ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
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ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[44001: 匿名さん]

>>44000 匿名さん
提灯

[44002: 匿名さん]

>>44000 匿名さん
ほぼ西専用の1階専用エレベーターにできそう。

[44003: 匿名さん]

未来の東京戦略　パブリックコメント
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/m_public_commen...

意見
公共交通ネットワークの更なる充実において、「東京8号線の延伸（有楽町線）」とありますが、この計画は豊洲への市場移転との交換条件ではなかったか。小池都政になってから凍結状態になったと記憶しているが、「協議・調整を更に加速」するための具体的内容を明記していただきたい。

都の考え
東京８号線の延伸（有楽町線）は、事業化に向けた協議・調整をさらに加速することとしています。現在、国土交通省の交通政策審議会の下に設置された「東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会」において東京８号線の延伸（有楽町線）をはじめとする地下鉄ネットワークのあり方等の検討が進められています。都は、審議会における議論が開始される機会を捉えて、国土交通省に対し、東京８号線の延伸（有楽町線）について、事業主体の選定等の課題解決に向けた検討等を要請しています。

意見
「羽田空港アクセス線新設」や「都心部・臨海地域地下鉄構想」の整備、調整の整った路線から順次事業に着手するという点について、動向を注視していきたい。これらの路線は、ベイエリアの発展を支え る交通インフラとして期待されるだけでなく、ルート上にある、豊洲、晴海、築地、有楽町、八重洲・日本橋などといった地区において、都市機能の更新を促すことが期待される。つまり、駅整備が周辺まちづくりを興す契機となり、両者を一体的に進めることによってメリットが発揮され、もって新たな価値を生む高度な都市へと東京がさらなる発展を遂げていくことが期待できる。

都の考え
「未来の東京」戦略では、戦略９「都市の機能をさらに高める戦略」に位置付けた「公共交通ネットワークの更なる充実」で示した各路線について、鉄道事業者をはじめとする関係者との協議調整を加速し、調整が整った路線から順次事業に着手するなど、取組を推進してまいります。頂いた御意見は、今後の参考とさせて頂きます。

[44004: 匿名さん]

>>44002 匿名さん

西の非常用はゴミ運搬用ですよ。
ゴミと一緒にどうぞどうぞ。
ゴミ置き場の扉を開けて更にもう一つ扉を開けるとゴミ用非常用EVに乗れます。

[44005: 匿名さん]

>>44004 匿名さん
ペットは非常用に規約変更したい

[44006: たかし]

>>43980 マンション検討中さん

階段使いましょう

[44007: 匿名さん]

>>44005 匿名さん
思うの勝手だけどできませんよ。
なぜ買った？

[44008: 匿名さん]

>>44007 匿名さん
多数決

[44009: 匿名さん]

>>44003 匿名さん
以前から言っていることと変わらないですね。
やっぱり本格的な進展は7月の答申か。

[44010: 匿名さん]

7月の答申次第になりそうですね。

[44011: 坪単価比較中さん]

>>44005 匿名さん
通れるわけがない、既にペットボタンあるし

[44012: 匿名さん]

>>44008 匿名さん
管理費問題もそうだけど、
事前に決まっていることに対して、
納得しないで買ってる人がいるのやだなー。
(チェック体制は必要ですけど)
後から変えればいいやと思って購入して、
変えられなかったらイライラしながら住むんでしょ？
はぁー。。

[44013: マンション検討中さん]

免震構造って実際はどうなんでしょう。免震構造タワマンの高層階に住んだことがある方いましたら体感を教えてください。ほぼ揺れを感じない？

[44014: 匿名さん]

>>44013 マンション検討中さん
ゆっくり揺れる感じ。船みたいな。

[44015: 匿名さん]

>>44013 マンション検討中さん
今免震タワーに住んでます。大きくゆっくり揺れますので揺れは感じますが、家具はまず倒れません。

[44016: 匿名さん]

>>44014 匿名さん
補足すると、免震は低層高層で揺れ方はあまり変わらないです。

[44017: 匿名さん]

>>44012 匿名さん
管理費については、値下げを考えるのが当たり前だと思うけどな。
理解していない人もいるけど、多数決で規約は変わるということに同意して、全員マンション買ってるわけだぜ。規約変えたい人も変えたくない人も、話し合った上で多数決で決めるのが、マンション。もちろん多数決で決まったことには従うことな。

[44018: 匿名さん]

>>43989 マンション検討中さん
Sクラスビルに今入っている大企業が半分に床を減らしたとしても、少し賃料を下がれば、その同じくらいの賃料でもっと条件の悪いところ(Aクラス）を借りていた会社が、同じ賃料でもっと良いとこ（Sクラス）借りられると移ってくる。
こうやって、S<A、A<Bと、玉突きが発生して行くのだと思いますよ。
Sクラスのビルは、賃料下げて収益は下がっても、埋まらないことは無いでしょう。
最終的には、これ以上賃料下げられないビルが淘汰されていく。

[44019: マンション検討中さん]

>>44014-16 匿名さん
ありがとうございます。高層だと地震の揺れが怖いなと思いましたが大丈夫そうで安心しました。

[44020: 匿名さん]

規約変更は頑張ってねとしか言いようがないけど、1000戸級のマンションで分譲時の基本コンセプトに関わる変更で半数以上の同意取るなんて、出来ると思って買う方がおかしいな。

[44021: 匿名さん]

ペットとベビーカーは迷惑だから非常用を使えって言ってた人ですか？本当に規約改正を提案するの？

[44022: マンション検討中さん]

>>44021 匿名さん

本気でそんな人いるのでしょうか。もしいたら信じらないですね。

車椅子はどうするのだろうか。それもだめというのだろうか。
盲導犬はどうなのか。

ここに住む人たちは、マジョリティとマイノリティの間に優劣をつけたりはしない。また、マイノリティを種類によって優劣をつけたりはしない。
そう信じたいなと思っています。

