ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[44551: 匿名さん]

>>44550 マンション掲示板さん

同意。高級ホテルが、豊洲と冠付けただけでちょっと恥ずかしい感じになる。豊洲大好きだけど、そんなネーミングにすると途端に安っぽくなる。もうちょいカッコいい名前でよろしく。

[44552: マンション検討中さん]

当然イメージでしかないと思うのですが、昭和大学病院の植栽は素敵だなと思ってます。あそこで木の具合がスカスカに描かれていて、みてくださいbttの植栽のギッシリ度合いを。楽しみですね。

[44553: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[44554: マンション検討中さん]

>>44553 通りがかりさん

一個除いて、「全て3LDK」と言いたかったのだと思われ。

[44555: 匿名さん]

>>44551 匿名さん
豊洲がださい、安いというイメージはあなただけでしょう。
脳をバージョンアップしなければ時代に乗り遅れる
日本を代表するウォーターフロントがToYoSuです

[44556: 匿名さん]

>>44555 匿名さん

俺も豊洲好きだし、湾岸を代表する街だと思うけど、さすがに一流ホテルの頭に「ToYoSu」って書くと恥ずかしいよ。

[44557: マンション検討中さん]

落選により買えなかったものです。

どうしてもこの物件が欲しくご教授いただけたらありがたいのですが、キャンセルや転売での販売はどのような形で出るのでしょうか？

未公開で販売されるのか？
スーモのような不動産売買サイトに掲載されるのか？

未入居物件が出たら連絡くださいのようにできるものでしょうか？

詳しい方教えてください

[44558: 匿名さん]

>>44555 匿名さん
豊洲がダサいんじゃくて、個別の地域名を書くこと自体がダサいんでしょう。
御三家を例にしても帝国ホテル内幸町、ホテルオークラ赤坂、ホテルニューオータニ永田町だったらダサいでしょ。マンション名じゃないんだから。

[44559: 匿名さん]

>>44557 マンション検討中さん
マンションギャラリーで担当者に条件を通知のうえ、
キャンセル住戸出た時おしえてくださいと依頼してみてください。

[44560: 匿名さん]

>>44552 マンション検討中さん
昭和大学病院の植栽がすばらしいのは同意です。なにげにレベル高いですよね。

[44561: 自分]

>>44554 マンション検討中さん

すみません、誤入力でした。訂正ありがとうございます。

[44562: マンション検討中さん]

>>44559 匿名さん

ありがとうございます。
なかなか出なそうですが、出ることを祈ります。

[44563: 匿名さん]

>>44558 匿名さん

代弁してくれてどうもありがとうございます！

[44564: 匿名さん]

>>44558 匿名さん
言うことはわかるが、ヒルトン台場もあるし、日本語だから
ダサいと思うのは違うと思う。
昔は豊洲のマンションでも豊洲の名前はつけられなかった。
今は枝川や塩見、東雲でも豊洲がつくマンションがある。
先駆者であるららぽーと豊洲、パークシティ豊洲に感謝。
一方、みどりの狸のせいで豊洲は価値毀損されたのも事実。

一流リゾートを誘致し、その名前の一部にToYoSuがつくことにブランドの
価値向上、イメージ戦略の意味があります。

[44565: 匿名さん]

なんか自分のしょうもない投稿で盛り上がってるけど、ホテル名は冗談だし、カジノは少し離れた台場の方が良い。

ただ言いたかったのは、住宅展示場上空からの眺望は日本でも有数の絶景になり得るし、海沿いのリゾート感を活かす再開発をして欲しいってことなんだ。

あそこは豊洲の利便性も活用できるし、マンションには勿体ない最高の立地なんだよ。

[44566: 匿名さん]

>>44552 マンション検討中さん

この絵を見たら、南西側も車の騒音はありそうですね

[44567: 匿名さん]

インターコンチネンタル豊洲…
ヒルトン豊洲…
あー豊洲は名乗らん方がいいなw

[44568: 匿名さん]

