ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[44951: 匿名さん]

>>44950 マンション検討中さん
PTKは駅直結だから人気なんですよ。
実際改札までは徒歩5分、味気ない地下道。
それでもBTTの次に人気があります。住まいサーフィン2位。

[44952: 匿名さん]

>>44950 マンション検討中さん
そりゃ高い方がいいけど、自分たちの資産価値のためにビル側の費用負担で休日も開けてくださいは虫が良すぎる。

[44953: 匿名さん]

>>44952 匿名さん
地域とのコミュニケーションがうまくいけばくらいで良いのでは？
豊住線の方がはるかにインパクト大きいのでこちらに期待しましょう。

[44954: 匿名さん]

まあ現実的には、平日の時間延長をお願いするくらいだろうね。

[44955: 匿名さん]

>>44940 匿名さん
完全に同意。購入者だけど、日曜開けさせてまで実質2分をゴリ押しする議案が出てきたら、必ず反対します。資産価値に血眼すぎて、品格がない。
ちょっと便利になったよSMBCさんありがとう、で十分です。

[44956: 匿名さん]

>>44955 匿名さん
そんな議案あるわけない。笑
BTTの住民のリレーションがSMBCやメトロにあれば、スカベイや周辺住民と
連携して区議を通してお願いするということ。

[44957: マンション検討中さん]

クロノレジデンスの出口すぐに三菱のビルがあるんだけど、ほんの50mぐらいの距離を傘が省けるからって住人こぞって通ってたら通行禁止にされガードマンを立たされた。
その後はビルの軒先を通るようになり、こちらもカラーコーンを立てられて封鎖された。
実質2分連呼して他人になんのメリットもない負担を敷いて自らの利を得ようとする、しかも自分では何一つ動かず匿名掲示板で煽るだけ。
こんな住人が隣人でないことを祈るわ。

[44958: 匿名さん]

>>44957 マンション検討中さん
そこは駅出入、商業施設連結でもないから不法侵入だろう。笑

[44959: 匿名さん]

>>44956 匿名さん
議案でも署名でも何でもいいんだけど、そういう動きが出たら反対するってことでしょ。いちいち揚げ足取りすなや

[44960: 匿名さん]

>>44959 匿名さん
是非反対したらいいです。正義の味方です。

[44961: 匿名さん]

実質2分？実質の使い方可笑しくない？
SMBCを勝手に地下鉄出入口にしたり、昭和大の東電ぼりをお洒落にして欲しいとか、ちょっと調子に乗り過ぎ。
そんな事に区議が働いてくれる訳はない。
私も購入者だけど、恥ずかしいからやめてくれない？

[44962: マンション検討中さん]

この建物デザインがあまりよくないと思うのですが、みなさんは良いと思いますか？

[44963: 検討板ユーザーさん]

もう第4期なんだね。
あと何戸だ？

[44964: 匿名さん]

36戸

[44965: マンション検討中さん]

>>44961 匿名さん

掲示板で構想（妄想？）の話してる人に、そこまで言わなくても。。笑
個別都合で区議が動かない事をわかっているなら、それで良いではないですか！私は掲示板で見てて、契約者や検討者の全員にメリットのある話なら、楽しいと感じますけどね。ちゃんと手続きを取る前提であれば、恥ずかしいとも思わないです。個人的な意見ですが。

[44966: マンション検討中さん]

>>44958 匿名さん
サンクスやサイゼリヤ、英会話塾、保育園などが入っている。
そこを使うのだ、という大義名分で押したが問答無用で封鎖された。
理由は三菱の社員の通勤同線と駅に向かう方向がバッティングして混雑するから。
SMBCにも充分同じこと言われる可能性あると思うけどね。
あんま調子のんないで有り難く通してもらえって。

[44967: 匿名さん]

まぁ正式の入口にならんでも、実質２分で十分メリットありますね

[44968: 匿名さん]

