ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[44651: 匿名希望します]

>>44646 マンション検討中さん

少しずつ完成が近づくにつれ、ワクワクしますね。
楽しみなので、買って良かったのでしょう。

[44652: 匿名さん]

>>44646 マンション検討中さん
駅実質2分というだけでなく、動線が最高ですね。
帰りは成城石井でデザートをかって、橋を渡ってレインボー、運河をみて
帰宅してください。

[44653: 匿名さん]

>>44648 匿名さん
買わない理由は確かに買う時悩んだ点ですね。

私は豊洲はもう離れられないので、駅近かつ公園に囲まれ、
小学校に道路を通らず通学でき、有明西学区、学習塾充実、
図書館近く、ららぽーと近く、豊洲市場近く、有明ガーデンもいけ、
とメリット多すぎると思い購入しました。
豊洲最強立地です。

豊洲は江東区がしっかり考えているので供給過剰にはならず、
築年数が新しいのは強みになります。
外観も存在感ありますし、共有設備もジムや卓球とか実用的。

欠点はありますが、そんな些細な話は豊洲のこの立地で解決でした。

[44654: 匿名さん]

>>44648 匿名さん
≫ブランズできて数年経てば豊洲の中古相場は傾く見込みなので、そのあたりのリスクも鑑みました。
これどういう見込みですか？

[44655: 匿名さん]

>>44654 匿名さん
豊住線でさらに上がる認識なのですけどね。

[44656: 匿名さん]

>>44649 匿名さん
もちろんそうです。少し離れた場所で車でいきたいです。
コストコの前に隣のスーパーなんだろうか。

[44657: マンション検討中さん]

コンビニは入らないとのことですが、もしコンビニが入るなら何がよいか？の投票結果です。妄想は楽しいですね。
みなさま、投票ありがとうございました。

[44658: 匿名さん]

>>44654 匿名さん
買わない理由が欲しいんだよ。
知り合いに東京オリンピック前に新築マンションは下がると言って、評論家気取りのやつがいたな。
結局買い時を逃して、いまだに賃貸。

[44659: 匿名さん]

>>44648 匿名さん

今はどちらの豊洲物件にお住まいですか？
ここの立地は最高、駅近だしこの程度の車の騒音は気にならないです。
１期だと間取りも選べたし、私は全てにおいて満足してますよ。
数年後の中古相場は分かりませんが、ブランズが下がれば周辺中古はもっと下がるでしょうね。
私はブランズを購入した事に後悔はありませんが、貴方は買わなかった事を後悔しているのではないですか？
それとも買えなかった自分を正当化してますか？

[44660: 匿名さん]

>>44659 匿名さん

私はエレベーターの高層階優遇と乗換えが嫌だったので買いませんでした。

[44661: 匿名さん]

こんなご時世に、プレミアム住戸の売れ残りある物件があると聞きましたが、それはもしかして、ここですか？

もしそうなら、その理由を20個以内でまとめて教えてくれますか？

[44662: 匿名さん]

>>44654 匿名さん

これ、GAFAを買い逃したやつが1番言いそうなことだなw

まあ市場予測なんて人それぞれや。

自分も2040年頃には豊洲も古臭い街になって魅力は薄れてるかもしれんと思うよ。

[44663: 匿名さん]

97%契約済の物件の検討スレで今更買わなかった理由とか話されても…

[44664: 匿名さん]

>>44661 匿名さん
住居サーフィン10カ月連続一位
駅徒歩実質2分
銀座5分
羽田成田バス便抜群
スーパー敷地内
小学校ほぼ敷地内
4公園隣接
豊洲タワマン一番の敷地面積
ららぽーと徒歩3分
豊住線期待
臨海地下鉄期待
図書館徒歩3分
シビックセンター徒歩3分
豊洲市場徒歩圏内
映画館徒歩圏内
キッザニア徒歩圏内
豊洲ピット徒歩圏内
ビバホーム徒歩圏内
がすてなーに徒歩圏内
有明ガーデン徒歩圏内

