ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45301: 匿名さん]

>>45299 匿名さん
撮影ポイントはおそらく、パークタワー晴海の36階ラウンジ辺りでしょうから、まあかなりの望遠よりになっていそう

実際の目で見ると小さいですよ

[45302: 匿名さん]

>>45301 匿名さん
ブランズタワー豊洲の建物はそのままの大きさですか？後ろだけ大きくなる仕組みですか？

[45303: 匿名さん]

>>45302 匿名さん
撮影場所ポイントからしたら、ブランズタワー豊洲も相当に大きく写ってますね。
例えば、逆にブランズタワー豊洲の位置からパークタワー晴海を目で見たとき、上の写真よりも建物が全然小さく見えると考えればピンとくるでしょうか？

仕組みは口で説明するより解説サイトで参考写真と合わせて見るのが早いのでそちらを参照ください（ここマンションの掲示板ですし）

https://photo-studio9.com/compression-effect/

[45304: 匿名さん]

>>45303 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。でもイメージで小さくしても素敵ですね

[45305: 匿名さん]

>>45302 匿名さん
BTTのホームページの眺望コーナーでサイズ感分かりますよ。

[45306: マンション検討中さん]

>>45281 匿名さん
カートマンション持ち込みOKって、管理組合で決議し、スーパーと協議すればいけますか？
たしかに、それできると価値高いなと

[45307: 匿名さん]

>>45306 マンション検討中さん
確かパークシティ豊洲やシティータワーズ有明はOKだと。
東急が気の利く会社ならそういう調整もするでしょう。
動線上非常用エレベーター専用とかにまるかもしれませんが。

[45308: 匿名さん]

>>45307 匿名さん
本当は屋根もつけたいですけどねぇ。。
雨とか考えると。
地下道通すとか設計してくれてもよかったですが。

[45309: 匿名さん]

>>45306 マンション検討中さん

各階のカート持ち込みまでする必要性はありません
カートをぶつけてシースルーエレベーターは傷むだろうし、
非常用しか使えないとかだと待ち時間がかかるでしょう。
隣にあるのだから買いだめする必要はないですから、手に持って帰ります。
でも雨の日を考えると、屋根はつけて欲しいですね。

[45310: マンション検討中さん]

>>45309 匿名さん

たしかに。隣にありますし、すぐいけますもんね。

[45311: 匿名さん]

多分、建ぺい率の問題で屋根は無理だと思う。

[45312: 匿名さん]

惣菜とかを充実させてほしい
まいばすけっとだけはやめてくれ

美味しい魚　美味しいコロッケパン
美味しいピザなど

[45313: 匿名さん]

>>45312 匿名さん
イトーヨーカドーが本命でしょうか。

[45314: 匿名さん]

>>45313 匿名さん
店舗も歯医者なのでしょうか。。
豊洲4丁目の交差点に大きな歯医者できますし、歯医者ってどうなんだろう。

[45315: マンション検討中さん]

>>45314 匿名さん

歯医者は、足下には不要ですよね。
セブンとヨーカドーなら最強！

[45316: マンション検討中さん]

>>45314 匿名さん

いやー、まじで歯医者とかになったら、東急のセンス疑います。ありえない。

[45317: マンション検討中さん]

誰が考えても、コンビニをいれてセブンにし、スーパーをヨーカドーにするのがよいのに。

もしそうならなかったら、本当に狙いだけでも意図だけでも教えてほしいですよね

[45318: マンション検討中さん]

パークブリッジから帰ってみましたが、やはり少しとおいですね。。ただ、なんというか贅沢感はあります。ライトも綺麗に照らしてくれているので

[45319: 匿名さん]

>>45316 マンション検討中さん
コンビニできない理由としてスペースが小さいという話もでてるようですが、
ゆりかもめ豊洲改札前のセブンはもっと小さいですからね。

[45320: 匿名さん]

>>45314 匿名さん
> 豊洲4丁目の交差点に大きな歯医者できます

そのニュースどこかで見れます？

[45321: 名無しさん]

>>45320 匿名さん
現地の入口に貼ってあるのは見ました。

[45322: 匿名さん]

>>45321 名無しさん
ありがとうございます。興味あるので、いちど見に行きます。

[45323: 匿名さん]

4-2街区の再開発良さそうねえ
あの規模の再開発が次から次へと出てくるところに豊洲の街力の高さを感じる。

欲を言えば、企業間の枠を越えてららぽとデッキで繋げて欲しいなー
ベイサイドクロス 、ららぽ、4-2街区、フォレシア、全部繋がれば相乗効果はデカイはず。

[45324: 匿名さん]