>>44566 匿名さん
騒音ないところなんかないです。
このマンションでいうと北角の消防署、南東の病院、北西の道路が騒音ポイント。
北角が一番騒音があると考えられ、南角が静か。

[44569: 匿名さん]

>>44565 匿名さん
豊住線ができると浅草寺やスカイツリーという東京を代表する観光地と
豊洲がつながります。
豊洲にホテルがどんどんできているのはそこまで見据えているかもです。

[44570: 匿名さん]

>>44557 マンション検討中さん

この規模のマンションですから、1%はキャンセルが出ると思います。数は決して多くないので方角、間取り等希望のものが出るかわかりませんが…。
ただ、最近は抽選も多かったので、先着順では出さずに夏～秋に一括で募集をかけるような気がします。
(購入者のローン審査が夏だったので、その後キャンセルが出るかと)
他の方もおっしゃってますが、まずは営業さんにお願いして連絡をもらうことです。
キャンセル待ちが少なければ一括募集ではなく、キャンセルが出る度に売ることもあります。

不動産仲介業者に依頼しておけば、転売住戸が出たら連絡くれますが、担当者にもよるので、SUUMOをマメに見ると良いと思います。
他社が専任で取り扱っている部屋は連絡してくれない可能性があるので。
内覧会の後、秋から冬にかけて転売住戸はそれなりに出てくるはずです。
北東、北西の1LDK、2LDKは投資購入も多そうなので、かなり高い確率で転売は出ると思います。
ただ、新築時よりも1000万円以上高くなり、仲介手数料として物件価格の約3%かかるでしょう。
仲介手数料は会社によっては1.5%くらいに値下げできるので、予めそういった会社を探しておくと良いです。
中古は早い者勝ちなので、住宅ローンの事前審査を通して与信があることをアピールできるようにしておくことも重要です。

大規模物件なので、5年待てばかなりの間取りが中古市場に出てくると思うので、部屋のカラーやバルコニーの形状、希望の方角や間取り等をある程度決めて待つのも有りだと思います。
中古なら実物を見て決められるメリットもあります。
実物を見ると希望の方角が変わることもよくあります。

購入決断はそれなりに勇気がいるので、決断後の落選はつらいですよね。
購入できるといいですね。

[44571: 匿名さん]

>>44570 匿名さん
転売って新築保証って引き継がれますか？

[44572: 匿名さん]

>>44571 匿名さん

引き継がれません
デベのアフターサービスなんかは受けられません
ただ、中古の仲介業者が独自のアフターサービスをつけたりします。デベのアフターサービス程丁寧ではないと思いますが。

[44573: 匿名さん]

小学生の事故は下校中が多いとニュースがありました。
このマンションは小学校がほぼ敷地内で道路通る必要がないです。
子供の安心を考えると相当な価値だと思います。

[44574: 匿名さん]

東雲の第一貨物跡地は結局物流のようですね。

[44575: 匿名さん]

>>44574 匿名さん
あそこの会社は湾岸の敵なのか？

[44576: 匿名さん]

>>44575 匿名さん
眺望は守られるようでそこはよかったですが、せっかくのまとまったいい土地をもったいないなと思いますね。

[44577: 匿名さん]

貴重な豊洲駅近の未入居新築住戸。
分譲時6500万の2LDKの転売も、今の相場基準では7500万より安くは出てこないだろうが、あと1年でさらに上がるのか落ち着くのか。

[44578: 匿名さん]

>>44576 匿名さん
有明、塩浜に続き東雲も大規模倉庫設備。
晴海にもできたら豊洲は囲まれる。
倉庫の下に魔法陣があり、よからぬことをしようとしているのでは？
と考えるのは私だけ？

[44579: 匿名さん]

>>44575 匿名さん

えっ？何で敵なの？

[44580: 匿名さん]

>>44579 匿名さん
豊洲や湾岸の価値向上には、豊洲に優良施設がくるだけでなく、
周辺地域に何が建つかも大事です。
人やお金の流れ、眺望、イメージが変わります。

例えば倉庫ではなく、IKEA、コストコだったら豊洲の価値も上がるとは
思いませんか？
最近だと有明の劇団四季はうれしいな。

[44581: 匿名さん]