ここは、設備・ハード面では、選択する階も、選択する方角も、間取りも1L~3Lとどこかに偏ることなく、とてもバランスのよい価値観多様でダイバーシティにあふれています。

人の考え（ソフト面）も多様な価値観に優しくなりたいですね。

[44023: 匿名さん]

>>44022 マンション検討中さん
ちょっと言い過ぎな気も。
ペットと盲導犬は違うし、犬猫アレルギーかもしれない。

[44024: 匿名さん]

>>44023 匿名さん

そうですよね
このスレはちょっとした言葉尻をとらえてあらぬ方向へと話題が発展して行く気がします。
北西のリセールもそう、ひとりの発言から大勢で北西をディスる。
子供のソファーでのゲームの時もそう、最後には子供が嫌いなら出ていけとか言われてた。

検討板なのだから色んな意見があるはず、感情的にならず建設的な意見交換の場にしましょう。

[44025: 匿名さん]

>>44024 匿名さん
それほど変な発言ということでしょうよ
変な発言してる人には反応して当たり前
SNSでも日常でもそう。キチガイはスルーしますが
キチガイとは部類の違う人です

[44026: 匿名さん]

私は>>44024 さんの言うことに一理あると思いますね。
日本人は少しのことでヒートアップしやすいので、匿名とはいえ公的な掲示板で発言するときは、感情的にならないよう、極端な内容にならないよう、よほど気を付けて書き込むべきと思います。SNSでよく炎上するのも同じ理由ですね。

[44027: 匿名さん]

ベビーカーは非常用EVへ、とは思いません。
が、今住むタワマンはまだ築数年。なのに1階のエレベーター扉の両脇の柱の下部分は傷だらけ。硬い素材のはずなのに。
多分ベビーカーが出入りする時に強くぶつかった傷跡でしょう。
共用部分ということを自覚して気をつけて欲しいです。

[44028: 匿名さん]

>>44026 匿名さん

まさしく北西リセール発言には感情的になり過ぎ。よってたかって北西叩きまくり、ディスリまくり。北西炎上。

[44032: マンション検討中さん]

自分は飼ってないけど犬を愛でるのは好きなので一緒のエレベーターのほうがいいなあ。柴犬とか見てるだけでほっこりする。赤ちゃんもいいよね。自分も含めおっさんおばさんばっかより未来ある若者が多いほうがいいでしょ。街の空気が淀んじゃうよ。

[44033: 匿名さん]

犬は匂いとかアレルギーへの配慮ですよ

[44034: 匿名さん]

犬のニオイ配慮するなら香水の残り香もどうにかしてほしいな。

[44035: 匿名さん]

獣臭と香水はちょっと違うから
有明なんて、分けたくても分けられないんだぞ
良かったじゃん

[44036: 匿名さん]

ちゃんとシャワーしてるペットなら獣臭なんてエレベーターで一緒になったくらいでは感じないでしょ。香水はしっかり匂う。好みのでないと悪臭レベル。

[44037: 匿名さん]

>>44035 匿名さん
有明は獣臭と香水を分けられないんですか？

[44038: 匿名さん]

>>44037 匿名さん

確か、有明トリプルの両端のタワーには非常用EVがなく、ペットはもちろんゴミ運搬も宅配業者も居住用EVを使用するんだったと思う。

[44039: 匿名さん]

>>44038 匿名さん
そういうことですね。一部の事例をあげて全体がそうだみたいな書きぶりは感心しないですね。
隣の街どうし変な軋轢を生ませず仲良くしたいですね。

[44040: 購入経験者さん]

逆でしょ？
ペット苦手な人、ベービーカー邪魔と思う人、非常用乗れや！

[44041: 匿名さん]

私は飼ってはいないけど犬好きなので、エレベーター同乗は嬉しい。けど、急に吠えられるとドキッとします。
ワンちゃん自身が何らかのストレスで吠えるのだろうし、飼い主さんの立場も辛い。
吠え癖のあるワンちゃんの場合は臨機応変に非常用に乗ってもらいたいです。

[44042: 匿名さん]

エレベーターくらいは気にならんが、ペット所有者の一部はマナーが悪く、世の中には犬嫌いがいることを、もう少し自覚しろとは思う。

子供たちがいる公園で、やたら長いリードで遊んでる飼い主とかいるけど、危ないし、ふざけるなと思うわ。

[44043: 匿名さん]

ベビーカーはエレベーターを傷つける原因でもある。非常用エレベーターを使えというのも理解できる。

[44044: 匿名さん]

まぁまぁ。子育て世帯が半数以上だと思いますので。ベビーカーは大目に見てあげましょうよ。
私はシングルなので土地柄とは違うかなと思い、内陸にステップダウンしました。

[44045: 匿名さん]

スッテップダウンｗ
豊洲から出ることはステップダウンだぞ
のらえもんのフォローも外しとけ

[44046: 匿名さん]

このマンションは東西南北開けてるからビル風はなさそう？どうなんだろう。
でもビル風なくても海風が強いのかな？

[44047: マンション検討中さん]

>>44044 匿名さん
賢くユーモアがある人なんやろな。
素敵な返し！！

[44048: マンション検討中さん]

>>44045 匿名さん
いやいや、このツッコミは空気読まれへん人のツッコミ。

[44049: マンション検討中さん]

この部屋そんなに良いんですかね？
DINKSで検討するにしても、もうちょいリビングある方がリセール良いような気がする
https://twitter.com/mansionmaster/status/1376907134730833925?s=21

[44050: 匿名さん]

>>44049 マンション検討中さん
拾いにこしたことは無いですが、6190万なら相当安いですよ。
間違いなく残債割れはなくリセールはできると思います。

[44051: 匿名さん]

>>44049 マンション検討中さん
これ風呂の後ろの壁の中も専有面積に含まれるんですかね？

[44052: デベにお勤めさん]

