ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43951: 匿名さん]

同じ内容の繰り返し
もうネタがつきたか
あと1年もあるのに

[43952: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/0b414b1df82c85279cd3b32074c0f7ba2aa4...

芝浦工大附属って人気だったのですな。。。

[43953: 匿名さん]

このスレの始まりは2017年10月から、私は初期メンバー。あれから3年半。長かったな。
販売が1年伸びてガックリと来た記憶もある。
待ちわびたモデルルーム、方角は決めていたからあとは階数選び、抽選になってしまってどん底の気分からの当選の喜び。
希望の部屋が買えて大満足。
成長し続けるブランズを毎日眺めながら思いは深まる。
入居まであと1年、ようやく1年、楽しみは続く。。。

[43954: マンション検討中さん]

>>43952 匿名さん
東京都内では、湾岸地区の人気校である芝浦工業大学附属（江東区）が21年から女子を迎えて共学化した。高校は2017年に豊洲の現校地に移転して校名を変更したタイミングで共学化しているので、これで完全に中高一貫共学校となった。1世紀前に東京鐵道中学として開校した記憶も「しばうら鉄道工学ギャラリー」に受け継がれている。2月1日午前の首都圏共学校男子の受験者数でトップの422人（志願者数は437人）を数える超人気校で、東京湾岸という立地が寄与している。21年入試では、女子志願者の分だけ受験者数が90人増えた形になっており、理系女子の受け皿として、同じく共学校である多摩地区の東京電機大学（小金井市）と共に人気化している。

[43955: 匿名さん]

>>43943 マンション検討中さん
オーケー安い割に品質も良くて、控えめに言って最高ですよ。

豊洲のスーパーポートフォリオも良くなって街全体に寄与すると思うので私も推しますが、表面的なオシャレさしか考えない（高級スーパー推しの）ザマス系住人と票が割れそう笑

[43956: マンション検討中さん]

>>43955 匿名さん

＞オーケー安い割に品質も良くて、控えめに言って最高ですよ。
→
そうなのですね。控えめにいって最高なら、そのオーケーがいいです！今ってこれで全てですよね？このポートフォリオに豊洲の中心地として何を加えるとよいか？ですね。頼むぞ東急！お願いだから、空気読まない判断はやめてねって感じですね。

徒歩5分_アオキ（種類豊富、高級なものも豊富）
徒歩4分_サカガミ（大衆的、最近こぎれいに）
徒歩2分_成城石井（いわずもがな、ただし小さいが故に種類少ない）
徒歩8分_文化堂（ターゲットが中途半端。大衆寄り。種類豊富）
徒歩8分_たつみチェーン（超大衆的。庶民の味方。昔ながらのスーパー）
チャリ5~6分_東雲イオン（24時間。トップバリュ商品がコスパよい。）
チャリ10分_木場ヨーカドー（なんでもそろう。和牛がコスパよい。）

徒歩1分_New（オーケー？ヨーカドー？イオン？）

[43957: マンション検討中さん]

コンビニ、どこがよいか？投票つくってみました。無記名で投票できます。
私はセブンがよいです。

http://tagvote.grinspace.jp/Cb01_Vote?Key=2b9ca3ecf4fe488e9c27d5d1fd1d...

[43958: 匿名さん]

近くにコンビニないし、スーパーは24時間営業のイオンがいいな?
オシャレではないけど、困ったときに何でも買えるのは利便性最強

[43959: 匿名さん]

ちなみに一階店舗は広さ的にコンビニは無理とのことでした

[43960: マンション検討中さん]

>>43958 匿名さん
イオンもいいですね！　1階にコンビニできますよ！
豊洲駅にむかって、徒歩2~３分にファミマありますよ！

[43961: マンション検討中さん]

1階にコンビニできないのですね。。それは初耳。。

[43962: 匿名さん]

>>43959 匿名さん
ゆりかもめのセブンとか小さいですけどそれなら、うわさの歯医者かな。
処方箋薬どこで受け取るのかと、
東電堀沿いの良い場所なのにもったい気はしますけどねぇ。

[43963: 匿名さん]

>>43956 マンション検討中さん
ライフがパークタワー豊洲横にできますね。

OKと希望は書きましたが、
深川との位置関係からヨーカドーと予想します。

[43964: 匿名さん]

