ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43801: マンション検討中さん]

>>43800 通りがかりさん
本当にすごいですね。この勢いで、さらに豊洲の中古市場も調子にのって高い金額をつけてくるかもしませんね（笑）

ここはリセールで南西は450万円確定なのかな。

[43802: 匿名さん]

>>43800 通りがかりさん
勝どきは眺望がタワマン、日当たり悪く、オフィス混在で公開空地にサラリーマンがあふれ、地権者多数。小学校や公園も遠い。かつ、マンション規制なくマンション供給がすごい。
ここは眺望抜群かつ日当たりもよく、地権者やオフィスなく、周辺に豊洲公園、6丁目第2公園、カニ公園隣接で、小中学校隣接、大規模商業施設徒歩3分。江東区が小学校問題ないで事実上マンション供給が少ない。

[43803: 匿名さん]

>>43801 マンション検討中さん
南西480 南東450 北西北東420

[43804: 匿名さん]

>>43803 匿名さん

南西480なら、北西450、南東北東420かなと

[43805: 匿名さん]

>>43804 匿名さん

なら、西角南角520、北角東角500かな

[43806: 匿名さん]

高すぎて買えないっす

[43807: マンション検討中さん]

角はほぼ全て一億こえてますよね。
450から550になったところで、サラリーマンは買えない。。。角うらやましっす。

[43808: マンション検討中さん]

>>43804 匿名さん

北西はこれだから嫌われるんだよな。

[43809: 匿名さん]

>>43808 マンション検討中さん

？？？

[43810: マンション検討中さん]

すごいですね。方角の細かい議論はあるかもですが（また議論を呼びそう・・・）、とにかく「420万円」以上ということで、みんなうれしい結果になればいいな。

[43811: 匿名さん]

豊洲公園の桜が満開で綺麗ですね。今日の雨でもう散るのかな。

[43812: 匿名さん]

>>43811 匿名さん

[43813: 匿名さん]

明日は暖かくなるみたいですし、もうすっかり春ですね。来年の入居が待ち遠しいです。

[43814: 匿名さん]

東急プラザ銀座もエレベーター、エスカレーターの導線わるかった。

[43815: 匿名さん]

>>43788 匿名さん
今現在はわかりませんが
３年程前は２４時間営業
してました。便利でした。

[43816: 匿名さん]

思ったより外観ガラス面が目立っておらず暗い印象なのが不安です。
DWの部分はやはりカッコいいですね。
手すりのガラスはもうはめてますよね？ネット取ったらまた違うのでしょうか？

[43817: 匿名さん]

>>43816 匿名さん
少し落ち着いて下さい。

[43818: 匿名さん]

>>43816 匿名さん
黒い網を被せているせいでは？

[43819: マンション検討中さん]

>>43816 匿名さん
外観ガラス面って、どういうことでしょうか？
全体的にピカピカ光っているはずなのに、、、ということ？
それとも、エレベーターのガラス面のピカピカの話？

[43820: マンション検討中さん]

>>43808 マンション検討中さん

事実、最初に売れてるのは西角南角そして北西透明ガラスだけどね。

[43821: 匿名さん]

>>43820 マンション検討中さん
また、北西さんか。
間取りも悪いし、日当たりでは南向きに負け、騒音は北東に負けてるのによく言うよな。bttの中では割高掴みで事実として北東南東の値下げ後は売れ行きが急減速。

[43822: 匿名さん]

>>43820 マンション検討中さん
どこも売れてるんだから良くないですか？
人生において、視野が狭すぎないですか？

[43823: 匿名さん]

>>43821 匿名さん
小学校増設部分の屋上がバスケットコートで、
南東も騒音あるのでは？

[43824: 匿名さん]

>>43822 匿名さん
タワマンの北向きは転売屋多いから。。

[43825: マンション検討中さん]

>>43823 匿名さん
バスケコートは、青くて綺麗でしたよ。
騒音というより、青春の声でしょ。イェーイ！とかかわいいもんじゃないですか！？高校生の太い声でもないし。

「青」と「青春」でかけてるわけではないですよ

[43826: 匿名さん]

ここで数年後のリセールをああだのこうだの言っても意味がありません。
リセールは分譲価格が高い順でもないし、早く売れた順でもないですよ。
言えることは西角が一番高いだろうという事ですね。

北西の眺望は魅力的でしたが狭い部屋しない為、ファミリーは他の方角を買う事になると思います。
私がそうでしたから。
中古は需要と供給で価格が決まるので、どうなるでしょうかね。

[43827: 匿名さん]

>>43821 匿名さん

カリカリし過ぎ
サラッと流せばいいのに

ところで、北東南東って値下げしたの？

[43828: 匿名さん]

