ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[44151: 匿名さん]

>>44150 匿名さん
エスカレーター カッチョいい！
とよすとさんレポありがとう

[44152: 匿名さん]

平日昼限定だけど、敷地から実質駅徒歩2分か。

[44153: マンション比較中さん]

【北西さんの脳内】
西角・南角＝北西＞＞＞＞＞その他　→売れた順がすべて！
（売れた順なら北東が先、北西坪単価が安いことは完全無視）
↓
【世間一般の現実】
西角・南角＞北角・東角＞＞透明手すりの南西・南東＞南西・南東＞予算の壁＝高くて買えず、買える範囲で人気・安い順に売れただけ→＞透明手すり北西＞北西＞北東

[44154: 匿名さん]

眺望自体は軽視してないけど、値段の盛り方が下手なんだよね。

透明住戸の設定数からも分かる通り、東急は南東南西の東電堀・レインボービューが一番人気になると思って価格モリモリしたけど、眺望永久保証でもない無い南西にこの値段は払えんとまず北西のシティビューに流れた。
PCTも西向きが高いし、南向きレインボービューに価格盛るのは間違ってないけど、盛りすぎたんだよ。芝浦も同じ現象が起きてるし。

[44155: 匿名さん]

>>44150 匿名さん

ワォー！SMBCビル２階からららぽーと1.2へも直結だね。
雨に濡れるのは実質徒歩2分。

[44156: 匿名さん]

>>44152 匿名さん
平日朝とは夜は使えないの？

[44157: 匿名さん]

シエルタワーの入り口の方が近くない？

[44158: 匿名さん]

シエル

[44159: 匿名さん]

SMBC豊洲ビル

[44160: 匿名さん]

>>44157 匿名さん
入り口から改札はどうなんでしょうか。

[44161: 匿名さん]

>>44149 匿名さん
北東が先に完売。値付けは妥当でしょう。
安い順に完売したのだから。

[44162: 匿名さん]

>>44153 マンション比較中さん

違うんだよなー。
荒れるのは勘弁だけど
貴方の脳内や貴方の思う世間の現実ではなく、事実をいうと、

坪単価が1番安いのは北東だよ。北西より坪20万安い。
北東が1番に完売は事実だけどたった1戸の差だね。笑
１期で北西に人気があったのは事実で、低層階から高層階まで透明手摺りを中心に北西の5割以上に要望が入った。
他の向きは1から2割程度。
それに南東南西低層階より北西の高層階のほうが坪単価が高いんだけど、それでも倍率がついてほぼ要望が入ってたよ。

[44163: 匿名さん]

>>44160 匿名さん

シエル側6b出口からはエスカレーターと階段（エレベーターあり）で地下まで降り、20m程で改札です。
ベイクロ側だとエスカレーターで降りていったら目の前が改札。
でもこちら側はエレベーターが無いのでベビーカーの人はシエル側もしくはシビックセンター7番出口が良いでしょう。（いづれもエレベーターは2回乗り換えになりますが）

通路の綺麗さでいうと断然ベイクロ側です。動線のテンションがまるで異なります。

[44164: 匿名さん]

>>44162 匿名さん

おっしゃる通りです。
2020年夏時点で中住戸は北西3LDKだけ完売、北西2
LDKは透明バルコニーだけ完売、それ以外の方角の中住戸は選べる状態でしたよ。

2020年夏頃に周辺相場が一段上がって割安感が出て一気に売れましたね。
私も相場が上昇して、ブランズの坪単価が周辺中古の坪単価と同等になったので投資用に購入しました

[44165: 名無しさん]

これは大変だ。これだけの有名大企業が豊洲ベイクロスに入居するとは。BTTの価値は想定以上に上がるかもよ?

