ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

[スムログ 関連記事]
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
プラウドシティ上池袋 ～駅近＆地下駐車場など魅力の多い中古マンション～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34250/
ブランズタワー豊洲の内覧会へ行ってきました！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37030/
ブランズタワー豊洲　2022年7月時点の相場　新築販売時から3割前後の値上がり！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/43758/
ブランズタワー豊洲 2024年7月時点の相場 坪単価700万円台の世界へ突入【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64566/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43801: マンション検討中さん]

>>43800 通りがかりさん
本当にすごいですね。この勢いで、さらに豊洲の中古市場も調子にのって高い金額をつけてくるかもしませんね（笑）

ここはリセールで南西は450万円確定なのかな。

[43802: 匿名さん]

>>43800 通りがかりさん
勝どきは眺望がタワマン、日当たり悪く、オフィス混在で公開空地にサラリーマンがあふれ、地権者多数。小学校や公園も遠い。かつ、マンション規制なくマンション供給がすごい。
ここは眺望抜群かつ日当たりもよく、地権者やオフィスなく、周辺に豊洲公園、6丁目第2公園、カニ公園隣接で、小中学校隣接、大規模商業施設徒歩3分。江東区が小学校問題ないで事実上マンション供給が少ない。

[43803: 匿名さん]

>>43801 マンション検討中さん
南西480 南東450 北西北東420

[43804: 匿名さん]

>>43803 匿名さん

南西480なら、北西450、南東北東420かなと

[43805: 匿名さん]

>>43804 匿名さん

なら、西角南角520、北角東角500かな

[43806: 匿名さん]

高すぎて買えないっす

[43807: マンション検討中さん]

角はほぼ全て一億こえてますよね。
450から550になったところで、サラリーマンは買えない。。。角うらやましっす。

[43808: マンション検討中さん]

>>43804 匿名さん

北西はこれだから嫌われるんだよな。

[43809: 匿名さん]

>>43808 マンション検討中さん

？？？

[43810: マンション検討中さん]

すごいですね。方角の細かい議論はあるかもですが（また議論を呼びそう・・・）、とにかく「420万円」以上ということで、みんなうれしい結果になればいいな。

[43811: 匿名さん]

豊洲公園の桜が満開で綺麗ですね。今日の雨でもう散るのかな。

[43812: 匿名さん]

>>43811 匿名さん

[43813: 匿名さん]

明日は暖かくなるみたいですし、もうすっかり春ですね。来年の入居が待ち遠しいです。

[43814: 匿名さん]

東急プラザ銀座もエレベーター、エスカレーターの導線わるかった。

[43815: 匿名さん]

>>43788 匿名さん
今現在はわかりませんが
３年程前は２４時間営業
してました。便利でした。

[43816: 匿名さん]

思ったより外観ガラス面が目立っておらず暗い印象なのが不安です。
DWの部分はやはりカッコいいですね。
手すりのガラスはもうはめてますよね？ネット取ったらまた違うのでしょうか？

[43817: 匿名さん]

>>43816 匿名さん
少し落ち着いて下さい。

[43818: 匿名さん]

>>43816 匿名さん
黒い網を被せているせいでは？

[43819: マンション検討中さん]

>>43816 匿名さん
外観ガラス面って、どういうことでしょうか？
全体的にピカピカ光っているはずなのに、、、ということ？
それとも、エレベーターのガラス面のピカピカの話？

[43820: マンション検討中さん]

>>43808 マンション検討中さん

事実、最初に売れてるのは西角南角そして北西透明ガラスだけどね。

[43821: 匿名さん]

>>43820 マンション検討中さん
また、北西さんか。
間取りも悪いし、日当たりでは南向きに負け、騒音は北東に負けてるのによく言うよな。bttの中では割高掴みで事実として北東南東の値下げ後は売れ行きが急減速。

[43822: 匿名さん]

>>43820 マンション検討中さん
どこも売れてるんだから良くないですか？
人生において、視野が狭すぎないですか？

[43823: 匿名さん]

>>43821 匿名さん
小学校増設部分の屋上がバスケットコートで、
南東も騒音あるのでは？

[43824: 匿名さん]

>>43822 匿名さん
タワマンの北向きは転売屋多いから。。

[43825: マンション検討中さん]

>>43823 匿名さん
バスケコートは、青くて綺麗でしたよ。
騒音というより、青春の声でしょ。イェーイ！とかかわいいもんじゃないですか！？高校生の太い声でもないし。

「青」と「青春」でかけてるわけではないですよ

[43826: 匿名さん]

ここで数年後のリセールをああだのこうだの言っても意味がありません。
リセールは分譲価格が高い順でもないし、早く売れた順でもないですよ。
言えることは西角が一番高いだろうという事ですね。

北西の眺望は魅力的でしたが狭い部屋しない為、ファミリーは他の方角を買う事になると思います。
私がそうでしたから。
中古は需要と供給で価格が決まるので、どうなるでしょうかね。

