ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43651: マンション検討中]

>>43646 マンション検討中さん

あまり気にしていません。混むなら早めにでるだけかな。
ここはリモートで出社しなくてよい人も多いだろうからね。

[43652: 匿名さん]

>42650

すみふも青田売りだよ。竣工まで売れ残ってるだけ。あっ、竣工してから数年もか。

[43653: マンコミュファンさん]

キチガイなネガが増えたなー、つまらない人生で鬱憤溜まってても周りにあたっちゃダメですよ

[43654: 佐藤]

>>43650 匿名さん
わかります。ここのデザインはいざ住むとなると賛否ありますが外から見てるとかなりカッコいいですね。
豊洲公園から見るとかなり存在感あります。

[43655: 匿名さん]

>>43652 匿名さん

有明トリプルは部屋の灯りがポツポツしかついていなくて寂しいね。
左の棟は数軒だけ入居してるけど、自分の階に他に誰もいないと何か怖いよね。

[43656: 匿名さん]

>>43653 マンコミュファンさん
本当にそう。
俺はポジだから我慢できたけど、ネガだったら我慢できなかった。

[43660: マンション検討中]

>>43654 佐藤さん
ほんとにかっこいい。グッドデザイン賞とか獲れないかな

[43661: 匿名さん]

>>43655 匿名さん
売れてるけど1期以外は4月引き渡しらしくまだ大半が入居してないらしいですよ。CTTBも内覧行ったんでそのときに聞きました。

[43662: 匿名さん]

>>43661 匿名さん
築2年近くの中古で、分かってるだけで　
先着順100以上と苦戦してますよ。
有明ガーデンはいいですが、高速道路隣接は厳しいですよね。

BTTは複数公園、小学校、中学校、東電堀隣接で住環境が違うでしょう。

[43663: 匿名さん]

>>43661 匿名さん
竣工してるのに、デベの財務の都合で翌年度まで入居を待たされるってやつでしょ。顧客ファーストを忘れたひどい話だよね。

[43664: 匿名さん]

>>43646 マンション検討中さん

他のタワマンで経験済みだが、この数からすると間違いなく混雑する。且、乗り換えがありBTTの欠点で、最後まで悩んだ。

[43665: 匿名さん]

>>43660 マンション検討中さん

スカイズベイズはグッドデザイン賞を獲っているので、ブランズもきっと獲れるでしょう。
建物も良いけどランドスケープも良いですからね。

[43666: 匿名さん]

>>43651 マンション検討中さん

リモート族なら駅近の割高物件なんか不要だろ。

[43667: 匿名さん]

>>43666 匿名さん

通勤だけでなく、通学やお出かけにも駅は使うでしょ。
駅近にこしたことはないよ。
それにここはもう割高ではありません。

[43668: マンション検討中]

>>43665 匿名さん
スカベイはグッドデザイン賞とってるんですねー。
ブランズタワーも是非とってほしい！

[43669: マンション検討中さん]

bttは今住んでいる坪単価の2倍の物件です。4丁目住民です。私のように4丁目から住みかえる人はどれくらいいるのだろう。。。

[43670: 匿名さん]

>>43669 マンション検討中さん
4丁目も坪300くらいにいってますから2倍はないですね。
4丁目板マンションも豊洲利便性満喫できますし、駐車場安いから悪くないです。
初期購入者だとかなり含み益でてますよね。

[43671: 匿名さん]

グッドデザインのノミネートって自己推薦制でお金かかるし、審査に時間かかるからマンションって受賞する頃には竣工してたりする。ブランドの宣伝だったり、シリーズで次の物件の宣伝の為だったりするからここはノミネートするのかな。

[43672: 匿名さん]

>>43665 匿名さん
グッドデザインとるかどうかでリセールはかなり違いますか？

[43673: 匿名さん]

>>43667 匿名さん
駅近だけでなく、小学校近、公園近、図書館近、多数病院近、スーパー近、ららぽーと近であり、ここは便利さの戦闘能力が桁近いです。
特に小学生はうれしいだろな。

[43674: 匿名さん]

