ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43801: マンション検討中さん]

>>43800 通りがかりさん
本当にすごいですね。この勢いで、さらに豊洲の中古市場も調子にのって高い金額をつけてくるかもしませんね（笑）

ここはリセールで南西は450万円確定なのかな。

[43802: 匿名さん]

>>43800 通りがかりさん
勝どきは眺望がタワマン、日当たり悪く、オフィス混在で公開空地にサラリーマンがあふれ、地権者多数。小学校や公園も遠い。かつ、マンション規制なくマンション供給がすごい。
ここは眺望抜群かつ日当たりもよく、地権者やオフィスなく、周辺に豊洲公園、6丁目第2公園、カニ公園隣接で、小中学校隣接、大規模商業施設徒歩3分。江東区が小学校問題ないで事実上マンション供給が少ない。

[43803: 匿名さん]

>>43801 マンション検討中さん
南西480 南東450 北西北東420

[43804: 匿名さん]

>>43803 匿名さん

南西480なら、北西450、南東北東420かなと

[43805: 匿名さん]

>>43804 匿名さん

なら、西角南角520、北角東角500かな

[43806: 匿名さん]

高すぎて買えないっす

[43807: マンション検討中さん]

角はほぼ全て一億こえてますよね。
450から550になったところで、サラリーマンは買えない。。。角うらやましっす。

[43808: マンション検討中さん]

>>43804 匿名さん

北西はこれだから嫌われるんだよな。

[43809: 匿名さん]

>>43808 マンション検討中さん

？？？

[43810: マンション検討中さん]

すごいですね。方角の細かい議論はあるかもですが（また議論を呼びそう・・・）、とにかく「420万円」以上ということで、みんなうれしい結果になればいいな。

[43811: 匿名さん]

豊洲公園の桜が満開で綺麗ですね。今日の雨でもう散るのかな。

[43812: 匿名さん]

>>43811 匿名さん

[43813: 匿名さん]

明日は暖かくなるみたいですし、もうすっかり春ですね。来年の入居が待ち遠しいです。

[43814: 匿名さん]

東急プラザ銀座もエレベーター、エスカレーターの導線わるかった。

[43815: 匿名さん]

>>43788 匿名さん
今現在はわかりませんが
３年程前は２４時間営業
してました。便利でした。

[43816: 匿名さん]

思ったより外観ガラス面が目立っておらず暗い印象なのが不安です。
DWの部分はやはりカッコいいですね。
手すりのガラスはもうはめてますよね？ネット取ったらまた違うのでしょうか？

[43817: 匿名さん]

>>43816 匿名さん
少し落ち着いて下さい。

[43818: 匿名さん]

>>43816 匿名さん
黒い網を被せているせいでは？

[43819: マンション検討中さん]

>>43816 匿名さん
外観ガラス面って、どういうことでしょうか？
全体的にピカピカ光っているはずなのに、、、ということ？
それとも、エレベーターのガラス面のピカピカの話？

[43820: マンション検討中さん]

>>43808 マンション検討中さん

事実、最初に売れてるのは西角南角そして北西透明ガラスだけどね。

[43821: 匿名さん]

>>43820 マンション検討中さん
また、北西さんか。
間取りも悪いし、日当たりでは南向きに負け、騒音は北東に負けてるのによく言うよな。bttの中では割高掴みで事実として北東南東の値下げ後は売れ行きが急減速。

[43822: 匿名さん]

>>43820 マンション検討中さん
どこも売れてるんだから良くないですか？
人生において、視野が狭すぎないですか？

[43823: 匿名さん]

>>43821 匿名さん
小学校増設部分の屋上がバスケットコートで、
南東も騒音あるのでは？

[43824: 匿名さん]

>>43822 匿名さん
タワマンの北向きは転売屋多いから。。

[43825: マンション検討中さん]

>>43823 匿名さん
バスケコートは、青くて綺麗でしたよ。
騒音というより、青春の声でしょ。イェーイ！とかかわいいもんじゃないですか！？高校生の太い声でもないし。