>>44049 マンション検討中さん
今となっては安すぎる！笑

先週の方角ディスり合いに発展して欲しくないけど...
湾岸では眺望がリセールに大きく関わるから、
北西の都心ビューで低層カナル＆パークビューとなれば残債割れはないと思う
面積や間取りもDINKS向けの部屋だね

今なら3-５００ぐらい上乗せしても売れると思う。

[44053: 匿名さん]

>>44049 マンション検討中さん

S-55Cの5Fの方が6360と総額ははりますが、同じ北西で間取りが良いのでいいと思います。

とはいえ、S-55A　5F 6190万円は今の相場なら7000万円以上で売れそうですし、良い買い物だと思います。

[44054: 匿名さん]

細かく計算してないですが、南西が値上げしたら南角との坪単価はあまりかわなくなりそうですね。
元々たいした差ではないですが。

[44055: 匿名さん]

>>44049 マンション検討中さん

北西低層は内覧すると印象アップしてリセール強そう
マンマニさんも推してたし、運河は高層より低層の方が目線の中心に来て良い
北西だから眩しくてカーテン閉めっぱなしにもならないし

[44056: マンション検討中さん]

>>44049 マンション検討中さん

南西3Lの購入者ですが、7000万円くらいは出しますね。とにかくららぽーと前の運河が大好きでその眺望が見えたらよいので(もう最後の方でしたので、南西南東しか選択肢がなかったんです。)

[44057: 検討板ユーザーさん]

>>44051 匿名さん

壁芯なので含んでいるはずです。勿体無いと思ってしまいます。。無駄無く使えていて、同じ坪単価なら更に良かったのですが。

[44058: 匿名さん]

>>44057 検討板ユーザーさん
ですよね。勿体無いですね。55Bの間取りは似てるけど無駄がない感じですね。

[44059: 匿名さん]

>>44053 匿名さん
さすがにゆりかもめ道路目前で7000万（坪400万）はきびしいのでは？
これだと南東南西450万になるよ。

[44060: 匿名さん]

>>44042 匿名さん
高級タワーではペットは非常用エレベータというのは一般的。
ペット関係は住民同士でももめやすいから、お互い配慮しましょう。

[44061: マンション検討中さん]

>>44055 匿名さん
内覧すると部屋のほぼ半分を占める強烈な下がり天井に幻滅して見送るかな

[44062: 匿名さん]

>>44061 マンション検討中さん

下り天井は寝室だよね。そんなに気にならないよ。

[44063: 匿名さん]

>>44059 匿名さん

眺望に一目惚れ、需要はあると思う。

[44064: マンション検討中さん]

>>44059 匿名さん

そうですか。とにかく私なら買いたいです、ということだけです。2Lでいいんですよ。そういう人もいますよということだけです。坪というより2Lで好きな眺望で、トータルの金額が7000ならすぐに買います。8000-9000で南西を購入しました。もし交換できるならしたいです。

[44065: 匿名さん]

>>44059 匿名さん

自分も7000万なら買いますね
7500万円でも検討すると思います
道路目前と言っても30m位高さがあるでしょうし、室内からは見えないので何の問題も感じません
公園と運河ビューは最高だと思います

[44066: 匿名さん]

パークタワー晴海の60平米2LDK南向き運河ビュー低層が中古で7000万円程度で動いているので、立地が良いブランズ北西2LDKは悪くて7000万、良ければ7500万前後で動きそうですね。

[44067: マンション検討中さん]

次期残ってる物件教えてください

[44068: 匿名さん]

>>44066 匿名さん
晴海の南はかなり静かな運河沿い、日当たり抜群の住環境抜群。
ここの北西低層は目の前の道路が交通量多くスピードがでやすいので、
トラックがどっこんがっこん状態。
眺望もよいですが、シンボリックなものは見えないので坪単価380～くらいと
思われます。
シンボリックな眺望の南西や作業員が一番おすすめの眺望の南東が坪単価420～、
目の前に植林が広がる北東が380～くらいと予想します。

[44069: 匿名さん]

>>44068 匿名さん

窓を開けないので静けさは不要、日差しも不要で駅に近くて周辺が便利な方が良いです

坪380は有明の東京ベイと同等なので、まずないと思いますよ

[44070: 匿名さん]

>>44068 匿名さん

同じ運河ビューでも晴海の南側は豊洲と豊洲市場でちょっと寂しい眺望。それよりブランズから見る北西側の晴海や勝どきのシティビューの方が湾岸らしい眺望でワクワクする。

[44071: 匿名さん]

>>44068 匿名さん

音なんて関係ないよね、ここの最大で唯一の売りは眺望。
なのでそれが一番な北西が一番でしょ。

それ以外はおまけ。駅からだって微妙に遠いし、EVの運用もいまいちだし。

入居後、EVの運用は絶対に変更したい。ここはかなり大事。

[44072: 匿名さん]

北西を坪380程度と言い張っても、450で買いたいという人がいれば、その価格で売れてしまう。高いと思うなら買わなければよい。

[44073: 匿名さん]

ビットコインすれば坪単価400も500もアホくさくなる悩みだからやめようよ。広い部屋ならまだしも

[44074: 匿名さん]

住人なのに敢えて検討スレでリセールのためにＰＲしているせこいこちら江東湾岸マンション購入者ら。
住民スレで住民じゃなくリセールにネガ意見だと目くじら立てて、住民限定だと主張のくせに。
ご都合主義者が多そうなマンション。

[44075: マンション検討中さん]

>>44068 匿名さん

全然違うと思います。実際に欲しい人が同じマンション内の南西購入者の中にもいると言っているのに。

[44076: 匿名さん]

勝どきが終われば坪500ぐらい普通に到達しそう

[44077: マンション検討中さん]

>>44074 匿名さん

卑屈だね。リセールのためなんかではないですよ。
単に感じることを書いているだけ。

[44078: 匿名さん]

