ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45351: 匿名さん]

>>45349 検討板ユーザーさん さん

実質駅何分にこだわりを持つところ。

[45352: 匿名さん]

>>45344 匿名さん
道路側にスーパーの専用駐輪場ありますよ

[45353: 匿名さん]

>>45350 検討板ユーザーさん さん

極論でにげるなよ。駐車場完備のスーパーと比較してんじゃないよ。

[45354: 匿名さん]

>>45349 検討板ユーザーさん さん

だよね。東にエレベーターつくったら、降りたところからハイサッシで古いマンションのバルコニーを見るだけになるもんね。

[45355: 匿名さん]

>>45352 匿名さん

何台なんでしょうか？

[45356: 匿名さん]

>>45354 匿名さん さん

いやいや同じ面の東側の方がいいのではないかって事。

[45357: 匿名さん]

>>45353 匿名さん

で、ここのスーパーの商圏人口と損益分岐点はいくら？
豊洲が激戦区だからここは無理って判断した根拠はなぁに笑？

[45358: 匿名さん]

>>45355 匿名さん
平面図上の横幅が約13m
10～20台くらい？

[45359: 匿名さん]

え？
そんなにあるんだ。なら利用できるかも。

[45360: 匿名さん]

>>45358 匿名さん

そんなもんかぁ。
ららぽーと前に停めてる自転車の数見てるから、
ブランズのスーパーもすぐいっぱいになって自転車で溢れそう。そんなところに自分も停めるのは申し訳ないと思ってしまう。
そんなに遠い訳ではないので、気分によって歩いて行って利用させてもらおうかと。

[45361: 匿名さん]

>>45358 匿名さん

駐車場は6台

[45362: 匿名さん]

>>45361 匿名さん

コンビニかよ。

[45363: 匿名さん]

>>45338 匿名さん

図面見ると、多分スーパーの出入口はプロムナード側にもありそうだから、マンションの西側サブエントランスを出ると正面じゃないの？
スーパーへの導線は良い思うよ。

[45364: 匿名さん]

>>45343 匿名さん
専業主婦舐めすぎ
疲れた仕事帰りに寄る人はそうだろうが、彼女らは安ければチャリ漕いで来るぞ

[45365: 匿名さん]

>>45361 匿名さん

スーパーの屋上を駐車場にして、マンションの駐車場の抽選に漏れた人用に月極に貸し出しして欲しかったな。
スカベイやパークホームズも駐車場が足りないようだし、近隣マンションの駐車場としての受け皿にもなれて、管理費も稼げたのに。

[45366: 匿名さん]

>>45364 匿名さん

目指せ業務スーパー。
マンション周辺チャリだらけ。

[45367: 匿名さん]

>>45365 匿名さん

スーパーにはスーパーの所有者がいて、その所有者と団地管理組合を結成するんじゃなかったっけ。
そうだとしたら屋上を駐車場にしてもスーパーの所有権の収益になるだけで管理費は稼げないよ。

[45368: 匿名さん]

>>45366 匿名さん

ビバホーム周辺やアオキ隣のウェルシア前は夕方になるとチャリがたくさん停まってるので、ブランズのスーパーもそうなっちゃうかもしれませんね。

[45369: 匿名さん]

チャリの数は、人気スーパーの証し。
人気スーパーが入るといいですね。
錦糸町のタワマンに入ってて撤退した某スーパーが入るとは思えないなあ。

[45370: マンション検討中さん]

>>45364 匿名さん

チャリいいんじゃないでしょうか。賑やかなの好きなので。
なお、景観をとにかく最重視して、スーパーは一階建てにしたようですね。

[45371: 匿名さん]

>>45363 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=khZ4Vegi17c

入り口は東電堀側と駐車場側はありそう。
道路側はさすがにあるかな。。
なぜメインが東電堀側なのか。。。

[45372: 匿名さん]

>>45367 匿名さん
スーパーの所有者は売主。収益は売主、管理費はあやふやなので管理組合で確認必要。

[45373: 匿名さん]

店舗は１７区画。周辺商業施設を補完する。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210417/1618585200

[45374: 匿名さん]

補完するということは、現状まだ足りない店があるってことか。
ちょっとワタシには思いつかないんだけど、どんな店が入るんだろう？

[45375: 匿名さん]

