ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[44501: 匿名さん]

>>44498 名無しさん
駅2分へのチャレンジ、東電堀改善に続いてカーシェア導入、承りました。

[44502: マンション検討中さん]

>>44501 匿名さん

総会決議が必要なので、もし駐車場が万が一空いていても、車持っている人や車購入予定の人からは賛成票を得られないかもしれませんね。2/3以上でしたっけ？3/4でしたっけ？

[44503: マンション検討中さん]

>>44500 匿名さん

ベイクロにも大きなコンビニも薬局もあるんですよね。
そうなると、確かに一階にコンビニ入れない？のも、納得感はあるかも。ただし夜の20時までですが

[44504: 匿名さん]

>>44502 マンション検討中さん
なかなか難しいでしょうね。
あと、お客様用駐車場が少ない、配達用駐車場も少ない
このあたりの動線はいまいちです、心配してます。
東急さんはエレベーターといい、動線設計がいまいちですね。

[44505: 匿名さん]

>>44503 マンション検討中さん
スーパー横にあるのも理由でしょうが、スーパーが24時間じゃないと
少し不便かもしれません。
本当は4階に住民専用のミニショップがあればいいのですが。

[44506: 匿名さん]

>>44505 匿名さん
スケボーMVはまだYouTubeで視聴できます。これ謝罪とかじゃなく、
即刻配信廃止、これまでの広告費用で豊洲の修繕に当てるべき事案です。

区議によると江東区も段差なくすようにしていくとのことですが、
まともに生きている大多数の区民税金で本来はやる話ではないです。
警察や賠償など徹底的に償わせてほしい。

[44507: マンション検討中さん]

いい

[44508: 匿名さん]

>>44500 匿名さん

居住者同士で盛り上がるのならいいけど
第三者に対しては実質駅2分というのは胡散臭い表現
と見られるからやめて欲しいな。
表記ルートより若干長い距離歩く訳だし。
駅直結ビル入口2分とかにして欲しい。

[44509: マンション検討中さん]

>>44508 匿名さん

長ったらしい表現だな

[44510: 通りがかりさん]

>>44500 匿名さん
成城石井の惣菜系、店舗の規模の割に種類豊富で夕飯作る余裕がない日にはありがたいです。

[44511: マンション検討中さん]

>>44508 匿名さん
別にええやんけ。ここの位置付けを勝手に決めるな。
自由に書いてええねんで。

[44512: 匿名さん]

>>44509 マンション検討中さん

自説2分ではとう？

[44513: 匿名さん]

>>44511 マンション検討中さん

ふーん。
じゃ、実質10分以上（マンション内EV乗換え含む）
が実質だろ。

[44514: 匿名さん]

>>44495 匿名さん
ブリリアマーレもラウンジは33階だよ

[44515: 匿名さん]

エスカレーター・エレベーター乗り換えなしで1Fから居住階に直接行けるタワマンの方が少なくね

[44516: 匿名さん]

エレベーター乗り換えタワマンって他にある？

[44517: 匿名さん]

乗り換えなしはPCT、PTT、スカベイですかね。

エスカレーターはベビーカーだと今イチ

[44518: マンション検討中さん]

駅近に命かけてたけど、これぐらい近ければ特に言うことないかな。もちろん直結に越したことはないんだけど。

[44519: 匿名さん]

>>44514 匿名さん

東雲のＷコンとか最上階の５３階５４階吹き抜け北西側が共用施設だからな。初期の頃は最も坪単価が高い場所を皆んなの施設とした時代もあったという事だよ。
今思えばＷコンのラウンジは湾岸のタワマンの歴史を眺める壮観な景観だったと思う。

[44520: 匿名さん]

よくわかんないけど、これって新しい話？
https://wangan2020.info/archives/778

三菱の2丁目開発やメブクスもそうだし、豊洲が「スタートアップのメッカ」という新しい個性を追加しつつあるね。

[44521: 名無しさん]

>>44502 マンション検討中さん
夫婦で免許持ってたりすると自家用車1台持ってても、突発的な用事とかでカーシェアがあると便利な時って結構あると思うので、そのあたりみんながメリットあると感じてもらえたらいいですねー。

[44522: 匿名さん]

近くにレンタカー屋さんがあるから
そんな事にコストかける必要無いと思うけど。

[44523: 匿名さん]

