ブランズタワー豊洲ってどうよ？

[周辺住民さん]

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地：東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
階数：地上48階、地下1階
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産　ＪＲ西日本プロパティーズ
設計者：熊谷組
施工：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー
工期：2018年9月着工～2021年10月下旬竣工予定
交通：東京メトロ有楽町線「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
　　　ゆりかもめ「豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

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【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2019.1.12　管理担当】

[43651: マンション検討中]

>>43646 マンション検討中さん

あまり気にしていません。混むなら早めにでるだけかな。
ここはリモートで出社しなくてよい人も多いだろうからね。

[43652: 匿名さん]

>42650

すみふも青田売りだよ。竣工まで売れ残ってるだけ。あっ、竣工してから数年もか。

[43653: マンコミュファンさん]

キチガイなネガが増えたなー、つまらない人生で鬱憤溜まってても周りにあたっちゃダメですよ

[43654: 佐藤]

>>43650 匿名さん
わかります。ここのデザインはいざ住むとなると賛否ありますが外から見てるとかなりカッコいいですね。
豊洲公園から見るとかなり存在感あります。

[43655: 匿名さん]

>>43652 匿名さん

有明トリプルは部屋の灯りがポツポツしかついていなくて寂しいね。
左の棟は数軒だけ入居してるけど、自分の階に他に誰もいないと何か怖いよね。

[43656: 匿名さん]

>>43653 マンコミュファンさん
本当にそう。
俺はポジだから我慢できたけど、ネガだったら我慢できなかった。

[43660: マンション検討中]

>>43654 佐藤さん
ほんとにかっこいい。グッドデザイン賞とか獲れないかな

[43661: 匿名さん]

>>43655 匿名さん
売れてるけど1期以外は4月引き渡しらしくまだ大半が入居してないらしいですよ。CTTBも内覧行ったんでそのときに聞きました。

[43662: 匿名さん]

>>43661 匿名さん
築2年近くの中古で、分かってるだけで　
先着順100以上と苦戦してますよ。
有明ガーデンはいいですが、高速道路隣接は厳しいですよね。

BTTは複数公園、小学校、中学校、東電堀隣接で住環境が違うでしょう。

[43663: 匿名さん]

>>43661 匿名さん
竣工してるのに、デベの財務の都合で翌年度まで入居を待たされるってやつでしょ。顧客ファーストを忘れたひどい話だよね。

[43664: 匿名さん]

>>43646 マンション検討中さん

他のタワマンで経験済みだが、この数からすると間違いなく混雑する。且、乗り換えがありBTTの欠点で、最後まで悩んだ。

[43665: 匿名さん]

>>43660 マンション検討中さん

スカイズベイズはグッドデザイン賞を獲っているので、ブランズもきっと獲れるでしょう。
建物も良いけどランドスケープも良いですからね。

[43666: 匿名さん]

>>43651 マンション検討中さん

リモート族なら駅近の割高物件なんか不要だろ。

[43667: 匿名さん]

>>43666 匿名さん

通勤だけでなく、通学やお出かけにも駅は使うでしょ。
駅近にこしたことはないよ。
それにここはもう割高ではありません。

[43668: マンション検討中]

>>43665 匿名さん
スカベイはグッドデザイン賞とってるんですねー。
ブランズタワーも是非とってほしい！

[43669: マンション検討中さん]

bttは今住んでいる坪単価の2倍の物件です。4丁目住民です。私のように4丁目から住みかえる人はどれくらいいるのだろう。。。

[43670: 匿名さん]

>>43669 マンション検討中さん
4丁目も坪300くらいにいってますから2倍はないですね。
4丁目板マンションも豊洲利便性満喫できますし、駐車場安いから悪くないです。
初期購入者だとかなり含み益でてますよね。

[43671: 匿名さん]

グッドデザインのノミネートって自己推薦制でお金かかるし、審査に時間かかるからマンションって受賞する頃には竣工してたりする。ブランドの宣伝だったり、シリーズで次の物件の宣伝の為だったりするからここはノミネートするのかな。

[43672: 匿名さん]

>>43665 匿名さん
グッドデザインとるかどうかでリセールはかなり違いますか？

[43673: 匿名さん]

>>43667 匿名さん
駅近だけでなく、小学校近、公園近、図書館近、多数病院近、スーパー近、ららぽーと近であり、ここは便利さの戦闘能力が桁近いです。
特に小学生はうれしいだろな。

[43674: 匿名さん]

>>43672 匿名さん

グッドデザイン賞をとってもアピールは一切しませんからリセールには影響しないと思います。
スカベイが賞をとってることは住民でも知らないですよ。私は入居後に宣伝ホームページのブログで初めて受賞を知りました。

[43675: 匿名さん]

>43672

仲介物件でグッドデザイン賞受賞なんて宣伝してるの見たことないから影響余りないんじゃない。デザインなんて好みもあるし完成してたら見ればわかる。

[43676: 匿名さん]

ここは住まいサーフィン9ヶ月連続1位で新築内で人気ありますが、実際建物やスーパーが建ち、植栽や立地の良さが直感的に実感できると、湾岸内の歴史的優良物件になる気がします。