>>45372 匿名さん

所有者は売主、管理修繕費はマンション住民が負担するなんて事になってないだろうな。スーパー事業者が安く借りられるカラクリがそれだったら微妙だな。

[45376: 匿名さん]

>>45374 匿名さん
美味しいラーメン屋、美味しい定食屋、ミスタードーナツ、モスバーガー、高級アパレル、宝飾品、カフェ、お惣菜、屋内遊具施設。

ららぽーと見ててもアパレルは苦戦、カフェは混雑するのでカフェは100%できるでしょう。
オフィスビル下なのでフォレシアと同じく食事系かな。

[45377: 匿名さん]

>>45376 匿名さん
豊洲って物価高いと言われますがどうなんでしょう？
数十年いるとよくわからなくて。。。

[45378: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45379: 匿名さん]

>>45377 匿名さん
この程度の量とクオリティでこの値段かよと感じる店やスーパーは結構あるなー
飲食はコロナ禍でそういう店から潰れてるし、食品スーパーもライフとここのスーパー参入で価格競争始まることを期待してるよ

豊洲は飲食もスーパーもあまり頑張らなくても店構えて待ってるだけで客が来るから甘えてたんだろうなぁという印象はあって、一言で言えば物価が高い

[45380: 匿名さん]

野菜とか高いの？
玉葱１個いくら？

[45381: 匿名さん]

>>45378 住民板ユーザーさん1さん
また来たね。
キングオブタワーズBTT相手に土曜日朝から必死だな。

[45382: 匿名さん]

>>45380 匿名さん
40円弱

[45383: 匿名さん]

東急さん。1階店舗ヤマハマリンクラブ　シースタイルにして、
マンション住民は月会費無償とかどうでしょう？

[45384: 匿名さん]

>>45381 匿名さん

朝からこんな投稿するなんて、リアル世界ではきっと可哀相なヤツなんだよ。構って欲しいんだろうけど、彼の成長を願って無視だね。

[45385: 匿名さん]

>>45379 匿名さん

月島の富士マートや、テレビによく出るスーパーアキダイみたいな激安店舗が欲しいね。

[45386: 匿名さん]

>>45385 匿名さん

ブランズの併設スーパーには似合わないわね

[45387: 匿名さん]

>>45381 匿名さん
キングオブタワーズ

[45388: 匿名さん]

>>45384 匿名さん
駅実質2分パークブリッジを経て光輝くシースルーエレベーター
グッドデザイン賞最有力のキングオブタワーズ　BTTはギラギラしていない。

[45389: 匿名さん]

今日は雨なのでチームラボプラネッツ行ってがすてなーにいって図書館で本借ります。
子供が遊べる屋内アスレチックとかできないかなぁ。
がすてなーに、スペース広いので一部ガスをテーマにアスレチック化してほしい。

[45390: 匿名さん]

何度も言うけどプレッセとかリンコスみたいなマンションに似合ったスーパーを希望する

[45391: 匿名さん]

>>45386 匿名さん

三丁目のど真ん中にゆで太郎が鎮座する豊洲だぞ？
でも住民は、もっと違う店がいいとか言わない。
俺はそんな懐の大きい豊洲が好きだよ。
外観や内装がキレイで売ってる商品が美味くて安ければ最高じゃない？

[45392: 匿名さん]

>>45391 匿名さん
ゆで太郎で結婚式場アヴァンセリアンの前にありますね。
ほとんど客入っていないわりには長く続いてますな。

[45393: マンション検討中さん]

>>45335 匿名さん

え！！東急プレッセの根拠、結局ないんかい！！

[45394: 匿名さん]

>>45393 マンション検討中さん
どこも入ってもらえなければ、泣いて連携会社の子会社東急ストアに頭下げるしかないよ。

[45395: 匿名さん]

>>45390 匿名さん
せめてスーパー、マンション間は雨避けの屋根設置すべきでしょう。
管理組合で協議したいな。

[45396: 匿名さん]

>>45378 住民板ユーザーさん1さん
朝からこんな投稿するなんて、社会から必要とされてない人なのです。
みんなで優しく無視してあげましょう。

[45397: 匿名さん]

プレッセの根拠は以前この掲示板でプレッセの看板が見えたという書き込みがあったぐらい。

[45398: マンション検討中さん]