>>44966 マンション検討中さん

同意。
雨の日だけSMBCを有り難く利用させて頂いて、
普通は30秒先のレストランの出入口を堂々と利用しましょう。
実際の時間に差はありませんから。

[44969: 匿名さん]

>>44967 匿名さん

その実質2分という言い方をやめませんか？
実質という言葉が引っかかります。

[44970: マンション検討中さん]

>>44951 匿名さん

みなさんの住まいサーフィン一位推しがすごいですね。
勝どきは、まだまだかなりの倍率でここの比ではないですよ。私は全然気にしませんが、人気を倍率と考えると、ここと勝どきは全く比べられないです。向こうは資産価値が最大の優先順位、こちらは住む上でのQOLですからね。

[44971: 匿名さん]

>>44969 匿名さん
別におかしい言い方ではないでしょ。
ウソを言ってるのでない限り、表現はその人の自由なので辞めさせることはできませんね。

[44972: 匿名さん]

話題に上がりませんが、新設された2B出口は実質3分じゃないですか？4分かな？

[44973: 匿名さん]

>>44970 マンション検討中さん
PTKは投資メインの物件なので、ここと比べてもあんまり意味ないですよ

[44974: マンション検討中さん]

>>44972 匿名さん
2bもいいですね。
シエルタワー側の出口から出るのと、どちらが早いんでしょうか？

[44975: 匿名さん]

>>44974 マンション検討中さん

2Bららぽ側と6Bシエル側は改札口が異なります。
改札口からの実質の時間は殆ど同じですね。
その時の信号の変わり具合と気分で選べます。
ただベビーカーでエレベーターを利用する場合は6Bかシビックセンター前の7番ですね。

[44976: マンション検討中さん]

>>44975 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。
改札のどちらからでも、かかる時間殆ど同じって言うのも面白いですし、特徴なのかもしれませんね！

[44977: マンション検討中さん]

こ、これが王様部屋なのですね。
まさかビューバスではないですか。北東だけど、夜景が気持ちいいんだろうなー。
玄関ドア開けたら、窓が奥に見える感じが素敵ですよね。

存在自体知らなかったです。。
Twitterで知りました。

https://twitter.com/titleist_j/status/1380843274546466819?s=21

[44978: 匿名さん]

>>44971 匿名さん
BTTがますます魅力的になるのが嫌なんでしょう。
実質2分の上、ベイサイドクロスの植栽やパークブリッジなど体感が別次元です。
東電堀も普通に区議案件でしょう。
区議側も昭和医大隣の空き地含め有効活用考えてます。

そういえば、シエル側のパチンコ屋跡はどうなるのかな。

[44979: 匿名さん]

>>44970 マンション検討中さん
資産価値って大量供給の勝どきで売り抜けてからいってください。

[44980: 匿名さん]

>>44966 マンション検討中さん
それは三菱の器小さいなぁ。通らせればいいのに。

ただ、心配しなくてもここは隣にベイサイドクロス地上の
実質代官山の最高の通り道があります。晴海の例とは違います。
実質2分のSMBC側は強風の時以外使わないでしょう。

[44981: 匿名さん]

ぐるり公園の釣り禁止エリアが拡大して、東電堀が釣り天国になっているね。

[44982: 匿名さん]

>>44978 匿名さん

シエルの人が
「いやー駅まで実質2分はかかるよ」
と言うのが現実社会で正しい用法だろうな。
ここの実質2分はとても恥ずかしいから
マンコミ限定表現という事で。

[44983: 匿名さん]

ここが駅まで実質２分と言うと、何か困る人がいるようですね。

不思議ですね笑

[44984: 匿名さん]

>>44983 匿名さん

困るというか笑いものになりそうなので。

[44985: 匿名さん]

>>44983 匿名さん

実質という日本語の正しい使い方を知らない購入者がいる事が恥ずかしい

[44986: 匿名さん]

実質２分で、意味的にも日本語の文法的にも何も問題ありませんよ
おかしいと言うなら論理的に説明してみてはいかが。

[44987: 匿名さん]

