ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[44101: マンション検討中さん]

こことPKTどっちがリセールのとき有利ですかね？

[44102: 匿名さん]

>>44101 マンション検討中さん
豊洲と街の魅力がタワマンと道路の勝どきとどちらがいいですか？
オフィスビルの上に住みたいですか？
眺望がタワマンやお見合いで日当たりが悪くてもOKですか？
敷地は狭くていいですか？

[44103: マンション検討中さん]

他のマンクラが高い高い言ってる1期の1番最初にさらっと買ってるマンマスが安かったって言ってるんだから間違いないでしょ。
他のマンクラは批判や高いしか言わないけどマンマニとマンマスは実際に購入してるから信用できる。

[44104: 匿名さん]

>>44103 マンション検討中さん
完売間近で乗っかってきたのらえもんがよりは見る目があります。
ただ、マンマニさんとマンマスは比較したらダメでは？
竜王とスライムくらい違う。

[44105: マンション検討中さん]

>>44104 匿名さん
自分で比較してるし例えも意味がわからない...ww

[44106: 匿名さん]

>>44105 マンション検討中さん
マンマニさんは不動産業界のプリンス
はるぶーさんは管理組合のキング
マンマスは一転売ヤー

[44107: 匿名さん]

またいつもの北西叩きに戻ってしまいましたね
これだけ毎回叩かれるってことは、それだけ買いたくても買えなかった人が多いってことかな？

[44108: マンション検討中さん]

>>44106 匿名さん
マンマスはブランズタワー豊洲に関しては第一人者だよ。

[44109: 匿名さん]

>>44107 匿名さん

せっかく今日は穏やかに終わりそうだったのにね。
高い坪単価の方角を買った人のプライドが安い北西を許せないのでしょう。
叩くのはいつも同じ人。

[44110: マンション検討中さん]

マンマにはPKT買ったんだよね？

[44111: デベにお勤めさん]

>>44101 マンション検討中さん
どちらも１期で買ってればすでに含み益だと思うけど...
PTKの方が利益率は高そう。倍率高かった西向きは特に

今から買うならPTKの1LDK西向きかな
まだ伸びがありそう

ここはもう残り少ないしグロスが...
実需で長期目線で買う人向け

[44112: 匿名さん]

>>44100 匿名さん

北西から荒れるのではなく、北西叩きをするから荒れるのでは？
北西の事をほっといたら？

[44113: マンション検討中さん]

>>44100 匿名さん
ここからですね今回は。リアルな気持ちを言っただけなのに、頭おかしいと価値観を押し付ける。。。

[44114: 匿名さん]

港区当たりのタワマンだと北西方向は都心東京タワービュー方向で一番価値が高い。しかし、ここはそういうプレミアはない。タワマンは直射が入ってこない北向きのほうが暮らしやすいのは同意。南向きや西向きだと暑いので反射フィルムや遮光対策までしている部屋は他のタワマンでも普通に見かける。

[44115: マンション検討中さん]

今日から値上げてましたでしょうか？

[44116: マンション検討中さん]

>>44083 評判気になるさん
流石に北東より北西が低いのは無理があるぞ、北東購入者君

[44117: マンション検討中さん]

>>44116 マンション検討中さん

おそらく2022年の中頃にスーパーまで完成した頃には、
南西480、南東480、北西480はいきそう。

[44118: 匿名さん]

有明シティのレインボー目の前の北西部屋も北向きだから諦めた。
タワマンだから採光があるとかそういう問題じゃないのよ
住むのが三年くらいなら北西でも北東でもかろうじてあり。値段は見てない。転売屋じゃないし株でこのマンションの方角差の転売益なんてあっという間にとれる
これは誰かが書いてた肉好きと寿司好きの差だよね。

[44119: 匿名さん]