>>43821 匿名さん

>>bttの中では割高掴みで事実として北東南東の値下げ後は売れ行きが急減速。

嘘はいけませんよ

[43829: eマンションさん]

>>43823 匿名さん
小学生の声を騒音ですか。
豊洲は子供多いですけどねぇ。

[43830: 匿名さん]

>>43803 匿名さん

今回はこれが発端
前回もそうだったけど、南東購入者だよね

[43831: eマンションさん]

>>43827 匿名さん
予定価格より下げただけで、一期一次からさがってないですよね。
価格調整ってやつかな。
西角、南角は、予定価格据え置きで、北東、北西は少し下げたと営業が言ってました。
2019年の11月二週目の話です。

[43832: 匿名さん]

>>43804 匿名さん
今回はこれだろ。
また、北西からだ。

[43833: 匿名さん]

みんなの給料が底上げされないとリセール厳しそう。
角部屋ってだけで億は人選びますって…
年収2000万は欲しい、それでなくても税金で持ってかれるのに。
とてもサラリーマンの一馬力じゃ厳しいね。
給料上げろ上げろ上げろ！！

[43834: 匿名さん]

>>43832 匿名さん

なんで？
順番からするとこっちが後

どうでもいいけど、些細なことでカリカリし過ぎ！

[43835: 匿名さん]

>>43834 匿名さん

こっちって私の事じゃないよ

[43836: 匿名さん]

>>43833 匿名さん

中古で億は出せないよなと思ってたけど、豊洲や有明の中古もちらほら億越えを見るようになったよ。
売れてるかどうかは知らんけど。

[43837: 匿名さん]

そうですよ！
ハッキリ言ってここの購入者は勝ち組です。心の余裕を失いたくないものですな。
小学生の声など子守唄みたいなものです。

[43838: 匿名さん]

>>43828 匿名さん
北東が1番早く売り切れたのが事実。

[43839: 匿名さん]

>>43837 匿名さん
リセール時に購入時以上で売れれば勝ち組ですが、そうじゃなければ…

[43840: 匿名さん]

>>43831 eマンションさん
値下げしたのは北東、南東。
北東と北西が、当初の東急の予定価格では全く同じ坪単価380万だったってこと分かってる？

[43841: マンション検討中さん]

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210329/1616943600

これはどう見ますか？？

[43842: 匿名さん]

>>43841 マンション検討中さん
関東中部関西四国全部真っ赤じゃないですか…
日本海側に住めという事ですかね？

[43843: 坪単価比較中さん]

揺れて上位4%！

[43844: マンション検討中さん]

>>43820 マンション検討中さん

まーた、北西透明くんか。南角・西角と北西では格が違うから。ジャイアンのすねをかじるスネ夫みたいなことやめなよ。北西は１LDKとか2LDKの狭い部屋しかないから、この物件検討している人の大半は眼中にないと思いますよ。

最初に売れたのは安かったから、あなたのような転売ヤーに人気だっただけ。安く買って高く売れるから、それでいいじゃない。ほかの方角はそれぞれ利点があって、広い部屋がいいとか日当たりがいいとか実需でニーズが全く違うのだから、北西最強とか言われても、みんなポカーンだよ。

[43845: マンション検討中さん]

正直な事を言うと毎日bttの事考えています。楽しみだし、買えてうれしいなと。
はやく内見の年末にならないかな、スーパーは何が入るのかな…

ここの掲示板も3時間おきに覗いています。
入居まであと1年もありますね。好きな人の事を考えて仕事が手につかない状態に似ています。

[43846: 匿名さん]

>>43840 匿名さん

販売前の手書きでの価格と調整後の決定価格を比べて見ました。
これはモデルルームに来た客の要望数で調整した価格です。
北西は若干値上げ
北東は300万程値下げ
南東は200万程値下げ
南西は若干値下げ

北西だけは値上げしたのですね。
この調整価格で１期1次の販売がスタートしました。

[43847: 匿名さん]

>>43844 マンション検討中さん

横からですが、
西角、南角、北西透明手すりから売れていったのは事実。
なのにいちいち北西にカリカリするのも見苦しいですよ。
荒れるもとです。スルーしましょう。
私は北西購入者ではなく角購入者で、中立の立場としての意見です。

[43848: マンション検討中さん]

>>43847 匿名さん

北西透明くん、もうわかったよ。君の勝利ということで。

[43849: 匿名さん]

最後、わずかに残ってる南西・南東ですが、4月からかなり大幅な値上げだそうですね。年明けから急速に動き始めて抽選が続いたようで、勝どきのバブル崩壊でこちらの希少性が再評価されて流れてきてるのではないかと。建物ができてくるにつれて、真価を示してきてますね。

[43850: 匿名さん]

これがランドマーク性って奴なのね。
宣伝しなくても現地見て興味持った人が勝手に集まってくる。