってる

[45435: 匿名さん]

>>45427 マンション検討中さん
でもこのマンションはギラギラしてない。

[45436: 匿名さん]

>>45434 匿名さん
絶対は無いけど取れるといいね
私的にはあんまりデザイン的にかっこいいとは思わないそこいらのタワマンって感じだけどw

[45437: 匿名さん]

>>45436 匿名さん
外観は人それぞれですが100%とれます。
今は黒いシーツに覆われますが、ベールがはがれがシースルー
エレベーターだけでも取れそう。
こんなにTwitterにばんばんあがるタワマンないし、テレビでも
どんどん写るその存在感です。

[45438: 匿名さん]

>>45437 匿名さん
湾岸No1の豊洲のセントラルランドマーク
キングオブタワーズ　BTT
立地No1
敷地面積No1
植栽No1
高さNo1
坪単価No1
外観デザインNo1
バランスのNo1
眺望No1
共用設備充実No1
管理修繕費のNo1
日照条件のNo1
エレベーター数No1
マンションポエムNo1

[45439: 匿名さん]

住人の圧がヤバいけどまあ何か熱意は伝わったよw
早く出来あがると良いですね
ただウチがナンバーワンだって気持ちはここいらで留めておいて地域住民とは仲良くした方が得策かと
なんか俺のせいで関係ないパークシティの悪口言われるしパークシティに申し訳ない事したわ

[45440: 匿名さん]

煽りあうのやめてください
中学生じゃないんだから
煽りに乗るのはやめましょう
ゆっくりライフを是非

[45441: 匿名さん]

断言できるのはパークシティの中古がここを超えることは絶対にないってこと。それなりの坪単価の差がつくよ。
申し訳ないけど豊洲NO.1物件はBTTになるよ。

[45442: 名無しさん]

興味があるからわざわざ休日にBTTスレにやってきてるのは書き込んでる人全員共通の事実だと思うけど、そこでネガるのはどういう心理なんだろうね。
妬み以外の心理が思い浮かばない。
ほとんど売り切れ寸前のマンションスレにわざわざネガ情報ぶちまけるのは、どういう心理でしょうか。
私の貧弱な想像力では計り知れません。誰か教えてください。

[45443: 匿名さん]

>>45441 匿名さん
築年数が違うので比べるのはやめましょう。
豊洲を牽引してきたレジェンドオブタワーズではあるので。

[45444: 匿名さん]

パークシティは外壁とかがもうかなり老朽化してるように思えるけど、きちんと管理ができてるのかね。中古を検討する時はそのマンションの管理がしっかりできてるかどうかも重要ですよ。

[45445: 匿名さん]

>>45442 名無しさん
まず豊洲が大嫌いなのです。

十数年で江東区一番の地価、湾岸を代表する街になりました。
昔はという思いもあり、下剋上する街がゆるせないのです。

Twitterは豊洲や湾岸を意味なく中傷する人もいます。
ウーバーでも豊洲、湾岸は不人気なようです。

逆に豊洲PITやアラウンドシアターで豊洲が好きで豊洲に住みたいという
若者も多くいます。
歩いて向かう豊洲駅の帰りにBTTを見上げここに住みたいなと思っても
くれるでしょう。

そんな豊洲の最新最高峰物件なのでネガがくるのは当然です。
ネガも頑張りたいのですが、住まいサーフィン10ヶ月連続1位、
駅実質2分、圧倒的なタワー存在感、住環境を前に
豊洲の小学生の悪口などを呟く小学生状態になってます。

ネガみ叩くなら管理修繕費など構造的なところを叩くべきです。

[45446: 匿名さん]

豊洲NO1と言いたいけど、プレミアムも全て完売してからにしましょう。
最近浮かれすぎですよ。
プレミアム誰か早く買ってー

[45447: 匿名さん]

タワマンなんて部屋の条件で坪単価は大きく変わってくるから
Ａマンション対Ｂマンションで語れないところは多分にあるけどな。

[45448: 匿名さん]

>>45447 匿名さん
もちろんそうですが普通はエースもしくは平均の比較でしょう。
ここは築年数が違いすぎるので根本的にアドバンテージが大きい。

4丁目再開発が大規模になり三井が駅直結作るとか、
新豊洲駅周辺の眺望の良いマンションができれば
また豊洲に新たなキングオブタワーズができるでしょう。

[45449: 匿名さん]

