ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4504: 匿名さん]

>>4503 匿名さん

住みたい人が住めば良いと思います。
豊洲に住む気がない人はここの検討板を見る必要はないのでは？
ただネガを書き込みたいだけでしょ。

[4505: 匿名さん]

でも、やっぱり豊洲がいい!

[4506: 匿名さん]

万博が決まったのは夢洲、洲とつくのが運を呼び込んでいるのかも！

[4507: マンション検討中さん]

洲が幸運を運ぶ。いいですね。

『豊かな洲』は、作物も魚もミネラル豊富で良く育ちそう。

ここがそういう場所だったかはわかりませんが、漁師さんが海から揚げたお地蔵さんが豊洲4丁目にありましたよね。
今は再開発でおみめできませんが。

ぐるり公園も豊洲全体が釣りのスポットみたいですね。

[4508: マンション検討中さん]

釣りが趣味な人々も、ランナーも豊洲に集まれ！

[4509: マンション検討中さん]

皇居が信号なしで5k

ぐるり公園が片道4.8k(めっちゃ眺望いい)

もし豊洲が一周出来たら、間違いなくランナーの聖地

かなりの付加価値

一丁目が邪魔してるけど

[4510: 匿名さん]

>>4507 マンション検討中さん

ぐるり公園いいですよね。
まだ穴場のようです。
こんな所があるなんて、豊洲はやはりいい場所だと思いますよ。

[4511: 匿名さん]

資産価値？
ではあなたは北千住、文京小石川を選ぶのかね？
北千住の立地は、最悪の環境だよ。笑

[4512: マンコミュファンさん]

パークタワー晴海のコミュニティを見て驚いたんですが、中央区とは言え駅徒歩15分。BRT停車場前にあるとは言え、電車にはかなわない。スーパーまでは徒歩で15分以上。
なのに、一番向きの良い部屋は中層階で坪415万。

土地を入札でダントツ一位で買った後に、一部敷地を学校に譲渡。建築費もPC晴海よりも高い時期に建設。

こりゃ、平均400万 坪では収まらないな。。。

文京区のパークコートで650万だから、平均450万以上は行くんじゃないのかな。

[4513: 匿名さん]

>>4512 マンコミュファンさん

また出てきた、月島MTGを購入したマンコミュファン？
ブランズタワーの価格はまだ何も出ていないので、貴方の予想はいらないよ、余計なお世話。

[4514: 匿名さん]

>>4512 マンコミュファンさん

郊外の武蔵小山でもパークシティが坪470、シティタワーが坪520だと

[4515: 匿名さん]

調子に乗ってデベが高値をつけているから、新築マンションが売れていないようです。
東雲のキャナルマークスも有明のダイワも売れ行き不調、月島MTGの二次は頭打ち、そこで晴海フラッグは安値で出しました。
ブランズタワーもそこらへん勉強すると思いますよ。

[4516: マンション掲示板さん]

4515
新築マンションが売れていないのは、デベロッパーがすみふ販売方式に切り替えたから。
最初から高い値段でじっくり時間をかけて販売していくスタイル。デベロッパーも用地確保ができていない中で、次に売るものもないから、ゆっくり売っていくそうです。これは各社の決算発表レポート見れば書いてあるよ。

それと東急は、北海道札幌市や、神奈川県の田舎駅直結マンションで、相場の1.5倍くらいの値段で販売する会社ですよ。富裕層だけに時間をかけて販売する方法です。

ブランズ豊洲は、土地入札時点の平均販売単価が400。当時より建設単価、土地の譲渡、工期の遅延、相場の上昇等あって、必ず400万を上回ります。

豊洲の東急リバブルに確認ください。

[4517: 匿名さん]

その販売方式を見て、例のサカーキーが「タワマンバブル崩壊！販売不振！！」と嬉しそうに騒ぎたて、マスコミが庶民受けするものだからネタにしてあちこち書きまくってるからなぁ。

[4518: 匿名さん]

>>4516 マンション掲示板さん

MTGの失速で、焦ってここをまた荒らしにきた人がいるようだね。
ブランズタワーの情報がまだ何も出ていないので、他人が予想しても無駄ですよ。

[4519: 匿名さん]

