ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43751: 匿名さん]

>>43746 匿名さん
SMCCの駅出入り口がメトロ正式にできれば徒歩2分です。管理組合ね最初の仕事。

パークホームズは静かで、雰囲気いいです。
徒歩5分だしよい立地。

[43752: 匿名さん]

>>43747 匿名さん
誰からも相手にされない三井のパークタワー豊洲を忘れるなよ。

[43753: 匿名さん]

>>43751 匿名さん

病院隣接、救急車のサイレンは煩くないですか？

[43754: マンション検討中さん]

救済来たーーーー

[43755: 匿名さん]

>>43730 匿名さん

https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/030326-seisoukouwan-shiry...

都の担当者は「関係者間で事業化に向けた協議、調整をさらに加速していく」と述べた

有楽町線の延伸 計画構築早急に　江東区議会、都に要望
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO70390770W1A320C2L71000/

[43756: 匿名さん]

>>43754 マンション検討中さん
追加募集？

[43757: 匿名さん]

>>43755 匿名さん
臨海地下鉄と違い豊住線は確度上がってますな。

[43758: 匿名さん]

みんなcafe house行った？
今月末で終わりだよね確か
ワイは昨日行ってきたぞ
一つの時代が終わるな…寂しいお

[43759: マンション検討中さん]

>>43744 匿名さん
駅遠で仕入が安かったPTHの幻影を見てる人が多かったので言われまくってたけど、PTKが三井信者的にも結構ガッカリポイント多かったから、それ以降は現実を見て大人しくなった印象。

[43760: 匿名さん]

>>43731 匿名さん
デベというより物件によるわな。

[43761: 匿名さん]

三井持ち上げ多いよね
PTKなのか豊洲の三井中古なのか
いずれにせよ、タラレバさんはここの購入者ではないよね。

[43762: 匿名さん]

>>43759 マンション検討中さん
三井は頑張ったけど、勝どきが化粧しきれなかったということ。

[43763: マンション検討中さん]

>>43758 匿名さん

豊洲をオシャレな印象にしてくれましたよね。

[43764: マンション検討中さん]

bttからチャリで10分。
門前仲町の桜クルーズやってましたね。最高に綺麗ですよ。そこまで混んでないし。

[43765: 匿名さん]

>>43736 匿名さん

そんなこと当たり前。
でもブランズもいいよ。

[43766: マンション検討中さん]

>>43751 匿名さん

管理組合が頑張って認めてくれるものですか？
可能性があるなら頑張りたいですね。
徒歩2分か徒歩4分かは倍違いますし

[43767: 匿名さん]

>>43739 匿名さん

俺は東陽町や錦糸町に飲みに行くから使うよ。あっち方面にも友達多いし。

[43768: 匿名さん]

>>43766 マンション検討中さん
メトロ、SMCCと交渉しましょう。
SMCCも価値向上につながります。

[43769: 匿名さん]

>>43768 匿名さん
豊住線、駅2分化計画、千客万来、2丁目三菱再開発、4丁目再開発とBTTはさらに価値向上するはず。

[43770: マンション検討中さん]

>>43768 匿名さん
少しでも可能性あるなら、おそらく駅2分化計画が最も資産価値向上に対してレバレッジ効きそう。

初期管理組合のトップイシューですね。

[43771: 匿名さん]

今朝、東電堀からスカイズ脇抜けてぐるり公園ジョギングしてたんだけどさ、東電堀の水質、なんかすげー綺麗になってね？光の加減かもしれないけど、手前の方とか意外に透明度高い。心なしか鴨たちの数も増えたようなw

人工ビーチとまでは行かなくても、ウェイクボードとかマリンスポーツのメッカみたいにして、おしゃれなカフェ・パブとか誘致できたらかなり良さそう。

[43772: 匿名さん]

>>43771 匿名さん

冬の運河は割とキレイなんだけど、夏は赤潮が発生して臭くなるんだよ。
ウェイクボードは春になるとやってる人いるが、モーター音がうるさいよ。

[43773: 匿名さん]