>>44520 匿名さん
豊洲ももちろんだけど、東京ベイeSG絡みかな。

[44524: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦といい、ここといい、住戸の売れ残り凄いな。立地はいいと思うだけに、本当に残念な点が多すぎ。全体設計とか。もったいない。もっとうまく作れただろうに。

[44525: 匿名さん]

>>44520 匿名さん
豊洲に関わる部分は、国の事業でやってる豊洲スマートシティを都としての先行事例に位置づけてるだけだね。
豊洲スマートシティは、スマート防災訓練とかちょこちょこ新しいことやってるね。

東京ベイeSGプロジェクトの方は相変わらず新入職員が夢想したような適当な内容で笑った。90年代から台場有明はずっとこんな扱いだな…
よくよくみると、海の森の方にスタートアップが集積とかふざけた内容しか書いてないわ

[44526: 匿名さん]

>>44524 匿名さん
豊洲は完売間近で住まいサーフィン10ヶ月連続一位で駅実質2分でさらに加速しそうです。
確かにエレベーター設計や動線設計は自分ならもっとよく考えれたと思いますが
豊洲で新築だとここしかないし、豊洲に住む価値を考えると些末な話です。

[44527: 匿名さん]

>>44526 匿名さん
豊洲在住じゃない人は、
ららぽーと、キッザニア、映画館、市場、図書館、シビックセンター、ビバホーム
が徒歩で行ける快適すぎる生活を想像してください！

[44528: 湾岸マスター]

>>44369 匿名さん

確かに

[44529: 匿名さん]

>>44526 匿名さん

駅自称2分ね。

[44530: 匿名さん]

>>44524 匿名さん
は？

[44531: 匿名さん]

>>44525 匿名さん
まぁまぁeSGもあたたかく見守りましょうよ。台場有明の発展は豊洲にもメリットですよ。

[44532: 匿名希望します]

>>44436 匿名さん

スケボーはしてもいいが、ブランズ敷地内では絶対に許さん。南西サイドは任せてくれ。私が監視カメラとなります。
いたら、誰に言えばよい？？
自分でカミナリさんやるべき？？

[44533: 匿名さん]

>>44524 匿名さん
売れ残り凄い？1年で1100部屋売り切った超人気マンションのブランズタワー豊洲なのに、頭がどうかしてるのか？こいつは。

[44534: 匿名さん]

>>44532 匿名希望しますさん
警察、ぐるり公園管理事務所、防災センター。
再発防止だとすると警察を呼んだほうがよいです。
ここにきたら痛い目にあうというのをわからせる必要があります。

[44535: マンション検討中さん]

>>44533 匿名さん

一年半で1100戸だよね。
ま、それでもすごいけど。

[44536: マンション検討中さん]

>>44524 匿名さん
BTTはもうプレミア以外無いですけどね

[44537: 匿名さん]

確かによくここまで持ってこれたよね。三井みたいな必死の倍率工作もせず。
早い者勝ちで希望の住戸供給するスタンスは好きです。

[44538: マンション検討中さん]

>>44535 マンション検討中さん

ちがうな。のこり38戸くらいだから、1114戸か。一年半で。

[44539: 匿名さん]

93戸売れ残り。

[44540: 匿名さん]

>>44539 匿名さん
HP更新されてないだけですよ。

[44541: マンション検討中さん]

>>44539 匿名さん
え。情報が古すぎませんか？ざんねーん

[44542: 匿名さん]

豊洲には不要な戸建ての住宅展示場なんてニーズないよね。

住宅展示場跡地が、豊洲の本当の最後の再開発区画でしょうね。

こんな場所が今のままであるはずがないだろうな。

再開発されれば、益々豊洲が発展するので、BTTにとっても恩恵あるよね。

[44543: 匿名さん]

>>44542 匿名さん
すぐにはないでしょう。
コロナ禍というのと、メブクスや周辺ホテルの状況見て判断かな。
個人的には豊洲を一つ上のステージに引き上げる外資系リゾートホテルがいいかな。

[44544: 匿名さん]

>>44543 匿名さん

マリーナベイサンズならぬ豊洲ベイサンズがいいね。

インフィニティプールからの都心絶景。ディナーは極上ステーキ食って、夜は屋上テラスでナイトクラブ。

毎週末パーリナイ

[44545: 匿名さん]

>>44544 匿名さん
豊洲にIR持ってきますか？

[44546: 匿名さん]