観音様が見てる駅で田舎駅なんて言ったらバチが当たりますよ！

[4520: 匿名さん]

>>4516 マンション掲示板さん
400で販売を予定して入札してたから！っていっても、もともと十分な利益載せて販売価格決めてるんだから少し儲け落とせばよい。仕様落とす、コンパクト化する等、400切れる方法なんていくらでも思いつくよ。

[4521: ご近所さん]

4520
仕様を落としても、坪400マンは上回りますよ。
デベの決算書読んでほしいんだけどさ、どこも利益利を落とさずにじっくり時間かけて販売する方針てことが載ってるよ。

プラウドシティ東雲でさえ、350マンだよ！
そこから更に2年遅れてる分、単純に建築単価更に上昇してるよ。

ゼネコンにもヒアリングしたけどさ、労働環境是正で週5、6日勤務になっちゃったから、単純に人のコストがその分上乗せされるはずだそうですよ。そのうえで部材の高騰もあるそうで。

せいぜい、じっくりまって、豊洲で無茶苦茶高い金額で買ってください。

[4522: 匿名さん]

江東区は10月から実質タワマン規制に入ったからねぇ。なかなか土地も手に入らないし、デベも東京のマンションはゆーっくり売ってくつもりみたいよ。寧ろ三井でいえばショッピングモールとか、マンション以外の事業の方にパワーシフトしていくみたい。

[4523: 匿名さん]

>>4521

国内の分譲住宅事業の売上比率はどこのデベも低い。そのセグメントにフォーカスしてまで決算短信に今後の方針まで記載する必要がない

[4524: 匿名さん]

>>4521 ご近所さん

マンコミュファンよ、名前を変えて次々に書き込みしてるね。
自分がMTGを買って後悔してるのかな？
東急がどんな価格を出してくるかは貴方には関係ない、煽らないでくれないかな。

[4525: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の価格発表が楽しみです。
ここ最近の新築売れない状況を踏まえて常識ある価格設定になることを期待します。

[4526: 匿名さん]

>>4525 匿名さん
ホントですね。価格発表と同時にネガが大量に出て来るかもですね！

[4527: 匿名さん]

価格発表されていないのに勝手に高値予想、そして高値願望のネガさんたちが多いですね。

[4528: 匿名さん]

ホントに坪400切ると思ってるの？？

[4529: 通りがかりさん]

むかーしツインタワー計画だった頃は坪３８０とかで予想してたけどなー

竣工前完売目指すなら400切るだろうけど、もはや竣工前完売を目指す意義もないご時世ですね

[4530: 匿名さん]

ハルミフラッグも坪500とか言ってた人いたよ。実際は280だからね。

[4531: 匿名さん]

>>4530 匿名さん
団地と比べてはいかんよ。

[4532: 評判気になるさん]

>>4530 匿名さん
260～270ですよ

[4533: 匿名さん]

>>4530
そういう無駄な投稿はしなさんな。
自分でわかってるでしょ？馬鹿じゃないんだから

[4534: 匿名さん]

>>4533 匿名さん

高値煽る方が無駄だね

[4535: 匿名さん]

実質もう江東区にはタワマン建てられないからね。ここはゆっくり売ることで逆に価値上がるマンションだと思うよ。

[4536: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

そうですか？
ドトールのように、売れないマンションのレッテルが貼られるだけですよ。

[4537: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
ギラギラした感じが好きな男や海外投資家が好みそうなマンションとは毛色が違う気がする。

[4538: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

千代田、港、中央、江東の人口増加の試算、価格高騰と規制強化、新築供給減でも修正しなくてよいのかね。

[4539: 匿名さん]

江東区の湾岸でマンションが予定されてるのはここと、東雲のDHL後だけかな。中央区は勝どき周辺にフラッグと勝どき東のタワマン三本、それ以外もあった気がする。

[4540: 匿名さん]

有楽町線は西武線と直結しているので、今日みたいな日は秩父で雪見酒も出来ます。

[4541: 匿名さん]