[44665: 匿名さん]

>>44663 匿名さん

え？プレミアム住戸の９７％も契約済だったんですか？もう少し購入可能な住戸が多いと聞いたのできたんですか、違いましたか。それは失礼しました。じゃあもう検討やめます。

９７％ということは、あと1住戸くらいしか残ってないということですよね。さすが、この100年で一番人気の物件ですよね。

[44666: 匿名さん]

>>44665 匿名さん
住居サーフィン10カ月連続一位は前代未聞。
レジェンドクラスです。

[44667: 匿名さん]

>>44664 匿名さん

実質だと駅の手前にあるららぽの方が時間かかるんだ。

[44668: マンション検討中さん]

>>44657 マンション検討中さん
6票で1位でとか誰も興味持ってなくて草

[44669: マンション検討中さん]

>>44661 匿名さん
金持ちの選ぶエリアじゃないからだろ
権利意識の強い小金持ちだらけの豊洲に金持ちが住む理由がないわ笑

[44670: 匿名さん]

>>44669 マンション検討中さん
まだ入居まで一年あるし落ち着こう。
悔しいのはわかるけどさ。

[44671: 匿名さん]

>>44669 マンション検討中さん
小金持ちも金持ち。笑

[44672: マンション検討中さん]

>>44670 匿名さん

ワンパターンかよ
どこに悔しがる要素が？

[44673: マンション検討中さん]

>>44671 匿名さん
はいはいとんち乙

[44674: マンション検討中さん]

>>44669 マンション検討中さん

せめて小掛け持ちくらいになろうね。
頑張れ！

[44675: 匿名さん]

>>44672 マンション検討中さん
なんか頭悪そうだし小金も持ってないのかなと。
豊洲ごときが住まいサーフィン10カ月連続一位ですいませんです。

[44676: 匿名さん]

>>44673 マンション検討中さん
いや、
金持ちの選ぶエリアじゃないからだろ
権利意識の強い小金持ちだらけの豊洲に金持ちが住む理由がないわ笑
って書いたから。豊洲は金持ち多いと自分で書いてるじゃんと失笑しました。

権利意識の強い貧乏人だらけの豊洲にしてたら分かりやすかった。

[44677: 匿名さん]

日本の皆さん
これが豊洲民です
ご参考まで

[44678: マンション検討中さん]

>>44674 マンション検討中さん
小掛け？
お前がもっと頑張れ

[44679: マンション検討中さん]

>>44675 匿名さん
猛省しろ

[44680: マンション検討中さん]

>>44676 匿名さん
読解力のなさは自己責任
他責思考は見苦しいぞ

[44681: マンション検討中さん]

スーパーの予想
ヨークマート

[44682: マンション検討中さん]

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税について。
ブランズだと受贈要件の(6)?贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅取得等資金の全額を充てて住宅用の家屋の新築等をすること。に抵触して利用できないと聞いたことがあるのですが、クリアできる術をご存知の方いませんかね。。

[44683: 匿名さん]

>>44677 匿名さん
日本人は下剋上きらうから豊州に住めない人からは叩かれるが
人気物件の宿命。こういうやりとりも楽しまないと。
駅実質2分になってさらにバッシングが強くなったけどな。

俺は長男だから我慢できたけど次男だったら我慢出来なかった。

[44684: マンション検討中さん]

>>44683 匿名さん
豊洲の人って性格悪いだけじゃなくてクソつまらないんですね失笑

[44685: 匿名さん]

>>44684 マンション検討中さん
笑ってんじゃん。本当今更このマンションにくるとか判断が遅い！

[44686: マンション検討中さん]

>>44685 匿名さん
ウロコダキさん！

[44687: 匿名さん]

生殺与奪の権利を豊洲に握らせるな！

[44688: 匿名さん]