マンションに一番重要なロケーションはパークシティの方が上だと思う。
それと新築購入時からの値上がり率もパークシティに大きく劣るだろうね。
何を比較するかですよ。

[45450: 匿名さん]

>>45449 匿名さん
ロケーションですか？
駅や小学校、スーパーの遠さ、豊洲の端感からそうですか？
値上がり率はそうでしょうが、坪単価で超えないと
キングオブタワーズにはなれません。

[45451: 匿名さん]

変電所が角にあるし、古くから豊洲を知ってる人は
重機置場のイメージがぬぐえない。

[45452: 匿名さん]

>>45449 匿名さん
築年数が違うから比較対象としてはまだパークホームズ、スカイベイでしょう。
ここを購入した1200世帯が選ばなかったわけです。

[45453: 匿名さん]

>>45451 匿名さん
であればパークシティは造船所です。
豊洲民は古いことは持ち出さない。未来を語る。

[45454: 匿名さん]

造船所はアーバンドックでいいイメージに転換できましたね。
遺構のオブジェがいい感じ。

[45455: 匿名さん]

>>45454 匿名さん
豊洲のイメージを変えた確か最初にマンション名に豊洲をつけたのでは？
豊洲のイメージを大きく変えた。
それ以降東雲枝川塩浜でも豊洲名をつけるようになった。
レジェンドに敬意を示しましょう。

[45456: 匿名さん]

結論として、豊洲ナンバーワンはBTTで異論はないということでいいですよね。

[45457: 匿名さん]

>>45456 匿名さん
新築だし現時点では異論ありません。

湾岸No1の豊洲のセントラルランドマーク
キングオブタワーズ　BTT
立地No1
築年数新しいNo1
敷地面積No1
植栽No1
高さNo1
坪単価No1
外観デザインNo1
バランスのNo1
眺望No1
共用設備充実No1
管理修繕費のNo1
日照条件のNo1
エレベーター数No1
マンションポエムNo1

[45458: 匿名さん]

>>45452 匿名さん

スカベイからの住み替え組は多いよ。

[45459: 匿名さん]

>>45458 匿名さん
駅導線にこんなマンション建ったら移転したくなる気持ちもわかる。
一方、スーパーやプロムナードなどBTT建築の恩恵も十分にあるので
資産価値も上がるでしょう。
持ちつ持たれつ、例えば駅2分昇格や東電堀のパワーアップ、
がすてなーに方面の横断歩道など連携したいところ。

[45460: 匿名さん]

真のキングは最高層階エレベータ利用者ではないだろうか。

[45461: 匿名さん]

>>45460 匿名さん
その通り。最高でしょう。

[45462: 匿名さん]

比較対象とされてるスカベイはそもそも豊洲じゃないからな。「新」豊洲だから。ここの検討者は新豊洲なんて選択肢にないだろ。

[45463: 匿名さん]

今日周辺住民説明会でしたが荒れてましたね。。。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/toyosu.pdf

なかなか良い計画だと思いますけどねぇ。

[45464: 匿名さん]

>>45462 匿名さん
新豊洲ていう地名はないです。同じ豊洲の豊洲6丁目です。
十分比較対象ですよ。
小中学校の学区もスーパーも駅も同じ。

[45465: 匿名さん]

購入後に久々にここ覗いたけど、実質2分とか豊洲ナンバーワンとか滑稽で恥ずかしいからやめてほしい。
同じ人が連投してる気がする。

[45466: 匿名さん]

すべてが100点ではないけど総合点では豊洲で一番だと思う。

[45467: 匿名さん]

>>45465 匿名さん
購入者なのにナンバーワンでない？
意味不明な若葉マークさん。

[45468: 匿名さん]

>>45465 匿名さん
住まいサーフィン10ヶ月連続1位の新築で豊洲待望の新築タワマン。
10年は豊洲ナンバー1はおろか、湾岸ナンバー1。

[45469: 匿名さん]

これがキング３層だ。その下の階高と明らかに違うのがわかるね。

[45470: 口コミ知りたいさん]

>>45464 匿名さん

新豊洲は駅名で、昔から六丁目は豊洲埠頭と呼ばれるところです。

[45471: マンション掲示板さん]

ここの弱いところは専有面積の狭さかなあ。
60平米、70平米メインじゃあ人も呼べない。

せめて100平米の物件が普通フロアにも用意されていれば良かったのだが。

[45472: 匿名さん]

>>45471 マンション掲示板さん

えっ？
普通フロアに100㎡の部屋は60件はありますよ。
豊洲では珍しく多いです。
もっと調べてからネガしてね。

[45473: 匿名さん]

>>45469 匿名さん
まさにキングオブタワーズですね。湾岸一番の居室です。
タワマンといえば湾岸、湾岸一番の街が豊洲、豊洲一番がBTT。

[45474: 通りがかりさん]

ブランズ、レインボーが見える角部屋以外は大したことないよ。
ブランズの中住戸なら他のタワマンのレインボーが見える角部屋が良いかな!