直結してない地域の人も出来ますね

[4542: マンション検討中さん]

シエル相場から300後半ー400中盤
くらいすかねー？？

[4543: 匿名さん]

ここは坪430で決まりです

[4544: 匿名さん]

パークシティとかシエルタワーなんて、ファミリータイプの間取りでも３９８０万で買えたよ。
貧富の差が激しくなるね。

[4545: 口コミ知りたいさん]

>>4544 匿名さん

ローン残高の差が激しくなってるだけだよ。

[4546: 匿名さん]

>>4544 匿名さん

余裕で買い替えができるんじゃない？

[4547: 匿名さん]

ここはベイサイドクロスの成功が鍵になりそう、豊洲市場のスタートダッシュは上手くいったのでその相乗効果を生めるかというところだろう。三井と東急のコラボに期待する。

[4548: 匿名さん]

豊洲市場苦戦　移転で買い出し客も引っ越し？　周辺市場は売り上げ伸びる
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181213-00010000-minatos-bus_all

[4549: 匿名さん]

飲食店は今だに混んでいますよ、どの店も長蛇の列。先日は平日の昼前に行きましたが、40分は待ちました。お寿司のネタは新鮮で美味しい。

[4550: 匿名さん]

ベイサイドクロス がここの価格に影響を与えるのは微々たるものでしょう。
豊洲市場の動向も関係ないです。
今後ここの価格に影響を与えるのは1~3月に行われる地下鉄8号線関連の進捗と晴海フラッグの価格。

[4551: 匿名さん]

早くモデルルームに行きたい

[4552: 匿名さん]

>>4547
ちなみにベイサイドクロスが価格に影響を与えないっていうのは、価格に織り込み済みだからってことね。
基本がオフィスタワーなので有明のガーデンシティと違って基本的に失敗も何も無いし。って意味。

存在価値がないですよ、って意味じゃないからね笑

[4553: 匿名さん]

豊洲市場でターレから転落した女性、亡くなったんですね。冥福を祈ると同時に安全第一をお願いしたい。

[4554: 匿名さん]

くそ?　3丁目の資産価値が上がりやがった。他丁目住民として悔しい。大物有名人の方、ぜひ私の丁目まで越してくれ。
https://cgskdgc.com/otani-mansion/

[4555: 匿名さん]

>>4554 匿名さん
丁目を気にする人っているのでしょうか？例えば長島さんが何丁目って聞いた事ありません。

[4556: 匿名さん]

ここには、3丁目に住む人が5丁目のブランズを妬みからか以前からネガってましたよ。
大谷がツインの最上階を購入したということで嬉しさ半端ないんだねぇ。
最上階プレミアムだけ特別価格だけど、そこ以外は値上がりしてないよ。残念だね。

[4557: 匿名さん]

ビバでは有名人に良く会います
ツインに住んでる元野球選手も知ってる
スゲー車に乗ってる

SHOWTIMEさんにはまだ会ったことがない

[4558: 坪単価比較中さん]

自分の以前の家も、その前の住人がプロ野球選手だったな。
利便性が高いからやはりスポーツ選手や芸能界の人間も多い。
ここのプレミアムフロアもそれなりに有名人が入るだろうね

[4559: 匿名さん]

株価急落、日本経済先行き不安、リーマンショック再来？
ブランズタワーの値付けにどう影響するでしょうか？

[4560: 匿名さん]

リーマンショックの時ですら値上がりを続けた豊洲ですよ？
大谷のようなセレブの流入も続きそうですしね。

[4561: 匿名さん]

>>4560 匿名さん
豊洲市場が流れ変えた。オリンピックまでは続くでしょう！

[4562: 匿名さん]

>>4560 匿名さん

だからといって高値をつけたら、買える人はどの位いるのかな？
世界情勢も心配な雲行きになってきて株価も急落、高値でも買いたいと思う人がどれだけいるかな？

[4563: 匿名さん]

>>4562 匿名さん
来月12日から3月30日までの毎週土曜日、豊洲市場で豊洲おいしい土曜マルシェが開催されますよ！市場の新鮮な食材で調理された料理いかがですか。

