ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43701: 匿名さん]

>>43698 匿名さん
負けというかスミフ自ら売らないようにしてるよね。不思議な会社だ。

[43702: 匿名さん]

>>43699 マンション掲示板さん
顧客ファーストじゃないから、営業利益は出るだろうね。
でもそれがために嫌う人が多いのも事実。長い目で見て業績を維持できるかどうかだね。

[43703: 名無しさん]

>>43698 匿名さん
値上げ後の価格で買った人が、そこからなかなか相場が上がらず、周辺住民は含み益でホクホクしてる中一人負けで苦しむところまでがテンプレですね。豊洲ツインの再来。

[43704: 匿名さん]

スミフはモノはいいから1期で買えば悪くないんよ。1期で買えばね。
今は天下の三井がアレだしね。

[43705: マンション検討中さん]

>>43703 名無しさん
豊洲ツインは、何があったのですか？

[43706: 匿名さん]

>>43705 マンション検討中さん

何があったのではなく、2期以降の値上げ後に買った人の含み益がないって事でしょ。
スミフ物件はスミフと１期購入者だけがウホウホできる物件ね。

[43707: 匿名さん]

>>43704 匿名さん

スミフの物っていいですか？
ツインもシンボルも人気がないです。
見た目は良いけど住みにくいってよ。

[43708: 匿名さん]

スミフは男性受け狙いで、三井は女性受け狙いという違いがある気がします。スミフって何かちょっとギラギラしてますよね。

[43709: 匿名さん]

ツインって最終坪270万くらい？含み益がないってことはないよ。
人気ないのって事件の影響が大きい気がする。

[43710: 匿名さん]

>>43708 匿名さん
ここは大樹のようにあたたかく、ギラギラしてないからね。

[43711: 匿名さん]

>>43709 匿名さん

事件よりも80平米2LDKが中心で柱が室内に食い込んでるから使いにくい間取りと下がり天井、全戸DW、共用施設があまりない、黒い外観が好みが別れる点が不人気の理由かと
でも、他の中古物件が値上がりしてる中だと、値上がり率は低めで今買うならいい買い物だと思います

[43712: 匿名さん]

>>43688 匿名さん

坪500までいったら購入者としてはうれしいですね

[43713: 匿名さん]

もしここがスミフだったら新築で坪500だったかな

[43714: マンション検討中さん]

>>43710 匿名さん

大樹のようにあたたかいですが、ちょっとだけギラギラしてる印象です。上の階になって、バルコニーがうねうねしてるところとか。

でも、、、大好きです！！はやく住みたい！！！

[43715: 匿名さん]

スミフなら坪550ぐらいだったかも

[43716: 匿名さん]

すみふのお陰？で相対的に周囲の相場をちょっと底上げしてくれるんだけど
まあヒールキャラだよねw

[43717: マンション検討中さん]

>>43709 匿名さん

内覧行ってみ？
あれは住みたくないぜ。
豊洲のタワマンクオリティに関しては、完全に三井>>>住友
それは中古価格に反映されてる

[43718: 匿名さん]

>>43717 マンション検討中さん

そう思うけど、中古になって大きく値上がった三井のマンションと分譲時からやや値上がった住友のマンションだと、今から買うなら後者の方がお得感を感じてしまう
駅近だし

[43719: 匿名さん]

住友のタワマンって値上がり限定的だよね。
俺も大崎シティタワーズ内覧したけど印象良くなかったわ。なんか窮屈なんだよ

[43720: 匿名さん]

え？値上がりトップのシティタワー品川…

[43721: 匿名さん]

>>43720 匿名さん
訳ありの例外だされても
スミフは、新築は売れ残りが数年継続、
中古もリセール厳しいよ。

[43722: 匿名さん]

>>43720 匿名さん
それは超特例

[43723: 匿名さん]

>>43709 匿名さん

ツインの事件って？

[43724: 匿名さん]

自分で調べましょう

[43725: 匿名さん]

>>43716 匿名さん
ここは109だから我慢できたけど、スミフだったら我慢できなかった。

[43726: マンション検討中さん]

ここをまだ迷っている方もいらっしゃると思います。残りはプレミアム除くと南西方向だけですので、同じ眺望を感じられる場所が周りに3つあります。
一つ目は、ツイッターへの投稿なども多数ありますが、三井ガーデンホテルに泊まってレインボーブリッジ側の眺望を希望して宿泊すること。（30階前後の高層階も確か残っていたように思います。そこを希望されている方向け。）
二つ目は、シビックセンターの11階まであがって、豊洲公園とその奥の東京湾の眺めをみること。私は夕方前15時~16時頃に見たのですが、夕日が照らず水面の輝きと水の揺らぎを見て、ノックアウトされてしまいました。「この眺望が低層・中層から見えるのか…やべーな。」と。（20階以下も3Lの部屋がいくつか残っていたと思うので、そこを希望されている方向け。）
三つ目は、がすてなーにの屋上から湾側を眺めてみる。（もちろん厳密には異なりますが）「低層からここまで豊かに水辺の眺望が見えるのか‥やべーな。」となりました。（もう低層は残っていない？かもしれませんが、もし少しでも残っているなら、4階からのエレベータ乗り換えが憂鬱と感じる方は、一度がすてなーに登られてみるとよいと思います。）※南西方向_低層~中層購入者です。（業者じゃないですよ）

[43727: 匿名さん]

三井には敵わないよ。駐車場、エレベーター乗り換え、施工会社とかリセール考えたらこんな仕様にしてないと思う。

[43728: 匿名さん]

https://city.koto.lg.jp/650103/documents/030326-seisoukouwan-shiryou4....