[43827: 匿名さん]

>>43821 匿名さん

カリカリし過ぎ
サラッと流せばいいのに

ところで、北東南東って値下げしたの？

[43828: 匿名さん]

>>43821 匿名さん

>>bttの中では割高掴みで事実として北東南東の値下げ後は売れ行きが急減速。

嘘はいけませんよ

[43829: eマンションさん]

>>43823 匿名さん
小学生の声を騒音ですか。
豊洲は子供多いですけどねぇ。

[43830: 匿名さん]

>>43803 匿名さん

今回はこれが発端
前回もそうだったけど、南東購入者だよね

[43831: eマンションさん]

>>43827 匿名さん
予定価格より下げただけで、一期一次からさがってないですよね。
価格調整ってやつかな。
西角、南角は、予定価格据え置きで、北東、北西は少し下げたと営業が言ってました。
2019年の11月二週目の話です。

[43832: 匿名さん]

>>43804 匿名さん
今回はこれだろ。
また、北西からだ。

[43833: 匿名さん]

みんなの給料が底上げされないとリセール厳しそう。
角部屋ってだけで億は人選びますって…
年収2000万は欲しい、それでなくても税金で持ってかれるのに。
とてもサラリーマンの一馬力じゃ厳しいね。
給料上げろ上げろ上げろ！！

[43834: 匿名さん]

>>43832 匿名さん

なんで？
順番からするとこっちが後

どうでもいいけど、些細なことでカリカリし過ぎ！

[43835: 匿名さん]

>>43834 匿名さん

こっちって私の事じゃないよ

[43836: 匿名さん]

>>43833 匿名さん

中古で億は出せないよなと思ってたけど、豊洲や有明の中古もちらほら億越えを見るようになったよ。
売れてるかどうかは知らんけど。

[43837: 匿名さん]

そうですよ！
ハッキリ言ってここの購入者は勝ち組です。心の余裕を失いたくないものですな。
小学生の声など子守唄みたいなものです。

[43838: 匿名さん]

>>43828 匿名さん
北東が1番早く売り切れたのが事実。

[43839: 匿名さん]

>>43837 匿名さん
リセール時に購入時以上で売れれば勝ち組ですが、そうじゃなければ…

[43840: 匿名さん]

>>43831 eマンションさん
値下げしたのは北東、南東。
北東と北西が、当初の東急の予定価格では全く同じ坪単価380万だったってこと分かってる？

[43841: マンション検討中さん]

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210329/1616943600

これはどう見ますか？？

[43842: 匿名さん]

>>43841 マンション検討中さん
関東中部関西四国全部真っ赤じゃないですか…
日本海側に住めという事ですかね？

[43843: 坪単価比較中さん]

揺れて上位4%！

[43844: マンション検討中さん]

>>43820 マンション検討中さん

まーた、北西透明くんか。南角・西角と北西では格が違うから。ジャイアンのすねをかじるスネ夫みたいなことやめなよ。北西は１LDKとか2LDKの狭い部屋しかないから、この物件検討している人の大半は眼中にないと思いますよ。

最初に売れたのは安かったから、あなたのような転売ヤーに人気だっただけ。安く買って高く売れるから、それでいいじゃない。ほかの方角はそれぞれ利点があって、広い部屋がいいとか日当たりがいいとか実需でニーズが全く違うのだから、北西最強とか言われても、みんなポカーンだよ。

[43845: マンション検討中さん]

正直な事を言うと毎日bttの事考えています。楽しみだし、買えてうれしいなと。
はやく内見の年末にならないかな、スーパーは何が入るのかな…

ここの掲示板も3時間おきに覗いています。
入居まであと1年もありますね。好きな人の事を考えて仕事が手につかない状態に似ています。

[43846: 匿名さん]

>>43840 匿名さん

販売前の手書きでの価格と調整後の決定価格を比べて見ました。
これはモデルルームに来た客の要望数で調整した価格です。
北西は若干値上げ
北東は300万程値下げ
南東は200万程値下げ
南西は若干値下げ

北西だけは値上げしたのですね。
この調整価格で１期1次の販売がスタートしました。

[43847: 匿名さん]

>>43844 マンション検討中さん

横からですが、
西角、南角、北西透明手すりから売れていったのは事実。
なのにいちいち北西にカリカリするのも見苦しいですよ。
荒れるもとです。スルーしましょう。
私は北西購入者ではなく角購入者で、中立の立場としての意見です。

[43848: マンション検討中さん]

>>43847 匿名さん

北西透明くん、もうわかったよ。君の勝利ということで。

[43849: 匿名さん]

最後、わずかに残ってる南西・南東ですが、4月からかなり大幅な値上げだそうですね。年明けから急速に動き始めて抽選が続いたようで、勝どきのバブル崩壊でこちらの希少性が再評価されて流れてきてるのではないかと。建物ができてくるにつれて、真価を示してきてますね。

[43850: 匿名さん]