>>45397 匿名さん

プレッセの看板が見えたのですね！？

[45399: 匿名さん]

>>44688 匿名さん

これ

[45400: 匿名さん]

>>45399 匿名さん
嘘情報です。
看板の有無、東電堀の隙間から覗けますがないです。

[45401: マンション検討中さん]

>>45399 匿名さん

そのプレッセの看板の写真が見たい！

[45402: マンション検討中さん]

>>45378 住民板ユーザーさん1さん
と言われましても、もうプレミアしか空いてないんですよ。
貴方が望まれなくてももうBTTは買えないんです。
お気の毒ですが。

[45403: 匿名さん]

キングオブタワーズに笑ってしまったw
まず一棟なのに複数形おかしいし
そもそもキングって名乗っちゃうあたりがもう

[45404: 匿名さん]

でも、ゆで太郎ってけっこうウマいんだよね．．

[45405: 匿名さん]

>>45382 匿名さん

は？安くない？

[45406: マンション検討中さん]

>>45403 匿名さん

もしかしたら、King of Tower's BTTってことかもですね。いずれにしても変ですが。

とはいえ、豊洲含む近隣地域でシンボリックなフラッグシップタワーになることは間違いないでしょうね。

[45407: マンション検討中さん]

ん？豊洲一のタワマンはアーバンだよね？

[45408: 通りがかりさん]

ここが豊洲一番ということはないでしょ。ただ単に新しいだけでは?
それぞれのタワマンそれぞれの強みがあるでしょ。
ブランズで羨ましいなと思うのはレインボーがちゃんと見える25階以上の角部屋だけだよ。ここの中住戸にしてまで住み替えたいとは思わないよ。

[45409: 匿名さん]

>>45407 マンション検討中さん
ららぽと一緒に豊洲の発展に一役買ったパークシティが豊洲一だよね
ここが豊洲一だと思ってるのは買った人だけじゃないかと

[45410: 名無しさん]

そりゃアーバン住民からしたら、ここが豊洲一だなんて受け入れられない。
新しいだけだよね、そうだそうだ。

[45411: 匿名さん]

>>45409 匿名さん
パークシティ住民さん。誰が見てもbttが一番だと思うぞ。三菱再開発壁ドンで残念だったけど、ストレスを撒き散らすなよ。

[45412: 匿名さん]

あーはいはい
俺はパークシティ住民じゃないし色眼鏡で答えているつもりはないけどな
豊洲一はパークシティだよ
共有施設もここの比じゃないしね

[45413: 匿名さん]

キングオブキングス　王達の王をもじって
キングオブタワーズですか。いい響きです。
確かに住まいサーフィン10ヶ月連続1位は王者の風格です。

確かにPCTも王でしたが、築年数でだいぶ差がでてますし、
駅実質2分と比べると遠いし、実用面で重要な
スーパー敷地内、小学校隣接と比べるとアオキ、小学校は遠いです。

駅近なのでシビックセンターや塾、ビバ近くなのもポイント高い。
また周辺に豊洲公園、6丁目公園、カニ公園と周りが開けており
開放感や眺望も勝利しているでしょう。

しかし王と言えるのは、グッドデザイン賞最有力である圧倒的な外観、
ホテルのようなグランドエントランス、粒揃いな共用施設があるだけでなく、
なんといってもも逆Ｌ字型の豊洲のど真ん中にあり、
今後再開発が活発かする6丁目にも近いセントラルなランドマーク感でしょう。

もちろんプレミアフロアの坪単価600越えはいうまでもなく、
全体的に坪単価も高いのもキングオブタワーズの証明でしょう。

[45414: 匿名さん]

>>45412 匿名さん
駅遠、外廊下のパークシティより、パークホームズの方が上だろう。最近はスカベイが人気出てるし、パークシティは5番目かな。

[45415: マンション検討中さん]

月島、勝どき、有明と違って、豊洲はどこがナンバー1か分かりにくよね。
今後駅直結の大規模タワマンが出れば、それがナンバー1になりそうだけど。

[45416: 匿名さん]

老朽化著しいパークシティがBTTに勝てる要素ないだろ。現実を見ろよ。

[45417: 匿名さん]