>>44545 匿名さん
カジノは評価が分かれるので台場あたりの距離感がいいかな。
マリナーズベイクラスならそれ自体が眺望の目玉になります。

[44547: 匿名さん]

やっぱり人口が増えてなんぼだと思うので、ツインタワーなんかが建ってくれると豊洲の発展に寄与すると思うので、いいけどな。あのあたりもにぎわうだろうし。

[44548: 匿名さん]

>>44547 匿名さん
勝鬨みたいにタワマンだらけになると評価さがりそうです。

[44549: 匿名さん]

>>44544 匿名さん

運河なので、キャナルベイサンズかな？

[44550: マンション掲示板さん]

>>44544 匿名さん
ださい

[44551: 匿名さん]

>>44550 マンション掲示板さん

同意。高級ホテルが、豊洲と冠付けただけでちょっと恥ずかしい感じになる。豊洲大好きだけど、そんなネーミングにすると途端に安っぽくなる。もうちょいカッコいい名前でよろしく。

[44552: マンション検討中さん]

当然イメージでしかないと思うのですが、昭和大学病院の植栽は素敵だなと思ってます。あそこで木の具合がスカスカに描かれていて、みてくださいbttの植栽のギッシリ度合いを。楽しみですね。

[44553: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[44554: マンション検討中さん]

>>44553 通りがかりさん

一個除いて、「全て3LDK」と言いたかったのだと思われ。

[44555: 匿名さん]

>>44551 匿名さん
豊洲がださい、安いというイメージはあなただけでしょう。
脳をバージョンアップしなければ時代に乗り遅れる
日本を代表するウォーターフロントがToYoSuです

[44556: 匿名さん]

>>44555 匿名さん

俺も豊洲好きだし、湾岸を代表する街だと思うけど、さすがに一流ホテルの頭に「ToYoSu」って書くと恥ずかしいよ。

[44557: マンション検討中さん]

落選により買えなかったものです。

どうしてもこの物件が欲しくご教授いただけたらありがたいのですが、キャンセルや転売での販売はどのような形で出るのでしょうか？

未公開で販売されるのか？
スーモのような不動産売買サイトに掲載されるのか？

未入居物件が出たら連絡くださいのようにできるものでしょうか？

詳しい方教えてください

[44558: 匿名さん]

>>44555 匿名さん
豊洲がダサいんじゃくて、個別の地域名を書くこと自体がダサいんでしょう。
御三家を例にしても帝国ホテル内幸町、ホテルオークラ赤坂、ホテルニューオータニ永田町だったらダサいでしょ。マンション名じゃないんだから。

[44559: 匿名さん]

>>44557 マンション検討中さん
マンションギャラリーで担当者に条件を通知のうえ、
キャンセル住戸出た時おしえてくださいと依頼してみてください。

[44560: 匿名さん]

>>44552 マンション検討中さん
昭和大学病院の植栽がすばらしいのは同意です。なにげにレベル高いですよね。

[44561: 自分]

>>44554 マンション検討中さん

すみません、誤入力でした。訂正ありがとうございます。

[44562: マンション検討中さん]

>>44559 匿名さん

ありがとうございます。
なかなか出なそうですが、出ることを祈ります。

[44563: 匿名さん]

>>44558 匿名さん

代弁してくれてどうもありがとうございます！

[44564: 匿名さん]

>>44558 匿名さん
言うことはわかるが、ヒルトン台場もあるし、日本語だから
ダサいと思うのは違うと思う。
昔は豊洲のマンションでも豊洲の名前はつけられなかった。
今は枝川や塩見、東雲でも豊洲がつくマンションがある。
先駆者であるららぽーと豊洲、パークシティ豊洲に感謝。
一方、みどりの狸のせいで豊洲は価値毀損されたのも事実。

一流リゾートを誘致し、その名前の一部にToYoSuがつくことにブランドの
価値向上、イメージ戦略の意味があります。

[44565: 匿名さん]

なんか自分のしょうもない投稿で盛り上がってるけど、ホテル名は冗談だし、カジノは少し離れた台場の方が良い。

ただ言いたかったのは、住宅展示場上空からの眺望は日本でも有数の絶景になり得るし、海沿いのリゾート感を活かす再開発をして欲しいってことなんだ。

あそこは豊洲の利便性も活用できるし、マンションには勿体ない最高の立地なんだよ。

[44566: 匿名さん]