これがランドマーク性って奴なのね。
宣伝しなくても現地見て興味持った人が勝手に集まってくる。

[43851: 匿名さん]

東急が値上げってことは、それでも完売できるメドがついたってことでしょうね。確かにすごい勢いだ。建物自体が広告塔になってるってことか。

意味不明の値上げをするどこかのデベさんとは違いますな。

[43852: 匿名さん]

>>43850 匿名さん
いや存在感ありますからね。マンションとか興味ない人もあれは何だ？と気になりますよ。

[43853: 匿名さん]

自分ならリセール考えたら北西は絶対購入しない。

[43854: 名無しさん]

>>43853 匿名さん

方角のバトルは生産性低い会話ですよ

[43855: 匿名さん]

リセールがどうかより
夏に横から西日が入って暑く、冬に北風が厳しく
季節の悪いとこ取りなのが北西

[43856: 匿名さん]

>>43855 匿名さん

いい加減もうやめたら

[43857: マンション検討中さん]

>>43851 匿名さん

そうなんですね！それは嬉しい！！

[43858: 匿名さん]

>>43855 匿名さん

夏は西日は数分間は入るかもしれませんが、朝から涼しく過ごしやすいですよ。
冬は北風が吹いても窓を閉めていますから問題ありません。床暖もあります。

まだ住んでもないのに住んだことがない人が、
>>季節の悪いとこ取りなのが北西
なんて酷いことを言えますね。
西角北角を含め、北西向きに面している部屋は350程ありますよ。
それだけの人を敵に回すのですか？
同じブランズ住民になるのですから仲良くしましょう。

[43859: 匿名さん]

1LDKが1番先に完売、続けて2LDK、まだ残っているのが3LDK
ここはファミリーマンションではないので、リセールでも1L2L人気ですよ。

[43860: 匿名さん]

無理に伸ばそうとしなくて良いよ。
もう売り切れた部屋の話など検討板でしても仕方ない。

[43861: 匿名さん]

>>43858 匿名さん
人それぞれですから敵とか物騒なこといわないでください。

[43862: マンション検討中さん]

全方角リセールバリュー上がればみなハッピーじゃん？ケンカしないで?

[43863: 匿名さん]

どの方角にもそれぞれの魅力があるのがこのマンションの良いところ。

[43864: 匿名さん]

北西は冬場に本当に寒いよ。これは間違いない事実。このマンションに限らずだけど。

[43865: 匿名さん]

唯一このマンションで見れない眺望は北東と南東の高層階だね
低層は共有で見れるし

[43866: 匿名さん]

>>43864 匿名さん

タワマンはそれほどでもないよ。経験者だもん。
それに床暖エアコンがあるから大丈夫。
夏に暑いよりいいかな。自分は暑がりだから。

[43867: マンション検討中さん]

>>43844 マンション検討中さん
被害妄想すぎでしょ、誰も北西最強なんて言ってませんが、君は日本語も読めないのかな？

[43868: 匿名さん]

タワマンでも一緒。南西が床暖いらない日でも北西は床暖必須な場合が多い。日当たりも最悪だし。

[43869: マンション検討中さん]

>>43855 匿名さん
それなのに北西から売れてしまっているという事実は変えられないですよ。

[43870: 検討板ユーザーさん]

またネガが無理やり方角の話で荒らそうとしてますね。他にすることがない可哀想な人なので皆さん無視しましょう。

[43871: 匿名さん]

ここならどの方角買っても満足できそう。

[43872: 匿名さん]

>>43870 検討板ユーザーさん

誰がネガ？
どっちがネガ？
荒らしはどっち？

北西の人が最強とか最高とか言ってますか？
私には北西が気に入らない他の方角の人の何倍ものシツコイいディスリが目に余ります。

[43873: 匿名さん]

>>43869 マンション検討中さん
本マンションですが、角除き
北東北西南東南西
1LDK 2LDK　3LDK
の順に完売してます。
グロスが安い順です。

南は日当たり、静かですが、人により何を優先はするか人それぞれ。

[43874: 匿名さん]

販売直前に調整で値上げされたにも拘らず、１期で北西透明手摺りに人気があったのは事実。

コロナ禍の2期で割安で比較的間取りの良い北東が粛々と売れていってゴールが早かったのも事実。

3期で割高でも日当たりが良く広めの南東や南西が売れだしたのも事実。

ブランズはどの方角の部屋を買っても満足満足。
売れた順番なんてどうでもいいじゃない？
ちょっとした言葉尻にいちいち目くじら立てて、他人が購入した部屋をディスるのはもうやめませんか。

[43875: 匿名さん]

>>43874 匿名さん
あなたが一番めくじらたててませんか？

[43876: 匿名さん]

>>43875 匿名さん

どこが？

[43877: 匿名さん]

