ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[44051: 匿名さん]

>>44049 マンション検討中さん
これ風呂の後ろの壁の中も専有面積に含まれるんですかね？

[44052: デベにお勤めさん]

>>44049 マンション検討中さん
今となっては安すぎる！笑

先週の方角ディスり合いに発展して欲しくないけど...
湾岸では眺望がリセールに大きく関わるから、
北西の都心ビューで低層カナル＆パークビューとなれば残債割れはないと思う
面積や間取りもDINKS向けの部屋だね

今なら3-５００ぐらい上乗せしても売れると思う。

[44053: 匿名さん]

>>44049 マンション検討中さん

S-55Cの5Fの方が6360と総額ははりますが、同じ北西で間取りが良いのでいいと思います。

とはいえ、S-55A　5F 6190万円は今の相場なら7000万円以上で売れそうですし、良い買い物だと思います。

[44054: 匿名さん]

細かく計算してないですが、南西が値上げしたら南角との坪単価はあまりかわなくなりそうですね。
元々たいした差ではないですが。

[44055: 匿名さん]

>>44049 マンション検討中さん

北西低層は内覧すると印象アップしてリセール強そう
マンマニさんも推してたし、運河は高層より低層の方が目線の中心に来て良い
北西だから眩しくてカーテン閉めっぱなしにもならないし

[44056: マンション検討中さん]

>>44049 マンション検討中さん

南西3Lの購入者ですが、7000万円くらいは出しますね。とにかくららぽーと前の運河が大好きでその眺望が見えたらよいので(もう最後の方でしたので、南西南東しか選択肢がなかったんです。)

[44057: 検討板ユーザーさん]

>>44051 匿名さん

壁芯なので含んでいるはずです。勿体無いと思ってしまいます。。無駄無く使えていて、同じ坪単価なら更に良かったのですが。

[44058: 匿名さん]

>>44057 検討板ユーザーさん
ですよね。勿体無いですね。55Bの間取りは似てるけど無駄がない感じですね。

[44059: 匿名さん]

>>44053 匿名さん
さすがにゆりかもめ道路目前で7000万（坪400万）はきびしいのでは？
これだと南東南西450万になるよ。

[44060: 匿名さん]

>>44042 匿名さん
高級タワーではペットは非常用エレベータというのは一般的。
ペット関係は住民同士でももめやすいから、お互い配慮しましょう。

[44061: マンション検討中さん]

>>44055 匿名さん
内覧すると部屋のほぼ半分を占める強烈な下がり天井に幻滅して見送るかな

[44062: 匿名さん]

>>44061 マンション検討中さん

下り天井は寝室だよね。そんなに気にならないよ。

[44063: 匿名さん]

>>44059 匿名さん

眺望に一目惚れ、需要はあると思う。

[44064: マンション検討中さん]

>>44059 匿名さん

そうですか。とにかく私なら買いたいです、ということだけです。2Lでいいんですよ。そういう人もいますよということだけです。坪というより2Lで好きな眺望で、トータルの金額が7000ならすぐに買います。8000-9000で南西を購入しました。もし交換できるならしたいです。

[44065: 匿名さん]

>>44059 匿名さん

自分も7000万なら買いますね
7500万円でも検討すると思います
道路目前と言っても30m位高さがあるでしょうし、室内からは見えないので何の問題も感じません
公園と運河ビューは最高だと思います

[44066: 匿名さん]

パークタワー晴海の60平米2LDK南向き運河ビュー低層が中古で7000万円程度で動いているので、立地が良いブランズ北西2LDKは悪くて7000万、良ければ7500万前後で動きそうですね。

[44067: マンション検討中さん]

次期残ってる物件教えてください

[44068: 匿名さん]

>>44066 匿名さん
晴海の南はかなり静かな運河沿い、日当たり抜群の住環境抜群。
ここの北西低層は目の前の道路が交通量多くスピードがでやすいので、
トラックがどっこんがっこん状態。
眺望もよいですが、シンボリックなものは見えないので坪単価380～くらいと
思われます。
シンボリックな眺望の南西や作業員が一番おすすめの眺望の南東が坪単価420～、
目の前に植林が広がる北東が380～くらいと予想します。

