ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[441: 匿名さん]

北向き狙ってるやつ、結構多いぞ。

[442: 匿名さん]

>>439 匿名さん

ニノマエ君って誰？
有明の話題が出ましたが、あなたは有明のスレに帰って下さい。
ここを荒らさないで。

[443: 匿名さん]

北向きは広い部屋は少ない。
ファミリー向けの70㎡〜はほとんど作らない。
子育てには不向きな方角だね。

[444: 匿名さん]

>>440 匿名さん

うちは32階だけどまったく虫こないよ。

近くに高層物件があってビル風とか吹いてるのでは？

[445: 匿名さん]

北向の眺望って写真だときれいに見えるけど、
変化がなくてつまらないよ。
南向きの方が時々刻々と変化があって飽きません。

[446: 匿名さん]

うちも高層階、虫はめったには来ないがき来たことはある。
網戸って凄く汚れるから、もし無かったらその埃や汚れが部屋に入ってくるということ。
網戸はないより標準でつけるべきでしょう。

[447: 匿名さん]

>441
ここに限れば北向きはデメリットにならないからね。
条件次第だけど東や南と大差ないか、北のほうが高くなる可能性も・・・
ただ専業とか小さい子がいる家庭は眺望より日当たりを重視したほうがいいとは思う。

[448: マンション検討中さん]

高値はわかってるから値段に見合う高スペックにしてほしい。天井高260は欲しい。

[449: 匿名さん]

>>442 匿名さん

あんた、ニノマエだな（笑）

[450: 検討板ユーザーさん]

北向なんて一日でみても、１年でみても明るさが一定で過ごしやすいけどね。ただ景色が良いほうがいいのは間違いなし！

南向きの景色は日中だと逆光でイマイチですが、北向は順光(？)できれいな風景が広がります。

人気という面では、日本においては南向きでしょうね。
住みやすさは個人的には北向はですね。ヨーロッパだと日本みたいに南向きの集合住宅が並ぶ景色なんぞ無く、どの向きにも部屋がありますし、たいした問題ではないってことです。

[451: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん

天井高260にしたら、更に1000万高くなるだけだぞ。

[452: 匿名さん]

>>450 検討板ユーザーさん

湾岸タワマンだと北向きは人気なんだけどねー。

[453: 匿名さん]

>>435 匿名さん

北向きは肉体的にも精神的にも最適ですよ。
明るくて直射日光が当たらないですから。

[454: 匿名さん]

南向きだと、明るすぎてカーテン閉めなきゃいけなくなるので、精神的にも肉体的にもダメージ大きいですよ。

[455: マンション検討中さん]

ゼネコンはもう決まってるのでしょうか？ハセコーとかマエケンは勘弁して欲しい。出来ればカジマか清水希望。

[456: 匿名さん]

大手ゼネコンはどこも手持ち案件で手一杯みたいですよ。

[457: 匿名さん]

建築ゼネコンの情報は入ってないですよね

[458: 匿名さん]

建築看板まだ上がってないのかな？どなたかアップしていただけると助かりますね。

[459: 匿名さん]

マエケンは一流ですよ。おとなりの有明も施工している位だから。

[460: 匿名さん]

>>455
大成がやるんじゃないの？

>>448
高さ180メートルを50階で割ると3.6、まあまあ余裕はあるんじゃないの？
ちなにみPT晴海が178メートルで48階、天井高フラット260センチ。
共有施設やエントランスのバランスもあるから一概には言えないけど、
最低でもフラット250ぐらいは確保してくるんじゃない？
免震内廊下と合わせて周辺とのバランスからそれなりのものを出してくると思うから、
スペックについては期待しとけとまでは言わないけど心配し過ぎることはないと思うよ。
その分安値は全く期待できないけどねｗ
http://www.taisei-yuraku.co.jp/wp-content/uploads/78abb82044a73559cde2...

