ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[44201: 匿名さん]

年度が変わりました。隣のスーパー、どこか未だ公表されませんか？

[44202: マンション検討中さん]

>>44199 匿名さん

そうなんですね。全然知りませんでした。。

[44203: 匿名さん]

>>44201 匿名さん
5月に発表するそうですよ。

[44204: 名無しさん]

>>44196 匿名さん
東電堀周辺の雰囲気や昭和医大周辺のポテンシャルからして、恐らくシンガポールのSantosa Coveのヨートハーとレストラン・カフェ街がモデルケースとして合うかも。誰か開発してくれないかな

[44205: 名無しさん]

>>44204 名無しさん

[44206: マンション検討中さん]

正直この流れうすら寒いの俺だけ？
2分表記にさせようとか騒いでもこいつらぜってー自分では何もしないくせに文句ばっかはいっちょまえの他力本願寺クソ野郎だからな
クッセー写真貼ってそんなおしゃれにわけねーだろ
スカイダックにのって頭から水かぶってこいや

[44207: 匿名さん]

>>44206 マンション検討中さん
まあ、カリカリすんなよ。カッコ悪いぞ

[44208: 匿名さん]

>>44206 マンション検討中さん
北西の流れよりはよいのでは？
豊洲は動きが激しいから散歩するだけで楽しいですよ。

[44209: 匿名さん]

駅徒歩表記は生活に関係ないからどうでも良いけど、開放時間とかは要望出しても良いかもね。

[44210: 匿名さん]

あと4年はテナント何入るかの妄想が楽しめるぞ

2021秋 メブクス（道の駅）
2022春 BTTスーパー
2023春 千客万来
2025春 二丁目三菱地所

[44211: 匿名さん]

>>44210 匿名さん
千客万来は都内最大級のプロジェクトですな。
ただ、近くにららぽーと、有明ガーデン、お台場と激戦区にありますから
相当テナントは差別化必要でしょう。

[44212: 匿名さん]

SMBCビルを地下鉄出口にってSMBCビルからしたらなんのメリットもないのでは？利用者が増えるとエレベーター等の補修費やセキュリティ費用などが増加してしまうし。

部外者利用禁止にならないためにも変な働きかけは、やめて欲しいというのが正直なところ

[44213: 匿名さん]

>>44195 匿名さん
とよすとさんによるとSMBC豊洲ビルの通路は7時から9時のよう。
結構はやい。

[44214: 匿名さん]

https://news.livedoor.com/article/detail/10507999/?utm_content=buffere...

30代、40代が多数を占める現在の豊洲地区は40年前の高島平団地にそっくりと。東洋一の巨大団地と呼ばれた高島平は高齢者が4割弱に。売り逃げられない住人はたいへんかも。／都心にも迫る過疎化の波 豊洲のタワーマンションでも限界＊＊化か

こういう記事書くやつは本気でおかしい。
豊洲がその頃、他の地域はさらに高齢化進んでおり消滅してる。

[44215: 匿名さん]

>>44213 匿名さん
平日のみで、かつ1階は8時までです。早すぎるだろ。
SMBCさんはホワイト企業だ。

[44216: 匿名さん]

南東側の昭和大病院前の東電ぼりは整備されないまま放置されてるけど、スカベイ前のようにはならないのかな？

[44217: 口コミ知りたいさん]

>>44195 匿名さん

PCTの表記が直結になれば、何のケチも付かずBTTも２分にできそうですけどね。
駅以外はあまり意味は無いかもしれませんが、現状ららぽーとまで徒歩５分表記ですが、SMBCのおかげで３分（２分かも）に修正できそうな気がします。

[44218: 匿名さん]

>>44217 口コミ知りたいさん
正式なメトロ出入口にできないと徒歩2分にはできないです。
勝どきは徒歩5分ですが、近くに正式な出入口を作り、駅直結にできました。
都営だからやりやすかったのかな。

[44219: 口コミ知りたいさん]

