東急不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-02-12 20:44:02
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東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

現在の物件
ブランズタワー豊洲
ブランズタワー豊洲
 
所在地:東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
総戸数: 1,152戸

ブランズタワー豊洲ってどうよ?

4401: 匿名さん 
[2018-11-13 13:55:26]
豊洲の歴史が10年って、まさにモグリやね。もっと調べたら?
4402: 匿名さん 
[2018-11-13 14:04:56]
ベテラン豊洲マンじゃないと、ここ検討したらダメなんですか?
4403: 匿名さん 
[2018-11-13 14:32:15]
豊洲5丁目は高さ制限があって、PH豊洲は該当エリア。
ちなみにシエルもそうだけどあの一角だけ特例(経緯は知らない)として高層を認められてる。
東急については説明会のQ&Aより下記を抜粋、ワンダフルは6丁目。

Q:50階建というのは豊洲5丁目で定めている高さ制限を超えてないか?
A:ここは5丁目内ではあるが、区道172号線を挟んで右(東側)と左(西側)ではルールが異なる。街区それぞれで高さを検討できる。
4404: 匿名さん 
[2018-11-13 16:44:57]
ご検討お願いします、豊洲住み良いですよ!モグリは4375,4376のことかな?!
4405: 通りがかりさん 
[2018-11-13 22:36:49]
ここって入居はいつ頃ですか?
4406: 匿名さん 
[2018-11-13 22:41:01]
>>4405 通りがかりさん
予定だと2022年3月末が竣工なので、入居は2022年9月、10月辺りでしょうか?
ただ、KYBダンパーの影響で遅れる可能性もあるかも。
4407: マンション検討中さん 
[2018-11-15 11:13:43]
オリンピック後にマンション買うのは、ちょっとためらうな〜。様子見で中古狙ったほうがいいかな?!
4408: 匿名さん 
[2018-11-15 17:45:49]
>>4406 匿名さん
やはり遅れそうですか…延び延びで完全に勝機とタイミングを逃しましたね。
4409: 匿名さん 
[2018-11-15 17:56:56]
タイミングという意味ではまだまだ再開発と地下鉄8号線の話題が豊富な城東エリアなので、問題は無いような気もする。
まあ勝どき東と晴海フラッグのタワーとは競合するんだろうけど
4410: 評判気になるさん 
[2018-11-16 09:01:13]
>>4409 匿名さん

延期なら晴海フラッグにします。
4411: 匿名さん 
[2018-11-16 16:53:38]
晴海フラッグが安価ででたら、ブランズタワーも高値をつけられない。
検討者の層は異なるだろうけど、価格は連動するだろう。
4412: 匿名さん 
[2018-11-16 17:29:45]
中央区の晴海フラッグが坪280とか言われているから、
江東区のここは330〜かな
4413: 匿名さん 
[2018-11-16 20:04:44]
パンダはそれくらいだと思うよ

ここは320~480くらいの振れ幅があると思う

そして南西北西向きのプレミアムフロアは中国人が買い占めると思う
4414: 匿名さん 
[2018-11-16 21:59:14]
プレミアムフロアを中国人が買い占めるかどうかは分からないけど、振れ幅があるのは確かでしょうね。
350くらいだと豊洲近隣からの住み替えも可能だから、検討者がぐっと増える気がします。
4415: チャイナ 
[2018-11-20 22:00:54]
そのうち日本は中国の一部になるんじゃないの?
4416: 匿名さん 
[2018-11-20 22:07:38]
ここは余裕で坪400超えるとか言ってた奴が沢山いたなぁ。
4417: 匿名さん 
[2018-11-21 00:34:09]
>>4416 匿名さん

買えない奴の高値願望だね
4418: 評判気になるさん 
[2018-11-21 11:41:59]
>>4417 匿名さん


400超えるかは微妙だが400か、それに
近い坪単価になることは確実ですよ
4419: 匿名さん 
[2018-11-21 12:48:20]
>>4418 評判気になるさん

根拠は?
貴方の予想の400とは平均?
400の部屋もあるでしょうが、330の部屋もありますよ。
ここ豊洲だよ。

価格設定は土地購入代とかのデベの都合だけではなく、市況を見て決めますからね。
ハルミフラッグが280と出たからには平均400はありえませんね。
高く予想をしたい貴方の理由は何でしょうかね。
4420: 匿名さん 
[2018-11-21 12:59:09]
晴海フラッグとは購入層が違うだろうからあまり比較にはならんかな

晴海フラッグは子育て真っ盛りで、広さが欲しい30台向け
こっちは子育て終わった、又は落ち着いた夫婦向け。眺望と利便性が欲しい40~50台向けのタワマン

比較対象はMTGだよ。前から言ってるけど。
後はスカベイの中古価格も参考になる。
4421: 匿名さん 
[2018-11-21 13:03:55]
>>4420
時期的にフラッグタワーとはガチンコになるんじゃない?
PT晴海やMTGはここを売り始める頃には売り切ってるかほとんど残ってないと思う。
穴っぽいところだと東建有明も被るかもね。
4422: 匿名さん 
[2018-11-21 14:01:43]
>>4420 匿名さん

MTGとは比較になりません。
環境が違いすぎますから。

確かに、スカベイの中古価格は参考になるでしょう。
4423: 評判気になるさん 
[2018-11-21 14:13:15]
>>4419 匿名さん
根拠は開示できないが
これ予想じゃないよ

4424: 匿名さん 
[2018-11-21 14:18:18]
>>4423 評判気になるさん

じゃあ、ブランズタワー関係者?
平均400なら、残念な結果になるだろうね。
4425: 匿名さん 
[2018-11-21 16:49:59]
頑張ってる4419,4422,4424は要するに出来るだけ安くしてね、っていう主張ってことでオッケー?
4426: 匿名さん 
[2018-11-21 18:05:05]
以前から話題に出てますが東急って本当に空気読まないですよ。
4427: 匿名さん 
[2018-11-21 18:10:34]
>>4425 匿名さん

オッケー
真の購入希望者は安い方がいいでしょう?

