ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[45001: 匿名さん]

表現の自由

各自が好きなように表現すればいいんです。
他人が茶々入れる必要なし。

[45002: 匿名さん]

>>44994 匿名さん
歩きスマホ危ないよ。

[45003: 匿名さん]

>>44999 匿名さん
ベイズが東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩11分、スカイズ徒歩12分。

[45004: 匿名さん]

「実質」が炎上しているなｗどーでもいいわと思いつつ、私も違和感覚えていました。確かに、逆の方がまだ日本語的にはしっくりくるよね。

SMBC出口がメトロから出入口認定される前提で、「不動産表示2分」but「実質6分（ホームまで）」。

これが正しい「実質」の使い方でしょ。ここは検討版だし、ミスリーディングな表現は避けるよう努力するのが購入者・契約者の矜持ってもんでしょう。

[45005: 匿名さん]

>>44996 マンション検討中さん
正式名称です。素敵ですよね。
https://toyosugururi.jp/news/entry-158.html

[45006: 匿名さん]

>>45003 匿名さん
じゃあベイズが実質9分、スカイズが実質10分？

[45007: 匿名さん]

>>45006 匿名さん
個人それぞれがどう思うか表現の自由です。
ベイズは駅昇格できればインパクト大きいでしょう。

[45008: 匿名さん]

>>45003 匿名さん

BTTのプロムナードができたら、ベイズ10分、スカイズ11分。

[45009: マンション検討中さん]

>>45004 匿名さん

だまれ。掲示板の使い方は自由。しょうもない価値観押し付けないでくれ。

[45010: 匿名さん]

>>45008 匿名さん
プロムナードで距離は変わりません。

[45011: 匿名さん]

不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号

徒歩所要時間は次のルールで算出。
1．直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）。
2．道路距離80mを徒歩1分。
3．80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分。
4．駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示。
5．車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、横断歩道・歩道橋・踏切りを経由しなければならないときは、それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。
6．横断歩道や踏切り等を横断するとき、信号待ちの時間は考慮しない。
7．坂道があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、道路距離80mを徒歩1分に換算。

[45012: マンション検討中さん]

>>45006 匿名さん

そうそう。ベイズは9分になりました。ありがとうsmbc

[45013: 匿名さん]

>>45012 マンション検討中さん
実質はつけましょう。不動産表記違反になります。

[45014: 匿名さん]

ここで実質の使い方を間違っている人は日本人ですか？

[45015: 匿名さん]

>>45014 匿名さん
日本人です。

[45016: 匿名さん]

>>45009 マンション検討中さん
押し付けてはいない。行動を決めるのは皆さん次第。
ただ、傍から見てイタイ住人が多いと思われる（たとえそれがノイジーマイノリティだとしても）とマンションの価値が下がりかねないので、自分の利益を守るために自分の意見を発信しただけ。

[45017: 匿名さん]

>>45016 匿名さん
あなたは住民？検討者？

[45018: 匿名さん]

>>45008 匿名さん
ということはプロムナードとSMBCで、実質ベイズ8分、スカイズ9分？

[45019: 匿名さん]

実質ではなく名目じゃない？
SMBCの出入り口を利用すると名目2分。

[45020: 匿名さん]

>>45018 匿名さん
プロムナードでは距離は短くなりません。
仮になれば、実質ではなく本当に不動産表記が変わります。

[45021: 匿名さん]

>>45010 匿名さん

不動産表記では6丁目第2公園と芝浦中高の間の道で計測していたのが、プロムナードが道と認定されると、スカベイの駅距離は変わります。

[45022: 匿名さん]

>>45021 匿名さん
6丁目第二公園の真ん中の道じゃなかったんだ。
それでもほとんど短縮されませんよ。多分。

[45023: マンション検討中さん]

>>45018 匿名さん
それくらいの勢いはありますよね。ベイズが8分なんて最高。体感でもよいので、そう感じてもらえればまじで価値があがりますね。

[45024: 匿名さん]

>>45023 マンション検討中さん
スカベイの坪単価上がっている理由でしょうか。
プロムナードは住民よりよく使うことになるかもですね。

[45025: 匿名さん]

実質でも名目でもどうでもいいけど、極力雨に濡れずに歩きたいので、出口からマンションまでの距離が短くなることは素直にうれしい。ゆりかもめの高架でも雨を防げるし、本当に助かる。

[45026: 匿名さん]

名目2分なら違和感ないわ

[45027: 匿名さん]

>>45026 匿名さん
けど信号で待たなきゃいけないから、雨の日、傘がなければずぶ濡れ。

[45028: 匿名さん]