>>44212 匿名さん

SMBCも銀行利用者以外の通行人が使う事は想定していると思いますけどね。むしろ、それを条件に駅と直結してもらえたのではないでしょうか！推測ですが。

[44220: 口コミ知りたいさん]

>>44218 匿名さん

なるほど。残念ですが便利になるだけ良しとしましょう！笑

[44221: 匿名さん]

>>44220 口コミ知りたいさん
ららぽーとは徒歩2分にできるかもと、オフィス内の出入口でも
正式な駅出入口になる例はあるので奇跡信じましょう。

[44222: 匿名さん]

>>44219 口コミ知りたいさん
1階出入口が8時閉は早いですよね。SMBCの人も残業でリフレッシュしたくて、
豊洲公園まで散歩とかあると思うのですが。。。

[44223: 匿名さん]

>>44216 匿名さん
江東区に要望だしましょう。
https://koto-tegami.seagulloffice.com/iken/client

また、豊洲の区議はやりてですし、住環境の改善に熱心ですので
お願いしても良いとおもいます。
https://www.city.koto.lg.jp/kuse/kugikai/shokai/index.html

[44224: 匿名さん]

>>44223 匿名さん

あそこって都の管理じゃなかったっけ。
港湾局とか。

[44225: 匿名さん]

>>44223 匿名さん

あそこは港湾局の土地だから、江東区に言っても何もできないよ。東京都だね。

[44226: マンション検討中さん]

>>44223 匿名さん

ミスリードすんなよ削除依頼しとけよ
おれは辰巳徒歩45分て記載してほしいぐらいだわ

[44227: 匿名さん]

>>44226 マンション検討中さん
ここは豊洲2分です。
区議経由で港湾局に頼めばいいじゃん。

[44228: 匿名さん]

そんなにも徒歩分数を重要視するなら
駅直結シエルはさぞかし高評価なんでしょうね

[44229: 匿名さん]

>>44228 匿名さん
シエルは便利だけど開放感や邸宅感はないかな。

ここは豊洲駅2分のうえ、豊洲公園、6丁目第二公園、カニ公園にかこまれ、ららぽーと、小学校、中学校、シビックセンター、図書館に徒歩3分以内という奇跡の立地。
ビバホームや豊洲市場、千客万来、豊洲PITも徒歩圏内。有明ガーデンも近い。
映画館や劇団四季をいつでも楽しめる。
銀座も東急プラザ銀座駐車場2時間無料のおまけつき。

利便性抜群なのに、眺望も抜群。
建物も存在感あるし、敷地面積広いし、植栽もすごい。
共有設備もジムやビリヤード、卓球、スカイラウンジ、ブックラウンジ、コワワーキング、キッズルームなど揃ってる。

100回転生してもここを選んだ。

[44230: 匿名さん]

若葉だらけだな

[44231: マンション検討中さん]

>>44205 名無しさん

かっこいい！こんなのになったらいいですねー。

[44232: マンション検討中さん]

>>44206 マンション検討中さん
うん。寒いわ。おまえが。

[44233: マンション検討中さん]

>>44223 匿名さん

確かにこう言う時は議員さんにお願いするのが1番ですね。
住民からよりも。

豊洲在住の議員さんの方が切実さを理解してくれそう。
鈴木さん、三次さん、小嶋さん、にしがきさんのどなたかと、管理組合３つ合同のミーティング設けたいですね。

あと、そもそもなのですが、売れ残りを売らねばという東急に動いてもらう方が現実的かな？ま、でもそんなすぐには無理ですかね。メトロさんとSMBCさん2社との調整になるし、メトロとしての出口表記もいるんですよね？

そうなると、時間も23時まで延長が必要で確かにも、SMBCさんは嫌がりそうかな。

[44234: 匿名さん]

>>44224 匿名さん
正解です。港湾局です。
私は既に港湾局に要望出しました。返事も来ました。
港湾局アドレス↓
[e-mail]