[44166: 匿名さん]

SMBC豊洲ビルの通路がついに開通だそうです！
https://toyosu.tokyo/news/smbc-toyosu-building-open/

[44167: マンション検討中さん]

低層階と高層階を一緒にしちゃダメでしょ。同じレイヤーで比べないと。
あと、北西は１～2LDK中心で3LDKは数が少ないでしょう。
豊洲なのと、当時の相場的に、手の届きやすい北西・北東から売れていっただけ。

[44168: 匿名さん]

>>44167 マンション検討中さん

はいはい、分かりましたよ。
坪単価高く買った南西南東さんは良い部屋を買えて良かったですね。

[44169: 匿名さん]

>>44167 マンション検討中さん
グロスがわからない人相手しても仕方ないでしょう。

[44170: 匿名さん]

>>44163 匿名さん
ありがとうございます。
私も先程通ってみました。
オフィスワーカーとすれ違い少し気まずいですが、守衛もおらず
普通に開通できました。
エスカレーターは少し遅く感じました。
雨風凌げると思うとありがたいです。

[44171: 匿名さん]

>>44165 名無しさん
フラグシップオフィスですね。
https://www.fujifilm.com/fb/company/news/info/2020/0331.html

三菱の新オフィスでも優良企業に集結してもらいたい。

[44172: 匿名さん]

北西は毎日消防署からの騒音があることを忘れずに。自分なら絶対に選ばない。

[44173: 匿名さん]

>>44169 匿名さん

そだね
グロスでいうと北西高層階は7000万から8000万後半。
なのに１期で要望がズラリと入ったって当時の豊洲の相場で凄いね。

[44174: 匿名さん]

>>44172 匿名さん
そうですね

[44175: 名無しさん]

>>44108 マンション検討中さん

購入者だけど知らない。
だれ？

[44176: 匿名さん]

>>44171 匿名さん

旧富士ゼロックスの営業部隊と販社を加えて新会社を設立したみたい。
まあ、六本木の富士フイルムホールディングスの子会社の子会社だけど大組織ではある。

[44177: 匿名さん]

>>44176 匿名さん
オフィスが集まる→人が集まる→商業施設が潤う→家賃が上がる→BTTの価値があがる。

[44178: 匿名さん]

2丁目の三菱地所の開発、年末には一部に漏れてたそうですね。
販売の急加速の裏にはそういう事情もあったのかな。

[44179: 匿名さん]

>>44178 匿名さん
三菱で加速するかな？
むしろららぽーと増設でなく少し残念。

年末の加速は、住宅ローン減税拡大、グリーンポイント、低金利、株高、コロナで住環境を求める動きでしょうか。
鉄鋼など資材が高騰してますし、安く数を捌く時代は終わりました。

[44180: マンション検討中さん]

>>44150 匿名さん

時間限定って具体的に何時まで通行可能なのでしょうか？どなたか教えてください！！

[44181: 匿名さん]

>>44172 匿名さん

ん？　消防署は北西も北東も同じ距離じゃねえ？　北東前の道路を通ってBTTの南東側にある病院へ。

[44182: 匿名さん]

スーパーまだ決まらないのですか？

[44183: 匿名さん]

ここ抽選落ちで、その後は予算オーバーで脱落したスカイズ住民です。SMBCルートで、もしブランズの駅徒歩がマイナス2分表示になったら、スカイズも恩恵にあずかれるのかな？笑
スーパーといいブランズには色々とおこぼれ貰っているし、ブランズのリセール上がれば（もちろん超えることはあり得なくても）スカイズも連動して上がりそうだし、BTTガチで感謝and応援してる

[44184: 匿名さん]

>>44183 匿名さん
管理組合間で共同して働きかけましょう。
3000世帯の有料顧客がメトロとSMBCに働きかければ変わるかも。

[44185: マンション検討中さん]

>>44172 匿名さん
何故それが北西だけだと思ってるんですか？
それなら北角や北東にもかなり影響ありますよね？
むしろ北角はどまん前なので一番影響ありますね?。

[44186: 匿名さん]

>>44183 匿名さん

　スカベイさんはBTTのプロムナードを通ると実質駅徒歩マイナス1分になるんじゃないですか？

[44187: 匿名さん]

>>44185 マンション検討中さん
北向きは日照、騒音で単価下げたとMR聞きました。
結果的にはお買い得でしたね。

[44188: 匿名さん]

一番高い南西より無料倉庫が南東が一番広いのは何で？設計的に？

[44189: マンション検討中さん]

>>44184 匿名さん

やりましょう。管理組合三つで協働してまじではたらきかけましょうよ！

スカイズもマイナス2分になれば、豊洲10分になりますよね？ベイズは9分表記？

[44190: 匿名さん]

>>44188 匿名さん
東西より北南のほうが若干長く、東南側にスペースができたと考えます。
BTTは備蓄庫を専有面積に入れてないので、含めて坪単価を計算するとさらにお得です。

[44191: マンション検討中さん]