>>43771 匿名さん
鴨が家族が住み着いてますね。
昭和医大の前の岸を整備し、マリーナカフェみたくしてほしい。

[43774: 匿名さん]

>>43772 匿名さん
へーそうなんですね。数年ぐるり公園でジョギングしてるけど、言われてみると、冬にかけて綺麗になっている気が。ただ、夏も含め匂いが気になったことは一度もないけどね（その辺は個人差でしょう）

[43775: 匿名さん]

上流の日本橋川や神田川の水質改善が進んでいる恩恵もあると思いますよ。

[43776: 匿名さん]

>>43772 匿名さん

確かに夏は水質悪いですね。
それに水上バイクやジェットスキーはヘリコプターなみに煩いです。
暖かくなると休日に出没しますよ。

[43777: 匿名さん]

黒いのは鴨じゃなくてオオバンですね、もちろん鴨もいるけどね。

[43778: 匿名さん]

豊洲周辺、鷲か鷹みたいなのもいるよ。

[43779: 匿名さん]

野鳥がたくさん居て良いですね

[43780: 匿名さん]

>>43778 匿名さん

アオサギだろ？

[43781: 匿名さん]

>>43776 匿名さん

毎回臭くはないけど、茶色の運河を見るとげんなりします。
そろそろ来月あたりからジェットスキーやウェイクボードやる人達が出てきますね。ヘリコプターより煩く感じます。

[43782: 匿名さん]

>>43781 匿名さん
茶色になるときとかほとんどないし、
ジェットスキーとか東電堀にたむろせず、台場に抜けていくよ。

[43783: マンション検討中さん]

SMCCってどこ？

[43784: マンション検討中さん]

ゲストルームなのですが、どれくらい人気になりそうですか？入居一年くらいは土日祝日は基本予約が難しいと思っておく方がよいですか？

おそらく入居当初はすごく人気で徐々にそうでもなくなっていく？のかなと。ご経験者がいれば教えてください。

親戚や友人を呼んで、お風呂は千客万来に行ってもらい、パーティールームでご飯を一緒に作って食べて、ゲストルームで泊まってもらえば喜んでもらえそうだなと。

[43785: 匿名さん]

>>43784 マンション検討中さん
基本的に使いたい時にピンポイントで使うのは難しいと考えた方がいいかも。
ここはガーデンホテルも近いからそっちに泊まってもらってもいいですね。

[43786: 匿名さん]

>>43785 匿名さん
一人連続予約はできないとかルール決め必要でしょうか。
パーティールームを有料セミナー等同一メンバーの利用を制限しないといけないでしょう。

[43787: マンション検討中さん]

33階以下はあと3部屋(15-19階　3ldk)でした

[43788: 匿名さん]

日曜処方箋で薬ほしい場合、パークホームズ下の薬局は日曜も空いてます。
さすが三井。

[43789: 匿名さん]

>>43784 マンション検討中さん

大規模タワマン数件に住みましたが、ご希望のようにパーティルームとゲストルームを予約しようとすると、予約可能になる1～2ヶ月前に登録して、抽選に当たる必要があるのでハードルは高いです(何度もチャレンジすれば当たることもあると思います)
平日は無抽選、先着順等もありましたが、土日の条件が良い広めのお部屋なんかは抽選のことが多かったです
入居後しばらくはゲストルームは人気でしょうね
また、ゲストルームは通常連泊不可なので、私はあまり利用せずに近くのホテルを使ってました(親戚の場合、連泊希望が多かったので)

また、ゲストルームはあっという間に劣化してました…パーティする方もいるので、絨毯やソファに飲み物をこぼして、その後が消えないような感じです
汚しても掃除がしやすいパーティルームなんかは劣化しにくいです

[43790: マンション掲示板さん]

>>43789 匿名さん
これまで経験がないので教えて頂きたいのですが、
パーティルームを非常識に汚した場合はクリーニング代を実費請求はできないのですか？
毎回利用後に清掃が入るので分かると思います。

[43791: 匿名さん]