「青」と「青春」でかけてるわけではないですよ

[43826: 匿名さん]

ここで数年後のリセールをああだのこうだの言っても意味がありません。
リセールは分譲価格が高い順でもないし、早く売れた順でもないですよ。
言えることは西角が一番高いだろうという事ですね。

北西の眺望は魅力的でしたが狭い部屋しない為、ファミリーは他の方角を買う事になると思います。
私がそうでしたから。
中古は需要と供給で価格が決まるので、どうなるでしょうかね。

[43827: 匿名さん]

>>43821 匿名さん

カリカリし過ぎ
サラッと流せばいいのに

ところで、北東南東って値下げしたの？

[43828: 匿名さん]

>>43821 匿名さん

>>bttの中では割高掴みで事実として北東南東の値下げ後は売れ行きが急減速。

嘘はいけませんよ

[43829: eマンションさん]

>>43823 匿名さん
小学生の声を騒音ですか。
豊洲は子供多いですけどねぇ。

[43830: 匿名さん]

>>43803 匿名さん

今回はこれが発端
前回もそうだったけど、南東購入者だよね

[43831: eマンションさん]

>>43827 匿名さん
予定価格より下げただけで、一期一次からさがってないですよね。
価格調整ってやつかな。
西角、南角は、予定価格据え置きで、北東、北西は少し下げたと営業が言ってました。
2019年の11月二週目の話です。

[43832: 匿名さん]

>>43804 匿名さん
今回はこれだろ。
また、北西からだ。

[43833: 匿名さん]

みんなの給料が底上げされないとリセール厳しそう。
角部屋ってだけで億は人選びますって…
年収2000万は欲しい、それでなくても税金で持ってかれるのに。
とてもサラリーマンの一馬力じゃ厳しいね。
給料上げろ上げろ上げろ！！

[43834: 匿名さん]

>>43832 匿名さん

なんで？
順番からするとこっちが後

どうでもいいけど、些細なことでカリカリし過ぎ！

[43835: 匿名さん]

>>43834 匿名さん

こっちって私の事じゃないよ

[43836: 匿名さん]

>>43833 匿名さん

中古で億は出せないよなと思ってたけど、豊洲や有明の中古もちらほら億越えを見るようになったよ。
売れてるかどうかは知らんけど。

[43837: 匿名さん]

そうですよ！
ハッキリ言ってここの購入者は勝ち組です。心の余裕を失いたくないものですな。
小学生の声など子守唄みたいなものです。

[43838: 匿名さん]

>>43828 匿名さん
北東が1番早く売り切れたのが事実。

[43839: 匿名さん]

>>43837 匿名さん
リセール時に購入時以上で売れれば勝ち組ですが、そうじゃなければ…

[43840: 匿名さん]

>>43831 eマンションさん
値下げしたのは北東、南東。
北東と北西が、当初の東急の予定価格では全く同じ坪単価380万だったってこと分かってる？

[43841: マンション検討中さん]

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210329/1616943600

これはどう見ますか？？

[43842: 匿名さん]

>>43841 マンション検討中さん
関東中部関西四国全部真っ赤じゃないですか…
日本海側に住めという事ですかね？

[43843: 坪単価比較中さん]

揺れて上位4%！

[43844: マンション検討中さん]

>>43820 マンション検討中さん

まーた、北西透明くんか。南角・西角と北西では格が違うから。ジャイアンのすねをかじるスネ夫みたいなことやめなよ。北西は１LDKとか2LDKの狭い部屋しかないから、この物件検討している人の大半は眼中にないと思いますよ。

最初に売れたのは安かったから、あなたのような転売ヤーに人気だっただけ。安く買って高く売れるから、それでいいじゃない。ほかの方角はそれぞれ利点があって、広い部屋がいいとか日当たりがいいとか実需でニーズが全く違うのだから、北西最強とか言われても、みんなポカーンだよ。

[43845: マンション検討中さん]