あと1年～1年半もすれば新築未入居の中古の実績が見えてきて、坪単価や総額もはっきりしますよ
でも坪380～というのは今の相場では夢を見すぎだと思います

[44079: 匿名さん]

>>44068 匿名さん

タワマン族って日差し要らないって人は多いですよ。
私も要らない派
リモートするようになってますます要らないと思うようになった。
シティビューの眺望を見ながらの仕事は捗りそう。

貴方が中古の坪単価の予想をしても無意味。私は何度も売買してるけど分譲価格と中古価格は比例しない。
もちろん日当たり重視で南を選ぶ人も多いだろうけど、敢えて日当たり要らない人もけっこういるって事ね。

[44080: マンション検討中さん]

>>44067 マンション検討中さん

北東の46階以上が10戸ほど。
45階以下の南西または南東の68、67平米の3Lが10-15戸ほど、南東の76平米の3Lが1戸。

おそらく全部9000万以上だよ。すごいね。豊洲で68平米が9000万円なんて。。

別途1畳-2畳のトランクルームもあるよ。

[44081: マンション検討中さん]

>>44079 匿名さん
リモートするようになり、日差しいるなと思いブランズ購入したオレが通りますよ。

[44082: 匿名さん]

>>44081 マンション検討中さん

勉強部屋も仕事部屋も日差しが入らない方が集中できると言われていますよ。敢えて勉強部屋は北向きにってね。

[44083: 評判気になるさん]

>>44082 匿名さん
北西は道路がうるさくなければ坪400はこえてた。
住環境で騒音は最重要かな。
南西430、南東410、北西380、北東390くらい

[44084: 匿名さん]

>>44079 匿名さん

いるっていうか、タワマンは構造的に必ず北側の部屋もできちゃうから
眺望を売りにしてデベが北側信者を増やしてきた結果だろうな。
でもまだまだ少数派であるしこれからも変わらないと思う。
本人はよくても家族が我慢しているケースも多々あるし。

[44085: 名無しさん]

低層ではないけど、北西14階あたりになれば、ビューはかなりよさげに見える。これだけのビューは海外含めてもなかなかないのでは。

[44086: 匿名さん]

北東北西は南東南西よりも透明住戸の割合少ないから、希少性ありますねー
昨年の2月頃はMRも割と閑古鳥鳴いてて北西低層放置されてたのが今となっては信じられない

[44087: 匿名さん]

>>44051 匿名さん
はい。
含まれます。

[44088: 匿名さん]

築13年徒歩6分のPCT西向きが低層でも360万↑な相場だけど…
無事、BTTの北西が坪380で買えると良いですね。

[44089: マンション検討中さん]

>>44085 名無しさん

ないない

[44090: 匿名さん]

>>44083 評判気になるさん

昔のマンションじゃないですし、T1サッシとはいえ、窓閉めてれば日中は気になるような騒音じゃないと思うけど

中古で北西380～になるとは思えない

ちなみに自分もリモートワークするようになって日差しがかなり邪魔に感じてる

[44091: 匿名さん]

>>44083 評判気になるさん

あの道路はたいした交通量ではないから、北西買えた人は坪単価安くてチョーラッキーだね

[44092: 匿名さん]

>>44085 名無しさん

そうなんですが、このくらいの高さの階は透明バルコニーじゃないんですよね…
北西はこのくらいの高さの眺望が一番良さそうなのに

[44093: 評判気になるさん]

>>44088 匿名さん
西はレインボービューなので価値が違います
あそこは静かだしららぽーと近くだし日当たりまあまあですし

PCTって6分ですか？もっと遠いですよ

[44094: マンション掲示板さん]

全ての部屋が価値アップ出来ればいいですね。中古の売り出しに注目したいと思います。

[44095: 匿名さん]

>>44084 匿名さん

自分はタワマン4軒、色んな方角に住み替えした結果、日差しは要らないという結論ね。嫁さんもだよ。
タワマン経験族は意外といるよ。このスレをみても分かるように少数派ではないと思う。
でも日本人は日当たりを好む人が多いのも確か。
人それぞれだから自分の好みを押しつせ合わないようにしようね。

[44096: 匿名さん]

タワマン北も南も経験して私は南派ですが、北派の気持ちもわかります。抜けのある開放感ある眺望に価値を感じるか、南向きの日差しが室内に入ってくる快感に価値を感じるか、どちらも価値を理解できますし、ステーキが好きか寿司が好きかみたいな好みの問題と思います。

[44097: 匿名さん]

>>44064 マンション検討中さん

北西2LDKは割安だったので、7000万円台の転売住戸出るような気がします。
仮に出なくても、5年賃貸で回した後の売却は出てくると思うので、買い替えを視野に入れて中古を探しておくといいと思います。
南西3LDKが気に入れば住み続ければ良いですし。
私も新築時に第一希望の部屋が買えずに、途中で住み替えたことがありますが、タワマンだとよほど希少でない限り待ってれば近い将来希望の部屋が売りに出ます。
ただ、自分が欲しい部屋は他の人も欲しいことがあるので、早めに動く必要はあります。

[44098: 匿名さん]

>>44096 匿名さん

私も南派。
他の湾岸タワーの北側に住んで後悔した経験があります。
北派さんに高く転売できたので文句は言えないけど。

[44099: 匿名さん]

ある日の井戸端会議。

北西「タワマン経験してきた結論としては、暑くない北がいいと思って北にしたの。リセールでも北が人気っていうし、あえて北って感じ。南角・西角・北西の順に売れたっていうしぃ。でも、これはあくまで私個人の感覚だから別に押し付けたいってわけじゃないのー。」
南西・南東さん「へー、そういうなのね。すごいわね（棒）。勉強になるわあ。古臭い人間だから南にしちゃったわ（そもそもリセールで儲けようと思ってなくて、単に陽当たりと眺望、静かな環境、広い間取りが気に入って南にしたんだけどな。汗）。」
北東さん「…。（北西さんロジックなら、北東も先に売れたんだけどな。苦笑）」