隣のスーパー外観もかなりできてきたようで、隙間からチラリ見えましたが、もしかして東急Precce(プレッセ)ですか？

[44689: 匿名さん]

ここだけの話じゃないけど金利上がるとまあヤバイな
王様部屋とか買っちゃう人はどうせキャッシュだろうけども
ローンカツカツで組んでると終わる

[44690: マンション検討中さん]

>>44687 匿名さん

豊洲民も捨てたもんじゃないですね
お疲れ様でした
おやすみなさい

[44691: マンション検討中さん]

>>44688 匿名さん

え！プレッセのロゴが見えたのですか？

[44692: 匿名さん]

>>44682 マンション検討中さん
来年贈与を受ければ良いんじゃないですか？

[44693: マンション検討中さん]

ヨークマート調べたら庶民的ぽくて期待。そこが入ったらうらしいな。

東急プレッセ？は中目黒目黒六本木田園調布にある高級らいんですね。それはいらないし最悪。もしプレッセならそれはニーズのよみまちがい。そんな高級ライン、豊洲に誰も求めてない。ブランズスカベイがメインで、そんな高級スーパー誰も求めてない。

イオンかセブン系列のどちらかにしてほしい。

[44694: 自分]

>>44663 匿名さん

私は見送ったマンションのスレは、もう興味がないので見にも行きませんが、見送ったのにわざわざ書き込みに来るような方は結局のところ見送ったことに多少なりとも後悔の念があるのでしょう。

[44695: 匿名さん]

ららぽも実質２分

[44696: 匿名さん]

>>44695 匿名さん

地下１階のららぽは実質は駅ナカって事だな。
ちょっと無理あるけど。

[44697: マンション検討中さん]

>>44696 匿名さん

私も最初は無理あるとおもっていたのですが、実際に駅からsmbc通ってみたら感覚として2分というのは「満足度」の観点を含めると嘘では無いなと思いました。駅の改札を出て右へ。そこからずっとまっすぐに地下の素敵なお店が続き、smbcのエスカレーターを上がると、、、

目の前が豊洲公園、向こうに小さくレインボーブリッジも見え、左を向くと「ドーン」とbttが大きくまるで目の前にあるように見えます。(少し圧迫感があるくらいに大きく見えます)

なんというかエスカレーター上がるとまるで「目の前」にある感覚なので、2分という点は納得感があるなと。ロジカルではないですが、あくまでも「感覚的」「満足感として」ということで、2分をどうか許してやってくださいw

[44698: 匿名さん]

>>44697 マンション検討中さん

それに異論は無いけど、必ず信号で待ちが発生するのと
敷地内からドアまでに2分以上かかりそうです。

[44699: 匿名さん]

>>44697 マンション検討中さん

駅としては、ベイサイドクロスを抜けたところからカウントするんでしょうけど、実質２分でいいと思います！今はフロントコートなので駅まで４分ですが、これより近くなるって嬉しいです。今までも豊洲商店街を抜けて買い物して帰れましたが、導線上にベイサイドクロスがあって買い物ができ、且つ地下通路って最高です。マックや吉牛が遠くなっちゃうな。敷地にセブンが出来ると嬉しいな。

[44700: 匿名さん]

>>44698 匿名さん
5分はかかるでしょう
せっかく駅近なのに造りが最悪

[44701: 自分]

>>44698 匿名さん

敷地内から自宅ドアまでの時間をカウントしたら全てのマンションで同じようにプラス数分になる

[44702: 匿名さん]

>>44701 自分さん
・1分＝80m
・信号など待ち時間は含まず歩き続けた時間で計算
・一番近い敷地から入口までの距離で計算

[44703: マンション検討中さん]

ここ物件はいいけどMRの営業の質が低いからすごく残念。皆さん行かれた際どうでしたか？ちなみに男性の方でした。

[44704: 匿名さん]