返信→護岸上部は、一般的に当局が護岸整備を行った後、地元区で遊歩道として一般開放しており、本工事箇所の遊歩道の整備につきましては、護岸完成後、江東区と調整の予定です。

などなど。ここに夢を書くだけじゃなく、皆さんも、実行しましょう。
素敵な豊洲の街になるといいですね！

[44235: マンション検討中さん]

未入居の転売組っていつ頃から出てくるのかしら？

[44236: マンション検討中さん]

>>44234 匿名さん
素晴らしいですね。ありがとうございます！

[44237: 匿名さん]

>>44235 マンション検討中さん

11月とか12月頃では？

[44238: 匿名さん]

>>44236 マンション検討中さん
病院横に関しては船が降りるところ？なので植栽とかは厳しいようです。
でも意見が増えれば綺麗に整備されるのではないでしょうか

[44239: 匿名さん]

護岸もそうだけど、病院の隣りの空地は何になるのかな？
まだ決まっていないという事だけど。

[44240: マンション検討中さん]

>>44238 匿名さん

おお。なるほどです。そういう位置付けなのですね。

[44241: 匿名さん]

>>44239 匿名さん
区議が西小の運動場にという話もしていたと聞きました。
マンション立地としては最高ですが、BTTからすると低層になってほしい

[44242: 匿名さん]

病院のところ、キレイにしてミズマチのような賑わい施設作って欲しいけど、災害発生して物資が滞った時に、あのような場所から船で運搬できるのかな？って思うと、ある程度そのままにしておいた方が良いとも思う。でも見た目はもう少しキレイにして欲しいですよね。防災公園みたいにしてもいいかも。

[44243: 匿名さん]

角地で水辺としての環境は最高だから
誰でも訪れて景観を楽しめるような施設
になれば最高なんだけど。
屋形船が立ち寄れるようにしてもいいかも。
対岸は砂浜にするなんて計画もなかったっけ。

[44244: 匿名さん]

そういえば住宅ローン控除どうなったんですかね？

[44245: マンション検討中さん]

>>44237 匿名さん

転売組って入居開始前、引き渡し後どちらが一般ですか？

[44246: 匿名さん]

これだけ人気だと、未入居転売もドン引きするくらい盛ってきそうだなぁ。
規模的に一定数はキャンセル出るだろうから、それ狙いの方がいいかね。ローン本審査落ちが出てくるのが秋くらい？
東急ってキャンセル住戸は販売時の価格据え置きで売ってくれるデベだっけ？

[44247: 匿名さん]

>>44234 匿名さん
素晴らしい行動力ですね！

マンション出入り口前に、
横断歩道設置も、
調べて要望だけでも出しておくかな。
ぐるり公園のぐるり完成を。。

[44248: 匿名さん]

>>44245 マンション検討中さん

内覧会が始まるタイミング(引渡し前から販売活動開始)で、写真と共に売り始める方が多いですね

[44249: 匿名さん]

東雲橋渡った東雲側の整備進んでるし東電堀側も進めてほしいけど、水門がネックかな。、

[44250: マンション検討中さん]

>>44248 匿名さん

内覧会は10月でしたっけ？

[44251: 匿名さん]

>>44249 匿名さん

水門は、我々豊洲住民や周辺住民を守るための大事な施設ですからね。あれはどうにもならないかと。

[44252: 匿名さん]

水門を改修するタイミングでもいいから
東雲橋のバックアップとして通行できる橋を
かけてもらえるとお互いにかなり便利かも。
車道は無理でも人道橋レベルだと簡単に出来そう。

[44253: マンション検討中さん]

>>44252 匿名さん

イオンまでめちゃ近くなりますね

[44254: 匿名さん]

>>44253 マンション検討中さん

東雲イオン？
距離は変わらないと思うけど

[44255: 匿名さん]

>>44250 マンション検討中さん

秋ってことしか決まってなかったような？

[44256: 匿名さん]