[44100: 匿名]

>>44099 匿名さん
もう北西さんを相手するのやめましょう
南西9000から北西7000に変えたいとか成り済ましまでして頭おかしいでしょ。
いつも北西から荒れるな

[44101: マンション検討中さん]

こことPKTどっちがリセールのとき有利ですかね？

[44102: 匿名さん]

>>44101 マンション検討中さん
豊洲と街の魅力がタワマンと道路の勝どきとどちらがいいですか？
オフィスビルの上に住みたいですか？
眺望がタワマンやお見合いで日当たりが悪くてもOKですか？
敷地は狭くていいですか？

[44103: マンション検討中さん]

他のマンクラが高い高い言ってる1期の1番最初にさらっと買ってるマンマスが安かったって言ってるんだから間違いないでしょ。
他のマンクラは批判や高いしか言わないけどマンマニとマンマスは実際に購入してるから信用できる。

[44104: 匿名さん]

>>44103 マンション検討中さん
完売間近で乗っかってきたのらえもんがよりは見る目があります。
ただ、マンマニさんとマンマスは比較したらダメでは？
竜王とスライムくらい違う。

[44105: マンション検討中さん]

>>44104 匿名さん
自分で比較してるし例えも意味がわからない...ww

[44106: 匿名さん]

>>44105 マンション検討中さん
マンマニさんは不動産業界のプリンス
はるぶーさんは管理組合のキング
マンマスは一転売ヤー

[44107: 匿名さん]

またいつもの北西叩きに戻ってしまいましたね
これだけ毎回叩かれるってことは、それだけ買いたくても買えなかった人が多いってことかな？

[44108: マンション検討中さん]

>>44106 匿名さん
マンマスはブランズタワー豊洲に関しては第一人者だよ。

[44109: 匿名さん]

>>44107 匿名さん

せっかく今日は穏やかに終わりそうだったのにね。
高い坪単価の方角を買った人のプライドが安い北西を許せないのでしょう。
叩くのはいつも同じ人。

[44110: マンション検討中さん]

マンマにはPKT買ったんだよね？

[44111: デベにお勤めさん]

>>44101 マンション検討中さん
どちらも１期で買ってればすでに含み益だと思うけど...
PTKの方が利益率は高そう。倍率高かった西向きは特に

今から買うならPTKの1LDK西向きかな
まだ伸びがありそう

ここはもう残り少ないしグロスが...
実需で長期目線で買う人向け

[44112: 匿名さん]

>>44100 匿名さん

北西から荒れるのではなく、北西叩きをするから荒れるのでは？
北西の事をほっといたら？

[44113: マンション検討中さん]

>>44100 匿名さん
ここからですね今回は。リアルな気持ちを言っただけなのに、頭おかしいと価値観を押し付ける。。。

[44114: 匿名さん]

港区当たりのタワマンだと北西方向は都心東京タワービュー方向で一番価値が高い。しかし、ここはそういうプレミアはない。タワマンは直射が入ってこない北向きのほうが暮らしやすいのは同意。南向きや西向きだと暑いので反射フィルムや遮光対策までしている部屋は他のタワマンでも普通に見かける。

[44115: マンション検討中さん]

今日から値上げてましたでしょうか？

[44116: マンション検討中さん]

>>44083 評判気になるさん
流石に北東より北西が低いのは無理があるぞ、北東購入者君

[44117: マンション検討中さん]

>>44116 マンション検討中さん

おそらく2022年の中頃にスーパーまで完成した頃には、
南西480、南東480、北西480はいきそう。

[44118: 匿名さん]

有明シティのレインボー目の前の北西部屋も北向きだから諦めた。
タワマンだから採光があるとかそういう問題じゃないのよ
住むのが三年くらいなら北西でも北東でもかろうじてあり。値段は見てない。転売屋じゃないし株でこのマンションの方角差の転売益なんてあっという間にとれる
これは誰かが書いてた肉好きと寿司好きの差だよね。

[44119: 匿名さん]

>>44118 匿名さん
もうやめましょう。
この掲示板にはずっと北西リセールが住み着いてます。
ついに南西購入者になりすまし持ち上げまではじめました。
そもそも北西自体もなりすましの荒らしかも知れません。
勝どきも同じような北向き最高みたいな流れになってますから。
転売が多いマンションはこういう輩多いのでしょう。

[44120: マンション検討中さん]

都内でここの他に「エレベーターを乗り換える」マンションってありますか？意図は、みんなが不便だとか豪華だとか価値観は様々でよくて、実際に同じようなマンションがあれば参考にしたいからです。(資産価値高いマンションだったらいいな。。)

[44121: 匿名さん]

様々な人がいるからこそタワマンの全方向が満遍なく売れているわけで、
価値観も生活様式もみんな違うのだから、お互いを否定せずに書き込みしましょう。

[44122: 匿名さん]

北東は6F2LDK57.02平米　5840万円　坪338万円
からあったんですね…今の相場を考えるとかなり割安ですし、こうゆうお部屋は10年後も残債割れはなさそうですね。
今の相場のまま20年くらい経つと分譲時の価格まで落ちる可能性はあるのでしょうか？
ブランズはキャンセル待とうと思いますが、周辺の中古も探そうと思っているので詳しい方教えて下さい。

[44123: 匿名さん]

>>44119 匿名さん

まず貴方は、自分が選んで購入した方向に自信を持って下さい。
そうすると北西ネタも気にならなくなりますよ。

[44124: 匿名さん]

たしかブリリアタワー池袋が11階でエレベーター乗り継ぎだったと思いますよ。

[44125: 匿名さん]

>>44122 匿名さん
北東低層は眼下植栽でお値打ちです。
北西同様坪380までいくでしょう。

[44126: 名無しさん]