>>43956 マンション検討中さん

オーケーは無理でしょ　
駐車場が6台しかないし、オーケーを誘致するには地価が高すぎ。

もう既に決まってるからここであれこれ言っても無駄。

[43965: マンション検討中さん]

>>43964 匿名さん

あれこれ言うのが楽しいんですよ。想像妄想して楽しみましょうよ。

[43966: 匿名さん]

>>43957 マンション検討中さん
セブンができたら最高だけど大手三社ならどこでも良いかな。

[43967: 匿名さん]

>>43964 匿名さん
地価は高いが港区のザタワーズ台場にもオーケー入ってるよ。

[43968: 匿名さん]

たぶん来ないと思うけど、個人的には西友けっこう好き。値段安いし２４時間営業ですよ

[43969: 匿名さん]

1FはレインボーFMじゃないの？

[43970: 匿名さん]

パークタワー勝どきの1Ｌ、6300万円台、ビックリ!

[43971: 匿名さん]

>>43969 匿名さん
2つ商業施設入ります。

[43972: 匿名さん]

・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
　→B1～3階・8階はサウス1500戸、ノース1000戸利用可　かつサウス民の帰宅導線

・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約81戸

低層買う方は覚悟してくださいね。

[43973: マンション検討中さん]

>>43972 匿名さん

bttってどんな感じでしたっけ？
教えて知ってる人！

[43974: 匿名さん]

>>43973 マンション検討中さん

モデルルームにも行ってないの？

[43975: マンコミュファンさん]

>>43973 マンション検討中さん
・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

・プレミアム・ロイヤルプレミアム用(4階・33階・46階～48階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約16戸

[43976: 匿名さん]

>>43975 マンコミュファンさん

4階にペデストリアンデッキがあるんでした？

全部4階までしか止まらないみたいだけど。

駅とか外への動線はどうなってるんですか？

[43977: 匿名さん]

>>43976 匿名さん
乗り換え。
てか知ってて聞いてるでしょ。

[43978: 匿名さん]

>>43976 匿名さん

モデルルームにも行ってないの？

[43979: 匿名さん]

>>43976 匿名さん
非常用エレベーターは直通ですよ。

[43980: マンション検討中さん]

>>43975 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
エレベーター1つあたりに80戸だとほぼストレスなくいけるという実感があるので、bttは135戸だと少しきついくらいですね。ptkの178戸にひとつはなかなかに厳しそうですね。

[43981: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bdb531be10164ab5185a160b42cc67361bd7...

オフィス需要厳しくないですか？
2丁目の三菱のオフィス二棟って、大丈夫ですかね？

[43982: 匿名さん]

>>43981 マンション検討中さん
野村グループ、SMBCグループとどんどん集まってます。
テレワークで厳しい面あるかもしれませんが、仮に大丈夫じゃなくても住民が心配する話でないと思います。

[43983: 匿名さん]

>>43981 マンション検討中さん
Sクラスビルは問題ないでしょ。古くてボロいオフィスビルがやばい。建て替えが進むかもね。

[43984: 匿名さん]

公式ホームページが更新されてて、第4期1次販売スケジュールが5月上旬販売開始（予定）となってますが、第3期は完売終了したということでしょうか。

[43985: 匿名さん]

>>43975 マンコミュファンさん
改めて王様部屋の優遇度合いが凄すぎる。

[43986: 匿名さん]

あれ？2LDKまだある？

[43987: 匿名さん]

>>43985 匿名さん
江東区に坪600-800万も払って住んで頂くんだよ？
むしろ全然特典が足らんでしょう。

[43988: 匿名さん]

そんなやつ誰も認めん、ゴミ。

[43989: マンション検討中さん]

>>43983 匿名さん
そうなんですね。Sクラスビルは大企業しか入れない。大企業もかなりリモワ進んでいる→オフィス需要なくなる。ということで、かなり難しいと予想します。
ビルではなく、cafeハウスネオを希望します。

[43990: マンション検討中さん]

>>43984 匿名さん
4月ではなく、5月というのが興味深いですね。PTKの様子を伺うのでしょうかね。
あるいは、PTKサウスと一騎打ちということなのか。

[43991: 匿名さん]

>>43978 匿名さん

人気すぎてモデルルームにすら行けないんですよ。

乗り換えの事もう少し詳しく教えてくれるかな？

[43992: 匿名さん]

>>43979 匿名さん

非常用便利そうですね！毎回それ使おう！

[43993: 匿名さん]