4428: 評判気になるさん 
[2018-11-21 19:31:38]
駅距離で10分違うから
全く参考にならんよ
4429: 匿名さん 
[2018-11-21 20:50:38]
>>4428 評判気になるさん

どことどこが10分違うの?
4430: 匿名さん 
[2018-11-21 22:12:56]
>>4415 チャイナさん
傻逼五毛狗,滚远一点。
4431: 匿名さん 
[2018-11-21 22:39:45]
>>4430 匿名さん
そういう事か... チャイナさんが五毛工作員だという事が言いたいんだね。本当だとすれば相当怖い話。

4432: 匿名さん 
[2018-11-21 23:09:35]
4433: 評判気になるさん 
[2018-11-22 02:59:59]
>>4429 匿名さん

ブランズとスカベイの駅距離差
4434: 匿名さん 
[2018-11-22 09:48:09]
>>4433 評判気になるさん

6〜7分程ですよ。
4435: 評判気になるさん 
[2018-11-22 10:11:05]
>>4434 匿名さん
実質徒歩14分-4分=10分
4436: 匿名さん 
[2018-11-22 10:27:37]
>>4435 評判気になるさん

遠回りしていませんか?
居住者の女性の私が普通に歩いて、スカイズ12分、ベイズ11分ですよ。
4437: 評判気になるさん 
[2018-11-22 12:16:40]
男性のオレでも速足でないと
それじゃ着かないけど、、
4438: 匿名さん 
[2018-11-22 13:01:21]
坪単価450万くらいですかね。
4439: 匿名さん 
[2018-11-22 13:12:28]
徒歩時間は、個人差をどうこう言っても始まらないでしょう。物件概要の数字で比較するしかないよ。
4440: 匿名さん 
[2018-11-22 13:17:30]
ゆりかもめ基準で良いんじゃない?
4441: 匿名さん 
[2018-11-22 15:10:23]
>>4437 評判気になるさん

14分もかかるなんてシニアの方かしら?
ヘイズ11分、スカイズ12分、
物件概要もその表示時間ですよ。
居住者の成人男性ならもっと速いでしょうね。

ブランズタワーのスレにワンダフルの間違った情報を敢えて書き込むのはいけませんね。
4442: 匿名さん 
[2018-11-22 15:20:49]
>>4438 匿名さん

スカイズの成約価格がプレミアムを除いて280から〜350だから、ブランズは330〜450じゃない?
4443: マンション比較中さん 
[2018-11-22 20:08:34]
東急不動産が入札で土地をダントツ1位で購入した際の平均販売価格は400万/坪です。
これは、不動産デベロッパーに勤務している人なら知っている話。

ただ、土地買った後に、江東区から許認可下りず(子供を受けいられる学校キャパが足りず)、結局後ろの小学校に土地を一部譲渡することによって開発許認可を得ているため、当初事業計画の売上原価が更に高くなっています。

ゼネコンとの請負契約交渉も、うまくいかず結局当初販売時期よりも一年後ろ倒しになった
(オリンピック需要の方がゼネコンは優先するので)

しまいには、KYBダンパー問題から、さらなる後期後ろ倒しに。

当初売り出し単価400万/坪から、更に高くなっているのは間違いないです。

ちなみに売主東急不動産は、相場よりもはるか高い単価で売っているでべです。

札幌で350万、入船で360万、港区だと中古リノベマンションを1000万ちかくで販売中!


待てば待つほど、がっかりです。
4444: 匿名さん 
[2018-11-22 22:24:40]
でもね、東急は仕様も一番高いからね
ブランズ一番町見たけど、素晴らしい仕様だったよ
ここもプレミアムはジーマテック、ジャクソン、ドンブラハ、ハンスグローエなんか入れてくれたら感動しちゃうけどなぁ
全熱交換器はもちろん、ドレッシングルームにスロップシンク付きの床暖房が標準仕様ならいいね!
おいらは@400以上でも価格と仕様が合えばOKだよ
4445: 匿名さん 
[2018-11-22 23:45:30]
>>4444 匿名さん

ブランズ一番町の仕様は高かったかもしれないけど、ここはどうかな?
土地仕入れ価格が高かったから、分譲価格を抑えるために、仕様を落とすんじゃないかな?
豊洲一丁目にあるキャナルワーフタワーズは東急だよ。年数も古いけど、他のタワーに比べて極端に坪単価が低いのは何故だろう。
4446: マンション検討中さん 
[2018-11-23 00:01:03]
牧田さんが予定より安く出ると書いてるね。ベテラン記者なのでそれなりの確度持ってのことだろう。有明のプレミストの惨状や株価急落で焦ったのかな。
4447: 匿名さん 
[2018-11-23 01:12:57]
>>4443 マンション比較中さん
そうそう。東急は最近も関西圏で過去最高額のマンションを出して話題になりましたね。それもかなり周辺相場と乖離した単価で。結構空気読まないですよ。


東急不動産、芦屋に5億円マンション 関西で今世紀最高額
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO33288220T20C18A7LKA000?s=1
4448: 匿名さん 
[2018-11-23 07:58:28]
ここ見てると、興味はあるが買えそうにない、検討したいが高いなら無理だろう。
そんな人ばっかり。
晴海、勝どき、月島、有明と湾岸マンション計画は目白押し。
東急も常識ある値付けをしないと苦戦するよ。
4449: 匿名さん 
[2018-11-23 08:20:29]
5丁目なので300ちょいが適性価格。
4450: 評判気になるさん 
[2018-11-23 09:12:21]
>>4448 匿名さん