豊住線はかなり細かい議論が進んでいるよう。
新線といわず、半蔵門線支線でいかがか？

[43729: 匿名さん]

>>43727 匿名さん

シツコイね
タラレバはやめなさいよ
三井を買えば？　新築なら勝どき、中古なら豊洲にもたくさんあるよ

[43730: 匿名さん]

>>43728 匿名さん
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/030326-seisoukouwan-shiry...

[43731: 匿名さん]

東急に問題があるのは確かだが、専有部分賃貸以下の仕様、駐車場駐輪場不足、オフィス下駄のパークタワー勝どきを見てしまうと、三井もパークコート以外は東急以下だろう。
あくまでも住友よりはマシというレベル。

[43732: 匿名さん]

東急が三井より上とか本気で言ってるのww

[43733: 匿名さん]

>>43729 匿名さん
購入者ですが、デベの魅力は三井には負けます。
ただここは豊洲の立地ナンバー1です。
自信持ちましょう。

[43734: 匿名さん]

>>43726 マンション検討中さん
がすてなーに屋上はよくいきます。
南西は眺望、日当たり抜群ですよね。
レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、台場花火、東電堀、大植栽、夜のゆりかもめ、豊洲大橋ライトアップ、スカイダックダイビング、プロムナードホワイトクリスマスイリュージョン、ヒミコや屋形船。

[43735: 名無しさん]

>>43726 マンション検討中さん
ここは低層も高層もそれぞれ違った見え方で眺望楽しめるのがいいですよね。眺望だけだったらここ最近の新築では最強に近いのでは？

[43736: 匿名さん]

豊洲立地ナンバー１は
正統派駅直結のシエル

[43737: 匿名さん]

水上ダック見るのも面白そう

[43738: 匿名さん]

>>43736 匿名さん
古いですね。
コロナの時代直結だからいいわけではない。
じゃあ豊洲は吉野家がナンバー1？

ここは公園に囲まれ、運河を望み、小中学校隣接で
かつ、駅にも商業施設にも近い、まさにここだという場所。
また、これからさらに伸びる豊洲市場方面とも近い、ある意味豊洲の中心です。

豊洲公園で多くのかたが眺めるランドマークタワーです。

[43739: 匿名さん]

豊住線は不要だな、というか課題満載で無理でしょう。第一、豊洲住民にとってメリットを殆ど感じない。現実的には、コロナの影響で東京メトロの経営も暫く苦戦しそうだし、建設工事で調布地区の地下道工事による被害を見ていると、真上付近となる4丁目住民は猛反発すること必至。

[43740: 匿名さん]

ここの入居が開始したらシエルとかパークシティの中古を買う人なんているの。ここの中古が買えない人が買うマンションだと思うよ。

[43741: 匿名さん]

間違いなく豊洲ナンバーワンマンションになるよ。断言できる。

[43742: 匿名さん]

>>43739 匿名さん
豊住線は豊洲住民には不要だろうが、江東区北部の住民には必要で、その結果豊洲全体の価値向上になる。駅力上がるのだから。
反対起きてもマイノリティだよ

[43743: 匿名さん]

>>43739 匿名さん
メリットめちゃめちゃありますよ。

まず資産価値があがる。鉄道三路線は大きい。
商業、オフィスに通いやすいからさらに街が強くなる。また、大企業やよいテナントが集まります。
バスの混雑みると往来需要がある。
錦糸町やスカイツリーに行きやすくなり、住民だけでなく、観光拠点としても強くなる。

私4丁目にもマンションもってますが賛成です。
道路下しか通らないよ。
4丁目にもよりマンションに近い駅入り口ができるなど利便性はましましです。

[43744: 匿名さん]

>>43732 匿名さん
三井信者は気持ち悪いな。
三井にも悪い物件もあれば、東急にも良い物件がある。三井がやればもっと良いマンションだったかどうかは疑問。

[43745: 匿名さん]

パークシティ民が焦ってるだけだから無視すればいい。

[43746: 匿名さん]

>>43740 匿名さん

シエルの駅直結は魅力。
子供の通学を考えるとららぽーとに寄り道できないシエルの動線もいいのかなと思います。
私にはベイクロで買い物したりや公園を見ながらの徒歩4分は快適です。
何を求めるかは人それぞれで。

[43747: 匿名さん]

>>43745 匿名さん

パークシティとパークホームズ民だよ。

[43748: 名無しさん]

水上ダック!

[43749: 匿名さん]

>>43748 名無しさん
楽しみですね！

[43750: 匿名さん]

>>43749 匿名さん
南東南西住戸の目玉の一つです。
桟橋からは定期的にクルーザーもでてます。