>>43672 匿名さん

グッドデザイン賞をとってもアピールは一切しませんからリセールには影響しないと思います。
スカベイが賞をとってることは住民でも知らないですよ。私は入居後に宣伝ホームページのブログで初めて受賞を知りました。

[43675: 匿名さん]

>43672

仲介物件でグッドデザイン賞受賞なんて宣伝してるの見たことないから影響余りないんじゃない。デザインなんて好みもあるし完成してたら見ればわかる。

[43676: 匿名さん]

ここは住まいサーフィン9ヶ月連続1位で新築内で人気ありますが、実際建物やスーパーが建ち、植栽や立地の良さが直感的に実感できると、湾岸内の歴史的優良物件になる気がします。

[43677: マンション検討中さん]

>>43670 匿名さん

はい。初期購入なので。当時は坪200でいい買い物できたと感じていました。

[43678: マンション検討中さん]

>>43676 匿名さん

住まいサーフィン推されている方多いですが、web情報の中では信頼性高いんでしょうか？

[43679: 匿名さん]

すまいサーフィンって以前はここと同じような掲示板機能があったけど、運営批判をしたコアユーザーを締め出して総すかんでユーザー離れ、掲示板自体がなくなったった。そういうところだからね。真に受けるのも。

[43680: 匿名さん]

>43676

中古になると管理や修繕がきちんとされているかってパラメーターも入るからね。管理組合が機能するかは入居してみないとわからない。

[43682: 匿名さん]

別に利確なんてする必要ないよ。
家族と幸せに暮らせればそれで十分。

[43683: 匿名さん]

含み損を抱えて精神的に安定した生活送れるかな。

[43684: マンション検討中さん]

>>43682 匿名さん

その通り！
愛は長続き！！

[43685: 匿名さん]

経済的に余裕があれば、仮に含み損があっても気にしませんね

[43686: 匿名さん]

>>43662 匿名さん

今の価格だから苦戦しているだけで、CTTB中古は坪400前後なら動いてますよ
それも戦略的にゆっくり売ってるだけですからね…
BTTなら方角や階数にもよるでしょうが、中古で坪400～450で動くようになるでしょうね

[43687: マンション検討中さん]

>>43686 匿名さん
今回直近の南西中心で抽選がたくさんあった時の購入者です。
隣で聞いていても、2ldkの熱がすごかったです。かなり定性的かつ感覚的ですが、坪単価400前後というところが大事といよりも、「7500万円前後」という価格帯が売りやすさにはかなりつながると感じました。今回は8500万円前後の部屋も多数ありましたが抽選になったところは少なく、顧客層が全く違うなと。なので、売りやすさやリセール観点では2ldkというより、7000万円台で購入した方々は(7000万円台で売る前提だと)リセールはかなり容易だろうなと。

[43688: 匿名さん]

>>43686 匿名さん
CTTBというかスミフは売れ残りを長期販売してるし明かりが少ないのが特徴ですね。
中古相場はCTTBが400ならここは500いきますよ。
さすがに街も立地も違いすぎるから。。。

[43689: デベにお勤めさん]

最初の管理組合の理事の選出方法って決まってたっけ？
立候補？輪番？

[43690: 匿名さん]

>>43677 マンション検討中さん
先見の明ありましたね。

私が初めてきたときはセブンと辰巳スーパーしかなく、イオンやヨーカドーによくいきました。
ビバホーム、ららぽーとが出来た時はうれしかった。
学校もコンビニも病院も飲食店もどんどん出来ているし、豊洲市場、ぐるり公園、チームラボとか新施設もできましたから住環境が恐ろしく変わりました。
これからも千客万来、豊住線、4丁目再開発、6丁目再開発と続くので豊洲の価値はさらに上がるでしょう。

[43691: 匿名さん]

>43689

今のマンションが東急物件で入居説明会の時に立候補を募るけど、出てこないから東急がめぼしい人に打診していたみたいで、ではこの人でって感じだったな。輪番は入居後、数年してから決まった。

[43692: マンション検討中さん]