ブランズのゲストルームと特にパーティルームも4階で眺望も良くないし、あまり魅力は感じません。
ゲストの宿泊なら三井のガーデンホテルの方が確実に連泊も取れていいかもです。
パーティールームは子供が飛び跳ねても下の階からクレームもないだろうから、小さい子を持つ親の集まりにはいいかもです。

[43792: 匿名さん]

>>43790 マンション掲示板さん

規約によると思います
ただ、ホテルなんかでも、飲み物をこぼして利用者に料金を請求している話は聞かないので、現実的には難しいのではないでしょうか
飲み物を溢す=誰にでも起こりうる過失ですし、ゲストルームでの飲食は制限されないことが多いてしょうから非常識な行動とは言えません
小さなお子さん連れでしたら、食べこぼしは日常茶飯事でしょうし

シーツのようにクリーニングできるものは良いのですが、絨毯や取り外して洗えないタイプのソファカバー等はクリーニングできずに拭き掃除になるので、シミが残るんでしょうね

[43793: 匿名さん]

>>43790 マンション掲示板さん
マンション保険がおりますよ！

[43794: マンション検討中さん]

>>43789 匿名さん
マジですか。結構ハードル高いんですね。宿泊費は3000円or5000円と高くないんですが、シーツ代交換が1人1500円なので、2名で来てもらうと10000円。

[43795: マンション検討中さん]

西小ですが、グラウンドの狭さきになっていましたが、新校舎の屋上にもグラウンドというかバスケットコートができていましたね。少し安心しました。

[43796: マンション検討中さん]

34階以上は、南西が10戸ほど、南東が4戸ほどです。
4月から400万~500万上がる可能性もあるということで、スーペリアも8000万円台がなくなり、残り住戸は全て9000万円以上かと思います。

とうとう坪単価は450万円前後、パークタワー勝どきと同レベルに。

[43797: 匿名さん]

>>43796 マンション検討中さん

どちらも素敵なタワマンだと思います。

[43798: 匿名さん]

他のマンションのパーティールーム見学しに行った時
学校の調理実習室みたいな内装だったことがあったんだけどあれは合理的だったんですね

[43799: 匿名さん]

>>43798 匿名さん

スカイズでしょ？
私も調理実習室だと思ったよ。笑
でも、庭にも出れるし、小さい子供のママ友やファミリーの集まりによく利用されていますよ。騒いでもどこからもクレームがこない。
大人の集まりには隣のベイズのパーティルームを利用します。
使い分けできて便利です。

[43800: 通りがかりさん]

>>43796 マンション検討中さん

すごいっすね。いつのまにか「豊洲なのに高い」って印象から「そのくらいしそうだね」って評価に変わってる。立地やマーケットの下支えもあると思うけど、売主が儲け過ぎない値付けをしてくれたって事ですかね。

[43801: マンション検討中さん]

>>43800 通りがかりさん
本当にすごいですね。この勢いで、さらに豊洲の中古市場も調子にのって高い金額をつけてくるかもしませんね（笑）

ここはリセールで南西は450万円確定なのかな。

[43802: 匿名さん]

>>43800 通りがかりさん
勝どきは眺望がタワマン、日当たり悪く、オフィス混在で公開空地にサラリーマンがあふれ、地権者多数。小学校や公園も遠い。かつ、マンション規制なくマンション供給がすごい。
ここは眺望抜群かつ日当たりもよく、地権者やオフィスなく、周辺に豊洲公園、6丁目第2公園、カニ公園隣接で、小中学校隣接、大規模商業施設徒歩3分。江東区が小学校問題ないで事実上マンション供給が少ない。

[43803: 匿名さん]

>>43801 マンション検討中さん
南西480 南東450 北西北東420

[43804: 匿名さん]

>>43803 匿名さん

南西480なら、北西450、南東北東420かなと

[43805: 匿名さん]

>>43804 匿名さん

なら、西角南角520、北角東角500かな

[43806: 匿名さん]

高すぎて買えないっす

[43807: マンション検討中さん]

角はほぼ全て一億こえてますよね。
450から550になったところで、サラリーマンは買えない。。。角うらやましっす。

[43808: マンション検討中さん]

