ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4403: 匿名さん]

豊洲5丁目は高さ制限があって、ＰＨ豊洲は該当エリア。
ちなみにシエルもそうだけどあの一角だけ特例（経緯は知らない）として高層を認められてる。
東急については説明会のＱ＆Ａより下記を抜粋、ワンダフルは6丁目。

Q：50階建というのは豊洲5丁目で定めている高さ制限を超えてないか？
A：ここは5丁目内ではあるが、区道172号線を挟んで右（東側）と左（西側）ではルールが異なる。街区それぞれで高さを検討できる。

[4404: 匿名さん]

ご検討お願いします、豊洲住み良いですよ！モグリは4375,4376のことかな？！

[4405: 通りがかりさん]

ここって入居はいつ頃ですか？

[4406: 匿名さん]

>>4405 通りがかりさん
予定だと2022年3月末が竣工なので、入居は2022年9月、10月辺りでしょうか？
ただ、KYBダンパーの影響で遅れる可能性もあるかも。

[4407: マンション検討中さん]

オリンピック後にマンション買うのは、ちょっとためらうな〜。様子見で中古狙ったほうがいいかな？！

[4408: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
やはり遅れそうですか…延び延びで完全に勝機とタイミングを逃しましたね。

[4409: 匿名さん]

タイミングという意味ではまだまだ再開発と地下鉄8号線の話題が豊富な城東エリアなので、問題は無いような気もする。
まあ勝どき東と晴海フラッグのタワーとは競合するんだろうけど

[4410: 評判気になるさん]

>>4409 匿名さん

延期なら晴海フラッグにします。

[4411: 匿名さん]

晴海フラッグが安価ででたら、ブランズタワーも高値をつけられない。
検討者の層は異なるだろうけど、価格は連動するだろう。

[4412: 匿名さん]

中央区の晴海フラッグが坪280とか言われているから、
江東区のここは330〜かな

[4413: 匿名さん]

パンダはそれくらいだと思うよ

ここは320~480くらいの振れ幅があると思う

そして南西北西向きのプレミアムフロアは中国人が買い占めると思う

[4414: 匿名さん]

プレミアムフロアを中国人が買い占めるかどうかは分からないけど、振れ幅があるのは確かでしょうね。
350くらいだと豊洲近隣からの住み替えも可能だから、検討者がぐっと増える気がします。

[4415: チャイナ]

そのうち日本は中国の一部になるんじゃないの？

[4416: 匿名さん]

ここは余裕で坪400超えるとか言ってた奴が沢山いたなぁ。

[4417: 匿名さん]

>>4416 匿名さん

買えない奴の高値願望だね

[4418: 評判気になるさん]

>>4417 匿名さん


400超えるかは微妙だが400か、それに
近い坪単価になることは確実ですよ

[4419: 匿名さん]

>>4418 評判気になるさん

根拠は？
貴方の予想の400とは平均？
400の部屋もあるでしょうが、330の部屋もありますよ。
ここ豊洲だよ。

価格設定は土地購入代とかのデベの都合だけではなく、市況を見て決めますからね。
ハルミフラッグが280と出たからには平均400はありえませんね。
高く予想をしたい貴方の理由は何でしょうかね。

[4420: 匿名さん]

晴海フラッグとは購入層が違うだろうからあまり比較にはならんかな

晴海フラッグは子育て真っ盛りで、広さが欲しい30台向け
こっちは子育て終わった、又は落ち着いた夫婦向け。眺望と利便性が欲しい40~50台向けのタワマン

比較対象はMTGだよ。前から言ってるけど。
後はスカベイの中古価格も参考になる。

[4421: 匿名さん]

>>4420
時期的にフラッグタワーとはガチンコになるんじゃない？
PT晴海やMTGはここを売り始める頃には売り切ってるかほとんど残ってないと思う。
穴っぽいところだと東建有明も被るかもね。

[4422: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

MTGとは比較になりません。
環境が違いすぎますから。

確かに、スカベイの中古価格は参考になるでしょう。

[4423: 評判気になるさん]

>>4419 匿名さん
根拠は開示できないが
これ予想じゃないよ

[4424: 匿名さん]

>>4423 評判気になるさん

じゃあ、ブランズタワー関係者？
平均400なら、残念な結果になるだろうね。

[4425: 匿名さん]

頑張ってる4419,4422,4424は要するに出来るだけ安くしてね、っていう主張ってことでオッケー？

[4426: 匿名さん]

以前から話題に出てますが東急って本当に空気読まないですよ。

[4427: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

オッケー
真の購入希望者は安い方がいいでしょう？

[4428: 評判気になるさん]