そんな人ばかりだから皆さん
晴海フラッグへ!
4451: 匿名さん 
[2018-11-23 10:37:57]
そうやって各スレで宣伝し周ってる様だけど何目的?あんな「まるで団地」興味なし。入り口にでっかい嫌悪施設あるし、最寄り駅どこよ?笑
4452: 評判気になるさん 
[2018-11-23 11:15:36]
>>4446 マンション検討中さん

その牧田さん記事のリンク教えてください。
4453: マンション掲示板さん 
[2018-11-23 11:26:08]
>>4452 評判気になるさん
自分で少しはググろうよ…
4454: 匿名さん 
[2018-11-23 12:04:01]
牧田さんの記事より

<湾岸人気はいつまで続くのか。豊洲駅近では東急不動産の分譲も控えているが、こちらは当初予想されていた値段よりはかなり〝安く〟なるようだ。>

空気読める東急に期待します。
4455: マンション検討中さん 
[2018-11-23 12:21:17]
東急は空気読めないよ。いろんなマンション100件くらいみたけど、東急で割安物件なんてみたことない。
4456: 匿名さん 
[2018-11-23 14:43:45]
関西では坪400万後半(京都)が最高だった所を坪610万て・・・。確か札幌円山の物件も少し前にとんでも価格で出して話題になってたよね。全くと言って良いほど売れてないみたいだけど。


〉不動産調査会社の東京カンテイによると、1990年代のバブル期には関西では3.3平方メートル当たりの平均価格が1000万円を超えるマンションが大阪、京都市内で計3件あったが、01年以降は京都市内の物件(16年完成)の400万円台後半が最高だった。
4457: 評判気になるさん 
[2018-11-23 14:52:29]
>>4454 匿名さん

有難うございます!
4458: 評判気になるさん 
[2018-11-23 14:53:43]
>>4453 マンション掲示板さん

心にゆとりは必要ですね
4459: 匿名さん 
[2018-11-23 14:56:21]
東急決算で、供給に対して大分完成在庫積んだみたいだから、少し弱気になってるんじゃない?もしかしたらそこら辺もあってお勉強するのかも。
4460: 匿名さん 
[2018-11-23 14:58:35]
>>4447
東急の物件は比較的永住者向けのプランが多いですからね。なので仕様を高めたりして基本お金持ってるリタイア組がターゲット。

ただ此処は数が多いからどうでしょう?仕様を抑える代わりに、価格も少し抑えるのかな?
4461: マンション比較中さん 
[2018-11-23 19:14:27]
ブランズで仕様抑えるとか、ブランズの冠名付けないほうがいいんじゃない。
下手に仕様なんて落としたらブランド毀損でしょ。
4462: 匿名さん 
[2018-11-23 19:57:25]
免震装置が3階にあって、4階以上からが免震構造なんて大丈夫かな?
地震で1〜3階が崩れたらどうなるの?
素人なので不安です。
4463: 匿名さん 
[2018-11-23 20:01:09]
1~3階は地面扱いです。地面が崩れたら仕方がない
4464: マンション比較中さん 
[2018-11-23 22:36:05]
最近ちょこちょこあるよね中間免震。
4465: 匿名さん 
[2018-11-23 23:24:18]
>>4456 匿名さん
札幌は円山外苑前ですね。最高額の部屋は3億8000万(174平米)で坪720万。
芦屋の610万にしても、大船に360万にしても、東急は割とこんな感じです。

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/outline/

4466: 匿名さん 
[2018-11-23 23:27:00]
>>4465 匿名さん

極端な事例出されてもねぇ
4467: 匿名さん 
[2018-11-23 23:29:29]
もういいよ
その情報
4468: 通りがかりさん 
[2018-11-25 14:35:15]
チームラボの隣の建設中のモデルルーム、超デカイね。
パークタワー晴海のよりデカイ?
4470: 検討板ユーザーさん 
[2018-11-29 06:45:24]
マルチうぜぇ
4471: 匿名さん 
[2018-11-30 10:20:44]
ブランズタワーの検討をしていますが、晴海フラッグのタワーもいいなぁと思い始めています。
ここの価格次第かな。
退職後の住処としては、駅近よりも価格と環境重視です。
4472: 匿名さん 
[2018-11-30 10:37:59]
その2つの環境の比較は難しいよねー。自分も検討してるけど。
豊洲はベイサイドクロス の完成でおおよそ街の完成(住宅展示場とか、アニベルセルの隣とかの再開発はあるだろうけど)だから、2020年中には環境は分かるけど、晴海フラッグの街開きは2023年。環境が分かる頃にはブランズは売り切れだろう。

晴海フラッグのタワーと比較するには時期のズレが難しいところだよね
4473: 評判気になるさん 
[2018-11-30 13:59:43]
環境は晴海のほうが良いの?




4474: 評判気になるさん 
[2018-11-30 14:03:54]
>>4471 匿名さん
リセール、資産価値を考慮しなければ
晴海が良いね。違いは誰でも手が届く物件か否か。まず晴海は抽選に当たる必要あるけど
4475: 匿名さん 
[2018-12-03 13:04:22]
豊洲市場、平日にもかかわらず、ほとんどの店が並んでいます、千客万来も楽しみ!!
4476: 名無しさん 
[2018-12-03 22:24:37]
ここに関係するのは千客万来より駅前再開発ですね。
ららぽーとと合わせて420,000m2の大規模複合施設。都内探してもそうそうない規模。
三井頼みの開発ですけど笑
4477: 匿名さん 
[2018-12-04 01:16:36]
>>4476 名無しさん
ららぽーとと合わせるのはおかしいと思うよ。
他の地域だって隣近所を合わせれば大きな面積になるし。
4478: 通りがかりさん 
[2018-12-06 22:07:07]
ブランズタワー豊洲と六丁目第二公園の間ぐらいで、バス待ち?の行列を見かけます。男女年齢問わず、どちらへ向かうバスなのか教えていただけませんか?停留所の標識がないところなので、ずっと気になっています。
4479: マンション検討中さん 
[2018-12-06 22:24:43]
市場行き方面一択
4480: 匿名さん 
[2018-12-06 22:40:47]
>>4478 通りがかりさん