>>43804 匿名さん

北西はこれだから嫌われるんだよな。

[43809: 匿名さん]

>>43808 マンション検討中さん

？？？

[43810: マンション検討中さん]

すごいですね。方角の細かい議論はあるかもですが（また議論を呼びそう・・・）、とにかく「420万円」以上ということで、みんなうれしい結果になればいいな。

[43811: 匿名さん]

豊洲公園の桜が満開で綺麗ですね。今日の雨でもう散るのかな。

[43812: 匿名さん]

>>43811 匿名さん

[43813: 匿名さん]

明日は暖かくなるみたいですし、もうすっかり春ですね。来年の入居が待ち遠しいです。

[43814: 匿名さん]

東急プラザ銀座もエレベーター、エスカレーターの導線わるかった。

[43815: 匿名さん]

>>43788 匿名さん
今現在はわかりませんが
３年程前は２４時間営業
してました。便利でした。

[43816: 匿名さん]

思ったより外観ガラス面が目立っておらず暗い印象なのが不安です。
DWの部分はやはりカッコいいですね。
手すりのガラスはもうはめてますよね？ネット取ったらまた違うのでしょうか？

[43817: 匿名さん]

>>43816 匿名さん
少し落ち着いて下さい。

[43818: 匿名さん]

>>43816 匿名さん
黒い網を被せているせいでは？

[43819: マンション検討中さん]

>>43816 匿名さん
外観ガラス面って、どういうことでしょうか？
全体的にピカピカ光っているはずなのに、、、ということ？
それとも、エレベーターのガラス面のピカピカの話？

[43820: マンション検討中さん]

>>43808 マンション検討中さん

事実、最初に売れてるのは西角南角そして北西透明ガラスだけどね。

[43821: 匿名さん]

>>43820 マンション検討中さん
また、北西さんか。
間取りも悪いし、日当たりでは南向きに負け、騒音は北東に負けてるのによく言うよな。bttの中では割高掴みで事実として北東南東の値下げ後は売れ行きが急減速。

[43822: 匿名さん]

>>43820 マンション検討中さん
どこも売れてるんだから良くないですか？
人生において、視野が狭すぎないですか？

[43823: 匿名さん]

>>43821 匿名さん
小学校増設部分の屋上がバスケットコートで、
南東も騒音あるのでは？

[43824: 匿名さん]

>>43822 匿名さん
タワマンの北向きは転売屋多いから。。

[43825: マンション検討中さん]

>>43823 匿名さん
バスケコートは、青くて綺麗でしたよ。
騒音というより、青春の声でしょ。イェーイ！とかかわいいもんじゃないですか！？高校生の太い声でもないし。

「青」と「青春」でかけてるわけではないですよ

[43826: 匿名さん]

ここで数年後のリセールをああだのこうだの言っても意味がありません。
リセールは分譲価格が高い順でもないし、早く売れた順でもないですよ。
言えることは西角が一番高いだろうという事ですね。

北西の眺望は魅力的でしたが狭い部屋しない為、ファミリーは他の方角を買う事になると思います。
私がそうでしたから。
中古は需要と供給で価格が決まるので、どうなるでしょうかね。

[43827: 匿名さん]

>>43821 匿名さん

カリカリし過ぎ
サラッと流せばいいのに

ところで、北東南東って値下げしたの？

[43828: 匿名さん]

>>43821 匿名さん

>>bttの中では割高掴みで事実として北東南東の値下げ後は売れ行きが急減速。

嘘はいけませんよ

[43829: eマンションさん]

>>43823 匿名さん
小学生の声を騒音ですか。
豊洲は子供多いですけどねぇ。

[43830: 匿名さん]

>>43803 匿名さん

今回はこれが発端
前回もそうだったけど、南東購入者だよね

[43831: eマンションさん]

>>43827 匿名さん
予定価格より下げただけで、一期一次からさがってないですよね。
価格調整ってやつかな。
西角、南角は、予定価格据え置きで、北東、北西は少し下げたと営業が言ってました。
2019年の11月二週目の話です。

[43832: 匿名さん]