>>43690 匿名さん

>ビバホーム、ららぽーとが出来た時はうれしかった
→
文章に感情がこもっている感じがして、心が暖かくなりました。

私はその2つともできていたのでそれが無い状態は想像ができないですが、その状態から豊洲の変化をずっと見られているのは本当に感慨深いものがありそうですね。

[43693: 匿名さん]

あと、入居時の問題としては修繕積立基金がペイオフの金額を超えてるのに一つの銀行に預金なんてのがあったな。破綻したらアウト。

[43694: 匿名さん]

>>43688 匿名さん

CTTBのスレを今見たら、また値上げするそうです。
こんなに売れていないのにまた値上げ？
検討板は煽りばかり、スミフには呆れます。拘りたくないわ。

[43695: 匿名さん]

>>43694 匿名さん
呆れますが、豊洲に取ってプラスです！
高速道路横で築2年であの値段なら、
住環境充実している豊洲でとなりそう！

[43696: 匿名さん]

正直ここがほぼ完売したから値上げしたのだろうな。

[43697: 匿名さん]

>>43696 匿名さん
たぶんそういうことだと思う。
あと、PTKが競争率高すぎてあきらめた人狙いというのもあるかも。

[43698: 匿名さん]

後からの部件に先を越されて一人負けってすみふのいつものパターン。勝どきにまで追い越されたりして。

[43699: マンション掲示板さん]

>>43698 匿名さん
業績的にはスミフ勝ち組だよな。
安くタタキ売るばかりが能じゃない時代だよ。

[43700: マンコミュファンさん]

>>43691 匿名さん

BTTは不動産関係（実需、投資どちらも）の購入者も多いと聞きました。流石に東急不の社員を理事にするのはあからさま過ぎるかもしれませんが、購入者から理事の人選するのは困らないような気がします。心強いですね。

[43701: 匿名さん]

>>43698 匿名さん
負けというかスミフ自ら売らないようにしてるよね。不思議な会社だ。

[43702: 匿名さん]

>>43699 マンション掲示板さん
顧客ファーストじゃないから、営業利益は出るだろうね。
でもそれがために嫌う人が多いのも事実。長い目で見て業績を維持できるかどうかだね。

[43703: 名無しさん]

>>43698 匿名さん
値上げ後の価格で買った人が、そこからなかなか相場が上がらず、周辺住民は含み益でホクホクしてる中一人負けで苦しむところまでがテンプレですね。豊洲ツインの再来。

[43704: 匿名さん]

スミフはモノはいいから1期で買えば悪くないんよ。1期で買えばね。
今は天下の三井がアレだしね。

[43705: マンション検討中さん]

>>43703 名無しさん
豊洲ツインは、何があったのですか？

[43706: 匿名さん]

>>43705 マンション検討中さん

何があったのではなく、2期以降の値上げ後に買った人の含み益がないって事でしょ。
スミフ物件はスミフと１期購入者だけがウホウホできる物件ね。

[43707: 匿名さん]

>>43704 匿名さん

スミフの物っていいですか？
ツインもシンボルも人気がないです。
見た目は良いけど住みにくいってよ。

[43708: 匿名さん]

スミフは男性受け狙いで、三井は女性受け狙いという違いがある気がします。スミフって何かちょっとギラギラしてますよね。

[43709: 匿名さん]

ツインって最終坪270万くらい？含み益がないってことはないよ。
人気ないのって事件の影響が大きい気がする。

[43710: 匿名さん]

>>43708 匿名さん
ここは大樹のようにあたたかく、ギラギラしてないからね。

[43711: 匿名さん]

>>43709 匿名さん

事件よりも80平米2LDKが中心で柱が室内に食い込んでるから使いにくい間取りと下がり天井、全戸DW、共用施設があまりない、黒い外観が好みが別れる点が不人気の理由かと
でも、他の中古物件が値上がりしてる中だと、値上がり率は低めで今買うならいい買い物だと思います

[43712: 匿名さん]

>>43688 匿名さん

坪500までいったら購入者としてはうれしいですね

[43713: 匿名さん]