ヤマトかな
4481: 通りがかりさん 
[2018-12-06 22:50:49]
>>4479
>>4480
ご返信ありがとうございます。平日昼間の寒空の下、多いと10人ぐらい待っています。友達同士ではなく、若い女性もいれば年配の方も…スポーツクラブかと思いましたが、市場のアルバイトなのかな?でも市場なら歩けそうな…。マンション建設後も謎の行列があるのか気になるので、皆さまウォッチお願いします。
4482: 通りがかりさん 
[2018-12-06 23:54:00]
ヤマトですね
4483: 検討者さん 
[2018-12-06 23:58:17]
クロネコを思い浮かべますが、ヤマトって何ですか?
4484: 匿名さん 
[2018-12-07 00:25:33]
>>4483 検討者さん

ヤマトのバイトに行く人達が待ってる停留所です。
4485: 匿名さん 
[2018-12-07 12:39:47]
今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜やってるんだけど、パークシティかな?
パークシティの専有部の仕様も悪くないな。
4486: 匿名さん 
[2018-12-07 12:53:43]
今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜をやってるんだけど、どこのマンションなのか凄く気になる。
4487: 匿名さん 
[2018-12-07 13:33:33]
>>4485 匿名さん

パークシティの共用部は立派ですが、専有部は10数年前の古臭いものですよ。
4488: 匿名さん 
[2018-12-07 13:47:12]
NTTデータでIT人材3000万で雇うそうです、ここのマンション買えちゃいます。
4489: 匿名さん 
[2018-12-07 14:00:02]
>>4488 匿名さん
買えても、マンション滞在時間が極小になるかも。

4490: 匿名さん 
[2018-12-07 20:53:17]
データなら通勤時間10分だし、相当マンションに滞在できますよ。
4491: マンション検討中さん 
[2018-12-08 16:47:09]
湾岸には配送センター等の日雇いバイトの仕事が盛りだくさん。
自分もむかし佐川の仕分けで消防署の向かいあたりで並んだことがあります。
駅からのアップダウンは、むかしここが橋であり、ブランズはむかし防波堤の外に位置していました。
車椅子や台車、ベビーカート、自転車、タイヤ系のものは駅近でも負荷を感じますね。

マンコミュではここより晴海フラッグのほうが活発なのはなぜでしょう。
市場前の駅ビル?や住宅展示場地やその他の建物に眺望を疎外させられる恐れがあるからでしょうか?

4492: 匿名さん 
[2018-12-08 16:55:30]
単に晴海の方が安そうだからという事では?
4493: 匿名さん 
[2018-12-08 18:11:32]
こっちは、まだ何の情報も出ていないからね
4494: マンション検討中さん 
[2018-12-08 19:33:06]
それだけならいいのですけど。。

東雲のせまい間取りは坪300を切っていて

ここが豊洲の、ひいては湾岸エリアの、シンボル、レガシィ的なマンションになるうるのか大変不安に感じております。
4495: 匿名さん 
[2018-12-08 19:43:24]
モデルルームは鉄骨で新豊洲駅徒歩1分、コストをかけています。
4496: マンション検討中さん 
[2018-12-08 19:55:17]
眺望に関しても現時点、将来的にも、他のタワマンにおとるような気がして。。

なんでも近くて最高なんですけど、それだけだと他にもあるかなぁとおもっちゃいますね~
4497: 名無しさん 
[2018-12-08 23:21:58]
将来的にはガスってなーにとモデルハウス達が再開発で眺望を塞ぐ可能性はあるけど、現時点では眺望と利便性のバランスでは最高の立地だけどね。

そこは2022まで、情報収集したもん勝ちですわ。
4498: 匿名さん 
[2018-12-08 23:30:52]
文京小石川のタワー@620
北千住のタワー@450
ここが@400
安い安い
4499: 匿名さん 
[2018-12-09 00:39:04]
湾岸エリアはタワマンばかりで希少性ないですからね。一方。北千住や小石川であれば希少性が高い。おのずと資産価値も後者が高い。
4500: 匿名さん 
[2018-12-09 03:41:18]
2016年の記事ですが、参考になります。
人気エリア「豊洲」の高級タワーマンションランキング
https://kawlu.com/journal/2016/03/10/10233/

ランキングだけでなく、近隣の情報もまとめてあります。
都営豊洲4丁目アパート13棟の高層住宅への建て替え計画が進んでいますが、高層化集約で空いた土地の利用も注目されますね。
4501: 匿名さん 
[2018-12-09 08:39:50]
古くから東京に住んでいる人だと、いくら便利でも、豊洲にそれだけお金払うのはちょっとなーと思っちゃうよな。
4502: 匿名さん 
[2018-12-09 08:42:33]
コンパクトシティの手本を目指して頑張っています。将来は不確定ですが、コンパクトシティ外は税金が上がるリスクあります。
4503: 匿名さん 
[2018-12-09 09:06:00]
>>4501 匿名さん
湾岸大嫌いな人が多いのも事実。
でも、本当に価格が高騰してしまいましたね。
ここは、高度経済成長期、公害対策基本法施行前に埋め立てられているから、土の中に何が埋まっているかわからないし、文句も言えない。
そこに高値を出せるかは人によるんでしょうね。
4504: 匿名さん 
[2018-12-09 12:23:47]
>>4503 匿名さん