>>44118 匿名さん
もうやめましょう。
この掲示板にはずっと北西リセールが住み着いてます。
ついに南西購入者になりすまし持ち上げまではじめました。
そもそも北西自体もなりすましの荒らしかも知れません。
勝どきも同じような北向き最高みたいな流れになってますから。
転売が多いマンションはこういう輩多いのでしょう。

[44120: マンション検討中さん]

都内でここの他に「エレベーターを乗り換える」マンションってありますか？意図は、みんなが不便だとか豪華だとか価値観は様々でよくて、実際に同じようなマンションがあれば参考にしたいからです。(資産価値高いマンションだったらいいな。。)

[44121: 匿名さん]

様々な人がいるからこそタワマンの全方向が満遍なく売れているわけで、
価値観も生活様式もみんな違うのだから、お互いを否定せずに書き込みしましょう。

[44122: 匿名さん]

北東は6F2LDK57.02平米　5840万円　坪338万円
からあったんですね…今の相場を考えるとかなり割安ですし、こうゆうお部屋は10年後も残債割れはなさそうですね。
今の相場のまま20年くらい経つと分譲時の価格まで落ちる可能性はあるのでしょうか？
ブランズはキャンセル待とうと思いますが、周辺の中古も探そうと思っているので詳しい方教えて下さい。

[44123: 匿名さん]

>>44119 匿名さん

まず貴方は、自分が選んで購入した方向に自信を持って下さい。
そうすると北西ネタも気にならなくなりますよ。

[44124: 匿名さん]

たしかブリリアタワー池袋が11階でエレベーター乗り継ぎだったと思いますよ。

[44125: 匿名さん]

>>44122 匿名さん
北東低層は眼下植栽でお値打ちです。
北西同様坪380までいくでしょう。

[44126: 名無しさん]

こちらの南西購入者ですが、
流石に北西推しが多すぎて痛いですね。

私は現在北西向き＆前の道路幅広い＆北西側の窓が大きいマンションに住んでますが、どれだけ晴れてる日でも昼間から電気をつけっぱなしでいないと在宅ワークなんて出来ない採光ですよ。

資産性があるマンション＆部屋を購入したいというお気持ちは分かりますが、結構実需で買ってる人は”愛が長続きする”家庭を作る上で、日当たりはネックになるんじゃないですかね。結局それが東急の値付けにも現れてるだけかと。まぁ、みんな住んでみてから答え合わせする感じですねwww

[44127: 匿名さん]

>>44114 匿名さん

ガラスカーテンと普通のベランダ構造で直射は全然違うのでこれを区別しやいような主張は無理あるよ。
タワマンでも数から言えば中住戸の方が圧倒的に多い訳だし。

[44128: マンション検討中さん]

>>44122 匿名さん
パネー、安さですね。

[44129: 匿名さん]

>>44126 名無しさん

貴方の今の家の中が暗いから南西を買った。貴方はそれでいいんじゃないの。

[44130: 匿名さん]

>>44129 匿名さん
今タワマン北西です。妻からの希望で南にしました。
日当たり、冬の快適さを重視しました。
東電堀は静かで眺望もよいですからお買い得だったかと。
洗濯干せないのは残念ですが。

[44131: マンション検討中さん]

>>44124 匿名さん
おおお、ありがとうございます！調べてみます！

[44132: 匿名さん]

北は暗いと言われますがどんな具合でしょうか？
今は東向きに住んでいます。
9時頃まで部屋の中に直射日光が入ります。もちろん明るい。
それ以降も日差しが入らないにも拘らず、夕方まで別に暗くもなく照明をつける必要もなく普通に過ごせます。
午後からは景色に太陽が当たり、外が明るく鮮やかな眺望を楽しめます。
ただしキッチンで料理する時は手元が暗いので昼間も照明をつけます。
ま東の午後もこんな具合なので、北西も晴れた日は生活する上に特に暗さは感じないのではと思います。
ベランダから若干離れた場所でリモートワークする場合は照明をつける事もあるでしょうね。