[44069: 匿名さん]

>>44068 匿名さん

窓を開けないので静けさは不要、日差しも不要で駅に近くて周辺が便利な方が良いです

坪380は有明の東京ベイと同等なので、まずないと思いますよ

[44070: 匿名さん]

>>44068 匿名さん

同じ運河ビューでも晴海の南側は豊洲と豊洲市場でちょっと寂しい眺望。それよりブランズから見る北西側の晴海や勝どきのシティビューの方が湾岸らしい眺望でワクワクする。

[44071: 匿名さん]

>>44068 匿名さん

音なんて関係ないよね、ここの最大で唯一の売りは眺望。
なのでそれが一番な北西が一番でしょ。

それ以外はおまけ。駅からだって微妙に遠いし、EVの運用もいまいちだし。

入居後、EVの運用は絶対に変更したい。ここはかなり大事。

[44072: 匿名さん]

北西を坪380程度と言い張っても、450で買いたいという人がいれば、その価格で売れてしまう。高いと思うなら買わなければよい。

[44073: 匿名さん]

ビットコインすれば坪単価400も500もアホくさくなる悩みだからやめようよ。広い部屋ならまだしも

[44074: 匿名さん]

住人なのに敢えて検討スレでリセールのためにＰＲしているせこいこちら江東湾岸マンション購入者ら。
住民スレで住民じゃなくリセールにネガ意見だと目くじら立てて、住民限定だと主張のくせに。
ご都合主義者が多そうなマンション。

[44075: マンション検討中さん]

>>44068 匿名さん

全然違うと思います。実際に欲しい人が同じマンション内の南西購入者の中にもいると言っているのに。

[44076: 匿名さん]

勝どきが終われば坪500ぐらい普通に到達しそう

[44077: マンション検討中さん]

>>44074 匿名さん

卑屈だね。リセールのためなんかではないですよ。
単に感じることを書いているだけ。

[44078: 匿名さん]

あと1年～1年半もすれば新築未入居の中古の実績が見えてきて、坪単価や総額もはっきりしますよ
でも坪380～というのは今の相場では夢を見すぎだと思います

[44079: 匿名さん]

>>44068 匿名さん

タワマン族って日差し要らないって人は多いですよ。
私も要らない派
リモートするようになってますます要らないと思うようになった。
シティビューの眺望を見ながらの仕事は捗りそう。

貴方が中古の坪単価の予想をしても無意味。私は何度も売買してるけど分譲価格と中古価格は比例しない。
もちろん日当たり重視で南を選ぶ人も多いだろうけど、敢えて日当たり要らない人もけっこういるって事ね。

[44080: マンション検討中さん]

>>44067 マンション検討中さん

北東の46階以上が10戸ほど。
45階以下の南西または南東の68、67平米の3Lが10-15戸ほど、南東の76平米の3Lが1戸。

おそらく全部9000万以上だよ。すごいね。豊洲で68平米が9000万円なんて。。

別途1畳-2畳のトランクルームもあるよ。

[44081: マンション検討中さん]

>>44079 匿名さん
リモートするようになり、日差しいるなと思いブランズ購入したオレが通りますよ。

[44082: 匿名さん]

>>44081 マンション検討中さん

勉強部屋も仕事部屋も日差しが入らない方が集中できると言われていますよ。敢えて勉強部屋は北向きにってね。

[44083: 評判気になるさん]

>>44082 匿名さん
北西は道路がうるさくなければ坪400はこえてた。
住環境で騒音は最重要かな。
南西430、南東410、北西380、北東390くらい

[44084: 匿名さん]

>>44079 匿名さん

いるっていうか、タワマンは構造的に必ず北側の部屋もできちゃうから
眺望を売りにしてデベが北側信者を増やしてきた結果だろうな。
でもまだまだ少数派であるしこれからも変わらないと思う。
本人はよくても家族が我慢しているケースも多々あるし。

[44085: 名無しさん]

低層ではないけど、北西14階あたりになれば、ビューはかなりよさげに見える。これだけのビューは海外含めてもなかなかないのでは。

[44086: 匿名さん]