ベイクロの件、野村はかなり手厚い社宅制度もっているはず。SMBCもまだまだのこっている。

bttを借り上げ社宅にどうぞ。
2ldkは30万から貸し出し可能ですよ。社員負担は半額でしょ？

三菱の開発するオフィスも、大企業がはいってください。

bttを借り上げ社宅にどうぞ。
3ldkは40万円から貸し出し可能ですよ。

[44192: 匿名さん]

>>44189 マンション検討中さん
なります。2分短縮は住宅価値の7%向上と考えます。

[44193: マンション検討中さん]

>>44192 匿名さん

スカベイのあの緑豊かな場所が「徒歩10分以内表記」になると、確かにそれくらい余裕で上がりそう。

11分と9分って結構印象も違ってきますもんね。

[44194: 匿名さん]

44183です、みなさんありがとうございます！確かにマイナス2分されると、「10分以内」の検索にも引っかかるようになり、最高です。
確かに、駅表示に関わらず、例えば東電堀のバリューアップとか、BTTスカベイ連合で協力できると何かとメリットありそうですね。

[44195: 匿名さん]

PCTはベイクロできて駅直結とも言われているので、
BTTはSMBCで駅徒歩2分スカイズ10分ベイズ9分になるよう頑張りましょう。

[44196: 匿名さん]

>>44194 匿名さん
東電堀ヴェネツィア計画も推進しましょう。
昭和医大前に広大なスペースがあるのでおしゃれにしたいですね。

[44197: 匿名さん]

>>44195 匿名さん
すぐに理事会で決議したい。

[44198: 匿名さん]

>>44196 匿名さん
いいね！！

[44199: 匿名さん]

管理組合というよりは自治会の仕事？

スカベイは豊洲町会、BTTはエリアマネジメント法人出来るから町会には入らないと思われる。

[44200: 匿名さん]

>>44199 匿名さん
エリアマネジメント法人はセンスなさそうだしリストラして
豊洲町会に入りましょう。
ヨガとかお金かけて開催されてもなぁ。

[44201: 匿名さん]

年度が変わりました。隣のスーパー、どこか未だ公表されませんか？

[44202: マンション検討中さん]

>>44199 匿名さん

そうなんですね。全然知りませんでした。。

[44203: 匿名さん]

>>44201 匿名さん
5月に発表するそうですよ。

[44204: 名無しさん]

>>44196 匿名さん
東電堀周辺の雰囲気や昭和医大周辺のポテンシャルからして、恐らくシンガポールのSantosa Coveのヨートハーとレストラン・カフェ街がモデルケースとして合うかも。誰か開発してくれないかな

[44205: 名無しさん]

>>44204 名無しさん

[44206: マンション検討中さん]

正直この流れうすら寒いの俺だけ？
2分表記にさせようとか騒いでもこいつらぜってー自分では何もしないくせに文句ばっかはいっちょまえの他力本願寺クソ野郎だからな
クッセー写真貼ってそんなおしゃれにわけねーだろ
スカイダックにのって頭から水かぶってこいや

[44207: 匿名さん]

>>44206 マンション検討中さん
まあ、カリカリすんなよ。カッコ悪いぞ

[44208: 匿名さん]

>>44206 マンション検討中さん
北西の流れよりはよいのでは？
豊洲は動きが激しいから散歩するだけで楽しいですよ。

[44209: 匿名さん]

駅徒歩表記は生活に関係ないからどうでも良いけど、開放時間とかは要望出しても良いかもね。

[44210: 匿名さん]

あと4年はテナント何入るかの妄想が楽しめるぞ

2021秋 メブクス（道の駅）
2022春 BTTスーパー
2023春 千客万来
2025春 二丁目三菱地所

[44211: 匿名さん]

>>44210 匿名さん
千客万来は都内最大級のプロジェクトですな。
ただ、近くにららぽーと、有明ガーデン、お台場と激戦区にありますから
相当テナントは差別化必要でしょう。

[44212: 匿名さん]

SMBCビルを地下鉄出口にってSMBCビルからしたらなんのメリットもないのでは？利用者が増えるとエレベーター等の補修費やセキュリティ費用などが増加してしまうし。

部外者利用禁止にならないためにも変な働きかけは、やめて欲しいというのが正直なところ

[44213: 匿名さん]

>>44195 匿名さん
とよすとさんによるとSMBC豊洲ビルの通路は7時から9時のよう。
結構はやい。

[44214: 匿名さん]

https://news.livedoor.com/article/detail/10507999/?utm_content=buffere...