[45475: 匿名さん]

>>45474 通りがかりさん
立地が圧倒的なのが魅力だから中古でもだいぶ差がつきますよ。

広さだけなら戸建て買えば良い。
戸建てにない眺望、設備、利便性を買うのがタワマン。

[45476: 匿名さん]

販売初期に周辺住民から散々ネガられたのが懐かしい。今では立場逆転したし。

[45477: マンション検討中さん]

>>45468 匿名さん
さすがにCGP、PTKのほうが上かと、、

[45478: マンコミュファンさん]

PCTが千代の富士でBTTは貴乃花ってことで。

[45479: 匿名さん]

>>45475 匿名さん

圧倒的だと思える人が買うマンションなんだろうな。

[45480: 匿名さん]

>>45477 マンション検討中さん
PTKは何が良いのでしょうか？
タワマンに囲まれ眺望、日照いまいち。
そもそもミッドとサウスでお見合い。

オフィス下敷きで共用設備の一部近隣住民に開放し住民以外の人で溢れる。
勝どき自体は何もなくタワマン、道路が街の魅力、近隣に大型商業なし。
勝どきはタワマン制限していないため供給過剰、3年後大丈夫？
小学校までかなり遠い。

さすがに豊洲一位と比べたらだめでしょう。
ちなみに銀座も電車で豊洲からが早い。

[45481: 通りがかりさん]

マンション自慢しても肝心の部屋が狭かったり眺望がイマイチだと意味ないよね。
とくに中住戸だとなんかがっかりだよね。
それで眺望が良いとかありえないし。

[45482: 匿名さん]

中央区の勝どきから見れば豊洲Ｎｏ１でも無いマンションがごたく並べて御苦労なこったと思われてる。

[45483: 匿名さん]

>>45477 マンション検討中さん
CGPですが、あなたは駅距離でしか見てないですね？
住環境ですよ。アフターコロナは。

CGPはデザインいいし、月島なので二路線使えるのでPKTよりは
圧倒的です。でも、もんじゃの真ん中に住みたいか？です。
眺望、開放感、利便性含めてBTTがうえでしょう。

中央区と江東区ですが、牛尾になるよりも鶏頭になれです。

[45484: 匿名さん]

MTGはもんじゃの真ん中だけどCGPは違うし、眺望、開放感、利便性含めてCGPの方が遥かに上だというのがあなた以外の人の判断だろうね。

[45485: 匿名さん]

>>45482 匿名さん
豊洲No1でしょう。逆にNo1でない理由を論理的に述べよ。

中央区も月島や日本橋はまだわかるが、勝どきに下にみられる筋合いはない。
勝どきが豊洲よりよい理由を論理的に述べよ。

[45486: 匿名さん]

実質でごまかす書き込みの多さＮｏ１。

[45487: 匿名さん]

>>45484 匿名さん
遥かに上と言える理由教えてください。

眺望　　ブランズのように運河、植栽に囲まれていますか？
開放感　こちらは公園に囲まれて、そちらは雑居ビルに囲まれてませんか？
利便性　ららぽーと、スーパー、小学校、シビックセンター、豊洲市場近より
　　　　　よい理由教えてください。
月島の駅ってもんじゃ以外にあまり整っていないイメージあります。

[45488: 匿名さん]

>>45486 匿名さん
だから一番でない理由を述べてくださいな。

湾岸No1の豊洲のセントラルランドマーク
キングオブタワーズ　BTT
立地No1
築年数新しいNo1
敷地面積No1
植栽No1
高さNo1
坪単価No1
外観デザインNo1
バランスのNo1
眺望No1
共用設備充実No1
管理修繕費のNo1
日照条件のNo1
エレベーター数No1
マンションポエムNo1
部屋設備No1

[45489: 匿名さん]

>>45484 匿名さん
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/キャピタルゲートプレイス
この囲まれ感で開放感、眺望が良いのですか？

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52505671.html
ブランズとよく比べてください。