>>43804 匿名さん
今回はこれだろ。
また、北西からだ。

[43833: 匿名さん]

みんなの給料が底上げされないとリセール厳しそう。
角部屋ってだけで億は人選びますって…
年収2000万は欲しい、それでなくても税金で持ってかれるのに。
とてもサラリーマンの一馬力じゃ厳しいね。
給料上げろ上げろ上げろ！！

[43834: 匿名さん]

>>43832 匿名さん

なんで？
順番からするとこっちが後

どうでもいいけど、些細なことでカリカリし過ぎ！

[43835: 匿名さん]

>>43834 匿名さん

こっちって私の事じゃないよ

[43836: 匿名さん]

>>43833 匿名さん

中古で億は出せないよなと思ってたけど、豊洲や有明の中古もちらほら億越えを見るようになったよ。
売れてるかどうかは知らんけど。

[43837: 匿名さん]

そうですよ！
ハッキリ言ってここの購入者は勝ち組です。心の余裕を失いたくないものですな。
小学生の声など子守唄みたいなものです。

[43838: 匿名さん]

>>43828 匿名さん
北東が1番早く売り切れたのが事実。

[43839: 匿名さん]

>>43837 匿名さん
リセール時に購入時以上で売れれば勝ち組ですが、そうじゃなければ…

[43840: 匿名さん]

>>43831 eマンションさん
値下げしたのは北東、南東。
北東と北西が、当初の東急の予定価格では全く同じ坪単価380万だったってこと分かってる？

[43841: マンション検討中さん]

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20210329/1616943600

これはどう見ますか？？

[43842: 匿名さん]

>>43841 マンション検討中さん
関東中部関西四国全部真っ赤じゃないですか…
日本海側に住めという事ですかね？

[43843: 坪単価比較中さん]

揺れて上位4%！

[43844: マンション検討中さん]

>>43820 マンション検討中さん

まーた、北西透明くんか。南角・西角と北西では格が違うから。ジャイアンのすねをかじるスネ夫みたいなことやめなよ。北西は１LDKとか2LDKの狭い部屋しかないから、この物件検討している人の大半は眼中にないと思いますよ。

最初に売れたのは安かったから、あなたのような転売ヤーに人気だっただけ。安く買って高く売れるから、それでいいじゃない。ほかの方角はそれぞれ利点があって、広い部屋がいいとか日当たりがいいとか実需でニーズが全く違うのだから、北西最強とか言われても、みんなポカーンだよ。

[43845: マンション検討中さん]

正直な事を言うと毎日bttの事考えています。楽しみだし、買えてうれしいなと。
はやく内見の年末にならないかな、スーパーは何が入るのかな…

ここの掲示板も3時間おきに覗いています。
入居まであと1年もありますね。好きな人の事を考えて仕事が手につかない状態に似ています。

[43846: 匿名さん]

>>43840 匿名さん

販売前の手書きでの価格と調整後の決定価格を比べて見ました。
これはモデルルームに来た客の要望数で調整した価格です。
北西は若干値上げ
北東は300万程値下げ
南東は200万程値下げ
南西は若干値下げ

北西だけは値上げしたのですね。
この調整価格で１期1次の販売がスタートしました。

[43847: 匿名さん]

>>43844 マンション検討中さん

横からですが、
西角、南角、北西透明手すりから売れていったのは事実。
なのにいちいち北西にカリカリするのも見苦しいですよ。
荒れるもとです。スルーしましょう。
私は北西購入者ではなく角購入者で、中立の立場としての意見です。

[43848: マンション検討中さん]

>>43847 匿名さん

北西透明くん、もうわかったよ。君の勝利ということで。

[43849: 匿名さん]

最後、わずかに残ってる南西・南東ですが、4月からかなり大幅な値上げだそうですね。年明けから急速に動き始めて抽選が続いたようで、勝どきのバブル崩壊でこちらの希少性が再評価されて流れてきてるのではないかと。建物ができてくるにつれて、真価を示してきてますね。

[43850: 匿名さん]

これがランドマーク性って奴なのね。
宣伝しなくても現地見て興味持った人が勝手に集まってくる。