>>44580 匿名さん
相乗効果って奴ですね

[44582: 匿名さん]

>>44580 匿名さん

あー、確かにコストコだったら嬉しいですね。でも他所の土地に注文つけるのは野暮なので、自分は何でもいいです。

[44583: マンション検討中さん]

>>44580 匿名さん
確かに。IKEAコストコきて欲しいです。

[44584: マンション検討中さん]

やはり、「ザ?リッツカールトン豊洲」一択でしょう。

低層8階建てのビラ風な、または高層33階建ての都会×リゾート風な。一泊80,000円?。ボートの停泊も特別に作られ、リッツカールトン専用のアーバンランチが東京湾中を運航します。
豊洲住民には江東区割引2割引が適用されます。

高層33階だてなら、bttとしては眺望遮られて困りますが。。

[44585: 匿名さん]

>>44584 マンション検討中さん

ハワイのモアナサーフライダーみたいなホテルができたらいいなぁ。

[44586: 匿名さん]

フラットに考えれば、あそこは特段マンション適地ではないし商業適地でもないのでは。

コロナでECがさらに増えてる昨今、世の中に倉庫は必要だし、物流で栄えてるところにあとから住み着いた人がとやかく言ってもね。

[44587: 匿名さん]

>>44578 匿名さん

関睦夫のやりすぎ都市伝説みたい(笑)
晴海は既に倉庫あるから、魔法陣完成しちゃうね！

[44588: 匿名さん]

>>44569 匿名さん
豊住線って住吉から先は半蔵門線に直通するんですか？
住吉止まりだと思ってました。

[44589: 匿名さん]

>>44588 匿名さん
乗り換え有無は確定ではないですが、半蔵門線で錦糸町、押上までいけるので
利便性は向上すると思います。
大手町、日本橋は有楽町線経由ととうざい、半蔵門線経由だとどちらが早いのでしょうか。

[44590: 匿名さん]

>>44589 匿名さん

大手町は、日比谷乗り換えで三田線が一番速いんじゃないですかね？
日本橋は、三越方面なら銀座一丁目で一旦地上に出て銀座線に乗り換えが速いのではないでしょうか？高島屋周辺なら、都バスで行って通り三丁目で降りて歩きます。

[44591: 匿名さん]

>>44590 匿名さん
そうですね。既存路線が便利そうです。
銀座駅と銀座一丁目駅が地下でつながればいいのですけどねぇ。

[44592: 匿名さん]

>>44590 匿名さん
押上から東武スカイツリーラインって繋がっていて、東武動物園や日光まで
直接行けるようになるのですかね？

[44593: 匿名さん]

>>44582 匿名さん
コストコより物流でよかったかも。
景観的にコストコって主張が強そう

[44594: 匿名さん]

コストコだったらIKEAの方が良いかな…
ただだんだん南船橋に近づいてる感じはするな
立川みたいに

[44595: 匿名さん]

googlemapで免震階建設中のブランズが蓮コラみたいになってる…。

[44596: マンション検討中さん]

>>44578 匿名さん
鋼の錬金術師を思い出した

[44597: 匿名さん]

>>44591 匿名さん

ほんと、そう思います！雨の日の乗り換えが嫌ですよね。

[44598: 匿名さん]

スケボーミュージックビデオ、ソニーさんが停止しましたね。
とよすとさん、三次区議のおかげです。

[44599: 口コミ知りたいさん]

コストコにイケア・・・千葉の湾岸にありますね。

イケアって安かろう、わ＊かろうではない？
コストコは入会金が必要で大量購入が基本ということで入ったことがないけど
イケア、1度行けばいいかなって感じだと思う。チープなものを広いところに陳列してあって疲れるだけだった。せっかくなので、数百円の目覚まし時計を、補助置きにと、買ってみたけど時計機能がすぐにだめになった。
スタンドフード？の値段がすごく安くてびっくり。
ヘーゼルナッツ入りの板チョコはいい。

大塚家具の方が断然いいでしょ。

[44600: 匿名さん]