[45490: 匿名さん]

>>45487 匿名さん

CGPの高層階に住んでみたらわかるよ。ぐたぐた理屈言わずにさ。

[45491: 匿名さん]

>>45490 匿名さん
BTTに住んだらわかるよ。ぐだぐだ何も言えないなら来なければいいのに。

[45492: 匿名さん]

>>45491 匿名さん

まだ住めないだろ。嘘つきだなぁ。

[45493: 匿名さん]

>>45492 匿名さん
いやいや、住んでいるなら勝てているところを文字化しなよ。
駅距離以外何もないから。

[45494: 匿名さん]

>>45450 匿名さん
残念でした。
すでに今月2件坪450越えで成約済みです。。
14年経ってるやつとほぼ同じ坪単価ですね。
プレミアはPCTはそもそも売りに出ません。

以前こちらのスレで、
PCTは会長
BTTは社長と書かれていました。
とてもしっくりきます。
10年後はBTTが会長兼社長になるとは思いますが、
現時点ではPCTか豊洲No. 1かもしれません。

会長も社長も買える物件がほぼないので、
この話無意味ですね。

[45495: 匿名さん]

だから悪い事は言わないから住んでみなよ。

[45496: 匿名さん]

>>45489 匿名さん
CGP
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52319164.html
BTT
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52505671.html

これで眺望、開放感が遥かに上って。。。。

[45497: 匿名さん]

>>45495 匿名さん
住まないと説明できないくらい何もないのはわかります。
CGPってパチンコ同居マンションではないですよね？

[45498: 匿名さん]

>>45496 匿名さん

同じ高さのベイサイドクロスタワーが近くにあるＢＴＴより高層階では開放感遥かに上じゃないですか？

[45499: 匿名さん]

>>45494 匿名さん
BTTは南側はアベレージで450くらい。プレミア入れると600超。
PCTが名誉会長、レジェンドですが流石に古くなり、かつ湾岸ビュー以外は
三菱に遮られ、流石に社長は交代でしょう。

[45500: 匿名さん]

>>45498 匿名さん
ベイサイドがあるのは北角の一面だけですよね。。。。
ただ、CGP最上階が何も囲まれないのはわかりました。

[45501: 匿名さん]

周辺住民の必死のネガがメシウマ過ぎて心地がいい。立場が逆転して余裕ができるとネガなんて気にならないな。

[45502: 匿名さん]

>>45496 匿名さん
https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/0/3/034b6c6e.jpg

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/6/5/652f1c43.jpg

[45503: 匿名さん]

必死のNo1連呼ポジがいじられてるだけのような。

[45504: 匿名さん]

なんかCGPが話題になってるけど
CGPの高層階の南側の眺望はこんな感じです。

[45505: 匿名さん]

>>45503 匿名さん
CGPが湾岸最大のライバルというのは認めます。

地区　BTT江東区　CGP中央区
駅　BTT4分二路線　豊住線期待　CGP1分二路線
敷地　BTT 24,276.31m2 CGP 5,687.12㎡
戸数　BTT1152戸　CGP702戸
高さ　BTT 180m CGP187m
学校　BTT徒歩1分隣接　CGP徒歩6分
周辺　BTTららぽーと、豊洲市場、公園　CGPもんじゃストリート
竣工　BTT2022年 CGP2015年
共用　BTT卓球ビリヤードジム　CGPシアター、ジム

[45506: 匿名さん]

>>45499 匿名さん
14年経っててアベレージ同じって。
だから社長は交代して会長になったんだって。
三菱は20階まで。
上階の人はさらに商業施設が増えてプラスでしかない。下階の人はBTTの北東と一緒。

今後、BTTは、
5.6丁目開発がうまく行ったら、
名実ともに湾岸1の坪単価になりますよ。

虚勢を張らず、
梁柱の中で大人しくしてなさい。

[45507: 匿名さん]

みんな自分の家への愛が強いね。

そりゃそうだ、1億払ってるんだから愛がないとね。

ただ、いい大人が「自分の家が1番だ！」って喧嘩してるのは見ててちょっと恥ずかしいよ笑

[45508: 匿名さん]

>>45504 匿名さん
これだと負けてますよ！
レインボー、東京タワー方面ありますか？

[45509: 匿名さん]

BTTの比較対象はCGPが適当なんだろう。老朽化してるパークシティとか新豊洲のスカベイでは話にならんのだよ。

[45510: 匿名さん]