東急Precceですか。イオンとかヨーカードーじゃなくてよかった。こういうスーパーがBTTには似合うと思います。

[44705: 匿名さん]

東急も住人のニーズをよく分かってる。

[44706: 匿名さん]

まじ？プレッセ？
ええやんか！

庶民派スーパーは文化堂、イオン、ライフ
ワンランク上のアオキ
更にワンランク上？のプレッセ

こんなけ選択肢あれば買い物も楽しいわ。

皆さん小金持ちやねんからスーパーで買う物くらいケチらんやろ？

[44707: マンション検討中さん]

>>44703 マンション検討中さん

誤差ですよ誤差。マンションルームの営業に何を求めるか？ですが、少し期待値高すぎるのかもですね。

[44708: マンション検討中さん]

>>44706 匿名さん

それはあかん。ギリギリでブランズ買うてるから、スーパーくらいは安くしてくれな大変になる。頼むー

[44709: 匿名さん]

営業さんの話によると、スーパーは東急ではないみたいよ。

[44710: 匿名さん]

>>44706 匿名さん
うちの妻はかなりケチります．．

[44711: 匿名さん]

>>44703 マンション検討中さん

もうかなりの人が別の物件へ移動しちゃいました。
あと、MRの営業マンには情報提供役、程度の期待値で望むのが良いかと。
マンションは高い買い物ですが、契約後は営業とは縁切れますしね。

[44712: 匿名さん]

豊洲のアオキよりも高級イメージのスーパーは素直に嬉しい。マンション販売も進みそう

[44713: マンション検討中さん]

>>44709 匿名さん

いつの情報ですか？

[44714: 匿名さん]

田園調布、中目黒、目黒、東京ミッドタウンに続く5店舗目。
Precce豊洲。響きもいい。

[44715: マンション検討中さん]

>>44712 匿名さん

たしかに、残りのプレミアム売るためには高級スーパーの方が良さそう。だけど、6000万、7000万円台で買っている人たちも半数以上いるので、どうかどうか庶民的なスーパーをお願いします。

[44716: 匿名さん]

なんか決まったみたいな流れになってるけどまだ妄想でしょう？

[44717: 匿名さん]

ミッドタウンのプレッセは評判も良いみたいで楽しみですね

[44718: 匿名さん]

>>44716 匿名さん

まだ未確認ですね

[44719: マンション検討中さん]

スーパー、東急プレッセが噂されてますが、事実でしょうか？
どなたかが、建物が出来てきてロゴがあったとありましたが、見た方はいらしゃいますか？

[44720: 匿名さん]

>>44713 マンション検討中さん
つい最近の話です。来月には公表の予定だそうです。

[44721: マンション検討中さん]

>>44720 匿名さん

それなのに、東急ではないと言う情報だけは、なぜあるのでしょうか？

[44722: 匿名さん]

プレッセだったら嬉しい。基本は東雲か有明のイオンで買いだめするけど。

[44723: 匿名さん]

目視で確認した人がいるならプレッセでほぼ確定でいいと思う。

[44724: 匿名さん]

皆さんはあまりイオンとか生協のネットスーパーは使わないのかな？自分は並の食材はネット使っているので、良い物は近所で見ながら買いたいから、プレッセや紀伊国屋みたいな高級スーパーの方が嬉しい。

[44725: 匿名さん]

イオンとか、庶民的なスーパーがいいなー。aokiや成城石井がもう近くにあるしな。

[44726: 匿名さん]

イオンって、QR決済使えないよね？たしか
Aokiや文化堂で使えるのに

[44727: 匿名さん]

高級スーパーの方がマンションのイメージと合うからプレッセだといいな。

[44728: 匿名さん]

>>44723 匿名さん

そんな書き込みはありませんよ

[44729: 匿名さん]