同じ坪単価だったらどの方角買ってた？
南西は、レインボーブリッジ！富士山？
南東は、東京湾！ゲートブリッジ！
北東は、東の大地を一望！
北西は、シティビュー！

どこもいいですね！！

あとは太陽問題は、ライフスタイルによって、
違うから。
北東低層も太陽苦手な人にいいし、
人によってどこ選んでも正解ですよ。

ただ、
リセールを気にして何かを我慢するのは、、、

もう選べないんだから、
たしかに方角論争いらんな。
すみません。

[43878: 匿名さん]

>>43877 匿名さん

うちの奥さんは専業主婦
いち日中カーテンを開けて眺望を見ていたい、部屋の中で紫外線を浴びたくないとかで敢えて日当たりの良くない部屋を選んだよ
もし、坪単価が同じでもその部屋を選んでた
少数派かもしれないけど、色んな人がいるということで（笑）

[43879: 匿名さん]

>>43878 匿名さん
本当に色んな人がいるね、うちの嫁も専業主婦だけど真逆だ。小さい頃から旅行はハワイとかのリゾート地ばかりだったから太陽慣れしてて部屋でも太陽浴びたいらしい。それなのにしみ１つないから肌が慣れてるんだろうね

[43880: 匿名さん]

>>43879 匿名さん
でも部屋のなかだと太陽浴びれないですよ。ベランダなら浴びれます。それが最高なんですけどね。あ、DWならガンガンです

[43881: 匿名さん]

>>43879 匿名さん

シミは50歳半ばから若い時のつけが出てきますよ。ご注意あれ。

[43882: 匿名さん]

>>43880 匿名さん

直射日光でなくても紫外線は室内にはいりますよ。ガラスも通します。
でもビタミンDはガラスを通さないので、外で日光を浴びましょう。コロナ予防にビタミンDの重要性が言われています。

[43883: 匿名さん]

>>43882 匿名さん
室内のわずかな紫外線なんかより日本は食生活と運動不足の方を重要視した方がいいよ
室内の紫外線を気にするあなたは醤油の添加物や洗剤とか気にしてますか？

[43884: 匿名さん]

>>43882 匿名さん
１日何分歩いてますか？お菓子は食べない派ですか？お肉はどこのお肉で脂身はどうしてますか？お水はどのくらい飲んでますか？掃除は毎日してますか？

[43885: 匿名さん]

日に当たりたい奥さん、当たりたくない奥さん、旦那は奥さんの意見を尊重して部屋を選んだわけね。女性を立てて上手くいく。
みんながウィンウィン。

[43886: 匿名さん]

毎日日光に2時間当たると近視にならないらしいよ
明るい窓際でも光が足りないらしい

[43887: 匿名さん]

>>43885 匿名さん
なんかウィンウィンにワロタ

[43888: 匿名さん]

>>43884 匿名さん

何、私に質問攻めですか？
運動は週4日ジムで筋トレと1時間の有酸素運動。
お菓子は殆ど食べません。
肉は毎日、脂身は気にしません。魚は週4。野菜海藻きのこは毎日。
水分は1日1.5L程度
掃除はもちろん毎日。

質問に答えました。
で、それが何か？
健康そのものですけど。

[43889: 匿名さん]

Twitterで「しみになりたくないから部屋は北向き！」とかツイートしてる人アホ丸出しだよね。女優で全身全国公開してるひとかな？
昔テレビで外出するときは真夏でも指先まで手袋してるおばさん思い出した。

[43890: 匿名さん]

>>43888 匿名さん
凄ーい健康！！\(^o^)/www

[43891: 匿名さん]

>>43889 匿名さん
安い報酬で生活を規制されてるのに気づいてないおばさんですよね

[43892: 匿名さん]

>>43877 匿名さん

同じ坪単価なら、リセール強そうな南西と、日差しが苦手な自分の好みに合う北西で悩んだと思う

[43893: 匿名さん]

>>43885 匿名さん
> 日に当たりたい奥さん、当たりたくない奥さん、旦那は奥さんの意見を尊重して部屋を選んだわけね。女性を立てて上手くいく。
> みんながウィンウィン。

なにげにこれがファイナルアンサーだと思う笑
自分の方角の好みは二の次、奥様の好みに合わせる以上の正解はありません。

[43894: 匿名さん]

南東南西は値段なりの価値がある良い出物だと判断して買ったのですから、ご自身の判断に自信を持ってください。

例え北西北東より含み益は少なかったとしても、そんなのどうでもいいじゃないですか。含み益でパンは買えません。

[43895: 匿名さん]

>>43894 匿名さん
東電堀にイルカ住み着かないかな？

[43896: マンション検討中さん]

>>43895 匿名さん
隅田川にスナメリが来るくらいだから、迷い込むくらいはありそうっすね。

[43897: 匿名さん]

>>43873 匿名さん
2ldkが1ldkより、売れ行きが遅かったことはない。
話題にならないが、ここの2ldkはお得。
坪単価が3ldkと同じで、割安な上、風呂面積も1418で、天カセ、食器棚も削られていない。
投資用には1番良い。