駅距離で10分違うから
全く参考にならんよ

[4429: 匿名さん]

>>4428 評判気になるさん

どことどこが10分違うの？

[4430: 匿名さん]

>>4415 チャイナさん
傻逼五毛狗，滚远一点。

[4431: 匿名さん]

>>4430 匿名さん
そういう事か... チャイナさんが五毛工作員だという事が言いたいんだね。本当だとすれば相当怖い話。

[4432: 匿名さん]

入管法改正、実質審議入り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181121-00000051-kyodonews-pol

[4433: 評判気になるさん]

>>4429 匿名さん

ブランズとスカベイの駅距離差

[4434: 匿名さん]

>>4433 評判気になるさん

6〜7分程ですよ。

[4435: 評判気になるさん]

>>4434 匿名さん
実質徒歩14分-4分=10分

[4436: 匿名さん]

>>4435 評判気になるさん

遠回りしていませんか？
居住者の女性の私が普通に歩いて、スカイズ12分、ベイズ11分ですよ。

[4437: 評判気になるさん]

男性のオレでも速足でないと
それじゃ着かないけど、、

[4438: 匿名さん]

坪単価450万くらいですかね。

[4439: 匿名さん]

徒歩時間は、個人差をどうこう言っても始まらないでしょう。物件概要の数字で比較するしかないよ。

[4440: 匿名さん]

ゆりかもめ基準で良いんじゃない？

[4441: 匿名さん]

>>4437 評判気になるさん

14分もかかるなんてシニアの方かしら？
ヘイズ11分、スカイズ12分、
物件概要もその表示時間ですよ。
居住者の成人男性ならもっと速いでしょうね。

ブランズタワーのスレにワンダフルの間違った情報を敢えて書き込むのはいけませんね。

[4442: 匿名さん]

>>4438 匿名さん

スカイズの成約価格がプレミアムを除いて280から〜350だから、ブランズは330〜450じゃない？

[4443: マンション比較中さん]

東急不動産が入札で土地をダントツ１位で購入した際の平均販売価格は400万/坪です。
これは、不動産デベロッパーに勤務している人なら知っている話。

ただ、土地買った後に、江東区から許認可下りず（子供を受けいられる学校キャパが足りず）、結局後ろの小学校に土地を一部譲渡することによって開発許認可を得ているため、当初事業計画の売上原価が更に高くなっています。

ゼネコンとの請負契約交渉も、うまくいかず結局当初販売時期よりも一年後ろ倒しになった
（オリンピック需要の方がゼネコンは優先するので）

しまいには、KYBﾀﾞﾝﾊﾟｰ問題から、さらなる後期後ろ倒しに。

当初売り出し単価400万/坪から、更に高くなっているのは間違いないです。

ちなみに売主東急不動産は、相場よりもはるか高い単価で売っているでべです。

札幌で350万、入船で360万、港区だと中古リノベマンションを1000万ちかくで販売中！


待てば待つほど、がっかりです。

[4444: 匿名さん]

でもね、東急は仕様も一番高いからね
ブランズ一番町見たけど、素晴らしい仕様だったよ
ここもプレミアムはジーマテック、ジャクソン、ドンブラハ、ハンスグローエなんか入れてくれたら感動しちゃうけどなぁ
全熱交換器はもちろん、ドレッシングルームにスロップシンク付きの床暖房が標準仕様ならいいね！
おいらは@400以上でも価格と仕様が合えばOKだよ

[4445: 匿名さん]

>>4444 匿名さん

ブランズ一番町の仕様は高かったかもしれないけど、ここはどうかな？
土地仕入れ価格が高かったから、分譲価格を抑えるために、仕様を落とすんじゃないかな？
豊洲一丁目にあるキャナルワーフタワーズは東急だよ。年数も古いけど、他のタワーに比べて極端に坪単価が低いのは何故だろう。

[4446: マンション検討中さん]

牧田さんが予定より安く出ると書いてるね。ベテラン記者なのでそれなりの確度持ってのことだろう。有明のプレミストの惨状や株価急落で焦ったのかな。

[4447: 匿名さん]

>>4443 マンション比較中さん
そうそう。東急は最近も関西圏で過去最高額のマンションを出して話題になりましたね。それもかなり周辺相場と乖離した単価で。結構空気読まないですよ。


東急不動産、芦屋に5億円マンション　関西で今世紀最高額
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO33288220T20C18A7LKA000?s=1

[4448: 匿名さん]

ここ見てると、興味はあるが買えそうにない、検討したいが高いなら無理だろう。
そんな人ばっかり。
晴海、勝どき、月島、有明と湾岸マンション計画は目白押し。
東急も常識ある値付けをしないと苦戦するよ。