[44133: 匿名さん]

>>44132 匿名さん
明るさの定義は人それぞれなので、。
北西北東は日照や音気にしない人はお買い得だったと思います。
特に北西低層透明手摺り、北東スカイツリー眺望は残債下回ることはないでしょう。

[44134: 名無しさん]

>>44132 匿名さん
明るさは照明でどうとでもなりますからね。午後に太陽の光が差し込むリビングでポカポカするのが好きな人とかだと南向きが良いとなります。

[44135: 匿名さん]

SMBC豊洲ビル、地下通路開通してました。
実質徒歩2分ですが、正式メトロ駅採用に向け頑張りましょ。

[44136: 匿名さん]

ここは要望入ったら即売ってて期分け販売やってないようなものだったから、純粋に売れた順が全て。

[44137: 匿名さん]

道路が曲がってるのもあって、北西も南西もたいして音は変わらなそう
というか夜は交通量ほとんどないし、気にしすぎだわ。
あれが気になる人って、スーパーとかプロムナードの子供の声とか、小学校の子供の声とかも気になっちゃうのでは？

[44138: 匿名さん]

>>44136 匿名さん
方角は角以外は北東が完売一番のりでした。
広さは1LDKから完売しました。
グロスの安い順に完売したようです。

[44139: 匿名さん]

>>44137 匿名さん

同意
それに病院は南東側にあるのだし、救急車のサイレンは四方八方から聞こえてくる。

[44140: 匿名さん]

>>44137 匿名さん
北西は消防署直近。道路も距離や遮蔽物が違います。
夜は交通量少ないのでサイレン以外は熟睡できるでしょう。

[44141: 匿名さん]

東急不動産グループの東急コミュニティーはマンションで大規模改修工事の周期を12年から最大18年に延長する。横浜市内で9月から順次完成する分譲マンションで耐久性が高い部材を採用するなど工夫し大規模改修工事の周期を16年に延ばす。マンション管理組合では修繕積立金が不足し入居者の負担が増えるケースが一部で社会的な問題になっているが、工事の周期を延長することで入居者の負担を軽減する考えだ。

東急って他の管理会社と比べてどうですか？

[44142: 匿名さん]

>>44136 匿名さん

中古になると内覧できるようになって評価が変わることもありますよ

新築の完成済み物件の内覧をして、当初検討してた部屋とは違う部屋を購入したことがあります

[44143: 匿名さん]

>>44138 匿名さん

単にグロスの安い順とも言えない。

いちばん人気は坪単価の高い西角南角、そして次に北角東角は１期で完売。
高くても欲しい部屋と安いから買える部屋、という二極化。

プレミアムは１期1次で5億超えの2部屋も3億超え2億超えの角部屋も売れた。
しかし、安くても条件の悪いプレミアムの部屋はまだ残っている。
プレミアムは高くても価値ある部屋から売れているということね。

[44144: 匿名さん]

どんなに煽っても、角部屋・北西透明のお宝掴めた人はキャンセルしないよ。

[44145: 匿名さん]

>>44143 匿名さん
個別と全体傾向は違うでしょう。
グロスの安い順に売れやすいのは当然。買える年収層が少なくなるから。
全体としてはプレミアムが苦戦している。

魅力では、西角が断トツで魅力でしょう。
眺望はレインボー、富士山、運河、東京タワー、花火、東電堀とよく、
日当たり抜群。ただ、道路ゆりかもめに近い。アーバンリゾート。

次は南角でしょう。東電堀、静かな環境。都市の邸宅です。

[44146: マンション検討中さん]

>>44136 匿名さん
そうですね、要望順に売ってたので北西ディスがあろうが、西角と南角と北西中層透明バルコニーは即売れの事実は変えられませんし、これがユーザーからの見えない評価であることに変わりはないですね。

[44147: マンション検討中さん]