[4564: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

公式ホームページ公開！

[4565: eマンションさん]

>>4564 匿名さん
なんかまだ未完成のページみたいですね。

[4566: 匿名さん]

デザインが派手ですね

[4567: 匿名さん]

>>4565 eマンションさん

確かに未完成
どの広さを見ても同じ間取りだわ

[4568: 匿名さん]

ちょっとずるいほど、いろんなくらしの豊かさを集めた街。

[4569: マンション検討中さん]

デザインが変わってええ感じになりましたな。
湾岸タワマンの新たなランドマークになれるか。

現在の市況やと、日本人も中華系も富裕層がこれまでより財布の紐が固くなっている今、いくらで出して来るかな。

90m2越えにはちょっと手が届かないと思ってたが、現在の市況だと案外期待できるかなと妄想。

[4570: 匿名さん]

坪500って話ですね。

[4571: 匿名さん]

>>4570 匿名さん
ないない。

[4572: 匿名さん]

400くらいが妥当かと。

[4573: 検討板ユーザーさん]

2017-2018なら坪400越えで出してきただろうね。
来年以降はどうかな？

ただ、最近の傾向としては販売長期化も辞さない売り方だから坪400越えでダラダラ売るかもね。

[4574: 検討板ユーザーさん]

ってかこの検討版はいつになったらエリアが繁栄されるんだ？
ずっと23区のままやん。

[4575: 匿名さん]

豊洲、東雲、有明では販売前のマンションはここだけだからね。（東雲DHL跡地は除いて）
江東区は実質タワマン規制に入ってるし、ある程度高くても売れると思うわ。

[4576: eマンションさん]

価格予想ちらほら出てきてますけど、最安値は湾岸都心丸さんの365、多いのは坪400かな？

湾岸都心丸さんの365はないでしょうね。
月島MTGとの関係性を挙げてらっしゃるけど、あそこは残念ながら月島のランドマークにはなれないマンションですが、ここはPCTと並ぶ豊洲のランドマークとなります。

最近の傾向としては駅近＋ランドマークになるマンションから売れて行きますので、365は確実に超えてくるでしょうね。

[4577: 匿名さん]

>>4570
北千住が坪400前後で住友の所沢が坪370って話だからね・・・
坪400でも坪500でも最早驚きはないけどそれで売れるかはまた別の話だからね、
まあ売れないと思うけどｗ

>>4576
見方としては正しいと思う。
マーケットリーダーの三井を基準とするなら、
PT晴海（坪360弱）≦豊洲＜月島MTG（坪420強）が適正というかまあぼちぼち売れる価格。
PT晴海に寄せたら好調、月島に寄せて坪400超えたら苦戦すると思う。
ちなみにここのランドマークは残念ながらありえない。
抜ける海側は高い評価を得続けると思うけど、
駅直結のシエル、商業直結のPCTには残念ながら敵わない。
もちろん直近の話ではなく、築浅プレミアムが剥がれる20年後30年後の話ね。

[4578: 評判気になるさん]

>>4577 匿名さん

ここ誰がどうみてもランドマークだよ

[4579: 匿名さん]

外観見た？
ネットでみたら素敵だったね！
ツインシンボルの吹き付け塗装とはえらい違いだったよ。笑
ランドマーク確定でしよ。

[4580: 匿名さん]

>>4578-457
単に目立つって意味ならランドマークだね。
立地や視認性、オンリーワン要素を含めた地域一番という意味でのランドマークなら難しい。

[4581: 評判気になるさん]

>>4580 匿名さん

貴方の主観はいらないよ

[4582: マンション検討中さん]

ランドマークの定義なんてどうでもいいよ
だったら最初から地域一番物件と言葉使えば良い
半可通はこれだから本当に?（???）?