>>45506 匿名さん
会長って現役退いたということですよ。。。

うまくいかずとも坪単価すでにダントツ一番です。
極小の2事例と1000事例だと全然違いますよ。

[45511: 匿名さん]

>>45509 匿名さん
社長対会長

地区　BTT江東区　PCT同じ
駅　BTT4分二路線　豊住線期待　PCT8分
敷地　BTT 24,276.31m2 PCT A14,001.29㎡　B 12,334.93㎡
戸数　BTT1152戸　PCT A1020戸　B420戸
高さ　BTT 180m PCT A179m B114m
学校　BTT徒歩1分隣接　PCT徒歩11分
周辺　BTTららぽーと、豊洲市場、公園、シビックセンター、スーパー　PCTららぽーと隣接
竣工　BTT2022年 PCT2008年
共用　BTT卓球ビリヤードジム　PCTプール、ジム

[45512: 匿名さん]

個人的にはららぽと地下道でつながってるパークシティがＮｏ１ロケーションだと思うけどなぁ。。また三菱の開発で眺望塞がる部屋は残念だけど新しいビルの広場の店舗にも至近だしパークシティの中古は魅力。まあ豊洲に住むなら２丁目３丁目という感覚はどうしてもあるな。

[45513: 匿名さん]

>>45512 匿名さん
ららぽーとでも日常利用するアオキ、成城石井遠くないですか？
駅周辺に利便性設備が多いこと、小学校、シビックセンターが遠いこと
から、ららぽーと隣接を持ってロケーション一番は違うような。

三菱のビルテナントは楽しみですがららぽーと増設がよかった。
2丁目3丁目オフィス街になってしまった。

[45514: 匿名さん]

2丁目3丁目より、東電堀・ぐるり公園隣接の方がはるかに環境良いですよ

[45515: 匿名さん]

>>45512 匿名さん
世の中についていけてないよ。
駅4分と8分じゃ違いすぎる。8分なんて駅近マンションじゃないし恥ずかしいよ。
ブランズの方が緑や公園に囲まれてる。
パークシティは小学校が遠いのもマイナス。
再開発中心の豊洲6丁目に近いのも良い。

ちなみにパークシティbとブランズのららぽーとまでの距離は変わらないよ。

[45516: 匿名さん]

>>45513 匿名さん

4-2街区の商業テナントで収益出そうとしたらららぽとのデッキでの接続は必須。

あの場所の現時点での動線的に休日は客来ないからね。

地所と三井が連携して2階をデッキで接続することに期待、そしてそれは実現するに1票

[45517: 匿名さん]

>>45515 匿名さん
まだ秘密兵器のグランドエントランスは出してません。
内覧はこれでKO。

[45518: 匿名さん]

三菱の開発は２丁目３丁目をつなぐＥＶ付きの歩道橋と有機的にデッキで接続するのがよいですね。あの歩道橋、今は完全に浮いてるし。

[45519: 匿名さん]

>>45516 匿名さん
フォレシアもですが、三菱飲食店のテナントはららぽーとより上です。

[45520: 名無しさん]

パークシティがNo. 1だと思ってそうな奴らがいて笑えるわ
駅徒歩8分の癖に、ショッピングモール直結が何の役に立つのよ
あ、毎日ららぽーとに用事のあるパートの人とか？

[45521: 匿名さん]

>>45517 匿名さん

ごめん、このエントランスが一番嫌いなんだ俺。

[45522: 匿名さん]

>>45517 匿名さん
そしてレジャールームの卓球台、ビリヤードで家族向けのPR抜群。

[45523: 匿名さん]

>>45520 名無しさん

ここの人、駅につながるビルの入り口までが実質という主張じゃないの。
その定義で言えば駅まで実質１分かかんないって事になるんだけど。

[45524: 名無しさん]

>>45521 匿名さん

わざわざそれを書き込む労力を使ってくれてありがとう
嫌いだよって書き込むことは、あなたの人生にとっては大事なんだよね、きっと

[45525: 匿名さん]

必死にPCTがナンバーワンって連呼してる奴はネガだから無視していいよ。

[45526: 匿名さん]

>>45522 匿名さん
隣に必要なのは日常利用のスーパーなのでは。
本当どこになるんだ。

[45527: 匿名さん]

>>45525 匿名さん

無視できないくせに。

[45528: 匿名さん]