>>43991 匿名さん
一言でいえばホテルライク。
4台のシースルーエレベーターを登ると、グランドエントランス。
圧倒的な空間が住民やお客様を出迎えます。

[43994: 匿名さん]

>>43992 匿名さん

非常用は便利そうにみえるけど、なかなか来ない。運良く直ぐ来ればいいけど運が悪いとかなり待たされる。やっと乗っても宅配業者が使用するから、何度も停まるよ。

[43995: 匿名さん]

>>43990 マンション検討中さん

残っているのは殆どプレミアムだから、時間をかけなきゃ購入層が集まらないのでは？
だから5月なのかな。

[43996: 匿名さん]

非常用を毎回使うのは非常識

[43997: 匿名さん]

>>43996 匿名さん
ペット同乗用とか用途を絞りたいかな。

[43998: 匿名さん]

西の非常用は主にゴミ運搬用、東の非常用は主に宅配業者用だと思う。
時間と戦ってお仕事をしているから、邪魔しちゃいけないよ。
住民はなるべく住民用を使いましょう。

[43999: 匿名さん]

東の非常用は1階には停まりません。
宅配業者のトラックは地下に停車してEVに乗り込むようです。
住民には宅配トラックが目に入らないように設計されているのですね。　

[44000: 匿名さん]

じゃあ出入り口まで直接いけるのは西の非常用ということですね。やっぱり西側が優位ということなんですね。

[44001: 匿名さん]

>>44000 匿名さん
提灯

[44002: 匿名さん]

>>44000 匿名さん
ほぼ西専用の1階専用エレベーターにできそう。

[44003: 匿名さん]

未来の東京戦略　パブリックコメント
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/m_public_commen...

意見
公共交通ネットワークの更なる充実において、「東京8号線の延伸（有楽町線）」とありますが、この計画は豊洲への市場移転との交換条件ではなかったか。小池都政になってから凍結状態になったと記憶しているが、「協議・調整を更に加速」するための具体的内容を明記していただきたい。

都の考え
東京８号線の延伸（有楽町線）は、事業化に向けた協議・調整をさらに加速することとしています。現在、国土交通省の交通政策審議会の下に設置された「東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会」において東京８号線の延伸（有楽町線）をはじめとする地下鉄ネットワークのあり方等の検討が進められています。都は、審議会における議論が開始される機会を捉えて、国土交通省に対し、東京８号線の延伸（有楽町線）について、事業主体の選定等の課題解決に向けた検討等を要請しています。

意見
「羽田空港アクセス線新設」や「都心部・臨海地域地下鉄構想」の整備、調整の整った路線から順次事業に着手するという点について、動向を注視していきたい。これらの路線は、ベイエリアの発展を支え る交通インフラとして期待されるだけでなく、ルート上にある、豊洲、晴海、築地、有楽町、八重洲・日本橋などといった地区において、都市機能の更新を促すことが期待される。つまり、駅整備が周辺まちづくりを興す契機となり、両者を一体的に進めることによってメリットが発揮され、もって新たな価値を生む高度な都市へと東京がさらなる発展を遂げていくことが期待できる。

都の考え
「未来の東京」戦略では、戦略９「都市の機能をさらに高める戦略」に位置付けた「公共交通ネットワークの更なる充実」で示した各路線について、鉄道事業者をはじめとする関係者との協議調整を加速し、調整が整った路線から順次事業に着手するなど、取組を推進してまいります。頂いた御意見は、今後の参考とさせて頂きます。

[44004: 匿名さん]

>>44002 匿名さん

西の非常用はゴミ運搬用ですよ。
ゴミと一緒にどうぞどうぞ。
ゴミ置き場の扉を開けて更にもう一つ扉を開けるとゴミ用非常用EVに乗れます。

[44005: 匿名さん]

>>44004 匿名さん
ペットは非常用に規約変更したい

[44006: たかし]

>>43980 マンション検討中さん

階段使いましょう

[44007: 匿名さん]

>>44005 匿名さん
思うの勝手だけどできませんよ。
なぜ買った？

[44008: 匿名さん]

>>44007 匿名さん
多数決

[44009: 匿名さん]

>>44003 匿名さん
以前から言っていることと変わらないですね。
やっぱり本格的な進展は7月の答申か。

[44010: 匿名さん]

