ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43701: 匿名さん]

>>43698 匿名さん
負けというかスミフ自ら売らないようにしてるよね。不思議な会社だ。

[43702: 匿名さん]

>>43699 マンション掲示板さん
顧客ファーストじゃないから、営業利益は出るだろうね。
でもそれがために嫌う人が多いのも事実。長い目で見て業績を維持できるかどうかだね。

[43703: 名無しさん]

>>43698 匿名さん
値上げ後の価格で買った人が、そこからなかなか相場が上がらず、周辺住民は含み益でホクホクしてる中一人負けで苦しむところまでがテンプレですね。豊洲ツインの再来。

[43704: 匿名さん]

スミフはモノはいいから1期で買えば悪くないんよ。1期で買えばね。
今は天下の三井がアレだしね。

[43705: マンション検討中さん]

>>43703 名無しさん
豊洲ツインは、何があったのですか？

[43706: 匿名さん]

>>43705 マンション検討中さん

何があったのではなく、2期以降の値上げ後に買った人の含み益がないって事でしょ。
スミフ物件はスミフと１期購入者だけがウホウホできる物件ね。

[43707: 匿名さん]

>>43704 匿名さん

スミフの物っていいですか？
ツインもシンボルも人気がないです。
見た目は良いけど住みにくいってよ。

[43708: 匿名さん]

スミフは男性受け狙いで、三井は女性受け狙いという違いがある気がします。スミフって何かちょっとギラギラしてますよね。

[43709: 匿名さん]

ツインって最終坪270万くらい？含み益がないってことはないよ。
人気ないのって事件の影響が大きい気がする。

[43710: 匿名さん]

>>43708 匿名さん
ここは大樹のようにあたたかく、ギラギラしてないからね。

[43711: 匿名さん]

>>43709 匿名さん

事件よりも80平米2LDKが中心で柱が室内に食い込んでるから使いにくい間取りと下がり天井、全戸DW、共用施設があまりない、黒い外観が好みが別れる点が不人気の理由かと
でも、他の中古物件が値上がりしてる中だと、値上がり率は低めで今買うならいい買い物だと思います

[43712: 匿名さん]

>>43688 匿名さん

坪500までいったら購入者としてはうれしいですね

[43713: 匿名さん]

もしここがスミフだったら新築で坪500だったかな

[43714: マンション検討中さん]

>>43710 匿名さん

大樹のようにあたたかいですが、ちょっとだけギラギラしてる印象です。上の階になって、バルコニーがうねうねしてるところとか。

でも、、、大好きです！！はやく住みたい！！！

[43715: 匿名さん]

スミフなら坪550ぐらいだったかも

[43716: 匿名さん]

すみふのお陰？で相対的に周囲の相場をちょっと底上げしてくれるんだけど
まあヒールキャラだよねw

[43717: マンション検討中さん]

>>43709 匿名さん

内覧行ってみ？
あれは住みたくないぜ。
豊洲のタワマンクオリティに関しては、完全に三井>>>住友
それは中古価格に反映されてる

[43718: 匿名さん]

>>43717 マンション検討中さん

そう思うけど、中古になって大きく値上がった三井のマンションと分譲時からやや値上がった住友のマンションだと、今から買うなら後者の方がお得感を感じてしまう
駅近だし

[43719: 匿名さん]

住友のタワマンって値上がり限定的だよね。
俺も大崎シティタワーズ内覧したけど印象良くなかったわ。なんか窮屈なんだよ

[43720: 匿名さん]

え？値上がりトップのシティタワー品川…

[43721: 匿名さん]

>>43720 匿名さん
訳ありの例外だされても
スミフは、新築は売れ残りが数年継続、
中古もリセール厳しいよ。

[43722: 匿名さん]

>>43720 匿名さん
それは超特例

[43723: 匿名さん]

>>43709 匿名さん

ツインの事件って？

[43724: 匿名さん]

自分で調べましょう

[43725: 匿名さん]

>>43716 匿名さん
ここは109だから我慢できたけど、スミフだったら我慢できなかった。

[43726: マンション検討中さん]