[461: 匿名さん]

>>454 匿名さん

全室北向なんて売り文句があったら笑える。

[462: 名無しさん]

>>461 匿名さん

売り文句はないだろうが、湾岸タワーマンションに限れば北向きは人気あって結構な価格で取引されてますよ。

[463: 匿名さん]

ちなみに俺は北向き支持。
高層階だと明るいし、直射日光も無いので肉体的にも精神的にも安定。
眺望良ければなお良し。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん

男性は昼間部屋にいないしね。
洗濯物も干さないだろうから。主婦はちょっと違うのよね。

[465: 匿名さん]

>>431 匿名さん
要らない人は無駄な金出さなくて良いのだから、オプションの方が良いでしょ。
欲しけりゃ金出せば良いのでは？

[466: 匿名さん]

>>464 匿名さん

高級マンションだと、ベランダに干したりしないんじゃ無い？
都内だと、最近は風呂場に干すのが一般的だと思う。

[467: 匿名さん]

>>460 匿名さん

大成有楽不動産は事業主でしょう。
建設は大成建設ってことなの？
だったら大成建設って載せるでしょう。？

[468: 匿名さん]

タワーマンションだと、直射日光暑かったり眩しいのでカーテン閉めて真っ暗になるのよ。
だから、北向きの方が主婦に人気ある。

[469: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん

この辺りの湾岸タワマンは最近では外に干せます。
豊洲で唯一外に干せない住友ツインは主婦に人気がありません。

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん

外に干せるタワーマンションって何処？
この辺りだとほぼ無いのでは？

[472: 匿名さん]

布団はやめましょう、落ちたら危ないし。

[473: 匿名さん]

布団なんか干しませんよ。
ベランダの手すりの下に物干金具というものがあらかじめついています。
豊洲のタワマンでベランダに洗濯物を干せないのはツインだけ。　
不評だったので、同じスミフでもシンボルは干せるようになりました。
あと全ての豊洲タワマンはベランダで干せます。
ツインのダイレクトウィンドウから洗濯物を窓辺に干しているのが見えますが、あれはみっともないです。

[474: 検討板ユーザーさん]

あれ？
手すりの下にしか干せないの？
直射日光当たらないんだね。

[475: 匿名さん]

手摺の下に干して、生乾きになりそうだけど。
だったら、風呂場の乾燥機使いたいな。

[476: 匿名さん]

>>471
ベランダあるところはほとんど干せる。
つか行政レベルで外干し禁止なんか都心の一部のエリアでしょ？
もちろん布団も干せる。
ルールとしては手すりの内側で、手すりの高さを越えない範囲で、って感じ。
団地みたいに手すりに直接干すのはもちろんダメｗ

[477: 匿名さん]

タワマンで外から洗濯物が見えるのはマジ勘弁。
ほんとにダサい。資産価値下がるのはもちろんだが、とにかくクソダサい。

[478: 匿名さん]

>>474 検討板ユーザーさん

太陽の高度は高いよ
充分日光当たりますよ。

[479: 匿名さん]

>>477 匿名さん

見栄えだけじゃダメでしょう。
生活しやすいタワマンでなきゃ。

[480: 匿名さん]

>>477
資産価値が下がる？逆だろｗ
見栄え悪くて客ウケ悪くて資産価値も下がるんだったらデベも禁止にしてるよｗ
そうじゃないから金具も標準仕様でついてんだろ？

実際光の具合でそんなに目立たないし、
嫌なら素直に禁止のマンション買いなさいｗ

[481: 匿名さん]

最近の洗濯機、乾燥機能結構すごいよ。
ほとんど外で干さなくて良くなった。

[482: 匿名さん]

それじゃ、真上からしか日光が当たらないのでは？
臭くなりませんかね？

[483: 匿名さん]

洗剤も良くなりました。

[484: 匿名さん]

タワマンで洗濯物を外に干したら資産価値下がるって失笑。タワマンがいいなぁって思ってても買えない人なんでしょうね。

[485: 匿名さん]

>>446 匿名さん

タワマン高層に住み替えたら、ベランダの手すりも汚れなくなったし、
換気のフィルタも汚れ憎くなりましたよ。
高層は虫もいないし、空気もきれい。

[486: 匿名さん]

まあ、ホコリやゴミも重力には逆らえ無いですから、そりゃ高層階の方が綺麗なのは当たり前でしょ。

[487: 匿名さん]

営業トークに騙されて北部屋買うのはタワマン初心者。

[488: 匿名さん]