>>44140 匿名さん
それで言ったら北東の方が近いけど？

[44148: 匿名さん]

>>44114 匿名さん

でなんで北西の方が坪単価安いなの？

[44149: 匿名さん]

>>44148 匿名さん

湾岸は特に眺望が重要視されるというニーズを調査できなかった東急の値付けミスです。

日本では今だ南向き信仰が多いということだけが頭にあったのでしょう。
販売前の価格調整で北東と南東を大巾に下げ南西を若干下げ、北西だけは上げた事からも分かるでしょう。
もっと上げるべきだったかも知れません。高いという前評判だったから価格調整で大巾に上げることはできませんね。
東急の値付けミスのおかげで北西を買った人は得をしましたね。
リセール云々ではなく実需として購入した人も安いにこした事はありませんから。

[44150: 匿名さん]

メイン導線決定的！

https://toyosu.tokyo/news/smbc-toyosu-building-open/

[44151: 匿名さん]

>>44150 匿名さん
エスカレーター カッチョいい！
とよすとさんレポありがとう

[44152: 匿名さん]

平日昼限定だけど、敷地から実質駅徒歩2分か。

[44153: マンション比較中さん]

【北西さんの脳内】
西角・南角＝北西＞＞＞＞＞その他　→売れた順がすべて！
（売れた順なら北東が先、北西坪単価が安いことは完全無視）
↓
【世間一般の現実】
西角・南角＞北角・東角＞＞透明手すりの南西・南東＞南西・南東＞予算の壁＝高くて買えず、買える範囲で人気・安い順に売れただけ→＞透明手すり北西＞北西＞北東

[44154: 匿名さん]

眺望自体は軽視してないけど、値段の盛り方が下手なんだよね。

透明住戸の設定数からも分かる通り、東急は南東南西の東電堀・レインボービューが一番人気になると思って価格モリモリしたけど、眺望永久保証でもない無い南西にこの値段は払えんとまず北西のシティビューに流れた。
PCTも西向きが高いし、南向きレインボービューに価格盛るのは間違ってないけど、盛りすぎたんだよ。芝浦も同じ現象が起きてるし。

[44155: 匿名さん]

>>44150 匿名さん

ワォー！SMBCビル２階からららぽーと1.2へも直結だね。
雨に濡れるのは実質徒歩2分。

[44156: 匿名さん]

>>44152 匿名さん
平日朝とは夜は使えないの？

[44157: 匿名さん]

シエルタワーの入り口の方が近くない？

[44158: 匿名さん]

シエル

[44159: 匿名さん]

SMBC豊洲ビル

[44160: 匿名さん]

>>44157 匿名さん
入り口から改札はどうなんでしょうか。

[44161: 匿名さん]

>>44149 匿名さん
北東が先に完売。値付けは妥当でしょう。
安い順に完売したのだから。

[44162: 匿名さん]

>>44153 マンション比較中さん

違うんだよなー。
荒れるのは勘弁だけど
貴方の脳内や貴方の思う世間の現実ではなく、事実をいうと、

坪単価が1番安いのは北東だよ。北西より坪20万安い。
北東が1番に完売は事実だけどたった1戸の差だね。笑
１期で北西に人気があったのは事実で、低層階から高層階まで透明手摺りを中心に北西の5割以上に要望が入った。
他の向きは1から2割程度。
それに南東南西低層階より北西の高層階のほうが坪単価が高いんだけど、それでも倍率がついてほぼ要望が入ってたよ。

[44163: 匿名さん]

>>44160 匿名さん

シエル側6b出口からはエスカレーターと階段（エレベーターあり）で地下まで降り、20m程で改札です。
ベイクロ側だとエスカレーターで降りていったら目の前が改札。
でもこちら側はエレベーターが無いのでベビーカーの人はシエル側もしくはシビックセンター7番出口が良いでしょう。（いづれもエレベーターは2回乗り換えになりますが）