ここをまだ迷っている方もいらっしゃると思います。残りはプレミアム除くと南西方向だけですので、同じ眺望を感じられる場所が周りに3つあります。
一つ目は、ツイッターへの投稿なども多数ありますが、三井ガーデンホテルに泊まってレインボーブリッジ側の眺望を希望して宿泊すること。（30階前後の高層階も確か残っていたように思います。そこを希望されている方向け。）
二つ目は、シビックセンターの11階まであがって、豊洲公園とその奥の東京湾の眺めをみること。私は夕方前15時~16時頃に見たのですが、夕日が照らず水面の輝きと水の揺らぎを見て、ノックアウトされてしまいました。「この眺望が低層・中層から見えるのか…やべーな。」と。（20階以下も3Lの部屋がいくつか残っていたと思うので、そこを希望されている方向け。）
三つ目は、がすてなーにの屋上から湾側を眺めてみる。（もちろん厳密には異なりますが）「低層からここまで豊かに水辺の眺望が見えるのか‥やべーな。」となりました。（もう低層は残っていない？かもしれませんが、もし少しでも残っているなら、4階からのエレベータ乗り換えが憂鬱と感じる方は、一度がすてなーに登られてみるとよいと思います。）※南西方向_低層~中層購入者です。（業者じゃないですよ）

[43727: 匿名さん]

三井には敵わないよ。駐車場、エレベーター乗り換え、施工会社とかリセール考えたらこんな仕様にしてないと思う。

[43728: 匿名さん]

https://city.koto.lg.jp/650103/documents/030326-seisoukouwan-shiryou4....

豊住線はかなり細かい議論が進んでいるよう。
新線といわず、半蔵門線支線でいかがか？

[43729: 匿名さん]

>>43727 匿名さん

シツコイね
タラレバはやめなさいよ
三井を買えば？　新築なら勝どき、中古なら豊洲にもたくさんあるよ

[43730: 匿名さん]

>>43728 匿名さん
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/030326-seisoukouwan-shiry...

[43731: 匿名さん]

東急に問題があるのは確かだが、専有部分賃貸以下の仕様、駐車場駐輪場不足、オフィス下駄のパークタワー勝どきを見てしまうと、三井もパークコート以外は東急以下だろう。
あくまでも住友よりはマシというレベル。

[43732: 匿名さん]

東急が三井より上とか本気で言ってるのww

[43733: 匿名さん]

>>43729 匿名さん
購入者ですが、デベの魅力は三井には負けます。
ただここは豊洲の立地ナンバー1です。
自信持ちましょう。

[43734: 匿名さん]

>>43726 マンション検討中さん
がすてなーに屋上はよくいきます。
南西は眺望、日当たり抜群ですよね。
レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、台場花火、東電堀、大植栽、夜のゆりかもめ、豊洲大橋ライトアップ、スカイダックダイビング、プロムナードホワイトクリスマスイリュージョン、ヒミコや屋形船。

[43735: 名無しさん]

>>43726 マンション検討中さん
ここは低層も高層もそれぞれ違った見え方で眺望楽しめるのがいいですよね。眺望だけだったらここ最近の新築では最強に近いのでは？

[43736: 匿名さん]

豊洲立地ナンバー１は
正統派駅直結のシエル

[43737: 匿名さん]

水上ダック見るのも面白そう

[43738: 匿名さん]

>>43736 匿名さん
古いですね。
コロナの時代直結だからいいわけではない。
じゃあ豊洲は吉野家がナンバー1？

ここは公園に囲まれ、運河を望み、小中学校隣接で
かつ、駅にも商業施設にも近い、まさにここだという場所。
また、これからさらに伸びる豊洲市場方面とも近い、ある意味豊洲の中心です。

豊洲公園で多くのかたが眺めるランドマークタワーです。

[43739: 匿名さん]

豊住線は不要だな、というか課題満載で無理でしょう。第一、豊洲住民にとってメリットを殆ど感じない。現実的には、コロナの影響で東京メトロの経営も暫く苦戦しそうだし、建設工事で調布地区の地下道工事による被害を見ていると、真上付近となる4丁目住民は猛反発すること必至。

[43740: 匿名さん]

ここの入居が開始したらシエルとかパークシティの中古を買う人なんているの。ここの中古が買えない人が買うマンションだと思うよ。

[43741: 匿名さん]