>>44552 マンション検討中さん

この絵を見たら、南西側も車の騒音はありそうですね

[44567: 匿名さん]

インターコンチネンタル豊洲…
ヒルトン豊洲…
あー豊洲は名乗らん方がいいなw

[44568: 匿名さん]

>>44566 匿名さん
騒音ないところなんかないです。
このマンションでいうと北角の消防署、南東の病院、北西の道路が騒音ポイント。
北角が一番騒音があると考えられ、南角が静か。

[44569: 匿名さん]

>>44565 匿名さん
豊住線ができると浅草寺やスカイツリーという東京を代表する観光地と
豊洲がつながります。
豊洲にホテルがどんどんできているのはそこまで見据えているかもです。

[44570: 匿名さん]

>>44557 マンション検討中さん

この規模のマンションですから、1%はキャンセルが出ると思います。数は決して多くないので方角、間取り等希望のものが出るかわかりませんが…。
ただ、最近は抽選も多かったので、先着順では出さずに夏～秋に一括で募集をかけるような気がします。
(購入者のローン審査が夏だったので、その後キャンセルが出るかと)
他の方もおっしゃってますが、まずは営業さんにお願いして連絡をもらうことです。
キャンセル待ちが少なければ一括募集ではなく、キャンセルが出る度に売ることもあります。

不動産仲介業者に依頼しておけば、転売住戸が出たら連絡くれますが、担当者にもよるので、SUUMOをマメに見ると良いと思います。
他社が専任で取り扱っている部屋は連絡してくれない可能性があるので。
内覧会の後、秋から冬にかけて転売住戸はそれなりに出てくるはずです。
北東、北西の1LDK、2LDKは投資購入も多そうなので、かなり高い確率で転売は出ると思います。
ただ、新築時よりも1000万円以上高くなり、仲介手数料として物件価格の約3%かかるでしょう。
仲介手数料は会社によっては1.5%くらいに値下げできるので、予めそういった会社を探しておくと良いです。
中古は早い者勝ちなので、住宅ローンの事前審査を通して与信があることをアピールできるようにしておくことも重要です。

大規模物件なので、5年待てばかなりの間取りが中古市場に出てくると思うので、部屋のカラーやバルコニーの形状、希望の方角や間取り等をある程度決めて待つのも有りだと思います。
中古なら実物を見て決められるメリットもあります。
実物を見ると希望の方角が変わることもよくあります。

購入決断はそれなりに勇気がいるので、決断後の落選はつらいですよね。
購入できるといいですね。

[44571: 匿名さん]

>>44570 匿名さん
転売って新築保証って引き継がれますか？

[44572: 匿名さん]

>>44571 匿名さん

引き継がれません
デベのアフターサービスなんかは受けられません
ただ、中古の仲介業者が独自のアフターサービスをつけたりします。デベのアフターサービス程丁寧ではないと思いますが。

[44573: 匿名さん]

小学生の事故は下校中が多いとニュースがありました。
このマンションは小学校がほぼ敷地内で道路通る必要がないです。
子供の安心を考えると相当な価値だと思います。

[44574: 匿名さん]

東雲の第一貨物跡地は結局物流のようですね。

[44575: 匿名さん]

>>44574 匿名さん
あそこの会社は湾岸の敵なのか？

[44576: 匿名さん]

>>44575 匿名さん
眺望は守られるようでそこはよかったですが、せっかくのまとまったいい土地をもったいないなと思いますね。

[44577: 匿名さん]

貴重な豊洲駅近の未入居新築住戸。
分譲時6500万の2LDKの転売も、今の相場基準では7500万より安くは出てこないだろうが、あと1年でさらに上がるのか落ち着くのか。

[44578: 匿名さん]

>>44576 匿名さん
有明、塩浜に続き東雲も大規模倉庫設備。
晴海にもできたら豊洲は囲まれる。
倉庫の下に魔法陣があり、よからぬことをしようとしているのでは？
と考えるのは私だけ？

[44579: 匿名さん]

>>44575 匿名さん

えっ？何で敵なの？

[44580: 匿名さん]

>>44579 匿名さん
豊洲や湾岸の価値向上には、豊洲に優良施設がくるだけでなく、
周辺地域に何が建つかも大事です。
人やお金の流れ、眺望、イメージが変わります。

例えば倉庫ではなく、IKEA、コストコだったら豊洲の価値も上がるとは
思いませんか？
最近だと有明の劇団四季はうれしいな。

[44581: 匿名さん]