7月の答申次第になりそうですね。

[44011: 坪単価比較中さん]

>>44005 匿名さん
通れるわけがない、既にペットボタンあるし

[44012: 匿名さん]

>>44008 匿名さん
管理費問題もそうだけど、
事前に決まっていることに対して、
納得しないで買ってる人がいるのやだなー。
(チェック体制は必要ですけど)
後から変えればいいやと思って購入して、
変えられなかったらイライラしながら住むんでしょ？
はぁー。。

[44013: マンション検討中さん]

免震構造って実際はどうなんでしょう。免震構造タワマンの高層階に住んだことがある方いましたら体感を教えてください。ほぼ揺れを感じない？

[44014: 匿名さん]

>>44013 マンション検討中さん
ゆっくり揺れる感じ。船みたいな。

[44015: 匿名さん]

>>44013 マンション検討中さん
今免震タワーに住んでます。大きくゆっくり揺れますので揺れは感じますが、家具はまず倒れません。

[44016: 匿名さん]

>>44014 匿名さん
補足すると、免震は低層高層で揺れ方はあまり変わらないです。

[44017: 匿名さん]

>>44012 匿名さん
管理費については、値下げを考えるのが当たり前だと思うけどな。
理解していない人もいるけど、多数決で規約は変わるということに同意して、全員マンション買ってるわけだぜ。規約変えたい人も変えたくない人も、話し合った上で多数決で決めるのが、マンション。もちろん多数決で決まったことには従うことな。

[44018: 匿名さん]

>>43989 マンション検討中さん
Sクラスビルに今入っている大企業が半分に床を減らしたとしても、少し賃料を下がれば、その同じくらいの賃料でもっと条件の悪いところ(Aクラス）を借りていた会社が、同じ賃料でもっと良いとこ（Sクラス）借りられると移ってくる。
こうやって、S<A、A<Bと、玉突きが発生して行くのだと思いますよ。
Sクラスのビルは、賃料下げて収益は下がっても、埋まらないことは無いでしょう。
最終的には、これ以上賃料下げられないビルが淘汰されていく。

[44019: マンション検討中さん]

>>44014-16 匿名さん
ありがとうございます。高層だと地震の揺れが怖いなと思いましたが大丈夫そうで安心しました。

[44020: 匿名さん]

規約変更は頑張ってねとしか言いようがないけど、1000戸級のマンションで分譲時の基本コンセプトに関わる変更で半数以上の同意取るなんて、出来ると思って買う方がおかしいな。

[44021: 匿名さん]

ペットとベビーカーは迷惑だから非常用を使えって言ってた人ですか？本当に規約改正を提案するの？

[44022: マンション検討中さん]

>>44021 匿名さん

本気でそんな人いるのでしょうか。もしいたら信じらないですね。

車椅子はどうするのだろうか。それもだめというのだろうか。
盲導犬はどうなのか。

ここに住む人たちは、マジョリティとマイノリティの間に優劣をつけたりはしない。また、マイノリティを種類によって優劣をつけたりはしない。
そう信じたいなと思っています。

ここは、設備・ハード面では、選択する階も、選択する方角も、間取りも1L~3Lとどこかに偏ることなく、とてもバランスのよい価値観多様でダイバーシティにあふれています。

人の考え（ソフト面）も多様な価値観に優しくなりたいですね。

[44023: 匿名さん]

>>44022 マンション検討中さん
ちょっと言い過ぎな気も。
ペットと盲導犬は違うし、犬猫アレルギーかもしれない。

[44024: 匿名さん]

>>44023 匿名さん

そうですよね
このスレはちょっとした言葉尻をとらえてあらぬ方向へと話題が発展して行く気がします。
北西のリセールもそう、ひとりの発言から大勢で北西をディスる。
子供のソファーでのゲームの時もそう、最後には子供が嫌いなら出ていけとか言われてた。

検討板なのだから色んな意見があるはず、感情的にならず建設的な意見交換の場にしましょう。

[44025: 匿名さん]

>>44024 匿名さん
それほど変な発言ということでしょうよ
変な発言してる人には反応して当たり前
SNSでも日常でもそう。キチガイはスルーしますが
キチガイとは部類の違う人です

[44026: 匿名さん]

私は>>44024 さんの言うことに一理あると思いますね。
日本人は少しのことでヒートアップしやすいので、匿名とはいえ公的な掲示板で発言するときは、感情的にならないよう、極端な内容にならないよう、よほど気を付けて書き込むべきと思います。SNSでよく炎上するのも同じ理由ですね。