>>44986 匿名さん

論理も何も適用がズレまくってる。

[44988: マンション検討中さん]

みんなケニアで合宿して実質10秒フラットにしないか？

[44989: 匿名さん]

>>44986 匿名さん
実質2分で困るのは、臨海地下鉄が事実上なくなり、売行きがとまった中古2年のマンションデベでしょうか。

[44990: 匿名さん]

>>44981 匿名さん
昨日いましたが3組くらいでは？l

[44991: マンション検討中さん]

実質2分※

下に小さく(※ただし平日7:00から20:00に限り雨天の場合など傘の要らなくなるまでの距離、改札までには更に2分以上、信号につかまった場合はこれに2分プラスすること。またその日の体調によって歩く速度が変わるので事前に体調チェックを欠かさず無理をしないこと。)

[44992: 匿名さん]

>>44986 匿名さん

《実質》の使い方
エントランスから駅出入口まで不動産表示で駅徒歩4分。
でも、どのルートも途中で信号が2回あるから、《実質》5分かかるかな。

[44993: 匿名さん]

実質の正しい使い方
トリプルは一番駅近のウエストで徒歩4分ですが、一番駅から離れているイーストも
不動産表記上は駅4分。ウエストとイーストは徒歩5分なのでイーストは実質徒歩9分。

[44994: 匿名さん]

俺は朝、スマホで仕事しながら歩くから
実質駅0分。何か論理的におかしい？

[44995: 匿名さん]

>>44993 匿名さん

有明トリプルは、りんかい線に乗るには信号を3回渡るからさらに実質プラス2分

[44996: マンション検討中さん]

>>44978 匿名さん
パークブリッジという表現が素敵。自分もそう呼ぼうと思いました。

[44997: マンション検討中さん]

>>44982 匿名さん
まぁまぁ。いいんですよ。ブランズ民と、スカベイ民だけの社内用語みたいで楽しいじゃないですか。

[44998: 匿名さん]

>>44996 マンション検討中さん

開発が三井だからね。

[44999: 匿名さん]

>>44997 マンション検討中さん
スカベイはそれぞれ実質何分？

[45000: 匿名さん]

>>44999 匿名さん

恥ずかしいから巻き込まないでくれ。

[45001: 匿名さん]

表現の自由

各自が好きなように表現すればいいんです。
他人が茶々入れる必要なし。

[45002: 匿名さん]

>>44994 匿名さん
歩きスマホ危ないよ。

[45003: 匿名さん]

>>44999 匿名さん
ベイズが東京メトロ有楽町線「豊洲」駅 徒歩11分、スカイズ徒歩12分。

[45004: 匿名さん]

「実質」が炎上しているなｗどーでもいいわと思いつつ、私も違和感覚えていました。確かに、逆の方がまだ日本語的にはしっくりくるよね。

SMBC出口がメトロから出入口認定される前提で、「不動産表示2分」but「実質6分（ホームまで）」。

これが正しい「実質」の使い方でしょ。ここは検討版だし、ミスリーディングな表現は避けるよう努力するのが購入者・契約者の矜持ってもんでしょう。

[45005: 匿名さん]

>>44996 マンション検討中さん
正式名称です。素敵ですよね。
https://toyosugururi.jp/news/entry-158.html

[45006: 匿名さん]

>>45003 匿名さん
じゃあベイズが実質9分、スカイズが実質10分？

[45007: 匿名さん]

>>45006 匿名さん
個人それぞれがどう思うか表現の自由です。
ベイズは駅昇格できればインパクト大きいでしょう。

[45008: 匿名さん]

>>45003 匿名さん

BTTのプロムナードができたら、ベイズ10分、スカイズ11分。

[45009: マンション検討中さん]

>>45004 匿名さん

だまれ。掲示板の使い方は自由。しょうもない価値観押し付けないでくれ。

[45010: 匿名さん]