住みたい人が住めば良いと思います。
豊洲に住む気がない人はここの検討板を見る必要はないのでは?
ただネガを書き込みたいだけでしょ。
4505: 匿名さん 
[2018-12-09 16:33:56]
でも、やっぱり豊洲がいい!
4506: 匿名さん 
[2018-12-09 16:38:55]
万博が決まったのは夢洲、洲とつくのが運を呼び込んでいるのかも!
4507: マンション検討中さん 
[2018-12-09 17:54:13]
洲が幸運を運ぶ。いいですね。

『豊かな洲』は、作物も魚もミネラル豊富で良く育ちそう。

ここがそういう場所だったかはわかりませんが、漁師さんが海から揚げたお地蔵さんが豊洲4丁目にありましたよね。
今は再開発でおみめできませんが。

ぐるり公園も豊洲全体が釣りのスポットみたいですね。
4508: マンション検討中さん 
[2018-12-09 17:56:52]
釣りが趣味な人々も、ランナーも豊洲に集まれ!
4509: マンション検討中さん 
[2018-12-09 18:01:27]
皇居が信号なしで5k

ぐるり公園が片道4.8k(めっちゃ眺望いい)

もし豊洲が一周出来たら、間違いなくランナーの聖地

かなりの付加価値

一丁目が邪魔してるけど
4510: 匿名さん 
[2018-12-09 18:05:01]
>>4507 マンション検討中さん

ぐるり公園いいですよね。
まだ穴場のようです。
こんな所があるなんて、豊洲はやはりいい場所だと思いますよ。
4511: 匿名さん 
[2018-12-09 20:40:42]
資産価値?
ではあなたは北千住、文京小石川を選ぶのかね?
北千住の立地は、最悪の環境だよ。笑
4512: マンコミュファンさん 
[2018-12-09 23:08:13]
パークタワー晴海のコミュニティを見て驚いたんですが、中央区とは言え駅徒歩15分。BRT停車場前にあるとは言え、電車にはかなわない。スーパーまでは徒歩で15分以上。
なのに、一番向きの良い部屋は中層階で坪415万。

土地を入札でダントツ一位で買った後に、一部敷地を学校に譲渡。建築費もPC晴海よりも高い時期に建設。

こりゃ、平均400万 坪では収まらないな。。。

文京区のパークコートで650万だから、平均450万以上は行くんじゃないのかな。

4513: 匿名さん 
[2018-12-09 23:14:30]
>>4512 マンコミュファンさん

また出てきた、月島MTGを購入したマンコミュファン?
ブランズタワーの価格はまだ何も出ていないので、貴方の予想はいらないよ、余計なお世話。
4514: 匿名さん 
[2018-12-09 23:20:20]
>>4512 マンコミュファンさん

郊外の武蔵小山でもパークシティが坪470、シティタワーが坪520だと
4515: 匿名さん 
[2018-12-09 23:49:56]
調子に乗ってデベが高値をつけているから、新築マンションが売れていないようです。
東雲のキャナルマークスも有明のダイワも売れ行き不調、月島MTGの二次は頭打ち、そこで晴海フラッグは安値で出しました。
ブランズタワーもそこらへん勉強すると思いますよ。
4516: マンション掲示板さん 
[2018-12-10 09:45:10]
4515
新築マンションが売れていないのは、デベロッパーがすみふ販売方式に切り替えたから。
最初から高い値段でじっくり時間をかけて販売していくスタイル。デベロッパーも用地確保ができていない中で、次に売るものもないから、ゆっくり売っていくそうです。これは各社の決算発表レポート見れば書いてあるよ。

それと東急は、北海道札幌市や、神奈川県の田舎駅直結マンションで、相場の1.5倍くらいの値段で販売する会社ですよ。富裕層だけに時間をかけて販売する方法です。

ブランズ豊洲は、土地入札時点の平均販売単価が400。当時より建設単価、土地の譲渡、工期の遅延、相場の上昇等あって、必ず400万を上回ります。

豊洲の東急リバブルに確認ください。

4517: 匿名さん 
[2018-12-10 09:55:59]
その販売方式を見て、例のサカーキーが「タワマンバブル崩壊!販売不振!!」と嬉しそうに騒ぎたて、マスコミが庶民受けするものだからネタにしてあちこち書きまくってるからなぁ。
4518: 匿名さん 
[2018-12-10 10:50:56]
>>4516 マンション掲示板さん

MTGの失速で、焦ってここをまた荒らしにきた人がいるようだね。
ブランズタワーの情報がまだ何も出ていないので、他人が予想しても無駄ですよ。
4519: 匿名さん 
[2018-12-10 10:55:16]
観音様が見てる駅で田舎駅なんて言ったらバチが当たりますよ!
4520: 匿名さん 
[2018-12-10 11:08:19]
>>4516 マンション掲示板さん
400で販売を予定して入札してたから!っていっても、もともと十分な利益載せて販売価格決めてるんだから少し儲け落とせばよい。仕様落とす、コンパクト化する等、400切れる方法なんていくらでも思いつくよ。

4521: ご近所さん 
[2018-12-10 18:02:06]
4520
仕様を落としても、坪400マンは上回りますよ。
デベの決算書読んでほしいんだけどさ、どこも利益利を落とさずにじっくり時間かけて販売する方針てことが載ってるよ。

プラウドシティ東雲でさえ、350マンだよ!
そこから更に2年遅れてる分、単純に建築単価更に上昇してるよ。

ゼネコンにもヒアリングしたけどさ、労働環境是正で週5、6日勤務になっちゃったから、単純に人のコストがその分上乗せされるはずだそうですよ。そのうえで部材の高騰もあるそうで。

せいぜい、じっくりまって、豊洲で無茶苦茶高い金額で買ってください。

4522: 匿名さん 
[2018-12-10 18:31:37]
江東区は10月から実質タワマン規制に入ったからねぇ。なかなか土地も手に入らないし、デベも東京のマンションはゆーっくり売ってくつもりみたいよ。寧ろ三井でいえばショッピングモールとか、マンション以外の事業の方にパワーシフトしていくみたい。
4523: 匿名さん 
[2018-12-10 19:27:30]
>>4521