間違いなく豊洲ナンバーワンマンションになるよ。断言できる。

[43742: 匿名さん]

>>43739 匿名さん
豊住線は豊洲住民には不要だろうが、江東区北部の住民には必要で、その結果豊洲全体の価値向上になる。駅力上がるのだから。
反対起きてもマイノリティだよ

[43743: 匿名さん]

>>43739 匿名さん
メリットめちゃめちゃありますよ。

まず資産価値があがる。鉄道三路線は大きい。
商業、オフィスに通いやすいからさらに街が強くなる。また、大企業やよいテナントが集まります。
バスの混雑みると往来需要がある。
錦糸町やスカイツリーに行きやすくなり、住民だけでなく、観光拠点としても強くなる。

私4丁目にもマンションもってますが賛成です。
道路下しか通らないよ。
4丁目にもよりマンションに近い駅入り口ができるなど利便性はましましです。

[43744: 匿名さん]

>>43732 匿名さん
三井信者は気持ち悪いな。
三井にも悪い物件もあれば、東急にも良い物件がある。三井がやればもっと良いマンションだったかどうかは疑問。

[43745: 匿名さん]

パークシティ民が焦ってるだけだから無視すればいい。

[43746: 匿名さん]

>>43740 匿名さん

シエルの駅直結は魅力。
子供の通学を考えるとららぽーとに寄り道できないシエルの動線もいいのかなと思います。
私にはベイクロで買い物したりや公園を見ながらの徒歩4分は快適です。
何を求めるかは人それぞれで。

[43747: 匿名さん]

>>43745 匿名さん

パークシティとパークホームズ民だよ。

[43748: 名無しさん]

水上ダック!

[43749: 匿名さん]

>>43748 名無しさん
楽しみですね！

[43750: 匿名さん]

>>43749 匿名さん
南東南西住戸の目玉の一つです。
桟橋からは定期的にクルーザーもでてます。

[43751: 匿名さん]

>>43746 匿名さん
SMCCの駅出入り口がメトロ正式にできれば徒歩2分です。管理組合ね最初の仕事。

パークホームズは静かで、雰囲気いいです。
徒歩5分だしよい立地。

[43752: 匿名さん]

>>43747 匿名さん
誰からも相手にされない三井のパークタワー豊洲を忘れるなよ。

[43753: 匿名さん]

>>43751 匿名さん

病院隣接、救急車のサイレンは煩くないですか？

[43754: マンション検討中さん]

救済来たーーーー

[43755: 匿名さん]

>>43730 匿名さん

https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/030326-seisoukouwan-shiry...

都の担当者は「関係者間で事業化に向けた協議、調整をさらに加速していく」と述べた

有楽町線の延伸 計画構築早急に　江東区議会、都に要望
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO70390770W1A320C2L71000/

[43756: 匿名さん]

>>43754 マンション検討中さん
追加募集？

[43757: 匿名さん]

>>43755 匿名さん
臨海地下鉄と違い豊住線は確度上がってますな。

[43758: 匿名さん]

みんなcafe house行った？
今月末で終わりだよね確か
ワイは昨日行ってきたぞ
一つの時代が終わるな…寂しいお

[43759: マンション検討中さん]

>>43744 匿名さん
駅遠で仕入が安かったPTHの幻影を見てる人が多かったので言われまくってたけど、PTKが三井信者的にも結構ガッカリポイント多かったから、それ以降は現実を見て大人しくなった印象。

[43760: 匿名さん]

>>43731 匿名さん
デベというより物件によるわな。

[43761: 匿名さん]

三井持ち上げ多いよね
PTKなのか豊洲の三井中古なのか
いずれにせよ、タラレバさんはここの購入者ではないよね。

[43762: 匿名さん]

>>43759 マンション検討中さん
三井は頑張ったけど、勝どきが化粧しきれなかったということ。

[43763: マンション検討中さん]

>>43758 匿名さん

豊洲をオシャレな印象にしてくれましたよね。

[43764: マンション検討中さん]

bttからチャリで10分。
門前仲町の桜クルーズやってましたね。最高に綺麗ですよ。そこまで混んでないし。

[43765: 匿名さん]

>>43736 匿名さん

そんなこと当たり前。
でもブランズもいいよ。

[43766: マンション検討中さん]