やっぱり企業姿勢として、三井、三菱、東急は地元民との共生とか考えてるように見えるから好感が持てる。

一方でSとかDって利益優先しか考えて…

ここまでにしときます

[45325: 匿名さん]

>>45320 匿名さん

豊洲に評判の良い歯医者ありますか？

[45326: 匿名さん]

むしろ、街を作るレベルの総合的な企画なんて総合デベロッパーの中でも三菱か三井ぐらいしか得意にしてないよ。
他のデベは利益云々の前に発想もノウハウも実力も無いんだよ。

東雲の件で素人のアホカキコを大人気なく炎上させてた不動産界隈の連中も、大手デベっぽいやつは全然いなかったしな。

[45327: 匿名さん]

>>45326 匿名さん
ああいうのは他人を貶して上に行こうとする人ですよ。
東急も沿線では力あるでしょう。豊洲では若干チグハグ感ありますは、
良い土地を落札したというのは確かでしょう。

[45328: 匿名さん]

東急頑張れ
契約者を裏切ったら10万株売ってあげるわ

[45329: 匿名さん]

>>45313 匿名さん

イトーヨーカドーは業績が良くない。あの立地だし、新店舗は難しいでしょう。

[45330: 匿名さん]

>>45329 匿名さん
イオンもよくないしどこが良いのでしょうか？
OKならうれしいが。

[45331: マンション検討中さん]

>>45330 匿名さん

イオンもヨーカドーもよくないんですか？業績。
巣ごもりでライフは、めちゃ伸びてるみたいなニュースみましたけど。たしかイオンも伸びてるみたいなニュースもみたような。違います？

[45332: 匿名さん]

>>45331 マンション検討中さん
イオンは過去最大の赤字出しましたけど原因はモールで、スーパー事業は好調ですね。
ヨーカドーも同様にスーパーは好調だけど、他で落ちてるって感じですね。

[45333: 匿名さん]

>>45332 匿名さん
しかしこんなにスーパーと店舗の発表に時間かかるとは想定外だった。

今日もシースルーエレベーターは神々しかった。
これだけでもグッドデザイン確定と思うのは私だけでしょうか？

[45334: 匿名さん]

ここのスーパーってスカベイとここ以外の客はほとんど利用できないよね。
そもそもやっていけるのかな。

[45335: 匿名さん]

スーパーは東急プレッセの可能性もあるみたいです。いずれにしても発表が楽しみ。

[45336: 匿名さん]

シャトルエレベーターって駅側では無くてスーパー側にあるから
ちょっと駅に行くには遠回りな感じがするな。
スーパー利用を促進させるためかな。

[45337: 匿名さん]

>>45335 匿名さん
豊洲のようなスーパー激戦区でやってけんのか。。。

[45338: 匿名さん]

>>45336 匿名さん
北西なので駅側では？
スーパー入り口が東電側で、マンションからは遠回り。
東急って動線がいまいち。東急プラザ銀座もめちゃ悪い。

[45339: マンション検討中さん]

>>45335 匿名さん

本当にですか！？
営業からの情報など信頼でるのものですか？

[45340: 匿名さん]

>>45334 匿名さん
ここの情報だから嘘かもしれませんが、たしか家賃を激安にするらしいと書いてました。
事実なら十分やっていけるはずです。

[45341: 検討板ユーザーさん]

>>45334 匿名さん

広域は狙わずともシエルもパークもアクシスもメトロコープもオーベルも都営もある。これでダメならマンション併設スーパーは無理だろ。

[45342: 検討板ユーザーさん]

>>45336 匿名さん

シースルーと四階のラウンジを西に寄せたいから。

[45343: 匿名さん]

まあ、車利用ならまだしも日常的に利用する食品スーパーは
駅の動線上に無いとあんまり利用しないよ。

[45344: 匿名さん]

>>45341 検討板ユーザーさん

自分はアオキ派だけど、ブランズ隣のスーパーできたら行こうかと思うよ。ただ、自転車停められないと行きづらいかもね。かと言ってあの周辺に路駐すると迷惑かけちゃうからな。スカベイの人がバンバン停めちゃうかもしれないけど、自分は躊躇してしまう。

[45345: 匿名さん]

>>45342 検討板ユーザーさん

東の駅側に寄せると都合悪い事ある？

[45346: 匿名さん]

パークホームズ豊洲からだと東電掘ルートでギリギリ歩いて日常使いできる距離かも。

[45347: マンション検討中さん]

>>45343 匿名さん


どうした。
今度はここのスーパーは商圏分析ができてないネガに転生したのか。
アオキはパークシティの人しか平日使ってないのか。

[45348: 匿名さん]

だってアオキは大きな駐車場あるじゃん。冷静に判断しようよ。

[45349: 検討板ユーザーさん]

>>45345 匿名さん

逆に君的には都合がいいのにデベが駅距離増えても西に寄せた理由考えてみ？
ここの売りはなんだと思う?