>>45414 匿名さん
1 BTT 駅4分　敷地豊洲タワマン最大　内廊下　坪単価No1　敷地内スーパー、小学校隣接、公園隣接　眺望良
2 PCT 駅8分　ららぽーと隣接　眺望良
3 PHT 駅5分　静かな立地　内廊下
4 スカイズ　駅12分　静かな立地　公園隣接　眺望良　内廊下
5 ベイズ　駅11分　静かな立地　眺望良　豊タワと迷った

[45418: 匿名さん]

>>45415 マンション検討中さん
駅直結はコロナ禍の価値じゃないと思うよ。

[45419: 匿名さん]

>>45413 匿名さん

駅実質２分とか言ってるからマンション入口のエレベータ前からなんだろうなぁと思い測ってみました。
えー290mもあるじゃん。
残念ながら実質も４分でした。

[45420: 匿名さん]

>>45417 匿名さん

BTTは高層棟入口から５分だからパークホームズ豊洲と同じだよ。

[45421: 匿名さん]

ここはナンバー1とか唯一無二とかいうものが無くない？
シエルは駅直結だしパークシティはららぽ直結だけど
植栽くらい？
それと駐車場の数少なすぎ…
湾岸って車走らせてなんぼなんだけど

[45422: 匿名さん]

>>45419 匿名さん
入り口そんな端じゃないよ。

[45423: 匿名さん]

>>45421 匿名さん
敷地面積、植栽No1
高さNo1
坪単価No1
豊洲No1立地
外観デザインNo1
バランスの1

[45424: 匿名さん]

>>45423 匿名さん
眺望No1
共用設備充実No1
管理修繕費のNo1
日照条件のNo1

[45425: マンション検討中さん]

パークシティは、あれでしょ。
昔ながらの年齢いった王様。もうすぐ隠居だね。

こちらは、若い王様だよ。
これまで豊洲の価値をあげてくれてありがとう。
これからは任せてください。

[45426: 匿名さん]

>>45423 匿名さん
敷地面積no1は良いかもね
立地no1は何をもって言ってるのか分からないけど駅直結ならシエルだし
高さもno1なの？パークシティと同じくらいじゃない？
外観デザインはスカイズの方がヤバい形してるし格上な気がするけど
乳白色で眺望遮っちゃってるし
まあ買った人が満足ならそれで良いとは思うんだけど

[45427: マンション検討中さん]

建設地に最初にはられていたメッセージ覚えている人います？

「もう他のタワーを羨ましいなんて思わない」

みたいに、ギラギラ感あるメッセージありましっけ？
それに衝撃を受けたの覚えています

[45428: 匿名さん]

>>45425 マンション検討中さん
豊洲はマンションのレベルが高い。
スミフ以外他湾岸地域いけば全部王になれる器。

[45429: 匿名さん]

>>45422 匿名さん

入口って端じゃないの？

[45430: 匿名さん]

私的には豊洲の発展に便乗して建てられたマンションってイメージなんでキング名乗りは滑稽に思えるけどねえ
パークシティの人はどう思ってんだろう？
まあこのスレ見向きもしてなそうだけど

[45431: 匿名さん]

>>45426 匿名さん
立地はダントツでしょう。
駅に近く公園に囲まれスーパーららぽーとにも近く小学校中学校隣接
東電堀ぐるり公園と一体的。近さと開放感の相反するものの両立がすごい。

デザインはグッドデザイン間違いなし。存在感が違う。
形とかの次元じゃない。
スカイズも乳白色でしょう。

[45432: 匿名さん]

スカイズは既にグッドデザイン賞取ってるよね確か

[45433: 匿名さん]

>>45427 マンション検討中さん
マンションポエムの天然ぶりはNo1
愛が長続きするタワー
世界一美味しい朝食は魚

豊洲市場店閉めるの早すぎる

[45434: 匿名さん]

>>45432 匿名さん
ブランズも絶対とる。
東電堀からのブランズは神がかってる

[45435: 匿名さん]

>>45427 マンション検討中さん
でもこのマンションはギラギラしてない。

[45436: 匿名さん]

>>45434 匿名さん
絶対は無いけど取れるといいね
私的にはあんまりデザイン的にかっこいいとは思わないそこいらのタワマンって感じだけどw

[45437: 匿名さん]

>>45436 匿名さん
外観は人それぞれですが100%とれます。
今は黒いシーツに覆われますが、ベールがはがれがシースルー
エレベーターだけでも取れそう。
こんなにTwitterにばんばんあがるタワマンないし、テレビでも
どんどん写るその存在感です。