こちらの南西購入者ですが、
流石に北西推しが多すぎて痛いですね。

私は現在北西向き＆前の道路幅広い＆北西側の窓が大きいマンションに住んでますが、どれだけ晴れてる日でも昼間から電気をつけっぱなしでいないと在宅ワークなんて出来ない採光ですよ。

資産性があるマンション＆部屋を購入したいというお気持ちは分かりますが、結構実需で買ってる人は”愛が長続きする”家庭を作る上で、日当たりはネックになるんじゃないですかね。結局それが東急の値付けにも現れてるだけかと。まぁ、みんな住んでみてから答え合わせする感じですねwww

[44127: 匿名さん]

>>44114 匿名さん

ガラスカーテンと普通のベランダ構造で直射は全然違うのでこれを区別しやいような主張は無理あるよ。
タワマンでも数から言えば中住戸の方が圧倒的に多い訳だし。

[44128: マンション検討中さん]

>>44122 匿名さん
パネー、安さですね。

[44129: 匿名さん]

>>44126 名無しさん

貴方の今の家の中が暗いから南西を買った。貴方はそれでいいんじゃないの。

[44130: 匿名さん]

>>44129 匿名さん
今タワマン北西です。妻からの希望で南にしました。
日当たり、冬の快適さを重視しました。
東電堀は静かで眺望もよいですからお買い得だったかと。
洗濯干せないのは残念ですが。

[44131: マンション検討中さん]

>>44124 匿名さん
おおお、ありがとうございます！調べてみます！

[44132: 匿名さん]

北は暗いと言われますがどんな具合でしょうか？
今は東向きに住んでいます。
9時頃まで部屋の中に直射日光が入ります。もちろん明るい。
それ以降も日差しが入らないにも拘らず、夕方まで別に暗くもなく照明をつける必要もなく普通に過ごせます。
午後からは景色に太陽が当たり、外が明るく鮮やかな眺望を楽しめます。
ただしキッチンで料理する時は手元が暗いので昼間も照明をつけます。
ま東の午後もこんな具合なので、北西も晴れた日は生活する上に特に暗さは感じないのではと思います。
ベランダから若干離れた場所でリモートワークする場合は照明をつける事もあるでしょうね。

[44133: 匿名さん]

>>44132 匿名さん
明るさの定義は人それぞれなので、。
北西北東は日照や音気にしない人はお買い得だったと思います。
特に北西低層透明手摺り、北東スカイツリー眺望は残債下回ることはないでしょう。

[44134: 名無しさん]

>>44132 匿名さん
明るさは照明でどうとでもなりますからね。午後に太陽の光が差し込むリビングでポカポカするのが好きな人とかだと南向きが良いとなります。

[44135: 匿名さん]

SMBC豊洲ビル、地下通路開通してました。
実質徒歩2分ですが、正式メトロ駅採用に向け頑張りましょ。

[44136: 匿名さん]

ここは要望入ったら即売ってて期分け販売やってないようなものだったから、純粋に売れた順が全て。

[44137: 匿名さん]

道路が曲がってるのもあって、北西も南西もたいして音は変わらなそう
というか夜は交通量ほとんどないし、気にしすぎだわ。
あれが気になる人って、スーパーとかプロムナードの子供の声とか、小学校の子供の声とかも気になっちゃうのでは？

[44138: 匿名さん]

>>44136 匿名さん
方角は角以外は北東が完売一番のりでした。
広さは1LDKから完売しました。
グロスの安い順に完売したようです。

[44139: 匿名さん]

>>44137 匿名さん

同意
それに病院は南東側にあるのだし、救急車のサイレンは四方八方から聞こえてくる。

[44140: 匿名さん]

>>44137 匿名さん
北西は消防署直近。道路も距離や遮蔽物が違います。
夜は交通量少ないのでサイレン以外は熟睡できるでしょう。

[44141: 匿名さん]

東急不動産グループの東急コミュニティーはマンションで大規模改修工事の周期を12年から最大18年に延長する。横浜市内で9月から順次完成する分譲マンションで耐久性が高い部材を採用するなど工夫し大規模改修工事の周期を16年に延ばす。マンション管理組合では修繕積立金が不足し入居者の負担が増えるケースが一部で社会的な問題になっているが、工事の周期を延長することで入居者の負担を軽減する考えだ。

東急って他の管理会社と比べてどうですか？

[44142: 匿名さん]

>>44136 匿名さん

中古になると内覧できるようになって評価が変わることもありますよ

新築の完成済み物件の内覧をして、当初検討してた部屋とは違う部屋を購入したことがあります

[44143: 匿名さん]

>>44138 匿名さん

単にグロスの安い順とも言えない。

いちばん人気は坪単価の高い西角南角、そして次に北角東角は１期で完売。
高くても欲しい部屋と安いから買える部屋、という二極化。

プレミアムは１期1次で5億超えの2部屋も3億超え2億超えの角部屋も売れた。
しかし、安くても条件の悪いプレミアムの部屋はまだ残っている。
プレミアムは高くても価値ある部屋から売れているということね。

[44144: 匿名さん]

どんなに煽っても、角部屋・北西透明のお宝掴めた人はキャンセルしないよ。

[44145: 匿名さん]

>>44143 匿名さん
個別と全体傾向は違うでしょう。
グロスの安い順に売れやすいのは当然。買える年収層が少なくなるから。
全体としてはプレミアムが苦戦している。

魅力では、西角が断トツで魅力でしょう。
眺望はレインボー、富士山、運河、東京タワー、花火、東電堀とよく、
日当たり抜群。ただ、道路ゆりかもめに近い。アーバンリゾート。

次は南角でしょう。東電堀、静かな環境。都市の邸宅です。

[44146: マンション検討中さん]