>>44599 口コミ知りたいさん
大塚家具は嫌じゃないですか？
家具って家を守るもんなのに売る側の家族が崩壊して、会社も清算して
縁起が悪く、IKEAがだいぶマシに感じます。

有明の大和はユニクロが入ってるけど、あそここそマンション立地だったよな。

[44601: 匿名さん]

>>44600 匿名さん
44599じゃないけど、そういう縁起は気にしない。そんなこと気にしてたら氏神様は気にしないのかって話に。

ユニクロのとこマンションだったら最強眺望でしたね。駅遠だけど。

[44602: 匿名さん]

>>44601 匿名さん
私はあの事件以降、浅草寺や築地本願寺にかえたよ。

[44603: 匿名さん]

IKEAが南船橋のイメージで止まってるのかもしれないけど、欲しがってる人は原宿にあるやつのイメージでしょう。

[44604: 匿名さん]

千葉をバカにする訳じゃないが、IKEAもコストコも船橋ぐらいでちょうどいいよ。何も同じものを湾岸に作る必要は無い。

[44605: 匿名さん]

イケアはたまに行って、ショールームも雑貨も見るのは楽しい
でも結局欲しいものはないし買うものもない。
雑貨を買うならニトリ。
でも家具は欲しいものは無いな。

[44606: 匿名さん]

>>44605 匿名さん

IKEAって大人が欲しい物ってほとんど無いよね。結局フリーザーバッグ買って、あとは飯食って終わり。夏なら船橋の梨買って帰る。

[44607: 匿名さん]

>>44598 匿名さん
ありがとうございます。ここの掲示板で配信停止を訴えたおかげです。

[44608: マンション掲示板さん]

海外赴任が決まり、住むことなく手放すことにしました。
もちろんキャンセルはせずに引き渡し後に未入居で売却します。
建築オプションはガッツリ入れてますが、インテリアオプションは無しにします。
角住戸高層階です。
売りに出すタイミングは仲介と相談します。

[44609: 匿名さん]

>>44608 マンション掲示板さん
あれまお達者で
高給取りは大変よのう…
海外赴任カッコイイね頑張ってね
コロナのワクチン打ってから行けそう？

[44610: 匿名さん]

>>44608 マンション掲示板さん

だからwww?

[44611: 匿名さん]

まーキャンセルして手付金ブッチする位なら売るよなあ…
キャンセル待ちの人いたけどドンマイ
まあ高層角は億超えだろうから、そも買える人選びそうだけどな

[44612: 匿名さん]

>>44608 マンション掲示板さん

住めなくて残念ですね
どちらの角かしら？
高層階ならDW100㎡タイプですね
角住戸なら直ぐに買い手つきますよ

[44613: 検討板ユーザーさん]

ブルーボトルコーヒーこないかな。

[44614: 匿名さん]

>>44608 マンション掲示板さん

損切りですか？

[44615: 匿名さん]

一年後の経済状況など分からない上に、建築オプション代払って、仲介手数料払って、取得税や固定資産税払って、
再来年に確定申告必要で、はてさて。

[44616: 匿名さん]

タワマン買ってIKEAですか。以前だとカッシーナとかアルフレックスだったんだけど。

[44617: 匿名さん]

スケボーMV停止の件、朝日新聞デジタルに載ってました。
アーティスト名が出ているのでリンクは書きませんが「SME陳謝　ユーチューブ公開を停止」で検索するとすぐ出てきます。

とよすとさんの勇気ある行動にあらためて感謝

[44618: 匿名さん]

>>44617 匿名さん
区議と交渉し、大企業と交渉し豊洲の未来を守った。
個人でここまでやるとは脱帽です。

[44619: 匿名さん]

>>44616 匿名さん
購入するものと遊びに行くものは違うのでは？

倉庫問題、Twitterでは盛り上がってますが、部外者の豊洲が口出すなという
意見も多いです。
豊洲東雲は一体で私も東雲のイオンによく行っているので仲間意識ありますが、
ブランズ名のついたアカウントでバンバン他人の街のことを言わない方がいいですね。