30代、40代が多数を占める現在の豊洲地区は40年前の高島平団地にそっくりと。東洋一の巨大団地と呼ばれた高島平は高齢者が4割弱に。売り逃げられない住人はたいへんかも。／都心にも迫る過疎化の波 豊洲のタワーマンションでも限界＊＊化か

こういう記事書くやつは本気でおかしい。
豊洲がその頃、他の地域はさらに高齢化進んでおり消滅してる。

[44215: 匿名さん]

>>44213 匿名さん
平日のみで、かつ1階は8時までです。早すぎるだろ。
SMBCさんはホワイト企業だ。

[44216: 匿名さん]

南東側の昭和大病院前の東電ぼりは整備されないまま放置されてるけど、スカベイ前のようにはならないのかな？

[44217: 口コミ知りたいさん]

>>44195 匿名さん

PCTの表記が直結になれば、何のケチも付かずBTTも２分にできそうですけどね。
駅以外はあまり意味は無いかもしれませんが、現状ららぽーとまで徒歩５分表記ですが、SMBCのおかげで３分（２分かも）に修正できそうな気がします。

[44218: 匿名さん]

>>44217 口コミ知りたいさん
正式なメトロ出入口にできないと徒歩2分にはできないです。
勝どきは徒歩5分ですが、近くに正式な出入口を作り、駅直結にできました。
都営だからやりやすかったのかな。

[44219: 口コミ知りたいさん]

>>44212 匿名さん

SMBCも銀行利用者以外の通行人が使う事は想定していると思いますけどね。むしろ、それを条件に駅と直結してもらえたのではないでしょうか！推測ですが。

[44220: 口コミ知りたいさん]

>>44218 匿名さん

なるほど。残念ですが便利になるだけ良しとしましょう！笑

[44221: 匿名さん]

>>44220 口コミ知りたいさん
ららぽーとは徒歩2分にできるかもと、オフィス内の出入口でも
正式な駅出入口になる例はあるので奇跡信じましょう。

[44222: 匿名さん]

>>44219 口コミ知りたいさん
1階出入口が8時閉は早いですよね。SMBCの人も残業でリフレッシュしたくて、
豊洲公園まで散歩とかあると思うのですが。。。

[44223: 匿名さん]

>>44216 匿名さん
江東区に要望だしましょう。
https://koto-tegami.seagulloffice.com/iken/client

また、豊洲の区議はやりてですし、住環境の改善に熱心ですので
お願いしても良いとおもいます。
https://www.city.koto.lg.jp/kuse/kugikai/shokai/index.html

[44224: 匿名さん]

>>44223 匿名さん

あそこって都の管理じゃなかったっけ。
港湾局とか。

[44225: 匿名さん]

>>44223 匿名さん

あそこは港湾局の土地だから、江東区に言っても何もできないよ。東京都だね。

[44226: マンション検討中さん]

>>44223 匿名さん

ミスリードすんなよ削除依頼しとけよ
おれは辰巳徒歩45分て記載してほしいぐらいだわ

[44227: 匿名さん]

>>44226 マンション検討中さん
ここは豊洲2分です。
区議経由で港湾局に頼めばいいじゃん。

[44228: 匿名さん]

そんなにも徒歩分数を重要視するなら
駅直結シエルはさぞかし高評価なんでしょうね

[44229: 匿名さん]

>>44228 匿名さん
シエルは便利だけど開放感や邸宅感はないかな。

ここは豊洲駅2分のうえ、豊洲公園、6丁目第二公園、カニ公園にかこまれ、ららぽーと、小学校、中学校、シビックセンター、図書館に徒歩3分以内という奇跡の立地。
ビバホームや豊洲市場、千客万来、豊洲PITも徒歩圏内。有明ガーデンも近い。
映画館や劇団四季をいつでも楽しめる。
銀座も東急プラザ銀座駐車場2時間無料のおまけつき。

利便性抜群なのに、眺望も抜群。
建物も存在感あるし、敷地面積広いし、植栽もすごい。
共有設備もジムやビリヤード、卓球、スカイラウンジ、ブックラウンジ、コワワーキング、キッズルームなど揃ってる。