[43898: 匿名さん]

>>43893 匿名さん

結局嫁の幸せが家族の幸せなんだよな。

[43899: 匿名さん]

>>43898 匿名さん

そうよ
ここで方角論争する必要はないのよ。
奥さんが好む部屋を買って旦那がローンを組む。
それが家庭円満のコツね。
パパ宜しく！
愛が、長く続くタワー　だっけ？

[43900: 匿名さん]

>>43897 匿名さん

同感です
ただ、昨今は2LDKよりも仕様が削られて坪単価が高い1LDKが多いなか、1LDKは仕様が落ちるとはいえ坪単価は2LDK以上ですし、住宅ローン減税の対象となった追い風もあるのでお買い得だったとは思います

[43901: マンション検討中さん]

>>43897 匿名さん
2ldkで、60平米なら30マソ、管理費3マソくらいでいけますか？　さすがに25マソくらいでしょうか？

[43902: 匿名さん]

>>43898 匿名さん
どんな動物でも、オスはメスに尽くすと快楽を感じるように遺伝子レベルでコントロールされてるらしい。

[43903: 匿名さん]

>>43888 匿名さん

君いいからだしてそうだね。ベンチ何キロ？

[43904: 匿名さん]

北西以外はリセール大変！

[43905: 匿名さん]

>>43904 匿名さん

誰？わざと書いてる？
はい、スルー

[43906: マンション検討中さん]

>>43905 匿名さん
スルーできてないw

[43907: 匿名さん]

>>43904 匿名さん

北西が一番なのは当然、二番はどこ？

[43908: 匿名さん]

併設スーパーの情報は4月頃と聞いてたけど、もうすぐね。楽しみ。
スーパーの屋上緑化が完成してるけど、オープンまでにあと1年あるのに早すぎないかな。芝生が枯れたらどうするんだろう？
手入れにも費用がかかるだろうに。

[43909: 名無しさん]

>>43905 匿名さん

君がスルーだよ。
なんで北西の話になるとマナーを守らないんだ?
君はなにもん?

[43910: 匿名さん]

>>43904 匿名さん
北西ディスられお姉さん、
まずは北西同士で抑えていただけますか？

[43911: 匿名さん]

>>43907 匿名さん

これって、荒らしたい愉快犯の自演

[43912: 匿名さん]

>>43908 匿名さん
人工芝だと思われます。

[43913: 匿名さん]

>>43912 匿名さん

なるほど
だから、鮮やかな緑なのね

[43914: マンション検討中さん]

ここの物件と比較対象教えてください。

ここが1番いいというのはわかります。
私は抽選落ち組です。

新築で候補教えて欲しいです。

[43915: 匿名さん]

>>43913 匿名さん
スーパーどこになるかはどきどきしますね。

個人的なBTT資産向上に寄与する10個のポイント
1豊住線決定
2 SMBC豊洲ビル駅入口昇格　駅2分表示へ。
3 千客万来大成功
4 東電堀　病院前　大幅UPdate　ヴェネチアのように
5 新豊洲駅周辺再開発　キラーコンテンツ誘致成功
6 スーパーのブランド　OKとか。
7 1階店舗　セブンイレブンとか。
8 4丁目再開発
9 2丁目三菱再開発　店舗
10 臨海地下鉄、新豊洲経由決定

[43916: 匿名さん]

>>43914 マンション検討中さん
湾岸ならパークタワー勝鬨、有明トリプル、有明ミッドクロス、プラウドシティ東雲かな。
豊洲、BTTの何を良いとおもいましたか？

[43917: 匿名さん]

>>43910 匿名さん

もしかして北西をディスってます？

[43918: 匿名さん]

>>43916 匿名

駅からの近さ。それとプレミアム住戸の、エレベータの動線。

[43919: マンション検討中さん]

>>43916 匿名さん
眺望と街と駅近ですかね。

有明には今後の発展と利便性が見えないので除外しました。勝どきも今の残りでは部屋もなくなんともいえないですね。

芝浦付近は対象物件には入っていないのかしら？

[43920: 匿名さん]

>>43916 匿名さん
　パークタワー勝どきは予算範囲外。無理。

[43921: マンコミュファンさん]

やっぱりここの落選組難民多いいね

[43922: 匿名さん]

>>43919 マンション検討中さん
プレミアム住戸がいいなら、まだ20戸ほどありますから是非。
豊洲がいいからBTTが輝くので、ここは豊洲ありきと思います。
勝どきや有明に同じ建物があっても見向きもしなかったな。

[43923: マンコミュファンさん]

>>43922 匿名さん
プレミアムなんか買えないわw

[43924: 匿名さん]

>>43917 匿名さん

北西、どこがいいんでしょうか？バルコニーの色は？

[43925: 検討中]

北西アゲのコメントにはいい加減飽きてきました。ネタとしてしつこくやってるのでしょうか。

[43926: 匿名さん]