正直な事を言うと毎日bttの事考えています。楽しみだし、買えてうれしいなと。
はやく内見の年末にならないかな、スーパーは何が入るのかな…

ここの掲示板も3時間おきに覗いています。
入居まであと1年もありますね。好きな人の事を考えて仕事が手につかない状態に似ています。

[43846: 匿名さん]

>>43840 匿名さん

販売前の手書きでの価格と調整後の決定価格を比べて見ました。
これはモデルルームに来た客の要望数で調整した価格です。
北西は若干値上げ
北東は300万程値下げ
南東は200万程値下げ
南西は若干値下げ

北西だけは値上げしたのですね。
この調整価格で１期1次の販売がスタートしました。

[43847: 匿名さん]

>>43844 マンション検討中さん

横からですが、
西角、南角、北西透明手すりから売れていったのは事実。
なのにいちいち北西にカリカリするのも見苦しいですよ。
荒れるもとです。スルーしましょう。
私は北西購入者ではなく角購入者で、中立の立場としての意見です。

[43848: マンション検討中さん]

>>43847 匿名さん

北西透明くん、もうわかったよ。君の勝利ということで。

[43849: 匿名さん]

最後、わずかに残ってる南西・南東ですが、4月からかなり大幅な値上げだそうですね。年明けから急速に動き始めて抽選が続いたようで、勝どきのバブル崩壊でこちらの希少性が再評価されて流れてきてるのではないかと。建物ができてくるにつれて、真価を示してきてますね。

[43850: 匿名さん]

これがランドマーク性って奴なのね。
宣伝しなくても現地見て興味持った人が勝手に集まってくる。

[43851: 匿名さん]

東急が値上げってことは、それでも完売できるメドがついたってことでしょうね。確かにすごい勢いだ。建物自体が広告塔になってるってことか。

意味不明の値上げをするどこかのデベさんとは違いますな。

[43852: 匿名さん]

>>43850 匿名さん
いや存在感ありますからね。マンションとか興味ない人もあれは何だ？と気になりますよ。

[43853: 匿名さん]

自分ならリセール考えたら北西は絶対購入しない。

[43854: 名無しさん]

>>43853 匿名さん

方角のバトルは生産性低い会話ですよ

[43855: 匿名さん]

リセールがどうかより
夏に横から西日が入って暑く、冬に北風が厳しく
季節の悪いとこ取りなのが北西

[43856: 匿名さん]

>>43855 匿名さん

いい加減もうやめたら

[43857: マンション検討中さん]

>>43851 匿名さん

そうなんですね！それは嬉しい！！

[43858: 匿名さん]

>>43855 匿名さん

夏は西日は数分間は入るかもしれませんが、朝から涼しく過ごしやすいですよ。
冬は北風が吹いても窓を閉めていますから問題ありません。床暖もあります。

まだ住んでもないのに住んだことがない人が、
>>季節の悪いとこ取りなのが北西
なんて酷いことを言えますね。
西角北角を含め、北西向きに面している部屋は350程ありますよ。
それだけの人を敵に回すのですか？
同じブランズ住民になるのですから仲良くしましょう。

[43859: 匿名さん]

1LDKが1番先に完売、続けて2LDK、まだ残っているのが3LDK
ここはファミリーマンションではないので、リセールでも1L2L人気ですよ。

[43860: 匿名さん]

無理に伸ばそうとしなくて良いよ。
もう売り切れた部屋の話など検討板でしても仕方ない。

[43861: 匿名さん]

>>43858 匿名さん
人それぞれですから敵とか物騒なこといわないでください。

[43862: マンション検討中さん]

全方角リセールバリュー上がればみなハッピーじゃん？ケンカしないで?