国内の分譲住宅事業の売上比率はどこのデベも低い。そのセグメントにフォーカスしてまで決算短信に今後の方針まで記載する必要がない
4524: 匿名さん 
[2018-12-10 21:11:33]
>>4521 ご近所さん

マンコミュファンよ、名前を変えて次々に書き込みしてるね。
自分がMTGを買って後悔してるのかな?
東急がどんな価格を出してくるかは貴方には関係ない、煽らないでくれないかな。
4525: 匿名さん 
[2018-12-10 22:03:41]
ブランズタワー豊洲の価格発表が楽しみです。
ここ最近の新築売れない状況を踏まえて常識ある価格設定になることを期待します。
4526: 匿名さん 
[2018-12-10 22:16:00]
>>4525 匿名さん
ホントですね。価格発表と同時にネガが大量に出て来るかもですね!
4527: 匿名さん 
[2018-12-10 22:26:48]
価格発表されていないのに勝手に高値予想、そして高値願望のネガさんたちが多いですね。
4528: 匿名さん 
[2018-12-10 22:33:39]
ホントに坪400切ると思ってるの??
4529: 通りがかりさん 
[2018-12-10 23:08:01]
むかーしツインタワー計画だった頃は坪380とかで予想してたけどなー

竣工前完売目指すなら400切るだろうけど、もはや竣工前完売を目指す意義もないご時世ですね
4530: 匿名さん 
[2018-12-10 23:24:15]
ハルミフラッグも坪500とか言ってた人いたよ。実際は280だからね。
4531: 匿名さん 
[2018-12-10 23:32:23]
>>4530 匿名さん
団地と比べてはいかんよ。
4532: 評判気になるさん 
[2018-12-11 00:00:12]
>>4530 匿名さん
260~270ですよ
4533: 匿名さん 
[2018-12-11 00:09:49]
>>4530
そういう無駄な投稿はしなさんな。
自分でわかってるでしょ?馬鹿じゃないんだから
4534: 匿名さん 
[2018-12-11 00:41:18]
>>4533 匿名さん

高値煽る方が無駄だね
4535: 匿名さん 
[2018-12-11 01:02:44]
実質もう江東区にはタワマン建てられないからね。ここはゆっくり売ることで逆に価値上がるマンションだと思うよ。
4536: 匿名さん 
[2018-12-11 10:48:19]
>>4535 匿名さん

そうですか?
ドトールのように、売れないマンションのレッテルが貼られるだけですよ。
4537: 匿名さん 
[2018-12-11 14:40:19]
>>4536 匿名さん
ギラギラした感じが好きな男や海外投資家が好みそうなマンションとは毛色が違う気がする。
4538: 匿名さん 
[2018-12-11 14:57:26]
>>4535 匿名さん

千代田、港、中央、江東の人口増加の試算、価格高騰と規制強化、新築供給減でも修正しなくてよいのかね。

4539: 匿名さん 
[2018-12-11 17:25:04]
江東区の湾岸でマンションが予定されてるのはここと、東雲のDHL後だけかな。中央区は勝どき周辺にフラッグと勝どき東のタワマン三本、それ以外もあった気がする。
4540: 匿名さん 
[2018-12-11 20:37:41]
有楽町線は西武線と直結しているので、今日みたいな日は秩父で雪見酒も出来ます。
4541: 匿名さん 
[2018-12-11 22:03:56]
直結してない地域の人も出来ますね
4542: マンション検討中さん 
[2018-12-12 13:32:14]
シエル相場から300後半ー400中盤
くらいすかねー??
4543: 匿名さん 
[2018-12-12 13:34:38]
ここは坪430で決まりです
4544: 匿名さん 
[2018-12-12 16:36:40]
パークシティとかシエルタワーなんて、ファミリータイプの間取りでも3980万で買えたよ。
貧富の差が激しくなるね。
4545: 口コミ知りたいさん 
[2018-12-12 16:42:48]
>>4544 匿名さん

ローン残高の差が激しくなってるだけだよ。
4546: 匿名さん 
[2018-12-12 19:13:13]
>>4544 匿名さん

余裕で買い替えができるんじゃない?
4547: 匿名さん 
[2018-12-13 12:00:44]
ここはベイサイドクロスの成功が鍵になりそう、豊洲市場のスタートダッシュは上手くいったのでその相乗効果を生めるかというところだろう。三井と東急のコラボに期待する。
4548: 匿名さん 
[2018-12-13 14:37:32]
豊洲市場苦戦 移転で買い出し客も引っ越し? 周辺市場は売り上げ伸びる
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181213-00010000-minatos-bus_all
4549: 匿名さん 
[2018-12-13 15:38:58]
飲食店は今だに混んでいますよ、どの店も長蛇の列。先日は平日の昼前に行きましたが、40分は待ちました。お寿司のネタは新鮮で美味しい。
4550: 匿名さん 
[2018-12-13 15:53:05]
ベイサイドクロス がここの価格に影響を与えるのは微々たるものでしょう。
豊洲市場の動向も関係ないです。
今後ここの価格に影響を与えるのは1~3月に行われる地下鉄8号線関連の進捗と晴海フラッグの価格。
4551: 匿名さん 
[2018-12-13 18:27:24]
早くモデルルームに行きたい
4552: 匿名さん 
[2018-12-13 21:11:52]
>>4547
ちなみにベイサイドクロスが価格に影響を与えないっていうのは、価格に織り込み済みだからってことね。
基本がオフィスタワーなので有明のガーデンシティと違って基本的に失敗も何も無いし。って意味。