100回転生してもここを選んだ。

[44230: 匿名さん]

若葉だらけだな

[44231: マンション検討中さん]

>>44205 名無しさん

かっこいい！こんなのになったらいいですねー。

[44232: マンション検討中さん]

>>44206 マンション検討中さん
うん。寒いわ。おまえが。

[44233: マンション検討中さん]

>>44223 匿名さん

確かにこう言う時は議員さんにお願いするのが1番ですね。
住民からよりも。

豊洲在住の議員さんの方が切実さを理解してくれそう。
鈴木さん、三次さん、小嶋さん、にしがきさんのどなたかと、管理組合３つ合同のミーティング設けたいですね。

あと、そもそもなのですが、売れ残りを売らねばという東急に動いてもらう方が現実的かな？ま、でもそんなすぐには無理ですかね。メトロさんとSMBCさん2社との調整になるし、メトロとしての出口表記もいるんですよね？

そうなると、時間も23時まで延長が必要で確かにも、SMBCさんは嫌がりそうかな。

[44234: 匿名さん]

>>44224 匿名さん
正解です。港湾局です。
私は既に港湾局に要望出しました。返事も来ました。
港湾局アドレス↓
[e-mail]

返信→護岸上部は、一般的に当局が護岸整備を行った後、地元区で遊歩道として一般開放しており、本工事箇所の遊歩道の整備につきましては、護岸完成後、江東区と調整の予定です。

などなど。ここに夢を書くだけじゃなく、皆さんも、実行しましょう。
素敵な豊洲の街になるといいですね！

[44235: マンション検討中さん]

未入居の転売組っていつ頃から出てくるのかしら？

[44236: マンション検討中さん]

>>44234 匿名さん
素晴らしいですね。ありがとうございます！

[44237: 匿名さん]

>>44235 マンション検討中さん

11月とか12月頃では？

[44238: 匿名さん]

>>44236 マンション検討中さん
病院横に関しては船が降りるところ？なので植栽とかは厳しいようです。
でも意見が増えれば綺麗に整備されるのではないでしょうか

[44239: 匿名さん]

護岸もそうだけど、病院の隣りの空地は何になるのかな？
まだ決まっていないという事だけど。

[44240: マンション検討中さん]

>>44238 匿名さん

おお。なるほどです。そういう位置付けなのですね。

[44241: 匿名さん]

>>44239 匿名さん
区議が西小の運動場にという話もしていたと聞きました。
マンション立地としては最高ですが、BTTからすると低層になってほしい

[44242: 匿名さん]

病院のところ、キレイにしてミズマチのような賑わい施設作って欲しいけど、災害発生して物資が滞った時に、あのような場所から船で運搬できるのかな？って思うと、ある程度そのままにしておいた方が良いとも思う。でも見た目はもう少しキレイにして欲しいですよね。防災公園みたいにしてもいいかも。

[44243: 匿名さん]

角地で水辺としての環境は最高だから
誰でも訪れて景観を楽しめるような施設
になれば最高なんだけど。
屋形船が立ち寄れるようにしてもいいかも。
対岸は砂浜にするなんて計画もなかったっけ。

[44244: 匿名さん]

そういえば住宅ローン控除どうなったんですかね？

[44245: マンション検討中さん]

>>44237 匿名さん

転売組って入居開始前、引き渡し後どちらが一般ですか？

[44246: 匿名さん]

これだけ人気だと、未入居転売もドン引きするくらい盛ってきそうだなぁ。
規模的に一定数はキャンセル出るだろうから、それ狙いの方がいいかね。ローン本審査落ちが出てくるのが秋くらい？
東急ってキャンセル住戸は販売時の価格据え置きで売ってくれるデベだっけ？

[44247: 匿名さん]

>>44234 匿名さん
素晴らしい行動力ですね！

マンション出入り口前に、
横断歩道設置も、
調べて要望だけでも出しておくかな。
ぐるり公園のぐるり完成を。。

[44248: 匿名さん]

>>44245 マンション検討中さん

内覧会が始まるタイミング(引渡し前から販売活動開始)で、写真と共に売り始める方が多いですね

[44249: 匿名さん]

東雲橋渡った東雲側の整備進んでるし東電堀側も進めてほしいけど、水門がネックかな。、

[44250: マンション検討中さん]

>>44248 匿名さん

内覧会は10月でしたっけ？