>>45008 匿名さん
プロムナードで距離は変わりません。

[45011: 匿名さん]

不動産の表示に関する公正競争規約規約第15条第11号

徒歩所要時間は次のルールで算出。
1．直線距離ではなく、道路に沿って測定した距離（道路距離）。
2．道路距離80mを徒歩1分。
3．80m未満の端数が出たときは、切り上げて1分。
4．駅からすぐに物件があるときでも、「駅から徒歩0分」ではなく、「駅から徒歩1分」と表示。
5．車両通行量が多い道路や鉄道などを越えるために、横断歩道・歩道橋・踏切りを経由しなければならないときは、それを経由するために余分に歩く距離を含める必要がある。
6．横断歩道や踏切り等を横断するとき、信号待ちの時間は考慮しない。
7．坂道があるために実際に歩く時間が長くなるときでも、道路距離80mを徒歩1分に換算。

[45012: マンション検討中さん]

>>45006 匿名さん

そうそう。ベイズは9分になりました。ありがとうsmbc

[45013: 匿名さん]

>>45012 マンション検討中さん
実質はつけましょう。不動産表記違反になります。

[45014: 匿名さん]

ここで実質の使い方を間違っている人は日本人ですか？

[45015: 匿名さん]

>>45014 匿名さん
日本人です。

[45016: 匿名さん]

>>45009 マンション検討中さん
押し付けてはいない。行動を決めるのは皆さん次第。
ただ、傍から見てイタイ住人が多いと思われる（たとえそれがノイジーマイノリティだとしても）とマンションの価値が下がりかねないので、自分の利益を守るために自分の意見を発信しただけ。

[45017: 匿名さん]

>>45016 匿名さん
あなたは住民？検討者？

[45018: 匿名さん]

>>45008 匿名さん
ということはプロムナードとSMBCで、実質ベイズ8分、スカイズ9分？

[45019: 匿名さん]

実質ではなく名目じゃない？
SMBCの出入り口を利用すると名目2分。

[45020: 匿名さん]

>>45018 匿名さん
プロムナードでは距離は短くなりません。
仮になれば、実質ではなく本当に不動産表記が変わります。

[45021: 匿名さん]

>>45010 匿名さん

不動産表記では6丁目第2公園と芝浦中高の間の道で計測していたのが、プロムナードが道と認定されると、スカベイの駅距離は変わります。

[45022: 匿名さん]

>>45021 匿名さん
6丁目第二公園の真ん中の道じゃなかったんだ。
それでもほとんど短縮されませんよ。多分。

[45023: マンション検討中さん]

>>45018 匿名さん
それくらいの勢いはありますよね。ベイズが8分なんて最高。体感でもよいので、そう感じてもらえればまじで価値があがりますね。

[45024: 匿名さん]

>>45023 マンション検討中さん
スカベイの坪単価上がっている理由でしょうか。
プロムナードは住民よりよく使うことになるかもですね。

[45025: 匿名さん]

実質でも名目でもどうでもいいけど、極力雨に濡れずに歩きたいので、出口からマンションまでの距離が短くなることは素直にうれしい。ゆりかもめの高架でも雨を防げるし、本当に助かる。

[45026: 匿名さん]

名目2分なら違和感ないわ

[45027: 匿名さん]

>>45026 匿名さん
けど信号で待たなきゃいけないから、雨の日、傘がなければずぶ濡れ。

[45028: 匿名さん]

>>45011 匿名さん

これさぁ、駅入り口からホームまでの時間も併記するべきだよね。ホームまで20秒丸の内線とホームまで5分大江戸線が同じ扱いはおかしい。

[45029: 匿名さん]

>>45027 匿名さん
雨の日は傘もっていくし、たまのずぶ濡れも駅実質2分だとましでは？と思いましょう。
駅4分も素晴らしいことです。

[45030: 匿名さん]