>>43925 検討中さん
ネタだろう。北西は騒音かつ間取りが酷く、1番相手にされんとこだろ。

[43927: 匿名さん]

>>43926 匿名さん

ほんと、北西なんて全くいいと思わない。

[43928: 匿名さん]

>>43924 匿名さん

これはどう見ても部外者の北西なりすましの愉快犯ね。

てか、どうして北西の話題になるとみんなピリピリするの？
押さえつけようとするの？
北西リセールくんが出てきたら、
1番早く完売したから北東だろう。
いえいえ日当たりいいから南東よ。
いやいやレインボービューの南西だろ。
とか、それぞれを楽しくアピールしあったらどう？
数年後のリセールなんか誰にも分からないことだから。

みんなが騒げば騒ぐ程、なりすましの愉快犯が喜ぶだけよ。

[43929: 匿名さん]

>>43915 匿名さん
豊洲ってまだまだかなり発展するんですね。
豊住線楽しみに待ちましょう。

[43930: マンション検討中さん]

ほんとここの住民は釣り耐性無いな。いちいち煽りに反応するのも同罪だから。あからさまな釣り針コメントにいちいち反応するなよ。

[43931: 名無しさん]

北西回りのネガティブコメントのオンパレードは、観察力のある人は気づいてると思うけど、間違いなく同一人物で、何かの意図と目的を持って、やってるんだね。その意図とは何だろうね?このスレッドは何かの営業マンが裏で操作、コントロールしようとしてる。許せないな

[43932: 匿名さん]

>>43931 名無しさん
おそろしく速い北西なりすまし、オレでなきゃ見逃しちゃうね

[43933: 匿名さん]

ここはカップボードがオプションのコスカマンションと聞いたのですが本当ですか？

[43934: 匿名さん]

>>43933 匿名さん
食器棚は2ldk以上は標準設置です。
天カセ、ミストサウナ、キッチン台御影石、玄関センサー、食洗機などだいたいついてます。

[43935: 名無しさん]

>>43932 匿名さん

オケわかった。君が犯人だね。ビンゴ!!
でそれで目的は？

[43936: 匿名さん]

>>43933 匿名さん

カップボードが標準でついていないのは有明トリプルじゃないかな

[43937: 匿名さん]

カップボードオプションってどこのマンションのことだろ？

[43938: マンコミュファンさん]

素敵

[43939: 匿名さん]

いや北西購入者で性格悪い人いるよ。今さら愉快犯と言われても

[43940: 匿名さん]

北西購入者はその人を恨んでね。売るまで

[43941: 匿名さん]

>>43933 匿名さん
カップボードは標準だよ。コスカはサッシと低層の同時給排なしかな。

[43942: 匿名さん]

そもそも立地がコスカという話も

[43943: マンション検討中さん]

>>43915 匿名さん

2、6、7は購入者にコントローラビリティが少しだけありますよね。

2は入居後ゆっくり管理組合がやればいいんですが、6、7は購入者から要望したいですよね。。

すーぱーですが。okってそんなにいいんですね？

コンビニはたしかに、ローソンは嫌だな。。。ナチュラルローソンならまだましだけどやっぱりセブンがいい。ファミマなら中途半端だなって感じですよね。

[43944: マンション検討中さん]

>>43926 匿名さん
じゃあなんで一番最初に北西透明バルコニーがなくなっちゃったんでしょうね？

[43945: 匿名さん]

>>43939 匿名さん

あんたが犯人

[43946: 匿名さん]

ここの立地は最高ですよ。
ほとんど唯一無二

[43947: 匿名さん]

方角ネタになると北西以外の人がマウントとってくるよね。くだらない。

[43948: 匿名さん]

同じ五丁目のシエルが、唯一無二の正統派駅直結立地ですよね。

[43949: 匿名さん]

ここは駅近の利便性と環境の良さの両方を享受できる、唯一無二の立地ですね

[43950: 匿名さん]

>>43948 匿名さん
駅直結の価値はわかりますが、
周りが複数の公園、運河、小中学、ららぽーと、市場、シビックセンターへの距離などバランスが抜群です。
ここの立地がコストカットと思われるなら迷うことなく駅直結立地選んでください。
豊洲で中古ならシエルタワー、
勝どきは築10年近くのビュータワーがまだかえますよ。

[43951: 匿名さん]

同じ内容の繰り返し
もうネタがつきたか
あと1年もあるのに

[43952: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/0b414b1df82c85279cd3b32074c0f7ba2aa4...