[4449: 匿名さん]

5丁目なので300ちょいが適性価格。

[4450: 評判気になるさん]

>>4448 匿名さん

そんな人ばかりだから皆さん
晴海フラッグへ！

[4451: 匿名さん]

そうやって各スレで宣伝し周ってる様だけど何目的？あんな「まるで団地」興味なし。入り口にでっかい嫌悪施設あるし、最寄り駅どこよ？笑

[4452: 評判気になるさん]

>>4446 マンション検討中さん

その牧田さん記事のリンク教えてください。

[4453: マンション掲示板さん]

>>4452 評判気になるさん
自分で少しはググろうよ…

[4454: 匿名さん]

牧田さんの記事より

<湾岸人気はいつまで続くのか。豊洲駅近では東急不動産の分譲も控えているが、こちらは当初予想されていた値段よりはかなり〝安く〟なるようだ。>

空気読める東急に期待します。

[4455: マンション検討中さん]

東急は空気読めないよ。いろんなマンション100件くらいみたけど、東急で割安物件なんてみたことない。

[4456: 匿名さん]

関西では坪400万後半(京都)が最高だった所を坪610万て・・・。確か札幌円山の物件も少し前にとんでも価格で出して話題になってたよね。全くと言って良いほど売れてないみたいだけど。


〉不動産調査会社の東京カンテイによると、1990年代のバブル期には関西では3.3平方メートル当たりの平均価格が1000万円を超えるマンションが大阪、京都市内で計3件あったが、01年以降は京都市内の物件（16年完成）の400万円台後半が最高だった。

[4457: 評判気になるさん]

>>4454 匿名さん

有難うございます！

[4458: 評判気になるさん]

>>4453 マンション掲示板さん

心にゆとりは必要ですね

[4459: 匿名さん]

東急決算で、供給に対して大分完成在庫積んだみたいだから、少し弱気になってるんじゃない？もしかしたらそこら辺もあってお勉強するのかも。

[4460: 匿名さん]

>>4447
東急の物件は比較的永住者向けのプランが多いですからね。なので仕様を高めたりして基本お金持ってるリタイア組がターゲット。

ただ此処は数が多いからどうでしょう？仕様を抑える代わりに、価格も少し抑えるのかな？

[4461: マンション比較中さん]

ブランズで仕様抑えるとか、ブランズの冠名付けないほうがいいんじゃない。
下手に仕様なんて落としたらブランド毀損でしょ。

[4462: 匿名さん]

免震装置が3階にあって、4階以上からが免震構造なんて大丈夫かな？
地震で1〜3階が崩れたらどうなるの？
素人なので不安です。

[4463: 匿名さん]

1～3階は地面扱いです。地面が崩れたら仕方がない

[4464: マンション比較中さん]

最近ちょこちょこあるよね中間免震。

[4465: 匿名さん]

>>4456 匿名さん
札幌は円山外苑前ですね。最高額の部屋は3億8000万（174平米）で坪720万。
芦屋の610万にしても、大船に360万にしても、東急は割とこんな感じです。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/outline/

[4466: 匿名さん]

>>4465 匿名さん

極端な事例出されてもねぇ

[4467: 匿名さん]

もういいよ
その情報

[4468: 通りがかりさん]

チームラボの隣の建設中のモデルルーム、超デカイね。
パークタワー晴海のよりデカイ？

[4470: 検討板ユーザーさん]

マルチうぜぇ

[4471: 匿名さん]

ブランズタワーの検討をしていますが、晴海フラッグのタワーもいいなぁと思い始めています。
ここの価格次第かな。
退職後の住処としては、駅近よりも価格と環境重視です。

[4472: 匿名さん]

その２つの環境の比較は難しいよねー。自分も検討してるけど。
豊洲はベイサイドクロス の完成でおおよそ街の完成(住宅展示場とか、アニベルセルの隣とかの再開発はあるだろうけど)だから、2020年中には環境は分かるけど、晴海フラッグの街開きは2023年。環境が分かる頃にはブランズは売り切れだろう。

晴海フラッグのタワーと比較するには時期のズレが難しいところだよね

[4473: 評判気になるさん]

環境は晴海のほうが良いの？

[4474: 評判気になるさん]

>>4471 匿名さん
リセール、資産価値を考慮しなければ
晴海が良いね。違いは誰でも手が届く物件か否か。まず晴海は抽選に当たる必要あるけど

[4475: 匿名さん]

豊洲市場、平日にもかかわらず、ほとんどの店が並んでいます、千客万来も楽しみ！！

[4476: 名無しさん]

ここに関係するのは千客万来より駅前再開発ですね。
ららぽーとと合わせて420,000m2の大規模複合施設。都内探してもそうそうない規模。
三井頼みの開発ですけど笑