>>482 匿名さん

何言ってんの？直射日光は上からだけど全体乾きますよ（笑）
大切なものはあえて陰干しだよ
それで臭くなるなら部屋干しはどうなるの？

最近のドラム式の乾燥機は傷まずにふっくら乾くけど、晴れた日はやっぱりお天道様に当てたい。

[489: 匿名さん]

うちは全部、洗濯機の乾燥機か浴室に干しちゃう。
浴室使ったら必ず浴室暖房で乾かすし。
外は花粉とか埃とかつきそうだし。

[490: 検討板ユーザーさん]

>>487 匿名さん
そんなこたーない。
タワマンだと北向きオススメだよ。

[491: 匿名さん]

>>487
営業トークの例を教えて下さい。
豊洲のタワマン北向きで2つ、合わせて9年住んでるけどオススメトーク聞いたことないや。参考に教えて欲しいな。
我が家は北向きで全く困ってないのでココも北か北西で買う予定。

[492: 匿名さん]

>>487
具体例を頼む。どこのマンションでどことデベでどういう営業トークだった？
南も北も買ったことあるが北を特に勧められたことはないというか、むしろ割高な南向きを進めるのが営業的には一般的だと思うが。

[493: 匿名さん]

>468みたいなの。

タワマンだろうが普通のマンションだろうが北なんて、
住居として失格。

[494: 匿名さん]

>>493
回答ありがとう。
タワマン北向きに住んだことない、もしくは北向きの値段下げたいネガキャンの人、というのはよく分かった。
普通のマンションと比較する時点でお察しだわ

[495: 検討板ユーザーさん]

>>493 匿名さん
そんな初心者みたいな（笑）
タワーマンションだと、北向きでも明るいし、直射日光も少ないしで、過ごしやすいぞ。

[496: 匿名さん]

やめてくれ。
北向きの良さが広まってしまう。

[497: 匿名さん]

お天道様24h拝めない北部屋は自律神経に悪そう。
タワマンでも、良心的なタワマンは北側エレベータにして
部屋作らない。

[498: 匿名さん]

>>495 検討板ユーザーさん

暗いよ。北部屋は昼から照明つけてる。

[499: 匿名さん]

ベランダ出てもいつも日陰。
日向ぼっこもできない。

[500: 匿名さん]

意味わからん。
北向きでも、普通に明るいから自律神経は問題ないのでは？

南向きでもカーテン閉めっぱなしになるから、そっちの方が自律神経には悪そう。

今時、直射日光なんて日焼けくらいしか役立たないし、日焼けは皮膚の炎症でガンの原因だってバレちゃってるからねぇ。
普通はありがたいとは思わないよ。

[501: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[502: 匿名さん]

外で北向いてみたら分かるけど、北向いただけで真っ暗にはならないだろ？
向きでは暗くならないよ。

[503: 匿名さん]

北向きの良さがどんどんバレて、どんどん値上がりしていくから、やめてくれ。

[504: 匿名さん]

北向が本当に良いなら全室北向なんてマンションできてるでしょ。

[505: 匿名さん]

>>499 匿名さん

南なら冬でも天気良い日、ベランダでカフェしてるよ。

[506: 匿名さん]

>>500 匿名さん

カーテン閉めるのは太陽光度の低い、東、西。
正直、南以外住めたもんじゃない。
眺望の前に住居として失格だわ。

[507: 匿名さん]

南向きは明るすぎて、日中ずっとカーテン閉めて、電気つけてるよ。
眩しいもん。

[508: 匿名さん]

角部屋だから、南向き買っても東か西が来ちゃう。

そうなると、太陽高度が低いから、カーテン締めっぱなしになっちゃんだよね。

[509: 匿名さん]

北向きならカーテン閉めなくてもいいから、昼間は太陽の光で明るくて健康的だよ。

[510: 匿名さん]

そろそろ、一斉削除＆一斉アクセス禁止措置かな？

ずーっと向きの話じゃねぇ。

[511: 匿名さん]

一斉削除依頼します？

[512: 匿名さん]

南向き買っても、眩しくて暑いからカーテン閉めっぱなし。
そういう環境で健康的に過ごせるわけないでしょ。

北向きの方が明るいまま過ごせるし、カーテンなし生活できるよ。

[513: 匿名さん]