>>44580 匿名さん
相乗効果って奴ですね

[44582: 匿名さん]

>>44580 匿名さん

あー、確かにコストコだったら嬉しいですね。でも他所の土地に注文つけるのは野暮なので、自分は何でもいいです。

[44583: マンション検討中さん]

>>44580 匿名さん
確かに。IKEAコストコきて欲しいです。

[44584: マンション検討中さん]

やはり、「ザ?リッツカールトン豊洲」一択でしょう。

低層8階建てのビラ風な、または高層33階建ての都会×リゾート風な。一泊80,000円?。ボートの停泊も特別に作られ、リッツカールトン専用のアーバンランチが東京湾中を運航します。
豊洲住民には江東区割引2割引が適用されます。

高層33階だてなら、bttとしては眺望遮られて困りますが。。

[44585: 匿名さん]

>>44584 マンション検討中さん

ハワイのモアナサーフライダーみたいなホテルができたらいいなぁ。

[44586: 匿名さん]

フラットに考えれば、あそこは特段マンション適地ではないし商業適地でもないのでは。

コロナでECがさらに増えてる昨今、世の中に倉庫は必要だし、物流で栄えてるところにあとから住み着いた人がとやかく言ってもね。

[44587: 匿名さん]

>>44578 匿名さん

関睦夫のやりすぎ都市伝説みたい(笑)
晴海は既に倉庫あるから、魔法陣完成しちゃうね！

[44588: 匿名さん]

>>44569 匿名さん
豊住線って住吉から先は半蔵門線に直通するんですか？
住吉止まりだと思ってました。

[44589: 匿名さん]

>>44588 匿名さん
乗り換え有無は確定ではないですが、半蔵門線で錦糸町、押上までいけるので
利便性は向上すると思います。
大手町、日本橋は有楽町線経由ととうざい、半蔵門線経由だとどちらが早いのでしょうか。

[44590: 匿名さん]

>>44589 匿名さん

大手町は、日比谷乗り換えで三田線が一番速いんじゃないですかね？
日本橋は、三越方面なら銀座一丁目で一旦地上に出て銀座線に乗り換えが速いのではないでしょうか？高島屋周辺なら、都バスで行って通り三丁目で降りて歩きます。

[44591: 匿名さん]

>>44590 匿名さん
そうですね。既存路線が便利そうです。
銀座駅と銀座一丁目駅が地下でつながればいいのですけどねぇ。

[44592: 匿名さん]

>>44590 匿名さん
押上から東武スカイツリーラインって繋がっていて、東武動物園や日光まで
直接行けるようになるのですかね？

[44593: 匿名さん]

>>44582 匿名さん
コストコより物流でよかったかも。
景観的にコストコって主張が強そう

[44594: 匿名さん]

コストコだったらIKEAの方が良いかな…
ただだんだん南船橋に近づいてる感じはするな
立川みたいに

[44595: 匿名さん]

googlemapで免震階建設中のブランズが蓮コラみたいになってる…。

[44596: マンション検討中さん]

>>44578 匿名さん
鋼の錬金術師を思い出した

[44597: 匿名さん]

>>44591 匿名さん

ほんと、そう思います！雨の日の乗り換えが嫌ですよね。

[44598: 匿名さん]

スケボーミュージックビデオ、ソニーさんが停止しましたね。
とよすとさん、三次区議のおかげです。

[44599: 口コミ知りたいさん]

コストコにイケア・・・千葉の湾岸にありますね。

イケアって安かろう、わ＊かろうではない？
コストコは入会金が必要で大量購入が基本ということで入ったことがないけど
イケア、1度行けばいいかなって感じだと思う。チープなものを広いところに陳列してあって疲れるだけだった。せっかくなので、数百円の目覚まし時計を、補助置きにと、買ってみたけど時計機能がすぐにだめになった。
スタンドフード？の値段がすごく安くてびっくり。
ヘーゼルナッツ入りの板チョコはいい。

大塚家具の方が断然いいでしょ。

[44600: 匿名さん]

>>44599 口コミ知りたいさん
大塚家具は嫌じゃないですか？
家具って家を守るもんなのに売る側の家族が崩壊して、会社も清算して
縁起が悪く、IKEAがだいぶマシに感じます。

有明の大和はユニクロが入ってるけど、あそここそマンション立地だったよな。