通路の綺麗さでいうと断然ベイクロ側です。動線のテンションがまるで異なります。

[44164: 匿名さん]

>>44162 匿名さん

おっしゃる通りです。
2020年夏時点で中住戸は北西3LDKだけ完売、北西2
LDKは透明バルコニーだけ完売、それ以外の方角の中住戸は選べる状態でしたよ。

2020年夏頃に周辺相場が一段上がって割安感が出て一気に売れましたね。
私も相場が上昇して、ブランズの坪単価が周辺中古の坪単価と同等になったので投資用に購入しました

[44165: 名無しさん]

これは大変だ。これだけの有名大企業が豊洲ベイクロスに入居するとは。BTTの価値は想定以上に上がるかもよ?

[44166: 匿名さん]

SMBC豊洲ビルの通路がついに開通だそうです！
https://toyosu.tokyo/news/smbc-toyosu-building-open/

[44167: マンション検討中さん]

低層階と高層階を一緒にしちゃダメでしょ。同じレイヤーで比べないと。
あと、北西は１～2LDK中心で3LDKは数が少ないでしょう。
豊洲なのと、当時の相場的に、手の届きやすい北西・北東から売れていっただけ。

[44168: 匿名さん]

>>44167 マンション検討中さん

はいはい、分かりましたよ。
坪単価高く買った南西南東さんは良い部屋を買えて良かったですね。

[44169: 匿名さん]

>>44167 マンション検討中さん
グロスがわからない人相手しても仕方ないでしょう。

[44170: 匿名さん]

>>44163 匿名さん
ありがとうございます。
私も先程通ってみました。
オフィスワーカーとすれ違い少し気まずいですが、守衛もおらず
普通に開通できました。
エスカレーターは少し遅く感じました。
雨風凌げると思うとありがたいです。

[44171: 匿名さん]

>>44165 名無しさん
フラグシップオフィスですね。
https://www.fujifilm.com/fb/company/news/info/2020/0331.html

三菱の新オフィスでも優良企業に集結してもらいたい。

[44172: 匿名さん]

北西は毎日消防署からの騒音があることを忘れずに。自分なら絶対に選ばない。

[44173: 匿名さん]

>>44169 匿名さん

そだね
グロスでいうと北西高層階は7000万から8000万後半。
なのに１期で要望がズラリと入ったって当時の豊洲の相場で凄いね。

[44174: 匿名さん]

>>44172 匿名さん
そうですね

[44175: 名無しさん]

>>44108 マンション検討中さん

購入者だけど知らない。
だれ？

[44176: 匿名さん]

>>44171 匿名さん

旧富士ゼロックスの営業部隊と販社を加えて新会社を設立したみたい。
まあ、六本木の富士フイルムホールディングスの子会社の子会社だけど大組織ではある。

[44177: 匿名さん]

>>44176 匿名さん
オフィスが集まる→人が集まる→商業施設が潤う→家賃が上がる→BTTの価値があがる。

[44178: 匿名さん]

2丁目の三菱地所の開発、年末には一部に漏れてたそうですね。
販売の急加速の裏にはそういう事情もあったのかな。

[44179: 匿名さん]

>>44178 匿名さん
三菱で加速するかな？
むしろららぽーと増設でなく少し残念。

年末の加速は、住宅ローン減税拡大、グリーンポイント、低金利、株高、コロナで住環境を求める動きでしょうか。
鉄鋼など資材が高騰してますし、安く数を捌く時代は終わりました。

[44180: マンション検討中さん]

>>44150 匿名さん

時間限定って具体的に何時まで通行可能なのでしょうか？どなたか教えてください！！

[44181: 匿名さん]

>>44172 匿名さん

ん？　消防署は北西も北東も同じ距離じゃねえ？　北東前の道路を通ってBTTの南東側にある病院へ。

[44182: 匿名さん]

