ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4423: 評判気になるさん]

>>4419 匿名さん
根拠は開示できないが
これ予想じゃないよ

[4424: 匿名さん]

>>4423 評判気になるさん

じゃあ、ブランズタワー関係者？
平均400なら、残念な結果になるだろうね。

[4425: 匿名さん]

頑張ってる4419,4422,4424は要するに出来るだけ安くしてね、っていう主張ってことでオッケー？

[4426: 匿名さん]

以前から話題に出てますが東急って本当に空気読まないですよ。

[4427: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

オッケー
真の購入希望者は安い方がいいでしょう？

[4428: 評判気になるさん]

駅距離で10分違うから
全く参考にならんよ

[4429: 匿名さん]

>>4428 評判気になるさん

どことどこが10分違うの？

[4430: 匿名さん]

>>4415 チャイナさん
傻逼五毛狗，滚远一点。

[4431: 匿名さん]

>>4430 匿名さん
そういう事か... チャイナさんが五毛工作員だという事が言いたいんだね。本当だとすれば相当怖い話。

[4432: 匿名さん]

入管法改正、実質審議入り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181121-00000051-kyodonews-pol

[4433: 評判気になるさん]

>>4429 匿名さん

ブランズとスカベイの駅距離差

[4434: 匿名さん]

>>4433 評判気になるさん

6〜7分程ですよ。

[4435: 評判気になるさん]

>>4434 匿名さん
実質徒歩14分-4分=10分

[4436: 匿名さん]

>>4435 評判気になるさん

遠回りしていませんか？
居住者の女性の私が普通に歩いて、スカイズ12分、ベイズ11分ですよ。

[4437: 評判気になるさん]

男性のオレでも速足でないと
それじゃ着かないけど、、

[4438: 匿名さん]

坪単価450万くらいですかね。

[4439: 匿名さん]

徒歩時間は、個人差をどうこう言っても始まらないでしょう。物件概要の数字で比較するしかないよ。

[4440: 匿名さん]

ゆりかもめ基準で良いんじゃない？

[4441: 匿名さん]

>>4437 評判気になるさん

14分もかかるなんてシニアの方かしら？
ヘイズ11分、スカイズ12分、
物件概要もその表示時間ですよ。
居住者の成人男性ならもっと速いでしょうね。

ブランズタワーのスレにワンダフルの間違った情報を敢えて書き込むのはいけませんね。

[4442: 匿名さん]

>>4438 匿名さん

スカイズの成約価格がプレミアムを除いて280から〜350だから、ブランズは330〜450じゃない？

[4443: マンション比較中さん]

東急不動産が入札で土地をダントツ１位で購入した際の平均販売価格は400万/坪です。
これは、不動産デベロッパーに勤務している人なら知っている話。

ただ、土地買った後に、江東区から許認可下りず（子供を受けいられる学校キャパが足りず）、結局後ろの小学校に土地を一部譲渡することによって開発許認可を得ているため、当初事業計画の売上原価が更に高くなっています。

ゼネコンとの請負契約交渉も、うまくいかず結局当初販売時期よりも一年後ろ倒しになった
（オリンピック需要の方がゼネコンは優先するので）

しまいには、KYBﾀﾞﾝﾊﾟｰ問題から、さらなる後期後ろ倒しに。

当初売り出し単価400万/坪から、更に高くなっているのは間違いないです。

ちなみに売主東急不動産は、相場よりもはるか高い単価で売っているでべです。

札幌で350万、入船で360万、港区だと中古リノベマンションを1000万ちかくで販売中！


待てば待つほど、がっかりです。

[4444: 匿名さん]

でもね、東急は仕様も一番高いからね
ブランズ一番町見たけど、素晴らしい仕様だったよ
ここもプレミアムはジーマテック、ジャクソン、ドンブラハ、ハンスグローエなんか入れてくれたら感動しちゃうけどなぁ
全熱交換器はもちろん、ドレッシングルームにスロップシンク付きの床暖房が標準仕様ならいいね！
おいらは@400以上でも価格と仕様が合えばOKだよ

[4445: 匿名さん]

>>4444 匿名さん

ブランズ一番町の仕様は高かったかもしれないけど、ここはどうかな？
土地仕入れ価格が高かったから、分譲価格を抑えるために、仕様を落とすんじゃないかな？
豊洲一丁目にあるキャナルワーフタワーズは東急だよ。年数も古いけど、他のタワーに比べて極端に坪単価が低いのは何故だろう。

[4446: マンション検討中さん]

牧田さんが予定より安く出ると書いてるね。ベテラン記者なのでそれなりの確度持ってのことだろう。有明のプレミストの惨状や株価急落で焦ったのかな。

[4447: 匿名さん]

