ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[4383: 匿名さん]

私個人の希望でしかないが、住宅展示場とチームラボの跡地には将来臨海地下鉄の駅を作って欲しい。確かあそこら辺三井が土地を所有しているんでしたっけ?　三井に駅ビルも併設して欲しい。

[4384: 匿名さん]

都市計画の間違いじゃないですか？

[4385: 匿名さん]

説明会では街区が違うとか言ってましたよ。街区が違うなんて誰も知りませんでしたけどね。

[4386: 匿名さん]

地下鉄はゼロでは無いものの、ほぼ無いと思う。

[4387: 匿名さん]

マンションができたら、ブランズ買った人はかわいそうだね。有明状態だ！

[4388: 匿名さん]

>>4387 匿名さん
有明状態とは？

[4389: 匿名さん]

私も５丁目は低層地区だと思ってました。街区ってどこで調べられるんですか？

[4390: eマンションさん]

>>4381 匿名さん

スカベイは？

[4391: 匿名さん]

>>4383
東京ガスの土地だと思います。

[4392: 匿名さん]

そう言われると確かに５丁目に最近できたマンション、全て低層ですね。なんであそこだけ許可されたんだろう？

[4393: 匿名さん]

>>4390
6丁目

[4394: 匿名さん]

>>4392
よく分からないけど、街区の区切りと、5丁目・6丁目の区切りは別なんじゃない？

[4395: 匿名さん]

>>4380 匿名さん
まだですね。多分KYBのダンパーが絡んでると思います。

[4396: 評判気になるさん]

>>4372 eマンションさん
これは作り話？実話？

[4397: 名無しさん]

>>4395
また延期という事はないですよね？？

[4398: 匿名さん]

豊洲事情がわかってないモグリがおるね〜

[4399: 匿名さん]

もぐりて、、、
たかだか10年ちょっとの歴史しかないのに？みな地方からの寄せ集めっしょ。

[4400: 通りがかりさん]

>>4396 評判気になるさん
信じるか信じないかは貴方次第です。

[4401: 匿名さん]

豊洲の歴史が10年って、まさにモグリやね。もっと調べたら？

[4402: 匿名さん]

ベテラン豊洲マンじゃないと、ここ検討したらダメなんですか？

[4403: 匿名さん]

豊洲5丁目は高さ制限があって、ＰＨ豊洲は該当エリア。
ちなみにシエルもそうだけどあの一角だけ特例（経緯は知らない）として高層を認められてる。
東急については説明会のＱ＆Ａより下記を抜粋、ワンダフルは6丁目。

Q：50階建というのは豊洲5丁目で定めている高さ制限を超えてないか？
A：ここは5丁目内ではあるが、区道172号線を挟んで右（東側）と左（西側）ではルールが異なる。街区それぞれで高さを検討できる。

[4404: 匿名さん]

ご検討お願いします、豊洲住み良いですよ！モグリは4375,4376のことかな？！

[4405: 通りがかりさん]

ここって入居はいつ頃ですか？

[4406: 匿名さん]

>>4405 通りがかりさん
予定だと2022年3月末が竣工なので、入居は2022年9月、10月辺りでしょうか？
ただ、KYBダンパーの影響で遅れる可能性もあるかも。

[4407: マンション検討中さん]

オリンピック後にマンション買うのは、ちょっとためらうな〜。様子見で中古狙ったほうがいいかな？！

[4408: 匿名さん]

>>4406 匿名さん
やはり遅れそうですか…延び延びで完全に勝機とタイミングを逃しましたね。

[4409: 匿名さん]

タイミングという意味ではまだまだ再開発と地下鉄8号線の話題が豊富な城東エリアなので、問題は無いような気もする。
まあ勝どき東と晴海フラッグのタワーとは競合するんだろうけど

[4410: 評判気になるさん]

>>4409 匿名さん

延期なら晴海フラッグにします。

[4411: 匿名さん]

晴海フラッグが安価ででたら、ブランズタワーも高値をつけられない。
検討者の層は異なるだろうけど、価格は連動するだろう。

[4412: 匿名さん]

中央区の晴海フラッグが坪280とか言われているから、
江東区のここは330〜かな

[4413: 匿名さん]

パンダはそれくらいだと思うよ

ここは320~480くらいの振れ幅があると思う

そして南西北西向きのプレミアムフロアは中国人が買い占めると思う

[4414: 匿名さん]

プレミアムフロアを中国人が買い占めるかどうかは分からないけど、振れ幅があるのは確かでしょうね。
350くらいだと豊洲近隣からの住み替えも可能だから、検討者がぐっと増える気がします。

[4415: チャイナ]

そのうち日本は中国の一部になるんじゃないの？

[4416: 匿名さん]

ここは余裕で坪400超えるとか言ってた奴が沢山いたなぁ。

[4417: 匿名さん]

>>4416 匿名さん

買えない奴の高値願望だね

[4418: 評判気になるさん]

>>4417 匿名さん


400超えるかは微妙だが400か、それに
近い坪単価になることは確実ですよ

[4419: 匿名さん]

>>4418 評判気になるさん

根拠は？
貴方の予想の400とは平均？
400の部屋もあるでしょうが、330の部屋もありますよ。
ここ豊洲だよ。

価格設定は土地購入代とかのデベの都合だけではなく、市況を見て決めますからね。
ハルミフラッグが280と出たからには平均400はありえませんね。
高く予想をしたい貴方の理由は何でしょうかね。

[4420: 匿名さん]

晴海フラッグとは購入層が違うだろうからあまり比較にはならんかな

晴海フラッグは子育て真っ盛りで、広さが欲しい30台向け
こっちは子育て終わった、又は落ち着いた夫婦向け。眺望と利便性が欲しい40~50台向けのタワマン

比較対象はMTGだよ。前から言ってるけど。
後はスカベイの中古価格も参考になる。

[4421: 匿名さん]

>>4420
時期的にフラッグタワーとはガチンコになるんじゃない？
PT晴海やMTGはここを売り始める頃には売り切ってるかほとんど残ってないと思う。
穴っぽいところだと東建有明も被るかもね。

[4422: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

MTGとは比較になりません。
環境が違いすぎますから。

確かに、スカベイの中古価格は参考になるでしょう。

[4423: 評判気になるさん]

>>4419 匿名さん
根拠は開示できないが
これ予想じゃないよ

[4424: 匿名さん]

>>4423 評判気になるさん

じゃあ、ブランズタワー関係者？
平均400なら、残念な結果になるだろうね。

[4425: 匿名さん]

頑張ってる4419,4422,4424は要するに出来るだけ安くしてね、っていう主張ってことでオッケー？

[4426: 匿名さん]

以前から話題に出てますが東急って本当に空気読まないですよ。

[4427: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

オッケー
真の購入希望者は安い方がいいでしょう？

[4428: 評判気になるさん]

駅距離で10分違うから
全く参考にならんよ

[4429: 匿名さん]

>>4428 評判気になるさん

どことどこが10分違うの？

[4430: 匿名さん]

>>4415 チャイナさん
傻逼五毛狗，滚远一点。

[4431: 匿名さん]

>>4430 匿名さん
そういう事か... チャイナさんが五毛工作員だという事が言いたいんだね。本当だとすれば相当怖い話。

[4432: 匿名さん]

入管法改正、実質審議入り
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181121-00000051-kyodonews-pol