[44620: マンション検討中さん]

>>44616 匿名さん

タワマンを買うとか、そう言う感じでブランズ買ってるんじゃないんだよ。タワマンだからじゃないの。
ただただ住みやすくQOLが上がると判断したから買ったのよ。
そんな古い価値観のタワマン＝高級、みたいな意識はここに住む人は少ないんじゃないかな。

[44621: 匿名さん]

>>44619 匿名さん
そうですね。ここは購入公言アカウントが多いから、Twitterは気をつけてほしいですね。
下手したらマンションのイメージを傷つけるリスクがありますね。

[44622: マンション掲示板さん]

>>44619 匿名さん
そんこというなら、大和からしたら東雲のほとんどの人も部外者のようものですよ。
匿名のTwitterだし、なんとでも言える。

[44623: 匿名さん]

日経
ダイエーが無人店
中国新興の技術導入、出店費用半分に。

[44624: 匿名さん]

>>44622 マンション掲示板さん
ほんとそれですね。

思い思いに日々戯言呟いてるだけの匿名アカウント同士で喧嘩とかアホらしいっすね。真面目な議論ならリアルの場でやるべき。

[44625: 匿名さん]

>>44622 マンション掲示板さん
隣の住民がいうのとここの住民がいうのは違うでしょ。
豊洲やBTTのアカウント名で呟くときは、その表現が客観的に見てどう思われるの
かを考えて発言しないと、他の住民にも迷惑かかる。

[44626: 匿名さん]

東雲在住のBTT契約者もいるだろうし、お互いの属性もよくわからない匿名アカウント同士でそういう喧嘩をすることが不毛なのだよ。

[44627: 匿名さん]

豊洲フォレシアにラブピアノが設置されました。
17時くらいに演奏しにいこうかな。

[44628: 匿名さん]

え、フォレシアに？
これじゃない感。
普通にららぽに置けばええのに

[44629: 匿名さん]

>>44628 匿名さん
フォレシア、レストランの質はららぽーとより上の気がします。

[44630: マンション掲示板さん]

>>44625 匿名さん
そもそもアカウント名を作るときにエビデンスは必要ないし、BTTは商標登録がされているわけでもないし、問題はないですね。
BTT契約してなくても、名乗ることできるし、まともな人は鵜呑みにしないので大丈夫ですよ。
迷惑もかかりませんのでご安心ください。

[44631: マンション検討中さん]

>>44608

方角は？　奇数階ですかね？
偶数階なら透明でないので感心ないです。
でも5年以内の売却はいかに高値売却狙っても
税金半端ないね

[44632: 匿名さん]

>>44631 マンション検討中さん

透明バルコニーは奇数階偶数階とか関係ないですよ。
それに角なら高層階はDWですよ。

[44633: 匿名さん]

>>44630 マンション掲示板さん
公言アカウントはツイート見れば本当に契約者かわかるでしょ。どんなポジションであれ、炎上リスクを考慮するのは当然の事。

[44634: マンション検討中さん]

>>44632 匿名さん

リビングはもちろんDWだから
奇数階も偶数階も透明だけど
寝室など他の部屋で違いがある。
奇数階が透明で偶数階が白乳色。

[44635: 匿名さん]

>>44630 マンション掲示板さん
まともじゃない人も見て、反応するから問題なんです。
もちろんなりすましもあるでしょうが、真に豊洲民、BTT民であれば
言い回しは気をつけてほしい。

今回だと、
巨大な物流施設を作るとか本当に狂気の沙汰
→コストコだったらよかったにゃー
くらいだと何の問題もなかった。

ただ、今回も区議が動いてるようなので、子供達への安全面が配慮
されれば良いですね。

[44636: 匿名さん]

>>44629 匿名さん

それは同意。フォレシアはよく利用してるよ
それとラブピアノは別

[44637: 匿名さん]

>>44617 匿名さん
俺は、これが理由で豊洲の人気が下がらないかって不安だけどな。懐の小さい街だっつって。

[44638: 匿名さん]