>>43751 匿名さん

管理組合が頑張って認めてくれるものですか？
可能性があるなら頑張りたいですね。
徒歩2分か徒歩4分かは倍違いますし

[43767: 匿名さん]

>>43739 匿名さん

俺は東陽町や錦糸町に飲みに行くから使うよ。あっち方面にも友達多いし。

[43768: 匿名さん]

>>43766 マンション検討中さん
メトロ、SMCCと交渉しましょう。
SMCCも価値向上につながります。

[43769: 匿名さん]

>>43768 匿名さん
豊住線、駅2分化計画、千客万来、2丁目三菱再開発、4丁目再開発とBTTはさらに価値向上するはず。

[43770: マンション検討中さん]

>>43768 匿名さん
少しでも可能性あるなら、おそらく駅2分化計画が最も資産価値向上に対してレバレッジ効きそう。

初期管理組合のトップイシューですね。

[43771: 匿名さん]

今朝、東電堀からスカイズ脇抜けてぐるり公園ジョギングしてたんだけどさ、東電堀の水質、なんかすげー綺麗になってね？光の加減かもしれないけど、手前の方とか意外に透明度高い。心なしか鴨たちの数も増えたようなw

人工ビーチとまでは行かなくても、ウェイクボードとかマリンスポーツのメッカみたいにして、おしゃれなカフェ・パブとか誘致できたらかなり良さそう。

[43772: 匿名さん]

>>43771 匿名さん

冬の運河は割とキレイなんだけど、夏は赤潮が発生して臭くなるんだよ。
ウェイクボードは春になるとやってる人いるが、モーター音がうるさいよ。

[43773: 匿名さん]

>>43771 匿名さん
鴨が家族が住み着いてますね。
昭和医大の前の岸を整備し、マリーナカフェみたくしてほしい。

[43774: 匿名さん]

>>43772 匿名さん
へーそうなんですね。数年ぐるり公園でジョギングしてるけど、言われてみると、冬にかけて綺麗になっている気が。ただ、夏も含め匂いが気になったことは一度もないけどね（その辺は個人差でしょう）

[43775: 匿名さん]

上流の日本橋川や神田川の水質改善が進んでいる恩恵もあると思いますよ。

[43776: 匿名さん]

>>43772 匿名さん

確かに夏は水質悪いですね。
それに水上バイクやジェットスキーはヘリコプターなみに煩いです。
暖かくなると休日に出没しますよ。

[43777: 匿名さん]

黒いのは鴨じゃなくてオオバンですね、もちろん鴨もいるけどね。

[43778: 匿名さん]

豊洲周辺、鷲か鷹みたいなのもいるよ。

[43779: 匿名さん]

野鳥がたくさん居て良いですね

[43780: 匿名さん]

>>43778 匿名さん

アオサギだろ？

[43781: 匿名さん]

>>43776 匿名さん

毎回臭くはないけど、茶色の運河を見るとげんなりします。
そろそろ来月あたりからジェットスキーやウェイクボードやる人達が出てきますね。ヘリコプターより煩く感じます。

[43782: 匿名さん]

>>43781 匿名さん
茶色になるときとかほとんどないし、
ジェットスキーとか東電堀にたむろせず、台場に抜けていくよ。

[43783: マンション検討中さん]

SMCCってどこ？

[43784: マンション検討中さん]

ゲストルームなのですが、どれくらい人気になりそうですか？入居一年くらいは土日祝日は基本予約が難しいと思っておく方がよいですか？

おそらく入居当初はすごく人気で徐々にそうでもなくなっていく？のかなと。ご経験者がいれば教えてください。

親戚や友人を呼んで、お風呂は千客万来に行ってもらい、パーティールームでご飯を一緒に作って食べて、ゲストルームで泊まってもらえば喜んでもらえそうだなと。

[43785: 匿名さん]

>>43784 マンション検討中さん
基本的に使いたい時にピンポイントで使うのは難しいと考えた方がいいかも。
ここはガーデンホテルも近いからそっちに泊まってもらってもいいですね。

[43786: 匿名さん]

>>43785 匿名さん
一人連続予約はできないとかルール決め必要でしょうか。
パーティールームを有料セミナー等同一メンバーの利用を制限しないといけないでしょう。