北東北西は南東南西よりも透明住戸の割合少ないから、希少性ありますねー
昨年の2月頃はMRも割と閑古鳥鳴いてて北西低層放置されてたのが今となっては信じられない

[44087: 匿名さん]

>>44051 匿名さん
はい。
含まれます。

[44088: 匿名さん]

築13年徒歩6分のPCT西向きが低層でも360万↑な相場だけど…
無事、BTTの北西が坪380で買えると良いですね。

[44089: マンション検討中さん]

>>44085 名無しさん

ないない

[44090: 匿名さん]

>>44083 評判気になるさん

昔のマンションじゃないですし、T1サッシとはいえ、窓閉めてれば日中は気になるような騒音じゃないと思うけど

中古で北西380～になるとは思えない

ちなみに自分もリモートワークするようになって日差しがかなり邪魔に感じてる

[44091: 匿名さん]

>>44083 評判気になるさん

あの道路はたいした交通量ではないから、北西買えた人は坪単価安くてチョーラッキーだね

[44092: 匿名さん]

>>44085 名無しさん

そうなんですが、このくらいの高さの階は透明バルコニーじゃないんですよね…
北西はこのくらいの高さの眺望が一番良さそうなのに

[44093: 評判気になるさん]

>>44088 匿名さん
西はレインボービューなので価値が違います
あそこは静かだしららぽーと近くだし日当たりまあまあですし

PCTって6分ですか？もっと遠いですよ

[44094: マンション掲示板さん]

全ての部屋が価値アップ出来ればいいですね。中古の売り出しに注目したいと思います。

[44095: 匿名さん]

>>44084 匿名さん

自分はタワマン4軒、色んな方角に住み替えした結果、日差しは要らないという結論ね。嫁さんもだよ。
タワマン経験族は意外といるよ。このスレをみても分かるように少数派ではないと思う。
でも日本人は日当たりを好む人が多いのも確か。
人それぞれだから自分の好みを押しつせ合わないようにしようね。

[44096: 匿名さん]

タワマン北も南も経験して私は南派ですが、北派の気持ちもわかります。抜けのある開放感ある眺望に価値を感じるか、南向きの日差しが室内に入ってくる快感に価値を感じるか、どちらも価値を理解できますし、ステーキが好きか寿司が好きかみたいな好みの問題と思います。

[44097: 匿名さん]

>>44064 マンション検討中さん

北西2LDKは割安だったので、7000万円台の転売住戸出るような気がします。
仮に出なくても、5年賃貸で回した後の売却は出てくると思うので、買い替えを視野に入れて中古を探しておくといいと思います。
南西3LDKが気に入れば住み続ければ良いですし。
私も新築時に第一希望の部屋が買えずに、途中で住み替えたことがありますが、タワマンだとよほど希少でない限り待ってれば近い将来希望の部屋が売りに出ます。
ただ、自分が欲しい部屋は他の人も欲しいことがあるので、早めに動く必要はあります。

[44098: 匿名さん]

>>44096 匿名さん

私も南派。
他の湾岸タワーの北側に住んで後悔した経験があります。
北派さんに高く転売できたので文句は言えないけど。

[44099: 匿名さん]

ある日の井戸端会議。

北西「タワマン経験してきた結論としては、暑くない北がいいと思って北にしたの。リセールでも北が人気っていうし、あえて北って感じ。南角・西角・北西の順に売れたっていうしぃ。でも、これはあくまで私個人の感覚だから別に押し付けたいってわけじゃないのー。」
南西・南東さん「へー、そういうなのね。すごいわね（棒）。勉強になるわあ。古臭い人間だから南にしちゃったわ（そもそもリセールで儲けようと思ってなくて、単に陽当たりと眺望、静かな環境、広い間取りが気に入って南にしたんだけどな。汗）。」
北東さん「…。（北西さんロジックなら、北東も先に売れたんだけどな。苦笑）」

[44100: 匿名]

>>44099 匿名さん
もう北西さんを相手するのやめましょう
南西9000から北西7000に変えたいとか成り済ましまでして頭おかしいでしょ。
いつも北西から荒れるな