>>45011 匿名さん

これさぁ、駅入り口からホームまでの時間も併記するべきだよね。ホームまで20秒丸の内線とホームまで5分大江戸線が同じ扱いはおかしい。

[45029: 匿名さん]

>>45027 匿名さん
雨の日は傘もっていくし、たまのずぶ濡れも駅実質2分だとましでは？と思いましょう。
駅4分も素晴らしいことです。

[45030: 匿名さん]

高層階って雨が降っているのが見えにくい。
内廊下だとさらに分からない。
エントランスまで降りて初めて傘が必要だと気付く事もある。
でもEV乗り換えして今さら部屋まで戻るのは面倒。
怪しい日は、歩いている人が傘をさしているか確認してから部屋を出る方がいいね。
南東北東の高層階は歩いている人が部屋から見えなくない？
ましてや乳白色の手摺りは、全方向の中高層で部屋の中から歩いている人見えないよね……

[45031: 匿名さん]

>>45030 匿名さん

家出る前にyahoo天気や東京アメッシュで雨雲レーダー見れば大丈夫っす。

[45032: 匿名さん]

>>45030 匿名さん
ねぇ○○、今日の天気は？
ってスマートスピーカーに聞けばいいよ。

[45033: 匿名さん]

>>45031 匿名さん
雨降っていればベランダの手すりは濡れている。また高層階なら雨雲が近付いてくるのが良く見える。

[45034: 匿名さん]

>>45033 匿名さん

風向きにより分かりにくい事はあるよ。
マンション出て、ありゃ降ってる
なんて事はある。

[45035: 匿名さん]

Yahoo天気や雨雲レーダーじゃスポットの今ジャストの些細な雨もようは分からないよ。
いちいちベランダまで出て確認するのもねぇ。

[45036: 匿名さん]

>>45035 匿名さん
ブランズはエレベーター乗換面倒だし眺望もそんな変わらないから低層リセール最強でしょ。

[45037: 匿名さん]

皆さん、要注意です。
東急不動産に紹介いただいた、東京シティ税理士事務所に確認したところ、贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要があると回答されました。ブランズタワー豊洲の引き渡し予定日は3/28となっており、このままでは非課税枠を使って贈与を受けることができなくなります。
本件に関する説明はされていませんし、説明会でもなされていません。
当該非課税枠を見込んで購入されようとしている方も一定数いると思いますが、明確なアナウンスや説明がなされていません。
私は本件については担当の営業の方にも連絡は入れましたが、回答に時間がかかるとのことでした。

[45038: 匿名さん]

>>45037 匿名さん

贈与を当てにしてるなんて

[45039: 匿名さん]

>>45037 匿名さん
え？非課税枠って契約日ベースでしょ。
今年中に契約すりゃ引渡し来年だろうが再来年だろうが控除受けられるよ。

[45040: 匿名さん]

>>45038 匿名さん

親の財力もギフトの内
容姿、地頭、生来のフィジカルといっしょ。

[45041: 匿名さん]

>>45040 匿名さん

親からの贈与でBTTを購入した人って多いの？

[45042: 匿名さん]

一定数はいるっしょ。都心に比べりゃ少ないだろうけど

[45043: 匿名さん]

>>45039 匿名さん
45037です。本件、東急不動産に紹介された税理事事務所に確認しました。契約日ではなく引き渡し日です。

[45044: 匿名さん]

今、小室圭さんの贈与問題がTVで放送されてるけど、
今は元気で資産もある親だけど、将来親が老後破産とかしたら金銭面でも面倒もみるし体が弱れば手厚い介護をするのでしょうね。

[45045: 匿名さん]

>>45043 匿名さん

ならば、キャンセル住戸が沢山出るかもね

[45046: 匿名さん]

情けないね
いつまで親のスネをかじるのでしょう

[45047: 匿名]

>>45039 匿名さん
受贈者の要件　(6)贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。

上記が引渡し日に該当するようです。

[45048: 匿名さん]

非課税限度額は契約日ベースだけど

受贈日を2022年すれば問題ないじゃん

だから　来年に贈与を受けりゃいいんだよ

[45049: 匿名さん]

>>45048 匿名さん
来年に贈与を受けても非課税枠は使えないよ。現時点での制度は今年中に贈与をうけた場合にのみ適用される。来年以降贈与を受けても、普通に贈与税がかかることになる。

[45050: 匿名さん]

>>45046 匿名さん
ただの相続税対策だろう。嫉妬するようなことじゃない。