[43863: 匿名さん]

どの方角にもそれぞれの魅力があるのがこのマンションの良いところ。

[43864: 匿名さん]

北西は冬場に本当に寒いよ。これは間違いない事実。このマンションに限らずだけど。

[43865: 匿名さん]

唯一このマンションで見れない眺望は北東と南東の高層階だね
低層は共有で見れるし

[43866: 匿名さん]

>>43864 匿名さん

タワマンはそれほどでもないよ。経験者だもん。
それに床暖エアコンがあるから大丈夫。
夏に暑いよりいいかな。自分は暑がりだから。

[43867: マンション検討中さん]

>>43844 マンション検討中さん
被害妄想すぎでしょ、誰も北西最強なんて言ってませんが、君は日本語も読めないのかな？

[43868: 匿名さん]

タワマンでも一緒。南西が床暖いらない日でも北西は床暖必須な場合が多い。日当たりも最悪だし。

[43869: マンション検討中さん]

>>43855 匿名さん
それなのに北西から売れてしまっているという事実は変えられないですよ。

[43870: 検討板ユーザーさん]

またネガが無理やり方角の話で荒らそうとしてますね。他にすることがない可哀想な人なので皆さん無視しましょう。

[43871: 匿名さん]

ここならどの方角買っても満足できそう。

[43872: 匿名さん]

>>43870 検討板ユーザーさん

誰がネガ？
どっちがネガ？
荒らしはどっち？

北西の人が最強とか最高とか言ってますか？
私には北西が気に入らない他の方角の人の何倍ものシツコイいディスリが目に余ります。

[43873: 匿名さん]

>>43869 マンション検討中さん
本マンションですが、角除き
北東北西南東南西
1LDK 2LDK　3LDK
の順に完売してます。
グロスが安い順です。

南は日当たり、静かですが、人により何を優先はするか人それぞれ。

[43874: 匿名さん]

販売直前に調整で値上げされたにも拘らず、１期で北西透明手摺りに人気があったのは事実。

コロナ禍の2期で割安で比較的間取りの良い北東が粛々と売れていってゴールが早かったのも事実。

3期で割高でも日当たりが良く広めの南東や南西が売れだしたのも事実。

ブランズはどの方角の部屋を買っても満足満足。
売れた順番なんてどうでもいいじゃない？
ちょっとした言葉尻にいちいち目くじら立てて、他人が購入した部屋をディスるのはもうやめませんか。

[43875: 匿名さん]

>>43874 匿名さん
あなたが一番めくじらたててませんか？

[43876: 匿名さん]

>>43875 匿名さん

どこが？

[43877: 匿名さん]

同じ坪単価だったらどの方角買ってた？
南西は、レインボーブリッジ！富士山？
南東は、東京湾！ゲートブリッジ！
北東は、東の大地を一望！
北西は、シティビュー！

どこもいいですね！！

あとは太陽問題は、ライフスタイルによって、
違うから。
北東低層も太陽苦手な人にいいし、
人によってどこ選んでも正解ですよ。

ただ、
リセールを気にして何かを我慢するのは、、、

もう選べないんだから、
たしかに方角論争いらんな。
すみません。

[43878: 匿名さん]

>>43877 匿名さん

うちの奥さんは専業主婦
いち日中カーテンを開けて眺望を見ていたい、部屋の中で紫外線を浴びたくないとかで敢えて日当たりの良くない部屋を選んだよ
もし、坪単価が同じでもその部屋を選んでた
少数派かもしれないけど、色んな人がいるということで（笑）

[43879: 匿名さん]

>>43878 匿名さん
本当に色んな人がいるね、うちの嫁も専業主婦だけど真逆だ。小さい頃から旅行はハワイとかのリゾート地ばかりだったから太陽慣れしてて部屋でも太陽浴びたいらしい。それなのにしみ１つないから肌が慣れてるんだろうね

[43880: 匿名さん]

>>43879 匿名さん
でも部屋のなかだと太陽浴びれないですよ。ベランダなら浴びれます。それが最高なんですけどね。あ、DWならガンガンです

[43881: 匿名さん]

>>43879 匿名さん

シミは50歳半ばから若い時のつけが出てきますよ。ご注意あれ。

[43882: 匿名さん]

>>43880 匿名さん

直射日光でなくても紫外線は室内にはいりますよ。ガラスも通します。
でもビタミンDはガラスを通さないので、外で日光を浴びましょう。コロナ予防にビタミンDの重要性が言われています。