[43677: マンション検討中さん]

>>43670 匿名さん

はい。初期購入なので。当時は坪200でいい買い物できたと感じていました。

[43678: マンション検討中さん]

>>43676 匿名さん

住まいサーフィン推されている方多いですが、web情報の中では信頼性高いんでしょうか？

[43679: 匿名さん]

すまいサーフィンって以前はここと同じような掲示板機能があったけど、運営批判をしたコアユーザーを締め出して総すかんでユーザー離れ、掲示板自体がなくなったった。そういうところだからね。真に受けるのも。

[43680: 匿名さん]

>43676

中古になると管理や修繕がきちんとされているかってパラメーターも入るからね。管理組合が機能するかは入居してみないとわからない。

[43682: 匿名さん]

別に利確なんてする必要ないよ。
家族と幸せに暮らせればそれで十分。

[43683: 匿名さん]

含み損を抱えて精神的に安定した生活送れるかな。

[43684: マンション検討中さん]

>>43682 匿名さん

その通り！
愛は長続き！！

[43685: 匿名さん]

経済的に余裕があれば、仮に含み損があっても気にしませんね

[43686: 匿名さん]

>>43662 匿名さん

今の価格だから苦戦しているだけで、CTTB中古は坪400前後なら動いてますよ
それも戦略的にゆっくり売ってるだけですからね…
BTTなら方角や階数にもよるでしょうが、中古で坪400～450で動くようになるでしょうね

[43687: マンション検討中さん]

>>43686 匿名さん
今回直近の南西中心で抽選がたくさんあった時の購入者です。
隣で聞いていても、2ldkの熱がすごかったです。かなり定性的かつ感覚的ですが、坪単価400前後というところが大事といよりも、「7500万円前後」という価格帯が売りやすさにはかなりつながると感じました。今回は8500万円前後の部屋も多数ありましたが抽選になったところは少なく、顧客層が全く違うなと。なので、売りやすさやリセール観点では2ldkというより、7000万円台で購入した方々は(7000万円台で売る前提だと)リセールはかなり容易だろうなと。

[43688: 匿名さん]

>>43686 匿名さん
CTTBというかスミフは売れ残りを長期販売してるし明かりが少ないのが特徴ですね。
中古相場はCTTBが400ならここは500いきますよ。
さすがに街も立地も違いすぎるから。。。

[43689: デベにお勤めさん]

最初の管理組合の理事の選出方法って決まってたっけ？
立候補？輪番？

[43690: 匿名さん]

>>43677 マンション検討中さん
先見の明ありましたね。

私が初めてきたときはセブンと辰巳スーパーしかなく、イオンやヨーカドーによくいきました。
ビバホーム、ららぽーとが出来た時はうれしかった。
学校もコンビニも病院も飲食店もどんどん出来ているし、豊洲市場、ぐるり公園、チームラボとか新施設もできましたから住環境が恐ろしく変わりました。
これからも千客万来、豊住線、4丁目再開発、6丁目再開発と続くので豊洲の価値はさらに上がるでしょう。

[43691: 匿名さん]

>43689

今のマンションが東急物件で入居説明会の時に立候補を募るけど、出てこないから東急がめぼしい人に打診していたみたいで、ではこの人でって感じだったな。輪番は入居後、数年してから決まった。

[43692: マンション検討中さん]

>>43690 匿名さん

>ビバホーム、ららぽーとが出来た時はうれしかった
→
文章に感情がこもっている感じがして、心が暖かくなりました。

私はその2つともできていたのでそれが無い状態は想像ができないですが、その状態から豊洲の変化をずっと見られているのは本当に感慨深いものがありそうですね。

[43693: 匿名さん]

あと、入居時の問題としては修繕積立基金がペイオフの金額を超えてるのに一つの銀行に預金なんてのがあったな。破綻したらアウト。

[43694: 匿名さん]

>>43688 匿名さん

CTTBのスレを今見たら、また値上げするそうです。
こんなに売れていないのにまた値上げ？
検討板は煽りばかり、スミフには呆れます。拘りたくないわ。

[43695: 匿名さん]

>>43694 匿名さん
呆れますが、豊洲に取ってプラスです！
高速道路横で築2年であの値段なら、
住環境充実している豊洲でとなりそう！

[43696: 匿名さん]

正直ここがほぼ完売したから値上げしたのだろうな。

[43697: 匿名さん]

>>43696 匿名さん
たぶんそういうことだと思う。
あと、PTKが競争率高すぎてあきらめた人狙いというのもあるかも。

[43698: 匿名さん]

後からの部件に先を越されて一人負けってすみふのいつものパターン。勝どきにまで追い越されたりして。

[43699: マンション掲示板さん]

>>43698 匿名さん
業績的にはスミフ勝ち組だよな。
安くタタキ売るばかりが能じゃない時代だよ。

[43700: マンコミュファンさん]

>>43691 匿名さん

BTTは不動産関係（実需、投資どちらも）の購入者も多いと聞きました。流石に東急不の社員を理事にするのはあからさま過ぎるかもしれませんが、購入者から理事の人選するのは困らないような気がします。心強いですね。