[4583: eマンションさん]

4577.4580
駅直結で資産性が高いからランドマークっつうのは違うよ笑
ランドマークの意味わかってなさすぎ。
シエルタワーを誰も豊洲のランドマークなんて言わねえよ。

現時点で豊洲のランドマークはPCT。
ついでスカイズ(まあ新豊洲のランドマークとも言えるが)
そしてここはPCTと並ぶランドマークになるのは湾岸知ってれば誰の目にも明らか。

ちなみに東急のまわし者じゃないからね笑

[4584: 匿名さん]

ランドマークってのはスカイツリーや六本木ヒルズなんかの地図上で目印になるくらいの建物の事を言うわけで、こんだけ同じ様なタワマンがボコボコ建ってる場所でランドマークついて談義するのはそもそも滑稽だけどね、笑

[4585: マンション検討中さん]

トランプショックがこのタイミングできたのは実需の検討者さんには大ラッキーですね！リーマンショック以上の株安ですから東急さんも目に優しい価格設定をすると予想します。これが契約後だったらと思うと…。MTGやPT晴海の契約者さんには本当に同情です^^;

[4586: 匿名さん]

東急不動産の株価も高値から約半額ですからね。
まるで倒産株のようなチャートです。
まあもう高値で売り抜けができるような市況ではありません。

[4587: 評判気になるさん]

>>4583 eマンションさん
駅遠マンションでランドマークになるのは
晴海フラッグくらいでしょ

[4588: 匿名さん]

原価(高い土地仕入れ費用や建築費)が確定しているのに、安く出してきますかね？

[4589: 匿名さん]

日経が15000を割らない限りマンション市況への影響は大きくないと思ってるんだけどな～

住友有明やプラウド東雲、MTG、またPCTとスカイズの中古価格からすると坪400～420と予想していたが、この波乱の相場の中でどう値付けするのか。

まあここの価格発表は5月以降だから東急的には様子見できるからよかったねｗ

[4590: 匿名さん]

光景となる象徴、東京ベイサンズ。
こいつは東京のランドマーク物件、誰もここには勝てない。

[4591: 匿名さん]

HPは間違って未完成のまま公開してしまったんか？
現地には２０１９．１debutって書いてるからおかしいと思ったが。

まあ東急の意図的なものかもしれんが

[4592: マンション検討中さん]

ここはランドマークになれないと思う。
これと言って特徴あるか？
PCTはNo.1だけどそれと同等の位置は難しいと思う。
年数経てば3丁目群とさほど変わらない位置づけになるでしょう。
ここは特色がなさすぎる。

[4593: 匿名さん]

2、３丁目なら良かったのにね。

[4594: マンション検討中さん]

東急の人に聞いたけど、坪単価平均は420万だそうで。
中高層階や向きが良い部屋は、400中盤からで高い部屋は、700万だそうで。

[4595: 匿名さん]

マンションマスターや都心マンションツイートさん辺りがその価格帯で予想してたし、今の都内の新築価格を考えるとそんな感じになる。

ただし、売れるかどうかは別で考えてねって話ですね(^^)
2019以降の世界の景気次第だけど、厳しいだろうね?

[4596: 匿名さん]

サイクルスタジオって何ですか?　日常的に耳にする単語じゃないし、自転車に関連する何かしらの施設なのは分かるんですが、使った事もないので恐縮ながらも意味をお伺いしたいです。歳が歳なものですいません。

[4597: 匿名さん]

ホームページみれなくなってますね。
一度公開してから、非公開にするなんて焦らし作戦なんでしょう。
でも、細かな情報がないのにホームページでチラ見せとか、ずるいですね。
年末年始にそのままにして、焦らして年始に広告を増やす作戦か。

[4598: 評判気になるさん]

>>4593 匿名さん

>>4583 eマンションさん
3丁目はないです

[4599: 評判気になるさん]

>>4594 マンション検討中さん

東急のどレベルの方の話ですか？

[4600: マンション検討中さん]

エライ人

[4601: 評判気になるさん]

>>4600 マンション検討中さん

なはずはない。ここは380でもなく420でもなく400なんですけど。

[4602: マンション検討中さん]

4601

400でもどうせ買えないんでしょ？

[4603: 評判気になるさん]

>>4602 マンション検討中さん
はは笑　貴様の数倍金持ってるよ