[4477: 匿名さん]

>>4476 名無しさん
ららぽーとと合わせるのはおかしいと思うよ。
他の地域だって隣近所を合わせれば大きな面積になるし。

[4478: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲と六丁目第二公園の間ぐらいで、バス待ち？の行列を見かけます。男女年齢問わず、どちらへ向かうバスなのか教えていただけませんか？停留所の標識がないところなので、ずっと気になっています。

[4479: マンション検討中さん]

市場行き方面一択

[4480: 匿名さん]

>>4478 通りがかりさん

ヤマトかな

[4481: 通りがかりさん]

>>4479
>>4480
ご返信ありがとうございます。平日昼間の寒空の下、多いと10人ぐらい待っています。友達同士ではなく、若い女性もいれば年配の方も…スポーツクラブかと思いましたが、市場のアルバイトなのかな？でも市場なら歩けそうな…。マンション建設後も謎の行列があるのか気になるので、皆さまウォッチお願いします。

[4482: 通りがかりさん]

ヤマトですね

[4483: 検討者さん]

クロネコを思い浮かべますが、ヤマトって何ですか？

[4484: 匿名さん]

>>4483 検討者さん

ヤマトのバイトに行く人達が待ってる停留所です。

[4485: 匿名さん]

今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜やってるんだけど、パークシティかな?
パークシティの専有部の仕様も悪くないな。

[4486: 匿名さん]

今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜をやってるんだけど、どこのマンションなのか凄く気になる。

[4487: 匿名さん]

>>4485 匿名さん

パークシティの共用部は立派ですが、専有部は10数年前の古臭いものですよ。

[4488: 匿名さん]

NTTデータでIT人材3000万で雇うそうです、ここのマンション買えちゃいます。

[4489: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
買えても、マンション滞在時間が極小になるかも。

[4490: 匿名さん]

データなら通勤時間10分だし、相当マンションに滞在できますよ。

[4491: マンション検討中さん]

湾岸には配送センター等の日雇いバイトの仕事が盛りだくさん。
自分もむかし佐川の仕分けで消防署の向かいあたりで並んだことがあります。
駅からのアップダウンは、むかしここが橋であり、ブランズはむかし防波堤の外に位置していました。
車椅子や台車、ベビーカート、自転車、タイヤ系のものは駅近でも負荷を感じますね。

マンコミュではここより晴海フラッグのほうが活発なのはなぜでしょう。
市場前の駅ビル？や住宅展示場地やその他の建物に眺望を疎外させられる恐れがあるからでしょうか？

[4492: 匿名さん]

単に晴海の方が安そうだからという事では？

[4493: 匿名さん]

こっちは、まだ何の情報も出ていないからね

[4494: マンション検討中さん]

それだけならいいのですけど。。

東雲のせまい間取りは坪300を切っていて

ここが豊洲の、ひいては湾岸エリアの、シンボル、レガシィ的なマンションになるうるのか大変不安に感じております。

[4495: 匿名さん]

モデルルームは鉄骨で新豊洲駅徒歩1分、コストをかけています。

[4496: マンション検討中さん]

眺望に関しても現時点、将来的にも、他のタワマンにおとるような気がして。。

なんでも近くて最高なんですけど、それだけだと他にもあるかなぁとおもっちゃいますね～

[4497: 名無しさん]

将来的にはガスってなーにとモデルハウス達が再開発で眺望を塞ぐ可能性はあるけど、現時点では眺望と利便性のバランスでは最高の立地だけどね。

そこは2022まで、情報収集したもん勝ちですわ。

[4498: 匿名さん]

文京小石川のタワー@620
北千住のタワー@450
ここが＠400
安い安い

[4499: 匿名さん]

湾岸エリアはタワマンばかりで希少性ないですからね。一方。北千住や小石川であれば希少性が高い。おのずと資産価値も後者が高い。

[4500: 匿名さん]

2016年の記事ですが、参考になります。
人気エリア「豊洲」の高級タワーマンションランキング
https://kawlu.com/journal/2016/03/10/10233/

ランキングだけでなく、近隣の情報もまとめてあります。
都営豊洲4丁目アパート13棟の高層住宅への建て替え計画が進んでいますが、高層化集約で空いた土地の利用も注目されますね。

[4501: 匿名さん]

古くから東京に住んでいる人だと、いくら便利でも、豊洲にそれだけお金払うのはちょっとなーと思っちゃうよな。

[4502: 匿名さん]

コンパクトシティの手本を目指して頑張っています。将来は不確定ですが、コンパクトシティ外は税金が上がるリスクあります。