>>4443 マンション比較中さん
そうそう。東急は最近も関西圏で過去最高額のマンションを出して話題になりましたね。それもかなり周辺相場と乖離した単価で。結構空気読まないですよ。


東急不動産、芦屋に5億円マンション　関西で今世紀最高額
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO33288220T20C18A7LKA000?s=1

[4448: 匿名さん]

ここ見てると、興味はあるが買えそうにない、検討したいが高いなら無理だろう。
そんな人ばっかり。
晴海、勝どき、月島、有明と湾岸マンション計画は目白押し。
東急も常識ある値付けをしないと苦戦するよ。

[4449: 匿名さん]

5丁目なので300ちょいが適性価格。

[4450: 評判気になるさん]

>>4448 匿名さん

そんな人ばかりだから皆さん
晴海フラッグへ！

[4451: 匿名さん]

そうやって各スレで宣伝し周ってる様だけど何目的？あんな「まるで団地」興味なし。入り口にでっかい嫌悪施設あるし、最寄り駅どこよ？笑

[4452: 評判気になるさん]

>>4446 マンション検討中さん

その牧田さん記事のリンク教えてください。

[4453: マンション掲示板さん]

>>4452 評判気になるさん
自分で少しはググろうよ…

[4454: 匿名さん]

牧田さんの記事より

<湾岸人気はいつまで続くのか。豊洲駅近では東急不動産の分譲も控えているが、こちらは当初予想されていた値段よりはかなり〝安く〟なるようだ。>

空気読める東急に期待します。

[4455: マンション検討中さん]

東急は空気読めないよ。いろんなマンション100件くらいみたけど、東急で割安物件なんてみたことない。

[4456: 匿名さん]

関西では坪400万後半(京都)が最高だった所を坪610万て・・・。確か札幌円山の物件も少し前にとんでも価格で出して話題になってたよね。全くと言って良いほど売れてないみたいだけど。


〉不動産調査会社の東京カンテイによると、1990年代のバブル期には関西では3.3平方メートル当たりの平均価格が1000万円を超えるマンションが大阪、京都市内で計3件あったが、01年以降は京都市内の物件（16年完成）の400万円台後半が最高だった。

[4457: 評判気になるさん]

>>4454 匿名さん

有難うございます！

[4458: 評判気になるさん]

>>4453 マンション掲示板さん

心にゆとりは必要ですね

[4459: 匿名さん]

東急決算で、供給に対して大分完成在庫積んだみたいだから、少し弱気になってるんじゃない？もしかしたらそこら辺もあってお勉強するのかも。

[4460: 匿名さん]

>>4447
東急の物件は比較的永住者向けのプランが多いですからね。なので仕様を高めたりして基本お金持ってるリタイア組がターゲット。

ただ此処は数が多いからどうでしょう？仕様を抑える代わりに、価格も少し抑えるのかな？

[4461: マンション比較中さん]

ブランズで仕様抑えるとか、ブランズの冠名付けないほうがいいんじゃない。
下手に仕様なんて落としたらブランド毀損でしょ。

[4462: 匿名さん]

免震装置が3階にあって、4階以上からが免震構造なんて大丈夫かな？
地震で1〜3階が崩れたらどうなるの？
素人なので不安です。

[4463: 匿名さん]

1～3階は地面扱いです。地面が崩れたら仕方がない

[4464: マンション比較中さん]

最近ちょこちょこあるよね中間免震。

[4465: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
札幌は円山外苑前ですね。最高額の部屋は3億8000万（174平米）で坪720万。
芦屋の610万にしても、大船に360万にしても、東急は割とこんな感じです。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/outline/

[4466: 匿名さん]

>>4465 匿名さん

極端な事例出されてもねぇ

[4467: 匿名さん]

もういいよ
その情報

[4468: 通りがかりさん]

チームラボの隣の建設中のモデルルーム、超デカイね。
パークタワー晴海のよりデカイ？

[4470: 検討板ユーザーさん]

マルチうぜぇ

[4471: 匿名さん]

ブランズタワーの検討をしていますが、晴海フラッグのタワーもいいなぁと思い始めています。
ここの価格次第かな。
退職後の住処としては、駅近よりも価格と環境重視です。

[4472: 匿名さん]

その２つの環境の比較は難しいよねー。自分も検討してるけど。
豊洲はベイサイドクロス の完成でおおよそ街の完成(住宅展示場とか、アニベルセルの隣とかの再開発はあるだろうけど)だから、2020年中には環境は分かるけど、晴海フラッグの街開きは2023年。環境が分かる頃にはブランズは売り切れだろう。

晴海フラッグのタワーと比較するには時期のズレが難しいところだよね