>>44635 匿名さん
BTT関連アカウントはみんなそのレベルじゃん。
どこに住んでるのかも明かしてない匿名湾岸クラスタが盛り上がってるみたいだけど…あれは匿名を利用して適当なこと呟いてるだけだから適当に流せばいいだけよ。

[44639: 匿名さん]

>>44637 匿名さん
人気は下がらない。犯罪者に厳格な安全の高い街です。
豊洲交差点では白バイやパトカーが一日中ぐるぐる巡回してます。
道も広く見通しもよく女性や子供も安心して暮らせます。

そんな街でスケボーで道路の真ん中を走り、公園やビルを傷だらけに
したスケボーは不要です。

[44640: 匿名さん]

>>44639 匿名さん
なるほどです。まあ結局は好みの問題で、俺は、例えるならばシンガポールみたいな「綺麗で安全でWell organizedだけど、遊びがなくて無機質で深みのない街」っていうキャラ付けになったら嫌だなぁ派だけど、まあ多数派はあなたの感覚だと思いますよ。

[44641: 匿名さん]

>>44640 匿名さん
ご存知かと思いますが、
https://tokyo-sp.com/
に大規模なスケボー施設が豊洲にはあります。
残念ながらそこの参加者がガンガン街中で遊んでいたのが現状です。

他にもバーベキューとか豊洲PIT、キッザニアとか遊びいっぱいです。

[44642: 自分]

>>44629 匿名さん

我が家もフォレシアのレストラン好きです。
週末の夜なんかはららぽーとみたいに人混みでないのも◎

[44643: 匿名さん]

>>44640 匿名さん
そんなキャラ付けの街があっても良いと思うけどね。
23区内見渡してどこにでもあるような街を今からあえて目指す必要はないと思う。

[44644: 匿名さん]

>>44643 匿名さん
そうですね。確かに豊洲の場合、そっち（シンガポールぽさ）に全振りすることで、より個性が際立つのかもしれません。そういう街が好きな人、もしくは、それを重視する世代（子育て世代）は常に一定数いますしね。

[44645: 匿名さん]

>>44641 匿名さん
「遊び」という単語の意図は違いますが（「エンタメ」ではなく「多少の無秩序を許容するゆとり」の意で使った言葉です）、まぁそうですね。エンタメは充実してると思います。

[44646: マンション検討中さん]

今日妻が、駅からsmbcの入り口を通ってみたらしいです。「帰り道にスタバとか成城石井もあってテンションが上がる。けど誘惑が多い笑」そうです。

喜んでくれているようで、購入して良かったです。
愛が長続きしますように。

[44647: 匿名さん]

>>44646 マンション検討中さん
10年後、幸せ太りした奥様も変わらず愛してあげてください

[44648: 匿名さん]

検討から外した豊洲住民だけど久々に覗いてみました。
駅徒歩2分は笑いました。ちょっと遠回りだよね？？
前も少し話のあった騒音問題挙がってますね。スケボーですか。たしかにいますねー。
ブランズ入居が落ち着くまでは人が増えるので、治安はなんとか維持したいですね。
豊洲公園がすでに休みの日は芋洗い状態なので、うまく周辺緑地と分散するといいのですが…
ちなみに聞かれてませんがうちが候補から外した理由は救急車と目の前の道路など周辺の騒音、人口の大幅な増加、管理費の高騰、収納スペースのなさ、玄関を通らず浴室へ行ける導線の間取りがいまいちだったことです。特に間取りは妥協できず。
ブランズできて数年経てば豊洲の中古相場は傾く見込みなので、そのあたりのリスクも鑑みました。
でも建つのは楽しみです。

[44649: 匿名さん]

>>44635 匿名さん
ちなみに話は変わってしまいますが、コストコって利用者的には便利ですけど、周辺道路がかなり混雑するイメージなので、個人的には豊洲エリアにできて欲しくないなー。

[44650: マンション検討中さん]

>>44648 匿名さん

辞めた理由は、買った人は気にしていないかもね。
豊洲の中古相場はどうなるかわからないけど、ニューノーマルな時代に豊洲はとてもいい街だよ。