存在価値がないですよ、って意味じゃないからね笑
4553: 匿名さん 
[2018-12-14 00:03:49]
豊洲市場でターレから転落した女性、亡くなったんですね。冥福を祈ると同時に安全第一をお願いしたい。
4554: 匿名さん 
[2018-12-19 16:47:10]
くそ? 3丁目の資産価値が上がりやがった。他丁目住民として悔しい。大物有名人の方、ぜひ私の丁目まで越してくれ。
https://cgskdgc.com/otani-mansion/
4555: 匿名さん 
[2018-12-19 17:50:02]
>>4554 匿名さん
丁目を気にする人っているのでしょうか?例えば長島さんが何丁目って聞いた事ありません。

4556: 匿名さん 
[2018-12-19 18:41:42]
ここには、3丁目に住む人が5丁目のブランズを妬みからか以前からネガってましたよ。
大谷がツインの最上階を購入したということで嬉しさ半端ないんだねぇ。
最上階プレミアムだけ特別価格だけど、そこ以外は値上がりしてないよ。残念だね。
4557: 匿名さん 
[2018-12-19 18:41:47]
ビバでは有名人に良く会います
ツインに住んでる元野球選手も知ってる
スゲー車に乗ってる

SHOWTIMEさんにはまだ会ったことがない
4558: 坪単価比較中さん 
[2018-12-21 14:19:38]
自分の以前の家も、その前の住人がプロ野球選手だったな。
利便性が高いからやはりスポーツ選手や芸能界の人間も多い。
ここのプレミアムフロアもそれなりに有名人が入るだろうね
4559: 匿名さん 
[2018-12-22 10:02:40]
株価急落、日本経済先行き不安、リーマンショック再来?
ブランズタワーの値付けにどう影響するでしょうか?
4560: 匿名さん 
[2018-12-22 15:44:39]
リーマンショックの時ですら値上がりを続けた豊洲ですよ?
大谷のようなセレブの流入も続きそうですしね。
4561: 匿名さん 
[2018-12-22 18:59:47]
>>4560 匿名さん
豊洲市場が流れ変えた。オリンピックまでは続くでしょう!
4562: 匿名さん 
[2018-12-22 19:04:17]
>>4560 匿名さん

だからといって高値をつけたら、買える人はどの位いるのかな?
世界情勢も心配な雲行きになってきて株価も急落、高値でも買いたいと思う人がどれだけいるかな?
4563: 匿名さん 
[2018-12-23 12:14:48]
>>4562 匿名さん
来月12日から3月30日までの毎週土曜日、豊洲市場で豊洲おいしい土曜マルシェが開催されますよ!市場の新鮮な食材で調理された料理いかがですか。

4564: 匿名さん 
[2018-12-24 01:31:53]
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

公式ホームページ公開!
4565: eマンションさん 
[2018-12-24 01:37:49]
>>4564 匿名さん
なんかまだ未完成のページみたいですね。
4566: 匿名さん 
[2018-12-24 07:28:48]
デザインが派手ですね
4567: 匿名さん 
[2018-12-24 07:57:52]
>>4565 eマンションさん

確かに未完成
どの広さを見ても同じ間取りだわ
4568: 匿名さん 
[2018-12-24 08:04:36]
ちょっとずるいほど、いろんなくらしの豊かさを集めた街。
4569: マンション検討中さん 
[2018-12-24 11:17:51]
デザインが変わってええ感じになりましたな。
湾岸タワマンの新たなランドマークになれるか。

現在の市況やと、日本人も中華系も富裕層がこれまでより財布の紐が固くなっている今、いくらで出して来るかな。

90m2越えにはちょっと手が届かないと思ってたが、現在の市況だと案外期待できるかなと妄想。
4570: 匿名さん 
[2018-12-24 11:48:26]
坪500って話ですね。
4571: 匿名さん 
[2018-12-24 14:06:12]
>>4570 匿名さん
ないない。

4572: 匿名さん 
[2018-12-24 15:04:33]
400くらいが妥当かと。
4573: 検討板ユーザーさん 
[2018-12-24 15:17:20]
2017-2018なら坪400越えで出してきただろうね。
来年以降はどうかな?

ただ、最近の傾向としては販売長期化も辞さない売り方だから坪400越えでダラダラ売るかもね。
4574: 検討板ユーザーさん 
[2018-12-24 15:19:19]
ってかこの検討版はいつになったらエリアが繁栄されるんだ?
ずっと23区のままやん。
4575: 匿名さん 
[2018-12-24 15:26:45]
豊洲、東雲、有明では販売前のマンションはここだけだからね。(東雲DHL跡地は除いて)
江東区は実質タワマン規制に入ってるし、ある程度高くても売れると思うわ。
4576: eマンションさん 
[2018-12-24 16:05:48]
価格予想ちらほら出てきてますけど、最安値は湾岸都心丸さんの365、多いのは坪400かな?

湾岸都心丸さんの365はないでしょうね。
月島MTGとの関係性を挙げてらっしゃるけど、あそこは残念ながら月島のランドマークにはなれないマンションですが、ここはPCTと並ぶ豊洲のランドマークとなります。

最近の傾向としては駅近+ランドマークになるマンションから売れて行きますので、365は確実に超えてくるでしょうね。
4577: 匿名さん 
[2018-12-25 09:46:47]
>>4570
北千住が坪400前後で住友の所沢が坪370って話だからね・・・
坪400でも坪500でも最早驚きはないけどそれで売れるかはまた別の話だからね、
まあ売れないと思うけどw