一斉削除、アクセス禁止くるよ。

[514: 匿名さん]

最近は北向きの人気上がって来てるからねぇ。少し高めに出るかもしれないね。

北向き心配なら、北向き高層階の中古でも内覧してみたら？
有明タワーマンションの北向きとか、結構な人気ですよ。

[515: 匿名さん]

これで北向きに興味出てくる人がいるだろうし、値上がりするかもね。
中古内覧で北向き高層タワーの良さも分かるだろうし。

[516: 匿名さん]

ないない。
24hお天道様見られないなんて住居じゃない。
監獄。

[517: 匿名さん]

北向きを好む人もいれば南向きを好む人もいる。
タワマンは角住戸以外は一つの方向しか選べない。
どの向きも一長一短。
それぞれの生活スタイルに合った方向を選べばいい。他人があれこれ言うのはやめましょう。

[518: 匿名さん]

まぁそうかもなぁ。俺も北向き結構好き。

[519: 匿名さん]

南買ってカーテン閉めっぱなしになるくらいなら、北向きの方がお買い得よね。

[520: 匿名さん]

北向は夜勤の方のニーズはあるかもね。
昼でも暗くて寝やすい。
普通は南を好むでしょ

[521: 匿名さん]

そんなの人それぞれでは？
北向きが好きな人もいるし、南が好きな人もいる。

[522: 匿名さん]

我が家は断然北向き派。

[523: 匿名さん]

いい加減にしろ。
アクセス禁止、一斉削除されるぞ。

[524: 評判気になるさん]

タワマンなら北向きも選択肢に入るね。普通のマンションならあり得ないけど。

[525: 匿名さん]

そうそう。北向き結構いいよ。
中古での内覧おすすめ。

[526: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん

なぜアクセス禁止？

タワマンの北向き、普通に需要はあるでしょう。
日照という観点では、そりゃ南向きだけど。

[527: 匿名さん]

有明からの遠征者。
スルーしておけばいいよ。

[528: 匿名さん]

>>512 匿名さん

南向きは太陽の高度が高いから日差しは部屋に入ってきません。(DWは別)
だからカーテンを一日中閉めるということはないです。
西向きは西日がキツイので夕方はカーテンを閉めなきゃいられません。
東向きは朝日が入る時だけカーテンを閉めます。
北向きはほとんどカーテンはいりませんが、真冬の夜は寒くて暖房効率を上げるためにカーテンを閉めることもあります。

[529: 匿名さん]

>>524 評判気になるさん

タワマンでもあり得ない。
タワマンなら北でも良いなんて理屈ありません。

[530: 匿名さん]

キミがタワマンに住んだことがないのはわかった。

[531: 匿名さん]

知らないのかもしれないが、湾岸タワーマンションでは北向き人気あるよ。

中古で一度内覧してみたら？
カーテン閉めたように暗いと思ってるみたいだし、明るくてびっくりしちゃうかもな。

快適ですよー。

[532: 匿名さん]

湾岸タワーの向きは北向きか南向きかってスレを作るから、そっちでやってくれる？

これ以上やるなら、アクセス禁止にしてもらうぞ。

[533: 匿名さん]

有明とか東雲とかでも北向きの中古出てるから一度内覧してみたら？
気に入って買っちゃうかもよ。

[534: 匿名さん]

ちょっとスレ違いだね。
大量一斉削除とアクセス禁止来るよ。

[535: 匿名さん]

北向き低層なら坪単価400万以下あるかもね。

[536: 匿名さん]

北と南、両方見たら、北に住めなくなるよ。
どうしても北に住みたいなら、絶対、南部屋は見たらダメ。
友達できても南部屋は遊びに行かない方が良い。
自分の部屋の暗さに愕然とする。

[537: 匿名さん]

まあ、私は両方見てしまったので高くても南を買いました。
最初は安いから北狙いだったんだけどね。
百聞は一見にしかず。

[538: 匿名さん]

皆さん好きにして〜
それぞれ好みかあるからこそ
色んな方向の部屋か売れるんですよ。

[539: 匿名さん]

くだらない話題はやめてけろ

[540: 匿名さん]

>>536 匿名さん

北向き明るいですよー。
南向きは眩しいので、結局カーテン締め切って真っ暗になります。