[45350: 検討板ユーザーさん]

>>45348 匿名さん

わかった。わかった。スーパーの出店戦略担当がバカで何も調べずに採算割れの出店しちゃうんだな笑。

[45351: 匿名さん]

>>45349 検討板ユーザーさん さん

実質駅何分にこだわりを持つところ。

[45352: 匿名さん]

>>45344 匿名さん
道路側にスーパーの専用駐輪場ありますよ

[45353: 匿名さん]

>>45350 検討板ユーザーさん さん

極論でにげるなよ。駐車場完備のスーパーと比較してんじゃないよ。

[45354: 匿名さん]

>>45349 検討板ユーザーさん さん

だよね。東にエレベーターつくったら、降りたところからハイサッシで古いマンションのバルコニーを見るだけになるもんね。

[45355: 匿名さん]

>>45352 匿名さん

何台なんでしょうか？

[45356: 匿名さん]

>>45354 匿名さん さん

いやいや同じ面の東側の方がいいのではないかって事。

[45357: 匿名さん]

>>45353 匿名さん

で、ここのスーパーの商圏人口と損益分岐点はいくら？
豊洲が激戦区だからここは無理って判断した根拠はなぁに笑？

[45358: 匿名さん]

>>45355 匿名さん
平面図上の横幅が約13m
10～20台くらい？

[45359: 匿名さん]

え？
そんなにあるんだ。なら利用できるかも。

[45360: 匿名さん]

>>45358 匿名さん

そんなもんかぁ。
ららぽーと前に停めてる自転車の数見てるから、
ブランズのスーパーもすぐいっぱいになって自転車で溢れそう。そんなところに自分も停めるのは申し訳ないと思ってしまう。
そんなに遠い訳ではないので、気分によって歩いて行って利用させてもらおうかと。

[45361: 匿名さん]

>>45358 匿名さん

駐車場は6台

[45362: 匿名さん]

>>45361 匿名さん

コンビニかよ。

[45363: 匿名さん]

>>45338 匿名さん

図面見ると、多分スーパーの出入口はプロムナード側にもありそうだから、マンションの西側サブエントランスを出ると正面じゃないの？
スーパーへの導線は良い思うよ。

[45364: 匿名さん]

>>45343 匿名さん
専業主婦舐めすぎ
疲れた仕事帰りに寄る人はそうだろうが、彼女らは安ければチャリ漕いで来るぞ

[45365: 匿名さん]

>>45361 匿名さん

スーパーの屋上を駐車場にして、マンションの駐車場の抽選に漏れた人用に月極に貸し出しして欲しかったな。
スカベイやパークホームズも駐車場が足りないようだし、近隣マンションの駐車場としての受け皿にもなれて、管理費も稼げたのに。

[45366: 匿名さん]

>>45364 匿名さん

目指せ業務スーパー。
マンション周辺チャリだらけ。

[45367: 匿名さん]

>>45365 匿名さん

スーパーにはスーパーの所有者がいて、その所有者と団地管理組合を結成するんじゃなかったっけ。
そうだとしたら屋上を駐車場にしてもスーパーの所有権の収益になるだけで管理費は稼げないよ。

[45368: 匿名さん]

>>45366 匿名さん

ビバホーム周辺やアオキ隣のウェルシア前は夕方になるとチャリがたくさん停まってるので、ブランズのスーパーもそうなっちゃうかもしれませんね。

[45369: 匿名さん]

チャリの数は、人気スーパーの証し。
人気スーパーが入るといいですね。
錦糸町のタワマンに入ってて撤退した某スーパーが入るとは思えないなあ。

[45370: マンション検討中さん]

>>45364 匿名さん

チャリいいんじゃないでしょうか。賑やかなの好きなので。
なお、景観をとにかく最重視して、スーパーは一階建てにしたようですね。

[45371: 匿名さん]

>>45363 匿名さん
https://www.youtube.com/watch?v=khZ4Vegi17c

入り口は東電堀側と駐車場側はありそう。
道路側はさすがにあるかな。。
なぜメインが東電堀側なのか。。。

[45372: 匿名さん]

>>45367 匿名さん
スーパーの所有者は売主。収益は売主、管理費はあやふやなので管理組合で確認必要。

[45373: 匿名さん]

店舗は１７区画。周辺商業施設を補完する。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210417/1618585200

[45374: 匿名さん]