芝浦工大附属って人気だったのですな。。。

[43953: 匿名さん]

このスレの始まりは2017年10月から、私は初期メンバー。あれから3年半。長かったな。
販売が1年伸びてガックリと来た記憶もある。
待ちわびたモデルルーム、方角は決めていたからあとは階数選び、抽選になってしまってどん底の気分からの当選の喜び。
希望の部屋が買えて大満足。
成長し続けるブランズを毎日眺めながら思いは深まる。
入居まであと1年、ようやく1年、楽しみは続く。。。

[43954: マンション検討中さん]

>>43952 匿名さん
東京都内では、湾岸地区の人気校である芝浦工業大学附属（江東区）が21年から女子を迎えて共学化した。高校は2017年に豊洲の現校地に移転して校名を変更したタイミングで共学化しているので、これで完全に中高一貫共学校となった。1世紀前に東京鐵道中学として開校した記憶も「しばうら鉄道工学ギャラリー」に受け継がれている。2月1日午前の首都圏共学校男子の受験者数でトップの422人（志願者数は437人）を数える超人気校で、東京湾岸という立地が寄与している。21年入試では、女子志願者の分だけ受験者数が90人増えた形になっており、理系女子の受け皿として、同じく共学校である多摩地区の東京電機大学（小金井市）と共に人気化している。

[43955: 匿名さん]

>>43943 マンション検討中さん
オーケー安い割に品質も良くて、控えめに言って最高ですよ。

豊洲のスーパーポートフォリオも良くなって街全体に寄与すると思うので私も推しますが、表面的なオシャレさしか考えない（高級スーパー推しの）ザマス系住人と票が割れそう笑

[43956: マンション検討中さん]

>>43955 匿名さん

＞オーケー安い割に品質も良くて、控えめに言って最高ですよ。
→
そうなのですね。控えめにいって最高なら、そのオーケーがいいです！今ってこれで全てですよね？このポートフォリオに豊洲の中心地として何を加えるとよいか？ですね。頼むぞ東急！お願いだから、空気読まない判断はやめてねって感じですね。

徒歩5分_アオキ（種類豊富、高級なものも豊富）
徒歩4分_サカガミ（大衆的、最近こぎれいに）
徒歩2分_成城石井（いわずもがな、ただし小さいが故に種類少ない）
徒歩8分_文化堂（ターゲットが中途半端。大衆寄り。種類豊富）
徒歩8分_たつみチェーン（超大衆的。庶民の味方。昔ながらのスーパー）
チャリ5~6分_東雲イオン（24時間。トップバリュ商品がコスパよい。）
チャリ10分_木場ヨーカドー（なんでもそろう。和牛がコスパよい。）

徒歩1分_New（オーケー？ヨーカドー？イオン？）

[43957: マンション検討中さん]

コンビニ、どこがよいか？投票つくってみました。無記名で投票できます。
私はセブンがよいです。

http://tagvote.grinspace.jp/Cb01_Vote?Key=2b9ca3ecf4fe488e9c27d5d1fd1d...

[43958: 匿名さん]

近くにコンビニないし、スーパーは24時間営業のイオンがいいな?
オシャレではないけど、困ったときに何でも買えるのは利便性最強

[43959: 匿名さん]

ちなみに一階店舗は広さ的にコンビニは無理とのことでした

[43960: マンション検討中さん]

>>43958 匿名さん
イオンもいいですね！　1階にコンビニできますよ！
豊洲駅にむかって、徒歩2~３分にファミマありますよ！

[43961: マンション検討中さん]

1階にコンビニできないのですね。。それは初耳。。

[43962: 匿名さん]

>>43959 匿名さん
ゆりかもめのセブンとか小さいですけどそれなら、うわさの歯医者かな。
処方箋薬どこで受け取るのかと、
東電堀沿いの良い場所なのにもったい気はしますけどねぇ。

[43963: 匿名さん]

>>43956 マンション検討中さん
ライフがパークタワー豊洲横にできますね。

OKと希望は書きましたが、
深川との位置関係からヨーカドーと予想します。

[43964: 匿名さん]

>>43956 マンション検討中さん

オーケーは無理でしょ　
駐車場が6台しかないし、オーケーを誘致するには地価が高すぎ。

もう既に決まってるからここであれこれ言っても無駄。

[43965: マンション検討中さん]

>>43964 匿名さん

あれこれ言うのが楽しいんですよ。想像妄想して楽しみましょうよ。

[43966: 匿名さん]

>>43957 マンション検討中さん
セブンができたら最高だけど大手三社ならどこでも良いかな。

[43967: 匿名さん]

>>43964 匿名さん
地価は高いが港区のザタワーズ台場にもオーケー入ってるよ。

[43968: 匿名さん]

たぶん来ないと思うけど、個人的には西友けっこう好き。値段安いし２４時間営業ですよ

[43969: 匿名さん]

1FはレインボーFMじゃないの？

[43970: 匿名さん]

パークタワー勝どきの1Ｌ、6300万円台、ビックリ!