[44027: 匿名さん]

ベビーカーは非常用EVへ、とは思いません。
が、今住むタワマンはまだ築数年。なのに1階のエレベーター扉の両脇の柱の下部分は傷だらけ。硬い素材のはずなのに。
多分ベビーカーが出入りする時に強くぶつかった傷跡でしょう。
共用部分ということを自覚して気をつけて欲しいです。

[44028: 匿名さん]

>>44026 匿名さん

まさしく北西リセール発言には感情的になり過ぎ。よってたかって北西叩きまくり、ディスリまくり。北西炎上。

[44032: マンション検討中さん]

自分は飼ってないけど犬を愛でるのは好きなので一緒のエレベーターのほうがいいなあ。柴犬とか見てるだけでほっこりする。赤ちゃんもいいよね。自分も含めおっさんおばさんばっかより未来ある若者が多いほうがいいでしょ。街の空気が淀んじゃうよ。

[44033: 匿名さん]

犬は匂いとかアレルギーへの配慮ですよ

[44034: 匿名さん]

犬のニオイ配慮するなら香水の残り香もどうにかしてほしいな。

[44035: 匿名さん]

獣臭と香水はちょっと違うから
有明なんて、分けたくても分けられないんだぞ
良かったじゃん

[44036: 匿名さん]

ちゃんとシャワーしてるペットなら獣臭なんてエレベーターで一緒になったくらいでは感じないでしょ。香水はしっかり匂う。好みのでないと悪臭レベル。

[44037: 匿名さん]

>>44035 匿名さん
有明は獣臭と香水を分けられないんですか？

[44038: 匿名さん]

>>44037 匿名さん

確か、有明トリプルの両端のタワーには非常用EVがなく、ペットはもちろんゴミ運搬も宅配業者も居住用EVを使用するんだったと思う。

[44039: 匿名さん]

>>44038 匿名さん
そういうことですね。一部の事例をあげて全体がそうだみたいな書きぶりは感心しないですね。
隣の街どうし変な軋轢を生ませず仲良くしたいですね。

[44040: 購入経験者さん]

逆でしょ？
ペット苦手な人、ベービーカー邪魔と思う人、非常用乗れや！

[44041: 匿名さん]

私は飼ってはいないけど犬好きなので、エレベーター同乗は嬉しい。けど、急に吠えられるとドキッとします。
ワンちゃん自身が何らかのストレスで吠えるのだろうし、飼い主さんの立場も辛い。
吠え癖のあるワンちゃんの場合は臨機応変に非常用に乗ってもらいたいです。

[44042: 匿名さん]

エレベーターくらいは気にならんが、ペット所有者の一部はマナーが悪く、世の中には犬嫌いがいることを、もう少し自覚しろとは思う。

子供たちがいる公園で、やたら長いリードで遊んでる飼い主とかいるけど、危ないし、ふざけるなと思うわ。

[44043: 匿名さん]

ベビーカーはエレベーターを傷つける原因でもある。非常用エレベーターを使えというのも理解できる。

[44044: 匿名さん]

まぁまぁ。子育て世帯が半数以上だと思いますので。ベビーカーは大目に見てあげましょうよ。
私はシングルなので土地柄とは違うかなと思い、内陸にステップダウンしました。

[44045: 匿名さん]

スッテップダウンｗ
豊洲から出ることはステップダウンだぞ
のらえもんのフォローも外しとけ

[44046: 匿名さん]

このマンションは東西南北開けてるからビル風はなさそう？どうなんだろう。
でもビル風なくても海風が強いのかな？

[44047: マンション検討中さん]

>>44044 匿名さん
賢くユーモアがある人なんやろな。
素敵な返し！！

[44048: マンション検討中さん]

>>44045 匿名さん
いやいや、このツッコミは空気読まれへん人のツッコミ。

[44049: マンション検討中さん]

この部屋そんなに良いんですかね？
DINKSで検討するにしても、もうちょいリビングある方がリセール良いような気がする
https://twitter.com/mansionmaster/status/1376907134730833925?s=21

[44050: 匿名さん]

>>44049 マンション検討中さん
拾いにこしたことは無いですが、6190万なら相当安いですよ。
間違いなく残債割れはなくリセールはできると思います。