[45438: 匿名さん]

>>45437 匿名さん
湾岸No1の豊洲のセントラルランドマーク
キングオブタワーズ　BTT
立地No1
敷地面積No1
植栽No1
高さNo1
坪単価No1
外観デザインNo1
バランスのNo1
眺望No1
共用設備充実No1
管理修繕費のNo1
日照条件のNo1
エレベーター数No1
マンションポエムNo1

[45439: 匿名さん]

住人の圧がヤバいけどまあ何か熱意は伝わったよw
早く出来あがると良いですね
ただウチがナンバーワンだって気持ちはここいらで留めておいて地域住民とは仲良くした方が得策かと
なんか俺のせいで関係ないパークシティの悪口言われるしパークシティに申し訳ない事したわ

[45440: 匿名さん]

煽りあうのやめてください
中学生じゃないんだから
煽りに乗るのはやめましょう
ゆっくりライフを是非

[45441: 匿名さん]

断言できるのはパークシティの中古がここを超えることは絶対にないってこと。それなりの坪単価の差がつくよ。
申し訳ないけど豊洲NO.1物件はBTTになるよ。

[45442: 名無しさん]

興味があるからわざわざ休日にBTTスレにやってきてるのは書き込んでる人全員共通の事実だと思うけど、そこでネガるのはどういう心理なんだろうね。
妬み以外の心理が思い浮かばない。
ほとんど売り切れ寸前のマンションスレにわざわざネガ情報ぶちまけるのは、どういう心理でしょうか。
私の貧弱な想像力では計り知れません。誰か教えてください。

[45443: 匿名さん]

>>45441 匿名さん
築年数が違うので比べるのはやめましょう。
豊洲を牽引してきたレジェンドオブタワーズではあるので。

[45444: 匿名さん]

パークシティは外壁とかがもうかなり老朽化してるように思えるけど、きちんと管理ができてるのかね。中古を検討する時はそのマンションの管理がしっかりできてるかどうかも重要ですよ。

[45445: 匿名さん]

>>45442 名無しさん
まず豊洲が大嫌いなのです。

十数年で江東区一番の地価、湾岸を代表する街になりました。
昔はという思いもあり、下剋上する街がゆるせないのです。

Twitterは豊洲や湾岸を意味なく中傷する人もいます。
ウーバーでも豊洲、湾岸は不人気なようです。

逆に豊洲PITやアラウンドシアターで豊洲が好きで豊洲に住みたいという
若者も多くいます。
歩いて向かう豊洲駅の帰りにBTTを見上げここに住みたいなと思っても
くれるでしょう。

そんな豊洲の最新最高峰物件なのでネガがくるのは当然です。
ネガも頑張りたいのですが、住まいサーフィン10ヶ月連続1位、
駅実質2分、圧倒的なタワー存在感、住環境を前に
豊洲の小学生の悪口などを呟く小学生状態になってます。

ネガみ叩くなら管理修繕費など構造的なところを叩くべきです。

[45446: 匿名さん]

豊洲NO1と言いたいけど、プレミアムも全て完売してからにしましょう。
最近浮かれすぎですよ。
プレミアム誰か早く買ってー

[45447: 匿名さん]

タワマンなんて部屋の条件で坪単価は大きく変わってくるから
Ａマンション対Ｂマンションで語れないところは多分にあるけどな。

[45448: 匿名さん]

>>45447 匿名さん
もちろんそうですが普通はエースもしくは平均の比較でしょう。
ここは築年数が違いすぎるので根本的にアドバンテージが大きい。

4丁目再開発が大規模になり三井が駅直結作るとか、
新豊洲駅周辺の眺望の良いマンションができれば
また豊洲に新たなキングオブタワーズができるでしょう。

[45449: 匿名さん]

マンションに一番重要なロケーションはパークシティの方が上だと思う。
それと新築購入時からの値上がり率もパークシティに大きく劣るだろうね。
何を比較するかですよ。

[45450: 匿名さん]

>>45449 匿名さん
ロケーションですか？
駅や小学校、スーパーの遠さ、豊洲の端感からそうですか？
値上がり率はそうでしょうが、坪単価で超えないと
キングオブタワーズにはなれません。