もしここがスミフだったら新築で坪500だったかな

[43714: マンション検討中さん]

>>43710 匿名さん

大樹のようにあたたかいですが、ちょっとだけギラギラしてる印象です。上の階になって、バルコニーがうねうねしてるところとか。

でも、、、大好きです！！はやく住みたい！！！

[43715: 匿名さん]

スミフなら坪550ぐらいだったかも

[43716: 匿名さん]

すみふのお陰？で相対的に周囲の相場をちょっと底上げしてくれるんだけど
まあヒールキャラだよねw

[43717: マンション検討中さん]

>>43709 匿名さん

内覧行ってみ？
あれは住みたくないぜ。
豊洲のタワマンクオリティに関しては、完全に三井>>>住友
それは中古価格に反映されてる

[43718: 匿名さん]

>>43717 マンション検討中さん

そう思うけど、中古になって大きく値上がった三井のマンションと分譲時からやや値上がった住友のマンションだと、今から買うなら後者の方がお得感を感じてしまう
駅近だし

[43719: 匿名さん]

住友のタワマンって値上がり限定的だよね。
俺も大崎シティタワーズ内覧したけど印象良くなかったわ。なんか窮屈なんだよ

[43720: 匿名さん]

え？値上がりトップのシティタワー品川…

[43721: 匿名さん]

>>43720 匿名さん
訳ありの例外だされても
スミフは、新築は売れ残りが数年継続、
中古もリセール厳しいよ。

[43722: 匿名さん]

>>43720 匿名さん
それは超特例

[43723: 匿名さん]

>>43709 匿名さん

ツインの事件って？

[43724: 匿名さん]

自分で調べましょう

[43725: 匿名さん]

>>43716 匿名さん
ここは109だから我慢できたけど、スミフだったら我慢できなかった。

[43726: マンション検討中さん]

ここをまだ迷っている方もいらっしゃると思います。残りはプレミアム除くと南西方向だけですので、同じ眺望を感じられる場所が周りに3つあります。
一つ目は、ツイッターへの投稿なども多数ありますが、三井ガーデンホテルに泊まってレインボーブリッジ側の眺望を希望して宿泊すること。（30階前後の高層階も確か残っていたように思います。そこを希望されている方向け。）
二つ目は、シビックセンターの11階まであがって、豊洲公園とその奥の東京湾の眺めをみること。私は夕方前15時~16時頃に見たのですが、夕日が照らず水面の輝きと水の揺らぎを見て、ノックアウトされてしまいました。「この眺望が低層・中層から見えるのか…やべーな。」と。（20階以下も3Lの部屋がいくつか残っていたと思うので、そこを希望されている方向け。）
三つ目は、がすてなーにの屋上から湾側を眺めてみる。（もちろん厳密には異なりますが）「低層からここまで豊かに水辺の眺望が見えるのか‥やべーな。」となりました。（もう低層は残っていない？かもしれませんが、もし少しでも残っているなら、4階からのエレベータ乗り換えが憂鬱と感じる方は、一度がすてなーに登られてみるとよいと思います。）※南西方向_低層~中層購入者です。（業者じゃないですよ）

[43727: 匿名さん]

三井には敵わないよ。駐車場、エレベーター乗り換え、施工会社とかリセール考えたらこんな仕様にしてないと思う。

[43728: 匿名さん]

https://city.koto.lg.jp/650103/documents/030326-seisoukouwan-shiryou4....

豊住線はかなり細かい議論が進んでいるよう。
新線といわず、半蔵門線支線でいかがか？

[43729: 匿名さん]

>>43727 匿名さん

シツコイね
タラレバはやめなさいよ
三井を買えば？　新築なら勝どき、中古なら豊洲にもたくさんあるよ

[43730: 匿名さん]

>>43728 匿名さん
https://www.city.koto.lg.jp/650103/documents/030326-seisoukouwan-shiry...