スーパーまだ決まらないのですか？

[44183: 匿名さん]

ここ抽選落ちで、その後は予算オーバーで脱落したスカイズ住民です。SMBCルートで、もしブランズの駅徒歩がマイナス2分表示になったら、スカイズも恩恵にあずかれるのかな？笑
スーパーといいブランズには色々とおこぼれ貰っているし、ブランズのリセール上がれば（もちろん超えることはあり得なくても）スカイズも連動して上がりそうだし、BTTガチで感謝and応援してる

[44184: 匿名さん]

>>44183 匿名さん
管理組合間で共同して働きかけましょう。
3000世帯の有料顧客がメトロとSMBCに働きかければ変わるかも。

[44185: マンション検討中さん]

>>44172 匿名さん
何故それが北西だけだと思ってるんですか？
それなら北角や北東にもかなり影響ありますよね？
むしろ北角はどまん前なので一番影響ありますね?。

[44186: 匿名さん]

>>44183 匿名さん

　スカベイさんはBTTのプロムナードを通ると実質駅徒歩マイナス1分になるんじゃないですか？

[44187: 匿名さん]

>>44185 マンション検討中さん
北向きは日照、騒音で単価下げたとMR聞きました。
結果的にはお買い得でしたね。

[44188: 匿名さん]

一番高い南西より無料倉庫が南東が一番広いのは何で？設計的に？

[44189: マンション検討中さん]

>>44184 匿名さん

やりましょう。管理組合三つで協働してまじではたらきかけましょうよ！

スカイズもマイナス2分になれば、豊洲10分になりますよね？ベイズは9分表記？

[44190: 匿名さん]

>>44188 匿名さん
東西より北南のほうが若干長く、東南側にスペースができたと考えます。
BTTは備蓄庫を専有面積に入れてないので、含めて坪単価を計算するとさらにお得です。

[44191: マンション検討中さん]

ベイクロの件、野村はかなり手厚い社宅制度もっているはず。SMBCもまだまだのこっている。

bttを借り上げ社宅にどうぞ。
2ldkは30万から貸し出し可能ですよ。社員負担は半額でしょ？

三菱の開発するオフィスも、大企業がはいってください。

bttを借り上げ社宅にどうぞ。
3ldkは40万円から貸し出し可能ですよ。

[44192: 匿名さん]

>>44189 マンション検討中さん
なります。2分短縮は住宅価値の7%向上と考えます。

[44193: マンション検討中さん]

>>44192 匿名さん

スカベイのあの緑豊かな場所が「徒歩10分以内表記」になると、確かにそれくらい余裕で上がりそう。

11分と9分って結構印象も違ってきますもんね。

[44194: 匿名さん]

44183です、みなさんありがとうございます！確かにマイナス2分されると、「10分以内」の検索にも引っかかるようになり、最高です。
確かに、駅表示に関わらず、例えば東電堀のバリューアップとか、BTTスカベイ連合で協力できると何かとメリットありそうですね。

[44195: 匿名さん]

PCTはベイクロできて駅直結とも言われているので、
BTTはSMBCで駅徒歩2分スカイズ10分ベイズ9分になるよう頑張りましょう。

[44196: 匿名さん]

>>44194 匿名さん
東電堀ヴェネツィア計画も推進しましょう。
昭和医大前に広大なスペースがあるのでおしゃれにしたいですね。

[44197: 匿名さん]

>>44195 匿名さん
すぐに理事会で決議したい。

[44198: 匿名さん]

>>44196 匿名さん
いいね！！

[44199: 匿名さん]

管理組合というよりは自治会の仕事？

スカベイは豊洲町会、BTTはエリアマネジメント法人出来るから町会には入らないと思われる。

[44200: 匿名さん]

>>44199 匿名さん
エリアマネジメント法人はセンスなさそうだしリストラして
豊洲町会に入りましょう。
ヨガとかお金かけて開催されてもなぁ。