>>44136 匿名さん
そうですね、要望順に売ってたので北西ディスがあろうが、西角と南角と北西中層透明バルコニーは即売れの事実は変えられませんし、これがユーザーからの見えない評価であることに変わりはないですね。

[44147: マンション検討中さん]

>>44140 匿名さん
それで言ったら北東の方が近いけど？

[44148: 匿名さん]

>>44114 匿名さん

でなんで北西の方が坪単価安いなの？

[44149: 匿名さん]

>>44148 匿名さん

湾岸は特に眺望が重要視されるというニーズを調査できなかった東急の値付けミスです。

日本では今だ南向き信仰が多いということだけが頭にあったのでしょう。
販売前の価格調整で北東と南東を大巾に下げ南西を若干下げ、北西だけは上げた事からも分かるでしょう。
もっと上げるべきだったかも知れません。高いという前評判だったから価格調整で大巾に上げることはできませんね。
東急の値付けミスのおかげで北西を買った人は得をしましたね。
リセール云々ではなく実需として購入した人も安いにこした事はありませんから。

[44150: 匿名さん]

メイン導線決定的！

https://toyosu.tokyo/news/smbc-toyosu-building-open/

[44151: 匿名さん]

>>44150 匿名さん
エスカレーター カッチョいい！
とよすとさんレポありがとう

[44152: 匿名さん]

平日昼限定だけど、敷地から実質駅徒歩2分か。

[44153: マンション比較中さん]

【北西さんの脳内】
西角・南角＝北西＞＞＞＞＞その他　→売れた順がすべて！
（売れた順なら北東が先、北西坪単価が安いことは完全無視）
↓
【世間一般の現実】
西角・南角＞北角・東角＞＞透明手すりの南西・南東＞南西・南東＞予算の壁＝高くて買えず、買える範囲で人気・安い順に売れただけ→＞透明手すり北西＞北西＞北東

[44154: 匿名さん]

眺望自体は軽視してないけど、値段の盛り方が下手なんだよね。

透明住戸の設定数からも分かる通り、東急は南東南西の東電堀・レインボービューが一番人気になると思って価格モリモリしたけど、眺望永久保証でもない無い南西にこの値段は払えんとまず北西のシティビューに流れた。
PCTも西向きが高いし、南向きレインボービューに価格盛るのは間違ってないけど、盛りすぎたんだよ。芝浦も同じ現象が起きてるし。

[44155: 匿名さん]

>>44150 匿名さん

ワォー！SMBCビル２階からららぽーと1.2へも直結だね。
雨に濡れるのは実質徒歩2分。

[44156: 匿名さん]

>>44152 匿名さん
平日朝とは夜は使えないの？

[44157: 匿名さん]

シエルタワーの入り口の方が近くない？

[44158: 匿名さん]

シエル

[44159: 匿名さん]

SMBC豊洲ビル

[44160: 匿名さん]

>>44157 匿名さん
入り口から改札はどうなんでしょうか。

[44161: 匿名さん]

>>44149 匿名さん
北東が先に完売。値付けは妥当でしょう。
安い順に完売したのだから。

[44162: 匿名さん]

>>44153 マンション比較中さん

違うんだよなー。
荒れるのは勘弁だけど
貴方の脳内や貴方の思う世間の現実ではなく、事実をいうと、

坪単価が1番安いのは北東だよ。北西より坪20万安い。
北東が1番に完売は事実だけどたった1戸の差だね。笑
１期で北西に人気があったのは事実で、低層階から高層階まで透明手摺りを中心に北西の5割以上に要望が入った。
他の向きは1から2割程度。
それに南東南西低層階より北西の高層階のほうが坪単価が高いんだけど、それでも倍率がついてほぼ要望が入ってたよ。

[44163: 匿名さん]

>>44160 匿名さん

シエル側6b出口からはエスカレーターと階段（エレベーターあり）で地下まで降り、20m程で改札です。
ベイクロ側だとエスカレーターで降りていったら目の前が改札。
でもこちら側はエレベーターが無いのでベビーカーの人はシエル側もしくはシビックセンター7番出口が良いでしょう。（いづれもエレベーターは2回乗り換えになりますが）

通路の綺麗さでいうと断然ベイクロ側です。動線のテンションがまるで異なります。

[44164: 匿名さん]

>>44162 匿名さん

おっしゃる通りです。
2020年夏時点で中住戸は北西3LDKだけ完売、北西2
LDKは透明バルコニーだけ完売、それ以外の方角の中住戸は選べる状態でしたよ。

2020年夏頃に周辺相場が一段上がって割安感が出て一気に売れましたね。
私も相場が上昇して、ブランズの坪単価が周辺中古の坪単価と同等になったので投資用に購入しました

[44165: 名無しさん]

これは大変だ。これだけの有名大企業が豊洲ベイクロスに入居するとは。BTTの価値は想定以上に上がるかもよ?

[44166: 匿名さん]

SMBC豊洲ビルの通路がついに開通だそうです！
https://toyosu.tokyo/news/smbc-toyosu-building-open/

[44167: マンション検討中さん]

低層階と高層階を一緒にしちゃダメでしょ。同じレイヤーで比べないと。
あと、北西は１～2LDK中心で3LDKは数が少ないでしょう。
豊洲なのと、当時の相場的に、手の届きやすい北西・北東から売れていっただけ。

[44168: 匿名さん]

>>44167 マンション検討中さん

はいはい、分かりましたよ。
坪単価高く買った南西南東さんは良い部屋を買えて良かったですね。

[44169: 匿名さん]

>>44167 マンション検討中さん
グロスがわからない人相手しても仕方ないでしょう。

[44170: 匿名さん]

>>44163 匿名さん
ありがとうございます。
私も先程通ってみました。
オフィスワーカーとすれ違い少し気まずいですが、守衛もおらず
普通に開通できました。
エスカレーターは少し遅く感じました。
雨風凌げると思うとありがたいです。

[44171: 匿名さん]