補完するということは、現状まだ足りない店があるってことか。
ちょっとワタシには思いつかないんだけど、どんな店が入るんだろう？

[45375: 匿名さん]

>>45372 匿名さん

所有者は売主、管理修繕費はマンション住民が負担するなんて事になってないだろうな。スーパー事業者が安く借りられるカラクリがそれだったら微妙だな。

[45376: 匿名さん]

>>45374 匿名さん
美味しいラーメン屋、美味しい定食屋、ミスタードーナツ、モスバーガー、高級アパレル、宝飾品、カフェ、お惣菜、屋内遊具施設。

ららぽーと見ててもアパレルは苦戦、カフェは混雑するのでカフェは100%できるでしょう。
オフィスビル下なのでフォレシアと同じく食事系かな。

[45377: 匿名さん]

>>45376 匿名さん
豊洲って物価高いと言われますがどうなんでしょう？
数十年いるとよくわからなくて。。。

[45378: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45379: 匿名さん]

>>45377 匿名さん
この程度の量とクオリティでこの値段かよと感じる店やスーパーは結構あるなー
飲食はコロナ禍でそういう店から潰れてるし、食品スーパーもライフとここのスーパー参入で価格競争始まることを期待してるよ

豊洲は飲食もスーパーもあまり頑張らなくても店構えて待ってるだけで客が来るから甘えてたんだろうなぁという印象はあって、一言で言えば物価が高い

[45380: 匿名さん]

野菜とか高いの？
玉葱１個いくら？

[45381: 匿名さん]

>>45378 住民板ユーザーさん1さん
また来たね。
キングオブタワーズBTT相手に土曜日朝から必死だな。

[45382: 匿名さん]

>>45380 匿名さん
40円弱

[45383: 匿名さん]

東急さん。1階店舗ヤマハマリンクラブ　シースタイルにして、
マンション住民は月会費無償とかどうでしょう？

[45384: 匿名さん]

>>45381 匿名さん

朝からこんな投稿するなんて、リアル世界ではきっと可哀相なヤツなんだよ。構って欲しいんだろうけど、彼の成長を願って無視だね。

[45385: 匿名さん]

>>45379 匿名さん

月島の富士マートや、テレビによく出るスーパーアキダイみたいな激安店舗が欲しいね。

[45386: 匿名さん]

>>45385 匿名さん

ブランズの併設スーパーには似合わないわね

[45387: 匿名さん]

>>45381 匿名さん
キングオブタワーズ

[45388: 匿名さん]

>>45384 匿名さん
駅実質2分パークブリッジを経て光輝くシースルーエレベーター
グッドデザイン賞最有力のキングオブタワーズ　BTTはギラギラしていない。

[45389: 匿名さん]

今日は雨なのでチームラボプラネッツ行ってがすてなーにいって図書館で本借ります。
子供が遊べる屋内アスレチックとかできないかなぁ。
がすてなーに、スペース広いので一部ガスをテーマにアスレチック化してほしい。

[45390: 匿名さん]

何度も言うけどプレッセとかリンコスみたいなマンションに似合ったスーパーを希望する

[45391: 匿名さん]

>>45386 匿名さん

三丁目のど真ん中にゆで太郎が鎮座する豊洲だぞ？
でも住民は、もっと違う店がいいとか言わない。
俺はそんな懐の大きい豊洲が好きだよ。
外観や内装がキレイで売ってる商品が美味くて安ければ最高じゃない？

[45392: 匿名さん]

>>45391 匿名さん
ゆで太郎で結婚式場アヴァンセリアンの前にありますね。
ほとんど客入っていないわりには長く続いてますな。

[45393: マンション検討中さん]

>>45335 匿名さん

え！！東急プレッセの根拠、結局ないんかい！！

[45394: 匿名さん]

>>45393 マンション検討中さん
どこも入ってもらえなければ、泣いて連携会社の子会社東急ストアに頭下げるしかないよ。

[45395: 匿名さん]

>>45390 匿名さん
せめてスーパー、マンション間は雨避けの屋根設置すべきでしょう。
管理組合で協議したいな。

[45396: 匿名さん]

>>45378 住民板ユーザーさん1さん
朝からこんな投稿するなんて、社会から必要とされてない人なのです。
みんなで優しく無視してあげましょう。

[45397: 匿名さん]

プレッセの根拠は以前この掲示板でプレッセの看板が見えたという書き込みがあったぐらい。

[45398: マンション検討中さん]

>>45397 匿名さん

プレッセの看板が見えたのですね！？

[45399: 匿名さん]

>>44688 匿名さん

これ

[45400: 匿名さん]

>>45399 匿名さん
嘘情報です。
看板の有無、東電堀の隙間から覗けますがないです。