>>45511 匿名さん
なんかいっぱい間違いあるな。
ジムはない。
前提条件忘れました。
PCT Bのみね。Aは豊洲6位くらいです。
ちなみに、中古出ないから諦めて、
BTT買いました。

PCT Bの最上階出たら速攻買い替えます。
坪600くらいで出ないかなー。

[45529: 匿名さん]

>>45523 匿名さん
ららぽーととベイサイドクロスは別ビルでしょう。

PCTさんネガになったらだめ。
もののけ姫のおっとこぬし様になったらダメ。

[45530: 匿名さん]

>>45528 匿名さん
https://wangan-mansion.jp/property/7/detail
とか見て記載しました。ジム無いのですね。失礼しました。
さすがに地区14年の当時坪単価250くらいが600はないでしょう。

[45531: 匿名さん]

>>45529 匿名さん

ベイサイドクロスとsmbcビルは別ビルでしょう。

[45532: 匿名さん]

>>45531 匿名さん
結合されてます。駅ビルに該当します。
ららぽーととベイサイドクロスは外に出ますよね。

[45533: 匿名さん]

>>45532 匿名さん

無理だね。smbcは休日閉まっちゃうし、20時に閉まっちゃうし。ららぽーととベイサイドクロスこそ一体だね。

[45534: 匿名さん]

>>45533 匿名さん
実質の話で比べたい？
ならららぽーと3入り口から出ればいいだけなのだが。

[45535: 名無しさん]

久々に覗いたら、キングだとかNo.1だとか、BTTの住人は中学生だらけなのか（実際は1人か2人かな）笑

よくそんな赤面ものの単語だせるよな。契約者として恥ずかしいから、ほんとやめてほしい。パークシティの方々にも申し訳ない

[45536: 匿名さん]

>>45535 名無しさん
湾岸一番興味ないの？
BTT、PCT、CGP。他には。

[45537: 匿名さん]

>>45534 匿名さん

それ、濡れない？
ららぽーと3経由が最高だと思うけど。

[45538: 匿名さん]

>>45537 匿名さん

もとい、ららぽーと2でした。

[45539: 匿名さん]

湾岸ナンバーワンまで範囲を広げるとCGPとの勝負は厳しそうと思ってるよ。正直。
ただ、豊洲の中では客観的にみてもBTTがナンバーワンなのは間違いないはずなのに、PCTがナンバーワンと連呼するネガが頻繁に出てくるから揉めるんだよ。ららぽーとの従業員ならPCTがナンバーワンだろうけどw

[45540: 匿名さん]

パークシティは立地とエントランスはいいけど、専有部は団地並よね。
1階のエレベーターホールは豪華なのに各階に降りるとエレベーターは非常用？と思うレベル。
外廊下に面した部屋の窓の柵は団地そのもの。
これからますます時代遅れになる共用部、そこに今さら坪400は出せないわ。

[45541: 匿名さん]

>>45528 匿名さん
稚拙な文章。
絶対妄想ですね。
あなたお金ないでしょう？

[45542: 匿名さん]

>>45539 匿名さん
CGPは何がすごい？駅直結以外の価値がよくわからない。
豊洲は都市計画に基づいて再開発されているが、月島勝どきはそうでなく
雑居ビルだらけ。

[45543: 匿名さん]

>>45542 匿名さん

わかる必要は無いよ。
湾岸ナビのマンションの中ではＮｏ１坪単価だからそれでいいじゃん。
将来BTTが抜けばBTTがＮｏ１でいいんじゃない。

[45544: 匿名さん]

>>45543 匿名さん
だから魅力を文字化できない時点でおかしい。
ちなみに今の坪単価教えてきださい。

[45545: 匿名さん]

文字化してる方がおかしくない。
本人の自己満足分析だとしか思えんもの。
客観的には数値だろ。

[45546: 匿名さん]

湾岸マンション価格ナビ　↓参照
https://wangan-mansion.jp/all?sort=heikin_tanka_desc

[45547: 匿名さん]

>>45545 匿名さん
プレミア入れたらBTTが上では？
文字化しましょうよ。CGPの凄さを。
駅1分、下町再開発地域、商業施設下敷き、もんじゃストリート隣接とか。
現王者なのは間違いないので。

[45548: 匿名さん]

>>45546 匿名さん
CGPあんま総合評価高くないな。
豊洲マンションは全般的に総合評価が高い。
街の魅力の差が大きすぎる結果だな。

[45549: 匿名さん]

もんじゃストリート隣接してないよ。

[45550: 匿名さん]