評論家Sが住友不動産都心タワマン施工不良動画YouTubeにあげてますね。

[44257: 匿名さん]

>>44256 匿名さん

シティタワーズ恵比寿ですね。
住友不動産も施工不良を認めかなりの賠償をするようです

[44258: 匿名さん]

三井はパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスでなんかあったみたいだし東急でよかった。

[44259: 匿名さん]

結局、大手デベ・大手ゼネコンだから安心ってことはなくて、どこも一定確率でやらかすのよね。

[44260: 匿名さん]

>>44259 匿名さん

熊谷組w

[44261: 匿名さん]

>>44259 匿名さん
結局何かあった時に対応してくれるかどうかですね。

[44262: 匿名さん]

湾岸の相場は上がってしまい、中古の2LDKで眺望の良い部屋を買おうとすると7000万円～
ブランズのキャンセル待ちに期待しつつ、抽選必至でしょうし、転売住戸は7500万円位からしかでない気がして、これが相場と割りきって家探しをするか、しばらく見送るか悩みます
あと半年早く探し始めていればと悔やまれる…

[44263: 匿名さん]

>>44262 匿名さん
南西高層以外7500はないと思います。

[44264: 匿名さん]

>>44263 匿名さん

だと良いですが、周辺の中古は築5年、眺望が抜けていなくても6500万円前後で動いています
立地面で優れていて、眺望も良いブランズの築浅は売り手も強気なのではないかと…

[44265: 湾岸マスター]

>>44264 匿名さん
普通に、北側ケイコでさえ、坪420越え確実だよ。
湾岸実力ついてきたよ。10年後は、ビックりだよ。
わかるひとだけでいいよ、参考になる押して。

[44266: 匿名さん]

相場に確実や絶対はない。

[44267: 匿名さん]

湾岸は恥ずかしいよ
豊洲はその筆頭
妥協を肯定しようとするから見透かされる

[44268: 匿名さん]

>>44253 マンション検討中さん

おいおい、そんなにイオンに行きたいのか。そうなら東雲に住めば。どうでもいい橋に税金使わせるなよ！！

[44269: 匿名さん]

>>44267 匿名さん
駅徒歩2分　公園運河に囲まれ小学校中学校隣接
シビックセンター、図書館隣接
ららぽーとキッザニア映画館豊洲市場チームラボ豊洲PITに囲まれた豊洲の中心

住まいサーフィン9ヶ月連続一位も納得

[44270: 匿名さん]

>>44267 匿名さん
わざわざマンション掲示板まで来て、すごい豊洲コンプが見透かされてるぞ。

[44271: 匿名さん]

豊洲はいつも湾岸の矢面に立たされがちだよな
それを住民は嫉妬というからもう話が噛み合わない…
とんだ勘違い野郎だけどなんか憎めない、それが豊洲w

[44272: 匿名さん]

>>44269 匿名さん

駅徒歩2分ではありません。
中学校隣接でもありませんよ。

[44273: 匿名さん]

>>44267 匿名さん
ちょっとわかる。
豊洲に住む前はそんな印象だった。実際住んでみたら便利で気に入って大好きな街だけど。
どこ住んでるの？って聞かれた時に豊洲って答えるのに少しだけ恥ずかしさがある。

[44274: 匿名さん]

>>44272 匿名さん
シビックセンター、図書館隣接も違いますね。

[44275: 匿名さん]

>>44271 匿名さん
豊洲が湾岸の代表だからしかたない

[44276: 匿名さん]

>>44275 匿名さん
お台場は？

[44277: 匿名さん]

>>44272 匿名さん
芝浦工大隣接

[44278: 匿名さん]

どこに住んでるの？と聞かれてちょっと答えづらい街、それが豊洲(個人の感想です)
うわぁ…って顔されない？(震え)

[44279: 匿名さん]

>>44271 匿名さん
実際問題ほとんど買えない人の嫉妬だろう。
話が噛み合うわけがない。

[44280: 匿名さん]