[43971: 匿名さん]

>>43969 匿名さん
2つ商業施設入ります。

[43972: 匿名さん]

・低層用　4基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階～28階　基あたり約178戸
　→B1～3階・8階はサウス1500戸、ノース1000戸利用可　かつサウス民の帰宅導線

・高層用　5基　分速180m　13人乗り　停止階　B1～3階・8階・29階～45階　基あたり約81戸

低層買う方は覚悟してくださいね。

[43973: マンション検討中さん]

>>43972 匿名さん

bttってどんな感じでしたっけ？
教えて知ってる人！

[43974: 匿名さん]

>>43973 マンション検討中さん

モデルルームにも行ってないの？

[43975: マンコミュファンさん]

>>43973 マンション検討中さん
・低層階用(4階～19階)　13人乗り3基　分速105m　1基あたり約135戸

・中層階用(4階・19階～33階)　13人乗り3基　分速180m　1基あたり約135戸

・高層階用(4階・33階～45階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約116戸

・プレミアム・ロイヤルプレミアム用(4階・33階・46階～48階)　13人乗り3基　分速210m　1基あたり約16戸

[43976: 匿名さん]

>>43975 マンコミュファンさん

4階にペデストリアンデッキがあるんでした？

全部4階までしか止まらないみたいだけど。

駅とか外への動線はどうなってるんですか？

[43977: 匿名さん]

>>43976 匿名さん
乗り換え。
てか知ってて聞いてるでしょ。

[43978: 匿名さん]

>>43976 匿名さん

モデルルームにも行ってないの？

[43979: 匿名さん]

>>43976 匿名さん
非常用エレベーターは直通ですよ。

[43980: マンション検討中さん]

>>43975 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
エレベーター1つあたりに80戸だとほぼストレスなくいけるという実感があるので、bttは135戸だと少しきついくらいですね。ptkの178戸にひとつはなかなかに厳しそうですね。

[43981: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/bdb531be10164ab5185a160b42cc67361bd7...

オフィス需要厳しくないですか？
2丁目の三菱のオフィス二棟って、大丈夫ですかね？

[43982: 匿名さん]

>>43981 マンション検討中さん
野村グループ、SMBCグループとどんどん集まってます。
テレワークで厳しい面あるかもしれませんが、仮に大丈夫じゃなくても住民が心配する話でないと思います。

[43983: 匿名さん]

>>43981 マンション検討中さん
Sクラスビルは問題ないでしょ。古くてボロいオフィスビルがやばい。建て替えが進むかもね。

[43984: 匿名さん]

公式ホームページが更新されてて、第4期1次販売スケジュールが5月上旬販売開始（予定）となってますが、第3期は完売終了したということでしょうか。

[43985: 匿名さん]

>>43975 マンコミュファンさん
改めて王様部屋の優遇度合いが凄すぎる。

[43986: 匿名さん]

あれ？2LDKまだある？

[43987: 匿名さん]

>>43985 匿名さん
江東区に坪600-800万も払って住んで頂くんだよ？
むしろ全然特典が足らんでしょう。

[43988: 匿名さん]

そんなやつ誰も認めん、ゴミ。

[43989: マンション検討中さん]

>>43983 匿名さん
そうなんですね。Sクラスビルは大企業しか入れない。大企業もかなりリモワ進んでいる→オフィス需要なくなる。ということで、かなり難しいと予想します。
ビルではなく、cafeハウスネオを希望します。

[43990: マンション検討中さん]

>>43984 匿名さん
4月ではなく、5月というのが興味深いですね。PTKの様子を伺うのでしょうかね。
あるいは、PTKサウスと一騎打ちということなのか。

[43991: 匿名さん]

>>43978 匿名さん

人気すぎてモデルルームにすら行けないんですよ。

乗り換えの事もう少し詳しく教えてくれるかな？

[43992: 匿名さん]

>>43979 匿名さん

非常用便利そうですね！毎回それ使おう！

[43993: 匿名さん]

>>43991 匿名さん
一言でいえばホテルライク。
4台のシースルーエレベーターを登ると、グランドエントランス。
圧倒的な空間が住民やお客様を出迎えます。

[43994: 匿名さん]

>>43992 匿名さん

非常用は便利そうにみえるけど、なかなか来ない。運良く直ぐ来ればいいけど運が悪いとかなり待たされる。やっと乗っても宅配業者が使用するから、何度も停まるよ。

[43995: 匿名さん]

>>43990 マンション検討中さん

残っているのは殆どプレミアムだから、時間をかけなきゃ購入層が集まらないのでは？
だから5月なのかな。

[43996: 匿名さん]

非常用を毎回使うのは非常識

[43997: 匿名さん]

>>43996 匿名さん
ペット同乗用とか用途を絞りたいかな。

[43998: 匿名さん]

西の非常用は主にゴミ運搬用、東の非常用は主に宅配業者用だと思う。
時間と戦ってお仕事をしているから、邪魔しちゃいけないよ。
住民はなるべく住民用を使いましょう。

[43999: 匿名さん]

東の非常用は1階には停まりません。
宅配業者のトラックは地下に停車してEVに乗り込むようです。
住民には宅配トラックが目に入らないように設計されているのですね。　

[44000: 匿名さん]

じゃあ出入り口まで直接いけるのは西の非常用ということですね。やっぱり西側が優位ということなんですね。