>>44727 匿名さん

高級スーパーはイメージ的にはかっこ良く話題にもなるけど、ブランズ民とスカベイ民がターゲットだから売り上げは芳しくなく直ぐに撤退。
やはりこの立地には庶民派スーパーが好ましい。

[44730: 匿名さん]

>>44729 匿名さん
スカベイ高級車も多いしニーズありそう

[44731: 匿名さん]

東急ハンズやオアシスは東急不動産だけど、東急ストア・プレッセは東急であって東急不動産ではないのですよね。
東急沿線外への進出はそう簡単にはしてこないかと。

[44732: マンション検討中さん]

>>44729 匿名さん

そうそう。
スカベイやブランズ購入層は、庶民的な価値観にちょっと良い暮らし、という価値観の人が多そうだから、庶民派スーパーでいいんだよ。

高かったらマジで買わないよ。

[44733: 匿名さん]

庶民派路線ならライバルもどこも大したレベルじゃないので十分戦えそう。
高級路線だと、アオキと殴り合いして勝つのは結構キツいのでは？

[44734: 匿名]

>>44733 匿名さん
アオキは鮮魚が残念なので、お魚が美味しいスーパーが入ると良いなー

[44735: 匿名さん]

高級スーパーって、そんな滅茶苦茶ねだんが高いわけではないでしょ。値段だけならサカガミだってけっこう高いよ。
プレッセとか成城石井とか、こだわりの品というか地方や海外の上質なものを取り揃えてるイメージです。高すぎて買えないというほどではないと思いますけどね。

[44736: 匿名さん]

>>44721 マンション検討中さん
東急ですかと聞いたら営業さんが否定したから。

[44737: 匿名さん]

この流れは期待できそうだな。発表が待ち遠しい。

[44738: 匿名さん]

>>44737 匿名さん
東急プレッセは完全嘘情報です。
騙されないように。外観見えますがそんな看板ないです。

[44739: マンション検討中さん]

>>44734 匿名さん
たしかに。そこですよね。それめちゃくちゃいい！豊洲のイメージにも合いますし。

お魚美味しいスーパーってどこか有名なところあります？

[44740: 匿名さん]

>>44739 マンション検討中さん
スーパーじゃないけど角上魚類とか振り切っちゃっても面白いかも。

[44741: 匿名さん]

世界一の朝食はおいしいお魚

[44742: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲のWEBサイトって完売したら無くなって、完売しない間はずっと残るイメージでしょうか？

[44743: 匿名さん]

>>44742 匿名さん
他物件みるとそうですね。
眺望とかは残して欲しい。

[44744: 匿名さん]

>>44739 マンション検討中さん
ここは豊洲市場すぐです。
世界一美味しいお魚が買える世界最大級の市場です。

[44745: 匿名さん]

>>44743 匿名さん
リセールや賃貸を考えてもWEB残してほしいですね。

[44746: 匿名さん]

>>44745 匿名さん
スカイベイズさんのようにマンションwebは必要でしょう。
管理組合の目標の1つに入れておきます

[44747: 匿名さん]

スカベイみたいにレストラン入ってたらなあ
お酒呑まないんだよなあ…

[44748: 検討板ユーザーさん]

>>44738 匿名さん

たしかに、私が２月にMR営業に探りを入れた時には、既にスーパーのテナントは決まっている感じで、かつ東急系ではなく庶民的スーパーとの事でしたけどね。
個人的にはピーコック、イオンスタイル、ヨーカドーあたりかなぁと推測してます。
いずれにせよ、来月の公表が楽しみですね！

[44749: 匿名さん]

>>44748 検討板ユーザーさん
ここいらピーコック無いから欲しいかも。
サミットも湾岸に無いね。
イオンは東雲と有明にあるからもうお腹いっぱい。
イトヨーは木場にギリ行ける。
台場にオーケーあるけどオーケーの人気はガチ。

[44750: マンション検討中さん]

>>44748 検討板ユーザーさん

あんな小さなヨーカドーは無いのでは？