高層階って雨が降っているのが見えにくい。
内廊下だとさらに分からない。
エントランスまで降りて初めて傘が必要だと気付く事もある。
でもEV乗り換えして今さら部屋まで戻るのは面倒。
怪しい日は、歩いている人が傘をさしているか確認してから部屋を出る方がいいね。
南東北東の高層階は歩いている人が部屋から見えなくない？
ましてや乳白色の手摺りは、全方向の中高層で部屋の中から歩いている人見えないよね……

[45031: 匿名さん]

>>45030 匿名さん

家出る前にyahoo天気や東京アメッシュで雨雲レーダー見れば大丈夫っす。

[45032: 匿名さん]

>>45030 匿名さん
ねぇ○○、今日の天気は？
ってスマートスピーカーに聞けばいいよ。

[45033: 匿名さん]

>>45031 匿名さん
雨降っていればベランダの手すりは濡れている。また高層階なら雨雲が近付いてくるのが良く見える。

[45034: 匿名さん]

>>45033 匿名さん

風向きにより分かりにくい事はあるよ。
マンション出て、ありゃ降ってる
なんて事はある。

[45035: 匿名さん]

Yahoo天気や雨雲レーダーじゃスポットの今ジャストの些細な雨もようは分からないよ。
いちいちベランダまで出て確認するのもねぇ。

[45036: 匿名さん]

>>45035 匿名さん
ブランズはエレベーター乗換面倒だし眺望もそんな変わらないから低層リセール最強でしょ。

[45037: 匿名さん]

皆さん、要注意です。
東急不動産に紹介いただいた、東京シティ税理士事務所に確認したところ、贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要があると回答されました。ブランズタワー豊洲の引き渡し予定日は3/28となっており、このままでは非課税枠を使って贈与を受けることができなくなります。
本件に関する説明はされていませんし、説明会でもなされていません。
当該非課税枠を見込んで購入されようとしている方も一定数いると思いますが、明確なアナウンスや説明がなされていません。
私は本件については担当の営業の方にも連絡は入れましたが、回答に時間がかかるとのことでした。

[45038: 匿名さん]

>>45037 匿名さん

贈与を当てにしてるなんて

[45039: 匿名さん]

>>45037 匿名さん
え？非課税枠って契約日ベースでしょ。
今年中に契約すりゃ引渡し来年だろうが再来年だろうが控除受けられるよ。

[45040: 匿名さん]

>>45038 匿名さん

親の財力もギフトの内
容姿、地頭、生来のフィジカルといっしょ。

[45041: 匿名さん]

>>45040 匿名さん

親からの贈与でBTTを購入した人って多いの？

[45042: 匿名さん]

一定数はいるっしょ。都心に比べりゃ少ないだろうけど

[45043: 匿名さん]

>>45039 匿名さん
45037です。本件、東急不動産に紹介された税理事事務所に確認しました。契約日ではなく引き渡し日です。

[45044: 匿名さん]

今、小室圭さんの贈与問題がTVで放送されてるけど、
今は元気で資産もある親だけど、将来親が老後破産とかしたら金銭面でも面倒もみるし体が弱れば手厚い介護をするのでしょうね。

[45045: 匿名さん]

>>45043 匿名さん

ならば、キャンセル住戸が沢山出るかもね

[45046: 匿名さん]

情けないね
いつまで親のスネをかじるのでしょう

[45047: 匿名]

>>45039 匿名さん
受贈者の要件　(6)贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。

上記が引渡し日に該当するようです。

[45048: 匿名さん]

非課税限度額は契約日ベースだけど

受贈日を2022年すれば問題ないじゃん

だから　来年に贈与を受けりゃいいんだよ

[45049: 匿名さん]

>>45048 匿名さん
来年に贈与を受けても非課税枠は使えないよ。現時点での制度は今年中に贈与をうけた場合にのみ適用される。来年以降贈与を受けても、普通に贈与税がかかることになる。

[45050: 匿名さん]

>>45046 匿名さん
ただの相続税対策だろう。嫉妬するようなことじゃない。