[43787: マンション検討中さん]

33階以下はあと3部屋(15-19階　3ldk)でした

[43788: 匿名さん]

日曜処方箋で薬ほしい場合、パークホームズ下の薬局は日曜も空いてます。
さすが三井。

[43789: 匿名さん]

>>43784 マンション検討中さん

大規模タワマン数件に住みましたが、ご希望のようにパーティルームとゲストルームを予約しようとすると、予約可能になる1～2ヶ月前に登録して、抽選に当たる必要があるのでハードルは高いです(何度もチャレンジすれば当たることもあると思います)
平日は無抽選、先着順等もありましたが、土日の条件が良い広めのお部屋なんかは抽選のことが多かったです
入居後しばらくはゲストルームは人気でしょうね
また、ゲストルームは通常連泊不可なので、私はあまり利用せずに近くのホテルを使ってました(親戚の場合、連泊希望が多かったので)

また、ゲストルームはあっという間に劣化してました…パーティする方もいるので、絨毯やソファに飲み物をこぼして、その後が消えないような感じです
汚しても掃除がしやすいパーティルームなんかは劣化しにくいです

[43790: マンション掲示板さん]

>>43789 匿名さん
これまで経験がないので教えて頂きたいのですが、
パーティルームを非常識に汚した場合はクリーニング代を実費請求はできないのですか？
毎回利用後に清掃が入るので分かると思います。

[43791: 匿名さん]

ブランズのゲストルームと特にパーティルームも4階で眺望も良くないし、あまり魅力は感じません。
ゲストの宿泊なら三井のガーデンホテルの方が確実に連泊も取れていいかもです。
パーティールームは子供が飛び跳ねても下の階からクレームもないだろうから、小さい子を持つ親の集まりにはいいかもです。

[43792: 匿名さん]

>>43790 マンション掲示板さん

規約によると思います
ただ、ホテルなんかでも、飲み物をこぼして利用者に料金を請求している話は聞かないので、現実的には難しいのではないでしょうか
飲み物を溢す=誰にでも起こりうる過失ですし、ゲストルームでの飲食は制限されないことが多いてしょうから非常識な行動とは言えません
小さなお子さん連れでしたら、食べこぼしは日常茶飯事でしょうし

シーツのようにクリーニングできるものは良いのですが、絨毯や取り外して洗えないタイプのソファカバー等はクリーニングできずに拭き掃除になるので、シミが残るんでしょうね

[43793: 匿名さん]

>>43790 マンション掲示板さん
マンション保険がおりますよ！

[43794: マンション検討中さん]

>>43789 匿名さん
マジですか。結構ハードル高いんですね。宿泊費は3000円or5000円と高くないんですが、シーツ代交換が1人1500円なので、2名で来てもらうと10000円。

[43795: マンション検討中さん]

西小ですが、グラウンドの狭さきになっていましたが、新校舎の屋上にもグラウンドというかバスケットコートができていましたね。少し安心しました。

[43796: マンション検討中さん]

34階以上は、南西が10戸ほど、南東が4戸ほどです。
4月から400万~500万上がる可能性もあるということで、スーペリアも8000万円台がなくなり、残り住戸は全て9000万円以上かと思います。

とうとう坪単価は450万円前後、パークタワー勝どきと同レベルに。

[43797: 匿名さん]

>>43796 マンション検討中さん

どちらも素敵なタワマンだと思います。

[43798: 匿名さん]

他のマンションのパーティールーム見学しに行った時
学校の調理実習室みたいな内装だったことがあったんだけどあれは合理的だったんですね

[43799: 匿名さん]

>>43798 匿名さん

スカイズでしょ？
私も調理実習室だと思ったよ。笑
でも、庭にも出れるし、小さい子供のママ友やファミリーの集まりによく利用されていますよ。騒いでもどこからもクレームがこない。
大人の集まりには隣のベイズのパーティルームを利用します。
使い分けできて便利です。

[43800: 通りがかりさん]

>>43796 マンション検討中さん

すごいっすね。いつのまにか「豊洲なのに高い」って印象から「そのくらいしそうだね」って評価に変わってる。立地やマーケットの下支えもあると思うけど、売主が儲け過ぎない値付けをしてくれたって事ですかね。