>>44165 名無しさん
フラグシップオフィスですね。
https://www.fujifilm.com/fb/company/news/info/2020/0331.html

三菱の新オフィスでも優良企業に集結してもらいたい。

[44172: 匿名さん]

北西は毎日消防署からの騒音があることを忘れずに。自分なら絶対に選ばない。

[44173: 匿名さん]

>>44169 匿名さん

そだね
グロスでいうと北西高層階は7000万から8000万後半。
なのに１期で要望がズラリと入ったって当時の豊洲の相場で凄いね。

[44174: 匿名さん]

>>44172 匿名さん
そうですね

[44175: 名無しさん]

>>44108 マンション検討中さん

購入者だけど知らない。
だれ？

[44176: 匿名さん]

>>44171 匿名さん

旧富士ゼロックスの営業部隊と販社を加えて新会社を設立したみたい。
まあ、六本木の富士フイルムホールディングスの子会社の子会社だけど大組織ではある。

[44177: 匿名さん]

>>44176 匿名さん
オフィスが集まる→人が集まる→商業施設が潤う→家賃が上がる→BTTの価値があがる。

[44178: 匿名さん]

2丁目の三菱地所の開発、年末には一部に漏れてたそうですね。
販売の急加速の裏にはそういう事情もあったのかな。

[44179: 匿名さん]

>>44178 匿名さん
三菱で加速するかな？
むしろららぽーと増設でなく少し残念。

年末の加速は、住宅ローン減税拡大、グリーンポイント、低金利、株高、コロナで住環境を求める動きでしょうか。
鉄鋼など資材が高騰してますし、安く数を捌く時代は終わりました。

[44180: マンション検討中さん]

>>44150 匿名さん

時間限定って具体的に何時まで通行可能なのでしょうか？どなたか教えてください！！

[44181: 匿名さん]

>>44172 匿名さん

ん？　消防署は北西も北東も同じ距離じゃねえ？　北東前の道路を通ってBTTの南東側にある病院へ。

[44182: 匿名さん]

スーパーまだ決まらないのですか？

[44183: 匿名さん]

ここ抽選落ちで、その後は予算オーバーで脱落したスカイズ住民です。SMBCルートで、もしブランズの駅徒歩がマイナス2分表示になったら、スカイズも恩恵にあずかれるのかな？笑
スーパーといいブランズには色々とおこぼれ貰っているし、ブランズのリセール上がれば（もちろん超えることはあり得なくても）スカイズも連動して上がりそうだし、BTTガチで感謝and応援してる

[44184: 匿名さん]

>>44183 匿名さん
管理組合間で共同して働きかけましょう。
3000世帯の有料顧客がメトロとSMBCに働きかければ変わるかも。

[44185: マンション検討中さん]

>>44172 匿名さん
何故それが北西だけだと思ってるんですか？
それなら北角や北東にもかなり影響ありますよね？
むしろ北角はどまん前なので一番影響ありますね?。

[44186: 匿名さん]

>>44183 匿名さん

　スカベイさんはBTTのプロムナードを通ると実質駅徒歩マイナス1分になるんじゃないですか？

[44187: 匿名さん]

>>44185 マンション検討中さん
北向きは日照、騒音で単価下げたとMR聞きました。
結果的にはお買い得でしたね。

[44188: 匿名さん]

一番高い南西より無料倉庫が南東が一番広いのは何で？設計的に？

[44189: マンション検討中さん]

>>44184 匿名さん

やりましょう。管理組合三つで協働してまじではたらきかけましょうよ！

スカイズもマイナス2分になれば、豊洲10分になりますよね？ベイズは9分表記？

[44190: 匿名さん]

>>44188 匿名さん
東西より北南のほうが若干長く、東南側にスペースができたと考えます。
BTTは備蓄庫を専有面積に入れてないので、含めて坪単価を計算するとさらにお得です。

[44191: マンション検討中さん]

ベイクロの件、野村はかなり手厚い社宅制度もっているはず。SMBCもまだまだのこっている。

bttを借り上げ社宅にどうぞ。
2ldkは30万から貸し出し可能ですよ。社員負担は半額でしょ？

三菱の開発するオフィスも、大企業がはいってください。

bttを借り上げ社宅にどうぞ。
3ldkは40万円から貸し出し可能ですよ。

[44192: 匿名さん]

>>44189 マンション検討中さん
なります。2分短縮は住宅価値の7%向上と考えます。

[44193: マンション検討中さん]

>>44192 匿名さん

スカベイのあの緑豊かな場所が「徒歩10分以内表記」になると、確かにそれくらい余裕で上がりそう。

11分と9分って結構印象も違ってきますもんね。

[44194: 匿名さん]

44183です、みなさんありがとうございます！確かにマイナス2分されると、「10分以内」の検索にも引っかかるようになり、最高です。
確かに、駅表示に関わらず、例えば東電堀のバリューアップとか、BTTスカベイ連合で協力できると何かとメリットありそうですね。

[44195: 匿名さん]

PCTはベイクロできて駅直結とも言われているので、
BTTはSMBCで駅徒歩2分スカイズ10分ベイズ9分になるよう頑張りましょう。

[44196: 匿名さん]

>>44194 匿名さん
東電堀ヴェネツィア計画も推進しましょう。
昭和医大前に広大なスペースがあるのでおしゃれにしたいですね。

[44197: 匿名さん]

>>44195 匿名さん
すぐに理事会で決議したい。

[44198: 匿名さん]

>>44196 匿名さん
いいね！！

[44199: 匿名さん]

管理組合というよりは自治会の仕事？

スカベイは豊洲町会、BTTはエリアマネジメント法人出来るから町会には入らないと思われる。

[44200: 匿名さん]

>>44199 匿名さん
エリアマネジメント法人はセンスなさそうだしリストラして
豊洲町会に入りましょう。
ヨガとかお金かけて開催されてもなぁ。