[43883: 匿名さん]

>>43882 匿名さん
室内のわずかな紫外線なんかより日本は食生活と運動不足の方を重要視した方がいいよ
室内の紫外線を気にするあなたは醤油の添加物や洗剤とか気にしてますか？

[43884: 匿名さん]

>>43882 匿名さん
１日何分歩いてますか？お菓子は食べない派ですか？お肉はどこのお肉で脂身はどうしてますか？お水はどのくらい飲んでますか？掃除は毎日してますか？

[43885: 匿名さん]

日に当たりたい奥さん、当たりたくない奥さん、旦那は奥さんの意見を尊重して部屋を選んだわけね。女性を立てて上手くいく。
みんながウィンウィン。

[43886: 匿名さん]

毎日日光に2時間当たると近視にならないらしいよ
明るい窓際でも光が足りないらしい

[43887: 匿名さん]

>>43885 匿名さん
なんかウィンウィンにワロタ

[43888: 匿名さん]

>>43884 匿名さん

何、私に質問攻めですか？
運動は週4日ジムで筋トレと1時間の有酸素運動。
お菓子は殆ど食べません。
肉は毎日、脂身は気にしません。魚は週4。野菜海藻きのこは毎日。
水分は1日1.5L程度
掃除はもちろん毎日。

質問に答えました。
で、それが何か？
健康そのものですけど。

[43889: 匿名さん]

Twitterで「しみになりたくないから部屋は北向き！」とかツイートしてる人アホ丸出しだよね。女優で全身全国公開してるひとかな？
昔テレビで外出するときは真夏でも指先まで手袋してるおばさん思い出した。

[43890: 匿名さん]

>>43888 匿名さん
凄ーい健康！！\(^o^)/www

[43891: 匿名さん]

>>43889 匿名さん
安い報酬で生活を規制されてるのに気づいてないおばさんですよね

[43892: 匿名さん]

>>43877 匿名さん

同じ坪単価なら、リセール強そうな南西と、日差しが苦手な自分の好みに合う北西で悩んだと思う

[43893: 匿名さん]

>>43885 匿名さん
> 日に当たりたい奥さん、当たりたくない奥さん、旦那は奥さんの意見を尊重して部屋を選んだわけね。女性を立てて上手くいく。
> みんながウィンウィン。

なにげにこれがファイナルアンサーだと思う笑
自分の方角の好みは二の次、奥様の好みに合わせる以上の正解はありません。

[43894: 匿名さん]

南東南西は値段なりの価値がある良い出物だと判断して買ったのですから、ご自身の判断に自信を持ってください。

例え北西北東より含み益は少なかったとしても、そんなのどうでもいいじゃないですか。含み益でパンは買えません。

[43895: 匿名さん]

>>43894 匿名さん
東電堀にイルカ住み着かないかな？

[43896: マンション検討中さん]

>>43895 匿名さん
隅田川にスナメリが来るくらいだから、迷い込むくらいはありそうっすね。

[43897: 匿名さん]

>>43873 匿名さん
2ldkが1ldkより、売れ行きが遅かったことはない。
話題にならないが、ここの2ldkはお得。
坪単価が3ldkと同じで、割安な上、風呂面積も1418で、天カセ、食器棚も削られていない。
投資用には1番良い。

[43898: 匿名さん]

>>43893 匿名さん

結局嫁の幸せが家族の幸せなんだよな。

[43899: 匿名さん]

>>43898 匿名さん

そうよ
ここで方角論争する必要はないのよ。
奥さんが好む部屋を買って旦那がローンを組む。
それが家庭円満のコツね。
パパ宜しく！
愛が、長く続くタワー　だっけ？

[43900: 匿名さん]

>>43897 匿名さん

同感です
ただ、昨今は2LDKよりも仕様が削られて坪単価が高い1LDKが多いなか、1LDKは仕様が落ちるとはいえ坪単価は2LDK以上ですし、住宅ローン減税の対象となった追い風もあるのでお買い得だったとは思います