朝豊洲市場でお寿司を食べてぐるり公園で散歩
お昼バーベキューをたべららぽ映画館でモンスターハンターをみて
夜銀座で食事をして夜景を見て寝ます

[44281: 匿名さん]

>>44278 匿名さん
都知事に全力全開で風評被害拡散されたからね。

[44282: 匿名さん]

>>44273 匿名さん
あっ…ご理解のある人が住民にいて良かった
みんな嫉妬ガーって人ばかりだと本当にやばいと思うw

[44283: 匿名さん]

>>44282 匿名さん
嫉妬でしょ。じゃなきゃ、何でこんなとこに金曜23時来るんだ？笑

[44284: マンション検討中さん]

>>44266 匿名さん
じゃあ坪450行く可能性もありますね、絶対ではないですが。

[44285: 匿名さん]

地方出身の成功者率がやたら高いのが豊洲。おまけに金持ち外国人まで多い。

東京生まれの低所得はそれが許せず、叩きたくなるのさ。

[44286: 匿名さん]

豊洲って本当に楽しくて好きな街なんだけど、
子供多すぎてキャパ不足だし住むというよりは遊びに行くぐらいがちょうど良い気がするんだよね
あと豊洲に住んでますって言ったら根掘り葉掘り聞かれそう…

[44287: 匿名さん]

>>44285 匿名さん
外国人つっても中国人でしょ？

[44288: 匿名さん]

>>44283 匿名さん
金曜の23時にきてる人はみんな嫉妬ですか？

[44289: 匿名さん]

>>44284 マンション検討中さん
可能性はある。あくまでも可能性だ何でも。
ただまあ…駅も近くて立地はいいよな。
値段は諸々織り込み済みだが。

[44290: 匿名さん]

はいはい嫉妬です嫉妬ですwww

[44291: 匿名さん]

まあお金がなくて、豊洲が買えなかったんでしょ。
だから悔しくて、自己正当化するために、わざわざ叩く。
振られた女子をいじめる子供と同じ発想。

[44292: 匿名さん]

まあもうポジション握ってる奴はもう市場の大海原に身を委ねるしかない。
選択の余地なし。
ネガは全部嫉妬だと自分に言い聞かせる訳さ。

[44293: 匿名さん]

>>44269 匿名さん
9ヶ月連続じゃないし。


10ヶ月連続になったよ

[44294: 匿名さん]

PCT中層で坪430万越えってマジかよ
ブランズほぼ売り切れで豊洲の相場上昇始まってんな…

[44295: 匿名さん]

BTTが蓋してた？

[44296: マンション検討中さん]

>>44272 匿名さん

駅徒歩は、「実質」2分ですよ。
まさか豊洲公園のとなりに入り口ができるとは。

想定外の嬉しい誤算

[44297: マンション検討中さん]

>>44280 匿名さん
朝はぐるり公園で太陽を浴びながら筋トレ
昼はマンション内のジムで筋トレ
夜は愛する妻へ愛の筋トレ

愛が長続きするタワー

[44298: 匿名さん]

嫉妬じゃなくて、豊洲と港南の湾岸の人、番町の掲示板とか山手線の話題まで場違いにでてきて、日本一の住宅地価の番町をディスリ、マンコミの中でも無知なことを書き綴って、千代田、港を変える富裕層に余っている区分を買ってもらおうとやってる。それでうっとうしくて目立っていて、見に来てる人いるでしょうね。

お金もらっても豆腐みたいな地盤のところには住みたくないと書かれていましたね。
番町の人が住むわけがない。

[44299: 匿名さん]

>>44291 匿名さん
豊洲もピンキリだしここもピンキリだよね
安い部屋なら4800万円で買えた訳だしそれでイキられてもねえ…

[44300: 匿名さん]

私は購入者だけど煽りに対して嫉妬とか返す人恥ずかしいからやめてくれ　
いい大人が嫉妬とか言うの？20代前半？
隣人でありませんように