まあ、２路線直結っていうのが坪単価的に最強なんだろうな。
市街地なので広々感は確かに無い。

[45551: 匿名さん]

>>45549 匿名さん
求めるものが違いますよね。
BTTは駅近なのに、東電堀とか植栽とか公園とか小学校に囲まれてるのが魅力。
植栽の多さ、敷地の大きさが魅力。

[45552: 匿名さん]

>>45551 匿名さん

[45553: 匿名さん]

スケボー注意地帯

[45554: 匿名さん]

実質では無く事実として駅の出入り口からマンションの入り口までで一番近いタワマンってどこなんでしょうか？
ＢＢＴが一番近い？

[45555: 匿名さん]

>>45554 匿名さん
シエルタワー。

[45556: 匿名さん]

ごめん。直結は除く。シエルタワーは駅の出入り口からの距離は無いので。

[45557: 匿名さん]

>>45555 匿名さん
シエル1分
BTT4分
ツイン4分
PHT5分
PTT5分
トヨタワ6分
シンボル7分
PCT8分
ベイズ11分
スカイズ12分

[45558: 匿名さん]

最大の目玉

[45559: 匿名さん]

>>45557 匿名さん

BTT４分というけどマンションの入り口まで５分とＨＰにあります。
だから正確な距離を知りたいんだよね。

[45560: 匿名さん]

>>45559 匿名さん
現時点ではプレミア検討者だよね？
現地行ったことないのですか？

[45561: 匿名さん]

>>45559 匿名さん
不動産表記は、所要時間を算出する際に使用する道路距離は、
物件と目的地それぞれの敷地のいちばん近い場所を起点としています。
なのでBTTは4分で何の問題もありません。

BTTから豊洲駅シエル入口270m
ツインからセンター入口280m

[45562: 匿名さん]

いやいや中古検討です。ここも将来は必ず検討対象マンションになるので。

[45563: 匿名さん]

>>45561 匿名さん
Googleアース調べ

[45564: 匿名さん]

>>45562 匿名さん
プラウドシティ東雲モデルルームが壊されたました。
しばらく駐車場でしょうが、何になるのか？
もともと病院だったからマンションだと曰く付きになりそうでないかな？

[45565: 匿名さん]

>>45561 匿名さん

問題のあるなしを議論してるのではないので・・・
という事は入口までの距離はツインの方が近いという事ですね。
PHTではどうなのでしょうか？

[45566: 匿名さん]

>>45565 匿名さん
意味わからない人ですね。
不動産の駅距離ルールです。
ツインも敷地端までしか測ってません。

[45567: 匿名さん]

>>45566 匿名さん

意味を理解してないのはあなたです。
ルールを議論してるのではありません。
駅の入り口からマンションの入り口までの距離を比べたいのです。

[45568: 匿名さん]

>>45566 匿名さん
ちなみに純粋に入口との距離ですが、下記くらいです。
BTT 350m前後
ツイン370m前後
PHT 350m前後
PTT 410m前後

[45569: 匿名さん]

PHTとBTTの距離ですが
マップ上の計測では全く同じ345mでしたね。

[45570: 匿名さん]

>>45567 匿名さん
自分で色々現地で調べたほうがよいです。多分購入できるお金無さそうですが。。
このくらいのルールや調べ方もわからないので。。。

[45571: 匿名さん]

>>45569 匿名さん
PHTは閑静な住宅街という感じで周辺環境はよいですね。

[45572: 匿名さん]

>>45568 匿名さん

ありがとうございます。助かります。
45570 みたいな変な奴だけじゃ無い事にホットしました。

[45573: 匿名さん]

>>45572 匿名さん
ごめんなさい。45570と同一人物です。。。。

[45574: 匿名さん]

>>45572 匿名さん
君はお金も常識も知識もないが、本当に探しているのかね？
予算は？

[45575: 匿名さん]

いずれにしろ感謝です。ツインの入り口を把握していなかったので。

[45576: 匿名さん]

>>45575 匿名さん
ツインの中古がおすすめです。新築なら有明トリプル、PKTが駅近です。

[45577: 住民板ユーザーさん1]

豊洲に到着した有楽町線に、サラリーマンが、毒洲、毒洲、ヒ素でたぞ！と騒ぎながら入ってきました。
このマンションの方ですか？

[45578: 匿名さん]

>>45574 匿名さん

湾岸物件２件持ちです。

[45579: 匿名さん]