[43731: 匿名さん]

東急に問題があるのは確かだが、専有部分賃貸以下の仕様、駐車場駐輪場不足、オフィス下駄のパークタワー勝どきを見てしまうと、三井もパークコート以外は東急以下だろう。
あくまでも住友よりはマシというレベル。

[43732: 匿名さん]

東急が三井より上とか本気で言ってるのww

[43733: 匿名さん]

>>43729 匿名さん
購入者ですが、デベの魅力は三井には負けます。
ただここは豊洲の立地ナンバー1です。
自信持ちましょう。

[43734: 匿名さん]

>>43726 マンション検討中さん
がすてなーに屋上はよくいきます。
南西は眺望、日当たり抜群ですよね。
レインボーブリッジ、東京タワー、富士山、台場花火、東電堀、大植栽、夜のゆりかもめ、豊洲大橋ライトアップ、スカイダックダイビング、プロムナードホワイトクリスマスイリュージョン、ヒミコや屋形船。

[43735: 名無しさん]

>>43726 マンション検討中さん
ここは低層も高層もそれぞれ違った見え方で眺望楽しめるのがいいですよね。眺望だけだったらここ最近の新築では最強に近いのでは？

[43736: 匿名さん]

豊洲立地ナンバー１は
正統派駅直結のシエル

[43737: 匿名さん]

水上ダック見るのも面白そう

[43738: 匿名さん]

>>43736 匿名さん
古いですね。
コロナの時代直結だからいいわけではない。
じゃあ豊洲は吉野家がナンバー1？

ここは公園に囲まれ、運河を望み、小中学校隣接で
かつ、駅にも商業施設にも近い、まさにここだという場所。
また、これからさらに伸びる豊洲市場方面とも近い、ある意味豊洲の中心です。

豊洲公園で多くのかたが眺めるランドマークタワーです。

[43739: 匿名さん]

豊住線は不要だな、というか課題満載で無理でしょう。第一、豊洲住民にとってメリットを殆ど感じない。現実的には、コロナの影響で東京メトロの経営も暫く苦戦しそうだし、建設工事で調布地区の地下道工事による被害を見ていると、真上付近となる4丁目住民は猛反発すること必至。

[43740: 匿名さん]

ここの入居が開始したらシエルとかパークシティの中古を買う人なんているの。ここの中古が買えない人が買うマンションだと思うよ。

[43741: 匿名さん]

間違いなく豊洲ナンバーワンマンションになるよ。断言できる。

[43742: 匿名さん]

>>43739 匿名さん
豊住線は豊洲住民には不要だろうが、江東区北部の住民には必要で、その結果豊洲全体の価値向上になる。駅力上がるのだから。
反対起きてもマイノリティだよ

[43743: 匿名さん]

>>43739 匿名さん
メリットめちゃめちゃありますよ。

まず資産価値があがる。鉄道三路線は大きい。
商業、オフィスに通いやすいからさらに街が強くなる。また、大企業やよいテナントが集まります。
バスの混雑みると往来需要がある。
錦糸町やスカイツリーに行きやすくなり、住民だけでなく、観光拠点としても強くなる。

私4丁目にもマンションもってますが賛成です。
道路下しか通らないよ。
4丁目にもよりマンションに近い駅入り口ができるなど利便性はましましです。

[43744: 匿名さん]

>>43732 匿名さん
三井信者は気持ち悪いな。
三井にも悪い物件もあれば、東急にも良い物件がある。三井がやればもっと良いマンションだったかどうかは疑問。

[43745: 匿名さん]

パークシティ民が焦ってるだけだから無視すればいい。

[43746: 匿名さん]

>>43740 匿名さん

シエルの駅直結は魅力。
子供の通学を考えるとららぽーとに寄り道できないシエルの動線もいいのかなと思います。
私にはベイクロで買い物したりや公園を見ながらの徒歩4分は快適です。
何を求めるかは人それぞれで。

[43747: 匿名さん]

>>43745 匿名さん

パークシティとパークホームズ民だよ。

[43748: 名無しさん]

水上ダック!

[43749: 匿名さん]

>>43748 名無しさん
楽しみですね！

[43750: 匿名さん]

>>43749 匿名さん
南東南西住戸の目玉の一つです。
桟橋からは定期的にクルーザーもでてます。