>>4576
見方としては正しいと思う。
マーケットリーダーの三井を基準とするなら、
PT晴海(坪360弱)≦豊洲<月島MTG(坪420強)が適正というかまあぼちぼち売れる価格。
PT晴海に寄せたら好調、月島に寄せて坪400超えたら苦戦すると思う。
ちなみにここのランドマークは残念ながらありえない。
抜ける海側は高い評価を得続けると思うけど、
駅直結のシエル、商業直結のPCTには残念ながら敵わない。
もちろん直近の話ではなく、築浅プレミアムが剥がれる20年後30年後の話ね。
4578: 評判気になるさん 
[2018-12-25 10:53:54]
>>4577 匿名さん

ここ誰がどうみてもランドマークだよ
4579: 匿名さん 
[2018-12-25 11:27:01]
外観見た?
ネットでみたら素敵だったね!
ツインシンボルの吹き付け塗装とはえらい違いだったよ。笑
ランドマーク確定でしよ。
4580: 匿名さん 
[2018-12-25 12:52:16]
>>4578-457
単に目立つって意味ならランドマークだね。
立地や視認性、オンリーワン要素を含めた地域一番という意味でのランドマークなら難しい。
4581: 評判気になるさん 
[2018-12-25 13:54:33]
>>4580 匿名さん

貴方の主観はいらないよ
4582: マンション検討中さん 
[2018-12-25 14:10:28]
ランドマークの定義なんてどうでもいいよ
だったら最初から地域一番物件と言葉使えば良い
半可通はこれだから本当に?(???)?
4583: eマンションさん 
[2018-12-25 15:48:22]
4577.4580
駅直結で資産性が高いからランドマークっつうのは違うよ笑
ランドマークの意味わかってなさすぎ。
シエルタワーを誰も豊洲のランドマークなんて言わねえよ。

現時点で豊洲のランドマークはPCT。
ついでスカイズ(まあ新豊洲のランドマークとも言えるが)
そしてここはPCTと並ぶランドマークになるのは湾岸知ってれば誰の目にも明らか。

ちなみに東急のまわし者じゃないからね笑
4584: 匿名さん 
[2018-12-25 16:43:24]
ランドマークってのはスカイツリーや六本木ヒルズなんかの地図上で目印になるくらいの建物の事を言うわけで、こんだけ同じ様なタワマンがボコボコ建ってる場所でランドマークついて談義するのはそもそも滑稽だけどね、笑
4585: マンション検討中さん 
[2018-12-25 18:09:08]
トランプショックがこのタイミングできたのは実需の検討者さんには大ラッキーですね!リーマンショック以上の株安ですから東急さんも目に優しい価格設定をすると予想します。これが契約後だったらと思うと…。MTGやPT晴海の契約者さんには本当に同情です^^;
4586: 匿名さん 
[2018-12-25 18:14:48]
東急不動産の株価も高値から約半額ですからね。
まるで倒産株のようなチャートです。
まあもう高値で売り抜けができるような市況ではありません。
4587: 評判気になるさん 
[2018-12-25 19:51:21]
>>4583 eマンションさん
駅遠マンションでランドマークになるのは
晴海フラッグくらいでしょ
4588: 匿名さん 
[2018-12-25 20:14:29]
原価(高い土地仕入れ費用や建築費)が確定しているのに、安く出してきますかね?
4589: 匿名さん 
[2018-12-25 20:42:02]
日経が15000を割らない限りマンション市況への影響は大きくないと思ってるんだけどな~

住友有明やプラウド東雲、MTG、またPCTとスカイズの中古価格からすると坪400~420と予想していたが、この波乱の相場の中でどう値付けするのか。

まあここの価格発表は5月以降だから東急的には様子見できるからよかったねw
4590: 匿名さん 
[2018-12-25 21:27:07]
光景となる象徴、東京ベイサンズ。
こいつは東京のランドマーク物件、誰もここには勝てない。
4591: 匿名さん 
[2018-12-27 21:56:44]
HPは間違って未完成のまま公開してしまったんか?
現地には2019.1debutって書いてるからおかしいと思ったが。

まあ東急の意図的なものかもしれんが
4592: マンション検討中さん 
[2018-12-28 07:09:28]
ここはランドマークになれないと思う。
これと言って特徴あるか?
PCTはNo.1だけどそれと同等の位置は難しいと思う。
年数経てば3丁目群とさほど変わらない位置づけになるでしょう。
ここは特色がなさすぎる。
4593: 匿名さん 
[2018-12-28 20:06:31]
2、3丁目なら良かったのにね。
4594: マンション検討中さん 
[2018-12-28 22:46:35]
東急の人に聞いたけど、坪単価平均は420万だそうで。
中高層階や向きが良い部屋は、400中盤からで高い部屋は、700万だそうで。
4595: 匿名さん 
[2018-12-28 23:38:06]
マンションマスターや都心マンションツイートさん辺りがその価格帯で予想してたし、今の都内の新築価格を考えるとそんな感じになる。

ただし、売れるかどうかは別で考えてねって話ですね(^^)
2019以降の世界の景気次第だけど、厳しいだろうね?
4596: 匿名さん 
[2018-12-29 01:37:16]
サイクルスタジオって何ですか? 日常的に耳にする単語じゃないし、自転車に関連する何かしらの施設なのは分かるんですが、使った事もないので恐縮ながらも意味をお伺いしたいです。歳が歳なものですいません。
4597: 匿名さん 
[2018-12-29 08:35:04]
ホームページみれなくなってますね。
一度公開してから、非公開にするなんて焦らし作戦なんでしょう。
でも、細かな情報がないのにホームページでチラ見せとか、ずるいですね。
年末年始にそのままにして、焦らして年始に広告を増やす作戦か。
4598: 評判気になるさん 
[2018-12-29 11:57:10]
>>4593 匿名さん

>>4583 eマンションさん
3丁目はないです
4599: 評判気になるさん 
[2018-12-29 12:00:47]
>>4594 マンション検討中さん

東急のどレベルの方の話ですか?
4600: マンション検討中さん 
[2018-12-29 12:51:54]
エライ人

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