>>45577 住民板ユーザーさん1さん
あなた以外いないでしょう。
毎日レベルの低いネガお疲れ様です。

[45580: 匿名さん]

>>45578 匿名さん
どちらですか？

[45581: 匿名さん]

それは言えんなぁ。まあ、売り出すとしたら9000万超えるよ。

[45582: 匿名さん]

>>45581 匿名さん
こんな掲示板で言えないとか可愛いですね。
私もBTTで3軒目です。
うまく売り抜けていきましょう。

[45583: 匿名さん]

>>45582 匿名さん
売り抜くなんて考えた事ないけどな。
自分は2件で住み替えていくのが基本です。
投資ではありませんので。

[45584: 通りがかりさん]

ブランズがNO1とかよりどういう部屋を買ったかだろうよ。
ブランズの中住戸なら他のタワマンで眺望が良くて広めの角部屋の方が良いだろう。
部屋の中にいる時間が圧倒的に長いんだからね。少なくとも中住戸なら自慢にならないよ。
ただブランズで良いなら誰でも買えるわな。

[45585: 匿名さん]

>>45571 匿名さん

PHTは隣が救急病院だよ。
救急車のサイレンが煩いし、道路は目の前、閑静な住宅街というよりビルに囲まれたマンションだよね。

[45586: 匿名さん]

>>45584 通りがかりさん
そんなの、どのマンションでも言えること。
エリアがあり立地がありマンションがあり部屋がある。
湾岸があり豊洲がありBTTがありロイヤルプレミアがある。

ただ、中住戸も周りが開けてるから眺望良いです。

[45587: 匿名さん]

>>45585 匿名さん
目の前の道路は交通量が少なく緑もあり良いですけどね。
南側、東側はビルですけど。

[45588: 匿名さん]

確かにPHTは20階以上で病院に面して無いところがいいですね。

[45589: 匿名さん]

>>45588 匿名さん
ここは内廊下ですか？

[45590: 匿名さん]

>>45587 匿名さん

北側も道路挟んでビルだし、西側は道路挟んで病院でしょ。
四方をビルで囲まれてるじゃん。
PHTさん自宅売りたいの？

[45591: 匿名さん]

>>45589 匿名さん

ブランズは内廊下ですよ。

[45592: 匿名さん]

>>45590 匿名さん
いや、BTTを散歩がてら毎日見に行く時、パークホームズや
昭和医大横の道を通ります。静かでいいなと思いながら。

[45593: 匿名さん]

>>45591 匿名さん
パークホームズは内廊下ですか？

[45594: 匿名さん]

ＰＨＴ、確かにビルに囲まれてるイメージだったんだけど
この前、周辺を散策したらビル周辺に芝生の庭があったり
散歩道もあり思ったよりいい感じだった。
晴海通りにも直ぐに出られるし
東電掘りにすぐ出られるのもよかった。

[45595: 匿名さん]

>>45593 匿名さん

外廊下です

[45596: 匿名さん]

>>45595 匿名さん
ありがとうございます

[45597: 匿名さん]

>整理しましょう。
シエル1分 外廊下　2006年　耐震　敷地7142.34㎡
BTT4分 内廊下　2022年　免震　敷地 24.276.31㎡
ツイン4分 内廊下2009年　耐震　敷地13,826.52㎡
PHT5分 外廊下　2016年　免震　敷地10591.10㎡
PTT5分 内廊下　2013年　免震　敷地3,964.53㎡
トヨタワ6分 外廊下　2009年　免震　 敷地16,396.58㎡
シンボル7分 内廊下　2009年　制震　敷地16,571.59㎡
PCT8分 A外廊下　B内廊下　2008年　制震　A14,001.29㎡　B 12,334.93㎡
ベイズ11分 外廊下　2016年　免制震　敷地11094.98㎡
スカイズ12分 内廊下　2014年　免制震　敷地21,242.52㎡

[45598: マンション検討中さん]

シースルーエレベーター、はやくシースルーになってほしい。いまって、なんか白いやつかかってますよね

[45599: 匿名さん]

豊洲で1番！、湾岸で1番！と言いたがってしまうのは、狭い範囲でも１番になりたがる人間の性のようにも見えるが、実際は将来のリセールに向けたポジショントークなんだろうな。
皆さんの努力には頭が下がるし、同じ舟にのっている自分としては助かります。

[45600: 匿名さん]

5丁目でなく、2，3丁目なら良かったんだけどね。